🌿СВЕЖИЙ ВЕТЕР ПЕРЕМЕН
7-9 февраля в Москве, в конгресс-отеле Holliday Inn, в Сокольниках проходит очередной московский риэлторский форум FRESH UP
Мне там целую секцию доверили вести, но и само собой дадут на полчасика-час микрофон в руки.
Всё о чем буду говорить вы видите на афише. Найти меня будет легко - зал "Сокольники-1," а время с 16 до 18. Не потеряемся 😉
Мероприятие платное и несмотря на то, что цены символические, держите промокод, который даёт скидку 1000 руб на входной билет. Промокод - СПИКЕР
Билеты можно купить здесь👇
🔗 FRESH UP
Всем, кто хотел увидеться - отличная возможность. Приезжайте. Поболтаем, отвечу на вопросы. Я не хочу делать длинную презентацию - уделю внимание вам. Буду заряжать на успех и удачу в сделках, расскажу как приворожить состоятельного клиента, сниму риэлторскую порчу и все такое 🧙♀️
Ставьте 🔥 кто идет на Fresh Up!
Беспринципный риэлтор💙Александр Дьяченко
👉Telegram | ВК | Нельзяграм | Дзен
7-9 февраля в Москве, в конгресс-отеле Holliday Inn, в Сокольниках проходит очередной московский риэлторский форум FRESH UP
Мне там целую секцию доверили вести, но и само собой дадут на полчасика-час микрофон в руки.
Всё о чем буду говорить вы видите на афише. Найти меня будет легко - зал "Сокольники-1," а время с 16 до 18. Не потеряемся 😉
Мероприятие платное и несмотря на то, что цены символические, держите промокод, который даёт скидку 1000 руб на входной билет. Промокод - СПИКЕР
Билеты можно купить здесь👇
🔗 FRESH UP
Всем, кто хотел увидеться - отличная возможность. Приезжайте. Поболтаем, отвечу на вопросы. Я не хочу делать длинную презентацию - уделю внимание вам. Буду заряжать на успех и удачу в сделках, расскажу как приворожить состоятельного клиента, сниму риэлторскую порчу и все такое 🧙♀️
Ставьте 🔥 кто идет на Fresh Up!
Беспринципный риэлтор💙Александр Дьяченко
👉Telegram | ВК | Нельзяграм | Дзен
💁♂️ МОИ ПОЗДРАВЛЕНИЯ или рубрика "А я говорил..."
До издания Bloomberg внезапно дошло, что цены на квартиры в Москве сравнялись в цене с Лондоном и Парижем:
"Из-за санкций, введённых после февраля 2022 года, россияне стали всё чаще скупать элитное жильё - продажи квартир дороже 1,95 млн рублей за кв. м за год выросли на 40%, а цены – на 21%. Теперь Москва в одном ценовом диапазоне с Парижем и Лондоном"
Сравнялись, при чём довольно давно. Я об этом писал у себя в канале, ВНИМАНИЕ☝️, 28 сентября 2021 года!
🔗ВОТ, ПОЧИТАЙТЕ
Но всё же хочу сказать, что причина роста цены на московскую недвижимость, не только эти ваши санкции🤣
Просто и Лондону и Парижу (а я и там и там бывал и не раз) пока до Москвы как до Луны. Там хуже всё. И общественный транспорт, и рестораны и кафе, и торговые центры, и музеи (да-да, как бы вы не любили Лувр или кунсткамеру больной на голову мадам Тюссо)
В Лондоне и в Париже отвратительные аэропорты, мерзкое метро, неадекватное такси (и по ценам и по удобству).
Там грязно, часто воняет, уровень криминала в 3 раза выше чем в Москве ну и тд. вы поняли, да?
Так что московским метрам еще дорожать и дорожать...
Кто согласен - ставьте 🔥 в реакциях!
Беспринципный риэлтор💙Александр Дьяченко
👉Telegram | ВК | Нельзяграм | Дзен
До издания Bloomberg внезапно дошло, что цены на квартиры в Москве сравнялись в цене с Лондоном и Парижем:
"Из-за санкций, введённых после февраля 2022 года, россияне стали всё чаще скупать элитное жильё - продажи квартир дороже 1,95 млн рублей за кв. м за год выросли на 40%, а цены – на 21%. Теперь Москва в одном ценовом диапазоне с Парижем и Лондоном"
Сравнялись, при чём довольно давно. Я об этом писал у себя в канале, ВНИМАНИЕ☝️, 28 сентября 2021 года!
🔗ВОТ, ПОЧИТАЙТЕ
Но всё же хочу сказать, что причина роста цены на московскую недвижимость, не только эти ваши санкции🤣
Просто и Лондону и Парижу (а я и там и там бывал и не раз) пока до Москвы как до Луны. Там хуже всё. И общественный транспорт, и рестораны и кафе, и торговые центры, и музеи (да-да, как бы вы не любили Лувр или кунсткамеру больной на голову мадам Тюссо)
В Лондоне и в Париже отвратительные аэропорты, мерзкое метро, неадекватное такси (и по ценам и по удобству).
Там грязно, часто воняет, уровень криминала в 3 раза выше чем в Москве ну и тд. вы поняли, да?
Так что московским метрам еще дорожать и дорожать...
Кто согласен - ставьте 🔥 в реакциях!
Беспринципный риэлтор💙Александр Дьяченко
👉Telegram | ВК | Нельзяграм | Дзен
👩🎤МОЛОДАЯ ДВУШКА БЕЗ ВРЕДНЫХ ПРИВЫЧЕК ПОЗНАКОМИТСЯ...
Ну, кто прочитал "девушка"? Ставьте сразу огоньки в реакциях 🔥
И да, я не ошибся. Двушка. Двухкомнатная квартира😉
На днях пришла в голову мысль, что на наших глазах умер бизнес свах. Раньше это была целая индустрия - вечера знакомств "кому за...", частно практикующие свахи, которые подбирали пары, чтобы те жили долго и счастливо, объявления в газетах "...одинокий, без вредных привычек, с собственной квартирой..." - где это все? Где Петя Листерман, ставший российским селебрити на своём "лохматом золоте"?
А я вам расскажу - их больше нет. Этот бизнес забрали себе различные дейтинговые сервисы. И хоть я всегда был далек от этих Тиндеров и Баду, но даже в моем ближайшем окружении есть пары, которые познакомились по интернету, полюбили друг-друга и даже завели детей. Без свахи и объявлений в газетах 🗞
Рынок знакомств был замечен очень крупными игроками. Например в 2019 году, как раз накануне пандемии, одного из крупнейших мировых игроков рынка дейтинга, российскую компанию MagicLab, объединяющую дейтинговые сервисы Badoo и Bumble, купил фонд Blackstone, заплатил за актив $3 млрд
Почему я вдруг решил написать об этом в канале о недвижимости? Да потому что наш рынок - это тот же дейтинг, только знакомим мы не одиноких мужчин и женщин, а покупателей и продавцов, действуя пока теми же методами, что и свахи в прошлые времена. И нам осталось недолго ждать, когда за нами, придут глобальные компании и сделают так, что мы окажемся не ко двору 🤷♂️
И все, что останется агентам - это что-то вроде передачи "Давай поженимся" с персонажами в гостях, вменяемость которых вызывает кучу вопросов🤣
Вы как? Будете это ждать или что-то делать? Пишите в комментариях⤵️
Беспринципный риэлтор💙Александр Дьяченко
PS: Если хотите, можете считать эту публикацию из раздела #пятничное
👉Telegram | ВК | Нельзяграм | Дзен
Ну, кто прочитал "девушка"? Ставьте сразу огоньки в реакциях 🔥
И да, я не ошибся. Двушка. Двухкомнатная квартира😉
На днях пришла в голову мысль, что на наших глазах умер бизнес свах. Раньше это была целая индустрия - вечера знакомств "кому за...", частно практикующие свахи, которые подбирали пары, чтобы те жили долго и счастливо, объявления в газетах "...одинокий, без вредных привычек, с собственной квартирой..." - где это все? Где Петя Листерман, ставший российским селебрити на своём "лохматом золоте"?
