🔎Названы самые доступные регионы для переезда в собственный дом

Портал «Яндекс Недвижимость» провёл исследование городов-миллионников по доступности переезда из квартиры в частный дом с использованием материнского капитала.

Для рассчёта бюджета покупки дома были учтены средние цены на однокомнатные квартиры на вторичном рынке в городах-миллионниках на сентябрь этого года с добавлением суммы в 630,3 тысяч рублей (материнский капитал на первого ребенка).

🔹Лидером по доступности оказался Омск, где 56% частных домов укладывается в бюджет в 4,5 млн рублей (средняя стоимость однокомнатной квартиры на вторичном рынке – 3,8 миллиона рублей).

🔹Второе место занял Новосибирск – 50% доступных домов с бюджетом на приобретение в 5 млн рублей. Тройку лидеров замыкает Волгоград (45%) — бюджет составил 4,4 млн рублей.

🔹Самый низкий процент частных домов, доступных бюджету семьи, отмечен в Москве (15%), Перми (20%) и Самаре (20%).

💵Кабмин выделил дополнительно более 6,8 млрд рублей на льготные кредиты в сельской местности

Из всей суммы приблизительно 6,4 млрд рублей пойдут на продолжение льготной ипотечной программы со ставкой до 3% годовых. Это позволит просубсидировать в 2024 году 142,8 тысяч уже выданных займов.

Около 330 млн рублей пойдёт на продолжение программы льготных кредитов на благоустройство домовладений по ставке до 5%.
Средства можно будет тратить на проведение в дом электро-, водо- и газоснабжения, канализации, отопления, а также на ремонт инженерных систем и кровли.

💰 В Москве сэкономили 1,5 млрд рублей при приобретении у города земли под ИЖС

Заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов сообщил, что за январь-сентябрь этого года столица заключила около 100 договоров купли-продажи земельных участков с гражданами, арендовавшими землю для ИЖС.

➡️Всего было выкуплено более 11,2 га участков со скидкой в 60%.

Возможность выкупа участков для строительства частных домов за 40% от их кадастровой стоимости появилась в 2020 году.

➡️Воспользоваться ей могут собственники объектов недвижимости, расположенных на земле с видом разрешенного использования для личного подсобного хозяйства, садоводства и ИЖС.

🏡«Промсвязьбанк» выдал первый ипотечный кредит на строительство ИЖС по новой программе

Первую ипотеку по льготной ставке 6% заемщик получил на строительство дома по договору подряда на своем участке в Казани.

Условия:
🔹Распространяются на строительство жилого дома на земельном участке заемщика или на приобретение земельного участка и строительство на нем жилого дома по договору подряда;
🔹В семье должен быть ребенок до семи лет, а также два и более несовершеннолетних детей или ребенок-инвалид.
🔹Сумма кредита – до 12 млн рублей при строительстве дома в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях.
🔹В остальных регионах — до 6 млн руб.
🔹Первоначальный взнос — не менее 20,01%.
🔹Максимальный срок кредитования — 30 лет.

Программа действует до 31 декабря 2030 года. Обязательным условием является проведение расчетов через эскроу-счет.

⚡️Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин пообещал лично позвонить Герману Грефу и разобраться с новыми условиями Сбербанка по выдаче «Семейной ипотеки»

Напомним, что после перераспределения лимитов по льготной программе «Семейная ипотека» Сбер предлагает своим клиентам дополнительно заплатить 10% от стоимости квартиры для одобрения кредита.

☝🏻Хуснуллин уточнил, что это несогласованное решение, попросил конкретных фактов и пообещал решить вопрос с подобными «поборами» банков.

🔍Рассказываем об интересной технологии в строительстве домов

➡️Однослойная стена – это технология возведения домов со стенами, состоящими из однородного материала, не имеющими традиционного слоя утеплителя снаружи либо в толще ограждающей конструкции.

Преимуществами данной технологии являются:

✔️Долговечность
Обеспечивается отсутствием утеплителя, срок службы которого обычно существенно короче большинства стеновых материалов;

✔️Здоровый микроклимат
Это возможно благодаря равномерному распределению тепла и влажности внутри однородной ограждающей конструкции;

✔️Упрощение проектирования и экономия на строительстве
Технология избавляет от необходимости использования дополнительных материалов (теплоизоляции, гидроветрозащиты, навесных облицовок и т.д.)

Это эффективная, простая и надёжная технология, позволяющая строить экологичное и привлекательное жильё, которую на практике уже используют некоторые девелоперы.

