Недвижимость инсайды
На карте рынка недвижимости Москвы появится новая горячая точка - Останкино: 1. Capital Group не просто так ищет уже некоторое время маркетолога, нужен человек на большой проект - «Останкинский молочный комбинат» на Руставели, 14. 2. Крост взял другой завод…
Hutton занимается очередным "непрофильным" проектом. Речь идёт, про застройку на ЗУ "Огородный, 10". Там они пытаются согласовать аж 71 тыс. кв. м жилья. Плотность тянут такую, московскую - 35 тыс. кв. м/га. По архитектуре какого-то креатива нет - три башни без какой-то выдающейся пластики. Скорее всего, доведут документы и продадут кому-нибудь, сами реализовывать Хаттонсы не будут. Хотя light industrial в Люблино для льготы ВРИ себе оставили, на торгах купили такую же историю в Новокосино. Диверсификация портфеля элитчика?
Огородный проезд - активная точка девелопмента в Москве. Сейчас там на разных стадиях фигачат:
1. "Огородный, 2-4" - Upside Towers. Площадку изначально вел MR, но дальше толкнул в лапы СМУ-6. Весной 2023 года вывели на рынок ценник 350 тыс. руб./кв. м, а сейчас уже перевалил за 500 тыс. руб./кв. м. Причем торгуют очень хорошо - 2,5-3 тыс. кв. м в месяц. Это прям для такого мелкого девелопера с одним мощным проектом - очень хороший результат.
2. "Огородный, 8" - причислялся к портфелю Эталона. Но, что-то никакой концепции, никакого согласования архитектуры пока не мелькало.
3. "Огородный, 12" - АТС, которую по идее должен в итоге снести также Эталон. Уже мелькала среднеэтажная, "небольшая" концепция по проекту.
4. "Огородный, 20" - Монс, проект MR, который они толкнули Бруснике. Брусника выходила по 380 тыс. руб./кв. м., сейчас ценник выкрутили до 490 тыс. руб./кв. м, но темп продаж значительно хуже чем в Апсайде. И все продажи просто тупо едут или можно сказать, ехали на рассрочках. Ипотечных сделок в проекте за все время реализации - 18%. А когда Брусника "закрутила" тему с рассрочками, в январе в проекте продали всего 2 квартиры. Если все обсуждают креативный маркетинг и интересный продукт Брусники, то продавать ребята вообще не умеют. Но, это полбеды. Если они так продают, то есть большая вероятность, что и считать они не умеют, так как огромная доля рассрочки может очень сильно сдвинуть вправо передачу ключей в проекте. Короче, имейте в виду, при желании купить Монс, что Брусника бегает по очень скользкому полю рассрочек.
5. "Руставели, 14" - фи-девелоперский проект для ПИКа. Потехоньку строят, потихоньку продают. Ценник пытаются дожать до 500 тыс. руб./кв. м, но народ панельку-коробку за такие бабки покупать не намерен, поэтому ценник и болтается на уровне 420 тыс. руб./кв. м, что тоже для того продукта - неплохой результат. В отличие от Брусники - ПИК рассрочки не дает. Ну их минимальное количество. Ребята точно лучше в финансах понимают, чем ягодная компания.
6. КРТ "Огородный проезд" - Крост готовит выход МФК. Плюс, там ещё несколько территорий КРТ, где будет и жилье.
7. КРТ "Милашенкова, 2" + застройка "Милашенкова, 8А/2"; "Милашенкова, 6"
8. "17-й проезд Марьиной Рощи, 9" - небольшая общественная застройка.
Огородный проезд - активная точка девелопмента в Москве. Сейчас там на разных стадиях фигачат:
1. "Огородный, 2-4" - Upside Towers. Площадку изначально вел MR, но дальше толкнул в лапы СМУ-6. Весной 2023 года вывели на рынок ценник 350 тыс. руб./кв. м, а сейчас уже перевалил за 500 тыс. руб./кв. м. Причем торгуют очень хорошо - 2,5-3 тыс. кв. м в месяц. Это прям для такого мелкого девелопера с одним мощным проектом - очень хороший результат.
