До Нового года осталось…

Организация новогоднего праздника в своем подконтрольном МКД не является обязанностью управляющей компании, но она может это сделать.

Своим опытом делится председатель правления московского ТСЖ «КВАРТ 1» Ларионова Ярослава. Организацию праздника ТСЖ закладывает в бюджет и даже готовит небольшие подарки собственникам. Елку приходят наряжать все жильцы – как показывает практика, обычно люди очень заинтересованы в празднике и готовы участвовать на добровольных началах.

На само праздничное мероприятие иногда даже заказывают аниматоров из бюджета. Идеальное время для проведения, как показал опыт ТСЖ «КВАРТ 1», последняя суббота декабря, 12:00.

А как ваши УК готовятся к празднику?

Подмосковье и готовность к зиме

На фоне неготовности 7 округов Московской области к зиме власти решили забросать информационное пространство цифрами.

Итак,

✨300 миллиардов было вложено на ремонт теплосетей МО за последние 5 лет;
✨Средства будут потрачены на: реконструкцию более 1897 км теплосетей; в рамках концессионных соглашений будут проведены 128,5 км теплосетей, инвестиционные программы будут выполнены более чем по 179 км теплосетей.
✨Увеличат количество ремонтных бригад, сейчас их на целый регион 842;
✨Программа модернизации коснется 5,4 млн человек (62% жителей Московской области).

Конечно, нельзя все делить на черное и белое. Да, есть неготовые к зиме регионы, однако, по словам политиков, в целом готовность к зиме накануне 2025 года гораздо лучше того, что было в конце 2023 года.

Что ж, надеемся и верим.

Последняя песнь лифта

А как иначе назвать это печальное скрежетание лифта в МКД на Парковой улице в подмосковном Подольске. Автор видео явно испытал весь спектр эмоций, прокатившись на этом лифте с 12 этажа на 1.

Грустно, особенно, когда неделей раньше приходят похожие новости – например, история с отключением электричества во всем МКД на Кутузовской улице в районе Новой Трехгорки.

Жители Подмосковья, держитесь!

Над должниками за ЖКХ проведут эксперимент

В следующем году правительство РФ проведет эксперимент, который должен ускорить взыскание задолженности за ЖКХ у частных лиц.

Вкратце, облегчат механизм взаимодействия и обмена данными между ГИС ЖКХ, Госуслугами, ГАС Правосудие, ФГИС «Единая централизованная цифровая платформа в социальной сфере».

Что это даст?

✨Более качественное информирование самих должников;
✨Освобождение мировых судей от сбора информации о потребителях-должниках;
✨Автоматический сбор информации для составления заявления в суд;
✨Расширение механизмов взыскания задолженности.

Эксперимент пройдет с 1 февраля по 1 октября 2025 года.

А здесь поделились базой — нормы процедур очистки территорий от снега. Применимо для управляющих компаний Московской области.

И еще про лифты

На фоне кризисной ситуации с лифтами правительство в срочном порядке раскатывает один закон за другим перед наступлением нового года.

Так, вступит в силу инициатива, что лифтом нельзя будет пользоваться, если он обслуживается неспециализированной организацией. Вопрос, что за организации такие, еще висит в воздухе. Требования к компаниям, отвечающим за техническую исправность лифтов, пока разрабатываются и утверждаются правительством.

Пока в процессе разработки и типовой договор с такой компанией, и тарифы на обслуживании. Как это скажется на квитанции по оплате за ЖКХ, покажет только время.

ТСЖ воспользовалось техническими помещениями: а так можно было?

ТСЖ «Захарово» не просто обосновалось в нежилых помещениях дома 20 на улице Маршала Захарова, но еще и настроило в них ненесущие перегородки.

Жильцы активность ТСЖ не согласовывали, поэтому решили сходить в Мосжилинспекцию с просьбой проверить законность построек в своем МКД. Оказалось – нет. И, казалось бы, активная управляющая организация должна была послушно откатить назад состояние нежилых помещений. Однако МЖИ через суд пришлось заставлять ТСЖ платить и разбирать ненесущие стены.

ТСЖ «Захарово» даже подавало на аппеляцию, однако суды оставили решение – исполнить предписание МЖИ и заплатить штрафы – без изменений.

Такую бы активность да на благие цели!

