🏠 70% людей хотят жить в частных домах

По словам руководителя Аналитического центра ДОМ.PФ Михаила Гольдберга, спрос на ИЖС сильно возрос. По опросам аналитического центра, 70% людей хотят жить в индивидуальных домах.

Эксперт считает, что есть несколько предпосылок к тому, что рынок ИЖС и дальше будет развиваться, особенно в городах и в ближайших пригородах.

⚫️Одна из причин дальнейшего развития сектора – рост транспортной связанности внутри агломераций, появление метро, комфортных электропоездов.

⚫️Также проводится программа социальной газификации, где дом должен быть поставлен на учет. Это тоже отразится на объемах ввода.

⚫️В этом году был принят закон об использовании в ИЖС счетов эскроу. Михаил Гольдберг считает, что это еще один драйвер роста. По его словам, когда ставки по ипотеке снизятся, то мы увидим, что ИЖС по эскроу вырастет. В ближайшие 3-4 года это будет одним из основных факторов роста жилищного строительства.

❗️Штрафы за неосвоение земли по ИЖС признали неправомерными

Конституционный суд нашёл несоответствие в законах о сроках освоения земельных участков под ИЖС и штрафах за нарушение этих сроков. Поправки, устраняющие данное несоответствие, начнут действовать с марта 2025 года.

↪️Согласно ч. 3 ст. 8.8 Кодекса об административных правонарушениях, собственника могут оштрафовать за неиспользование земельного участка под ИЖС. В законе штрафы определены, но не указаны сроки освоения участка, а также в штрафной норме нет отсылки к конкретному закону о таких сроках.

↪️Конституционный суд изучил законодательные нормы и пришёл к выводу, что штрафовать граждан за неиспользование земли под ИЖС на основе нормы Гражданского кодекса незаконно.

↪️Поэтому прорабатывается Федеральный закон, который начнёт действовать с 1 марта 2025 года. Согласно поправкам, на освоение земельных участков под ИЖС будет даваться не более трёх лет. В законе также добавят признаки неиспользования земли, выделенной под ИЖС.

📑Как правильно подать уведомление о строительстве частного дома

Ранее мы рассказали, почему важно подавать уведомление в местные органы власти перед строительством дома.

Портал Всеостройке.рф подготовил алгоритм, что нужно сделать перед началом строительства.

1️⃣Подготовка проекта
На первом этапе вам потребуется разработать проект строительства дома. Проектная документация может включать схемы расположения, расчеты прочности, соблюдение норм противопожарной безопасности и другие необходимые данные.

2️⃣Сбор документов
Важно подготовить следующий набор документов: уведомление о начале строительства, документы на земельный участок, описание внешнего вида дома, доверенность.

3️⃣Подача уведомления
Уведомление можно подать через МФЦ или онлайн через портал Госуслуг. В уведомлении указываются данные о проекте дома, его расположении на участке и приблизительные сроки строительства.

4️⃣Получение разрешения
После подачи уведомления органы власти проверяют проект и уведомляют заявителя о согласовании либо необходимости внести изменения. Ответ поступает в течение 7–30 дней, в зависимости от региона.

📍Узнать подробнее о важных моментах, которые нужно знать перед началом строительства частного дома, можно в статье на портале.

🏘 Рассказываем о коттеджном посёлке с городским комфортом

«Family Park» – это семейный закрытый поселок, в 25 минутах езды от Самары. Застройщик «Asset» постарался объединить развитую инфраструктуру, качественный сервис, единый архитектурный стиль, функциональность и безопасность территории. Цены на дома стартуют от 5 млн рублей.

➡️Особенностью проекта стало предоставление мобильного приложения для жителей, которое поможет управлять счетами, оплачивать коммунальные платежи, задавать интересующие вопросы и многое другое. Также через сервис можно заказать стрижку газона, клининг и многое другое.

➡️Также застройщик внедрил на территорию КП необходимые городские коммуникации – электричество, газ, водоснабжение, канализацию, оптоволоконный интернет. А для безопасности жильцов работает круглосуточная охрана на въезде и камеры наблюдения вдоль дорог, а жилая территория ограждена от леса.