А я вам расскажу - их больше нет. Этот бизнес забрали себе различные дейтинговые сервисы. И хоть я всегда был далек от этих Тиндеров и Баду, но даже в моем ближайшем окружении есть пары, которые познакомились по интернету, полюбили друг-друга и даже завели детей. Без свахи и объявлений в газетах 🗞
Рынок знакомств был замечен очень крупными игроками. Например в 2019 году, как раз накануне пандемии, одного из крупнейших мировых игроков рынка дейтинга, российскую компанию MagicLab, объединяющую дейтинговые сервисы Badoo и Bumble, купил фонд Blackstone, заплатил за актив $3 млрд
Почему я вдруг решил написать об этом в канале о недвижимости? Да потому что наш рынок - это тот же дейтинг, только знакомим мы не одиноких мужчин и женщин, а покупателей и продавцов, действуя пока теми же методами, что и свахи в прошлые времена. И нам осталось недолго ждать, когда за нами, придут глобальные компании и сделают так, что мы окажемся не ко двору 🤷♂️
И все, что останется агентам - это что-то вроде передачи "Давай поженимся" с персонажами в гостях, вменяемость которых вызывает кучу вопросов🤣
Вы как? Будете это ждать или что-то делать? Пишите в комментариях⤵️
Беспринципный риэлтор💙Александр Дьяченко
PS: Если хотите, можете считать эту публикацию из раздела #пятничное
👉Telegram | ВК | Нельзяграм | Дзен
🏔САХАЛИН
Несколько дней нахожусь в Южно-Сахалинске. Давно я не испытывал столько эмоций. Но расскажу не только об отдыхе. Но сначала, конечно же о нём 😉
Восемь часов на самолете и вы попадаете в другой мир. Накануне на острове прошел снежный циклон и город полностью засыпан белым пушистым снегом. Несмотря на это жизнь кипит, машины снуют туда-сюда, все предприятия работают, никакой паники не наблюдается. Ставлю жирный лайк городским службам 👍
Буквально едва сойдя с трапа самолета и бросив вещи в гостиницу, я оказался на горнолыжном курорте, который находится прямо в центре города. Новые подъемники, кругом куча катающегося народа, настоящая обстановка горнолыжки. Такой кайф - я сильно скучал по этому особенному вайбу. Причем, многие "южане" - так называют себя жители Южно-Сахалинска, приезжают покататься просто поле работы, вместо физкультуры. Ну где ещё такое встретишь?
Вообще жители "Южного" очень активны. Рыбалка? Ок, едем завтра. Крабалка (ловля краба) - сейчас узнаем, что там со льдом на море и тоже пожалуйста, ехать всего час до места. Снегоходы, катание на на огромных квадроциклах, просто пешие прогулки - все что душе угодно!
Не мудрено, что город расстраивается - кругом сданные и возводящиеся корпуса новостроек, новые инфраструктурные комплексы, которые носят титулы "самых-самых". Видно, что регион получил второе дыхание и государство активно продвигает Дальний Восток, опасаясь повторения сценария конца 19 века, когда остров обезлюдел и этим воспользовалась Япония, причем эта страна уже 80 лет с нами в состоянии войны и до сих пор не отказалась от своих претензий на Курильскую гряду и Сахалин
И вот так плавно мы переходим к вопросам недвижимости и земли. С 2017 года все желающие могут бесплатно получить землю в этом регионе, а в дальнейшем оформить ее в собственность. Стоимость 1 га - 1 рубль. Но самое интересное, что для получения собственности на этот гектар, переезжать жить на Дальний Восток и осваивать участок не обязательно. Как? Расскажу чуть позже, когда решу, что я хочу сделать со своим гектаром - разделить и продать, объединить и продать кусками или может быть построить там вот такой глэмпинг, где мы обедали сегодня крабом и трубачом с видом на залив Анива Охотского моря?
Беспринципный риэлтор💙Александр Дьяченко
PS: Пишите в комментариях, что думаете об инвестициях в остров Сахалин😉
👉Telegram | ВК | Нельзяграм | Дзен
Несколько дней нахожусь в Южно-Сахалинске. Давно я не испытывал столько эмоций. Но расскажу не только об отдыхе. Но сначала, конечно же о нём 😉
Восемь часов на самолете и вы попадаете в другой мир. Накануне на острове прошел снежный циклон и город полностью засыпан белым пушистым снегом. Несмотря на это жизнь кипит, машины снуют туда-сюда, все предприятия работают, никакой паники не наблюдается. Ставлю жирный лайк городским службам 👍
Буквально едва сойдя с трапа самолета и бросив вещи в гостиницу, я оказался на горнолыжном курорте, который находится прямо в центре города. Новые подъемники, кругом куча катающегося народа, настоящая обстановка горнолыжки. Такой кайф - я сильно скучал по этому особенному вайбу. Причем, многие "южане" - так называют себя жители Южно-Сахалинска, приезжают покататься просто поле работы, вместо физкультуры. Ну где ещё такое встретишь?
Вообще жители "Южного" очень активны. Рыбалка? Ок, едем завтра. Крабалка (ловля краба) - сейчас узнаем, что там со льдом на море и тоже пожалуйста, ехать всего час до места. Снегоходы, катание на на огромных квадроциклах, просто пешие прогулки - все что душе угодно!
Не мудрено, что город расстраивается - кругом сданные и возводящиеся корпуса новостроек, новые инфраструктурные комплексы, которые носят титулы "самых-самых". Видно, что регион получил второе дыхание и государство активно продвигает Дальний Восток, опасаясь повторения сценария конца 19 века, когда остров обезлюдел и этим воспользовалась Япония, причем эта страна уже 80 лет с нами в состоянии войны и до сих пор не отказалась от своих претензий на Курильскую гряду и Сахалин
И вот так плавно мы переходим к вопросам недвижимости и земли. С 2017 года все желающие могут бесплатно получить землю в этом регионе, а в дальнейшем оформить ее в собственность. Стоимость 1 га - 1 рубль. Но самое интересное, что для получения собственности на этот гектар, переезжать жить на Дальний Восток и осваивать участок не обязательно. Как? Расскажу чуть позже, когда решу, что я хочу сделать со своим гектаром - разделить и продать, объединить и продать кусками или может быть построить там вот такой глэмпинг, где мы обедали сегодня крабом и трубачом с видом на залив Анива Охотского моря?
Беспринципный риэлтор💙Александр Дьяченко
PS: Пишите в комментариях, что думаете об инвестициях в остров Сахалин😉
👉Telegram | ВК | Нельзяграм | Дзен
🌏МАТЕРИК
- Завтра уезжаю в командировку на материк
- Буду наверное переезжать к детям на материк
- У вас там на материке...
Такие слова можно услышать только от тех, кто долго живет на острове. Что не говорите, а остров - это особая зона. Здесь многие чувствуют себя временщиками и мечтают о том, что когда-нибудь они все же переедут "на материк". Почему? Давайте разберемся?
Южно-Сахалинск небольшой город - всего-то 200-250 тысяч жителей. Тем не менее здесь есть театр, несколько аквапарков, масса торговых центров, горнолыжный курорт, олимпийский центр водных видов спорта, огромный парк в черте города, несколько больниц и частных клиник - в принципе все, что нужно для хорошей и беззаботной жизни
Раньше можно было запросто сгонять в Японию, Южную Корею, Китай. Причем без длинных визовых проволочек. Тайланд с его круглогодичным купальным сезоном в нескольких часах лёта от Южного, а не как нам из Москвы - лететь полдня 🙈
И я не говорю уже о местной природе и развлечениях, о своём собственном настоящем море, где рыбалка на тунца или лосося - это вот, буквально у тебя во дворе, только выйди из подъезда. Так почему же люди уезжают? Я нашел ответ:
Молодежь уезжает учиться. Сегодня в Южном есть только два высших учебных заведения - СахГУ (Сахалинский государственный университет) и СахИЖТ (Сахалинский институт железнодорожного транспорта). И все 🤷♂️
Причем в первом учат в основном нефтяников и педагогов, а во втором - железнодорожников. А что делать если хочешь стать дизайнером, программистом, ученым, врачом? Твой путь один - на материк 🛫
Так и уезжают молодые и активные люди "на материк," а потом уже не планируют возвращаться домой. Ледовые дворцы и крутые бассейны это хорошо, но не все же хотят быть спортсменами, которым, впрочем, тоже нужно высшее образование 🏊♀️
А за детьми уезжают и родители, когда выходят на пенсию, которая здесь начисляется на пять лет раньше, чем в материковой части России. И таким образом людей на острове становится все меньше и меньше😓
Уверен, что в правительстве Сахалинской области понимают эту проблему и работают над ней, но почему же тогда здесь нет ещё филиала Суриковского училища, МАРХИ для тех, кто хочет стать архитектором, МАИ для будущих авиакострукторов, МГИМО ля дипломатов, которые решат вопрос своих Курильских островов? Нет юридического, финансового, журналистского образования для вчерашних подростков и, чтобы диплом был выдан, пусть и филиалом, но престижного московского ВУЗа? Разве это не предусматривает программа развития Дальнего Востока?
Будь такие филиалы, вчерашние дети не отрывались бы от семей, росли бы и формировали своё будущее в этом чудесном и восхитительном крае, а поездку "на материк" воспринимали бы только как путешествие!
Господа, давайте сделаем так, чтобы Южно-Сахалинск был не только центром туризма, но и самым студенческим городом Дальнего Востока. Остров заслуживает того, чтобы тут жила и развивалась молодежь!
Вот такие мысли пришли в голову вчера вечером. А вы как думаете? Сработает?