2. "Огородный, 8" - причислялся к портфелю Эталона. Но, что-то никакой концепции, никакого согласования архитектуры пока не мелькало.
3. "Огородный, 12" - АТС, которую по идее должен в итоге снести также Эталон. Уже мелькала среднеэтажная, "небольшая" концепция по проекту.
4. "Огородный, 20" - Монс, проект MR, который они толкнули Бруснике. Брусника выходила по 380 тыс. руб./кв. м., сейчас ценник выкрутили до 490 тыс. руб./кв. м, но темп продаж значительно хуже чем в Апсайде. И все продажи просто тупо едут или можно сказать, ехали на рассрочках. Ипотечных сделок в проекте за все время реализации - 18%. А когда Брусника "закрутила" тему с рассрочками, в январе в проекте продали всего 2 квартиры. Если все обсуждают креативный маркетинг и интересный продукт Брусники, то продавать ребята вообще не умеют. Но, это полбеды. Если они так продают, то есть большая вероятность, что и считать они не умеют, так как огромная доля рассрочки может очень сильно сдвинуть вправо передачу ключей в проекте. Короче, имейте в виду, при желании купить Монс, что Брусника бегает по очень скользкому полю рассрочек.
5. "Руставели, 14" - фи-девелоперский проект для ПИКа. Потехоньку строят, потихоньку продают. Ценник пытаются дожать до 500 тыс. руб./кв. м, но народ панельку-коробку за такие бабки покупать не намерен, поэтому ценник и болтается на уровне 420 тыс. руб./кв. м, что тоже для того продукта - неплохой результат. В отличие от Брусники - ПИК рассрочки не дает. Ну их минимальное количество. Ребята точно лучше в финансах понимают, чем ягодная компания.
6. КРТ "Огородный проезд" - Крост готовит выход МФК. Плюс, там ещё несколько территорий КРТ, где будет и жилье.
7. КРТ "Милашенкова, 2" + застройка "Милашенкова, 8А/2"; "Милашенкова, 6"
8. "17-й проезд Марьиной Рощи, 9" - небольшая общественная застройка.
group-telegram.com/propertyinsider/27890
Create:
Last Update:
Last Update:
Hutton занимается очередным "непрофильным" проектом. Речь идёт, про застройку на ЗУ "Огородный, 10". Там они пытаются согласовать аж 71 тыс. кв. м жилья. Плотность тянут такую, московскую - 35 тыс. кв. м/га. По архитектуре какого-то креатива нет - три башни без какой-то выдающейся пластики. Скорее всего, доведут документы и продадут кому-нибудь, сами реализовывать Хаттонсы не будут. Хотя light industrial в Люблино для льготы ВРИ себе оставили, на торгах купили такую же историю в Новокосино. Диверсификация портфеля элитчика?
Огородный проезд - активная точка девелопмента в Москве. Сейчас там на разных стадиях фигачат:
1. "Огородный, 2-4" - Upside Towers. Площадку изначально вел MR, но дальше толкнул в лапы СМУ-6. Весной 2023 года вывели на рынок ценник 350 тыс. руб./кв. м, а сейчас уже перевалил за 500 тыс. руб./кв. м. Причем торгуют очень хорошо - 2,5-3 тыс. кв. м в месяц. Это прям для такого мелкого девелопера с одним мощным проектом - очень хороший результат.
2. "Огородный, 8" - причислялся к портфелю Эталона. Но, что-то никакой концепции, никакого согласования архитектуры пока не мелькало.
3. "Огородный, 12" - АТС, которую по идее должен в итоге снести также Эталон. Уже мелькала среднеэтажная, "небольшая" концепция по проекту.
