Telegram Group & Telegram Channel
Торговые помещения с арендаторами-супермаркетами: что случится в 2025 году?

📊 На конец 2024 года помещения с арендаторами-супермаркетами продолжают демонстрировать рост стоимости - до 288 тыс. руб. за м² (+14% год к году) при средней арендной ставке 2137 руб./м²/мес. Ставка капитализации на такие помещения пока стабильна и держится на уровне 8,2% при окупаемости 10,9 лет.

📈 Мы ожидаем, что в 2025 году особый интерес инвесторов будет направлен на объекты с привязкой арендной ставки к товарообороту супермаркетов. В условиях высокой инфляции и устойчивого роста заработных плат населения, товарооборот продуктового ритейла уже демонстрирует и будет демонстрировать стабильный рост, что напрямую повлияет на доходность объектов с процентной составляющей от оборота.

🏪 Важным фактором инвестиционной привлекательности помещений с супермаркетами остается их высокая защищенность от кризисных явлений. Продуктовый ритейл традиционно показывает устойчивость к экономическим колебаниям, что обеспечивает стабильный арендный поток даже в периоды рыночной турбулентности.

💡 В 2025 году мы ожидаем значительного увеличения спроса на помещения, арендованные супермаркетами, в ценовом диапазоне до 200 млн рублей. Этому будет способствовать новая политика государства в части УСН, выраженная в повышении порогового значения основных средств.

💰 В текущих рыночных условиях помещения с супермаркетами становятся одним из немногих рыночных инструментов, пригодных для сохранения и приумножения капитала. Они сочетают в себе высокую ликвидность, стабильный доход, защиту от инфляции и высокий потенциал роста стоимости активов.

🔄 По совокупности причин мы прогнозируем усиление конкуренции между инвесторами в данном сегменте, которое может привести к дальнейшему снижению ставок капитализации и, как следствие, росту стоимости помещений с качественными арендаторами-супермаркетами. Это создаст дополнительные возможности для получения инвестиционного дохода от роста стоимости активов при их последующей продаже.

🎯 Мы совершенно уверены в том, что помещения с супермаркетами в 2025 году станут одним из наиболее востребованных инвестиционных продуктов на рынке коммерческой недвижимости, привлекая как частных, так и институциональных инвесторов своей сбалансированной доходностью и защищенностью от рыночных рисков.



group-telegram.com/simpleestate/826
Create:
Last Update:

Торговые помещения с арендаторами-супермаркетами: что случится в 2025 году?

📊 На конец 2024 года помещения с арендаторами-супермаркетами продолжают демонстрировать рост стоимости - до 288 тыс. руб. за м² (+14% год к году) при средней арендной ставке 2137 руб./м²/мес. Ставка капитализации на такие помещения пока стабильна и держится на уровне 8,2% при окупаемости 10,9 лет.

📈 Мы ожидаем, что в 2025 году особый интерес инвесторов будет направлен на объекты с привязкой арендной ставки к товарообороту супермаркетов. В условиях высокой инфляции и устойчивого роста заработных плат населения, товарооборот продуктового ритейла уже демонстрирует и будет демонстрировать стабильный рост, что напрямую повлияет на доходность объектов с процентной составляющей от оборота.

🏪 Важным фактором инвестиционной привлекательности помещений с супермаркетами остается их высокая защищенность от кризисных явлений. Продуктовый ритейл традиционно показывает устойчивость к экономическим колебаниям, что обеспечивает стабильный арендный поток даже в периоды рыночной турбулентности.

💡 В 2025 году мы ожидаем значительного увеличения спроса на помещения, арендованные супермаркетами, в ценовом диапазоне до 200 млн рублей. Этому будет способствовать новая политика государства в части УСН, выраженная в повышении порогового значения основных средств.

💰 В текущих рыночных условиях помещения с супермаркетами становятся одним из немногих рыночных инструментов, пригодных для сохранения и приумножения капитала. Они сочетают в себе высокую ликвидность, стабильный доход, защиту от инфляции и высокий потенциал роста стоимости активов.

🔄 По совокупности причин мы прогнозируем усиление конкуренции между инвесторами в данном сегменте, которое может привести к дальнейшему снижению ставок капитализации и, как следствие, росту стоимости помещений с качественными арендаторами-супермаркетами. Это создаст дополнительные возможности для получения инвестиционного дохода от роста стоимости активов при их последующей продаже.

🎯 Мы совершенно уверены в том, что помещения с супермаркетами в 2025 году станут одним из наиболее востребованных инвестиционных продуктов на рынке коммерческой недвижимости, привлекая как частных, так и институциональных инвесторов своей сбалансированной доходностью и защищенностью от рыночных рисков.

BY SimpleEstate | Инвестиции



❌Photos not found?❌Click here to update cache.


Share with your friend now:
group-telegram.com/simpleestate/826

View MORE
Open in Telegram


Telegram | DID YOU KNOW?

Date: |

Individual messages can be fully encrypted. But the user has to turn on that function. It's not automatic, as it is on Signal and WhatsApp. The Security Service of Ukraine said in a tweet that it was able to effectively target Russian convoys near Kyiv because of messages sent to an official Telegram bot account called "STOP Russian War." The company maintains that it cannot act against individual or group chats, which are “private amongst their participants,” but it will respond to requests in relation to sticker sets, channels and bots which are publicly available. During the invasion of Ukraine, Pavel Durov has wrestled with this issue a lot more prominently than he has before. Channels like Donbass Insider and Bellum Acta, as reported by Foreign Policy, started pumping out pro-Russian propaganda as the invasion began. So much so that the Ukrainian National Security and Defense Council issued a statement labeling which accounts are Russian-backed. Ukrainian officials, in potential violation of the Geneva Convention, have shared imagery of dead and captured Russian soldiers on the platform. Andrey, a Russian entrepreneur living in Brazil who, fearing retaliation, asked that NPR not use his last name, said Telegram has become one of the few places Russians can access independent news about the war. In the United States, Telegram's lower public profile has helped it mostly avoid high level scrutiny from Congress, but it has not gone unnoticed.
from us


Telegram SimpleEstate | Инвестиции
FROM American