Взгляд архитектора | Pugachevich Studio

ПЕРСПЕКТИВЫ СОВЕТСКОГО НАСЛЕДИЯ И ТЦ 90-Х

Не ОКН единым: есть куда более свежие постройки, требующие кардинального пересмотра и приспособления к современному использованию, в т.ч. за счёт нового строительства на их месте.

🔻 Что перестраивается

Здания АТС, кинотеатры, гостиницы и универмаги советской эпохи уже давно реконструируются, меняя внешний облик и, главное, содержание. По возможности используют конструктивный несущий остов.

Некоторым АТС эпохи конструктивизма повезло, и их реконструировали (на Зубовской площади), другие пошли под снос (Таганская). Но это большие здания, их не так много. Куда больше мелких АТС, обслуживавших микрорайоны. Как правило, они были построены в 1960-70-ые годы и перестали использоваться по прямому назначению 15-20 лет назад, когда городская телефонная сеть перешла на технологию GPON.

Многие такие АТС переделали под офисы. На базе некоторых лет 7-8 назад “Лидер-Инвест” собирался открывать апарт-отели, но что-то пошло не так.

Советские кинотеатры и ДК активно реконструируются в Москве с 2017 года. Всего в программе реконструкции 39 объектов, построенных в 1930-80-е годы. На начало 2024 открыли после редевелопмента 16 из них.

Основная функция кинотеатров сохраняется, но к ней добавляются новые: детские клубы, центры семейного досуга, спортивные секции, фудкорты, кафе, небольшие магазины. Это правильно: объекты адаптируются под актуальные потребности жителей районов.

🔻 А что застаивается

Я жду, когда “под нож” пойдут морально устаревшие и просто страшные ТЦ. Те, которые откровенно несовместимы с текущей реальностью и позициями Москвы как трендсеттера в архитектурном движении.

Не беру в расчёт востребованные ТЦ-пенсионеры вроде “Атриума”, “Охотного ряда”, “Кунцево Плаза” (“Рамстор”) — в них хотя бы есть трафик благодаря удачной локации. Те ТЦ, управляющие компании которых проводят реконцепции, добавляют новые форматы услуг, тоже молодцы.

Но сколько ТЦ построено непонятно где и непонятно как, не адаптируются к потребительским запросам?! На месте крупных таких объектов можно построить жильё, как, возможно, произойдёт в случае с ТЦ “Гудзон”. В этом контексте небольшие ТЦ не нужны застройщику — он не сможет возвести на малом участке ЖК. Что с ними делать?

1️⃣ Оставить как есть, не трогать малый бизнес

Я обеими руками за малый бизнес, но в таких количествах мелкие ТЦ просто не нужны. В них много пустующих площадей, и их доля не сокращается с 2020 года.

2️⃣ Перепрофилировать под ПВЗ и склады маркетплейсов

Это шутка, но с долей правды: модели покупательского поведения серьёзно изменились за последние годы. Многие люди больше не ходят за одеждой или товарами для дома в ТЦ, а это определяет портрет арендатора. Всё чаще это цветочные магазины, букмекерские конторы, точки по ремонту электроники, копировальные центры.

3️⃣ Вдохнуть новую жизнь

Это про россыпь мелких ТЦ, одетых в плитку из керамогранита, со странными “дизайнерскими” подкосами и козырьками, коих в изобилии у метро и на магистралях. Нелепая внешность сочетается с удивительно неудобной планировкой, где нарезка помещений также не выдерживает никакой критики. Вероятно, и с инженерным оснащением там сложности: современным стандартам и представлениям о комфортной жизни они не соответствуют.

Уверена, что если отметить этот тип зданий на карте, получится приличный объём. В ряде случаев приспособить и перестроить ТЦ будет экономически нецелесообразно. Рациональное решение — снос и благоустройство территории, возможно, с обустройством спортплощадок.

Часть из них можно перезагрузить, попытаться сделать “третьи места”, точки притяжения с культурной, развлекательной, образовательной составляющей. Но кто и когда будет это делать?..