Беспринципный риэлтор💙Александр Дьяченко
PS: Да, про Экополис на Сахалине я слышал - но пока его нет. И будет ли - никто не знает
👉Telegram | ВК | Нельзяграм | Дзен
- Завтра уезжаю в командировку на материк
- Буду наверное переезжать к детям на материк
- У вас там на материке...
Такие слова можно услышать только от тех, кто долго живет на острове. Что не говорите, а остров - это особая зона. Здесь многие чувствуют себя временщиками и мечтают о том, что когда-нибудь они все же переедут "на материк". Почему? Давайте разберемся?
Южно-Сахалинск небольшой город - всего-то 200-250 тысяч жителей. Тем не менее здесь есть театр, несколько аквапарков, масса торговых центров, горнолыжный курорт, олимпийский центр водных видов спорта, огромный парк в черте города, несколько больниц и частных клиник - в принципе все, что нужно для хорошей и беззаботной жизни
Раньше можно было запросто сгонять в Японию, Южную Корею, Китай. Причем без длинных визовых проволочек. Тайланд с его круглогодичным купальным сезоном в нескольких часах лёта от Южного, а не как нам из Москвы - лететь полдня 🙈
И я не говорю уже о местной природе и развлечениях, о своём собственном настоящем море, где рыбалка на тунца или лосося - это вот, буквально у тебя во дворе, только выйди из подъезда. Так почему же люди уезжают? Я нашел ответ:
Молодежь уезжает учиться. Сегодня в Южном есть только два высших учебных заведения - СахГУ (Сахалинский государственный университет) и СахИЖТ (Сахалинский институт железнодорожного транспорта). И все 🤷♂️
Причем в первом учат в основном нефтяников и педагогов, а во втором - железнодорожников. А что делать если хочешь стать дизайнером, программистом, ученым, врачом? Твой путь один - на материк 🛫
Так и уезжают молодые и активные люди "на материк," а потом уже не планируют возвращаться домой. Ледовые дворцы и крутые бассейны это хорошо, но не все же хотят быть спортсменами, которым, впрочем, тоже нужно высшее образование 🏊♀️
А за детьми уезжают и родители, когда выходят на пенсию, которая здесь начисляется на пять лет раньше, чем в материковой части России. И таким образом людей на острове становится все меньше и меньше😓
Уверен, что в правительстве Сахалинской области понимают эту проблему и работают над ней, но почему же тогда здесь нет ещё филиала Суриковского училища, МАРХИ для тех, кто хочет стать архитектором, МАИ для будущих авиакострукторов, МГИМО ля дипломатов, которые решат вопрос своих Курильских островов? Нет юридического, финансового, журналистского образования для вчерашних подростков и, чтобы диплом был выдан, пусть и филиалом, но престижного московского ВУЗа? Разве это не предусматривает программа развития Дальнего Востока?
Будь такие филиалы, вчерашние дети не отрывались бы от семей, росли бы и формировали своё будущее в этом чудесном и восхитительном крае, а поездку "на материк" воспринимали бы только как путешествие!
Господа, давайте сделаем так, чтобы Южно-Сахалинск был не только центром туризма, но и самым студенческим городом Дальнего Востока. Остров заслуживает того, чтобы тут жила и развивалась молодежь!
Вот такие мысли пришли в голову вчера вечером. А вы как думаете? Сработает?
Беспринципный риэлтор💙Александр Дьяченко
PS: Да, про Экополис на Сахалине я слышал - но пока его нет. И будет ли - никто не знает
👉Telegram | ВК | Нельзяграм | Дзен
☎️ ЗВОНОК
В этом канале я не пишу о политике и не приветствую такие разговоры. Не будет их и сегодня, если кто-то подумал, посмотрев на картинку. Сегодня - о переговорах 🤝
Переговорный навык - один из важнейших навыков для агента по недвижимости. Без этого навыка вы вряд ли состоитесь как эксперт. И даже если вам кажется, что вы крутой переговорщик, поверьте, вам кажется 😉
Переговорам надо не только учиться, но их надо постоянно тренировать. Помнится, когда я обучался профайлингу и ведению переговоров у одного человека, который, например, вел переговоры с террористом, который в 1995 году захватил автобус с южнокорейскими туристами на Красной площади, нам это часто повторяли. А ещё он тогда рассказал нам несколько принципов переговорщика, которые определяют успех:
Интересы важнее позиций
Не стоит зацикливаться на требованиях противоположной стороны - всегда ищите глубинные мотивы. Часто, например, люди спорят о цене, но на самом деле им важны безопасность, статус, удобство или доверие
Контроль за эмоциями
Эмоции - это топливо переговоров, но опытный переговорщик никогда не даст им управлять собой. Спокойствие, выдержка и способность слушать ценятся в переговорах куда больше, чем агрессивный напор
Гибкость и стратегия
Надо быть всегда готовым к разным сценариям. Уметь менять тактику, но при этом всегда держать в голове конечную цель. Переговорщик - это шахматист, а не боксер
Вопросы управляют разговором
Не спешите доказывать свою правоту. Сначала выясните, что на самом деле хочет оппонент, и задайте ему пару неожиданных вопросов, которые заставят его задуматься
Переговоры - это отношения
Не надо относи к переговорам как к битве. В переговорах не бывает капитуляции противника, и если вы не договоритесь, то скорее всего проиграете сами
Главное для агентов - не бояться переговоров. Это не война, а игра на понимание. Запомните, что тот, кто умеет видеть глубже, всегда выходит победителем!
Прочитав сегодня утром новости о том, что Трамп поговорил с Путиным и они уже о чём-то там договорились, я буквально вслух произнёс:
- Ну а как вы думали? По другому и быть не могло!
Две переговорные школы, КГБ и американская риэлторсткая школа. Эти люди отлично знают все принципы и приемы и у обоих высочайший навык ведения переговоров
Кстати, я в канале уже разбирал то, как говорят президенты двух сверхдержав. Почитайте👇
🔗ДЕБАТЫ
🔗ТАКЕР И ПУТИН
Хорошо, что Трамп всё же риэлтор. Он умеет и знает как важно договариваться. Мир устал от всего того, что происходит последнее время и я надеюсь что риэлторская созидательная часть Трампа положит уже конец всему этому ужасу. Согласны?
Беспринципный риэлтор💙Александр Дьяченко
PS: Денег бы дал, чтобы посмотреть стенограмму этой беседы. Уверен, это была очень красивая шахматная партия
👉Telegram | ВК | Нельзяграм | Дзен
В этом канале я не пишу о политике и не приветствую такие разговоры. Не будет их и сегодня, если кто-то подумал, посмотрев на картинку. Сегодня - о переговорах 🤝
Переговорный навык - один из важнейших навыков для агента по недвижимости. Без этого навыка вы вряд ли состоитесь как эксперт. И даже если вам кажется, что вы крутой переговорщик, поверьте, вам кажется 😉
Переговорам надо не только учиться, но их надо постоянно тренировать. Помнится, когда я обучался профайлингу и ведению переговоров у одного человека, который, например, вел переговоры с террористом, который в 1995 году захватил автобус с южнокорейскими туристами на Красной площади, нам это часто повторяли. А ещё он тогда рассказал нам несколько принципов переговорщика, которые определяют успех:
Интересы важнее позиций
Не стоит зацикливаться на требованиях противоположной стороны - всегда ищите глубинные мотивы. Часто, например, люди спорят о цене, но на самом деле им важны безопасность, статус, удобство или доверие
Контроль за эмоциями
Эмоции - это топливо переговоров, но опытный переговорщик никогда не даст им управлять собой. Спокойствие, выдержка и способность слушать ценятся в переговорах куда больше, чем агрессивный напор
Гибкость и стратегия
Надо быть всегда готовым к разным сценариям. Уметь менять тактику, но при этом всегда держать в голове конечную цель. Переговорщик - это шахматист, а не боксер
Вопросы управляют разговором
Не спешите доказывать свою правоту. Сначала выясните, что на самом деле хочет оппонент, и задайте ему пару неожиданных вопросов, которые заставят его задуматься
Переговоры - это отношения
Не надо относи к переговорам как к битве. В переговорах не бывает капитуляции противника, и если вы не договоритесь, то скорее всего проиграете сами
Главное для агентов - не бояться переговоров. Это не война, а игра на понимание. Запомните, что тот, кто умеет видеть глубже, всегда выходит победителем!
Прочитав сегодня утром новости о том, что Трамп поговорил с Путиным и они уже о чём-то там договорились, я буквально вслух произнёс:
- Ну а как вы думали? По другому и быть не могло!
