📈 Смотрим на ситуацию в Москве, Новой Москве и Санкт-Петербурге 🏙
Рассматриваем только комфорт и бизнес классы
💰 Динамика цен
В конце 2024 года цены на жильё начали новый виток роста:
• Старая Москва: рост с 403 тыс. рублей до 446 тыс. рублей за метр (+10,6%) 📊
• Новая Москва: рост с 250 тыс. рублей до 273 тыс. рублей (+9%)
• Санкт-Петербург: рост с 260 тыс. рублей до 277 тыс. рублей за метр (+4%)
📉 Рост цен происходит на фоне сокращения остатков и снижения объемов выхода новых объектов в продажу:
В Санкт-Петербурге остатки снижаются уже несколько лет, сейчас в регионе не распродано 80 тыс. жилых лотов (квартиры и апартаменты) 🏗
Новая Москва присоединилась к тренду снижения в начале 2024 года (53 000 лотов), объем нераспроданных остатков сейчас 37 000 лотов (-30% за 13 месяцев) — это уровень 2022 года 🔄
В старой Москве нераспроданные остатки с 2018 года держались в стабильном диапазоне 140-160 тыс. лотов, но с осени 2024 года началось снижение: 130 000 жилых лотов в августе 2024, против 115 000 лотов в апреле 2025 (-12% за 8 месяцев) — это уровень 2018 года 📊
🏗 Cнижение остатков вызвано малыми объемами нового строительства
Новая Москва: в 2025 году вышло в реализацию строящихся объектов всего на 3500 лотов (это объем продаж по ДДУ в Новой Москве за пару месяцев) ⚠️
Старая Москва: вышло в реализацию новых объектов на 14 435 жилых лотов (это объем продаж за 3 месяца)
Санкт-Петербург: вышло в реализацию объектов на 18 295 жилых лотов (это 6-7 месяцев продаж) — это хоть и снижение объемов нового строительства, но оно небольшое 🏗
📊Текущая ситуация — на рынке Москвы, Новой Москвы и Санкт-Петербурга рост цен на фоне снижения остатков и объемов нового строительства.
🔥 @pulsprodajru
Рассматриваем только комфорт и бизнес классы
💰 Динамика цен
В конце 2024 года цены на жильё начали новый виток роста:
• Старая Москва: рост с 403 тыс. рублей до 446 тыс. рублей за метр (+10,6%) 📊
• Новая Москва: рост с 250 тыс. рублей до 273 тыс. рублей (+9%)
• Санкт-Петербург: рост с 260 тыс. рублей до 277 тыс. рублей за метр (+4%)
📉 Рост цен происходит на фоне сокращения остатков и снижения объемов выхода новых объектов в продажу:
В Санкт-Петербурге остатки снижаются уже несколько лет, сейчас в регионе не распродано 80 тыс. жилых лотов (квартиры и апартаменты) 🏗
Новая Москва присоединилась к тренду снижения в начале 2024 года (53 000 лотов), объем нераспроданных остатков сейчас 37 000 лотов (-30% за 13 месяцев) — это уровень 2022 года 🔄
В старой Москве нераспроданные остатки с 2018 года держались в стабильном диапазоне 140-160 тыс. лотов, но с осени 2024 года началось снижение: 130 000 жилых лотов в августе 2024, против 115 000 лотов в апреле 2025 (-12% за 8 месяцев) — это уровень 2018 года 📊
🏗 Cнижение остатков вызвано малыми объемами нового строительства
Новая Москва: в 2025 году вышло в реализацию строящихся объектов всего на 3500 лотов (это объем продаж по ДДУ в Новой Москве за пару месяцев) ⚠️
Старая Москва: вышло в реализацию новых объектов на 14 435 жилых лотов (это объем продаж за 3 месяца)
Санкт-Петербург: вышло в реализацию объектов на 18 295 жилых лотов (это 6-7 месяцев продаж) — это хоть и снижение объемов нового строительства, но оно небольшое 🏗
📊Текущая ситуация — на рынке Москвы, Новой Москвы и Санкт-Петербурга рост цен на фоне снижения остатков и объемов нового строительства.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Коллеги, хочу обратить ваше внимание❗️
Посмотрите на объем жилищного строительства в 25-28 годах у ПИК. Там почти ничего не строят.
