Telegram Group Search
Telegram Group » United States » pronedvizhkyvl » Channel Webview
Вся Недвижимость Владивостока
😡 В комментариях увидели фразу про то, что во Владивостоке практически нет квартир в новостройках дешевле 4 млн. рублей. Проверили. Условия: не ниже 3-го этажа, смотрим по «Домклик» и «Циан».

Действительно, чуть ниже 4 млн. рублей есть студии только в двух ПИКовских проектах: ЖК «Снежный парк» в микрорайоне «Снеговая Падь» и ЖК «Борисенко 48».

🏗 Решили добавить «пол-ляма» и …: добавился малоэтажный проект в ЖК «Клубный» проекта ЖК «Жилой квартал Suncity» в Садгороде от ГК Eskadra, ЖК «Дом на Бульваре-3» от «Жилкапинвест» и ЖК «Босфорский парк» (ПИК) на Патрокле.

Пришлось увеличить лимит до 5 млн. рублей. И уже выпавшие варианты расставить по самой низкой цене за 1 кв.м. (ну чтобы менее предсказуемо).

1️⃣ 154 953 руб. за 1 кв.м. ЖК «Жилой квартал R4» (Нейбута), 1-комн., 30,79 кв.м., 5/20 эт., 4 771 000 руб. Сдача – 4-й кв. 2027 г.

2️⃣ 157 400 руб. за 1 кв.м. ЖК «Сердце квартала» (Нейбута), 1-комн., 31,7 кв.м., 3/23 эт., 4 989 580 руб. Сдача – 2-й кв. 2027 г.

3️⃣ 158 тыс. руб. за 1 кв.м. ЖК «Клубный» в Suncity (Садгород). 1-комн., 26,6 кв.м, 4/5 эт., 4 207 540 руб.. Сдача – 1 кв. 2025 г.

4️⃣ 169 705 руб. за 1 кв.м. ЖК «Дом на Бульваре 2» (Нейбута), студия, 27,7 кв.м., 3/26 эт., 4 700 844 руб. Сдача – 3 кв. 2025 г.

5️⃣ 177 000 руб. за 1 кв.м.. ЖК «Победа» («Лесные кварталы» на Русской, строит «Восточный луч»), 1-комн., 26,2 кв.м., 11/26 эт., 4 637 400 руб. Сдача – 4 кв. 2026 г.

6️⃣ 179 987 руб. за 1 кв.м., ЖК «ТАММ» (БАМ, строит «Жилкапинвест»), студия, 27,1 кв.м., 12/24 эт., 4 881 256 руб. Сдача – 4 кв. 2026 г.

7️⃣ 186 000 руб. за 1 кв.м., ЖК «Исторический» (ул.Снеговая), 1-комн., 26,1 кв.м., 4/21 эт., 4 845 300 руб. Сдача – 4 кв. 2026 г.

8️⃣ 187 254 руб. за 1 кв.м. (white box), ЖК «Борисенко 48», студия, 26 кв.м., 19/31 эт., 4 868 604 руб. Сдача – 4 кв. 2026 г.

9️⃣ 189 576 руб. за 1 кв.м. (white box), ЖК «Снежный парк» («Снеговая Падь), студия, 24,9 кв.м, 17/26 эт., 4 729 946 руб. Сдача – 1 кв. 2026 г.

🔟 189 997 руб. за 1 кв.м., ЖК «Клуб 25» (Патрокл), студия, 23,9 кв.м., 9/18 эт., 4 531 440 руб. Сдача – 2 кв. 2027 г.

▶️ Что бы мы крайне субъективно выбрали для сдачи в аренду? ЖК «Борисенко 48» (ПИК) или «ТАММ» («Жилкапинвест»). Для собственного проживания при крайне ограниченном бюджете? Ну тут крайне сложно ответить: зависит от места работы, от привязанности к той или иной территории (вдруг вы выросли в районе БАМа, к примеру) и пр. индивидуальных факторов.

Иллюстрации: «Домклик» (9 из 10), «Циан» (1 шт.).

