Доверяй, но проверяй: как снять жильё в Австрии и не быть обманутым?🍂 Осень - пора активной фазы аренды жилья для многих: все возвращаются из отпусков, студенты приезжают учиться в новые города, HR-ы публикуют новые вакансии. Чуть больше года назад мы сняли квартиру, в которой сейчас живём, а полгода назад помогли с этим нашей хорошей подруге - о том, где искать жильё и какие бывают варианты
тут.
🧩 Нам повезло, и в обоих случаях всё прошло без проблем. Это в том числе благодаря тому, что мы постарались максимально убедиться в безопасности сделки.
👀 Поэтому делимся тем, что, по нашему мнению,
будет полезно проверить или на что стоит обратить внимание:
1️⃣Проверить право на подписание договора - человек с которым заключается договор должен иметь на это полномочия. Для этого смотрим на документы, которые вам предоставляют, в частности документы собственности. Если перед вами представитель собственника - то нужна доверенность.
💡 Лайфхак: для самостоятельной проверки данных собственника можно
заказать выписку Grundbuch (
аналог выписки из ЕГРН). Делается выписка онлайн за 15 минут, стоит около 4 Евро и даётся не на конкретную квартиру, а на весь дом.
2️⃣ Внимательно относимся к процессу перевода залога (Kaution) - стоит это делать только после подписания договора или предварительного соглашения (
если сделка проводится через риэлтора), в котором прописывается IBAN счёта. Если квартира принадлежит фирме, то вам выставляется официальный счёт.
На случайный или сомнительный счёт никаких переводов делать не стоит!3️⃣После перевода Kaution'а попросить выписку - залог должен быть на отдельном счёте. Потому что деньги как бы "заморожены" и арендодатель не может ими просто так пользоваться.
Мы это не делали, но если есть сомнения - велкам))4️⃣ Дополнительные платежи. Внимательно изучите информацию о
доп. платежах, которые не входят в стоимость аренды. Нередко не очень порядочные риелторы хотят получить комиссию с арендатора - но
по новому закону с 2023 года
комиссию платит только тот, кто обращается к ним за услугой!
❗️Тут есть
важный нюанс - риелторы могут предоставлять услуги и арендатору тоже (
как-будто вы сами его попросили найти квартиру), и тем самым уходить в некую "серую" зону. Поэтому, если вы с этим столкнулись - стоит взвесить, насколько вам квартира понравилась и стоит ли за неё доплатить эту "комиссию".
Столкнувшись с такой ситуацией, мы для себя решили, что оно того стоит (а стоило это 1500 Евро)
и не пожалели 😍 Друзьям повезло чуть больше - им платить не пришлось🙂💬 Вывод простой: как и везде, в Австрии важно соблюдать простые меры предосторожности перед заключением сделки. В случае сомнений - не торопитесь, возьмите паузу, уточните и перепроверьте информацию.
#Австрия #Аренда #Жильё