Проверка счетчиков и коммунальщики

Как часто коммунальщики должны проверять состояние счетчиков? – Ответ есть, и он регламентирован: не чаще 1 раза в 3 месяца. При этом собственник может и не пустить проверяющих в квартиру, если не был правильно извещен о визите.

Здесь расписали законные способы уведомления собственника, а также правила уведомления от жильцов, которые не готовы впускать проверяющих в квартиры.

Правила содержания и выгула животных в городе: что говорит закон

Управляющим компаниям на заметку. Власти приняли в окончательном чтении закон, регламентирующий нормы содержания и выгула животных в МКД.

Теперь за ненадлежащее содержание животных дома владельцев ждут штрафы:

- от 1 500 до 3 000 руб. для граждан,

- от 5 000 до 15 000 руб. для должностных лиц,

- от 15 000 до 30 000 для юридических лиц.

За что могут штрафы прилететь? И от кого? От жильцов или от управляющей компании, если владельцы разводят антисанитарию или жестоко обращаются с животными.

Чтобы написать заявление на недобросовестных зоолюбителей, необходимо собрать следующие документы:

✨копии коллективного заявления от жителей МКД в управляющую организацию и органы местного самоуправления и их ответов;

✨ результаты санитарно-эпидемиологического обследования квартиры ответчика, например, лабораторное исследование на содержание аммиака в воздухе;

✨материалы полицейской проверки по данному факту;

✨акт проверки со стороны управляющей организации; свидетельские показания.

Хранители почтовых ящиков: кто они?

Кто ответственен за содержание почтовых ящиков в МКД? Ответ есть, и он не такой однозначный, как кажется.

Да, это управляющая компания, когда ящики расположены блоками на первом этаже дома, и собственники определяют их как общедомовое имущество.

Если же собственники размещают свои ящики на дверях в квартиру или, например, не хотят включать обслуживание почтовых ящиков в стоимость содержания общедомового имущества, тогда они платят за него сами.

Кстати, к содержанию ящиков также относится и содержание замков на эти ящики. Если ящики не на обслуживании УК, то ремонт замков в случае их нерабочего состояния собственники должны осуществлять сами.

P.S. Ну и на всякий случай, Почта РФ ящики обслуживать не должна.

Низкие зарплаты работников ЖКХ = угроза безопасности граждан

К такому умозаключению пришли в Федерации независимых профсоюзов России. Низкие зарплаты в сфере жилищно-коммунальной сфере приводят к оттоку профессионалов, и критически важные объекты инфраструктуры остаются без должного контроля и управления.

По словам представителей профсоюзов, зарплаты в сфере ЖКХ сейчас ниже рынка на 40-50%. Сложившийся дефицит кадров – это угроза не только комфорту граждан, но и их безопасности.

«Ежегодная индексация размера фонда оплаты труда в отрасли ЖКХ должна происходить на индекс, отражающий темп роста оплаты труда, который не может быть меньше темпа роста МРОТ», - предложили профсоюзы в своем обращении к председателю правительства РФ Михаилу Мишустину. И добавили – при таком предложении размер МРОТ на будущий год должен рассматриваться не позже 1 октября.

Могут ли коммунальщики заставить жильца установить счетчики?

Ответ содержится в следующем судебном прецеденте.

Собственник судился с Жилинспекцию на тему того, что счетчики он устанавливать не обязан. (Вот упрямый – его не остановило даже то, что без счетчиков плата за коммунальные услуги существенно выше).

Жилищная инспекция же, несмотря на возможную коммерческую выгоду, выставила предписание, что счетчики горячей и холодной воды должны быть установлены в квартире в течение трех месяцев. И за неисполнение установила штраф.

Выиграла в данном случае Жилинспекция. Аргументом в решении дела стал принцип энергосбережения, зафиксированный в ст. 13 Закона об энергосбережении № 261-ФЗ. В нем прописаны правила обязательного учета потребляемых энергетических ресурсов (к которым относится и вода) (Седьмой КСОЮ, № 8а-16467/ 2024).

Жителям Подмосковья раздали деньги за оплату коммуналки

Не всем, конечно, а только восьми ответственным гражданам, оплатившим коммунальные услуги вовремя. Кроме того, победители свои квитанции оплачивали через терминалы самообслуживания.