🏠 Рассказываем о влиянии эскроу-счетов на рынок ИЖС

Переход на эскроу-счета по договорам подряда, который произошел для повышения прозрачности сегмента, привел к ряду изменений в частном домостроении.

🔘Одним из последствий стало сокращение числа подрядчиков, готовых работать по новым правилам.
«Домклик» сообщает, что с июля число активных подрядчиков колоссально уменьшилось, – с 3,5 тысяч до 900. При этом дефицита предложения, по оценкам «Сбера», с этой стороны не наблюдается, поскольку сокращение количества подрядчиков в ИЖС не успевает за снижением спроса.

🔘Введение эскроу-счетов помогло освободить рынок от недобросовестных подрядчиков. Поэтому в новых условиях остальным нужно будет скорректировать финансовую модель своей деятельности с учетом выстраивающегося цивилизованного рынка ИЖС.

💵 Россияне должны будут платить налог за хозпостройки на участке

Госдумой был принят в окончательном чтении законопроект, по которому предлагается распространить дачную амнистию на хозпостройки, включая бани, сараи и другие постройки, представляющие собой капитальные строения.

➡️После регистрации объекта собственник будет обязан платить имущественный налог. Ставка налога варьируется от 0,1% до 0,3% от стоимости постройки в год.

➡️Освободят от налога в случае одной хозпостройки на личном участке, если ее площадь не больше 50 квадратных метров.

➡️При этом некапитальные объекты (переносимые теплицы, навесы, беседки, летний душ, сараи с легкими конструкциями и т.д.) регистрировать будет не нужно.

📑 Предлагают внести ряд изменений в приказ «Об утверждении форм уведомлений, необходимых для строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома»

Минстрой России, в связи с введением использования эскроу-счетов в 2025 году, предлагает дополнить действующие бланки следующими данными: указание номера, даты, места заключения соглашения и даты внесения сведений о договоре строительного подряда в единую информационную систему жилищного строительства.

Кроме того, планируется раскрытие в уведомлениях данных о подрядчике, выполняющем работы по строительству объекта ИЖС по договору строительного подряда ‎с использованием эскроу-счета. Необходимо будет указать наименование, место нахождения, ОГРН или ОГНИП, ИНН, уникальный код идентификации, присвоенный в ЕИСЖС.

📍Подробнее ознакомиться с изменениями можно по ссылке

⚙ Рассказываем о применении технологии СLT в строительстве домов

CLT (или перекрёстно-склеиваемые деревянные панели) всё чаще выбирают как эффективную и экологичную замену в строительстве привычным нам материалам.

Это массивная деревянная многослойная панель, в которой слои состоят из деревянных досок, склеенных в щиты. Сами щиты склеены в перпендикулярном направлении друг к другу. Последовательная смена направлений структуры устраняет анизотропность древесины, благодаря чему панель не подвержена трещинам, усадке, деформациям, как традиционная древесина.

Преимущества данной технологии:

➡️Скорость возведения дома становится в разы быстрее и производится в любое время года.

➡️Дома из CLT не подвержены усадке и выдерживают 9-ти балльные землетрясения.

➡️Огнестойкость – обугливаясь, внешний слой CLT превращается в своего рода изолирующую преграду между огнем и внутренней структурой плиты.

➡️Древесина – практически единственный возобновляемый ресурс на планете. Поэтому дома из такого материала достаточно экологичны.

🏘 Рассказываем о мультиформатном ЖК в Подмосковье

ЖК «Мечта» расположен в 23 км от Москвы в Дмитровском районе. Часть корпусов уже сдана, а сдача последних планируется на 2027 год. ГК «Мега-Мечта» предлагает 4 типа объектов на территории комплекса: коттеджи, таунхаусы, квадрохаусы и квартиры.

⚫️Комплекс сочетает в себе близость к столице и приватность уединенного загородного поселка в экологически чистом районе с озерами и заповедным лесом. Состоит из 11 разнообразных кварталов, включающих в себя более 1000 домов.

⚫️Коттеджи на территории ЖК предлагаются в трёх разных видах отделки – от базового, в черновой отделке с системой отопления, котлом, бойлером, разводкой электрики и сантехники; до чистовой под ключ, в которой всё готово для жизни. Цены на коттеджи стартуют от 14 млн рублей.

ТОП-5 застройщиков каркасных домов, по мнению портала Всеостройке.рф

1️⃣ СК «ТеремЪ»
Компания с 2010 года проектирует и возводит строения из клеёного бруса и по каркасной технологии. «Теремъ» предоставляет полный спектр услуг: от строительства деревянных домов, коттеджей, бань и малых строений до внутренней отделки, установки инженерных коммуникаций, кредитования и страхования.