⚙Рассказываем о применении магнезиального бетона в строительстве домов

Магнезиальный бетон по своим свойствам сильно отличается от привычного всем цементобетона.

Технологической особенностью его является двухкомпонентность. Состоит такой бетон из готовой сухой строительной смеси на магнезиальном вяжущем и бишофита, который используется в качестве затворителя.

Преимуществами данного материала являются:
🟠Высокая прочность
Плотный магнезитобетон выдерживает давление около 50 МПа и выше.
🟠Пластичность
Магнезитобетонная смесь легко укладывается и почти не требует дополнительного уплотнения.
🟠Быстрое твердение
За сутки материал набирает до 50% своей прочности, а за неделю – до 90%.
🟠Высокая адгезия
Этот материал можно укладывать на любое основание без предварительной подготовки.
🟠Отсутствие усадки
При заливке смеси можно не бояться, что она подвергнется серьезной деформации при твердении.
🟠Высокая безусадочность
Благодаря чему пол, выполненный из магнезиального бетона, не образует трещин.

К недостаткам можно отнести:
🟠Низкую водостойкость
Затвердевший магнолит в условиях повышенной влажности теряет прочность и начинает разрушаться.
🟠Низкую морозостойкость
Образцы магнезитобетона при лабораторных испытаниях выдерживают около 15-20 циклов заморозки и оттаивания.

🏠 Дома из клееного бруса: преимущества и недостатки

Клееный брус представляет собой строительный материал, который производится путем склеивания ламелей. Для изготовления его применяются древесные породы, такие как сосна, кедр и ель.

Преимуществами данного материала являются:
☑️Минимальная деформация и усадка
Благодаря специальной технологии склейки, использованной при производстве клееного бруса, эти проблемы минимизированы.
☑️Высокая прочность
Прочность достигается за счет использования нескольких слоев натуральной древесины, склеенных под высоким давлением.
☑️Хороший тепло- и звукоизоляционный эффект
Благодаря способности натурального материала задерживать тепло такие жилые помещения остывают медленно.

Недостатками клееного бруса стали:
☑️Высокая стоимость
Цена клееного бруса на порядок выше по сравнению с другими материалами.
☑️Ограничения в архитектурном проектировании
Типичное здание из клееного бруса строится обычно не выше двух этажей из-за ограничений по прочности конструкции.
☑️Регулярный уход
Материал требует регулярного ухода за поверхностью: обработка специальными составами от гниения, грибка и насекомых, а также периодическая окраска или лакирование.

🏡Рассказываем про главные тренды загородного строительства

Времена меняются, а вместе с ними и предпочтения жителей частных домов. Рассказываем вам о том, что хотят видеть владельцы в доме своей мечты.

☑️Тренд на снижение площади дома
Наблюдается снижение средней площади дома и более рациональное использование площадей. Сейчас дома строят с максимальными удобствами для себя и членов семьи, тогда как раньше большой дом строился, чтобы принимать много гостей и показать свой достаток соседям.

☑️Внедрение новых технологий
Повысились требования к инженерному оборудованию дома. Всё чаще люди обращаются к внедрению технологий «умного дома» в свои жилища.

☑️Тренд на дома в стиле минимализм и плоскую кровлю
Такой тренд стал уже достаточно устойчивым, и процент домов в мирималистичном стиле непреклонно растёт.

☑️Тренд на увеличение площади остекления
Теперь люди не боятся холода в доме из-за панорамных окон – современные технологии в области изготовления стеклопакетов позволяют применять большое количество стекла в доме.

📄Как прописаться в доме ИЖС

Редакция портала Всеостройке.рф рассказала, какие документы нужны для регистрации.

Для того, чтобы прописаться, вам потребуются следующие документы:
🟠Паспорт владельца
🟠Подтверждение права собственности
🟠План строительства
🟠Кадастровый план и схема участка
🟠Постановление о присвоении адреса
🟠Документы на ввод в эксплуатацию

Как правильно подать документы на регистрацию:
1️⃣Подайте заявление через Госуслуги
При смене места жительства это нужно сделать в течение 7 календарных дней.
2️⃣Дождитесь приглашения в МВД
После проверки заявления оно придёт в личный кабинет.
3️⃣Визит в ГУМВ или МФЦ
Вам нужно будет подать заявление на регистрацию по месту жительства.
4️⃣Ожидание подтверждения регистрации
Обычно процесс занимает несколько дней. Когда ваша регистрация будет подтверждена, вы получите свидетельство о регистрации по месту жительства.

