Ливневка возле дома отсутствует как класс. Уже года 3-4. Зато гранит.
И это постоянно, даже не в самый сильный дождь.
А зимой пестня. Особенно для пожилых и детей.
Будем посмотреть, как изменится ситуация с повышением тарифов на ЖКУ. Ибо до этого все разводили руками мол нет финансов и трудовых ресурсов для приведения к гражданесберегающему состоянию.
Артур Чиргадзе. Подписаться
И это постоянно, даже не в самый сильный дождь.
А зимой пестня. Особенно для пожилых и детей.
Будем посмотреть, как изменится ситуация с повышением тарифов на ЖКУ. Ибо до этого все разводили руками мол нет финансов и трудовых ресурсов для приведения к гражданесберегающему состоянию.
Артур Чиргадзе. Подписаться
Forwarded from Московская прачечная
❗️Артур Чиргадзе, советник по экономическим вопросам депутата Московской Городской Думы Ямщиковой Е.Н., специально для Telegram-канала «Московская прачечная»
Итак, 1 июня подняли тарифы. Пока на ЖКУ. Полагаю, что не последний раз и тарифы поднимут либо к концу года, либо сразу в начале следующего.
Однако, подобный, относительно лёгкий, способ для естественных монополий попытаться решать свои проблемы чреват для государства даже в ближнесрочной перспективе.
За счет повышения тарифов решить накопившиеся вопросы естественных монополий, к тому же тех, что находятся в частных руках, не реально. Даже небольшую часть вопросов.
Так как основные вопросы носят базовый характер и копились и затушевывались слишком долго. И решить эти накопившиеся вопросы может только государство со своими аппаратом, механизмами, надзором и, конечно, бюджетами.
Но у нас есть, что есть. Любые повышения тарифов естественных монополий, тем более под лозунгом улучшения и всяких ремонтов-модернизаций:
1️⃣ Создают иллюзию, что людей (обычных граждан) можно «доить» бесконечно. Как и доить бизнес, таким затейливым способом, который все равно будет перекладывать издержки на граждан, хотя и не всегда все 100%.
2️⃣ Создают иллюзию у чиновников, что естественные монополии вроде как сами могут себя обеспечить и создается иллюзия у естественных монополий, что у них есть рычаги на государство.
3️⃣ Подрывается покупательская способность, уровень жизни, самых обычных граждан. А покупательская способность, широкая, а не в узком социальном слое, вещь достаточна конечная. Пусть и не полностью конечная, но в реальности могущая сузится до минимума базовых потребностей, число которых тоже очень мало.
При чем, уже здесь и сейчас, начиная со следующего месяца после введения повышения этих тарифов.
Последний пункт наиболее плохое в этой ситуации для государства.
Ибо государство в любом случае будет помогать решать проблемы естественных монополий.
Но вот снижать покупательскую способность граждан, в условиях попыток поднять собственное производство это ставить заведомый крест на этом самом поднимаемом производстве. Ибо только граждане, в наших конкретных условиях, могут быть той широкой массой потребителей кому продукция этого поднимаемого производства нужна и востребована. А там идет цепочка из налогов, отчислений, поступлений в бюджеты, опять вложения в нужные производства, инфраструктуру и т.д.
Артур Чиргадзе. Подписаться
Итак, 1 июня подняли тарифы. Пока на ЖКУ. Полагаю, что не последний раз и тарифы поднимут либо к концу года, либо сразу в начале следующего.
Однако, подобный, относительно лёгкий, способ для естественных монополий попытаться решать свои проблемы чреват для государства даже в ближнесрочной перспективе.
За счет повышения тарифов решить накопившиеся вопросы естественных монополий, к тому же тех, что находятся в частных руках, не реально. Даже небольшую часть вопросов.
Так как основные вопросы носят базовый характер и копились и затушевывались слишком долго. И решить эти накопившиеся вопросы может только государство со своими аппаратом, механизмами, надзором и, конечно, бюджетами.
Но у нас есть, что есть. Любые повышения тарифов естественных монополий, тем более под лозунгом улучшения и всяких ремонтов-модернизаций:
1️⃣ Создают иллюзию, что людей (обычных граждан) можно «доить» бесконечно. Как и доить бизнес, таким затейливым способом, который все равно будет перекладывать издержки на граждан, хотя и не всегда все 100%.
