❗️ Что изменится в ЖКХ с 1 января 2025 года для собственников и управляющих компаний

1⃣ Повышение платы за жилищно-коммунальные услуги в 2025 году

Капремонт
Во многих регионах с 1 января 2025 года повышен размер взносов на капремонт.
Например, в Москве он составит 29,66 р./кв.м. вместо 25,58 р./кв.м. В Новосибирске и области вместо 15,52 р./кв.м. собственники в 2025 году будут платить 19,29 р./кв.м. В Свердловской области размер взноса повысится с 14,81 р./кв.м. до 17,48 р./кв.м. В Пермском крае минимальный размер взноса составит 11,14 р./кв.м., в Омской области - 12,76 р./кв.м, в Самарской области - 8,63 р./кв.м. для домов в 5 этажей и ниже и 9,93 р./кв.м для домов в 6 этажей и выше, в Челябинской области - 13,92 р./кв.м.

Коммунальные услуги
С 1 января 2025 года размер платы на коммунальные услуги, по общему правилу, не повысится: Правительство утвердило предельные индексы повышения платы, и распоряжение предусматривает повышение тарифов лишь во втором полугодии 2025 года.

Содержание жилья
Плата за содержание жилья может повыситься в случае, если она начисляется по муниципальному тарифу, а местная администрация приняла решение об утверждении нового размера платы. Например, в Москве повышение платы за содержание жилья предусмотрено постановлением Правительства Москвы от 06.12.2024 г. № 2797-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно- коммунальные услуги для населения». Ставки Санкт-Петербурга можно узнать из распоряжения Комитета по тарифам.

Важно: размеры платы за содержание жилья, утвержденные властями, не касаются случаев, когда собственники утвердили размер платы на общем собрании.

Также повышение (индексация) может быть предусмотрено договором управления либо утверждено решением общего собрания.

Кроме того, УК могут подумать, что введение НДС при УСН дает им право без общего собрания повысить ежемесячную плату (об этом изменении писали выше).

Остается открытым вопрос с начислением пени.
В 2022-2024 годах действовали особенности начисления пени должникам за ЖКУ: сначала размер неустойки привязали к ключевой ставке Банка России, действующей по состоянию на 27 февраля 2022 года (9,5%), а позже предусмотрели, что применяется меньшая ставка из двух – 9,5% или действующая на момент оплаты.
Документов о продлении этого порядка на 2025 год еще не публиковалось. Сейчас ключевая ставка составляет 21%.

2⃣ Понижение платы за электроэнергию

Правила предоставления коммунальных услуг № 354 в п. 80(2) предусматривают снижение стоимости коммунальной услуги по электроснабжению для потребителя в случае нарушения гарантирующим поставщиком обязанности по установке, замене и допуску к эксплуатации “умного” прибора учета электроэнергии - начиная с 7% в 2025 году.

Однако такое снижение было предусмотрено и на 2024 год, но Правительство в марте 2024 года “исправило” сроки наступления ответственности на 2025 год, и нет гарантии, что в 2025 году не поступит таким же образом, перенеся сроки ответственности гарантирующего поставщика на будущее.

3⃣ Повышение платы за сведения из ЕГРН

Приказом Росреестра от 28.10.2024 № П/0335/24 существенно повышены размеры платы за предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН.

Например, раньше 100 выписок из ФГИС ЕГРН стоили для физлица 460 р., а для юрлица 910 р. С 1 января и те, и другие должны будут отдать за те же 100 выписок 29000 р. Просто посмотреть сведения (без формирования документов) обойдется дешевле: 370 р. для граждан и 730 р. для организаций за те же 100 запросов (правда, такая функция еще не реализована 😏).

4⃣ Уточняются случаи обложения вознаграждения председателя совета МКД страховыми взносами

Речь не идёт о полной отмене страховых взносов. Если между УО и председателем/членом совета МКД заключен трудовой договор или гражданско-правовой договор о выполнении работ или оказании услуг, то выплаты по ним всё равно остаются объектом обложения страховыми взносами.

Если таких договоров между УО и председателем нет, то по замыслу авторов закона, страховые взносы не должны уплачиваться.

📌 ЖКХ-Урал I Твой личный ЖКХ-консультант

Плати вовремя или плати 21%

Государство выбрало более жесткий сценарий борьбы с неплательщиками по ЖКХ.