Кроме того, если вы ранее были зарегистрированы по другому адресу, вам нужно будет снять с учета старую прописку.

⬆️ Вырос спрос на элитную загородную недвижимость в Подмосковье

Эксперты агентства недвижимости «NF Group» сообщают, что за первые 9 месяцев этого года в Подмосковье на первичном рынке было продано около 250 элитных загородных домов, что на 29% больше, чем за аналогичный период прошлого года.

➡️Из общего числа сделок 59% пришлась на земельные участки, 33% – на коттеджи, а 8% — на таунхаусы.

➡️Продажи элитной загородной недвижимости выросли, при этом объём предложения на загородном рынке сократился. В премиум-сегменте за год предложение уменьшилось на 24%, до 381 лота, а в классе делюкс – на 29%, до 76 лотов.

🔍Рассказываем об особенностях стиля барнхаус в ИЖС

Барнхаус — это архитектурный стиль, призывающий отказаться от мелочей, ненужных деталей и сосредоточиться на единении с природой. Благодаря этому стиль становится все более популярным.

Основные особенности стиля:
⚫️Узнаваемый внешний вид, простые архитектурные формы;
⚫️Минимализм внешних линий. Все очень просто и лаконично, фасад не нагружен дополнительными элементами и деталями;
⚫️Отсутствие карнизных свесов, переход кровельного покрытия на стены;
⚫️Двусветные пространства интерьеров;
⚫️Высокие потолки по уклону кровли;
⚫️Минимум внутренних перегородок и много света;
⚫️Отсутствие большого разнообразия в цветах, материалах и решениях.

С английского «barn» переводится как «сарай». Дома в этом стиле по форме действительно напоминают амбары, при этом отличаются своей функциональностью и являются комфортными для проживания.

⬇️ Спрос на ИЖС продолжает снижаться

По данным «Домклик», в октябре доля индивидуального жилищного строительства в структуре ипотеки снизилась до 1,7%.

⚫️Больше всего выдач ипотеки на ИЖС отмечается в регионах, где работает программа «Дальневосточная и арктическая ипотека». Лидерами стали Сахалинская область (13,3%), Республика Саха (12,2%), Читинская область (10,7%), Камчатский край (10,4%) и Приморский край (7,3%).

📑 Принята поправка о минимальном сроке владения земельным участком для строительства дома

Госдума приняла в первом чтении поправки в Налоговый кодекс о минимальном сроке владения земельным участком.

Чего коснутся данные изменения?
Земельных участков, предназначенных для строительства частного дома или на иные личные цели, которые получились при объединении нескольких других или раздела на несколько частей.

Какие поправки вводятся?
↪️если участок как единый объект права получился в результате объединения нескольких, то минимальный срок владения отсчитывается с момента покупки последнего из них;
↪️если участок образован в результате раздела исходного участка (или выделения долей в нем, если он ранее находился в долевой собственности), вводится то же правило при условии, если из исходного участка получилось не больше двух отдельных.

Что это даёт?
От предельного срока владения земельным участком зависит, потребуется ли при его продаже уплачивать налоги.

📈Количество ипотечных кредитов на ИЖС в 2025 году может вырасти на 22−46%

Такое мнение озвучил директор развития жилищной сферы компании ДОМ.PФ Евгений Квасенков.

➡️Также отмечается, что с января по сентябрь этого года банки выдали по ипотечной программе на ИЖС 30 тысяч кредитов. Ожидается, что до конца года будет выдано ещё 11 тысяч.

➡️По прогнозу ДОМ.PФ, в 2025 году выдача ипотеки на ИЖС может вырасти на 22−46%, с 41 тысяч до 50−60 тысяч кредитов.

➡️В компании считают, что в ближайшие 5 лет 15,5 млн семей захотят улучшить свои жилищные условия. Из них 5 млн семей отдадут предпочтение индивидуальным домам.

