📊 Объемы ввода vs новое строительство, в каких городах рынок сжимается

Объемы ввода в 2025 году в большинстве городов на достойном уровне, а что с новым строительством?
❓Где девелоперы уже активно тормозят проекты, и скидок не ждать?
❓Где новое строительство превышает ввод и возможна высокая конкуренция за покупателя?

На диаграммах смотрите историю по каждому городу с 2019 года.

Числа сравнения есть в таблице к посту.

🏗 Самый низкий объем нового строительства:
• Краснодар: -81.9% от объема введенного жилья
• Санкт-Петербург: -80.4%
• Саратов: -70.8%
• Новая Москва: -50.5%

🚀 Лидеры опережения нового строительства над вводом:
• Ростов-на-Дону: +49.6%
• Екатеринбург: +39.9%
• Тюмень: +25.2%

Другие крупные города
• Москва старая: -7.6%
• Новосибирск: -37.0%

💡 Интересные наблюдения по истории с 2019 года:
• В старой Москве строят примерно сколько и вводят
• В Санкт-Петербурге уже давно тенденция на снижение нового строительства
• В Тюмени, Уфе, Перми и Казани стабильно превышение нового строительства над вводом

📈 Общая картина:
• 13 городов показывают снижение
• только 6 городов в плюсе
• в 2024 году введено 20.4 млн м2 жилья, а объем нового строительства только 15.2 млн м2
• суммарный показатель по городам миллионникам -25.6%, новое строительство отстает от ввода

🔥 @pulsprodajru

#ввод #новоестроительство #миллионники #россия

📈Анализируем, какой был 4 квартал 2024 года на рынке недвижки

Провели с пульсом продаж настроек масштабное исследование Старой Москвы по всем-всем округам. Считали ДДУ с физлицами в новостройках — общий показатель округа и каждый проект в частности

По этим данным выделили ТОП-10 проектов на районе и оценили их долю в округе 👌🏻

📌В разрезе районов

Больше всего ДДУ заключили в ЮАО — 2961 штука. Средняя цена там — 487 тыс. ₽ за квадрат (−1% к прошлому кварталу). Следом идет ЗАО с 2907 ДДУ в среднем по 549 тыс. ₽ за квадрат (+2,3% за квартал).

💡 Интересно, что в прошлом исследовании ЗАО, наоборот, был на 1-ом месте, а ЮАО на 2-ом.

Реже всего покупали в ЗелАО (как и в 3Q2024). Там реализовали только 293 лота (на 120 лотов больше, чем в прошлом квартале!) в среднем по 244 тыс. ₽ за квадрат (−2,4% к прошлому кварталу).

📌В разрезе стоимости за квадрат

Посчитали цену в динамике и выяснили средние значения. Если в прошлом квартале повышение и понижение цены было ровно 50/50, то сейчас ситуация другая:

🔸6/10 подорожали
🔸3/10 подешевели
🔸1/10 без изменений

В лидерах по росту цен все еще ЦАО. В 4 квартале недвижка подорожала там на 20,6% до 1569 тыс. ₽ за квадрат.

Сильнее всего подешевели лоты в ЗелАО, на 2,4% к прошлому кварталу, до 244 тыс. ₽ за квадрат

🔥Еще более подробная и полезная информация по ТОПовым застроям в каждом округе в прикрепленных карточках

Все исследования на канале do A.S.A.P.