Правительство РФ не стало продлевать ряд мер постановления №474. Напомним, согласно нему, в 2022-2023 годах пени за просрочку оплаты ЖКУ составляли 9,5%. Изменения вводились в период пандемии и экономической нестабильности. Далее ставка пеней продлевалась на 2024 год.

С 1 января 2025 года размер пени за просрочку возвращается к прежним нормам – ключевой ставке ЦБ, которая сейчас составляет 21%.

Правительство ожидает, что это решение улучшит собираемость платежей, что является одним из условий получения субсидий.

Потребителям стоит иметь в виду, что как раньше уже не будет. И деньги на ремонт сетей будут находить в том числе в стимулировании своевременной оплаты услуг.

Хотя нельзя исключать, что при дальнейшем повышении ставок ЦБ эти решения вновь могут быть пересмотрены.

📌 ЖКХ-Урал I Твой личный ЖКХ-консультант

#вопрос

Добрый день, подскажите пожалуйста:
Затопило квартиры верхних этажей, произошел порыв на техническом этаже здания.
Как правильно составить акт?

#ответ
Написать адрес, дату, суть произошедшего, подписи очевидцев, указать, что произведена фото видео фиксация. Произвести фото- и видеофиксацию с указанием места, даты и очевидцев.

📌 ЖКХ-Урал I Твой личный ЖКХ-консультант

В Питере создали устройство для защиты от сосулек

Устройство не дает наледи и сосулькам образовываться на крышах многоквартирных домов. Это и защита для пешеходов, и забота о сохранности самих зданий.

Говорят, что разработка успешно прошла испытания и готова к внедрению в городскую инфраструктуру. Посмотрим, дойдет устройство до питерских улиц или нет 👀

📌 ЖКХ-Урал I Твой личный ЖКХ-консультант

Вот такое послание от своих соседей обнаружили велосипедисты, запарковавшие свои двухколёсные на зиму в подъезде одного из домов на Синих Камнях.

📌 ЖКХ-Урал I Твой личный ЖКХ-консультант

Суд взыскал с ИГЖН Калмыкии в пользу инициатора ОСС расходы на оплату услуг юриста

По требованию ООО “УО “Любимый дом” суд признал незаконным отказ ИГЖН Республики Калмыкия во внесении изменений в реестр лицензий в отношении МКД в 9 микрорайоне Элисты.

Затем инициатор ОСС, участвовавшая в деле в качестве третьего лица, обратилась в суд с заявлением о взыскании с инспекции 10 тысяч рублей расходов на оплату услуг представителя. Суд удовлетворил требования инициатора ОСС.

Однако инспекции такое решение суда не понравилось, и она пыталась обжаловать его в апелляционной инстанции. ИГЖН полагала, что позиция третьего лица не способствовала принятию решения суда, а значит, судебные расходы не подлежат возмещению.

Апелляционный суд отклонил доводы инспекции и оставил решение нижестоящего суда в силе.

Суд обратил внимание: когда третье лицо выступает на стороне, в пользу которой был принят судебный акт, оно может требовать возмещения судебных расходов, если решение суда фактически принято в защиту его интересов (пункт 14 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 05.12.2007 № 121).

В этом случае решение суда состоялось в пользу УО, на стороне которой выступало третье лицо – инициатор ОСС. В связи с тем, что инициатор ОСС поддерживала требования УО и хотела, чтобы УО выиграла в суде, она обратилась за юридической помощью.
“При таких обстоятельствах предоставление третьим лицом возражений, участие в судебном заседании, обоснованно расценено как процессуальное поведение, которое способствовало вынесению правильного решения об удовлетворении заявленных требований, поэтому суд первой инстанции правомерно и в разумных пределах удовлетворил требования С. о взыскании с Инспекции судебных расходов в размере 10 000 рублей”.

Ссылка на судебное дело: А22-3270/2023

📌 ЖКХ-Урал I Твой личный ЖКХ-консультант

✔️ В Закон о регистрации недвижимости внесены изменения, согласно которым к числу сведений, подлежащих включению в ЕГРН, отнесены данные о следующих лицах:

🔸 членах семьи (в том числе бывших) собственника приватизированного жилого помещения, которые в момент приватизации имели равные с ним права пользования этим помещением;

🔸 членах семьи (в том числе бывших) собственника жилого помещения в ЖК или ЖСК, круг которых определяется на дату полной выплаты членом кооператива паевого взноса.

📝 Соответствующая информация будет вноситься в ЕГРН на основании заявления собственника жилого помещения и лица, являющегося (являвшегося) членом его семьи, либо на основании решения суда.