2️⃣ СК «ЗОДЧИЙ»
Компания занимается строительством бюджетных домов из качественных материалов, каркасных домов и домокомплектов из клееного бруса. Кроме того, СК предлагает возможность покупки дома в ипотеку без собственных денег, а также имеет свое собственное производство домокомплектов.

3️⃣ СК «Технология»
Компания специализируется на строительстве каркасных, брусовых и кирпичных домов. Преимуществом СК стала производственная территория компании размером более 5Га, благодаря чему стоимость конечного продукта становится дешевле относительно рынка из-за оптимизации всех производственных процессов связанных с изготовлением дома.

📍Узнать подробнее о других ТОПах в строительстве каркасных домов можно по ссылке.

👨‍⚖️ В Татарстане привлекли к ответственности по делу об обманутых «дольщиках ИЖС»

Предварительный ущерб составил 32,3 миллиона рублей. 15 человек остались без домов, но с ипотекой.

🔜Исполнительный директор компании ООО «Альфастройкапитал» и ООО «Марас» Марат Вафин и его сестра Лилия Фатыхова обвиняются в мошенничестве в особо крупном размере.

🔜Следователь сообщил, что Марат Вафин предпринимательскую деятельность не вел, и все договоры с потерпевшими заключались от имени Лилии Фатыховой.
Сам Марат Вафин, по версии следствия, работал исполнительным директором, рекламировал услуги, общался и входил в доверие потерпевших.

🔜С 2022 года пострадавшие заключали с компанией договоры на строительство домов под Казанью, брали на это ипотечный кредит, но в итоге дома не были построены.

На данный момент оба задержанных отправили в СИЗО до 17 ноября.

🐮 Можно ли содержать животных на земле ИЖС?

Портал Всеостройке.рф выяснил практические аспекты содержания животных на землях ИЖС.

Из нормативных актов следует, что содержание животных на земле ИЖС допускается, но с определенными ограничениями. На таких участках запрещено разводить крупный рогатый скот и свиней.

Виды животных, допустимых для содержания:

🟠Домашние питомцы
Животные, обычно содержащиеся в домашних условиях, как правило, не вызывают никаких проблем на землях ИЖС.

🟠Птица
Куры, гуси, утки, индейки и другие птицы могут содержаться на земле ИЖС при условии соблюдения санитарных норм и правил.

🟠Мелкий скот
Козы, овцы, кролики и другие животные мелкого рогатого скота могут содержаться на землях ИЖС с учетом размера участка и соответствия санитарным требованиям.

🟠Пчелы
Разведение пчел на земле ИЖС допускается при соблюдении требований к расположению ульев и обеспечении безопасности соседей.

📍Подробнее об ограничениях по видам животных и необходимой документации для содержания – в статье на портале.

🏡 В СЗФО предпочитают покупать одноэтажные частные дома от 150 кв. м из газоблоков

Руководитель развития партнерских продаж Банка ДОМ.PФ Любовь Данильченко сообщила, что наиболее востребованными материалами в ИЖС стали газоблоки (около 55%) и дерево (около 25%), кирпич выбрали менее 5% клиентов.

➡️Половина клиентов, взявших кредит на ИЖС в этом году, предпочитает одноэтажные проекты. На двухэтажные пришлось около 45%.

➡️Самый популярный формат домов в СЗФО – от 150 кв. м, его выбрали 40%. При этом в целом по стране такие дома предпочитают менее 20%. Популярностью пользуются проекты меньшей площади – 100-150 кв. м. Следующие по популярности в СЗФО – объекты до 150 кв. м – 38%, а 25% выбирают дома площадью до 100 кв. м.

📄Принят законопроект об освобождении от НДФЛ при продаже земли для ИЖС

Портал Всеостройке.рф сообщает, что в первом чтении принят Законопроект «О внесении изменений в статью 217-1 части второй Налогового кодекса Российской Федерации (в части уточнения порядка определения налога на доходы физических лиц при продаже земельного участка)».

Какие ждут изменения:

⚫️Вводится норма: если продается часть земельного участка, предназначенная для ИЖС, то в целях освобождения от НДФЛ можно учитывать срок владения всего участка.

Условие для применения новой нормы — количество земельных участков, образованных при разделе исходного участка из находящегося в общей долевой собственности участка, не превышает 2-ух.

⚫️Если земельный участок образован в результате объединения исходных участков, то минимальный срок владения таким укрупненным участком будет считаться со дня приобретения в собственность последнего из исходных участков.