Две переговорные школы, КГБ и американская риэлторсткая школа. Эти люди отлично знают все принципы и приемы и у обоих высочайший навык ведения переговоров
Кстати, я в канале уже разбирал то, как говорят президенты двух сверхдержав. Почитайте👇
🔗ДЕБАТЫ
🔗ТАКЕР И ПУТИН
Хорошо, что Трамп всё же риэлтор. Он умеет и знает как важно договариваться. Мир устал от всего того, что происходит последнее время и я надеюсь что риэлторская созидательная часть Трампа положит уже конец всему этому ужасу. Согласны?
Беспринципный риэлтор💙Александр Дьяченко
PS: Денег бы дал, чтобы посмотреть стенограмму этой беседы. Уверен, это была очень красивая шахматная партия
👉Telegram | ВК | Нельзяграм | Дзен
🦀 ПЯТЬ КРАБОВ МЕШАЮЩИХ ВАМ ЗАРАБАТЫВАТЬ БОЛЬШЕ 1.000.000 РУБ/ МЕСЯЦ
Ну что - я вернулся на материк, отдохнул как следует, поел крабов, изучил рынок инвестиций Сахалина и периодичность постов в канале восстанавливается. Сегодня, в рубрике #ПОЛЕЗНОЕ_ВОСКРЕСЕНЬЕ будем говорить о наших внутренних крабах, которые мешают агентам и другим специалистам по продаже достигнуть и удержать свой сакральный месячный миллимон рублей. Интересно? Тогда поехали🚀
Среднестатистический агент по недвижимости работает, «не приходя в сознание». С утра до вечера он в звонках, встречах, переговорах. Подборки, дежурства, показы - вы гордитесь тем, что решаете тысячи вопросов, руководство и клиенты вас уважают, хвалят за то, что везде успеваете. Знакомо? 😉
Именно здесь и прячутся крабы - чем больше времени уходит на текущие сделки, тем меньше остаётся на развитие. Да и если вы решите развиваться, то скорее всего потерпите неудачу - ваши крабы вас съедят 😢
Или, представим, что хороший агент решает работать частным образом, заботится о рекомендациях, их всё больше и больше, он начинает работать на износ, и да, хорошо зарабатывает по-началу... Но застревает. Потому что нет ни времени, ни сил подумать о найме помощника или второго специалиста, открытии для него новой локации или том же усилении маркетинга. И такое поведение строится не на пустом месте - всему виной крабы, которые, на первый взгляд, медленные и неповоротливые, но из-за них большинство агентов тонут и шансов всплыть уже нет...
Если вы хотите перестать топтаться между 0 и 1.000.000, а начать стабильно расти, нужно срочно перестать кормить собой следующих крабов:
🦀 Жить как большинство в вашем окружении
Даже если вы переедете в другой город или даже страну, то будете выбирать для себя места с привычной средой, смотреть те же каналы, читать те же книги и общаются в том же кругу. И, спорим, останетесь на том же уровне дохода
🦀 Тратить деньги на «твёрдые активы»
Заработав «лишние» 100 000 рублей, большинство купит телевизор побольше или диван помягче. Ну может быть телефон поновее, убедив себя в том, что это инструмент продаж. А нужно инвестировать в знания, тренинги, бизнес-тусовки - во всё, что делает вас умнее и меняет ваше окружение
🦀 Работать без плана и отдыха
Когда вы заняты работой над своими сделками 24/7, откуда взяться новым состоятельным клиентам или идеям для вашего развития? Нужно оставлять время и силы на стратегические задачи. Время вам даст планирование, а силы - отдых, который, кстати, тоже нужно запланировать😀
🦀 Ориентироваться только на прибыль от сделок
Невозможно точно измерить в деньгах пользу от публичных выступлений, ведения соцсетей или создания контента. Но стоить помнить, что чем большему количеству людей вы помогаете, тем выше ваш доход в долгосрочной перспективе. Не верите - посмотрите как растет количество подписчиков моего канала 😜
🦀 Считать, что всё знаете
Как только вы решили, что разбираетесь во всём, то закрыли дверь перед новыми возможностями. Даже эксперты постоянно изучают новые технологии, следят за конкурентами, ищут свежие идеи. "Богатые всё время учатся и растут, а бедные считают, что и так всё знают" - моя любимая цитата из книги "Думай как миллионер" Т. Харва Эккера
Если вы видите возможность как-то прокачать свою компетентность — используйте её, и это обязательно окупится.
Беспринципный риэлтор💙Александр Дьяченко
PS: А вы замечали у себя какие-то из этих крабов? Напишите в комментариях, какие из них вас больше раздражают в себе или окружающих?
👉Telegram | ВК | Нельзяграм | Дзен
Ну что - я вернулся на материк, отдохнул как следует, поел крабов, изучил рынок инвестиций Сахалина и периодичность постов в канале восстанавливается. Сегодня, в рубрике #ПОЛЕЗНОЕ_ВОСКРЕСЕНЬЕ будем говорить о наших внутренних крабах, которые мешают агентам и другим специалистам по продаже достигнуть и удержать свой сакральный месячный миллимон рублей. Интересно? Тогда поехали
Среднестатистический агент по недвижимости работает, «не приходя в сознание». С утра до вечера он в звонках, встречах, переговорах. Подборки, дежурства, показы - вы гордитесь тем, что решаете тысячи вопросов, руководство и клиенты вас уважают, хвалят за то, что везде успеваете. Знакомо? 😉
Именно здесь и прячутся крабы - чем больше времени уходит на текущие сделки, тем меньше остаётся на развитие. Да и если вы решите развиваться, то скорее всего потерпите неудачу - ваши крабы вас съедят 😢
Или, представим, что хороший агент решает работать частным образом, заботится о рекомендациях, их всё больше и больше, он начинает работать на износ, и да, хорошо зарабатывает по-началу... Но застревает. Потому что нет ни времени, ни сил подумать о найме помощника или второго специалиста, открытии для него новой локации или том же усилении маркетинга. И такое поведение строится не на пустом месте - всему виной крабы, которые, на первый взгляд, медленные и неповоротливые, но из-за них большинство агентов тонут и шансов всплыть уже нет...
Если вы хотите перестать топтаться между 0 и 1.000.000, а начать стабильно расти, нужно срочно перестать кормить собой следующих крабов:
🦀 Жить как большинство в вашем окружении
Даже если вы переедете в другой город или даже страну, то будете выбирать для себя места с привычной средой, смотреть те же каналы, читать те же книги и общаются в том же кругу. И, спорим, останетесь на том же уровне дохода
🦀 Тратить деньги на «твёрдые активы»
Заработав «лишние» 100 000 рублей, большинство купит телевизор побольше или диван помягче. Ну может быть телефон поновее, убедив себя в том, что это инструмент продаж. А нужно инвестировать в знания, тренинги, бизнес-тусовки - во всё, что делает вас умнее и меняет ваше окружение
🦀 Работать без плана и отдыха
Когда вы заняты работой над своими сделками 24/7, откуда взяться новым состоятельным клиентам или идеям для вашего развития? Нужно оставлять время и силы на стратегические задачи. Время вам даст планирование, а силы - отдых, который, кстати, тоже нужно запланировать😀
🦀 Ориентироваться только на прибыль от сделок
Невозможно точно измерить в деньгах пользу от публичных выступлений, ведения соцсетей или создания контента. Но стоить помнить, что чем большему количеству людей вы помогаете, тем выше ваш доход в долгосрочной перспективе. Не верите - посмотрите как растет количество подписчиков моего канала 😜
🦀 Считать, что всё знаете
Как только вы решили, что разбираетесь во всём, то закрыли дверь перед новыми возможностями. Даже эксперты постоянно изучают новые технологии, следят за конкурентами, ищут свежие идеи. "Богатые всё время учатся и растут, а бедные считают, что и так всё знают" - моя любимая цитата из книги "Думай как миллионер" Т. Харва Эккера
Если вы видите возможность как-то прокачать свою компетентность — используйте её, и это обязательно окупится.
Беспринципный риэлтор💙Александр Дьяченко
PS: А вы замечали у себя какие-то из этих крабов? Напишите в комментариях, какие из них вас больше раздражают в себе или окружающих?
👉Telegram | ВК | Нельзяграм | Дзен
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Дал комментарий в эфире Москва ФМ для утренней передачи - отличное начало рабочей неделе после небольшого отпуска👍
Говорили о том, что в январе элитка дала 15% роста. Да, дала, но не вся 😉
Беспринципный риэлтор💙Александр Дьяченко
👉Telegram | ВК | Нельзяграм | Дзен
Говорили о том, что в январе элитка дала 15% роста. Да, дала, но не вся 😉
Беспринципный риэлтор💙Александр Дьяченко
👉Telegram | ВК | Нельзяграм | Дзен
🤬ЗЛОЙ
Вчера прочитал на свою голову новостей архитектуры и теперь злой. Москву хотят лишить Цирка на Вернадского и комплекса зданий СЭВ. Что, уже все КРТ освоили? Откуда эта лужковщина?🤨
Понятно, что все делается под видом благой цели, реконструкции и прочего, но зачем ломать?