Теперь посмотрите на распроданность. Там и в 2025 году, и во всех остальных годах, даже в 2028 мало что останется.
Отношение распроданности к стройготовности - 128%. Сами можете проверить. ПИК СЛИЛ ПОЧТИ ВЕСЬ ОБЪЕМ, а строить не спешит - при ставке ЦБ 21% это делать не выгодно.
Распроданность выше 80% говорит о том, что есть риск недостатка предложения.
Причем это не по старой Москве статистика, а ПО ВСЕЙ МОСКВЕ❗️ Со всякими Бунинскими, Саларьевыми и пр.
То есть, проектов около метро в старой Москве ЕЩЕ МЕНЬШЕ, чем нам показалось. И не 128% распроданность, а выше.
Подолью еще масла в огонь:
Квартиры с полной отделкой строит почти один ПИК, да ЛСР. У второго тоже ничего не осталось - сами можете убедиться. Я не хочу пост делать слишком длинным.
Выходит, что все те люди, которые имели 10-15 млн наличными или семейную ипотеку, но тянули, скоро мало что купят. По крайней мере с отделкой и по нормальной цене. Мои поздравления. Я год предупреждал во многих постах.
Если сейчас пойти за квартирой - вы купите тот же ПИК на 20-30% (в среднем) дороже, чем могли бы 3-4 месяца назад и возможно уже дешевле не будет, а будет дороже. А я предупреждал.
Общее соотношение распроданности и стройготвоности по Москве ПОКА в пределах нормы - 74%. Но это и бизнес-класс и неликвид и Новая Москва.
Ликвидные варианты вымываются с рынка уже не только в комфорте, но и в бюджете 20-30 млн. Мы подбираем людям бизнес-класс, но вариантов все меньше.
Ну и 74% - это хороший результат при полном отсутвии ипотеки и не выгодных, часто, рассрочках. Тут даже снижения ставки и вкладчиков ждать не нужно - они придут на выкошенное поле.
В общем все укладывается в ту аналитику, которую в телеграмм и на стримах в Ютуб годами вам озвучиваю. И президент с Виталием Мутко вам правду сказали.
Не скатятся застройщики в банкротство. Они просто скукоживаются и будут ждать лучших времен. Уже ждут. А потом, когда ставку снизят, - им еще несколько лет понадобится, чтобы восстановить прежние объемы. В общем дефицит уже сейчас есть, а что будет через полгода - посмотрим. Возможно останется одна Брусника с Метрономом и иже с ней.
А на вторичке хорошие новостройки вам никто не продаст. Потому что продавцы сами их купили в льготную ипотеку и сдают отлично в аренду. Да и не купить ничего взамен - зачем продавать? Чтобы что-то продать - надо что-то купить. А покупать будет нечего.
А сезон в аренде нам еще деньжат может подкинуть...
Молодцы все те люди, кто купил качественные проекты, в том числе и по моим наводкам и с моими подборами по ценам ниже и в льготную ипотеку.
Если вам нужно подобрать хорошую новостройку или вторичку, то условия здесь: https://www.group-telegram.com/Kharyb/5241
Просто анализирую, изучаю рынок и экономику со всех сторон, а не однобоко. Основываюсь на огромном опыте с 2007 года - именно в январе 2007 года я начал работать риэлтором.
Поэтому и делал и делаю верные выводы. Ну не получится у всех зарабатывать по 20% без последствий годами - это невозможно. Если все богатые, значит… 90% «не богатые».