2️⃣ Создают иллюзию у чиновников, что естественные монополии вроде как сами могут себя обеспечить и создается иллюзия у естественных монополий, что у них есть рычаги на государство.
3️⃣ Подрывается покупательская способность, уровень жизни, самых обычных граждан. А покупательская способность, широкая, а не в узком социальном слое, вещь достаточна конечная. Пусть и не полностью конечная, но в реальности могущая сузится до минимума базовых потребностей, число которых тоже очень мало.
При чем, уже здесь и сейчас, начиная со следующего месяца после введения повышения этих тарифов.
Последний пункт наиболее плохое в этой ситуации для государства.
Ибо государство в любом случае будет помогать решать проблемы естественных монополий.
Но вот снижать покупательскую способность граждан, в условиях попыток поднять собственное производство это ставить заведомый крест на этом самом поднимаемом производстве. Ибо только граждане, в наших конкретных условиях, могут быть той широкой массой потребителей кому продукция этого поднимаемого производства нужна и востребована. А там идет цепочка из налогов, отчислений, поступлений в бюджеты, опять вложения в нужные производства, инфраструктуру и т.д.
Артур Чиргадзе. Подписаться
Все морально уже на грядках и других работах по даче?
Всем хороших и спокойных выходных!
Артур Чиргадзе. Подписаться
Всем хороших и спокойных выходных!
Артур Чиргадзе. Подписаться
Россия находится на пороге «идеального шторма» с инфляцией.
1️⃣ Благодаря ЦБ у нас высокая ставка по кредитам и крайне мало денег в экономике, что сказывается на затратах и общих объемах выпуска продукции. ВПК не берем, это отдельная история.
2️⃣ У нас достаточно большие накопления на депозитах в банках, достаточно большая часть которых может хлынуть на розничный рынок при любом «шухере» и слухе о «шухере».
3️⃣ Впереди повышение тарифов естественных монополий.
4️⃣ Медленный, ползучий, но уверенный и постоянный рост цен на ГСМ, в первую очередь на бензин и диз. топливо.
5️⃣ Если хотя бы немного ослабить рубль, то у нас сначала взлетят цены на импорт, а следом и цены на аналоги, произведенные у нас и на продукцию, где составной частью является импорт.
Есть еще ряд мелочей, которые добавят "огоньку" новому витку инфляции.
И вся эта ситуация создана искусственно.
Артур Чиргадзе. Подписаться
1️⃣ Благодаря ЦБ у нас высокая ставка по кредитам и крайне мало денег в экономике, что сказывается на затратах и общих объемах выпуска продукции. ВПК не берем, это отдельная история.
2️⃣ У нас достаточно большие накопления на депозитах в банках, достаточно большая часть которых может хлынуть на розничный рынок при любом «шухере» и слухе о «шухере».
3️⃣ Впереди повышение тарифов естественных монополий.
4️⃣ Медленный, ползучий, но уверенный и постоянный рост цен на ГСМ, в первую очередь на бензин и диз. топливо.
5️⃣ Если хотя бы немного ослабить рубль, то у нас сначала взлетят цены на импорт, а следом и цены на аналоги, произведенные у нас и на продукцию, где составной частью является импорт.
Есть еще ряд мелочей, которые добавят "огоньку" новому витку инфляции.
И вся эта ситуация создана искусственно.
Артур Чиргадзе. Подписаться
Наш МинФин предложил внести изменения в законодательство, чтобы облегчить работу иностранных банков в стране.
Основные предложенные изменения:
1️⃣ Снижение минимального гарантийного депозита для открытия филиала до 90 млн.рублей с текущих 1 млрд.рублей.
2️⃣ Предоставить иностранным филиалам право работать с физическими лицами и привлекать средства населения, а также проводить операции с драгоценными металлами.
И все это в заботе о нас, гражданах и стране. Ибо МинФин за конкуренцию на банковском рынке. А предлагаемые изменения, по замыслу МинФина, помогут упростить вхождение зарубежных банков в Россию, особенно тех, кто ранее не мог позволить себе столь высокий финансовый порог.
Правда про обратную сторону в виде выкачивания денег из страны МинФин опять скромно умолчал.
Почему не создать условия для появления своих маленьких, но независимых от больших, банков тоже не сказано. Пока же у нас идет обратный процесс на укрупнение банков за счет поглощений и слияний, а ЦБ декларирует еще большее сокращение банков в течение ближайшего года.