👉 Кроме того, рассматриваемым законом установлено, что эти категории лиц сохраняют право проживания и после перехода в статус бывших членов семьи.

❗Также теперь потребуется нотариальное согласие этих лиц на передачу в ипотеку жилого помещения, право собственности на которое возникло в результате приватизации или в связи с полной выплатой паевого взноса в ЖК (ЖСК).

📌 Изменения вступят в силу 1 сентября 2025 года.

📌 ЖКХ-Урал I Твой личный ЖКХ-консультант

Плату за текущий ремонт вынесут в отдельную строку в платёжках

Госдума дорабатывает законопроект о выделении платы за текущий ремонт как отдельного вида платежа.

Таким образом, что в "платёжках" за ЖКХ могут появиться строчки о суммах, собранных с жильцов на текущий ремонт, задолженности и общей стоимости запланированных и выполненных работ.

Сегодня в "платёжках" за ЖКХ формулировка звучит как "расходы на содержание и текущий ремонт". По его словам, в любом месте, где есть союз "и", появляется возможность для недобросовестных управляющих компаний.

📌 ЖКХ-Урал I Твой личный ЖКХ-консультант

💰 Жительница Екатеринбурга отсудила у управляющей компании «РЭМП-Эльмаш» более 118 тысяч рублей за аварию, случившуюся из-за качества уборки снега во дворе.

Происшествие произошло во дворе дома на проспекте Космонавтов.

📌 ЖКХ-Урал I Твой личный ЖКХ-консультант

#вопрос

Как рассчитывать вознаграждения председателям советов МКД: облагая их страховыми взносам или нет? Трудовых отношения с ними нет, но протокол о выплате есть .

#ответ:

Если между УО и председателем/членом совета МКД заключен трудовой договор или гражданско-правовой договор о выполнении работ или оказании услуг, то выплаты по ним остаются объектом обложения страховыми взносами.
С 1 января 2025 года взаимоотношения между управляющей организацией и председателем МКД при выплате вознаграждения не будут автоматически считаться только трудовыми. Они будут таковыми только если член совета МКД заключил с УО трудовой или гражданско-правовой договор.
Таким образом, если отсутствует трудовой договор или ГПХ договор, то выплаты не облагаются страховыми взносами (см.о внесении изменений в НК РФ).

📌 ЖКХ-Урал I Твой личный ЖКХ-консультант

Дарение квартиры – только через нотариуса.

С сегодняшнего дня вступили в силу важные изменения. По ним договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному заверению.

Госпошлина за регистрацию составляет 0,5% суммы договора, но не менее 300 руб. и не более 20 000 руб. Плюс возможные дополнительные сборы и издержки нотариусов, в зависимости от регионов.

Изменения направлены на то, чтобы предотвратить случаи мошенничества. Изначально планировали, что такие сделки не будут касаться дарения между близкими родственниками, но в итоговой версии это исключение убрали. Платить будут все.

Если планируете подарить квартиру, запишитесь к нотариусу и готовьте деньги.

📌 ЖКХ-Урал I Твой личный ЖКХ-консультант

Только 9% регионов используют концессии в ТКО

В Свердловской области в 2024 году не было заключено новых концессионных соглашений, невзирая на острую потребность в новом полигоне.

Пятнадцать концессионных соглашений в сфере обращения с ТКО было заключено в 2024 году в восьми субъектах РФ: Крыму, Краснодарском, Хабаровском краях, Воронежской, Новосибирской, Самарской, Тамбовской областях, Ямало-Ненецком АО. Инвестиции в создание объектов составили более 44,4 млрд рублей. Мощность создаваемых объектов составит 1,6 млн тонн в год по обработке отходов.

📌 ЖКХ-Урал I Твой личный ЖКХ-консультант

Как справляются с дефицитом дворников в регионах

Собрали вам небольшую подборку оригинальных практик решения вопроса дефицита дворников в регионах ⬇️

✅ В Санкт-Петербурге укомплектованность штата составляет 91%. Этого добились за счет того, что отказались от подрядчиков, а дворникам платят относительно конкурентную зарплату. Оклад начинается от 52 000 рублей. Плюс премии, льготы и служебное жиль, а также билеты в театры и кино, на концерты, экскурсии, в музеи и на выставки. Особо отличившимся частично оплачивают фитнес.

