Как образовался ипотечный кол, на который присели девелоперы?
Объясняем на табличках. Например, вы молодой девелопер, который хочет продать квартиру за 9,9 млн. руб. При субсидированной ставке вам надо найти чижик лоха, который занесет вам ПВ 995 тыс. руб. и сможет платить в месяц не маленькие для Святой Руси и совершенно копеечные для Нерезиновой - 69 тыс. руб., а суммарная стоимость ипотеки - 17 мультов. Воронка так себе. Но если вы ушлый девелопер, вы идете в банк и договариваетесь о ставке 0,01%. Как она получается мы писали уже раз пять. Что это для клиента? Вы поднимаете стоимость квартиры на 20% - она становится 11,9 млн., ПВ вырастает до 1,2 млн., а ежемесячный платёж падает до 44 тыс., с суммарной ипотекой - 11,9 млн. За что купил то и выплатил. Но в чем проблема?
Квартира купленная с ипотекой 0,01% за 11,9 млн. нихуя не стала стоить 11,9 млн. Она как стоила 9,9 так и стоит. Такой вот пузырь надувают девелоперы с банками. "Раздутые" активы и лопнуть могут.
Как образовался ипотечный кол, на который присели девелоперы?
Объясняем на табличках. Например, вы молодой девелопер, который хочет продать квартиру за 9,9 млн. руб. При субсидированной ставке вам надо найти чижик лоха, который занесет вам ПВ 995 тыс. руб. и сможет платить в месяц не маленькие для Святой Руси и совершенно копеечные для Нерезиновой - 69 тыс. руб., а суммарная стоимость ипотеки - 17 мультов. Воронка так себе. Но если вы ушлый девелопер, вы идете в банк и договариваетесь о ставке 0,01%. Как она получается мы писали уже раз пять. Что это для клиента? Вы поднимаете стоимость квартиры на 20% - она становится 11,9 млн., ПВ вырастает до 1,2 млн., а ежемесячный платёж падает до 44 тыс., с суммарной ипотекой - 11,9 млн. За что купил то и выплатил. Но в чем проблема?
Квартира купленная с ипотекой 0,01% за 11,9 млн. нихуя не стала стоить 11,9 млн. Она как стоила 9,9 так и стоит. Такой вот пузырь надувают девелоперы с банками. "Раздутые" активы и лопнуть могут.
Continuing its crackdown against entities allegedly involved in a front-running scam using messaging app Telegram, Sebi on Thursday carried out search and seizure operations at the premises of eight entities in multiple locations across the country. The account, "War on Fakes," was created on February 24, the same day Russian President Vladimir Putin announced a "special military operation" and troops began invading Ukraine. The page is rife with disinformation, according to The Atlantic Council's Digital Forensic Research Lab, which studies digital extremism and published a report examining the channel. "The argument from Telegram is, 'You should trust us because we tell you that we're trustworthy,'" Maréchal said. "It's really in the eye of the beholder whether that's something you want to buy into." To that end, when files are actively downloading, a new icon now appears in the Search bar that users can tap to view and manage downloads, pause and resume all downloads or just individual items, and select one to increase its priority or view it in a chat. On December 23rd, 2020, Pavel Durov posted to his channel that the company would need to start generating revenue. In early 2021, he added that any advertising on the platform would not use user data for targeting, and that it would be focused on “large one-to-many channels.” He pledged that ads would be “non-intrusive” and that most users would simply not notice any change.
from us