🔎Рассказываем о стиле A-frame в строительстве домов

Дома в стиле A-frame известны с 30-х годов XX века, однако сегодня они получили новое дыхание благодаря удобству строительства и интересной архитектуре.

Особенности стиля:
🔹Дома относятся к каркасному типу, собираются из рам треугольной формы.
🔹Доходящие до фундамента или цоколя скаты крыш выступают основными стенами, которые всегда расположены под наклоном.
🔹Для строительства используются любые материалы — бревна, доски, а также технологичные конструкции, плиты.
🔹Дымоходы камина или печи обычно выносятся за пределы стен.

Преимущества использования A-frame:
🔹Простота возведения здания из-за использования каркасной конструкции, упрощенного варианта фундамента.
🔹Бюджетность строительства из-за малого расхода материалов, их невысокой стоимости.
🔹Экономия времени на строительство из-за отсутствия капитальных стен, больших фасадов.

Недостатки стиля:
🔹Ограниченность полезного пространства.
🔹Уменьшенная площадь второго этажа из-за наклона боковых стен.
🔹Сложность в размещении всей необходимой мебели.

💬 Озвучено предложение изменить механизм оформления земельных участков под ИЖС

Руководитель подразделения «Продукты проектного финансирования и кредитные продукты» банка ДОМ.PФ Ольга Путимцева считает, что дольщикам нужно позволить оформлять право собственности на землю одновременно с получением права собственности на дом при завершении строительства.

➡️Эксперт сообщила, что доля индивидуальных домов, строящихся в рамках закона о долевом строительстве, составляет менее 1% от общего объёма, поскольку застройщики не хотят заниматься такими проектами из-за вопросов, связанных с земельными отношениями.

➡️Кроме того, вопрос передачи дольщикам прав на участки, которые арендует застройщик, законодательно не урегулирован – дольщики должны самостоятельно переоформлять право на земельный участок. Для многих это становится ограничивающим фактором, поэтому спрос на ИЖС снижается.

⬆️ Строительство частных домов выросло на 15,9%

По данным Росстата, увеличился объем жилья, построенного населением страны. За 10 месяцев россияне построили 58,1 млн кв. м жилых домов, что на 15,9% больше аналогичного периода прошлого года.

➡️В октябре было возведено на 27,7% жилья больше, чем за тот же месяц 2023-го. Всего с начала года в России построили 87,6 млн кв. м жилой недвижимости, что на 1,6% больше аналогичного периода 2023 года.

➡️Больше всего объектов возвели в Московской области (9,7 млн кв. м), Краснодарском крае (5,5 млн кв. м), Москве (3,9 млн кв. м), Ленинградской области (3,6 млн кв. м) и Татарстане (3,1 млн кв. м).

🔍Рассказываем о ключевых показателях по ипотечным кредитам на ИЖС

☑️С начала года на рынке ИЖС заключено 80 тысяч ипотечных сделок на сумму 429,2 млрд рублей, что на 7% больше показателей прошлого года.

☑️Больше всего выдач было в июне перед отменой массовой льготной ипотеки, после чего спрос начал охлаждаться.

☑️Самый высокий спрос среди регионов отмечается в Московской области, Краснодарском крае, республиках Башкортостан и Татарстан.

☑️Медианная стоимость объекта составила 7,6 млн рублей.

☑️Медианный размер кредита — 5,5 млн рублей.

☑️Первоначальный взнос в среднем составил 2,1 млн рублей, что составило около 27% от стоимости недвижимости.

☑️Средний ежемесячный платеж — 39 тысяч рублей. Наиболее высокие значения в ЦФО (42,6 тыс. рублей) и СЗФО (40,3 тыс. рублей).

🤝Россия и Китай запустят совместное производство деревянных домов

Российское ООО «КДК-Экспорт» и китайская компания «Ао Юань» подписали соглашение о намерениях по созданию производства деревянных домов в Кировской области.

➡️Страны договорились об аренде производственной площадки в Кировской области для производства деревянных домов из оцилиндрованных бревен.

➡️Кроме того, будет налажена поставка из Китая специализированного оборудования для выпуска продукции и найм специалистов деревообрабатывающей промышленности.