Артур Чиргадзе. Подписаться
Основные предложенные изменения:
1️⃣ Снижение минимального гарантийного депозита для открытия филиала до 90 млн.рублей с текущих 1 млрд.рублей.
2️⃣ Предоставить иностранным филиалам право работать с физическими лицами и привлекать средства населения, а также проводить операции с драгоценными металлами.
И все это в заботе о нас, гражданах и стране. Ибо МинФин за конкуренцию на банковском рынке. А предлагаемые изменения, по замыслу МинФина, помогут упростить вхождение зарубежных банков в Россию, особенно тех, кто ранее не мог позволить себе столь высокий финансовый порог.
Правда про обратную сторону в виде выкачивания денег из страны МинФин опять скромно умолчал.
Почему не создать условия для появления своих маленьких, но независимых от больших, банков тоже не сказано. Пока же у нас идет обратный процесс на укрупнение банков за счет поглощений и слияний, а ЦБ декларирует еще большее сокращение банков в течение ближайшего года.
Артур Чиргадзе. Подписаться
Последние дни много читаю про конфликт между Ираном и Израилем.
Читаю об обменах ударами, о попаданиях и разрушениях. Читаю, что Ирану вот-вот конец, что его ядерная программа уже все. И т.д.
Поражает, что большая часть комментирующих и хоронящих Иран не обращают внимание на простые факты из школьной программы по географии.
А именно. Территория Ирана в десятки раз больше территории Израиля. В Израиле все скучено и куда не направь, то по чему-то попадешь. В Иране же нужно искать различные объекты на территории, особенно относящиеся к военным и ядерной программе. Населения в Иране кратно больше, чем в Израиле. Иран под санкциями живет уже десятилетия и при этом умудряется развиваться. Пусть не сильно, но ядерную программу смог осилить.
Артур Чиргадзе. Подписаться
Читаю об обменах ударами, о попаданиях и разрушениях. Читаю, что Ирану вот-вот конец, что его ядерная программа уже все. И т.д.
Поражает, что большая часть комментирующих и хоронящих Иран не обращают внимание на простые факты из школьной программы по географии.
А именно. Территория Ирана в десятки раз больше территории Израиля. В Израиле все скучено и куда не направь, то по чему-то попадешь. В Иране же нужно искать различные объекты на территории, особенно относящиеся к военным и ядерной программе. Населения в Иране кратно больше, чем в Израиле. Иран под санкциями живет уже десятилетия и при этом умудряется развиваться. Пусть не сильно, но ядерную программу смог осилить.
Артур Чиргадзе. Подписаться
Раньше во всю, по поводу и без, использовали кровопускание. Как универсальное лечение.
Сейчас пытаются также подходить с повальной вакцинацией от всего и вся.
Тогда не было меры. И сейчас нет. Но сейчас это еще и хорошо обогащает сопричастных.
Вообще фарма из системы помощи людям превращается в систему создания мутантов из людей. И это в лучшем случае.
Артур Чиргадзе. Подписаться
Сейчас пытаются также подходить с повальной вакцинацией от всего и вся.
Тогда не было меры. И сейчас нет. Но сейчас это еще и хорошо обогащает сопричастных.
Вообще фарма из системы помощи людям превращается в систему создания мутантов из людей. И это в лучшем случае.
Артур Чиргадзе. Подписаться
Мысли вслух
С учетом ситуации когда, при всех имеющихся внутренних вопросах, Россия является болен спокойным островком, чем многие забугорные страны, не пора ли вернуться к вопросу о запрете на двойные, тройные и далее гражданства, параллельно с российским?
Как минимум, это поможет отсекать «перелетных птиц». Да и внутри легче будет наводить порядок. В самом широком смысле.
«Граждане мира» это, наверное, прекрасно и здорово. И может иметь право на жизнь. Но в несколько иных условиях. И уж точно не сейчас.
Артур Чиргадзе. Подписаться
С учетом ситуации когда, при всех имеющихся внутренних вопросах, Россия является болен спокойным островком, чем многие забугорные страны, не пора ли вернуться к вопросу о запрете на двойные, тройные и далее гражданства, параллельно с российским?
Как минимум, это поможет отсекать «перелетных птиц». Да и внутри легче будет наводить порядок. В самом широком смысле.
«Граждане мира» это, наверное, прекрасно и здорово. И может иметь право на жизнь. Но в несколько иных условиях. И уж точно не сейчас.