В рамках акции «Терминал удачи» счастливчики получили по 3999 рублей. Как раз на коммуналку.

Для чего все это? Таким образом расчетный центр МосОблЕИРЦ хочет простимулировать граждан на своевременную оплату ЖКХ-услуг, а также на использование современных платежных методов и в целом ускорить цифровизацию процесса гашения долгов за жилищно-коммунальное обслуживание.

Спустя год после сдачи в доме полная разруха. «Спасибо» УК

Речь о комплексе премиум-класса, расположенном всего в 10 км от Кремля. Из-за бездействия УК за год общедомовое имущество в ЖК «Профит» («Гранель») настигло полнейшее обветшание.

Жители собрали аж 22 пункта, констатирующие печальное состояние МКД из-за халатности управляющей компании.

Префектура и МЖИ шлют отписки, жители платят за коммуналку. Налицо явно нечистая история.

Началась зима. В реестре УК изменения

В 68 домах Москвы к своей работе приступили новые управляющие организации. Обновленный 1 декабря реестр лицензиатов обнародовала Мосжилинспекция.

Так, на улице Лукинская, дом 16, корпус 1 состоялось ОСС и собственники квартиры решили сменить ООО «СКС УК» на ГБУ «ЖИЛИЩНИК РАЙОНА НОВО-ПЕРЕДЕЛКИНО».

Пришел «Жилищник» и в новостройки: теперь под его управлением дома, расположенные по адресу поселение Марушкинское, деревня Марушкино, дом 21, корпус 1, корпус 2, корпус 3 и корпус 4.

Дом 9, корпус 6 на Кронштадтском бульваре – здесь застройщик заключил договор с ООО «ПИК-КОМФОРТ СИРИУС».

Свалка и антисанитария в квартире? Есть риск потерять жилье

К возвращению практики изъятия жилья, в котором развели антисанитарию и захламление, предложил Зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Колунов. Начать стоит со штрафов, считает депутат, а в тяжелых случаях можно и отобрать квартиру.

«Сегодня встречаются ситуации, когда собственники той или иной квартиры устраивают у себя дома «свалку». Предлагаю две вещи. Первое – кратное увеличение штрафов и расширение перечня условий, подпадающих под антисанитарию. Платить будут рублем, может тогда начнут уважать интересы окружающих. Второе – в случаях, когда штрафы не оказывают должного влияния, необходимо рассмотреть возвращение в законодательство нормы о принудительном изъятии подобного жилья. Тогда, когда нарушаются права и интересы соседей, и фактически происходит бесхозное обращение с жильём», – комментирует Колунов.

Такой ультимативный подход имеет смысл: запахи из таких квартир распространяются на весь дом. Особенно неприятно приходится соседям по лестничной клетке. И здесь уже пишут жалобы и в УК, и в Роспотребнадзор, и в МВД, и в социальные службы. При этом механизм воздействия по-прежнему слабый.

«Добиться управы действительно тяжело, чаще всего устная беседа не помогает, а мер административного воздействия фактически не существует. Да, есть статья КоАП 6.4, грозящая смешными штрафами в 500-1000 рублей за антисанитарию. Но привлекают по ней крайне редко, а соседи вынуждены жить в таких условиях годами и дышать этим. Более того, нередко уполномоченные органы попасть в частную собственность не могут – им просто не открывают. В моём избирательном округе есть такие примеры», – добавляет Колунов.

Четыре важных изменения, которые коснутся платежей за ЖКХ в 2025 году

Срок замены лифтов vs количество этажей в доме

Увязать количество этажей в доме и сроки замены лифтов предложили в Госдуме.

По словам замминистра строительства и ЖКХ РФ Алексей Ересько, не отрегулированы даже сроки замены лифтового оборудования в зависимости от количества остановок. «Видел моменты, когда лифт на четыре остановки меняется четыре месяца. И что теперь, на 40 остановок 40 месяцев менять? Давайте как-то по-другому к этому подходить», — говорит депутат.

Ересько особенно подчеркнул, что недопустимо создавать ситуацию, когда во время замены лифтов есть дни простоя, и жители поднимаются домой пешком. Он убежден – сам механизм замены лифтов надо обновлять.

Ранее стало известно, что обслуживанием лифтов в домах теперь будут заниматься только специализированные компании из реестра.