⚡️Неназванное лицо подало в Федеральную антимонопольную службу ходатайства о приобретении у кипрской Windamed Investments трех компаний, которые владеют активами петербургского девелопера «Теорема». Речь идет об ООО «Бизнес-парк «Полюстрово»(девелопер одноименного офисного комплекса в Калининском районе на 110 000 кв.м), ООО «Жилой комплекс «Полюстрово» (на его балансе участок на 0,07 га на улице Жукова) и ООО «Новые кварталы Петергофа» (строила комплекс таунхаусов «Таун град»). Предполагаю, что в данном случае речь идет не о реальных сделках, а  о так называемой деофшоризации и редомицеляции, когда текущий собственник этих фирм переводит их из кипрской юрисдикции в российскую. Напомню, что акционерами «Теоремы»являются бизнесмены Игорь Водопьянов и Кирилл Шишков.   

😈Думал, что еще сплю. Ряд называющие себя респектабельными изданий выдали сегодня эксклюзив, что реконструкцией здания СЭВ будет заниматься «Киевская площадь», хотя об этом давно известно.

⚡️А вот и ответ на мой вопрос о доле Вадима Мошковича в Level Group. Ничего особо не поменялось.

⚡️ «Дом.РФ» объявил торги по продаже трех исторических зданий в Большом Николоворобинском переулке, 7 на Таганке. По этому адресу, в частности, находится усадьба Тессина (она же усадьба Островских, она же дом Марка), построенная в 1884 г. Общая площадь строений - 1551 кв.м. Стартовая цена - 161 млн руб. Аукцион пройдет в самом начале марта. Надо последить.

⚡️Арбитражный суд Москвы приостановил производство по иску принадлежащей группе «Регион» фирмы «Регион Траст» к структурам O1 Properties на 12,8 млрд руб. Других подробностей пока нет, решение на данный момент не опубликовано. Но, вероятно, будучи дружественными структурами (по крайней мере, так было раньше), стороны пришли к какому-то компромиссу.

⚡️ «Т-банк» закрыл сделку по покупке здания Центрального телеграфа на Тверской улице в самом центре Москвы. Сумма сделки - 35-40 млрд руб. В самом комплексе разместится корпоративный университет финансовой организации, при этом торговая часть, скорее всего, сохранится.

☝️Напомню, что о переговорах мы писали еще в прошлом году.

⚡️Как и предполагалось, петербургский арбитраж прекратил производство по иску структуры екатеринбургского девелопера «Проспект групп» к финской SRV Group в связи с отзывом заявления. Конфликт между ними за долю в торгово-развлекательном центре «Жемчужная плаза» (98 583 кв.м) полностью завершен. Неизвестными лишь остаются условия мирового соглашения, но, видимо, оно будет опубликовано позже.

☝️ Напомню, что «Проспект групп» с 2022 г. вела переговоры с финской SRV Group о выкупе у нее 50% «Жемчужной плазы». Сама сделка была одобрена правительственной комиссией. Но финны в итоге дороговились о продаже половины комплекса Central Properties. Эта сделка была закрыта в самом конце декабря. «Проспект групп» попыталась эту сделку оспорить, добившись ареста «Жемчужной плазы». Она также требовала выплатить ей убытки за срыв продажи в размере 400 млн руб. Но сколько она в итоге получит, как я уже писал выше, остается неизвестным.

⚡️Структура «Ростеха» выставила на продажу имущество компании «Нефтегазавтоматика» в Москве. Речь идет о помещениях в административном здании на Варшавском шоссе, 39. Их площадь 5610 кв.м. Стартовая цена - 913,4 млн руб. Торги пройдут в середине марта.

🎤Генеральный директор Level Group Кирилл Игнахин дал интервью каналу РБК ТВ. Если вам лень слушать, вот основные выдержки из него:

📌 Сейчас в стройке у компании находится 785 000 кв.м жилья;

📌 Среди новых проектов - Level Свободы площадью почти 1 млн кв.м, из которых половина – жилье. Масштабная стройка начнется уже в этом году.

📌 Пока все ждали снижения спроса, девелопер распродал 80% жилья в строящихся проектах;

📌У застройщика отрицательный чистый долг. Это значит, что даже после оплаты всех обязательств у девелопера останутся средства на балансе компании.

⚡️У входящего в ГК ПИК девелопера Forma новый проект. Компания построит жилой комплекс на быашей территории Московского винно-коньячный завод «КиН» на Ленинградском шоссе. Его параметры пока неизвестны, но, учитывая площадь участка в 3,3 га, там может появиться 100 000-110 000 кв.м. Примерные инвестиции - 15-20 млрд руб. В Forma уверяют, что строительство, скорее всего, начнется уже в этом году.

⚡️Промсвязьбанк выставил на продажу часть здания бывшей штаб-квартиры банка «Глобэкс» (известен также как бизнес-центр «Рукав») на Земляном Валу. Речь идет примерно о 13 000 кв.м из 30 000 кв.м, то есть чуть менее половины объекта. Стартовая цена - 1,94 млрд руб. Но эта стоимость, видимо, будет снижена, так как на первые торги никто в итоге не пришел.

