Санкт-Петербург. Апрель 2025. Итоги продаж по ДДУ.

Майские праздники всегда вносят корректировки в работу Росреестра, первыми в этом месяце мы подсчитали точные данные по Санкт-Петербургу.

🏙 Сделки
2 489 сделки по ДДУ в апреле 2025 (-0,6% за месяц).

💰Цены и предложение

На конец апреля средняя цена метра составила 276 тысяч рублей (+5 000 рублей за метр, без премиум и элит сегментов).

На начало мая (на сегодня) средневзвешенная цена метра растёт, 277 тысяч рублей.

🔸Цена метра в сделках с ДДУ выросла до 275 тысяч рублей (+9 тыс. рублей, +3,5%).

Средний бюджет покупки вырос, в среднем 11,2 млн рублей за лот (+0,4 млн за месяц).
Средняя площадь проданного по ДДУ лота в апреле - 40 м² (без изменений).

📈 Доля ипотечных сделок 43,0% (в марте было 46,0%).

Смотрите детальные графики, топ девелоперов и старты продаж марта на нашем сайте https://pulsprodaj.ru/news/mart-2025-sankt-peterburg/

🔥 @pulsprodajru

Ленинградская область. Апрель 2025. Итоги продаж по ДДУ.

🏙 Сделки
1 335 сделки по ДДУ в апреле 2025 (+2,2% за месяц).

💰Цены и предложение

На конец апреля средняя цена метра составила 165 тысяч рублей (+4 000 рублей за метр, без премиум и элит сегментов).

На начало мая (на сегодня) средневзвешенная цена метра растёт, 168 тысяч рублей.

🔸Цена метра в сделках с ДДУ снизилась до 159 тысяч рублей (-5 тыс. рублей, -3,5%).

Средний бюджет покупки ниже предыдущего месяца, в среднем 6,7 млн рублей за лот (-0,1 млн за месяц).
Средняя площадь проданного по ДДУ лота в апреле - 42 м² (+1 м² за месяц).

📈 Доля ипотечных сделок 60,0% (в марте было 53,0%).

Смотрите детальные графики, топ девелоперов и старты продаж марта на нашем сайте https://pulsprodaj.ru/news/aprel-2025-leningradskaia-oblast/

🔥 @pulsprodajru

Старая Москва. Апрель 2025. Итоги продаж по ДДУ.

🏙 Сделки
4 767 сделки по ДДУ в апреле 2025 (-3,9% за месяц).

💰Цены и предложение

На конец апреля средняя цена метра составила 440 тысяч рублей (+14 000 рублей за метр, без премиум и элит сегментов).

На начало мая (на сегодня) средневзвешенная цена метра растёт, 442 тысячи рублей.

🔸Цена метра в сделках с ДДУ снизилась до 389 тысяч рублей (-16 тыс. рублей, -4,0%).

Средний бюджет покупки ниже предыдущего месяца, в среднем 25,0 млн рублей за лот (-1,7 млн за месяц).
Средняя площадь проданного по ДДУ лота в апреле - 48 м² (-1 м² за месяц).

📈 Доля ипотечных сделок 50,0% (в марте было 49,0%).

Смотрите детальные графики, топ девелоперов и старты продаж марта на нашем сайте https://pulsprodaj.ru/news/aprel-2025-moskva-staraia/

🔥 @pulsprodajru

Новая Москва. Апрель 2025. Итоги продаж по ДДУ.

🏙 Сделки
2 128 сделки по ДДУ в апреле 2025 (+4,6% за месяц).

💰Цены и предложение

На конец апреля средняя цена метра составила 267 тысяч рублей (+4 000 рублей за метр, без премиум и элит сегментов).

На начало мая (на сегодня) средневзвешенная цена метра не изменилась, 267 тысяч рублей.

🔸Цена метра в сделках с ДДУ выросла до 256 тысяч рублей (+12 тыс. рублей, +4,9%).

Средний бюджет покупки вырос, в среднем 11,6 млн рублей за лот (+0,5 млн за месяц).
Средняя площадь проданного по ДДУ лота в апреле - 45 м² (-1 м² за месяц).

📈 Доля ипотечных сделок 69,0% (в марте было 68,0%).