Артур Чиргадзе. Подписаться
Если окинуть взглядом предложения чиновников и разного калибра Управленцев государственной собственности и корпораций, выстраиваемые Программы, создаваемые Проекты и новые Направления по всем этим механизации, роботизации, ИИ, всем этим Средам и ЭкоСистемам, мы с удивлением увидим, что вот во всем этом практически никак не упоминаются наши граждане. Нигде нет объяснения, что будет с ним. Ну кроме иногда обозначаемых, что то или иное внедрение сможет заменить Н количество человек.
Все понимают, что последствия косвенно и впрямую будут затрагивать граждан. Но в какой мере, как граждане будут задействованы в случае если, куда направлен будет их потенциал, знания и умения. В конце концов, что будет с благополучием граждан, которое сейчас держится на каждодневной работе.
Это тем более интересно, что фактически полностью расходится с постоянными словами нашего Президента о необходимости во главу угла ставить благополучие обычных граждан и именно их делать основными выгодоприобретателями любых изменений в стране.
Артур Чиргадзе. Подписаться
Все понимают, что последствия косвенно и впрямую будут затрагивать граждан. Но в какой мере, как граждане будут задействованы в случае если, куда направлен будет их потенциал, знания и умения. В конце концов, что будет с благополучием граждан, которое сейчас держится на каждодневной работе.
Это тем более интересно, что фактически полностью расходится с постоянными словами нашего Президента о необходимости во главу угла ставить благополучие обычных граждан и именно их делать основными выгодоприобретателями любых изменений в стране.
Артур Чиргадзе. Подписаться
В продолжении поста выше.
Пока же по всем этим Программам развития и модернизации, роботизации, ИИ и др. подобных чувствуется, что граждане в основном будут в качестве не получателей благ от всех этих процессов, а плательщиками по счетам в том или ином виде, прямым и косвенным.
И здесь вспоминается высказывание: «Люди это новая нефть». Это уже практически никто из этой братии не скрывает. Но, товарищи, вы эту «нефть» сейчас как-то варварски добываете и используете. А что будет дальше? Сейчас действия зачастую как у пещерных людей, которые насобирали чуток из вылезшего нефтяного пятна и жжете это на открытом воздухе, практически без всякой эффективности. Да, ярко горит и даже немного дает тепла, хотя и чадит. И этого вполне достаточно.
Горит-то ярко. Но может и полыхнуть, и сдетонировать.
Артур Чиргадзе. Подписаться
Пока же по всем этим Программам развития и модернизации, роботизации, ИИ и др. подобных чувствуется, что граждане в основном будут в качестве не получателей благ от всех этих процессов, а плательщиками по счетам в том или ином виде, прямым и косвенным.
И здесь вспоминается высказывание: «Люди это новая нефть». Это уже практически никто из этой братии не скрывает. Но, товарищи, вы эту «нефть» сейчас как-то варварски добываете и используете. А что будет дальше? Сейчас действия зачастую как у пещерных людей, которые насобирали чуток из вылезшего нефтяного пятна и жжете это на открытом воздухе, практически без всякой эффективности. Да, ярко горит и даже немного дает тепла, хотя и чадит. И этого вполне достаточно.
Горит-то ярко. Но может и полыхнуть, и сдетонировать.
Артур Чиргадзе. Подписаться
Ситуация в России со все нарастающим противостоянием между мигрантами и нашими гражданами, православными и исламистами, которых у нас сейчас больше, чем традиционных мусульман, напоминает разгон частиц в коллайдере, дабы посмотреть на силу и эффект взрыва от столкновения.
Формула проста до безобразия. «Ученые» мужи за «пультом» радостно потирают руки в предвкушении результата.
Но не они главные в этом действе. Большая часть из этих «ученых» сидит на «зарплате» от третьей силы и получают от нее же инструкции к «эксперименту».
Россия всего лишь один из элементов при розжиге текущей мировой системы, которую решено похоронить.
Пусть это покажется конспирологией, но, по сути, глобалисты (разные группы акторов с единой целью создания нового единого миропорядка и подчинения его себе) никуда не делись. Они продолжают дирижировать.
В нашей ситуации с простенькой формулой:
(мигранты, которые являются проводниками и частично сами элементами нетрадиционных направлений ислама) + (наши граждане) = взрыв,
есть возможность избежать результата столкновения.