☝️Цена за данный комплекс на Садовом кольце выглядит очень привлекательной, считает заместитель генерального директора РАД Григорий Начинкин. Но у него полное недоумение вызывают условия торгов. А именно задаток почти в 1 млрд руб., а это это почти половина от стартовой стоимости актива. Кроме того, существенное вознаграждение от этой сделки получит и электронная торговая площадка.

⚡️Ювелирная сеть Adamas закрыла сделку по приобретению площадей в бизнес-центре Rublevo Business Park в районе Мякинино на западе Москвы. Речь идет об этаже площадью 2840 кв. м. Там планируется разместить головной офис сети. Сейчас ее штаб-квартира находится в бизнес-центре, рядом со ст. «Таганская», но там она арендует около 1000 кв. м.

⚡️Торги по продаже принадлежащего O1 Properties бизнес-центра «Белая площадь» (110 800 кв.м) у Белорусского вокзала опять не состоялись. И это было ожидаемо. Вряд ли нашелся бы инвестор, готовый выложить за этот актив 61,9 млрд руб. Ждем новых торгов по более низкой цене. Правда, по моей информации, Сбербанк рассчитывает этот офисный комплекс на свой баланс примерно к лету.

☝️В очередной раз напомню, что реализация этого актива происходит в рамках процедуры банкротства фирмы «Квартал 674–675». Инициатором банкротства владельца этого офиса была
Федеральная налоговая служба. Общая задолженность перед ней составляет 567,1 млн руб. Сейчас общие права требования к ней уже превышают 51 млрд руб., из которых 48,1 млрд руб. долг перед Сбербанком.

⚡️Торги по продаже торгового центра 4Daily (53 652 кв.м) в Мытищах вновь не состоялись. Заявок нет. Напомню, что этот комплекс ранее принадлежал финской SRV Group, которая в самом конце прошлого года окончательно ушла из России. Залоговым кредитором 4Daily сейчас является ООО «Саввинский», принадлежащее партнеру бизнесмена Владимира Давиди Лазарю Данилову. Я предполагаю, что рано или поздно он заберет этот актив себе, но, видимо, время еще не пришло.

☝️Изначально данный ТЦ продавали за 1,4 млрд руб., потом цену снизили до 1,26 млрд руб. Теперь его выставят по еще более низкой стоимости.

⚡️Aрбитражный суд Московской области прекратил производство по делу о банкротстве компании «Торговая галерея», на балансе которой находится торговый центр «Модный сезон» на 21 000 кв.м на Охотном ряду. Как следует из материалов, истец принял решение отозвать заявление о признании себя несостоятельным. Причины этого действия в документах не объясняются.

☝️ Ранее этот объект был передан Росимуществу в рамках взыскания с экс-банкира Алексея Хотина долгов по налогам. После этого ряд арендаторов комплекса заявили о невозможности работы в связи с блокировкой помещений. После этого и последовал иск о банкротстве.

⚡️Краснодарская Dogma, похоже, поучаствует в строительстве части квартала «Мичуринский парк» в Очаково-Матвеевском. Структура девелопера выкупила у ГК ПИК 51% в ООО «СЗ «Восход». Чем владеет эта компания, мне неизвестно, но другим ее совладельцем выступает фирма СЗ «Озерная, 44», которой как раз выступает девелопером «Мичуринского парка».

☝️Ранее эта же структура Dogma выкупила у ПИК доли в проектах застройки в Полесском проезде и во 2-м Иртышском проезде. И там, и там предусмотрена коммерческая недвижимость, соответственно, можно предположить, что в «Мичуринском парке» краснодарский девелопер также будет участвовать в строительстве МФК. Как известно, на территории этого квартала возводится комплекс Lakes (55 378 кв.м), включающий в себя офисы и торговый центр. Возможно, часть этого проекта и купила Dogma.

⚡️Похоже, становится понятно, кто в итоге купил премиальный торговый центр «Времена года» на Кутузовском проспекте. 8 февраля новым гендиректором фирмы «Октан плюс альфа», на балансе которой и находится этот объект, стал Дмитрий Гладилов. Он руководит компанией «Телеспорт груп», которая принадлежит бизнесмену Сергею Шишкину. Последний - бывший топ-менеджер «Сбербанка» и «Газпром-медиа», а также владелец сервиса Okko и изданий «Лента.ру» и «Газета.ру». Очень похоже, что сделка прошла в его интересах.

☝️Напомню, что «Времена года» на 65 900 кв.м был построен в 2007 г. бизнесменом Юрием Тюменцевым в партнерстве с девелоперами «Патеро девелопмент» и «Марр капитал» семьи экс-сенатора Ралифа Сафина. Спустя год он был продан канадской Ivanhoe Cambridge и австрийской Europolis. А через несколько лет этот объект выкупил фонд Romanov Property Holdings Fund, который тогда находился под управлением компании, принадлежавшей Гагику Адибекяну и основателю «Тройки диалог» Рубену Варданяну. В 2018 г. партнеры решили разделить бизнес, и «Времена года» перешли под управление RD Group. В январе стало известно, что новым владельцем комплекса стала
«Кэпитал менеджмент», принадлежащая партнерам юридической компании CLS
Дмитрию Чурину и Вадиму Ковалеву. Именно из-за участие в сделке юристов тогда возникли версии о редомицеляции бизнеса структур Гагика Алибекяна и передаче комплекса топ-менеджерам RD Group. Но теперь они отметаются.