#ДенегНетАквартируХочется #ИнвестицииНаМинималках #Новостройки #Недвижимость #Владивосток

☎️ Подпишись: «Вся Недвижимость Владивостока»
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
756 views
Вся Недвижимость Владивостока
🧠 Ильдар Хусаинов, генеральный директор и учредитель одного из крупнейших риэлтерских агентств страны «Этажи», в своем субботнем посте в ТГ дал несколько тезисов, которые мы считаем важными для осознания ситуации на рынке недвижимости. Даем краткое содержание:

1️⃣ Сделки за наличный расчет в «Этажах» занимают уже более 70%: 82% по вторичке и 46% по новостройкам.

2️⃣ Выдачи по первичному жилью в России составили в январе всего 78 млрд. руб., в штуках это на 46% меньше, чем в январе 2024-го. Правда, в рублях меньше всего на 39% из-за роста цен и, соответственно, среднего размера кредита.

Чтобы рынок нормально развивался, нужно примерно +25% к текущим объемам сделок с учетом сезонного сглаживания.

3️⃣ Растет средняя ставка по эскроу, сейчас она уже превысила 10%. Если ничего не произойдет, к лету уже увидим ближе к 14%. А это просто плохо для экономики любого, даже самого удачного девелоперского проекта. (Прим. ред.: речь идет о том, под какие проценты занимают деньги застройщики. Если застройщику дают под 14% годовых, то сколько застройщик прибавит к «себестоимости», если в обычно реализация проекта занимает 3 года?).

4️⃣ Новых льготных программ не будет. Минстрой и Минфин пришли к пониманию, что пока инфляция не обуздается, новых программ не вводить.

5️⃣ Стал просаживаться рынок аренды и в цене, и в объеме.

6️⃣ В прошлом году родилось всего 1,02 млн. человек, это почти в два раза меньше, чем в период 2012-2015, тогда в среднем рождалось чуть меньше 2 млн. в год. Это не может не отражаться на рынке недвижимости. А естественная убыль за прошлый 2024 год составила почти полмиллиона человек. Демография и рынок недвижимости сильно связаны.

7️⃣ Свои цены застройщики сейчас выставляют только под семейную ипотеку. И думаю, многим очевидно, что если учетная ставка станет хотя бы 14-15%, снижать цены для нормальных продаж придется почти всем девелоперам. (Прим. ред.: на Дальнем Востоке застройщики в своем ценообразовании ориентируются на возможности ДВ ипотеки и только потом семейной).

8️⃣ Рассрочки в моменте рулят, но это игра с огнем, объективно в этом году девелоперы поставили сократить долю рассрочек с 40 до 20%.

9️⃣ Новые стройки стали меньше начинать, новых объектов выводится на 30-40% меньше, чем пару лет назад. Объем ввода новостроек уменьшился на 13% уже в 2024-м, и при таких темпах в 2027-м, думаю, уменьшится еще на 20% от текущего уровня. То, что дают статистику, там больше заслуга загородки.

🔟 По регионам очень хорошо себя чувствуют Дальний Восток, Москва и Питер, тяжело южным регионам, там просадка заметнее других. (Прим.ред.: поэтому мы субъективно и рекомендуем тем, кто подпадает под семейную ипотеку, рассматривать и другие регионы страны. Ценообразование на новостройки на Дальнем Востоке сейчас существенно искажены в сторону удорожания ДВ ипотекой).

#МненияЭкспертов #ВзглядИзнутри #Новостройки #Недвижимость #Ипотека

☎️ Подпишись: «Вся Недвижимость Владивостока»
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
1.0K views
Вся Недвижимость Владивостока
🏦 С 1 марта получить льготную ипотеку с первоначальным взносом 20-30% станет проще для всех участников процесса. Если ваш ПДН менее 70%.

С 1 марта Банк России снижает надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам на рынке новостроек с первоначальным взносом 20-30%, предоставленным заёмщикам с показателем долговой нагрузки (ПДН) менее 70%. ПДН - соотношение платежей по кредитам и займам клиента к его среднемесячным доходам.

➡️Что значит это решение для банков?