Необходимо убрать элемент из уравнения под названием «Мигранты», с системой их поддерживающей. Быстро, жестко, с привлечением наших граждан, не обращая внимание на крики, как за пределами России, так и внутри.
Более того, крикунов внутри России необходимо не просто брать на карандаш, но всемерно приглашать на разъяснительные беседы в наши компетентные органы. Любые проявления коррупции при этом также брать на карандаш. Сил для этого пока еще вполне достаточно. Пока структурирование и кристаллизация системы «Мигрант=исламист» еще до конца не произошло. Безусловно речь идет не о всех поголовно мигрантах, а об основной массе "несравненных специалистов".
Дальше будет сложнее. Но необходима политическая воля начать играть жестко и политическая воля поверить и опереться в этом вопросе на простых граждан, создав необходимую правовую и законодательную базу. Тем более, что «общественный запрос» на решение этого вопроса и на помощь в решении этого вопроса очень высок.
Артур Чиргадзе. Подписаться
Формула проста до безобразия. «Ученые» мужи за «пультом» радостно потирают руки в предвкушении результата.
Но не они главные в этом действе. Большая часть из этих «ученых» сидит на «зарплате» от третьей силы и получают от нее же инструкции к «эксперименту».
Россия всего лишь один из элементов при розжиге текущей мировой системы, которую решено похоронить.
Пусть это покажется конспирологией, но, по сути, глобалисты (разные группы акторов с единой целью создания нового единого миропорядка и подчинения его себе) никуда не делись. Они продолжают дирижировать.
В нашей ситуации с простенькой формулой:
(мигранты, которые являются проводниками и частично сами элементами нетрадиционных направлений ислама) + (наши граждане) = взрыв,
есть возможность избежать результата столкновения.
Необходимо убрать элемент из уравнения под названием «Мигранты», с системой их поддерживающей. Быстро, жестко, с привлечением наших граждан, не обращая внимание на крики, как за пределами России, так и внутри.
Более того, крикунов внутри России необходимо не просто брать на карандаш, но всемерно приглашать на разъяснительные беседы в наши компетентные органы. Любые проявления коррупции при этом также брать на карандаш. Сил для этого пока еще вполне достаточно. Пока структурирование и кристаллизация системы «Мигрант=исламист» еще до конца не произошло. Безусловно речь идет не о всех поголовно мигрантах, а об основной массе "несравненных специалистов".
Дальше будет сложнее. Но необходима политическая воля начать играть жестко и политическая воля поверить и опереться в этом вопросе на простых граждан, создав необходимую правовую и законодательную базу. Тем более, что «общественный запрос» на решение этого вопроса и на помощь в решении этого вопроса очень высок.
Артур Чиргадзе. Подписаться
Telegram
Артур Чиргадзе. Заметки и…, разное
Просматривая различные видео, читая очерки и наблюдая в реальности за мигрантами, начинаю приходить к выводу, что их сообщество, мигрантов, начало структурироваться.
И не просто в какие-то разрозненные мелкие структуры, а в сложную социальную структуру…
И не просто в какие-то разрозненные мелкие структуры, а в сложную социальную структуру…
Почувствуй себя участником ПМЭФ-2025, купи в магазине или на рынке черешни или клубники. Покупка картошки, свеклы или лука с капустой тоже подойдет, но это уже простой премиум, а не лухари.
Всем хороших и спокойных выходных!
Артур Чиргадзе. Подписаться
Всем хороших и спокойных выходных!
Артур Чиргадзе. Подписаться
Мысли вслух
Одна из проблем русского народа, как потом советского народа, он умел прощать. Старался сильно не вспоминать обиды иноземцев, не размахивать ими. Тихо, в своем кругу вспоминать. И старался в своем кругу вспоминать цену, которую заплатил за нанесённые обиды.
Возможно, история пошла бы другой дорогой, если бы мы не только помнили в своем кругу, но и не прощали обиды иноземцев.
То, что сейчас бронепоезд выводится на запасный путь - это хорошо. Хорошо бы еще начинать его держать под парами. Это дает крохотный шанс, что многие, хотя бы часть, вспомнят нанесенные нам обиды, последующие результаты и поостерегутся наносить их опять.
И пора начинать громогласно напоминать особенно рьяным иноземцам нанесенные ими нашей стране обиды и последствия нанесения этих обид. Не жить этими обидами, но и не делать вид, что их забыли. Необходимо отбросить в этом отношении излишнюю скромность.
