Бетон, деньги, новостройки

Forwarded from Кремлёвский мамковед

Льготные ипотечные программы - грустные попытки сохранить лицо

Telegram-канал «Экономизм»  специально для @kremlin_mother_expert

Главная неожиданность января - в лидеры по выданным ипотечным кредитам вырвалась госкорпорация "Дом РФ". Это забавно само по себе, потому что фокус компании - это проектное финансирование, 90% кредитного портфеля "банка" - это именно кредитование застройщиков. Остальное - да, различные розничные продукты, но это совсем не ипотечная история.

Это действительно нонсенс. Но он подтверждает суровую ипотечную действительность.

Ставки без субсидий - от 17% годовых. И эти самые 17% не получит фактически никто, реальность стартует от 18+% годовых. Ежемесячный платеж за однушку в Москве на вторичном рынке - около 110 тысяч при аренде такого жилья в 35-40. И грызня между застройщиками и банками продолжается, только наблюдают за ней уже не только в каналах, но и в Минфине, ЦБ, РСПП. И ничего с ней сделать толком не могут. То есть платежи и по новостройкам могут легко подтянуться к такому уровню. И подтянутся - вопрос времени, льготные программы сворачиваются, хотя и остаются удавкой висеть на бюджете.

Поиски решений союзов банков и застройщиков все равно толком ни к чему не приведут - ЦБ будет жестко пресекать любые попытки как-то выйти за рамки рыночного регулирования отрасли. Кейс с околонулевой ипотекой все еще свеж в памяти - ее расхватывали, забывая о том, что квартира будет стоить не, условно, 10 миллионов, а 12-13. Зато платежи маленькие. Вот до чего довела программа льготного кредитования - люди смотрят не на цену, а на ежемесячный платеж. Трэш? Трэш.

Де-факто проблема в одном. В том, что, как оказалось, денег на первое полугодие под субсидирование ипотеки не оказалось. И это уже вопрос к Минфину, который вроде бы и так закладывал в бюджет полтриллиона рублей на эту тему, но что-то пошло не так. Потому что с высокой вероятностью все бы грустно дотянули до июля и с первого числа увидели бы пустоту в офисах продаж, понимая, что придется снижать цены. Но без скандалов, интриг и расследований у нас не получается.

О том, что эта программа порвет рынок и ее отголоски будут слышны еще долго, равно как о том, что ее нужно закрывать как можно быстрее, мы говорили еще в 2021-м году. Так и случилось. Да, Росреестр фиксирует рекордные 175 тысяч сделок на вторичном рынке Москвы, но а) это и переуступка прав требований к застройщикам, то есть перепродажа ДДУ и б) а каков, простите, прирост числа собственников? Много ли людей купили себе первое жилье? Очень вряд ли. А про новостройки в этом контексте и говорить нет смысла - оптовые покупки для парковки денег будут периодически отсвечиваться и дальше.

Вариантов все равно нет. Придут ставки по ипотеке на первичку к рынку. Просто остаток жизни программы нужно провести с пользой. Но и банки, и девелоперы все равно тратят утекающее время на ругань пытаясь сохранить лицо.

www.group-telegram.com/us/rusbeton.com/1407

2.7K viewsJan 23, 2024 at 08:17

Льготные ипотечные программы - грустные попытки сохранить лицо

Telegram-канал «Экономизм»  специально для @kremlin_mother_expert

Главная неожиданность января - в лидеры по выданным ипотечным кредитам вырвалась госкорпорация "Дом РФ". Это забавно само по себе, потому что фокус компании - это проектное финансирование, 90% кредитного портфеля "банка" - это именно кредитование застройщиков. Остальное - да, различные розничные продукты, но это совсем не ипотечная история.

Это действительно нонсенс. Но он подтверждает суровую ипотечную действительность.

Ставки без субсидий - от 17% годовых. И эти самые 17% не получит фактически никто, реальность стартует от 18+% годовых. Ежемесячный платеж за однушку в Москве на вторичном рынке - около 110 тысяч при аренде такого жилья в 35-40. И грызня между застройщиками и банками продолжается, только наблюдают за ней уже не только в каналах, но и в Минфине, ЦБ, РСПП. И ничего с ней сделать толком не могут. То есть платежи и по новостройкам могут легко подтянуться к такому уровню. И подтянутся - вопрос времени, льготные программы сворачиваются, хотя и остаются удавкой висеть на бюджете.

Поиски решений союзов банков и застройщиков все равно толком ни к чему не приведут - ЦБ будет жестко пресекать любые попытки как-то выйти за рамки рыночного регулирования отрасли. Кейс с околонулевой ипотекой все еще свеж в памяти - ее расхватывали, забывая о том, что квартира будет стоить не, условно, 10 миллионов, а 12-13. Зато платежи маленькие. Вот до чего довела программа льготного кредитования - люди смотрят не на цену, а на ежемесячный платеж. Трэш? Трэш.

Де-факто проблема в одном. В том, что, как оказалось, денег на первое полугодие под субсидирование ипотеки не оказалось. И это уже вопрос к Минфину, который вроде бы и так закладывал в бюджет полтриллиона рублей на эту тему, но что-то пошло не так. Потому что с высокой вероятностью все бы грустно дотянули до июля и с первого числа увидели бы пустоту в офисах продаж, понимая, что придется снижать цены. Но без скандалов, интриг и расследований у нас не получается.

О том, что эта программа порвет рынок и ее отголоски будут слышны еще долго, равно как о том, что ее нужно закрывать как можно быстрее, мы говорили еще в 2021-м году. Так и случилось. Да, Росреестр фиксирует рекордные 175 тысяч сделок на вторичном рынке Москвы, но а) это и переуступка прав требований к застройщикам, то есть перепродажа ДДУ и б) а каков, простите, прирост числа собственников? Много ли людей купили себе первое жилье? Очень вряд ли. А про новостройки в этом контексте и говорить нет смысла - оптовые покупки для парковки денег будут периодически отсвечиваться и дальше.

Вариантов все равно нет. Придут ставки по ипотеке на первичку к рынку. Просто остаток жизни программы нужно провести с пользой. Но и банки, и девелоперы все равно тратят утекающее время на ругань пытаясь сохранить лицо.

BY Бетон, деньги, новостройки