group-telegram.com/tengenomika/7249
Last Update:
🇰🇿🏘⬆️ Рынок жилья Казахстана в сентябре: резкий рост арендных цен третий месяц кряду, а также активизация роста цен на первичке, но слабый рост вторички
По данным БНС АСПР РК, в сентябре 2024 года рынок жилой недвижимости в Казахстане продемонстрировал динамику роста по всем позициям. В целом за месяц и за год цены сложились следующим образом:
↗️ ПЕРЕПРОДАЖА благоустроенного жилья +0,2% м/м (+5,0% г/г). Средняя цена – 511,1 тыс. за 1 кв. метр (510,6 тыс. в августе).
🔺 ПРОДАЖА нового жилья +0,8% м/м (+2,0% г/г). Средняя цена – 494,2 тыс. за 1 кв. метр (490,3 тыс. в августе).
🔺‼️ АРЕНДА благоустроенного жилья +1,5% м/м (+8,4% г/г). Средняя цена – 4,5 тыс. за 1 кв. метр (4,4 тыс. в августе).
🔎 В сентябре 2024 года в среднем квадратный метр новостроек показал значимый рост, в то время как цены на вторичку выросли слабо. В свою очередь, среднее арендное жилье продолжает дорожать резкими темпами третий месяц подряд, что, на наш взгляд, вызвано дальнейшим удорожанием платных услуг.
❗️ Ниже сравнение накопленного роста цен на рынке жилой недвижимости с потребительской инфляцией за январь 2022 - сентябрь 2024 (янв. 22 = 100):
🔺Первичное жилье +19,4%
🔺Вторичное жилье +17,9%
🔺Арендное жилье +46,6%
🔺Потребительская инфляция +39,9%
Таким образом, с января 2022 года рост средних по стране арендных цен усиливает отрыв от потребительской инфляции, в то время как новое и вторичное жилье продолжили сильно отставать.
💬 Если смотреть на макрокартину, то относительное снижение доступности льготных ипотечных программ с прошлого года и схем с использованием пенсионки, как будто бы логично повышают спрос на аренду жилья. При этом, важно не упустить и момент с частичной либерализацией цен на услуги ЖКУ, которые часто учитываются в стоимости аренды жилья или прямо влияют на неё.
