Недвижимость инсайды

Недвижимость инсайды

Пока одни согласовывают свои офисники и неизвестно, когда планируют стартануть, вот вам списочек офисников, что вывалились на рынок в этом году. Смотрим по продажам, кто был красавчиком капитальным, а кто - лохом позорным. 1. Стоун на Ленинском стартанул…

Переходим к новостям офисной Москвы и делаем любимый чек-ап от #третийадмин за 4 квартал. Смотрим, кто был красавчиком охуенным, а кто лохом позорным по продажам. И не перестаем удивляться ценам, которые уважаемые девелоперы не роняют, а только бустят.

1. iCity - по-прежнему на первом месте по цене. Мастер-девелопер в край охуел и толкает офисник 232 кв. м за 105,5 млн рублей. Нескромно накинули +10к за метр к декабрю на все лоты кроме верхних этажей, где 620 тыс. р за метр и дергать прайс уже стремно. Явно продажи идут, но инвеста здесь нет - ибо уже охуенно дорого.
2. Lunar - рассчитывают ввести к концу года и сливают остатки. Цена метра без изменений - до 510 тыс. руб. Доебаться здесь не к чему , только можем респектнуть лифтам из-за бугра.
3. Чемодан Стоуна - средний ценник на уровне 350 тыс. руб / кв. м. Слив метров ака инвест наблюдали на старте продаж нового офисника в Стоун Тауэрс, ожидаем буст цены. Секси объем наблюдаем на Савеловской с ценой метра от 300 тыс. р.
4. Lucky - офисник для уважаемых господ от Vesper. Укрупнили нарезку и по нашим данным почти все в бронях, чему не удивляемся.
5. TALLER - креатива как говна за баней, а ценник держит котёл спроса Павелецкой - до 447 тыс. руб. / метр. Рост к кварталу объективно скудный. По продажам негусто, но обратный выкуп уже работает.
6. Эйлер - офисы в Филях со средней ценой метра 386 тыс. р. Обещают колоссальный рост в этом году - до 550 тыс. р. Помни, что строят офисный утюг как конструктор - до сих пор не знаем сколько будет этажей, но "сдача" в конце года заявлена. Чем стимулировать рост цены будут - хуй знает.
7. Gate One от Insolver - ноунейм проект от ноунейм девелопера демонстрирует ожидаемую нулевую активность. Не удивляемся, но продолжаем наблюдать.
8. Пионер в Plaza Botanica дернул цену метра на нарезку на 5-10% к декабрю до 470 тыс. руб. и вывел в продажу этаж 15. Режут все мелко.

Вывод: объективно офисники хорошо кончили год, помог снять сливки месье девелоперам "успешный" декабрь. Как факт затовариваться офисная Москва пока не спешит, продажи ака инвест продолжатся там, где цены не дёргали и не оверпрайсили на волнообразном спросе.

www.group-telegram.com/us/propertyinsider.com/16306

26.1K viewsJan 18, 2023 at 18:24

Переходим к новостям офисной Москвы и делаем любимый чек-ап от #третийадмин за 4 квартал. Смотрим, кто был красавчиком охуенным, а кто лохом позорным по продажам. И не перестаем удивляться ценам, которые уважаемые девелоперы не роняют, а только бустят.

1. iCity - по-прежнему на первом месте по цене. Мастер-девелопер в край охуел и толкает офисник 232 кв. м за 105,5 млн рублей. Нескромно накинули +10к за метр к декабрю на все лоты кроме верхних этажей, где 620 тыс. р за метр и дергать прайс уже стремно. Явно продажи идут, но инвеста здесь нет - ибо уже охуенно дорого.
2. Lunar - рассчитывают ввести к концу года и сливают остатки. Цена метра без изменений - до 510 тыс. руб. Доебаться здесь не к чему , только можем респектнуть лифтам из-за бугра.
3. Чемодан Стоуна - средний ценник на уровне 350 тыс. руб / кв. м. Слив метров ака инвест наблюдали на старте продаж нового офисника в Стоун Тауэрс, ожидаем буст цены. Секси объем наблюдаем на Савеловской с ценой метра от 300 тыс. р.
4. Lucky - офисник для уважаемых господ от Vesper. Укрупнили нарезку и по нашим данным почти все в бронях, чему не удивляемся.
5. TALLER - креатива как говна за баней, а ценник держит котёл спроса Павелецкой - до 447 тыс. руб. / метр. Рост к кварталу объективно скудный. По продажам негусто, но обратный выкуп уже работает.
6. Эйлер - офисы в Филях со средней ценой метра 386 тыс. р. Обещают колоссальный рост в этом году - до 550 тыс. р. Помни, что строят офисный утюг как конструктор - до сих пор не знаем сколько будет этажей, но "сдача" в конце года заявлена. Чем стимулировать рост цены будут - хуй знает.
7. Gate One от Insolver - ноунейм проект от ноунейм девелопера демонстрирует ожидаемую нулевую активность. Не удивляемся, но продолжаем наблюдать.
8. Пионер в Plaza Botanica дернул цену метра на нарезку на 5-10% к декабрю до 470 тыс. руб. и вывел в продажу этаж 15. Режут все мелко.

Вывод: объективно офисники хорошо кончили год, помог снять сливки месье девелоперам "успешный" декабрь. Как факт затовариваться офисная Москва пока не спешит, продажи ака инвест продолжатся там, где цены не дёргали и не оверпрайсили на волнообразном спросе.

BY Недвижимость инсайды