✅ В Воронеже если дворник отработает 10 лет, то сможет приватизировать служебное жилье.

✅ Тюмень пошла путем автоматизации и развития ИИ (искусственного интеллекта). Технику мониторят онлайн и корректируют уборку, исходя из текущей обстановки.

✅ Некоторые ТСЖ принимают решения летом платить дворникам чуть выше МРОТ, а зимой повышать их доход вдвое.

✅ В Амурской области мэрия возмещает из бюджета сумму по вывозу снега во дворах.

📌 ЖКХ-Урал I Твой личный ЖКХ-консультант

Кстати, я обратил внимание вот на эту цифру из того же приказа Смирнова — 96,9% от общей массы ТКО захоранивается. Как это увязывается с 17,2% отходов, идущих на переработку? Спросил у знакомого, работавшего в одном из регоператоров — оказывается, направление на обработку на практике у нас не означает, что весь этот объём «полезный», то есть идёт на производство чего-то нового. Просто из этой части отходов извлекается какая-то часть для производства, остальная же часть (в российской практике — подавляющая часть) всё равно идёт на захоронение на полигон.

Отсюда и выходит, что почти 97% произведённых нами бытовых отходов всё равно идут на свалку. А «полезного» из общей массы удаётся извлечь только 3%. Не знаю, как сейчас, но лет 10 назад читал, что в среднем в мире 60% отходов идёт на свалку, а в Швеции этот показатель и вовсе лишь 0,8%.

В связи с этим с трудом верится в сказки властей и концессионеров, которыми они успокаивают жителей Сысертского района — что там планируют строить в первую очередь «мусоропрерабатывающий комплекс», «экокластер», а не мусорный полигон-свалку. Цифрами в статистике чиновников можно манипулировать по-разному. И в этих манипуляциях, как правило, умалчиваются очень важные детали.

Компании «Рифей» грозит штраф за условия договора на вывоз мусора

Свердловское УФАС инициировало дело против компании «Рифей» за нарушение закона о защите конкуренции, связанное с навязыванием невыгодных условий договора на вывоз мусора.

Проверка началась после обращения индивидуального предпринимателя, который указал на несоответствие формы договора утвержденному образцу и отсутствие счетов за услуги с сентября 2021 года по март 2024 года. УФАС вынесло предупреждение «Рифею» с требованием исправить договор и выставить счета. Суд поддержал позицию УФАС. Если нарушения подтвердятся, компании грозит штраф от 1 до 15% от выручки.

Люди «коммунального короля» Среднеуральска Дмитрия Липина выбивают из чиновников подписи на актах о чистке дорог

Полицейские разбираются в обстоятельствах конфликта, произошедшего накануне в здании Управления ЖКХ Среднеуральска. С визитом к коммунальщикам приехал представитель компании «УСТК» (её владелец — собственник «РЭМП-Среднеуральск» Д. Липин) Дмитрий Джалилов, известный под кличкой «БТР».

Поводом для визита стал отказ сотрудника УЖКХ Ильи Реванова подписывать акт о выполненных «УСТК» работах по уборке дорог в городе. Ранее к фирме были претензии по качеству работ, возникли они и сейчас. Джалилов попытался решить вопрос понятным ему методом — напал на представителя мэрии и стал его избивать.

Расправу удалось прервать только вызовом полиции.
По факту нападения зарегистрировано сообщение о преступлении (N КУСП 827 от 15.01.2025).

Акт о работах подрядчику, кстати, так и не подписали — кулаки не помогли.

На фото «авторитет» Дмитрий Джалилов («БТР»).

📌 ЖКХ-Урал I Твой личный ЖКХ-консультант

📢В приложении «Госуслуги Дом» появились новые возможности.

📍Теперь в приложении есть гостевой доступ – режим несобственника. Собственник 🏢 может дать доступ в приложении для другого гражданина, чтобы, например, передавать показания приборов учета, писать обращения, оплачивать платежки и тому подобное. 
‼️При этом гость не сможет:
 📎участвовать в общих собраниях собственников и домовых чатах,
📎 страховать квартиру, 
📎получать доступ к системам умного дома.

📍Собственники индивидуальных жилых домов 🏠 теперь тоже могут использовать приложение. Им будет доступна передача показаний приборов учета, оплата счетов, подача обращений в ресурсоснабжающие организации. 

https://www.gosuslugi.ru/landing/mp_dom

📌 ЖКХ-Урал I Твой личный ЖКХ-консультант