Пора напомнить, что вежливость и скромность это не слабость. И они всегда только до определенного предела.
P.S. Среди огромного круга знакомых нашей семьи, как и родственников, старались никогда не вспоминать 22 июня. Только 9 мая. 22 июня всегда было внутри, его не принято было демонстрировать. Хотя песня про 22 июня звучала всегда, 9 мая.
Артур Чиргадзе. Подписаться
Одна из проблем русского народа, как потом советского народа, он умел прощать. Старался сильно не вспоминать обиды иноземцев, не размахивать ими. Тихо, в своем кругу вспоминать. И старался в своем кругу вспоминать цену, которую заплатил за нанесённые обиды.
Возможно, история пошла бы другой дорогой, если бы мы не только помнили в своем кругу, но и не прощали обиды иноземцев.
То, что сейчас бронепоезд выводится на запасный путь - это хорошо. Хорошо бы еще начинать его держать под парами. Это дает крохотный шанс, что многие, хотя бы часть, вспомнят нанесенные нам обиды, последующие результаты и поостерегутся наносить их опять.
И пора начинать громогласно напоминать особенно рьяным иноземцам нанесенные ими нашей стране обиды и последствия нанесения этих обид. Не жить этими обидами, но и не делать вид, что их забыли. Необходимо отбросить в этом отношении излишнюю скромность.
Пора напомнить, что вежливость и скромность это не слабость. И они всегда только до определенного предела.
P.S. Среди огромного круга знакомых нашей семьи, как и родственников, старались никогда не вспоминать 22 июня. Только 9 мая. 22 июня всегда было внутри, его не принято было демонстрировать. Хотя песня про 22 июня звучала всегда, 9 мая.
Артур Чиргадзе. Подписаться
Наблюдая со стороны за постановкой стратегической задачи со стороны Президента, верстку «ответственными лицами» под эту задачу какой-нибудь Программы с соответствующим набором мероприятий, и дальше исполнением этого всего, приходишь к выводу, что основная масса управленцев сосредоточены на самом процессе, а не на получении результата. Процесс как показатель деятельности вытесняет результат как показатель деятельности.
Да и сами цели, которые прописываются в Программах, часто носят абстрактный характер, иногда эмоционального окраса, но никак не поддающиеся четким измерениям.
За всем этим цели в Программах приобретают весьма изменчивый характер.
А раз цели носят изменчивый характер, результаты часто не поддаются измерениям, а процесс сам по себе главенствует как результат, то соответственно спрос с исполнителей околонулевой.
Возможно поэтому исполнители не меняются десятилетиями. И те, кто двигал либеральную и глобалисткую идею, экономику и Программы в 90-тые, сейчас двигает Программы суверенизации России, импортонезависимости и усердно трудится над, как пример, таргетом в 4%.
Кстати тоже очень показательный момент с этим таргетом. Есть цель в 4% по инфляции, которая обещается уже не первый год. Под эту цель есть масса телодвижений и процессов. При этом мало кого, из вовлеченных в процесс достижения таргета в 4%, волнует окружающая действительность и соотношение цели таргета с развитием суверенизации России, экономическим развитием, деловым климатом, благополучием граждан и т.д.
Обычно, если методы, шаги и процессы не дают результата в достижении цели, эти методы, шаги и процессы подвергаются анализу на предмет что идет не так и делается не так. И на основании анализа меняются методы, шаги и процессы.
Но у нас не только процессы имеют главенствующую природу, но и цели часто существуют сами по себе, не привязанные к иным целям и процессами.
Артур Чиргадзе. Подписаться
Да и сами цели, которые прописываются в Программах, часто носят абстрактный характер, иногда эмоционального окраса, но никак не поддающиеся четким измерениям.
За всем этим цели в Программах приобретают весьма изменчивый характер.
А раз цели носят изменчивый характер, результаты часто не поддаются измерениям, а процесс сам по себе главенствует как результат, то соответственно спрос с исполнителей околонулевой.
Возможно поэтому исполнители не меняются десятилетиями. И те, кто двигал либеральную и глобалисткую идею, экономику и Программы в 90-тые, сейчас двигает Программы суверенизации России, импортонезависимости и усердно трудится над, как пример, таргетом в 4%.
