🔍Как изменились ставки по ипотеке после заседания Центробанка

На фоне ожидания подъема ключевой ставки Центробанком 25 октября часть банков начала поднимать процент, под который можно взять ипотеку. А часть крупнейших банков стала изменять ипотечные ставки на ИЖС сразу после заседания ЦБ.

↪️Так, средние ипотечные ставки на индивидуальное жилищное строительство возросли до 26,03% годовых, то есть на 3,02 п.п. Например, ВТБ поднял их до 27,1% (+1 п.п.), Сбербанк — до 26,1% (+3 п.п.), а Промсвязьбанк — до 25,2% (+2 п.п.).

↪️Ставки на покупку готового загородного дома в среднем увеличились на 2,37 п.п. — до 25,47%. Самыми высокими оказались у Транскапиталбанка (27,75%, +6 п.п.), ВТБ (27,1%, +1 п.п.) и Совкомбанка (25,99%, +4,25 п.п).

🏆Какие регионы стали лидерами по площади покупаемых частных домов в ипотеку

Банк ДОМ.PФ проанализировал, в каких регионах в ипотечных сделках в 2024 году были приобретены самые большие по площади проекты в ИЖС.

🟡Так, лидером по наибольшей средней площади в частных домах стала Чувашская Республика – около 200 квадратных метров.

🟡Далее идут Иркутская область (около 170 кв. м), Забайкальский край (около 165 кв. м), Москва и Ленинградская область (150 кв. м), Костромская и Владимирская области (до 150 кв. м).

🟡В целом по стране средняя площадь частного дома составила около 50 квадратных метров.

✨Теперь подтвердить, что выданные «Сбером» на ИЖС деньги потрачены по назначению, стало проще

Ранее приходилось через менеджера «Домклик» загружать необходимые для подтверждения целевого использования кредитных средств документы в личном кабинете. Теперь их можно подать напрямую — через новый сервис.

В сервисе «Завершение строительства» пользователь сможет увидеть актуальный статус услуги. Это позволит понимать дальнейшие действия и быть уверенным в том, что документы предоставлены в банк вовремя.

🏗 Деревянное домостроение стало самым популярным в 2024 году

По данным Росреестра, по итогам 2024 года наиболее часто применяемой технологией в ИЖС стало строительство из дерева.

🔜Всего с января по сентябрь было построено 135 тысяч деревянных домов (33% от всего объема частного домостроения) общей площадью 15,5 млн кв. м.

🔜При строительстве частных домов также популярностью пользуется кирпич. По данным Росреестра, из него было построено 77 тысяч домов, то есть около 20% от всего ИЖС. Общий метраж составил 12,3 млн кв. м.

🔜По блочной технологии в 2024 году было построено 52,4 тыс. домов (13,5%) площадью 7,4 млн кв.м, а 17,1 тыс. домов возведены каменными общим метражом 2,6 млн кв. м (около 4,2%).

🔜Самой редкой технологией в ИЖС стало панельное домостроение. Доля составила менее 1%, то есть 4,5 тыс. построек (559 тыс. кв. м).

📈Спрос на строительство и ремонт частных домов значительно вырос

По данным платформы «Авито Услуги», спрос этой осенью на изыскательные работы при строительстве частных домов вырос на 68%, а на проектно-сметные – на 42% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года.

⚫️Наибольший спрос на строительство домов под ключ отмечен на Ямале (+31%), в Республике Коми (+18%) и Нижнем Новгороде (+13%). На услуги по проектированию домов и составлению смет самый высокий спрос наблюдается в Кургане (+200%), Омске (+132%) и Ростове-на-Дону (+102%).

⚫️Также востребованными стали услуги дизайнера интерьеров (+78%), по ремонту и установке вентиляции (+47%), а также по изоляции и утеплению (+29%).

⚫️Кроме того, интересом пользуются услуги сантехников и электриков. Больше всего за год спрос на сантехников вырос в Пскове (+50%), Екатеринбурге (+41%) и Новосибирске (+40%). А спрос на электриков – в Екатеринбурге (+68%), Туле и Калининграде (по 31%).

📃Процесс регистрации таунхаусов упростили

Подписан ФЗ от 29.10.2024 № 370-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Дома блокированной застройки (дома на несколько семей, таунхаусы), построенные до 14 мая 1998 года, можно оформить в собственность в упрощенном порядке. Портал Всеостройке.рф объяснил, как изменился процесс регистрации таких домов.