🔥7👍2❤1

www.group-telegram.com/us/pugachevich_studio.com/621

1.3K viewsNov 6, 2024 at 12:48

ПЕРСПЕКТИВЫ СОВЕТСКОГО НАСЛЕДИЯ И ТЦ 90-Х

Не ОКН единым: есть куда более свежие постройки, требующие кардинального пересмотра и приспособления к современному использованию, в т.ч. за счёт нового строительства на их месте.

🔻 Что перестраивается

Здания АТС, кинотеатры, гостиницы и универмаги советской эпохи уже давно реконструируются, меняя внешний облик и, главное, содержание. По возможности используют конструктивный несущий остов.

Некоторым АТС эпохи конструктивизма повезло, и их реконструировали (на Зубовской площади), другие пошли под снос (Таганская). Но это большие здания, их не так много. Куда больше мелких АТС, обслуживавших микрорайоны. Как правило, они были построены в 1960-70-ые годы и перестали использоваться по прямому назначению 15-20 лет назад, когда городская телефонная сеть перешла на технологию GPON.

Многие такие АТС переделали под офисы. На базе некоторых лет 7-8 назад “Лидер-Инвест” собирался открывать апарт-отели, но что-то пошло не так.

Советские кинотеатры и ДК активно реконструируются в Москве с 2017 года. Всего в программе реконструкции 39 объектов, построенных в 1930-80-е годы. На начало 2024 открыли после редевелопмента 16 из них.

Основная функция кинотеатров сохраняется, но к ней добавляются новые: детские клубы, центры семейного досуга, спортивные секции, фудкорты, кафе, небольшие магазины. Это правильно: объекты адаптируются под актуальные потребности жителей районов.

🔻 А что застаивается

Я жду, когда “под нож” пойдут морально устаревшие и просто страшные ТЦ. Те, которые откровенно несовместимы с текущей реальностью и позициями Москвы как трендсеттера в архитектурном движении.

Не беру в расчёт востребованные ТЦ-пенсионеры вроде “Атриума”, “Охотного ряда”, “Кунцево Плаза” (“Рамстор”) — в них хотя бы есть трафик благодаря удачной локации. Те ТЦ, управляющие компании которых проводят реконцепции, добавляют новые форматы услуг, тоже молодцы.

Но сколько ТЦ построено непонятно где и непонятно как, не адаптируются к потребительским запросам?! На месте крупных таких объектов можно построить жильё, как, возможно, произойдёт в случае с ТЦ “Гудзон”. В этом контексте небольшие ТЦ не нужны застройщику — он не сможет возвести на малом участке ЖК. Что с ними делать?

1️⃣ Оставить как есть, не трогать малый бизнес

Я обеими руками за малый бизнес, но в таких количествах мелкие ТЦ просто не нужны. В них много пустующих площадей, и их доля не сокращается с 2020 года.

2️⃣ Перепрофилировать под ПВЗ и склады маркетплейсов

Это шутка, но с долей правды: модели покупательского поведения серьёзно изменились за последние годы. Многие люди больше не ходят за одеждой или товарами для дома в ТЦ, а это определяет портрет арендатора. Всё чаще это цветочные магазины, букмекерские конторы, точки по ремонту электроники, копировальные центры.

3️⃣ Вдохнуть новую жизнь

Это про россыпь мелких ТЦ, одетых в плитку из керамогранита, со странными “дизайнерскими” подкосами и козырьками, коих в изобилии у метро и на магистралях. Нелепая внешность сочетается с удивительно неудобной планировкой, где нарезка помещений также не выдерживает никакой критики. Вероятно, и с инженерным оснащением там сложности: современным стандартам и представлениям о комфортной жизни они не соответствуют.

Уверена, что если отметить этот тип зданий на карте, получится приличный объём. В ряде случаев приспособить и перестроить ТЦ будет экономически нецелесообразно. Рациональное решение — снос и благоустройство территории, возможно, с обустройством спортплощадок.

Часть из них можно перезагрузить, попытаться сделать “третьи места”, точки притяжения с культурной, развлекательной, образовательной составляющей. Но кто и когда будет это делать?..

BY Взгляд архитектора | Pugachevich Studio