PS Могу утешить - старой вторички еще много. Но кому она нужна?
https://www.group-telegram.com/Kharyb
Посмотрите на объем жилищного строительства в 25-28 годах у ПИК. Там почти ничего не строят.
Теперь посмотрите на распроданность. Там и в 2025 году, и во всех остальных годах, даже в 2028 мало что останется.
Отношение распроданности к стройготовности - 128%. Сами можете проверить. ПИК СЛИЛ ПОЧТИ ВЕСЬ ОБЪЕМ, а строить не спешит - при ставке ЦБ 21% это делать не выгодно.
Распроданность выше 80% говорит о том, что есть риск недостатка предложения.
Причем это не по старой Москве статистика, а ПО ВСЕЙ МОСКВЕ
То есть, проектов около метро в старой Москве ЕЩЕ МЕНЬШЕ, чем нам показалось. И не 128% распроданность, а выше.
Подолью еще масла в огонь:
Квартиры с полной отделкой строит почти один ПИК, да ЛСР. У второго тоже ничего не осталось - сами можете убедиться. Я не хочу пост делать слишком длинным.
Выходит, что все те люди, которые имели 10-15 млн наличными или семейную ипотеку, но тянули, скоро мало что купят. По крайней мере с отделкой и по нормальной цене. Мои поздравления. Я год предупреждал во многих постах.
Если сейчас пойти за квартирой - вы купите тот же ПИК на 20-30% (в среднем) дороже, чем могли бы 3-4 месяца назад и возможно уже дешевле не будет, а будет дороже. А я предупреждал.
Общее соотношение распроданности и стройготвоности по Москве ПОКА в пределах нормы - 74%. Но это и бизнес-класс и неликвид и Новая Москва.
Ликвидные варианты вымываются с рынка уже не только в комфорте, но и в бюджете 20-30 млн. Мы подбираем людям бизнес-класс, но вариантов все меньше.
Ну и 74% - это хороший результат при полном отсутвии ипотеки и не выгодных, часто, рассрочках. Тут даже снижения ставки и вкладчиков ждать не нужно - они придут на выкошенное поле.
В общем все укладывается в ту аналитику, которую в телеграмм и на стримах в Ютуб годами вам озвучиваю. И президент с Виталием Мутко вам правду сказали.
Не скатятся застройщики в банкротство. Они просто скукоживаются и будут ждать лучших времен. Уже ждут. А потом, когда ставку снизят, - им еще несколько лет понадобится, чтобы восстановить прежние объемы. В общем дефицит уже сейчас есть, а что будет через полгода - посмотрим. Возможно останется одна Брусника с Метрономом и иже с ней.
А на вторичке хорошие новостройки вам никто не продаст. Потому что продавцы сами их купили в льготную ипотеку и сдают отлично в аренду. Да и не купить ничего взамен - зачем продавать? Чтобы что-то продать - надо что-то купить. А покупать будет нечего.
А сезон в аренде нам еще деньжат может подкинуть...
Молодцы все те люди, кто купил качественные проекты, в том числе и по моим наводкам и с моими подборами по ценам ниже и в льготную ипотеку.
Если вам нужно подобрать хорошую новостройку или вторичку, то условия здесь: https://www.group-telegram.com/Kharyb/5241
Просто анализирую, изучаю рынок и экономику со всех сторон, а не однобоко. Основываюсь на огромном опыте с 2007 года - именно в январе 2007 года я начал работать риэлтором.
Поэтому и делал и делаю верные выводы. Ну не получится у всех зарабатывать по 20% без последствий годами - это невозможно. Если все богатые, значит… 90% «не богатые».
PS Могу утешить - старой вторички еще много. Но кому она нужна?
https://www.group-telegram.com/Kharyb
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
С какими посылами вышли новые ЖК в мае 2025 года 📊
Анализируем рекламные кампании Московских девелоперов в РСЯ, ЖК которые стартовали продажи в мае 2025 года.
Всего три ЖК разных классов.