Все, что нужно сделать в здании на Вернадского - это модернизировать зрительный зал, поставить современные новые кресла, обновить инженерные системы и наконец-то отремонтировать систему сменных манежей, один из которых, между прочим - бассейн, в котором я в детстве видел шоу морских львов и дельфинов, например. Ну круто же?
Кстати, если вы не знали, то конструкция сменных манежей основана на подъемных системах ракетного комплекса «Тополь» и долгое время данные о том, как эта система работает, были засекречены, по понятным причинам🤫
Глянул проект реконструкции - ничего от прошлого цирка там не останется. А между прочим, цирк на проспекте Вернадского - один из важнейших культурных объектов Москвы. Это уникальный архитектурный ансамбль советской архитектурной школы - над ним работали Яков Белопольский и Ефим Вулых. Гениальные советские архитекторы, авторы многих значимых проектов СССР☝️
Огромная тарелка крыши, отсылающая нас своими складками к шапито парит на стеклянном воздушном здании, казалось бы даже и не опираясь на нее. И все это архитектурное великолепие хотят заменить на какой-то шатер с кислородным баллоном аляповато раскрашенным в цвета художественного безумия. Зачем?
На момент открытия в 1971 году цирк на Вернадского был одной из самых современных арен, ничего подобного не было нигде в мире. И вот теперь это всё хотят снести и на его месте построить чудовище, спроектированное не пойми кем из Сингапура, которые нарисовали уродский и жутко неудобный Dubai Mall самизнаетегде 🙈
О здании-книге СЭВ (совета экономической взаимопомощи) даже и говорить нечего. Первый московский небоскреб облицованный стеклом от фундамента до крыши, который мыли специальные машины, передвигаясь по рельсам, проложенным на фасаде здания. Нигде в мире такого не было и нет до сих пор - представляете?
Здание прекрасно сегодня вписывается в московский ландшафт - зачем его сносить? Что, негде уже строить? Что за глупости?🤬
Вот поэтому я злой. Эти здания ни для Собянина, ни для господ из Киевской площади, которая по слухам будет строить на месте "книжки СЭВ" ничего не значат. А для меня, человека чья жизнь прошла в этих зданиях - это часть Москвы, часть меня. Цирк на Вернадского и здание СЭВ такое же лицо Москвы как и Спасская башня, Большой театр или главное здание МГУ
Очень надеюсь, что нам их все же оставят. А если нет - то ещё есть время поехать и полюбоваться ими, сфотографироваться на их фоне!
Беспринципный риэлтор💙Александр Дьяченко
👉Telegram | ВК | Нельзяграм | Дзен
Вчера прочитал на свою голову новостей архитектуры и теперь злой. Москву хотят лишить Цирка на Вернадского и комплекса зданий СЭВ. Что, уже все КРТ освоили? Откуда эта лужковщина?🤨
Понятно, что все делается под видом благой цели, реконструкции и прочего, но зачем ломать?
Все, что нужно сделать в здании на Вернадского - это модернизировать зрительный зал, поставить современные новые кресла, обновить инженерные системы и наконец-то отремонтировать систему сменных манежей, один из которых, между прочим - бассейн, в котором я в детстве видел шоу морских львов и дельфинов, например. Ну круто же?
Кстати, если вы не знали, то конструкция сменных манежей основана на подъемных системах ракетного комплекса «Тополь» и долгое время данные о том, как эта система работает, были засекречены, по понятным причинам🤫
Глянул проект реконструкции - ничего от прошлого цирка там не останется. А между прочим, цирк на проспекте Вернадского - один из важнейших культурных объектов Москвы. Это уникальный архитектурный ансамбль советской архитектурной школы - над ним работали Яков Белопольский и Ефим Вулых. Гениальные советские архитекторы, авторы многих значимых проектов СССР☝️
Огромная тарелка крыши, отсылающая нас своими складками к шапито парит на стеклянном воздушном здании, казалось бы даже и не опираясь на нее. И все это архитектурное великолепие хотят заменить на какой-то шатер с кислородным баллоном аляповато раскрашенным в цвета художественного безумия. Зачем?
На момент открытия в 1971 году цирк на Вернадского был одной из самых современных арен, ничего подобного не было нигде в мире. И вот теперь это всё хотят снести и на его месте построить чудовище, спроектированное не пойми кем из Сингапура, которые нарисовали уродский и жутко неудобный Dubai Mall самизнаетегде 🙈
О здании-книге СЭВ (совета экономической взаимопомощи) даже и говорить нечего. Первый московский небоскреб облицованный стеклом от фундамента до крыши, который мыли специальные машины, передвигаясь по рельсам, проложенным на фасаде здания. Нигде в мире такого не было и нет до сих пор - представляете?
Здание прекрасно сегодня вписывается в московский ландшафт - зачем его сносить? Что, негде уже строить? Что за глупости?🤬
Вот поэтому я злой. Эти здания ни для Собянина, ни для господ из Киевской площади, которая по слухам будет строить на месте "книжки СЭВ" ничего не значат. А для меня, человека чья жизнь прошла в этих зданиях - это часть Москвы, часть меня. Цирк на Вернадского и здание СЭВ такое же лицо Москвы как и Спасская башня, Большой театр или главное здание МГУ
Очень надеюсь, что нам их все же оставят. А если нет - то ещё есть время поехать и полюбоваться ими, сфотографироваться на их фоне!
Беспринципный риэлтор💙Александр Дьяченко
👉Telegram | ВК | Нельзяграм | Дзен
Время летит. Скоро уже писать февральскую десятку, а я еще не сдал домашку за январь. Исправляюсь:
Сначала чевствуем отдельной ссылкой декабрьскую публикацию, которую вы признали лучшей. И здесь с 39% голосов лидирует трилогия о ПЯТИ УРОВНЯХ БОГАТСТВА - мой разбор того самого золотого процента населения, которые владеют всем. И, само-собой, рекомендации, как с ними работать😉
Спасибо всем, кто голосовал! Ваши голоса - это не просто цифры, а реальный сигнал для меня, что вы ждете в канале🙏
И сегодня снова ваш ход - лучшая публикация января. Я прошу не просто прочитать то, что я собрал - я прошу именно проголосовать! Ведь именно ваш голос определяет, что будет тут дальше. Поехали! 🚜
1️⃣ ПЕРВЫЙ ДЕНЬ ГОДА - история о том, как я чуть не стал таксистом
2️⃣ ВЕРХ И НИЗ - продолжаем разбирать причины успеха самых дорогих и престижных брендов
3️⃣ СОЧИНЕНИЕ НА ТЕМУ - пять ошибок агентов при написании объявлений в классифайдах
4️⃣ РУКИ БЫ ОТОРВАТЬ - мой гневный пост о том, почему нельзя верить аналитикам и другим шарлатанам рынка недвижимости
5️⃣ ПАНОРАМНЫЙ ВИД - объясняю, как рептильный мозг заставляет нас платить больше за вид из окна
6️⃣ БАЗА ПОКУПАТЕЛЕЙ - как нерадивые агенты и агентства обманывают продавцов недвижимости с порога
7️⃣ ПРОСИТЬ ИЛИ ДАВАТЬ - что бы я написал на табличке, если бы мне пришлось просить милостыню
8️⃣ МИНУС МИЛЛИАРД - как спустить миллиард рублей в унитаз только потому, что не знаешь, как продавать недвижимость
9️⃣ ПОЧЕМУ ТЫ НЕ РОК-ЗВЕЗДА? - в чем сходство между музыкантами и агентами по недвижимости?
🔟 КАК ПОКОРИТЬ МОСКВУ - три совета тем, кто решил ворваться в конкурентный рынок столицы
В январе оказалось так много полезных и залайканых вами постов, что за пределами рейтинга остались такие публикации как ЩЕДРЫЙ SMINEX - почему 118 миллионов это минимальная комиссия за продажу их пентхауса на Обыденском и лабораторная работа, которую мы все сделали в канале по продаже этого объекта
Остался за бортом десятки также очень полезный пост про СКАЗОЧНОЕБАЛИ - почему стоит 10 раз подумать, прежде чем инвестировать за границей в недвижку
Ну и важный пост про ущемление участниками рынка частных агентов - у которого скоро выйдет продолжение. Точнее даже не продолжение, а развитие ситуации. И я лично очень доволен этим - наглядно видно как мой канал меняет рынок. Это чертовски приятно, скажу я вам 😌
А голосуя вы его (рынок) меняете вместе со мной. Ещё не забыли? Тогда давайте уже выберем лучшую публикацию для #дайджестдьяченко января - хоть это будет и не просто 🙈
Традиционно напоминаю, что голосовать можно за несколько публикаций сразу!
