Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин доложил президенту РФ Владимиру Путину, что потерпевшие в деле о мошенничестве с ИЖС в Татарстане получат 1 млн рублей на первоначальный взнос на квартиру
Напоминаем
Вопрос о поддержке обманутых участников ИЖС на прямой линии в декабре 2024 года задала Путину журналистка из Татарстана.
Позже глава Татарстана Рустам Минниханов после жалобы участников ИЖС на неисполнение обязательств застройщиком ООО «Таунхаусы и дома» поручил правоохранительным органам провести проверку. По итогам которой было возбуждено и расследуется уголовное дело, в котором четверо обвиняемых.
Примечательно, что потерпевшие не подпадают под категорию обманутых дольщиков, — не были заключены договоры долевого участия.
@developers_policy
Напоминаем
Вопрос о поддержке обманутых участников ИЖС на прямой линии в декабре 2024 года задала Путину журналистка из Татарстана.
Позже глава Татарстана Рустам Минниханов после жалобы участников ИЖС на неисполнение обязательств застройщиком ООО «Таунхаусы и дома» поручил правоохранительным органам провести проверку. По итогам которой было возбуждено и расследуется уголовное дело, в котором четверо обвиняемых.
Примечательно, что потерпевшие не подпадают под категорию обманутых дольщиков, — не были заключены договоры долевого участия.
@developers_policy
В 55 регионах России с 1 января 2025-го появился туристический налог
Среди них — и популярные у россиян направления (Алтай, Камчатка, Карелия), и не самые раскрученные (например, Пензенская и Саратовская области).
В одних субъектах сбор действует на всей территории, а в других — только в отдельных населенных пунктах.
Напоминаем
Туристический сбор — это платеж, который гостиницы, санатории и пансионаты берут с туристов помимо стоимости проживания.
@developers_policy
Среди них — и популярные у россиян направления (Алтай, Камчатка, Карелия), и не самые раскрученные (например, Пензенская и Саратовская области).
В одних субъектах сбор действует на всей территории, а в других — только в отдельных населенных пунктах.
Напоминаем
Туристический сбор — это платеж, который гостиницы, санатории и пансионаты берут с туристов помимо стоимости проживания.
@developers_policy
Изменения в квитанциях по ЖКУ: плата за текущий ремонт будет указываться в отдельной строке
Соответствующий законопроект уже разрабатывается Комитетом ГД по строительству и ЖКХ.
Чего ожидать
1️⃣ Для платы за текущий ремонт дома выделят отдельную строку в коммунальной квитанции (отделят от расхода на содержание общего имущества).
2️⃣ Также будут добавлены строки:
- о собранных средствах на текущий ремонт;
- о задолженностях;
- об общей стоимости запланированных и выполненных работ.
3️⃣ УК должны будут ежеквартально отчитываться о поступивших и потраченных средствах.
Предполагается, что это повысит прозрачность расходов УК и улучшит качество ремонтов.
🤔 Однако у самих УК планируемые новшества энтузиазма не вызывают. Они предполагают дополнительные сложности с учетом, дополнительную нагрузку в виде новых отчетов, а также возможность для жильцов не оплачивать суммы, начисленные за текущий ремонт.
@developers_policy
Соответствующий законопроект уже разрабатывается Комитетом ГД по строительству и ЖКХ.
Чего ожидать
- о собранных средствах на текущий ремонт;
- о задолженностях;
- об общей стоимости запланированных и выполненных работ.
Предполагается, что это повысит прозрачность расходов УК и улучшит качество ремонтов.
@developers_policy
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Законы стройки
Глава Фонда капремонта Московской области Валерий Николов задержан по делу о получении взятки, следствие просит его арестовать Николов стал исполняющим обязанности гендиректора подмосковного Фонда капремонта в 2017 году, а через год назначен его гендиректором.…
Суд продлил арест гендиректору Фонда капитального ремонта Подмосковья Валерию Николову
Тверской суд Москвы 14 ноября арестовал Николова на два месяца. Ему предъявлено обвинение в получении взятки в особо крупном размере (часть 6 статьи 290 УК РФ).
По версии следствия, Николов и другие фигуранты получали взятки в виде денег от посредников и руководства компаний, которые выполняли работы по договорам капитального ремонта многоквартирных домов в Московской области.
@developers_policy
Тверской суд Москвы 14 ноября арестовал Николова на два месяца. Ему предъявлено обвинение в получении взятки в особо крупном размере (часть 6 статьи 290 УК РФ).
По версии следствия, Николов и другие фигуранты получали взятки в виде денег от посредников и руководства компаний, которые выполняли работы по договорам капитального ремонта многоквартирных домов в Московской области.
@developers_policy
В Москве в 2024 году построили более 100 км дорог, а в планах на ближайшие два года – ещё 167 км
В своём блоге мэр Москвы Сергей Собянин подвёл итоги дорожного строительства за прошедший год. На карте столицы появились 25 новых тоннелей, эстакад, мостов и путепроводов, а еще 15 новых пешеходных переходов.
Одними из важных решений стали:
⬩Открытие движения по развязке на пересечении МКАД с улицей Верхние Поля с увеличением пропускной способности в 1,5 раза.
⬩Запуск первой очереди дублера Калужского шоссе – трассы Мамыри-Пенино-Шарапово. Дорога улучшила транспортную доступность 320 тыс. человек.
⬩Завершение программы реконструкции развязок на МКАД. Устаревшую развязку заменили современными направленными съездами.
Кроме того, в планах на ближайшие два года построить ещё порядка 170 км дорог и 31 различное искусственное сооружение – мост, эстакаду, путепровод, а также 32 пешеходных перехода.
@developers_policy
В своём блоге мэр Москвы Сергей Собянин подвёл итоги дорожного строительства за прошедший год. На карте столицы появились 25 новых тоннелей, эстакад, мостов и путепроводов, а еще 15 новых пешеходных переходов.
Одними из важных решений стали:
⬩Открытие движения по развязке на пересечении МКАД с улицей Верхние Поля с увеличением пропускной способности в 1,5 раза.
⬩Запуск первой очереди дублера Калужского шоссе – трассы Мамыри-Пенино-Шарапово. Дорога улучшила транспортную доступность 320 тыс. человек.
⬩Завершение программы реконструкции развязок на МКАД. Устаревшую развязку заменили современными направленными съездами.
Кроме того, в планах на ближайшие два года построить ещё порядка 170 км дорог и 31 различное искусственное сооружение – мост, эстакаду, путепровод, а также 32 пешеходных перехода.
@developers_policy
🏫Капитальный ремонт должен быть проведен в 21,2% школ и 6,3% детсадов РФ к 2031 году — премьер-министр РФ Михаил Мишустин
По его словам, утвержденные цифры позволят достичь показателя национальной цели по завершению до конца 2030 года капремонта зданий детсадов и школ, признанных нуждающимися в проведении такого ремонта по состоянию на 1 января 2025-го.
В 2025 планируется провести капремонт в 0,5% детсадов и 9,61% школ, в 2026 — в 1,47% зданий дошкольных образовательных организаций и 11,44% зданий общеобразовательных организаций, в 2027 — 2,49% детсадов и 13,17% школ, в 2028 — 3,76% детсадов и 15,14% школ.
Планируется, что в 2029 году капремонт охватит 5,02% зданий детсадов и 18,58% школ.
@developers_policy
По его словам, утвержденные цифры позволят достичь показателя национальной цели по завершению до конца 2030 года капремонта зданий детсадов и школ, признанных нуждающимися в проведении такого ремонта по состоянию на 1 января 2025-го.
В 2025 планируется провести капремонт в 0,5% детсадов и 9,61% школ, в 2026 — в 1,47% зданий дошкольных образовательных организаций и 11,44% зданий общеобразовательных организаций, в 2027 — 2,49% детсадов и 13,17% школ, в 2028 — 3,76% детсадов и 15,14% школ.
Планируется, что в 2029 году капремонт охватит 5,02% зданий детсадов и 18,58% школ.
@developers_policy
Forwarded from Всё о стройке
В прошлом году ПИК ввёл в эксплуатацию 1,678 млн «квадратов» жилья. А «Самолет» — более чем на 300 тысяч меньше — 1,314 млн кв.м. Совокупно два лидера рынка ввели в 2024 году почти 9% всего жилья в России.
Следом идут «ЮгСтройИнвест» (682,9 тыс. «квадратов»), «Группа ЛСР» (582,9 тыс.) и ГК ФСК (571,4 тыс.).
Также в ТОП-10:
Таким образом, лидерство «Самолета» в рейтинге по объему ввода жилья длилось 8 месяцев. Битва крупнейших продолжается🤝🏻
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Закон, обязывающий регистрировать частные дома, подписан президентом
Речь идет о Федеральном законе от 26.12.2024 № 487-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
В нем предусмотрены меры по повышению эффективности использования земельных участков и объектов недвижимости. В том числе, оформление земельных участков, зданий и сооружений гражданами и юридическими лицами.
Сделки с земельными участками нельзя будет проводить без межевания. А для ИЖС вводится принцип «построил — оформи». В соответствии с ним, использовать построенные здания и сооружения можно будет только после их регистрации.
Для этого предусмотрен упрощенный порядок оформления прав на бытовую недвижимость (в т. ч. дачная амнистия).
Подготовить и направить документы на регистрацию можно будет с помощью электронных сервисов Росреестра.
Закон вступает в действие с 1 марта 2025 года.
@developers_policy
Речь идет о Федеральном законе от 26.12.2024 № 487-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
В нем предусмотрены меры по повышению эффективности использования земельных участков и объектов недвижимости. В том числе, оформление земельных участков, зданий и сооружений гражданами и юридическими лицами.
Сделки с земельными участками нельзя будет проводить без межевания. А для ИЖС вводится принцип «построил — оформи». В соответствии с ним, использовать построенные здания и сооружения можно будет только после их регистрации.
Для этого предусмотрен упрощенный порядок оформления прав на бытовую недвижимость (в т. ч. дачная амнистия).
Подготовить и направить документы на регистрацию можно будет с помощью электронных сервисов Росреестра.
Закон вступает в действие с 1 марта 2025 года.
@developers_policy
Как будем платить налог на имущество в 2025 году
В наступившем году налог на имущество будет рассчитываться с учетом кадастровой переоценки, проведенной в 2023 году.
При этом, несмотря на увеличение кадастровой стоимости объекта, сумма налога за него не может увеличиться более чем на 10%.
Даже если кадастровая стоимость после переоценки стала больше на 20%, то сумма налога так сильно не вырастет — будет действовать налоговое ограничение в 10%.
Напоминаем
Налог на имущество платится ежегодно за недвижимость, находящуюся в собственности граждан. То есть за квартиры, гаражи, дачи, в т. ч. и за недостроенные объекты.
Частичные исключения сделаны для ряда льготных категорий граждан (пенсионеры, инвалиды, ветераны и т. д.). У них освобождается от налогообложения один объект жилой недвижимости, например квартира, в которой они проживают.
Срок оплаты — до 1 декабря года, который следует за расчетным периодом.
@developers_policy
В наступившем году налог на имущество будет рассчитываться с учетом кадастровой переоценки, проведенной в 2023 году.
При этом, несмотря на увеличение кадастровой стоимости объекта, сумма налога за него не может увеличиться более чем на 10%.
Даже если кадастровая стоимость после переоценки стала больше на 20%, то сумма налога так сильно не вырастет — будет действовать налоговое ограничение в 10%.
Напоминаем
Налог на имущество платится ежегодно за недвижимость, находящуюся в собственности граждан. То есть за квартиры, гаражи, дачи, в т. ч. и за недостроенные объекты.
Частичные исключения сделаны для ряда льготных категорий граждан (пенсионеры, инвалиды, ветераны и т. д.). У них освобождается от налогообложения один объект жилой недвижимости, например квартира, в которой они проживают.
Срок оплаты — до 1 декабря года, который следует за расчетным периодом.
@developers_policy
В 2025 году изменения затронут «Сельскую ипотеку»
Что предполагается сделать:
1️⃣ Программа станет более адресной.
2️⃣ Из районов, на которые распространяется «Сельская ипотека», будут исключены населенные пункты в радиусе 50 км от административных центров и 30 км от городов с населением от 100 тыс. человек, включая окрестности Севастополя.
3️⃣ Введут требования к недвижимости — дома для ипотеки должны быть пригодны для проживания и иметь подключение к центральным коммуникациям (или иметь автономные источники).
4️⃣ Возможно изменение суммы первоначального взноса.
5️⃣ Максимальная сумма останется прежней — 6 млн рублей.
@developers_policy
Что предполагается сделать:
@developers_policy
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
По данным правительства, в 2024 году было принято 39 федеральных законов и более 150 знаковых для стройотрасли поправок
«Для опережающего развития продолжается работа по сокращению инвестиционно-строительного цикла. За счёт исключения устаревших согласований и избыточных процедур исчерпывающий перечень сокращён до 600 процедур, а продолжительность инвестиционно-строительного цикла до 1300 дней»,— отметил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин.
Задача к 2030 году – сократить данный цикл до 1000 дней.
@developers_policy
«Для опережающего развития продолжается работа по сокращению инвестиционно-строительного цикла. За счёт исключения устаревших согласований и избыточных процедур исчерпывающий перечень сокращён до 600 процедур, а продолжительность инвестиционно-строительного цикла до 1300 дней»,— отметил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин.
Задача к 2030 году – сократить данный цикл до 1000 дней.
@developers_policy
🧱На стройках разрешат использовать нерегламентированные материалы
Опубликован Проект Приказа Минстроя «Об установлении в 2025 году возможности подтверждения пригодности для применения в строительстве новых материалов, изделий, конструкций и технологий, применение которых в строительстве не регламентировано действующими строительными нормами и правилами, национальными стандартами и другими нормативными документами, техническим свидетельством подведомственного Министерству строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации федерального автономного учреждения».
В чем суть
В 2025 году Федеральное автономное учреждение «Федеральный центр нормирования, стандартизации
и технической оценки соответствия в строительстве» получило право на выдачу технических свидетельств, подтверждающих пригодность для применения в строительстве новых материалов, изделий, конструкций и технологий, которые не утверждены нормативами.
Речь идёт о ресурсах, применение которых в строительстве не регламентировано действующими строительными нормами и правилами, национальными стандартами и другими нормативными документами.
То есть, не имеющих подтвержденных (испытаниями, исследованиями) заключений об их пригодности для использования в строительстве.
@developers_policy
Опубликован Проект Приказа Минстроя «Об установлении в 2025 году возможности подтверждения пригодности для применения в строительстве новых материалов, изделий, конструкций и технологий, применение которых в строительстве не регламентировано действующими строительными нормами и правилами, национальными стандартами и другими нормативными документами, техническим свидетельством подведомственного Министерству строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации федерального автономного учреждения».
В чем суть
В 2025 году Федеральное автономное учреждение «Федеральный центр нормирования, стандартизации
и технической оценки соответствия в строительстве» получило право на выдачу технических свидетельств, подтверждающих пригодность для применения в строительстве новых материалов, изделий, конструкций и технологий, которые не утверждены нормативами.
Речь идёт о ресурсах, применение которых в строительстве не регламентировано действующими строительными нормами и правилами, национальными стандартами и другими нормативными документами.
То есть, не имеющих подтвержденных (испытаниями, исследованиями) заключений об их пригодности для использования в строительстве.
@developers_policy
Forwarded from Всё о стройке
В прошлом году компания стала триумфатором всероссийской премии «ТОП ЖК-2024», взяв сразу пять наград конкурса новостроек. Также застройщик впервые вошёл в ТОП-3 ведущих девелоперов страны по объему текущего строительства.
До этого компания также получала награду «Надежный застройщик России» в рамках IX Всероссийского саммита застройщиков и производителей строительных материалов, организованного Фондом развития механизмов гражданского контроля.
Проекты компании не раз были отмечены множеством премий. Например, «Остров» и «Символ» победили в трех номинациях на Urban 2024. Также ЖК девелопера часто попадают на первые места подборок нашего портала.
При создании своих проектов придерживается концепции 15-минутного города, когда все важные объекты для комфортной жизни находятся в шаговой доступности. На сегодняшний день у компании одиннадцать офисов в Тюмени, Москве, Санкт-Петербурге и Екатеринбурге, а в 2024-м застройщик получил право на застройку «Сити-2» в Пресненском районе столицы.
Это крупный девелопер Южного Урала, в портфеле которого более 1 млн «квадратов» различной недвижимости. У компании есть проектный институт, собственный парк техники, подрядные организации, управляющая компания и производство, которое обеспечивает потребности застройщика.
Справочно:
Информация о надёжности девелоперов собирается как средняя оценка жителей проектов застройщика, оставленная в отзывах на платформах Яндекс, 2GIS и портале Всеостройке.рф. Рейтинг обновляется в моменте с каждой поставленной оценкой.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
УК будут лишаться лицензий без суда
9 января внесен на рассмотрение в Госдуму Законопроект № 812891-8 «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации».
В чем суть
Ужесточаются лицензионные требования к управляющим организациям (УО).
1️⃣ Индивидуальные предприниматели не смогут получать лицензию на управление МКД.
2️⃣ Упрощается порядок аннулирования лицензии по управлению МКД.
Прекратить действие лицензии можно будет во внесудебном порядке — по решению лицензионной комиссии. Несогласные могут оспорить это в судебном порядке.
3️⃣ Если срок действия лицензии УО истек и не продлен в порядке, установленном ЖК РФ, то получить новую лицензию будет непросто.
4️⃣ Для того, чтобы получить лицензию, УО должна быть зарегистрирована на территории того субъекта РФ, в котором собирается работать.
🤔 Вполне ожидаемые изменения. Разбирательства в суде занимают много времени, иногда тянутся годами. А недобросовестные УО тем временем продолжают управлять домами, нарушать лицензионные требования. А УО, зарегистрированные не по месту управления МКД, часто не имеют даже офисов, из-за чего взаимодействие с ними затруднено.
@developers_policy
9 января внесен на рассмотрение в Госдуму Законопроект № 812891-8 «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации».
В чем суть
Ужесточаются лицензионные требования к управляющим организациям (УО).
Прекратить действие лицензии можно будет во внесудебном порядке — по решению лицензионной комиссии. Несогласные могут оспорить это в судебном порядке.
@developers_policy
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Бывшего топ-менеджера «Роснано» Наиля Губаева, обвиняемого в хищении 179 млн рублей, освободили от уголовной ответственности
Средства выводились путем покупки технологий у аффилированных компаний по завышенным ценам, продавали доли госкомпании и создавали искусственные рынки сбыта.
В результате возбуждены уголовные дела на общую сумму более 43 млрд рублей по фактам предполагаемых хищений.
Однако Мосгорсуд приостановил уголовное преследование Губаева — вместо тюрьмы он заключил контракт с Минобороны и отправится на службу, после которой сможет выйти на свободу.
@developers_policy
Средства выводились путем покупки технологий у аффилированных компаний по завышенным ценам, продавали доли госкомпании и создавали искусственные рынки сбыта.
В результате возбуждены уголовные дела на общую сумму более 43 млрд рублей по фактам предполагаемых хищений.
Однако Мосгорсуд приостановил уголовное преследование Губаева — вместо тюрьмы он заключил контракт с Минобороны и отправится на службу, после которой сможет выйти на свободу.
@developers_policy
Утвержден новый стандарт
ГОСТ 25150-2024 «Канализация. Термины и определения».
Утвержден приказом Росстандарта от 25 декабря 2024 года № 1987-ст взамен ГОСТ 25150-82.
Устанавливает применяемые в проектировании, строительстве и эксплуатации термины и определения понятий в области канализации (водоотведения).
Термины, установленные стандартом, рекомендуются для применения во всех видах документации и литературы, входящих в сферу действия работ по стандартизации и/или использующих результаты этих работ.
➡️ ГОСТ вводится в действие с 1 июня 2025 года.
@developers_policy
ГОСТ 25150-2024 «Канализация. Термины и определения».
Утвержден приказом Росстандарта от 25 декабря 2024 года № 1987-ст взамен ГОСТ 25150-82.
Устанавливает применяемые в проектировании, строительстве и эксплуатации термины и определения понятий в области канализации (водоотведения).
Термины, установленные стандартом, рекомендуются для применения во всех видах документации и литературы, входящих в сферу действия работ по стандартизации и/или использующих результаты этих работ.
@developers_policy
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
С 9 января 2025 года в ГИС ЕГРЗ действует контроль наличия машиночитаемой доверенности лица, утвердившего заключение экспертизы
Контроль машиночитаемой доверенности (МЧД) действует при передаче заключений в ГИС ЕГРЗ.
Напоминаем
🟦 Загрузка МЧД требуется, если заключение экспертизы утверждается не руководителем юридического лица, а иным представителем юридического лица.
🟦 Если заключение экспертизы утверждается руководителем юрлица, то МЧД не требуется.
@developers_policy
Контроль машиночитаемой доверенности (МЧД) действует при передаче заключений в ГИС ЕГРЗ.
Напоминаем
@developers_policy
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Вступила в силу xml-схема для ведомости объемов работ
С 11 января 2025 года начала действовать xml-cхема для этапа проектирования Ведомость объемов работ (ВОР) — версия 3.01.
Она описывает требования к формированию ведомости объемов работ в машиночитаемом формате.
Схема была опубликована 11 октября 2024 года на сайте Минстроя.
Напоминаем
Ведомость объемов работ является одним из документов, представляемых на экспертизу для проверки достоверности определения сметной стоимости объектов.
@developers_policy
С 11 января 2025 года начала действовать xml-cхема для этапа проектирования Ведомость объемов работ (ВОР) — версия 3.01.
Она описывает требования к формированию ведомости объемов работ в машиночитаемом формате.
Схема была опубликована 11 октября 2024 года на сайте Минстроя.
Напоминаем
Ведомость объемов работ является одним из документов, представляемых на экспертизу для проверки достоверности определения сметной стоимости объектов.
@developers_policy
Председатель комитета Совфеда по бюджету и финансовым рынкам Анатолий Артамонов считает, что в столицах необходимо оставить ипотеку только по рыночным ставкам
По его мнению, обе столицы и так перегружены людьми, в то время как другие города и регионы испытывают острую нехватку населения.
«Москва, раз уж мы о ней заговорили, сегодня объективно перегружена. Транспортная инфраструктура, социальная инфраструктура скоро перестанут справляться с количеством народа. То же самое можно сказать и о Петербурге», — отметил он.
Артамонов заявил, что Совет Федерации будет продвигать данную инициативу при дальнейшем обсуждении механизмов совершенствования льготной и семейной ипотеки.
@developers_policy
По его мнению, обе столицы и так перегружены людьми, в то время как другие города и регионы испытывают острую нехватку населения.
«Москва, раз уж мы о ней заговорили, сегодня объективно перегружена. Транспортная инфраструктура, социальная инфраструктура скоро перестанут справляться с количеством народа. То же самое можно сказать и о Петербурге», — отметил он.
Артамонов заявил, что Совет Федерации будет продвигать данную инициативу при дальнейшем обсуждении механизмов совершенствования льготной и семейной ипотеки.
@developers_policy