У каждого можно выделить ключевые акценты в их маркетинговых посылах.
🏠 ЖК "Бестселлер" (комфорт+)
BAZA Development делает ставку на:
Ценовое позиционирование: "От 12,4-14,3 млн ₽"
Локацию: "10 мин до м. Нижегородская" (хотя реальная пешая доступность — 20 минут)
Классические планировки: "от 28 до 110 м²"
Гибкие условия покупки: "3 вида отделки. Рассрочка!"
Интересно, что в ранних объявлениях (март) акцент делался на "архитектурный проект на Перовском шоссе" и "виды на парки и лесной массив" (не известно правда что за парки), ближе к старту продаж фокус сместился на ценовое предложение и транспортную доступность.
🏙 ЖК "Ultima City" (бизнес)
КОРТРОС лаконично выделяет главное преимущество: "в 100 м от метро «Южный порт»"
Ставка только на метро, которого пока нет, на креативе детская площадка.
🌳 ЖК "Solos" (бизнес)
Dar выстраивает имидж через:
Природную составляющую: "у парка Сокольники" и "единение с природой" (но вот проект стоит на ТТК).
Городской контекст: "Жизнь в ритме большого города"
Метро: "м. Рижская"
Эстетику: акцент на "Архитектуру", "Галерею", "Дизайн среды"
ЖК "Solos" на креативах представлен в облачках.
Следите за креативами девелоперов в нашем бесплатном телеграмм канале🆕 @adspulse
🔥 А нашим клиентам доступен весь архив и инструменты анализа креативов.
🔥 @pulsprodajru
Анализируем рекламные кампании Московских девелоперов в РСЯ, ЖК которые стартовали продажи в мае 2025 года.
Всего три ЖК разных классов.
У каждого можно выделить ключевые акценты в их маркетинговых посылах.
🏠 ЖК "Бестселлер" (комфорт+)
BAZA Development делает ставку на:
Ценовое позиционирование: "От 12,4-14,3 млн ₽"
Локацию: "10 мин до м. Нижегородская" (хотя реальная пешая доступность — 20 минут)
Классические планировки: "от 28 до 110 м²"
Гибкие условия покупки: "3 вида отделки. Рассрочка!"
Интересно, что в ранних объявлениях (март) акцент делался на "архитектурный проект на Перовском шоссе" и "виды на парки и лесной массив" (не известно правда что за парки), ближе к старту продаж фокус сместился на ценовое предложение и транспортную доступность.
🏙 ЖК "Ultima City" (бизнес)
КОРТРОС лаконично выделяет главное преимущество: "в 100 м от метро «Южный порт»"
Ставка только на метро, которого пока нет, на креативе детская площадка.
🌳 ЖК "Solos" (бизнес)
Dar выстраивает имидж через:
Природную составляющую: "у парка Сокольники" и "единение с природой" (но вот проект стоит на ТТК).
Городской контекст: "Жизнь в ритме большого города"
Метро: "м. Рижская"
Эстетику: акцент на "Архитектуру", "Галерею", "Дизайн среды"
ЖК "Solos" на креативах представлен в облачках.
Следите за креативами девелоперов в нашем бесплатном телеграмм канале
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Замоскворечник (Posted)
СДЕЛКИ В САДОВЫХ КВАРТАЛАХ
#вторичныйрынок
#1квартал25
В январе-марте, по данным Росреестра (предоставленным Пульсом продаж новостроек), зафиксировано 10 сделок.
▪️8 лотов - компактные квартиры с 1-2 спальнями от 67 до 105 м2
▪️2 лота с более внушительными метражами- 179 и 235 м2.
К сожалению, по ценам этих сделок пока информацией не располагаю.
К маю «насобирал», в т.ч. с помощью Пульса Продаж, данные по ценам половины сделок (34) 2024 года.
Максимальные значения - у четырех квартир с ремонтом:
▪️92, 95, 99 м2 - 1,8 и 1,9 млн руб/м2.