Смотрите детальные графики, топ девелоперов и старты продаж марта на нашем сайте https://pulsprodaj.ru/news/aprel-2025-moskva-novaia/

🔥 @pulsprodajru

Московская область. Апрель 2025. Итоги продаж по ДДУ.

🏙 Сделки
3 922 сделки по ДДУ в апреле 2025 (-7,8% за месяц).

💰Цены и предложение

На конец апреля средняя цена метра составила 194 тысячи рублей, как и в предыдущем месяце (без премиум и элит сегментов).

На начало мая (на сегодня) средневзвешенная цена метра не изменилась, 194 тысячи рублей.

🔸Цена метра в сделках с ДДУ выросла до 190 тысяч рублей (+5 тыс. рублей, +2,8%).

Средний бюджет покупки остался таким же как и месяцем ранее, в среднем 8,0 млн рублей за лот.
Средняя площадь проданного по ДДУ лота в апреле - 42 м² (-1 м² за месяц).

📈 Доля ипотечных сделок 65,0% (в марте было 70,0%).

Смотрите детальные графики, топ девелоперов и старты продаж марта на нашем сайте https://pulsprodaj.ru/news/aprel-2025-moskovskaia-oblast/

🔥 @pulsprodajru

🔥 Продажи Апреля 2025 по всем новостройкам Москвы (старой)

Сравнили с мартом, вместе с Пульсом Продаж Новостроек


▪️ #топжк Апрель 2025
▫️ Матвеевский Парк (ПИК) – резко подался на регистрацию, бахнув 283 ДДУ с физиками... и забрав золото месяца

▫️ Движение.Говорово (ФСК) – влетели на 2-ю строчку чарта. Ребята просто сливали эти чудо-апарты с септиком, вместо канализации. Все же видели эту рекламку, мол, хватай апарт по цене шубы из цума. И пиар от некоторых блогеров )) Таки фиксируем - шалость удалась. Плюс 500% к марту, и 210 ДДУ

▫️ BeLuck Коломенское (Гранель) – Как и писал, душа поэта не выдержала, продолжили сильно дисконтить в марте. В итоге накопили 143 ДДУ, заняв 4-е место


▪️ Что с лидерами прошлого месяца
▫️ Pave (Forma) – Ожидаемо вылетели с 3-го на 44-ю позицию. В прошлый раз, я подробно разбирал случившийся слив на самом старте продаж. И ванговал, что пойдут к ср. темпу 15 ДДУ/мес. Собсно за апрель видим 22 продажи (минус 82%). Однако, полетевшие слухи о готовности Формы и Среды (бизнес-зонтики ПИК) продать свои проекты, могут внести корректировку в судьбу. В т.ч. по цене. Ибо, если ребята решат, что им выгоднее максимально слить объёмы, наполнив эскроу... то могут прайсом-то и не тормозить

▫️ Лучи и ЗИЛАРТ (ЛСР) – скатились с 6 и 10 мест, на 18 и 21 соответственно. Оба новостроя растеряли по 38% в регистрациях. Есесьно, это сказалось на позиции ЛСР в топе застроев по сделкам. Потеряли свой статус стабильного №2. Но, подробнее об этом напишу чуть позже 🔥 @iliilitop

⚡️Продажи Апреля 2025 по новостройкам Новой Москвы

▪️Всего в НМ зарегили 2.128 ДДУ. В штуках +5% к марту

▪️Золото с серебром у ПИК: №1 - Саларьево Парк, по прежнему в отрыве от конкурентов по спросу (308 ДДУ). А №2 - Середневский лес. Но это, насколько слышали, объём накопленный на приостановке регистрационных действий. После снятия запрета - договоры зарегистрировали скопом (275 ДДУ)

▪️Вместе, топ-3 застроев (ПИК, А101 и Самолёт) собрали 76% спроса Новой Москвы. В долях, соответственно: 29,26 и 21 %


На подходе стата Подмосковья и СПб 🔥 @pulsprodajru

⚡️Московская область - Продажи по всем новостройкам за апрель 2025

Готовим Санкт-Петербург и Ленобласть 🔥 @pulsprodajru

Продажи апреля по всем новостройкам Санкт-Петербурга
Сравнили с мартовскими регистрациями ДДУ вместе с Или Или 🤝

1️⃣ Парадный ансамбль (Setl Group) поднимается со 2-го на 1-е место. Результат в 257 ДДУ позволяет выйти в лидеры. Объем регистраций вырос на 114,2%

