Строим забор по правилам-2025: что можно, а что — рискованно

Споры о заборах между соседями — вечная дачная тема. Разбираемся, какие нормы действительно обязательны, а какие остаются лишь рекомендациями.

➡️Новых запретов нет — федеральных ограничений по высоте и материалам не вводили
➡️Региональные правила — проверяйте в местной администрации (например, в Подмосковье максимум — 2 м)
➡️Споры решает суд — даже рекомендательные нормы могут стать аргументом в конфликте

Какие нормы учитывать?

1. Рекомендации СНиП:
▪️Для СНТ: сетчатый забор 1,2–1,8 м (но можно и глухой, если соседи не против)
▪️Между участками: отступы от построек (3 м от дома, 1 м от кустарников)

2. Противопожарные правила:
▪️Деревянные дома должны стоять в 15 м друг от друга
▪️Мангал или баня — не ближе 5 м к забору

3. Местные законы:
▪️В некоторых СНТ действуют свои уставы (например, запрет на сплошные заборы)

Ошибки, которые дорого обходятся

✖️Строить без согласования с соседями (если забор глухой или выше норм)
✖️Нарушать отступы от построек — грозит штраф или демонтаж
✖️Игнорировать красные линии (минимум 5 м до улицы)

Как избежать проблем?

1. Проверить правила в своём СНТ или администрации
2. Договориться с соседями (лучше — письменно!)
3. Соблюдать противопожарные расстояния
4. Выбрать нейтральный дизайн — если нет конфликтов

Как не остаться с недостроем вместо дома

Строительство собственного дома – мечта, которая может превратиться в кошмар, если нарваться на мошенников. Держите чек-лист защиты от экспертов:

Выбираем подрядчика: не верьте красивым словам!

🔵Проверяем лицензии и членство в СРО (это минимум!)
🔵Изучаем реальные отзывы (звоним прошлым клиентам!)
🔵Гуглим компанию в судебных реестрах

Договор – ваша броня

Без этих пунктов даже не начинайте:
🔵Поэтапные сроки "от" и "до"
🔵Фиксированные цены (никаких "примерно")
🔵Штрафы за просрочки (минимум 0,1% за день!)
🔵Гарантия 5+ лет

Деньги под замком

🔵Только эскроу! Банк не отдаст деньги, пока вы не примете работу
🔵Все платежи – по актам выполненных работ
🔵Расписки даже за чай рабочим (шутка... но не совсем)

Контролируем

🔵Каждый гвоздь – на фото и видео
🔵Внезапные проверки (если запрещают – бегите!)
🔵Свой прораб или независимая экспертиза

💡 Лайфхак: Заведите чат со стройки, куда прораб ежедневно скидывает фотоотчеты.

SOS-сигналы:
🔵Подрядчик просит больше 30% аванса
🔵Не показывает реальные объекты
🔵Меняет бригады как перчатки

Банк России разработал меры поддержки для заемщиков, столкнувшихся с недобросовестными подрядчиками при строительстве частных домов

Если вы брали ипотеку на ИЖС, банк перевел деньги подрядчику, но строительство не началось или не завершено, вы можете обратиться за реструктуризацией долга.

Банки рассмотрят ваш случай индивидуально и могут предложить:
✔️сохранение процентной ставки (без повышения из-за недостроя),
✔️отсрочку платежей,
✔️отмену штрафов,
✔️в исключительных случаях — частичное или полное списание долга.

Чтобы получить помощь, обратитесь в банк, выдавший кредит, и предоставьте информацию о ситуации.

Элитный поселок на Черноморском побережье под угрозой сноса

Прокуратура требует признать самостроем коттеджный поселок «Маяк» под Геленджиком и вернуть землю государству. На кону — участки у моря, элитная недвижимость и 1 млрд руб. ущерба.

Земля (8,4 га) принадлежала государственной турбазе «Маяк» (ФНПР). В 1992-м её передали местному профсоюзу, но прокуратура считает это незаконной приватизацией. В 2008-м ВРИ изменили с «курортного комплекса» на ИЖС. А в 2012-м началось строительство элитного поселка с пляжем и причалом.

Кто в деле?
🟣Максим Бондаренко (экс-глава Приморско-Ахтарского района) — через суды добился раздела земли
🟣Его жена и доверенные лица получили участки
🟣49 собственников и управляющая компания — ответчики в суде

Почему прокуратура против?
🟣Земля находится в II зоне горно-санитарной охраны (федеральный статус!)
🟣Государство лишилось рекреационной территории, ущерб оценен в 1 млрд руб.

Что сейчас с поселком?
🟣На ЦИАН продаются участки по 14 млн руб. за 6 соток
🟣Дом на вторичке — 112 млн руб. (400 м²)
🟣Готовится вторая очередь застройки (уже огорожена)

Застройщик (Comfort) ведет продажи через сомнительный сайт, но информации о компании почти нет.