🟠Банки, выдавая ипотеку, будут использовать меньше капитала под такие кредиты. Таким образом, повысится привлекательность таких продуктов для кредиторов, а значит и их готовность работать с ипотекой.

➡️Что значит это решение для граждан и рынка ипотеки?

🟠Смягчение Банка России распространяется на заёмщиков с ПДН менее 70%, готовых предоставить первоначальный взнос более 20%. Под такую характеристику в первую очередь попадают граждане, предъявляющие спрос на льготные ипотечные программы.

➡️Вывод

🟠Регулятор создает условия, чтобы банки снизили комиссии за выдачи и повысили доступность ипотеки в первую очередь по льготным программам.

🟠Решение принято на фоне недавней отмены лимитов по льготным программам и повышению уровня возмещения по ним. Действия ЦБ и Правительства окажут поддержку кредитованию по госпрограммам.

📌Источник: ТГ-канал «Аналитика в квадрате».

#ЛьготнаяИпотека #ЦБРФ #Недвижимость #Новостройки

☎️ Подпишись: «Вся Недвижимость Владивостока»
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
852 views
Вся Недвижимость Владивостока
😅 Тем, кто ранее брал рассрочку с перспективой перехода на рыночную ипотеку в 2025-м году, возможно, надо искать иные варианты расплаты за квартиру.

Несколько рассуждений про ключевую ставку ЦБ РФ.

❗️ Как мы и предполагали, её оставили на уровне 21%. Но гораздо важнее 14 февраля было другое: банк России обновил среднесрочный прогноз, в котором видит ключевую ставку в среднем за 2025 год на уровне 19-22% (прогноз на 2026-й год сейчас особо не интересен).

Напомним, что по итогам октябрьского заседания, где ставка была повышена с 19 до 21%, т.е. ЦБ РФ «нагнетал», в среднем ключевую ставку в 2025-м году он видел в диапазоне 17-20%. Иными словами, 14 февраля 2025 года ЦБ РФ оставил ставку на уровне 21%, но повысил прогноз по средней на год на 2%.

🧐 Что это значит? Ну а то, что ключевую ставку при неблагоприятных обстоятельствах могут повысить до 23%, а при самых благоприятных могут понизить до 17%. Т.е. ставки по рыночной ипотеке останутся, по сути, запретительными.

Но всё ли так печально? Не совсем, но в любом случае рыночная ипотека в 2025-м году вряд ли станет «доступной».

В случае значительного снижения геополитических рисков вплоть до самых благоприятных, ну или даже в иных обстоятельствах, может сложиться ситуация, что ЦБ РФ вынужден будет снижать ключевую ставку раньше и более решительно. Такой шанс есть.

▶️ Некоторые эксперты считают, что снижение может начаться уже в апреле 2025 года и видят ключевую ставку в оптимистичном сценарии к концу года ниже 17%. Но в любом случае рыночная ипотека, как нам субъективно видится, в 2025-м году будет выше разумных пределов. Ильдар Хусаинов говорит о «хотя бы 14-15%», но для этого ставка ЦБ РФ должна быть ниже этих чисел. Пока среди экспертов оптимистов с прогнозом по ставке ниже 14% к концу 2025-го мы не видим.

#СтавкиСделаны #ДругихСтавокДляВасНет #НуУвасЖеДвеПочки #Ипотека #Недвижимость

☎️ Подпишись: «Вся Недвижимость Владивостока»
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
740 views
Вся Недвижимость Владивостока
😱 ЖК Stark забрал себе покупателей квартир у ближайших строящихся «бизнес»-ЖК?

В районе Второй Речки – 100-летия- Кирова строится сразу несколько ЖК, которые относят себя к классу бизнес: Stark, «Фьорд», Supreme и (хотели написать &) Five.

😏 И тут увидели повод вспомнить про них: один из ЖК вдруг понял, что продажи у него идут так себе, и устроил роуд-шоу среди риэлтеров, чтобы привлечь их к себе. Пишут, что не особо получилось.

ЖК Stark. Планируемый ввод в эксплуатацию: 1 кв. 2028 г. Распроданность – 20% (206 из 1008). Средняя цена за 1 кв.м. 228 712 руб.

ЖК Фьорд. Планируемый ввод: 3 кв. 2025 г. Распроданность – 75% (83 из 110). Средняя цена за 1 кв.м. – 181 315 руб.

ЖК Supreme. Планируемый ввод в эксплуатацию: 3 кв. 2026 г. Распроданность: 24% (59 из 242), 19% (40 из 207), 7% (10 из 140). В целом – 18,5%. Средняя цена за 1 кв.м.: 235 779 руб., 231 000 руб., 213 000 руб. Планируемый срок ввода в эксплуатацию по данным сервиса Наш.Дом.РФ увеличен на 3 квартала: первоначально планировался в четвертом квартале 2025 года, сейчас в 3 квартале 2026 года.

ЖК Five. Планируемый ввод: 1 кв. 2027 г. Распроданность: 5% (7 из 142). Средняя цена за 1 кв.м. – 186 675 руб. Планируемый срок ввода в эксплуатацию по данным сервиса Наш.Дом.РФ увеличен на 8 кварталов: первоначально планировался в первом квартале 2025 года, сейчас в 1 квартале 2027 года.

📊 Что по продажам за последние месяцы?

ЖК Stark: 9 квартир в январе, 11 квартир в декабре, 102 квартиры в ноябре, 16 квартир в октябре, 13 квартир в сентябре.

ЖК «Фьорд»: 2 квартиры в декабре, 2 квартиры в ноябре, 2 квартиры в сентябре.

ЖК Supreme: 2 квартиры в декабре, 2 квартиры в ноябре.

ЖК Five: 3 квартиры в ноябре.

🏗 Что предлагается к продаже (по данным «Домклик» и «Циан»)? Сразу предупреждаем, что сервис «Домклик» стал что-то «сбоить» по выборкам, поэтому могут быть искажения.

ЖК Stark: 213 кв: от 8 865 000 руб. за 35,46 кв.м. до 27 107 520 руб. за 102,68 кв.м.; от 225 до 298 тыс. руб. за 1 кв.м. («Домклик»); 475 кв.: от 8,86 млн. руб. за 35,46 кв.м. до 27,1 млн. руб. за 102,68 кв.м.; от 204 до 327 тыс. руб. за 1 кв.м. («Циан»).

ЖК «Фьорд»: 21 кв.: от 9 299 655 руб. за 43,97 кв.м. до 21 851 830 руб. за 100,1 кв.м.; от 194 350 до 236 670 руб. за 1 кв.м. («Домклик»): 21 кв.: от 9,29 млн. руб. за 44 кв.м. до 17,69 млн. руб. за 100,1 кв.м.; от 176 823 до 223 000 руб. за 1 кв.м. («Циан»).

ЖК Supreme: 422 кв.: от 6 615 810 руб. за 28,89 кв.м. до 14 264 000 руб. за 71,32 кв.м.; от 229 до 258 тыс. руб. за 1 кв.м. («Домклик»); 422 кв.: от 6,61 млн. руб. за 28,89 кв.м до 17,33 млн. руб. за 71,32 кв.м.; от 200 до 266 тыс. руб. за 1 кв.м. («Циан»).

ЖК Five: объявлений на «Домклик» и «Циан» нет.

▶️ Какой можно сделать субъективный вывод? ЖК Stark выглядит наиболее интересным (поэтому и попадает у нас в ТОПы); ЖК «Фьорд» должны сдать раньше всех, но квартир там осталось немного; в ЖК Supreme можно поторговаться при покупке, но самый близкий к железной дороге; ЖК Five…

В общем, далеко не всё «бизнес», что «бизнесом» называют.

Иллюстрации: Наш.Дом.РФ и скрин карты 2Gis.

#БизнесКакОнБывает #Новостройки #Недвижимость #Владивосток

☎️ Подпишись: «Вся Недвижимость Владивостока»
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
686 views
2025/02/23 09:23:17
Back to Top
HTML Embed Code: