SimpleEstate | Инвестиции

Торговые помещения с арендаторами-супермаркетами: что случится в 2025 году?

📊 На конец 2024 года помещения с арендаторами-супермаркетами продолжают демонстрировать рост стоимости - до 288 тыс. руб. за м² (+14% год к году) при средней арендной ставке 2137 руб./м²/мес. Ставка капитализации на такие помещения пока стабильна и держится на уровне 8,2% при окупаемости 10,9 лет.

📈 Мы ожидаем, что в 2025 году особый интерес инвесторов будет направлен на объекты с привязкой арендной ставки к товарообороту супермаркетов. В условиях высокой инфляции и устойчивого роста заработных плат населения, товарооборот продуктового ритейла уже демонстрирует и будет демонстрировать стабильный рост, что напрямую повлияет на доходность объектов с процентной составляющей от оборота.

🏪 Важным фактором инвестиционной привлекательности помещений с супермаркетами остается их высокая защищенность от кризисных явлений. Продуктовый ритейл традиционно показывает устойчивость к экономическим колебаниям, что обеспечивает стабильный арендный поток даже в периоды рыночной турбулентности.

💡 В 2025 году мы ожидаем значительного увеличения спроса на помещения, арендованные супермаркетами, в ценовом диапазоне до 200 млн рублей. Этому будет способствовать новая политика государства в части УСН, выраженная в повышении порогового значения основных средств.

💰 В текущих рыночных условиях помещения с супермаркетами становятся одним из немногих рыночных инструментов, пригодных для сохранения и приумножения капитала. Они сочетают в себе высокую ликвидность, стабильный доход, защиту от инфляции и высокий потенциал роста стоимости активов.

🔄 По совокупности причин мы прогнозируем усиление конкуренции между инвесторами в данном сегменте, которое может привести к дальнейшему снижению ставок капитализации и, как следствие, росту стоимости помещений с качественными арендаторами-супермаркетами. Это создаст дополнительные возможности для получения инвестиционного дохода от роста стоимости активов при их последующей продаже.

🎯 Мы совершенно уверены в том, что помещения с супермаркетами в 2025 году станут одним из наиболее востребованных инвестиционных продуктов на рынке коммерческой недвижимости, привлекая как частных, так и институциональных инвесторов своей сбалансированной доходностью и защищенностью от рыночных рисков.

www.group-telegram.com/ru/simpleestate.com/826

3.2K viewsJan 29 at 08:52

Торговые помещения с арендаторами-супермаркетами: что случится в 2025 году?

📊 На конец 2024 года помещения с арендаторами-супермаркетами продолжают демонстрировать рост стоимости - до 288 тыс. руб. за м² (+14% год к году) при средней арендной ставке 2137 руб./м²/мес. Ставка капитализации на такие помещения пока стабильна и держится на уровне 8,2% при окупаемости 10,9 лет.

📈 Мы ожидаем, что в 2025 году особый интерес инвесторов будет направлен на объекты с привязкой арендной ставки к товарообороту супермаркетов. В условиях высокой инфляции и устойчивого роста заработных плат населения, товарооборот продуктового ритейла уже демонстрирует и будет демонстрировать стабильный рост, что напрямую повлияет на доходность объектов с процентной составляющей от оборота.

🏪 Важным фактором инвестиционной привлекательности помещений с супермаркетами остается их высокая защищенность от кризисных явлений. Продуктовый ритейл традиционно показывает устойчивость к экономическим колебаниям, что обеспечивает стабильный арендный поток даже в периоды рыночной турбулентности.

💡 В 2025 году мы ожидаем значительного увеличения спроса на помещения, арендованные супермаркетами, в ценовом диапазоне до 200 млн рублей. Этому будет способствовать новая политика государства в части УСН, выраженная в повышении порогового значения основных средств.

💰 В текущих рыночных условиях помещения с супермаркетами становятся одним из немногих рыночных инструментов, пригодных для сохранения и приумножения капитала. Они сочетают в себе высокую ликвидность, стабильный доход, защиту от инфляции и высокий потенциал роста стоимости активов.

🔄 По совокупности причин мы прогнозируем усиление конкуренции между инвесторами в данном сегменте, которое может привести к дальнейшему снижению ставок капитализации и, как следствие, росту стоимости помещений с качественными арендаторами-супермаркетами. Это создаст дополнительные возможности для получения инвестиционного дохода от роста стоимости активов при их последующей продаже.

🎯 Мы совершенно уверены в том, что помещения с супермаркетами в 2025 году станут одним из наиболее востребованных инвестиционных продуктов на рынке коммерческой недвижимости, привлекая как частных, так и институциональных инвесторов своей сбалансированной доходностью и защищенностью от рыночных рисков.

BY SimpleEstate | Инвестиции