Прокуратура требует:

1️⃣Отменить регистрацию прав на землю
2️⃣Вернуть участок государству
3️⃣Снести постройки

Итог решит суд. Если иск удовлетворят, десятки собственников могут остаться без недвижимости.

Мошенничество в сфере ИЖС: масштабы и последствия

По данным депутата Госдумы Александра Аксененко, ущерб от действий недобросовестных застройщиков в сфере индивидуального жилищного строительства оценивается в 120-240 млрд рублей. В эту сумму входят преимущественно невозвращенные ипотечные средства (6-12 млн рублей на один кредит), но не учитываются личные сбережения граждан, залоговые земельные участки и использованный материнский капитал.

Основные проблемы:
1️⃣Отсутствие единого реестра пострадавших (оценки количества жертв варьируются от 5 до 20 тысяч человек)
2️⃣Разрозненность обращений граждан в различные инстанции
3️⃣Сложность подсчета реального ущерба из-за разнообразия схем финансирования строительства

24 июня запланировано заседание в Госдуме с участием пострадавших из разных регионов, представителей власти и финансовых организаций. Одной из ключевых инициатив является создание системного механизма учета и защиты прав обманутых дольщиков.

Глухие заборы между соседними участками: разбираемся, можно или нельзя?

В последнее время в СМИ активно обсуждают возможные изменения в правилах установки заборов между частными участками. Сергей Гаврилов, председатель комитета Госдумы по собственности, земельным и имущественным отношениям, разъяснил актуальные нормы.

🔹Федерального запрета на глухие заборы нет – ни один новый закон на этот счет не принимался.

🔹Основной документ – СП 53.13330.2019, который регулирует заборы в садоводческих товариществах. Он рекомендует ставить прозрачные ограждения (1,2–1,8 м), но глухой забор возможен – если сосед и правление СНТ дадут письменное согласие.

🔹Региональные нормы могут отличаться – перед установкой забора лучше уточнить правила в своем субъекте.

Где купить дом в Подмосковье дёшево?

Средняя цена загородного дома в регионе сейчас 12 млн рублей, но на юге и востоке области можно найти жильё в 3–6 раз дешевле – от 1,9 млн рублей.

Самые доступные районы

1,9 млн рублей
🟣Серебряные Пруды – самый дешёвый вариант, но далеко от Москвы (~150 км).
🟣Шатура – рядом с Мещёрскими лесами, но слабая инфраструктура.

2,1 млн рублей (–14% за год)
🟣Озёры – единственное направление, где цены заметно упали. Выгодно для покупки.

2,2 млн рублей (+4,8%)
🟣Егорьевск – постепенно дорожает, но пока остаётся доступным.

2,6 млн рублей (+10,6%)
🟣Орехово-Зуевский округ – цены растут быстрее всего, но ещё есть недорогие варианты.

Почему здесь так дёшево?
🟣Далеко от Москвы (от 100 км) – меньше спрос.
🟣Меньше развита инфраструктура – не везде хорошие дороги, школы, магазины.
🟣Общее падение предложения – домов продаётся в полтора раза меньше, чем год назад, но в этих районах выбор пока есть.

Что такое строительный объем здания и почему он важен?

Строительный объем здания – это суммарный объем всего пространства, которое занимает строение: от фундамента до крыши, включая стены и внутренние помещения. Этот параметр – основа для ключевых расчетов в проектировании и строительстве.

От него зависят:

✔️Расход материалов – чем больше объем, тем больше потребуется бетона, кирпича, утеплителя и других ресурсов.

✔️Затраты на инженерные системы – мощность отопления, вентиляции и канализации напрямую связана с объемом здания. Ошибка в расчетах может привести к перерасходу или недостаточной эффективности систем.

✔️Нагрузка на фундамент и несущие конструкции – неправильная оценка объема грозит проседанием, трещинами или даже разрушением.

✔️Трудоемкость и сроки строительства – больший объем означает больше рабочих рук и времени на возведение.

Подробнее – в статье на портале Всеостройке.pф.

Новые условия ипотеки от ДОМ.PФ для строительства частных домов

Что изменилось?
Банк ДОМ.PФ упростил выдачу ипотеки на участки с временными постройками, такими как:
➡️Бани без фундамента
➡️Теплицы
➡️Сараи и хозблоки
➡️Беседки

Главное ограничение:
✖️Нельзя оформить ипотеку, если на участке есть готовый фундамент, не связанный с будущим домом.

Условия кредитования на строящиеся дома
◾️Любая степень готовности– можно взять кредит даже на начальном этапе.
◾️Обязательное строительство подрядчиком, аккредитованным банком.
◾️Расчёты через эскроу – деньги будут защищены.
◾️Срок начала строительства – не раньше 12 месяцев до обращения за кредитом.