➡️Главное условие — количество таких домов в одном ряду не превышает двух. Механизм регистрации общего имущества в таких домах теперь аналогичен регистрации в МКД — когда поступает первое заявление, то сразу вносится запись о праве общей собственности на общее имущество. Поэтому отдельные заявления и отдельная оплата госпошлин не потребуется.

До принятия закона зарегистрировать право собственности на такие дома было сложно.

🔍Рассказываем, кто может претендовать на бесплатный участок под ИЖС

Редакция портала Всеостройке.рф подготовила материал, в котором подробно рассказала, кто может бесплатно по законодательству получить участок земли.

✔️Граждане, имеющие трех и более детей
Случаи и порядок предоставления земельных участков многодетным семьям устанавливаются региональным законодательством субъектов.

✔️Герои Советского Союза, Герои России и полные кавалеры ордена Славы
Граждане, относящиеся к данной категории, имеют право на внеочередное предоставление участка для строительства.

✔️Герои Соцтруда, Герои Труда России и полные кавалеры ордена Трудовой Славы

✔️Инвалиды
Право на первоочередное получение земельных участков в аренду без проведения торгов имеют инвалиды и семьи, имеющие в своем составе инвалидов.

✔️Военнослужащие
Право на получение земельных участков под ИЖС имеют отдельные категории военнослужащих (п. п. 1, 12 ст. 15 Закона от 27.05.1998 № 76-ФЗ).

✔️Пользователи участков
По истечении пяти лет со дня предоставления гражданину земельного участка в безвозмездное пользование он вправе получить его в собственность бесплатно.

✔️Члены некоммерческих организаций
Члены СНТ имеют право приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок в собственность бесплатно.

📍Узнать подробнее о том, у кого есть возможность безвозмездно получить земельный участок, можно в статье на портале.

💵В Подмосковье цена сотки земли под ИЖС за год выросла на 28%

По данным ЦИАН, средняя стоимость сотки в Подмосковье достигла 425 тыс. рублей. В Новой Москве рост стоимости за год составил 18%, то есть до 1,2 млн рублей за сотку.

🟡Самый высокий рост цен наблюдается в районах, находящихся вдоль Киевского шоссе. Участки здесь подорожали на 63% за год, то есть до 960 тыс. рублей за сотку.

🟡Кроме того, стремительный рост стоимости земли отмечается по Калужскому направлению. Цены здесь выросли на 50% (до 1 млн рублей за сотку).

🟡Также значительно цены выросли в районах вдоль Минского (+44%, 459 тыс. рублей за сотку) и Рязанского (+38%, 239 тыс. рублей) направлений.

Эксперты ЦИАН связывают такие темпы роста цен в ТиНАО с активным дорожным строительством и запуском первого участка Троицкой линии метро. А участки вдоль Новорязанского шоссе, по мнению экспертов, подорожали на фоне открытия длительно строившегося обхода Октябрьского и Островцов.

🗺За пять лет 456 участков для ИЖС купили и арендовали в Москве

Заммэра Владимир Ефимов отмечает, что с 2020 года столица передала в аренду и продала 456 земельных участков для строительства частных жилых домов.

➡️Около 180 граждан купили 318 объектов по результатам торгов и оформили землю в собственность, а более 80 человек арендовали 138 участков. В целом для строительства частных домов и подсобного хозяйства город передал горожанам более 60 га земли.

➡️За 2024 год жители Москвы приобрели почти 100 участков на торгах общей площадью свыше 11,9 га.

🔍Разбираем, стоит ли переводить землю из СНТ в ИЖС

Перевод земельного участка из категории СНТ в категорию ИЖС – это часто желаемый шаг для владельцев дачных участков, так как он открывает новые возможности. Рассмотрим, какие преимущества и недостатки есть у данного процесса.

Преимущества перевода в ИЖС
🟠Возможность строительства дома и оформления его в собственность;
🟠Прописка на участке без дополнительных сложностей;
🟠Повышение рыночной стоимости участка;
🟠Возможность получения почтовых извещений и посылок.