4. "Огородный, 20" - Монс, проект MR, который они толкнули Бруснике. Брусника выходила по 380 тыс. руб./кв. м., сейчас ценник выкрутили до 490 тыс. руб./кв. м, но темп продаж значительно хуже чем в Апсайде. И все продажи просто тупо едут или можно сказать, ехали на рассрочках. Ипотечных сделок в проекте за все время реализации - 18%. А когда Брусника "закрутила" тему с рассрочками, в январе в проекте продали всего 2 квартиры. Если все обсуждают креативный маркетинг и интересный продукт Брусники, то продавать ребята вообще не умеют. Но, это полбеды. Если они так продают, то есть большая вероятность, что и считать они не умеют, так как огромная доля рассрочки может очень сильно сдвинуть вправо передачу ключей в проекте. Короче, имейте в виду, при желании купить Монс, что Брусника бегает по очень скользкому полю рассрочек.
5. "Руставели, 14" - фи-девелоперский проект для ПИКа. Потехоньку строят, потихоньку продают. Ценник пытаются дожать до 500 тыс. руб./кв. м, но народ панельку-коробку за такие бабки покупать не намерен, поэтому ценник и болтается на уровне 420 тыс. руб./кв. м, что тоже для того продукта - неплохой результат. В отличие от Брусники - ПИК рассрочки не дает. Ну их минимальное количество. Ребята точно лучше в финансах понимают, чем ягодная компания.
6. КРТ "Огородный проезд" - Крост готовит выход МФК. Плюс, там ещё несколько территорий КРТ, где будет и жилье.
7. КРТ "Милашенкова, 2" + застройка "Милашенкова, 8А/2"; "Милашенкова, 6"
8. "17-й проезд Марьиной Рощи, 9" - небольшая общественная застройка.
Огородный проезд - активная точка девелопмента в Москве. Сейчас там на разных стадиях фигачат:
1. "Огородный, 2-4" - Upside Towers. Площадку изначально вел MR, но дальше толкнул в лапы СМУ-6. Весной 2023 года вывели на рынок ценник 350 тыс. руб./кв. м, а сейчас уже перевалил за 500 тыс. руб./кв. м. Причем торгуют очень хорошо - 2,5-3 тыс. кв. м в месяц. Это прям для такого мелкого девелопера с одним мощным проектом - очень хороший результат.
2. "Огородный, 8" - причислялся к портфелю Эталона. Но, что-то никакой концепции, никакого согласования архитектуры пока не мелькало.
3. "Огородный, 12" - АТС, которую по идее должен в итоге снести также Эталон. Уже мелькала среднеэтажная, "небольшая" концепция по проекту.
4. "Огородный, 20" - Монс, проект MR, который они толкнули Бруснике. Брусника выходила по 380 тыс. руб./кв. м., сейчас ценник выкрутили до 490 тыс. руб./кв. м, но темп продаж значительно хуже чем в Апсайде. И все продажи просто тупо едут или можно сказать, ехали на рассрочках. Ипотечных сделок в проекте за все время реализации - 18%. А когда Брусника "закрутила" тему с рассрочками, в январе в проекте продали всего 2 квартиры. Если все обсуждают креативный маркетинг и интересный продукт Брусники, то продавать ребята вообще не умеют. Но, это полбеды. Если они так продают, то есть большая вероятность, что и считать они не умеют, так как огромная доля рассрочки может очень сильно сдвинуть вправо передачу ключей в проекте. Короче, имейте в виду, при желании купить Монс, что Брусника бегает по очень скользкому полю рассрочек.
5. "Руставели, 14" - фи-девелоперский проект для ПИКа. Потехоньку строят, потихоньку продают. Ценник пытаются дожать до 500 тыс. руб./кв. м, но народ панельку-коробку за такие бабки покупать не намерен, поэтому ценник и болтается на уровне 420 тыс. руб./кв. м, что тоже для того продукта - неплохой результат. В отличие от Брусники - ПИК рассрочки не дает. Ну их минимальное количество. Ребята точно лучше в финансах понимают, чем ягодная компания.
6. КРТ "Огородный проезд" - Крост готовит выход МФК. Плюс, там ещё несколько территорий КРТ, где будет и жилье.
7. КРТ "Милашенкова, 2" + застройка "Милашенкова, 8А/2"; "Милашенкова, 6"
8. "17-й проезд Марьиной Рощи, 9" - небольшая общественная застройка.
BY Недвижимость инсайды
Share with your friend now:
group-telegram.com/propertyinsider/27890