🏥👨‍💻Разработан предварительный национальный стандарт (ПНСТ) «Требования к цифровым информационным моделям поликлиник».

📄Документ распространяется на цифровые информационные модели объектов капитального строительства непроизводственного назначения с функциональным назначением поликлиники (код 03.01.004 согласно классификатору объектов капитального строительства по их назначению и функционально-технологическим особенностям, утвержденному приказом Министерства строительства и ЖКХ РФ от 02.11.2022 № 928/пр).

📢ПНСТ разработан АНО «Развитие социальной инфраструктуры» с целью разъяснения вопросов формирования застройщиком, техническим заказчиком, лицом, обеспечивающим или осуществляющим подготовку обоснования инвестиций, и (или) лицом, ответственным за эксплуатацию объекта капитального строительства (Заказчик), требований к цифровой информационной модели поликлиники в составе информационной модели поликлиники в случае, когда формирование и ведение информационной модели объекта капитального строительства являются обязательными в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса РФ.

🏥Настоящий предварительный стандарт учитывает особенности, связанные с функциональным назначением объектов здравоохранения (поликлиник), специфику указанных объектов капитального строительства, создаваемых в соответствии с медико-техническим заданием.
 
Предстандарт устанавливает:

⚫️требования к файлам цифровых информационных моделей, передаваемых в открытых форматах;
⚫️требования к результатам моделирования;
⚫️требования к структуре и элементам цифровой информационной модели;
⚫️базовые процессы ведения цифровой информационной модели объекта капитального строительства.

🔎⚠️С 31 декабря 2024 года вступает в силу закон Росреестра, регулирующий зоны с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ). 

1️⃣Вводится правило «нет объекта — нет зоны», т.е. сокращаются ЗОУИТ, не содержащих ограничений землепользования: 

🟡охранная зона метрополитена; 
🟡зона безопасности с особым правовым режимом; 
🟡зона наблюдения и придорожные полосы автомобильных дорог 4 и 5 категории. 

2️⃣Разрешается регулировать споры о законности постройки ОКС в зоне ЗОУИТ в досудебном порядке.

🤝Владельцы ОКС и объекта, образующего охранную зону, смогут заключить между собой соглашение о проведении работ по изменению границ зоны и о снижении её влияния. 

Например, укрепить фундамент ОКС, расположенного в ЗОУИТ или увеличить глубину залегания газопровода.

3️⃣Застройщики смогут сами принимать решение об установлении ЗОУИТ: 

🔴ещё на стадии разрешения на строительства (это ограничит будущую застройку от опасных объектов);
🔴после окончания строительства.

Новый закон даст возможность: 

✔️исключить ненужные ограничения в строительстве; 
✔️ минимизировать судебные разбирательства о законности постройки ОКС и случаи их сноса;
✔️обеспечить соблюдение прав и собственников объектов при ограничении прав на землю. 

🏕🛫Правительство России выделит регионам субсидии на строительство инфраструктуры для создания круглогодичных курортов и окажет дополнительную поддержку на развитие туристических кластеров.

📍С 2025 года субсидии в рамках нового федерального проекта «Пять морей и озеро Байкал» будут получать Бурятия, Дагестан, Крым, Краснодарский и Приморский края, Запорожская, Иркутская и Калининградская области и Санкт-Петербург.

✍️Необходимые для этого изменения внесены в государственную программу «Развитие туризма» и утверждены постановлением, которое подписал председатель правительства Михаил Мишустин.

🛥Теперь регионы смогут получать федеральное софинансирование не только на строительство инженерной и транспортной инфраструктуры для развития туристических кластеров, но и на благоустройство общественных пространств, строительство и реконструкцию пирсов, причалов и берегозащитных сооружений, проведение противооползневых, берегоукрепительных работ и инженерной защиты территорий.

🧰💵РБК: цены на ремонт жилья в городах России разнятся в 6 раз.

Ремонт в новостройках в ноябре 2024 года обойдётся от 1,1 тыс. ₽/м² в Туле до 7 тыс. ₽/м² в Москве.

Самые дорогие города:

📍Москва — 7 тыс. ₽/м². в новостройке, во вторичном жилье 8 тыс. ₽/м² при капитальном ремонте и 3 тыс. ₽/м² при косметическом;
📍Владивосток — 6,5 тыс. ₽/м² в новостройке, во вторичном жилье 5 тыс. ₽/м² при капитальном ремонте и 8 тыс. ₽/м² при косметическом;
📍Краснодар — 5 тыс. ₽/м² в новостройке, во вторичном жилье 3,5 тыс. ₽/м² при капитальном ремонте и 5,7 тыс. ₽/м² при косметическом.

Дешевле всего ремонт обойдется:

📍в Туле — 1,1 тыс. ₽/м² в новостройке, во вторичном жилье 1 тыс. ₽/м² при капитальном ремонте и 1,5 тыс. ₽/м² при косметическом;
📍в Челябинске – 2 тыс. ₽/м² в новостройке, во вторичной квартире 1 тыс. ₽/м² при капитальном ремонте и 2,3 тыс. ₽/м² при косметическом;
📍в Казани — 2 тыс. ₽/м² в новостройке, во вторичной квартире 1 тыс. ₽/м² при капитальном ремонте и 2,5 тыс. ₽/м² при косметическом.

🤑Ремонт среднероссийской однокомнатной квартиры в новостройке (без учета стоимости материалов) обойдется в 160 тыс. ₽, косметический ремонт средней однушки на вторичном рынке — 54 тыс. ₽., а капитальный — 180 тыс. ₽.

🤑Для двухкомнатной квартиры на ремонт в новостройке потребуется в среднем по России 240 тыс. ₽. Косметический ремонт двушки на вторичном рынке обойдется в 78 тыс. ₽, а капитальный — в 260 тыс. ₽.

🇷🇺🏗Минстрой дал разъяснение по вопросу квалификации объекта в качестве объекта незавершенного строительства (ОНС) и постановке таких объектов на государственный кадастровый учет (ГКУ).

✔️ОНС отнесены к объектам капитального строительства наряду со зданиями, строениями, сооружениями.

✔️Сведения об ОНС наряду со сведениями об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, вносятся в рамках ГКУ недвижимого имущества в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), что также позволяет делать выводы об отнесении ОНС к объектам недвижимости.

✔️ОНС может быть поставлен на кадастровый учет, когда степень выполненных работ по созданию этого объекта позволяет его идентифицировать в качестве самостоятельного объекта недвижимого имущества.

✔️При разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем по крайней мере полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы.

✔️ГКУ и государственная регистрация прав (ГРП) осуществляются одновременно в связи с созданием ОНС. ГРП без одновременного ГКУ осуществляется при условии наличия в ЕГРН сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется в связи с его возникновением на созданный ОНС, если ранее такой объект недвижимости был поставлен на государственный кадастровый учет.

✔️Обязательным приложением к разрешению на ввод объекта в эксплуатацию является представленный заявителем технический план ОКС.

✔️Вопрос о квалификации объекта в качестве ОНС находится в сфере ответственности кадастрового инженера, непосредственно исследующего объект при проведении кадастровых работ, который имеет реальную возможность и обязан установить, относится ли объект к ОНС.

✔️В случае, если признаки объекта не позволяют однозначно квалифицировать его, в техническом плане (в заключении кадастрового инженера) данные признаки должны быть подробно описаны.

🔝🏰Аналитики представили рейтинг 10 наиболее популярных у региональных покупателей районов Москвы.

🎄Лидирующие позиции заняли не только центральные районы столицы, но и другие локации с зонами отдыха, крупными парками и территории с развитой инфраструктурой. Так, Сокольники с обширной зелёной зоной привлекательны для 18,5% опрошенных, Останкинский с ВДНХ и телецентром — для 16,2%.

🚘Заметен интерес к районам с развитой инфраструктурой и хорошей транспортной доступностью, независимо от их удаленности от центра. Марьино (14,7%) и Кузьминки (13,2%) выделяются благоустроенностью, близостью к метро и наличием парковых зон, а Строгино (11%) привлекателен тем, что расположен на берегу Москвы-реки.

⚡️Близость к вузам привлекла внимание родителей абитуриентов,например, в Академическом районе (9,6%).

⚡️Некоторые покупатели ориентировались на специфические потребности: Аэропорт (8,8%) интересен близостью к авиасообщению, а Хорошево-Мневники (7,4%) привлекают сочетанием парковых зон и набережных.

🫧Завершают список Отрадное (6,6%) и Чертаново Центральное (5,9%), демонстрируя спрос на районы с устоявшейся инфраструктурой и относительно доступным жильем.

⤵️Таким образом, региональные покупатели подходят к выбору жилья в Москве комплексно, учитывая не только престиж локации, но и практические аспекты — транспортную доступность, инфраструктуру, близость к паркам и учебным заведениям.

⚡️Однако покупатели из разных округов имеют свои предпочтения: центральные районы интересуют жителей Центрального округа, а доступные районы — Приволжья. Сибиряки ценят экологию, а жители Юга — инфраструктуру.

⚡️Ижевский оружейный завод превратят в городское пространство.

⚡️Завершился открытый Всероссийский конкурс на разработку концепции редевелопмента объекта культурного наследия «Главный корпус оружейного завода» с изменением функционального назначения.

Конкурс стал частью масштабного проекта восстановления и развития Главного корпуса Ижевского оружейного завода и прилегающих территорий. Начиная с 90-х годов прошлого века комплекс зданий не эксплуатируется, производственные мощности завода перенесены в новые цеха.

🧑‍🔬Концепция ставшего победителем консорциума АБ ХВОЯ + АБ ХОРА + Urban Context + ООО «НИиПИ Спецреставрация»
предполагает развитие прежде всего образовательной и научной функций.

🤖В главном корпусе планируется создать многофункциональный культурный центр, сфокусированный на научно-технологическом творчестве.
Главная смысловая часть проекта — Музей инженерной мысли, который расположится в центральной части здания. Вместе с историческими и интерактивными экспонатами будут размещаться и произведения научно-технологического искусства.

В числе образовательных функций:

🤖научные лаборатории с применением робототехники, виртуальной реальности и 3D-печати для взрослых и детей;

⚡️два масштабных выставочных зала — один для цифрового искусства, а другой для выставок музейного уровня;

🎬зал-трансформер, в котором можно организовывать научные конференции, кинопоказы и театральные постановки.

🏛Также авторы хотят сделать шоурумы технологических компаний — некий аналог павильонов ВДНХ, где предприятия локального, регионального и общероссийского уровня смогут продемонстрировать свои достижения.

🏛Изменения ждут не только наполнение комплекса, но и архитектурный облик.
Предлагается «расчистить» комплекс от поздних элементов — послевоенных третьих этажей и железобетонных каркасных конструкций. Также должны быть раскрыты застроенные арки водоводов, а на кровлях промежуточных корпусов появятся полезные площади. Кроме того, планируется создать новые точки входа и реорганизовать подъездные пути.

🤑Примерная стоимость работ, по предварительным подсчетам, составляет 7,5-8 млрд ₽.

🚀💨Эксперты назвали города России, в которых быстрее всего раскупались квартиры в новостройках со сдачей в 2024 году:

🥇Уфа, где с марта по декабрь объем экспозиции сократился на 87,9%, с 1,1 тыс. до 533 объектов.

🥈Пермь и 🥉Воронеж, где за тот же период предложение лотов снизилось на 81,4% и 72,6% соответственно. В Перми сегодня в продаже находятся 161 объект, а в Воронеже — 1457 лотов.

🏆При этом в абсолютных значениях больше всего квартир со сдачей в 2024 году с марта по декабрь было продано в Краснодаре. За указанный период было реализовано 11,6 тыс. лотов, что больше, чем в Москве (5,6 тыс.), Петербурге (4,8 тыс.) и Казани (0,7 тыс.) вместе взятых. Сейчас в Краснодаре экспонируется 10,4 тыс. квартир в новостройках со сдачей в текущем году.

📍В Москве и Петербурге в декабре 2024-го продается 5,4 и 4 тыс. квартир со сдачей до конца этого года соответственно. С марта объем предложения в российской столице сократился на 50,6%, а в Северной столице — на 54,4%.

Какие изменения в законодательстве ждут нас в 2025 году 

Изменений во всех сферах деятельности произойдет очень много. Рассказываем о некоторых из них.

1️⃣С 1 января 2025 года вырастут госпошлины за:

- государственную регистрацию прав, ограничений и обременений объектов недвижимости, сделок с такими объектами;

- регистрацию договоров аренды, уступки прав требования по ним, а также соглашений об изменении или о расторжении зарегистрированного договора аренды; 

- предоставление ряда сведений, содержащихся в ЕГРН.  

2️⃣С 1 января начнет действовать стандарт защиты прав и законных интересов ипотечных заемщиков (на договоры, заключенные после этой даты).

Банки больше не смогут выдавать ипотеку с кэшбэком и получать комиссию от заемщиков и вознаграждение от застройщиков.

Они будут обязаны информировать клиентов рисках, связанных с оформлением ипотеки, указывать полную стоимость кредита в рекламе..

3️⃣С 1 марта вводится обязательное страхование счетов эскроу при ИЖС по договорам строительного. Страховая сумма — 10 млн рублей.

4️⃣С 1 марта граждане смогут накладывать запрет выдавать кредиты на свое имя. Сделать это можно будет через портал Госуслуг.

Это ограничит действия мошенников, т. к. банки будет отклонять онлайн- и офлайн-заявки на кредиты.

5️⃣Гражданам станет доступно долевое страхование жизни, совмещенное с долгосрочным инвестированием. Деньги будут вкладываться в паевой инвестиционный фонд (ПИФ).

6️⃣С 1 января начнет действовать прогрессивная шкала налогообложения НДФЛ. 

Если доходы не превышают 2,4 млн рублей в год, то ставка налога — 13%. Если доходы от 2,4 до 5 млн рублей в год ставка — 15%. 
И так далее, всего предусмотрено 5 ступеней роста ставки налога.

7️⃣С 1 января владельцы каналов, страниц и сообществ в соцсетях с количеством  подписчиков более 10 тыс., будут обязаны регистрироваться в Роскомнадзоре.  

8️⃣С 5 марта на сайте МВД начнут публиковать реестр иностранцев и лиц без гражданства, у которых больше нет законных оснований, чтобы продолжать находиться в России. 

9️⃣С 1 апреля детей мигрантов не будут принимать в школы, если они не прошли тесты на знание русского языка. Кроме того, их родители должны будут предъявить документы, которые подтверждают, что ребенок находится в России на законных основаниях.

1️⃣0️⃣Москва введет для мигрантов электронные удостоверения. В них будут все данные о нем: дата приезда, биометрические данные, место работы, прописка и регистрация. 

1️⃣1️⃣С  1 января Московская область введет ограничения на работу мигрантов по патентам для ряда сфер. Строительство в них не входит. 

@developers_policy  

🚗Более 100 участков дорог обновили в России к зимним базам отдыха, резиденциям местных Дедов Морозов, ярмаркам, местам проведения праздничных гуляний.

🚠Общая протяжённость новогодних маршрутов составила 345 километров.

В их числе:

🎅пути, ведущие к резиденциям Деда Мороза в Великом Устюге и марийского Деда Мороза - Йушто Кугыза в селе Кукнур;

🎄маршрут к главной – Театральной площади в городе Кирове, который в 2024 году получил статус новогодней столицы России;

⛸️подъезды к местам зимнего отдыха в Московской области.

🚚🧱Оборот строительно-отделочных материалов и товаров для дома в 2024 году достиг 8,2 трлн ₽ (+21% за год).

↗️Совокупный объем онлайн-рынка строительно-отделочных материалов, мебели и товаров для дома составил 911 млрд ₽, на 23% превысив результаты прошлого года.

🏪Основным каналом реализации, на который приходится 88,9% продаж, остается офлайн-розница с оборотом 7,3 трлн ₽.

💻Совокупная доля онлайн-продаж DIY (с учетом маркетплейсов) в 2024 году достигла 11,1% (+0,2%) или 911 млрд ₽.

🛒Доля онлайн-продаж через интернет-магазины DIY-ретейлеров все еще превышает объем реализации на универсальных маркетплейсах и составляет 60% от общего объема онлайн-продаж DIY-товаров.

🛒На собственные интернет-магазины DIY-ретейлеров приходится 547 млрд ₽. Крупнейшими игроками здесь являются ВсеИнструменты.ру, Петрович и Лемана ПРО
(около 70% онлайн-продаж в данной категории).

🛍Объем онлайн-продаж DIY-товаров мультикатегорийных маркетплейсов (OZON, Wildberries, Магнит Маркет, Мегамаркет, Яндекс Маркет и др.) составляет 365 млрд ₽.

🏢💻Вторичный рынок жилья городов-миллионников России «помолодел» — он сейчас почти на четверть состоит из недавних новостроек.

🔙Для сравнения, ещё пять назад показатель составлял 19%.

Топ-3 мегаполиса с самой «молодой» вторичкой:

📍Краснодар (59% лотов)
📍Ростов-на-Дону (40%)
📍Новосибирск (31%)

* данные «Циан.Аналитики»