Беспринципный риэлтор💙Александр Дьяченко
👉Telegram | ВК | Нельзяграм | Дзен
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Кажется Левелу было мало подпорченной репутации из-за акции с фантомными скидками и теперь Мошкович (на фото) и Игнахин решили рубануть сук на котором сидят по крупному - кинуть риэлторов 🙈
Эх, ничему время не учит людей. Ну ладно Игнахин - он новичок на рынке и пока только научился красиво надувать щеки в интервью, но Мошкович то тертый калач. Он должен помнить историю своего Масштаба в нулевых, когда подобная политика привела к тому, что агенты отвернулись от него и продажи рухнули 📉
Не помогло даже переименование её в А101 и только последующая продажа Михаилу Гуцериеву этого актива за 1\10 его стоимости хоть как то обнулила репутацию крупнейшего застройщика Новой Москвы 🤷
Но вернемся в сегодняшний день. А точнее в начало февраля, когда Левел объявил, что тем, кто продаст их недвижимость своим покупателям до 28 февраля они выплатят не обычную свою подачку, которая составляет меньше 1%, а целых 4.5%☝️
Видимо фокусы со скидками уже совсем перестали работать и приходится играть ва-банк, чтобы хоть как то сохранить темпы продаж 🤣
Наивные риэлторы, поверив, как Красная Шапочка в свое время коварному Волку, понесли в отдел продаж своих покупателей, и тут, ба-бам - Level решает отменить акцию, и всем кто не успел заключить ДДУ до 16 февраля, придется довольствоваться стандартной подачкой в размере 0.8%, а то и того меньше...
Прекрасная история. Даже РГР вмешалась в ситуацию, что происходит впервые на моей памяти! Написали письмо в Левел, на что Игнахин дал какие-то жалкие оправдания, мол 14 февраля мы в своем канале что-то там на этот счет писали и тд. Ну да-ну да...
Ну как вам история? По-моему пушка. Давно такого не было на рынке и вот опять, как сказал бы Виктор Степанович 🤣
Если вы пострадали от действий Level или просто испытываете к нему "сильный неприязнь"(с) Мимино - то вот вам несколько ссылок, где можно выплеснуть справедливый гнев в адрес Левела - по этим ссылкам можно оставить отзыв о работе компании и её проектах. Разбавить, так сказать, правдой-маткой, проплаченный елей 😉
https://yandex.ru/maps/org/level_group/99208894055/reviews/?ll=37.626547%2C55.729037&z=16
https://www.cian.ru/zastroishchik-level-group-11623/
https://novostroev.ru/zastroyshchiki/level-group/otzyvy/
https://www.restate.ru/companies/level-group-13566/
Но если вы довольны работой этого застройщика, то напишите и положительный отзыв. Почему бы и нет? Я - за справедливость!
Беспринципный риэлтор💙Александр Дьяченко
PS: Ох чувствую скоро мне и Level нельзя будет упоминать в своем канале, как это уже с Ягодкой происходит 🤣
👉Telegram | ВК | Нельзяграм | Дзен
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Иван - не просто опытный агент по недвижимости, а настоящий профессионал, который, к слову, дважды прошел мой Спецкурс. Я не по наслышке знаю, что его энергия и стремление к своему делу вдохновляют всех, кто с ним работает 🫶
Но Иван - это не только успешный профессионал. Он ещё и замечательный отец, настоящий богатырь и очень позитивный человек с высоким уровнем личной ответственности! А это очень ценное качество сегодня, я вас заверяю!
А ещё Иван автор интересного канала о недвижимости, который я регулярно читаю и комментирую. И я знаю, что лучшим подарком для Ивана будет если вы подпишетесь на его канал👇
🔗Иван Золотарев | Дельные советы по недвижимости | Москва
Иван! Пусть твой следующий год будет наполнен новыми достижениями, яркими проектами и счастливыми моментами в кругу семьи. Здоровья, вдохновения и только самых выгодных сделок! 🥳🎂
С Днём Рождения!
Беспринципный риэлтор💙Александр Дьяченко
👉Telegram | ВК | Нельзяграм | Дзен
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Авторские мнения и лучшие предложения на рынке недвижимости:
◾️Ракута про НЕДВИЖКУ — авторский блог про ипотеку и недвижимость! «Семейка» без первого взноса, партнерские сделки В2В, инсайды про ипотеку! Заходи, будет интересно!
◾️Юрист Анна Петровская — в её канале ВСЁ О ДОЛГАХ:
• Как их взыскать с застройщика, как узнать, есть ли они у вас (и что с этим делать) или у тех, с кем вы планируете иметь дело.
• Как не остаться без штанов и денег на еду, отдавая долги и ипотеку.
• И как кредитору грамотно управлять процессом исполнения решения суда, чтобы превратить его в реальные деньги.
◾️Ипотека в России. Новости и Аналитика — аналитический канал по ипотеке в России.
Подписывайтесь @rusipoteka
Кредиты на бизнес @creditforbusiness_bot
Ипотека в вопросах и ответах @ipotekaglobalclub
◾️Погрузитесь в мир премиальной недвижимости с каналом Павла Боровикова. Эксклюзивный маркетинг, эффективные бизнес-стратегии, команда экспертов, актуальные новости рынка и прибыльные инвестиционные возможности.
◾️Недвижимость в Анапе и Крыму: актуальные цены, тренды рынка, инвестиционные возможности. Эксклюзивные предложения квартир у моря от признанных экспертов. 10 лет помогаем принимать взвешенные решения при выборе курортной недвижимости на побережье.
◾️Ключевая ставка растет? Не паникуйте! Семейная ипотека кажется недоступной, но решение есть. Ипотечный брокер с 15-летним опытом, Елена Молокова, поможет разобраться и найти выгодные условия. Хотите знать всё первыми? Подписывайтесь на канал "Доступная ипотека" – простые объяснения, советы, лайфхаки и ответы на все вопросы!
◾️«Безопасная сделка» — авторский канал юриста по недвижимости Олеси Бухтояровой. Всё о безопасной покупке квартир: юридическая проверка недвижимости, защита от мошенников, экспертные консультации и обучение специалистов.
◾️Nina_Homestaging — создатель агентства Vozduh и школы хоумстейджинга
• Как красиво обставить пустую квартиру за 700-800 т рублей
• Примеры красивых работ агенства под аренду и ссылки на мебель и товары в проектах еженедельно
• Закрытый канал со сметами проектов агентства
◾️Антон Кремнёв. Флиппинг — Создаем люксовые квартиры бизнес и премиум класса.
Помогаем инвесторам увеличивать капитал на безопасных сделках.
Узнай как зарабатывать 30-40% годовых вместе с нашей командой на инвестициях в недвижимость
◾️Бойко о недвижимости — самый провокационный авторский канал: честная оценка застройщиков, анализ проектов для выбора квартиры для жизни, идеи для инвеста, разборы ипотечных программ.
Организаторы подборки TGStar_Agency
◾️Ракута про НЕДВИЖКУ — авторский блог про ипотеку и недвижимость! «Семейка» без первого взноса, партнерские сделки В2В, инсайды про ипотеку! Заходи, будет интересно!
◾️Юрист Анна Петровская — в её канале ВСЁ О ДОЛГАХ:
• Как их взыскать с застройщика, как узнать, есть ли они у вас (и что с этим делать) или у тех, с кем вы планируете иметь дело.
• Как не остаться без штанов и денег на еду, отдавая долги и ипотеку.
• И как кредитору грамотно управлять процессом исполнения решения суда, чтобы превратить его в реальные деньги.
◾️Ипотека в России. Новости и Аналитика — аналитический канал по ипотеке в России.
Подписывайтесь @rusipoteka
Кредиты на бизнес @creditforbusiness_bot
Ипотека в вопросах и ответах @ipotekaglobalclub
◾️Погрузитесь в мир премиальной недвижимости с каналом Павла Боровикова. Эксклюзивный маркетинг, эффективные бизнес-стратегии, команда экспертов, актуальные новости рынка и прибыльные инвестиционные возможности.
◾️Недвижимость в Анапе и Крыму: актуальные цены, тренды рынка, инвестиционные возможности. Эксклюзивные предложения квартир у моря от признанных экспертов. 10 лет помогаем принимать взвешенные решения при выборе курортной недвижимости на побережье.
◾️Ключевая ставка растет? Не паникуйте! Семейная ипотека кажется недоступной, но решение есть. Ипотечный брокер с 15-летним опытом, Елена Молокова, поможет разобраться и найти выгодные условия. Хотите знать всё первыми? Подписывайтесь на канал "Доступная ипотека" – простые объяснения, советы, лайфхаки и ответы на все вопросы!
◾️«Безопасная сделка» — авторский канал юриста по недвижимости Олеси Бухтояровой. Всё о безопасной покупке квартир: юридическая проверка недвижимости, защита от мошенников, экспертные консультации и обучение специалистов.