2️⃣ ID Petrogradskaya (Евроинвест Девелопмент) поднимается с 4-го на 2-е место. Зафиксировали 136 ДДУ, объем регистраций вырос на 34,7%

3️⃣ Цветной город (Группа ЛСР) снижается с 1-го на 3-е место. Зафиксировали 134 ДДУ, рост в объеме регистраций составил 0.8%

🔥 @pulsprodajru

⚡️Ленинградская область - Продажи по всем новостройкам за апрель 2025

Завершаем апрельскую статистику ДДУ по ключевым регионам 🤝

🔥 @pulsprodajru

20 мая, а значит мы уже знаем, сколько сделок с жильем было зарегистрировано за первую половину месяца.

Но начнём с несбывшегося прогноза по старой Москве, ожидался рост, а оказалось падение.
Как и все оценки наша не без погрешностей, в прошлом месяце ошибку внёс Матвеевский парк, где почти все ДДУ марта были зарегистрированы 1 апреля, и ещё пара жилых комплексов где активные регистрации были в начале месяца.

Посмотрим что можем улучшить в прогнозах.

В мае длинные выходные, но в короткую рабочую неделю очень активные регистрации, особенно в Санкт-Петербурге и ещё больше в Ленобласти.

В первой половине мая, в Москве очень активные регистрации идут в Движение Говорово, BeLuck Коломенское и новом проекте ЖК Бестселлер (могут выйти и на 100 ДДУ).
В Санкт-Петербурге высокая активность регистраций в Остров первых и Парадный ансамбль.
В Ленобласти можно выделить Город Звезд.

📈 Данные в таблице.

Детально:

🔽Старая Москва: уже прошло регистрацию порядка 1 804 сделок по итогам мая, прогноз -19% (3 838 ДДУ за май)
🔽Новая Москва: 968 сделок сделок, прогноз -3%
🔽Московская область: 1526 сделок сделок, прогноз -18%
🔼Санкт-Петербург: 1034 сделки сделок, прогноз +1%
🔼Ленинградская область: 670 сделок сделок, прогноз +8%

Следим за ситуацией.

🔥 @pulsprodajru

⚡️Екатеринбург - Продажи в новостройках за Апрель к марту 2025. Данные по проектным декларациям на момент среза

▪️Всего по ЕКб фиксируем 1550 ДДУ. Это +3% к марту
▪️Спутник-1 (Кортрос) - забирает золото и 83 ДДУ
▪️Мичуринский (ЛСР) - вошёл в 10-ку, прибавив +150% в темпе... 25 ДДУ
▫️Вообще, по апрельским ПД, снова Кортрос стал №1, собрав 11% местного спроса. За ним Страна Девелопмент и Синара-Девелопмент, с 8 и 6% рынка, соответственно

Следом подбиваем декларации Новосибирска. Если такое вам интересно, посигнальте 🔥 @pulsprodajru

⚡️Новосибирск и окрестности - Продажи в новостройках за Апрель к марту 2025. Данные по проектным декларациям на момент среза

▪️Всего чисто по Новосибирску фиксируем 846 ДДУ. Это минус 5% к марту
▪️Чистая Слобода (КПД-ГАЗСТРОЙ) - забирает золото и 62 ДДУ
▫️Вообще, по апрельским ПД, КПД-ГАЗСТРОЙ = №1 по продажам. Собрали 13% местного спроса. За ним Расцветай и Брусника, с 8,7 и 8,3% рынка, соответственно

В комментах картинка с динамикой суммы (ДДУ, м2 и выручка) за 4 месяца по годам (2020-2025) 👇 @pulsprodajru

⚡️ Доля не распроданного жилья в Москве растет
⚡️ Средняя площадь лотов в мегаполисах падает
⚡️ А лоты до 10 млн ₽ в Москве — уже редкость

Следить за тонкими сигналами рынка недвижки просто — достаточно выделить 10 минут на чтение нового выпуска дайджеста новостей от do A.S.A.P.

А бонусом к этому еще и получить свежую статистику от наших аналитиков и друзей из Пульса Продаж Новостроек — в этот раз динамика лидеров рынка Москвы в разрезе классов 👌🏻

Тык 🔥 и тык ➡️

Все выпуски дайджеста на канале do A.S.A.P.