Недостатки перевода
🟠Выше налог на землю. Это следствие высокой кадастровой стоимости участков ИЖС.
Согласно ст. 394 Налогового Кодекса РФ, налоговые ставки не могут превышать 0,3% в отношении земельных участков, предназначенных для дачного строительства, и 1,5% в отношении прочих земельных участков, в том числе ИЖС;
🟠Строительство дома в населенном пункте регулируется большим количеством нормативно-правовых актов и требует гораздо больше согласований, чем в СНТ;
🟠Отдельные бюрократические сложности возникают с вводом дома в эксплуатацию. Владельцу жилья нужно быть готовым к значительным временным затратам на получение документации и регистрацию недвижимости.

📄Как перевести землю из СНТ в ИЖС

Ранее мы разобрали, стоит ли переводить землю в ИЖС.
Редакция портала Всеостройке.рф подробно разобрала, какие шаги нужно проделать для осуществления перевода.

✅ Для начала стоит получить консультацию у управляющих органов населенного пункта, возможно ли присоединение и перевод земель СНТ в ИЖС.

✅ Если присоединение возможно, правление СНТ должно провести общее собрание собственников, на повестку которого можно вынести данный вопрос.

✅ Решение должно быть принято на собрании единогласно – каждый из владельцев участков должен выдать председателю СНТ письменное согласие на перевод своей земли в другую категорию.

✅ Правление СНТ с помощью владельцев участков собирает и оформляет необходимые документы. Они подаются в местную администрацию, которая принимает решение о включении территории садоводства в границы населенного пункта.

✅ Далее нужно подготовить ходатайство об изменении статуса недвижимости с четким обоснованием необходимости перевода земель и дождаться решения.

📍Подробнее о процессе перевода земли и о необходимых для этого документах – в статье на портале.

🌆 ЖК в Челябинской области, построенный по принципам европейского города

ЖК «L-Town» реализуется силами двух застройщиков – «L-Town Development» и «Группы Голос». Комплекс располагается в 5 минутах езды от границы Челябинска в сторону поселка Кременкуль. Часть ЖК была сдана в 2023 году, стоимость домов начинается от 13 млн рублей.

🔹«Город L-Town» — это современный ЖК, где можно подобрать жилье удобного для себя формата. В нём выделены зоны индивидуального жилья (1-2 этажные дома, дуплексы, таунхаусы) и кварталы среднеэтажной застройки (многоквартирные дома 5-8 этажей).

🔹Территория закрыта, находится под охраной, по периметру ведется видеонаблюдение, въезд осуществляется через контрольно-пропускной пункт. На территории поселка есть вся необходимая инфраструктура: магазины, кафе, школа, садик, бизнес-парк, спортивные и детские площадки с арт-объектами.

🔹В ближайшем будущем планируют построить свой собственный круглогодичный курорт недалеко от ЖК, который станет местом притяжения не только для жителей и челябинцев, но и для гостей региона.

🏡В Подмосковье снизилась стоимость большинства форматов загородной недвижимоcти

По данным аналитического исследования агентства «Инком-Недвижимость», снижение цен составило от 3% до 6%.

🟠Готовые коттеджи от застройщиков и участки с подрядом, которые предполагают обязательное строительство дома застройщиком, подешевели в среднем на 3%. Стоимость на них в октябре составила 24,8 млн рублей, тогда как в этот же месяц прошлого года держалась на уровне 25,7 млн рублей.

🟠Наиболее значительное снижение цен отмечается на участки без обязательного подряда. Они подешевели на 6% — со средних 3,4 млн рублей осенью 2023 года до 3,2 млн рублей этой осенью.

🟠Таунхаусы стали единственным типом загородной недвижимости, прибавившей в цене. Они подорожали на 24% — с 27,3 млн до 33,9 млн руб.

❓ Почему важно подавать уведомление в местные органы власти перед строительством частного дома

Законодательство РФ требует от владельцев земельных участков уведомлять местные органы власти о планируемом строительстве. Это обязательный процесс, который регулируется Градостроительным кодексом РФ.

🟢Если ранее для строительства и ввода дома в эксплуатацию требовалось получать официальное разрешение, то теперь это необязательно. Вместо этого теперь требуется обязательное уведомление местных органов власти о начале строительства.

🟢Уведомление помогает избежать нарушений, связанных с границами участка, соблюдением норм строительства и целевого использования земли.
Основные задачи уведомления включают проверку права на строительство, оценку соответствия проекта требованиям, а также предотвращение конфликтов интересов с соседями и муниципальными органами.