Кстати тоже очень показательный момент с этим таргетом. Есть цель в 4% по инфляции, которая обещается уже не первый год. Под эту цель есть масса телодвижений и процессов. При этом мало кого, из вовлеченных в процесс достижения таргета в 4%, волнует окружающая действительность и соотношение цели таргета с развитием суверенизации России, экономическим развитием, деловым климатом, благополучием граждан и т.д.
Обычно, если методы, шаги и процессы не дают результата в достижении цели, эти методы, шаги и процессы подвергаются анализу на предмет что идет не так и делается не так. И на основании анализа меняются методы, шаги и процессы.
Но у нас не только процессы имеют главенствующую природу, но и цели часто существуют сами по себе, не привязанные к иным целям и процессами.
Артур Чиргадзе. Подписаться
Про жилищную недвижимость.
Давайте говорить откровенно, для большинства крупных застройщиков продажа возведенной недвижимости не цель.
Цель именно постройка и ввод ее в эксплуатацию, сдача объекта.
Для банков ситуация примерно такая же, но лучше. Банки кредитуют сначала производство материалов, а потом и сам процесс возведения обьекта.
С малыми застройщиками и частниками, которые пошли в строительство жилой недвижимости, выбили разрешение поставить многоквартирный дом (МКД), ситуация чуть хуже.
Несколько лет назад, частнику (мелкому застройщику) нужно было продать примерно 30-35% квартир в построенном МКД, чтобы полностью закрыть стоимость возведения. Далее уже начиналась прибыль.
Это один из моментов, почему строительство МКД так интересно.
Да, сейчас немного поменялась экономика строительства - цены на стройматериалы растут, дешевая рабочая сила не сильно дешёвая, хотя и привозная. Но и цены на недвижимость тоже сильно раздули те же строители с банками.
И те и другие всегда могут перезаложить недвижимость и просто про нее «забыть». Так или иначе, прибыли они уже получили в процессе стройки и сдачи объекта. Далее это уже приятные бонусы.
Строители и банкиры одной из самых затратных статей при строительстве называют Стоимость земли под строительство. В нюансы вдаваться сейчас не буду. Да и не в этом суть.
Земля под строительство дорожает, кроме всего прочего, еще и по причине сужения площадей, которые можно было бы отдать под строительство. Это про мегаполисы и крупные города. А строить строителям хочется. Желательно в зонах с высокой стоимостью недвижимости. И желательно не так далеко от собственных мест жительства.
И вот мы имеем парадоксы - есть масса построенного жилья, есть масса нераспроданного жилья, есть дорожающая земля, так как строить хочется, есть рост цен на квартиры, так как строители с банками хотели бы сохранить свой уровень маржи и еще необходимо заложить Н-денег на покупку новой земли под покупку.
Подобная спираль, в конечном итоге, привела к текущей ситуации. Сейчас по России примерно 72-74% нераспроданных новостроек, в крупных городах примерно 60-65%.
И дело не только в покупательской способности населения, которая падает, и не в ставках ипотеки. Ставки даже если сильно упадут, не сильно выправят ситуацию. Так как есть пределы все же у населения по покупке недвижимости, даже если ипотека будет под условные 2-3%, а сроки будут до 100 лет с переходом на следующие поколения. Ибо цены.
Выход из этой ситуации, на который никогда не пойдут, мне видится следующим.
Необходимо ввести законодательный запрет на стройку жилой недвижимости в отдельном городе, загородном районе, области, если уровень нераспроданного жилья превышает 15-25% от имеющейся построенной недвижимости. При этом, сделать дифференцированный подход для границы по новой стройке по разному уровню жилой недвижимости.
Одновременно, запретить к сдаче в аренду более 25-30% от нераспроданного, которое входит в обьем превышающий уровень нераспроданного жилья, то есть в верхние 25%.
Одновременно, запретить возможность перезакладывать нераспроданное жилье и запретить перекретитовку нераспроданного жилья.
И одновременно ввести предельный срок рассрочки в 10-15 лет, при покупке жилой недвижимости.
Риски появления дефицита жилой недвижимости в этом случае будут сведены к нулю, так как скорость текущего строительства это несколько месяцев для МКД. Пусть год-чуть больше, в особых случаях.
Введение подобного заградительного ценза даст несколько одновременно положительных моментов, включая переключение строителей на осваивание пригородных районов и более аккуратный подход к цене реализации.