▪️Рекорд - 195 м2 с ремонтом - 2,1 млн руб./м2
Предварительно средняя цена сделки (ремонт + бетон) в 2024 году - 1,32 млн руб./м2 (исключил из имеющейся выборки 5 лотов с очевидно заниженными в ДКП ценами).
Очевидно, что наблюдается тренд на рост цен сделок в комплексе (скорость - выше рынка), но разница средней цены предложения от средней цены сделки весьма существенна. Если «на коленке» прикинуть, то это примерно 20-25% по выборке в 2024 году. Если экстраполировать на первый квартал текущего года, диапазон средних цен сделок можно определить как 1,6-1,7 млн руб./м2. Но это модель, эмпирические данные пока отсутствуют.
❗️Важно: по максимальным ценам «уходят» квартиры с качественным дорогим стильным современным новым ремонтом, мебелью, на «хороших» этажах с видовыми характеристиками. Таких единицы, а предложение - десятки лотов. Поэтому это не повод думать, что любая квартира с ремонтом в «Садовых кварталах» «войдет» в сделку за 1,8-2 млн руб.
Ждем данные по ценам, если есть цифры - делитесь.
Справочно - про сделки 2024 года.
@zamoskvorechnik
#вторичныйрынок
#1квартал25
В январе-марте, по данным Росреестра (предоставленным Пульсом продаж новостроек), зафиксировано 10 сделок.
▪️8 лотов - компактные квартиры с 1-2 спальнями от 67 до 105 м2
▪️2 лота с более внушительными метражами- 179 и 235 м2.
К сожалению, по ценам этих сделок пока информацией не располагаю.
К маю «насобирал», в т.ч. с помощью Пульса Продаж, данные по ценам половины сделок (34) 2024 года.
Максимальные значения - у четырех квартир с ремонтом:
▪️92, 95, 99 м2 - 1,8 и 1,9 млн руб/м2.
▪️Рекорд - 195 м2 с ремонтом - 2,1 млн руб./м2
Предварительно средняя цена сделки (ремонт + бетон) в 2024 году - 1,32 млн руб./м2 (исключил из имеющейся выборки 5 лотов с очевидно заниженными в ДКП ценами).
Очевидно, что наблюдается тренд на рост цен сделок в комплексе (скорость - выше рынка), но разница средней цены предложения от средней цены сделки весьма существенна. Если «на коленке» прикинуть, то это примерно 20-25% по выборке в 2024 году. Если экстраполировать на первый квартал текущего года, диапазон средних цен сделок можно определить как 1,6-1,7 млн руб./м2. Но это модель, эмпирические данные пока отсутствуют.
❗️Важно: по максимальным ценам «уходят» квартиры с качественным дорогим стильным современным новым ремонтом, мебелью, на «хороших» этажах с видовыми характеристиками. Таких единицы, а предложение - десятки лотов. Поэтому это не повод думать, что любая квартира с ремонтом в «Садовых кварталах» «войдет» в сделку за 1,8-2 млн руб.
Ждем данные по ценам, если есть цифры - делитесь.
Справочно - про сделки 2024 года.
@zamoskvorechnik
Старая Москва. Май 2025. Итоги продаж по ДДУ.
🏙 Сделки
3 811 сделки по ДДУ в мае 2025 (-20,3% за месяц).
💰Цены и предложение
На конец мая средняя цена метра составила 449 тысяч рублей (+9 000 рублей за метр, без премиум и элит сегментов).
На начало июня (на сегодня) средневзвешенная цена метра снизилась, 444 тысячи рублей.
🔸Цена метра в сделках с ДДУ выросла до 395 тысяч рублей (+6 тыс. рублей, +1,7%).
Средний бюджет покупки ниже предыдущего месяца, в среднем 23,5 млн рублей за лот (-1,5 млн за месяц).
Средняя площадь проданного по ДДУ лота в мае - 48 м² (без изменений).
