Данные по ценам (средним ценам) по продаже вторичного жилья в России за январь (без МСК и СПБ).

Снижение в пределах 0,5%. Но январь всегда имеет более нисходящую динамику, чем другие месяцы, почему-то во вторичном жилье так.

Февраль посмотрим, как пройдет. Но то, что по вторичке в последние полгода цены не растут, это точно, даже несмотря на инфляцию.

Это положительно сказывается на активности: доля продаж вторичной недвижимости в январе выросла относительно новостроек.

Кто бы что-то ни говорил, ценовая эластичность существует и отражается на темпах продаж.

Театр начинается с вешалки, а офис - с ресепшена!
Если надо, могут и 200 грамм коньяка налить)

Чтобы понять, что сделали различные госпрограммы с рынком жилья, надо взглянуть на конкретные факты. Ларчик открывается просто! Дело в том, что семейная ипотека есть только от застройщика, и, допустим, если вы купили квартиру и через какое-то время решили ее продать, то никакие виды госпрограмм на ваш объект действовать не будут, так как его собственник — физическое лицо.

В последнее время все больше таких объектов. Средний дисконт составляет в районе 10–15%, а порой и значительно больше. Вот конкретный пример:

Квартира с неплохим ремонтом, 2-комнатная, площадью 55 м2 и ценой 5 450 000 или 98 900рублей за м2, https://www.etagi.com/realty/4472425/?rltr=68247. Допустим, вы в ремонт вложили 16 500 за квадратный метр, итого условная цена без ремонта 82 000 рублей за м2.

Почти такая же квартира, но от застройщика, https://www.etagi.com/zastr/jk/akvatoriya-tyumen-6572/3341058, на которую есть семейная ипотека, будет стоить за 58 м2 уже 6 838 000 рублей или 116 709 за м2.
Далее 82/116,7 = 0,702, или цена от дольщика на 30% дешевле (точнее, на 29,8%).

И я скажу, таких квартир по России огромное количество!

При этом, даже покупая по такой цене, но по семейной ипотеке, это будет выгоднее, чем покупать от физического лица, пусть и намного дешевле (если только вы не планируете быстро закрыть ипотеку).

А вот за наличный расчет всё меняется, и именно поэтому мы видим, что когда у клиентов есть полная сумма или почти полная, то они предпочитают покупать вторичное жилье или квартиры от дольщиков.

Если идти еще дальше и рассуждать на тему, а как долго продлится такая диспропорция, то эта разница в цене будет уменьшаться пропорционально уменьшению дельте между рыночными ставками по ипотеке и льготными.

Всегда имейте в виду этот фактор при планировании покупки. Фактически, это можно сравнить с автобизнесом: выехал из салона, и машина уже минус 15% в цене!

Провел большую встречу с HR-департаментом Тюмени! В 2025 году успешность работы HR-функции выходит на первый план! Наградил лучших, пообщались на тему того, что можно улучшить)

Очень сильно важны тренды по автоматизации HR, повышению вовлеченности сотрудников и то, как сбалансировать мотивационные модели - это самый большой вызов! С одной стороны, компании хотят сделать так, чтобы уровень издержек на единицу продукции снижался, а с другой, сотрудники хотят получать больше! Выход только один - рост производительности труда: без роста производительности уравнение не решается!

По традиции поговорили и про улучшения, и про то, что еще можно сделать для роста HR- показателей!

А еще хотел добавить важность общения с новыми людьми! Часто бывает так, что как будто в петлю времени попадаем и все становится похоже - это очень опасные тенденции)

Сегодня перед началом стратегического комитета обсуждаем бытовые вопросы) И рабочие! Решил, что все видео официальные, нужно одно неофициальное сделать)

Сегодня с утра тренировал игру у сетки)
Сегодня в Тюмени интресный турнир - сразу 4 действующих и прошлых игроков мирового ATP tour будет играть в одном турнире! По моему такого лет 15 не было)

Причем одна из пар секретная, профи едет издалека, ожидают сюрприз) Ну Соболев Александр учредитель Соболев Альянс может себе позволить)

Pro - am будет что надо! (Это когда в паре профессионал и любитель)

Тренирует Влад Дубинский самый талантливый профессиональный теннисист Тюмени!

Начало сегодня в субботу в 17:00 в теннисном центре Лидер!

Ну наша пара не фаворит, но мы поборемся!)

Поздравляю всех с днем риэлтора!
Ниже перевел в текст то, что сказал в видео)

Сегодня день риэлтора, и я хочу официально поздравить всех риэлторов России!

Эта профессия нужная и важная. Я вижу, сколько довольных клиентов, и как усердно трудятся риэлторы не только в нашей компании, но и во всех других.

Профессия развивается, и мы наблюдаем, как партнеры все больше интегрируются с нами, признавая нашу ценность. Это очень важно!

Желаю всем прежде всего здоровья и положительного настроя. Признаюсь, мы проходим сложный период, и нам всем необходимы силы, энергия и вера, чтобы справиться с трудностями.

Уверен, мы сделаем все возможное для дальнейшего развития нашей профессии. Спасибо!

Не думал когда покупал, что это книга попадёт в топ лучших книг, которые когда либо читал, но это шедевр!!!

https://www.litres.ru/book/charlz-uilan/golaya-statistika-samaya-interesnaya-kniga-o-samoy-skuchnoy-n-17358387/

Поэтому музыку для видео выбрал тоже одну из любимых)

Вот иногда одной новостью можно полностью изменить имидж человека)

Вот вчера мой друг Гариф Ромашкин https://www.group-telegram.com/GarifLive у себя опубликовал пост, где написал, что я чуть не подрался у него на ДР)

И еще обвинил меня во многих вещах)

А что с ним сделать?) Он лёгкий инцидент так понял, а я просто хотел до истины докопаться!

В конце года с друзьми и исполнительным директором Этажей Юлией Бочарниковой был на свадьбе года в России)

Наш друг Кирилл Туриченко с Дарьей шикарно все организовали!

Мне лично больше всего понравился вот этот дуэт Алсу с Басковым)

Звёзд было очень много и конечно грех было со всеми не пообщаться и не познакомиться)

Кстати, абсолютно все звезды оказались без звёздных болезней)

Алсу конечно шикарно поёт вживую!

В этот четверг 13 февраля, в Тюмени состоится баттл между мной и Ильей Пискулиным https://www.group-telegram.com/ipiskulin на тему цен на новостройки и недвижимости в целом.

Я буду отстаивать позицию о том, что цены должны начать снижаться, что, на мой взгляд, будет правильно для экономики. Илья же считает, что цены продолжат расти и представит свои аргументы. 

Мы назвали баттл «Клиенты не могут, застройщики не хотят») мне кажется, примерно отражает суть происходящих процессов. 

Напомню, что у нас уже был публичный баттл на тему «Рациональные траты или жизнь в кайф?».

Баттл пройдет 13 февраля в четверг в 18:00 в Тюменском технопарке. Вход будет осуществляться по приглашениям. Если вы хотите прийти, пожалуйста, заполните Google форму по ссылке - https://forms.gle/BwbCvd3ryo2EeqBy6  и вам будет выслано приглашение на мероприятие. В случае отрицательного ответа вы также получите уведомление, так как количество мест, к сожалению, ограничено.

Уважаемые журналисты, кто желает участвовать, можете также заполнить заявку через Google форму. Необходимо указать название издания и вам также будет направлено приглашение.

Продолжительность мероприятия составит 1,5 часа, ведущей будет традиционно Кристина Смирнова.

На баттл пригласим экспертов и других застройщиков, уверен, что будет познавательно и интересно! Прямой трансляции не планируется, но будет подготовлена хорошая итоговая версия видеозаписи мероприятия.

Интересно получается, повысились ставки по кредитам- застройщики придумали субсидирование, потом повысили ПВ, придумали проекты без ПВ, потом уменьшилась доля льготной ипотеки придумали рассрочки, во всех случаях ЦБ как то быстро лавочку прикрывает)

А что дальше? Если прикроют рассрочки?

Я думаю дальше пойдут жилищные кооперативы, потом арендные дома с выкупом а там уже и ставки вернутся в норму)