Понятно, что для части поставщиков строй и отделочных материалов, проката придется искать варианты сбыта. Хотя они и так сейчас вынуждены этим заниматься из-за сокращения планируемых к возведению объемов. А вот ИЖС частников вздохнет и увеличит объёмы ввода, которые сейчас, крайне низкие по разным причинам, включая остаточный принцип отношения к этому сектору и высоких отпускных цен на те же строй материалы.
Артур Чиргадзе. Подписаться
Давайте говорить откровенно, для большинства крупных застройщиков продажа возведенной недвижимости не цель.
Цель именно постройка и ввод ее в эксплуатацию, сдача объекта.
Для банков ситуация примерно такая же, но лучше. Банки кредитуют сначала производство материалов, а потом и сам процесс возведения обьекта.
С малыми застройщиками и частниками, которые пошли в строительство жилой недвижимости, выбили разрешение поставить многоквартирный дом (МКД), ситуация чуть хуже.
Несколько лет назад, частнику (мелкому застройщику) нужно было продать примерно 30-35% квартир в построенном МКД, чтобы полностью закрыть стоимость возведения. Далее уже начиналась прибыль.
Это один из моментов, почему строительство МКД так интересно.
Да, сейчас немного поменялась экономика строительства - цены на стройматериалы растут, дешевая рабочая сила не сильно дешёвая, хотя и привозная. Но и цены на недвижимость тоже сильно раздули те же строители с банками.
И те и другие всегда могут перезаложить недвижимость и просто про нее «забыть». Так или иначе, прибыли они уже получили в процессе стройки и сдачи объекта. Далее это уже приятные бонусы.
Строители и банкиры одной из самых затратных статей при строительстве называют Стоимость земли под строительство. В нюансы вдаваться сейчас не буду. Да и не в этом суть.
Земля под строительство дорожает, кроме всего прочего, еще и по причине сужения площадей, которые можно было бы отдать под строительство. Это про мегаполисы и крупные города. А строить строителям хочется. Желательно в зонах с высокой стоимостью недвижимости. И желательно не так далеко от собственных мест жительства.
И вот мы имеем парадоксы - есть масса построенного жилья, есть масса нераспроданного жилья, есть дорожающая земля, так как строить хочется, есть рост цен на квартиры, так как строители с банками хотели бы сохранить свой уровень маржи и еще необходимо заложить Н-денег на покупку новой земли под покупку.
Подобная спираль, в конечном итоге, привела к текущей ситуации. Сейчас по России примерно 72-74% нераспроданных новостроек, в крупных городах примерно 60-65%.
И дело не только в покупательской способности населения, которая падает, и не в ставках ипотеки. Ставки даже если сильно упадут, не сильно выправят ситуацию. Так как есть пределы все же у населения по покупке недвижимости, даже если ипотека будет под условные 2-3%, а сроки будут до 100 лет с переходом на следующие поколения. Ибо цены.
Выход из этой ситуации, на который никогда не пойдут, мне видится следующим.
Необходимо ввести законодательный запрет на стройку жилой недвижимости в отдельном городе, загородном районе, области, если уровень нераспроданного жилья превышает 15-25% от имеющейся построенной недвижимости. При этом, сделать дифференцированный подход для границы по новой стройке по разному уровню жилой недвижимости.
Одновременно, запретить к сдаче в аренду более 25-30% от нераспроданного, которое входит в обьем превышающий уровень нераспроданного жилья, то есть в верхние 25%.
Одновременно, запретить возможность перезакладывать нераспроданное жилье и запретить перекретитовку нераспроданного жилья.
И одновременно ввести предельный срок рассрочки в 10-15 лет, при покупке жилой недвижимости.
Риски появления дефицита жилой недвижимости в этом случае будут сведены к нулю, так как скорость текущего строительства это несколько месяцев для МКД. Пусть год-чуть больше, в особых случаях.
Введение подобного заградительного ценза даст несколько одновременно положительных моментов, включая переключение строителей на осваивание пригородных районов и более аккуратный подход к цене реализации.
Понятно, что для части поставщиков строй и отделочных материалов, проката придется искать варианты сбыта. Хотя они и так сейчас вынуждены этим заниматься из-за сокращения планируемых к возведению объемов. А вот ИЖС частников вздохнет и увеличит объёмы ввода, которые сейчас, крайне низкие по разным причинам, включая остаточный принцип отношения к этому сектору и высоких отпускных цен на те же строй материалы.
Артур Чиргадзе. Подписаться