📈 Доля ипотечных сделок 49,0% (в апреле было 50,0%).
Смотрите детальные графики, топ девелоперов и старты продаж апреля на нашем сайте https://pulsprodaj.ru/news/mai-2025-moskva-staraia/
🔥 @pulsprodajru
🏙 Сделки
3 811 сделки по ДДУ в мае 2025 (-20,3% за месяц).
💰Цены и предложение
На конец мая средняя цена метра составила 449 тысяч рублей (+9 000 рублей за метр, без премиум и элит сегментов).
На начало июня (на сегодня) средневзвешенная цена метра снизилась, 444 тысячи рублей.
🔸Цена метра в сделках с ДДУ выросла до 395 тысяч рублей (+6 тыс. рублей, +1,7%).
Средний бюджет покупки ниже предыдущего месяца, в среднем 23,5 млн рублей за лот (-1,5 млн за месяц).
Средняя площадь проданного по ДДУ лота в мае - 48 м² (без изменений).
📈 Доля ипотечных сделок 49,0% (в апреле было 50,0%).
Смотрите детальные графики, топ девелоперов и старты продаж апреля на нашем сайте https://pulsprodaj.ru/news/mai-2025-moskva-staraia/
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Нашим клиентам уже доступны проверенные данные по сделкам Новой Москва за Май 2025.
Смотрим итоги продаж по ДДУ.
🏙 Сделки
1 519 сделки по ДДУ в мае 2025 (-28,9% за месяц).
💰Цены и предложение
На конец мая средняя цена метра составила 274 тысячи рублей (+7 000 рублей за метр, без премиум и элит сегментов).
На начало июня (на сегодня) средневзвешенная цена метра не изменилась, 274 тысячи рублей.
🔸Цена метра в сделках с ДДУ выросла до 268 тысяч рублей (+12 тыс. рублей, +4,7%).
Средний бюджет покупки вырос, в среднем 12,1 млн рублей за лот (+0,5 млн за месяц).
Средняя площадь проданного по ДДУ лота в мае - 45 м² (без изменений).
📈 Доля ипотечных сделок 72,0% (в апреле было 69,0%).
Смотрите детальные графики, топ девелоперов и старты продаж апреля на нашем сайте https://pulsprodaj.ru/news/mai-2025-moskva-novaia/
🔥 @pulsprodajru
Смотрим итоги продаж по ДДУ.
🏙 Сделки
1 519 сделки по ДДУ в мае 2025 (-28,9% за месяц).
💰Цены и предложение
На конец мая средняя цена метра составила 274 тысячи рублей (+7 000 рублей за метр, без премиум и элит сегментов).
На начало июня (на сегодня) средневзвешенная цена метра не изменилась, 274 тысячи рублей.
🔸Цена метра в сделках с ДДУ выросла до 268 тысяч рублей (+12 тыс. рублей, +4,7%).
Средний бюджет покупки вырос, в среднем 12,1 млн рублей за лот (+0,5 млн за месяц).
Средняя площадь проданного по ДДУ лота в мае - 45 м² (без изменений).
📈 Доля ипотечных сделок 72,0% (в апреле было 69,0%).
Смотрите детальные графики, топ девелоперов и старты продаж апреля на нашем сайте https://pulsprodaj.ru/news/mai-2025-moskva-novaia/
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Московская область. Май 2025. Итоги продаж по ДДУ.
🏙 Сделки
2 986 сделки по ДДУ в мае 2025 (-25,0% за месяц).
💰Цены и предложение
На конец мая средняя цена метра составила 194 тысячи рублей, как и в предыдущем месяце (без премиум и элит сегментов).
На начало июня (на сегодня) средневзвешенная цена метра не изменилась, 194 тысячи рублей.
🔸Цена метра в сделках с ДДУ выросла до 199 тысяч рублей (+9 тыс. рублей, +4,8%).