◾️Nina_Homestaging — создатель агентства Vozduh и школы хоумстейджинга
• Как красиво обставить пустую квартиру за 700-800 т рублей
• Примеры красивых работ агенства под аренду и ссылки на мебель и товары в проектах еженедельно
• Закрытый канал со сметами проектов агентства
◾️Антон Кремнёв. Флиппинг — Создаем люксовые квартиры бизнес и премиум класса.
Помогаем инвесторам увеличивать капитал на безопасных сделках.
Узнай как зарабатывать 30-40% годовых вместе с нашей командой на инвестициях в недвижимость
◾️Бойко о недвижимости — самый провокационный авторский канал: честная оценка застройщиков, анализ проектов для выбора квартиры для жизни, идеи для инвеста, разборы ипотечных программ.
Организаторы подборки TGStar_Agency
Наш дорогой Яндекс продолжает свои потуги на рынке недвижимости - теперь он решил завлекать собственников и агентов халявными 3D турами и пытается убедить со своих страниц, что это поможет им продать их квартирки
Чтобы вы не повелись на этот кринж и не убили конверсию своих объявлений - поясню, почему 3D-тур вреден:
Процент людей, которые купили недвижимость, не побывав в ней ногами и не посмотрев на нее глазами воочию настолько мал, что говорить о таких сделках не имеет смысла. Любой агент, который хоть раз что-то продал, согласиться, что для того, чтобы состоялась сделка нужно чтобы покупатель пришел на показ. Согласны?
Следовательно - чем больше людей придет на показ - тем больше вероятность сделки. Так?
Значит, задача агента, дать такую рекламу, чтобы как можно больше людей позвонили и записались на просмотр ☝️
А чтобы они позвонили, надо чтобы ваша реклама провоцировала их на это. И именно поэтому вы никогда не увидите в моих объявлениях о продаже недвижимости планировку, и уж тем более 3D-тур 🙈
Хочется сказать голосом Задорнова:
"Яндексовцы! Ну почему вы такие тупыыыые?" 😉
Хотя нет - не тупые. Они все правильно делают. Это их конкуренция с ЦИАН и Авито заставляет идти на обман. Задача ЯН сегодня привлечь на свою площадку продавцов недвижимости и для этого они готовы дарить всякие плюшки. Ну а то, что эти плюшки снижают конверсию в звонки - так это им всё равно, важнее чтобы была база объектов на платформе, так ведь? 🤫
Ну и под конец развею пару рекламных обещаний Яндекса с картинки:
Покупатели, боясь упустить "свой" вариант, будут изучать всё предложение на платформе, а не только те объявления, в которых есть 3D тур 😉
По этой же причине абсолютно всё равно попали вы в ТОП-15 выдачи или нет. Чаще на 37% посмотрят ваш 3D тур или нет. Тот кто ищет себе новый дом, посмотрит всю выдачу по своему фильтру, от и до 🙃
Вы встречали нецелевой трафик в недвижимости? Ну если только здесь речь идет о звонках агентов-стажёров, которым нерадивые руководители дают задание вербовать собственников из классифайдов? Так с вашими 3D такого трафика будет только больше 🤣
Ну и вишенка на торте - "Меньше безрезультатных просмотров" 🙈
Тут даже комментировать нечего, а кто не понял - перечитайте эту публикацию с начала, где я объясняю, что самое важное - просмотры и почему. Их не бывает безрезультатных, в принципе. Так может считать только человек, который ни черта не смыслит в продажах недвижимости. Да и в принципе в продажах...
Ох, и повеселил меня Яндекс сегодня своим тупизмом. Поэтому ставлю заслуженный хэштег #пятничное
Пишите, что думаете о 3D-турах. Очень интересно!
Беспринципный риэлтор💙Александр Дьяченко
👉Telegram | ВК | Нельзяграм | Дзен
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🪖ДОСУГ 23
Здравия желаю! Ну что, уже приступили к празднованию праздника Защитника Отечества? Если еще нет, то вот вам в рубрике #ПОЛЕЗНОЕ_ВОСКРЕСЕНЬЕ приказ, провести это день так, чтобы он запомнился! Что, уже интересно? Тогда смирно! Равнение на-пра-во! Бегом марш! 🫡
Музей вооруженных сил
Первое, что напрашивается- это посетить в своем городе Музей вооруженных сил. Я очень любил в детстве со своими героическими дедом и бабушкой ходить в Центральный музей вооруженных сил в Москве, на улице Советской Армии. Но даже если вы не из Москвы, я уверен, что музей, посвященный победам русского или советского оружия точно есть в вашем городе или области. Не поленитесь и сходите. Это живая История - главная наука, я считаю
Музей техники Вадима Задорожного
Еще один музей в подборке. Берите детей и отправляйтесь на Ильинское шоссе - это совсем рядом с МКАД на западе Москвы. Уникальная экспозиция состоящая не только из военной техники, но и из машин знаменитостей, машин-киногероев и тд. Обязательно возьмите экскурсию - узнаете много нового. А еще сможете поесть в чудесной кондитерской. Когда я жил на Рублево-Успенском шоссе то часто бывал там. Интересное место
Стрелковый клуб "Объект" \ Любой стрелковый клуб в вашем городе
В каждом мужчине до самой старости живет мальчишка. (Уверен, что все женщины со мной согласятся) А все мальчишки любят пострелять - это тоже факт. Круче всего пострелять в Москве можно в "Объекте" на 17 километре МКАД. Но даже если МКАД от вас далеко, то стрелковые клубы сейчас очень популярны, и я уверен, что вы найдете, чтобы порадовать вашего мужчину
Пейнтбол, страйкбол, лазертаг и тд
Ещё один способ дать возможность почувствовать себя мальчишкой мужчине - отправить его принять участие в военной игре. В Московской (и любой другой) области полно страйкбольных клубов, можно купить абонемент на участие и отправить своих парней побегать в камуфляже с автоматом по лесу или в какой-нибудь бункер. Невероятно способствует выработка адреналина - после такой встряски получите дома спокойного уравновешенного мужчину
Покататься на настоящем танке
В музее бронетанковых войск в Кубинке можно купить абонемент и всей семьей покататься на настоящем танке. Говорят, что даже могут покатать на танке номер 1 в мире - уникальном "Армата", хотя я не верю. Но все равно это прикольно (говорю вам как человек, служивший в четвертой гвардейской танковой Кантемировской ордена Ленина Краснознамённой дивизиии имени Ю. В. Андропова. А еще дадут шмальнуть из АК-47 и покормят солдатским обедом
Полетать на реактивном истребителе
Дорогое удовольствие, но поверьте - оно того стоит. Я летал однажды и скажу, что любые американские горки после этого - просто детский сад. Полетать можно даже на настоящих МИГ-29, правда придется пройти медосмотр, так как перегрузки сумасшедшие. Но зато эта машина может вывести вас даже в стратосферу, а это почти что полет в космос. Пока позволяет здоровье - не пожалейте денег на такие путешествие
Центральный академический Театр Российской Армии
Если вы не любитель экстремальных развлечений и предпочитаете спокойный отдых - сходите в театр на Суворовской площади в Москве. Сегодня там идет отличная военная драма по повести Василя Быкова, белорусского писателя, ветерана ВОВ. Правда на сегодняшний спектакль билетов уже нет - надо было позаботиться об этом заранее 🤷♂️
Носки и пена для бритья
Если все вышеперечисленные активности вас не впечатляют, то ок - новая пара носков. пена для бритья, вполне сойдут за подарок. Но помните, что эмоции сохраняются гораздо дольше в памяти, чем закончится баллончик с пеной. Тут как с дорогой недвижимостью - ценность не в квадратных метрах, а в чувствах и эмоциях, которые в нем живут
Всех защитников с праздником 23 февраля! Ура!
Беспринципный риэлтор💙Александр Дьяченко
PS: Напишите в комментариях про ваш самый запомнившийся день 23 февраля
👉Telegram | ВК | Нельзяграм | Дзен
Здравия желаю! Ну что, уже приступили к празднованию праздника Защитника Отечества? Если еще нет, то вот вам в рубрике #ПОЛЕЗНОЕ_ВОСКРЕСЕНЬЕ приказ, провести это день так, чтобы он запомнился! Что, уже интересно? Тогда смирно! Равнение на-пра-во! Бегом марш! 🫡
Музей вооруженных сил
Первое, что напрашивается- это посетить в своем городе Музей вооруженных сил. Я очень любил в детстве со своими героическими дедом и бабушкой ходить в Центральный музей вооруженных сил в Москве, на улице Советской Армии. Но даже если вы не из Москвы, я уверен, что музей, посвященный победам русского или советского оружия точно есть в вашем городе или области. Не поленитесь и сходите. Это живая История - главная наука, я считаю
Музей техники Вадима Задорожного
Еще один музей в подборке. Берите детей и отправляйтесь на Ильинское шоссе - это совсем рядом с МКАД на западе Москвы. Уникальная экспозиция состоящая не только из военной техники, но и из машин знаменитостей, машин-киногероев и тд. Обязательно возьмите экскурсию - узнаете много нового. А еще сможете поесть в чудесной кондитерской. Когда я жил на Рублево-Успенском шоссе то часто бывал там. Интересное место
Стрелковый клуб "Объект" \ Любой стрелковый клуб в вашем городе
В каждом мужчине до самой старости живет мальчишка. (Уверен, что все женщины со мной согласятся) А все мальчишки любят пострелять - это тоже факт. Круче всего пострелять в Москве можно в "Объекте" на 17 километре МКАД. Но даже если МКАД от вас далеко, то стрелковые клубы сейчас очень популярны, и я уверен, что вы найдете, чтобы порадовать вашего мужчину
Пейнтбол, страйкбол, лазертаг и тд
Ещё один способ дать возможность почувствовать себя мальчишкой мужчине - отправить его принять участие в военной игре. В Московской (и любой другой) области полно страйкбольных клубов, можно купить абонемент на участие и отправить своих парней побегать в камуфляже с автоматом по лесу или в какой-нибудь бункер. Невероятно способствует выработка адреналина - после такой встряски получите дома спокойного уравновешенного мужчину
Покататься на настоящем танке
В музее бронетанковых войск в Кубинке можно купить абонемент и всей семьей покататься на настоящем танке. Говорят, что даже могут покатать на танке номер 1 в мире - уникальном "Армата", хотя я не верю. Но все равно это прикольно (говорю вам как человек, служивший в четвертой гвардейской танковой Кантемировской ордена Ленина Краснознамённой дивизиии имени Ю. В. Андропова. А еще дадут шмальнуть из АК-47 и покормят солдатским обедом
Полетать на реактивном истребителе
Дорогое удовольствие, но поверьте - оно того стоит. Я летал однажды и скажу, что любые американские горки после этого - просто детский сад. Полетать можно даже на настоящих МИГ-29, правда придется пройти медосмотр, так как перегрузки сумасшедшие. Но зато эта машина может вывести вас даже в стратосферу, а это почти что полет в космос. Пока позволяет здоровье - не пожалейте денег на такие путешествие
Центральный академический Театр Российской Армии
Если вы не любитель экстремальных развлечений и предпочитаете спокойный отдых - сходите в театр на Суворовской площади в Москве. Сегодня там идет отличная военная драма по повести Василя Быкова, белорусского писателя, ветерана ВОВ. Правда на сегодняшний спектакль билетов уже нет - надо было позаботиться об этом заранее 🤷♂️
Носки и пена для бритья
Если все вышеперечисленные активности вас не впечатляют, то ок - новая пара носков. пена для бритья, вполне сойдут за подарок. Но помните, что эмоции сохраняются гораздо дольше в памяти, чем закончится баллончик с пеной. Тут как с дорогой недвижимостью - ценность не в квадратных метрах, а в чувствах и эмоциях, которые в нем живут
Всех защитников с праздником 23 февраля! Ура!
Беспринципный риэлтор💙Александр Дьяченко
PS: Напишите в комментариях про ваш самый запомнившийся день 23 февраля
👉Telegram | ВК | Нельзяграм | Дзен
Попросил ИИ изобразить меня, как будто я служу в инфоцыганских войсках
И вот что он выдал!
По-моему отлично 👍
Сдавайтесь!
Беспринципный риэлтор💙Александр Дьяченко
PS: без паники – прогревов не будет😂
👉Telegram | ВК | Нельзяграм | Дзен
И вот что он выдал!
По-моему отлично 👍
Сдавайтесь!
Беспринципный риэлтор💙Александр Дьяченко
PS: без паники – прогревов не будет😂
👉Telegram | ВК | Нельзяграм | Дзен
🐳 ЭКСПЕРИМЕНТ
Месяц назад я решил поставить эксперимент - отказаться от ChatGPT и использовать только DeepSeek. Хотите узнать, что из этого вышло?😉
DeepSeek - новый игрок на поле AI-ассистентов, который взорвал технологический рынок своим релизом 20 января. В то время, как Трамп выделяет на развитие ИИ 500 млрд долларов, китайцы делают шататм саечку и запускают приложение, которое взлетает на первые места AppStore и GooglePlay всего за 5.5 млн долларов!
Я не мог пропустить такое и тут же установил себе везде где только можно нового помощника и приступил к тестированию. Но сначала о том, чем же отличается DeepSeek от привычного ChatGPT
- Он более доступен. Вам не понадобится VPN и иностранная карта, чтобы получить доступ. Регистрация занимает 10 секунд и вот вы уже можете пользоваться одним из самых мощных ИИ в мире💪
- Он показывает как мыслит. Это очень интересно. Попробуйте режим R1 DeepThink
- DeepSeek на порядок лучше собирает информацию в интернете. Для этого у него есть специальный режим Search
В остальном это привычная нам нейросетка, которая пишет тексты, дает советы, анализирует тексты, в т.ч. и на картинках, пишет программный код и тд.
Но есть и несколько минусов. В первые дни на фоне ажиотажа, наблюдал перегрузку серверов. Сейчас все встало на свои места
Ещё он не умеет ходить по ссылкам и не рисует картинки. Несколько раз DS выдал мне ответ, где некоторые слова были заменены на английские. Видимо какой-то баг - забавно. В остальном - годная нейронка, можно рекомендовать 👍
Говорю это с полной ответственностью, т.к.опыта уже достаточно, ведь скоро два года, как я начал использовать ИИ в своей работе:
🔗ВОТ ТУТ НАПИСАЛ ПЕРВЫЙ РАЗ О ИИ В КАНАЛЕ
В целом, я остался доволен результатом! DeepSeek доказал, что он может быть отличным помощником для человека.
А вы как, заметили, что я поменял помощника? Уверен, что нет 😉
Напишите в комментариях, пробовали ли вы уже DeepSeek? И вообще - пользуетесь ли вы AI в своей работе? Может быть картинки рисуете? Давайте обсудим, какие AI-ассистенты действительно помогают нам в работе, а какие пока не оправдали ожиданий
Если вам мой эксперимент показался полезным, не забудьте поделиться им с коллегами и друзьями. Не будьте жадинами и Вселенная вам вернет с процентами, гарантирую!
Беспринципный риэлтор💙Александр Дьяченко
👉Telegram | ВК | Нельзяграм | Дзен
Месяц назад я решил поставить эксперимент - отказаться от ChatGPT и использовать только DeepSeek. Хотите узнать, что из этого вышло?😉
DeepSeek - новый игрок на поле AI-ассистентов, который взорвал технологический рынок своим релизом 20 января. В то время, как Трамп выделяет на развитие ИИ 500 млрд долларов, китайцы делают шататм саечку и запускают приложение, которое взлетает на первые места AppStore и GooglePlay всего за 5.5 млн долларов!
Я не мог пропустить такое и тут же установил себе везде где только можно нового помощника и приступил к тестированию. Но сначала о том, чем же отличается DeepSeek от привычного ChatGPT
- Он более доступен. Вам не понадобится VPN и иностранная карта, чтобы получить доступ. Регистрация занимает 10 секунд и вот вы уже можете пользоваться одним из самых мощных ИИ в мире💪
- Он показывает как мыслит. Это очень интересно. Попробуйте режим R1 DeepThink
- DeepSeek на порядок лучше собирает информацию в интернете. Для этого у него есть специальный режим Search
В остальном это привычная нам нейросетка, которая пишет тексты, дает советы, анализирует тексты, в т.ч. и на картинках, пишет программный код и тд.
Но есть и несколько минусов. В первые дни на фоне ажиотажа, наблюдал перегрузку серверов. Сейчас все встало на свои места
Ещё он не умеет ходить по ссылкам и не рисует картинки. Несколько раз DS выдал мне ответ, где некоторые слова были заменены на английские. Видимо какой-то баг - забавно. В остальном - годная нейронка, можно рекомендовать 👍
Говорю это с полной ответственностью, т.к.опыта уже достаточно, ведь скоро два года, как я начал использовать ИИ в своей работе:
🔗ВОТ ТУТ НАПИСАЛ ПЕРВЫЙ РАЗ О ИИ В КАНАЛЕ
В целом, я остался доволен результатом! DeepSeek доказал, что он может быть отличным помощником для человека.
А вы как, заметили, что я поменял помощника? Уверен, что нет 😉
Напишите в комментариях, пробовали ли вы уже DeepSeek? И вообще - пользуетесь ли вы AI в своей работе? Может быть картинки рисуете? Давайте обсудим, какие AI-ассистенты действительно помогают нам в работе, а какие пока не оправдали ожиданий
Если вам мой эксперимент показался полезным, не забудьте поделиться им с коллегами и друзьями. Не будьте жадинами и Вселенная вам вернет с процентами, гарантирую!
Беспринципный риэлтор💙Александр Дьяченко
👉Telegram | ВК | Нельзяграм | Дзен