Proeconomics

Аренда квартир продолжает дорожать почти во всех крупных городах России. Так, в Москве средняя стоимость аренды 1-комнатной квартиры достигла 65 тыс. руб. в месяц, что на 50% больше, чем два года назад. Как долгот ещё может расти стоимость аренды и где предел удорожания? Ответы экспертов в рубрике #опросы

Ведущий аналитик федеральной компании «Этажи» Александр Иванов:

Одна из проблем существующего рынка аренды жилья в крупных городах России - это дефицит доступного бюджетного предложения. Помимо того, что сейчас традиционный пик сезонного спроса, ситуация осложнена ещё и ростом ипотечных ставок для покупки жилья. В итоге, на рынке сокращается доля самых недорогих квартир, что сказывается на росте средней цены аренды. Свою роль сыграла и индексация тарифов на ЖКУ с 1 июля, что также всегда являемся поводом для собственников поднять плату за квартиру.
Средние ставки аренды будут расти как минимум до середины октября, обычно именно в этот период сезонный спрос начинает идти на спад. Но обвала ставок мы не ждём, поскольку активность арендаторов сохранится за счёт тех, кто отложил покупку своего жилья из-за снижения доступности ипотеки.
Из позитивных трендов на рынке - это увеличение предложения за счёт тех квартир, которые собственники сдают, не снимая с продажи. Сроки реализации квартир выросли, и многие стали на время поиска покупателей сдавать свою недвижимость с дисконтом.

Генеральный директор компании «Вектор Проект» Антон Баксараев:

Скорее всего, дефицит в арендном сегменте будет нарастать. И этот тренд сохранится с нами надолго. Пока ставка не снизится, либо не появятся новые льготные программы для определённых групп населения, долгосрочная аренда будет оставаться единственным способом решить квартирный вопрос.
Выбирая между ипотекой и арендой, большинство граждан оценивают свои возможности по обслуживанию ежемесячного платежа. Сегодня средний минимальный платеж по коммерческой ипотеке в Москве составляет порядка 100 тысяч рублей. Понятно, что «потянуть» такой ежемесячный платеж сегодня способна далеко не каждая российская семья. Поэтому те, кто планировал брать ипотеку, но не успел до сворачивания льготных программ, склоняются к долгосрочной аренде жилья.
Нет предпосылок к увеличению вакантных лотов на рынке аренды. Некоторые начали сдавать свои квартиры в аренду и переезжают жить за город. Но такое предложение не велико и в полной мере не способно насытить сложившийся на рынке дефицит.

Начальник аналитического отдела инвесткомпании «Риком-Траст», к.э.н. Олег Абелев:

Спрос на долгосрочную аренду – это тренд на отражение волатильности ставок. В условиях повышенной волатильности ставок, спрос будет расти на долгосрочные сроки аренды. Арендаторы заинтересованы зафиксировать условия аренды на долгосрочный период. Арендодатели тоже понимают, что рано или поздно ключевая ставка начнет снижаться, а вслед за ней стоимость аренды.
При ужесточении ДКП будет расти спрос на малогабаритные квартиры и снижаться на недвижимость на первичном рынке, где сокращены льготные ипотечные программы. А если ставка начнет снижаться, то вырастет конкуренция арендодателей за арендатора. У арендаторов будет возможность выбирать из действующих вариантов аренды.

www.group-telegram.com/us/proeconomics.com/15097

12.6K viewsSep 11, 2024 at 11:29

Аренда квартир продолжает дорожать почти во всех крупных городах России. Так, в Москве средняя стоимость аренды 1-комнатной квартиры достигла 65 тыс. руб. в месяц, что на 50% больше, чем два года назад. Как долгот ещё может расти стоимость аренды и где предел удорожания? Ответы экспертов в рубрике #опросы

Ведущий аналитик федеральной компании «Этажи» Александр Иванов:

Одна из проблем существующего рынка аренды жилья в крупных городах России - это дефицит доступного бюджетного предложения. Помимо того, что сейчас традиционный пик сезонного спроса, ситуация осложнена ещё и ростом ипотечных ставок для покупки жилья. В итоге, на рынке сокращается доля самых недорогих квартир, что сказывается на росте средней цены аренды. Свою роль сыграла и индексация тарифов на ЖКУ с 1 июля, что также всегда являемся поводом для собственников поднять плату за квартиру.
Средние ставки аренды будут расти как минимум до середины октября, обычно именно в этот период сезонный спрос начинает идти на спад. Но обвала ставок мы не ждём, поскольку активность арендаторов сохранится за счёт тех, кто отложил покупку своего жилья из-за снижения доступности ипотеки.
Из позитивных трендов на рынке - это увеличение предложения за счёт тех квартир, которые собственники сдают, не снимая с продажи. Сроки реализации квартир выросли, и многие стали на время поиска покупателей сдавать свою недвижимость с дисконтом.

Генеральный директор компании «Вектор Проект» Антон Баксараев:

Скорее всего, дефицит в арендном сегменте будет нарастать. И этот тренд сохранится с нами надолго. Пока ставка не снизится, либо не появятся новые льготные программы для определённых групп населения, долгосрочная аренда будет оставаться единственным способом решить квартирный вопрос.
Выбирая между ипотекой и арендой, большинство граждан оценивают свои возможности по обслуживанию ежемесячного платежа. Сегодня средний минимальный платеж по коммерческой ипотеке в Москве составляет порядка 100 тысяч рублей. Понятно, что «потянуть» такой ежемесячный платеж сегодня способна далеко не каждая российская семья. Поэтому те, кто планировал брать ипотеку, но не успел до сворачивания льготных программ, склоняются к долгосрочной аренде жилья.
Нет предпосылок к увеличению вакантных лотов на рынке аренды. Некоторые начали сдавать свои квартиры в аренду и переезжают жить за город. Но такое предложение не велико и в полной мере не способно насытить сложившийся на рынке дефицит.

Начальник аналитического отдела инвесткомпании «Риком-Траст», к.э.н. Олег Абелев:

Спрос на долгосрочную аренду – это тренд на отражение волатильности ставок. В условиях повышенной волатильности ставок, спрос будет расти на долгосрочные сроки аренды. Арендаторы заинтересованы зафиксировать условия аренды на долгосрочный период. Арендодатели тоже понимают, что рано или поздно ключевая ставка начнет снижаться, а вслед за ней стоимость аренды.
При ужесточении ДКП будет расти спрос на малогабаритные квартиры и снижаться на недвижимость на первичном рынке, где сокращены льготные ипотечные программы. А если ставка начнет снижаться, то вырастет конкуренция арендодателей за арендатора. У арендаторов будет возможность выбирать из действующих вариантов аренды.

BY Proeconomics