Средний бюджет покупки вырос, в среднем 8,7 млн рублей за лот (+0,7 млн за месяц).
Средняя площадь проданного по ДДУ лота в мае - 43 м² (+1 м² за месяц).
📈 Доля ипотечных сделок 73,0% (в апреле было 65,0%).
Смотрите детальные графики, топ девелоперов и старты продаж апреля на нашем сайте https://pulsprodaj.ru/news/mai-2025-moskovskaia-oblast/
🔥 @pulsprodajru
🏙 Сделки
2 986 сделки по ДДУ в мае 2025 (-25,0% за месяц).
💰Цены и предложение
На конец мая средняя цена метра составила 194 тысячи рублей, как и в предыдущем месяце (без премиум и элит сегментов).
На начало июня (на сегодня) средневзвешенная цена метра не изменилась, 194 тысячи рублей.
🔸Цена метра в сделках с ДДУ выросла до 199 тысяч рублей (+9 тыс. рублей, +4,8%).
Средний бюджет покупки вырос, в среднем 8,7 млн рублей за лот (+0,7 млн за месяц).
Средняя площадь проданного по ДДУ лота в мае - 43 м² (+1 м² за месяц).
📈 Доля ипотечных сделок 73,0% (в апреле было 65,0%).
Смотрите детальные графики, топ девелоперов и старты продаж апреля на нашем сайте https://pulsprodaj.ru/news/mai-2025-moskovskaia-oblast/
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Санкт-Петербург. Май 2025. Итоги продаж по ДДУ.
🏙 Сделки
2 735 сделки по ДДУ в мае 2025 (-9,4% за месяц).
💰Цены и предложение
На конец мая средняя цена метра составила 277 тысяч рублей (+1 000 рублей за метр, без премиум и элит сегментов).
На начало июня (на сегодня) средневзвешенная цена метра снизилась, 276 тысяч рублей.
🔸Цена метра в сделках с ДДУ снизилась до 277 тысяч рублей (-6 тыс. рублей, -1,9%).
Средний бюджет покупки ниже предыдущего месяца, в среднем 10,7 млн рублей за лот (-0,3 млн за месяц).
Средняя площадь проданного по ДДУ лота в мае - 38 м² (без изменений).
📈 Доля ипотечных сделок 48,0% (в апреле было 38,0%).
Смотрите детальные графики, топ девелоперов и старты продаж апреля на нашем сайте https://pulsprodaj.ru/news/mai-2025-sankt-peterburg/
🔥 @pulsprodajru
🏙 Сделки
2 735 сделки по ДДУ в мае 2025 (-9,4% за месяц).
💰Цены и предложение
На конец мая средняя цена метра составила 277 тысяч рублей (+1 000 рублей за метр, без премиум и элит сегментов).
На начало июня (на сегодня) средневзвешенная цена метра снизилась, 276 тысяч рублей.
🔸Цена метра в сделках с ДДУ снизилась до 277 тысяч рублей (-6 тыс. рублей, -1,9%).
Средний бюджет покупки ниже предыдущего месяца, в среднем 10,7 млн рублей за лот (-0,3 млн за месяц).
Средняя площадь проданного по ДДУ лота в мае - 38 м² (без изменений).
📈 Доля ипотечных сделок 48,0% (в апреле было 38,0%).
Смотрите детальные графики, топ девелоперов и старты продаж апреля на нашем сайте https://pulsprodaj.ru/news/mai-2025-sankt-peterburg/
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Ленинградская область. Май 2025. Итоги продаж по ДДУ.
🏙 Сделки
1 217 сделки по ДДУ в мае 2025 (-8,9% за месяц).
💰Цены и предложение
На конец мая средняя цена метра составила 164 тысячи рублей (-1 000 рублей за метр, без премиум и элит сегментов).
На начало июня (на сегодня) средневзвешенная цена метра растёт, 165 тысяч рублей.
🔸Цена метра в сделках с ДДУ выросла до 163 тысячи рублей (+4 тыс. рублей, +2,8%).
Средний бюджет покупки вырос, в среднем 6,8 млн рублей за лот (+0,1 млн за месяц).
Средняя площадь проданного по ДДУ лота в мае - 41 м² (-1 м² за месяц).
📈 Доля ипотечных сделок 59,0% (в апреле было 60,0%).
Смотрите детальные графики, топ девелоперов и старты продаж апреля на нашем сайте https://pulsprodaj.ru/news/mai-2025-leningradskaia-oblast/
🔥 @pulsprodajru
🏙 Сделки
1 217 сделки по ДДУ в мае 2025 (-8,9% за месяц).
💰Цены и предложение
На конец мая средняя цена метра составила 164 тысячи рублей (-1 000 рублей за метр, без премиум и элит сегментов).
На начало июня (на сегодня) средневзвешенная цена метра растёт, 165 тысяч рублей.
🔸Цена метра в сделках с ДДУ выросла до 163 тысячи рублей (+4 тыс. рублей, +2,8%).
Средний бюджет покупки вырос, в среднем 6,8 млн рублей за лот (+0,1 млн за месяц).
Средняя площадь проданного по ДДУ лота в мае - 41 м² (-1 м² за месяц).
📈 Доля ипотечных сделок 59,0% (в апреле было 60,0%).
Смотрите детальные графики, топ девелоперов и старты продаж апреля на нашем сайте https://pulsprodaj.ru/news/mai-2025-leningradskaia-oblast/
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек
Продажи_май_2025_Мск.pdf
160.2 KB
Сравнили с апрелем, вместе с Пульсом Продаж Новостроек
▪️ #топжк Май 2025
▫️ Движение.Говорово (ФСК) – стали №1 по спросу. Аттракцион слива чудо-апартов явно удался. Зарегили 276 ДДУ (+31% к маю)
▫️ Бусиновский Парк и Алтуфьевское 53 (ПИК) – забрали серебро и бронзу. Соответственно, 101 и 94 ДДУ
▫️ Бестселлер (BAZA Development) – показал неплохой старт продаж. За месяц отгрузили 73 ДДУ, или почти 20% проекта. Сделали для быстрого, с запасом покрытия вычерпанного ПФ баблом на эскроу (120%). Итого, осталось ок 317 квартир, а строить ещё 3 года. Поэтому дальше ребятам будет логично тормозить продажи. И в чарте мы их больше не увидим
▫️ Pave (Forma) – неожиданно для меня, вернулся в 10-ку. После слива на старте, полагал, что пойдут к ср. темпу 15-20 ДДУ/мес. Как и случилось в апреле. Но, возможно, всё таки решили идти путём дальнейшего "слива". Как допускал здесь, на слухах о готовности готовности Формы и Среды (бизнес-зонтики ПИК) продать свои проекты. Тем не менее, видим 66 ДДУ, из которых 73% однухи
ПыСы: ЛСР, ранее устойчивый застрой №2, продолжили скатываться в продажах. Сильно. Зарегили всего 115 ДДУ во всех проектах. И точно покинули майский топ-5 застроев. Но, подробнее об этом напишу чуть позже
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
▪️Всего в НМ зарегили 1519 ДДУ. В штуках почти минус 30% к апрелю
▪️Золото и 190 ДДУ - у Бунинских Кварталов (А101). Следом подостывший до 169 ДДУ - Саларьево Парк (ПИК). Замыкают тройку Дзен-кварталы (А101), со 119 ДДУ
▪️Вместе, топ-3 застроев (А101, Самолёт и ПИК) забрали вместе 72% спроса Новой Москвы... Кому в долях - то соответственно: 35, 21 и 16 % на брата
На подходе стата Подмосковья и СПб
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Продажи_май_2025_МО.pdf
138.5 KB
Готовим Санкт-Петербург и Ленобласть
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM