Дайджест отраслевых новостей
Минстрой РФ опубликовал итоги расчета индекса качества городской среды за 2024 год.
Доля городов с благоприятной средой составила 82,4% (920 из 1 116), при этом среднее значение по регионам России увеличилось с 200 до 220 баллов.
В рейтинге крупных городов (с населением от 250 тыс до 1 млн человек) Томск разделил двадцать седьмое место с Махачкалой и Новокузнецком, набрав 228 баллов.
Топ-3 составили Тула, Грозный и Тюмень.
Наибольшее количество баллов город получил по таким направлениям, как общегородское пространство (46) и озеленение (41). Наименьшие оценки выставлены жилью (30) и общественно-деловой инфраструктуре (31).
***
ТДСК опубликовала данные из отчетности за 2024 год.
Валюта баланса компании по состоянию на 31 декабря 2024 года составила 16,4 млрд рублей. Объем выручки составил 10,7 млрд рублей (-150 млн к уровню 2023-го).
Чистая прибыль сократилась на 27,5% (до 577,4 млн рублей против 797,2 млн рублей в 2023 году).
Сокращение размера прибыли объясняется продолжающимся ростом стоимости строительных ресурсов и увеличением расходов на обслуживание производственных кредитов, вызванное ростом ключевой ставки.
«Компания получила положительное заключение аудитора о достоверном отражении финансового положения ОАО «ТДСК» в годовой финансовой отчетности», – подчеркнули в пресс-службе застройщика.
#дайджест
Минстрой РФ опубликовал итоги расчета индекса качества городской среды за 2024 год.
Доля городов с благоприятной средой составила 82,4% (920 из 1 116), при этом среднее значение по регионам России увеличилось с 200 до 220 баллов.
В рейтинге крупных городов (с населением от 250 тыс до 1 млн человек) Томск разделил двадцать седьмое место с Махачкалой и Новокузнецком, набрав 228 баллов.
Топ-3 составили Тула, Грозный и Тюмень.
Наибольшее количество баллов город получил по таким направлениям, как общегородское пространство (46) и озеленение (41). Наименьшие оценки выставлены жилью (30) и общественно-деловой инфраструктуре (31).
***
ТДСК опубликовала данные из отчетности за 2024 год.
Валюта баланса компании по состоянию на 31 декабря 2024 года составила 16,4 млрд рублей. Объем выручки составил 10,7 млрд рублей (-150 млн к уровню 2023-го).
Чистая прибыль сократилась на 27,5% (до 577,4 млн рублей против 797,2 млн рублей в 2023 году).
Сокращение размера прибыли объясняется продолжающимся ростом стоимости строительных ресурсов и увеличением расходов на обслуживание производственных кредитов, вызванное ростом ключевой ставки.
«Компания получила положительное заключение аудитора о достоверном отражении финансового положения ОАО «ТДСК» в годовой финансовой отчетности», – подчеркнули в пресс-службе застройщика.
#дайджест
Арбитраж занял сторону Томского УФАС, отказавшегося внести строительную компанию в «черный список»
Как следует из сообщения регионального УФАС, Арбитражный суд Томской области отказал в удовлетворении иска о включении ООО «ВТР» в реестр недобросовестных поставщиков (РНП). С заявлением о включении компании в РНП в связи с односторонним отказом от исполнения муниципального контракта в антимонопольную службу обращался городской департамент дорожной деятельности и благоустройства.
Согласно положениям контракта, заключенного сторонами в марте прошлого года, подрядчик должен был выполнить работы по благоустройству спортивной площадки, расположенной по ул. Сибирская, 118. Стоимость работ составила 3,8 млн рублей.
«В августе 2024 года ООО «ВТР» приняло решение об одностороннем отказе от исполнения контракта, сославшись на действия заказчика, препятствующие качественному и своевременному выполнению работ. Изучив материалы дела, Комиссия Томского УФАС установила, что решение было вызвано объективными обстоятельствами – в ходе работ на участке были обнаружены две подземные кабельные линии электропередач, не указанные в проектной документации», – пояснили в антимонопольном ведомстве.
Отмечается, что компания предложила внести изменения в проект, однако представители департамента отказались от предложенных корректировок.
Арбитражный суд, в который поступил иск от структуры городской администрации, подтвердил обоснованность решения УФАС. В заключении указано, что ООО «ВТР» действовало добросовестно и приступило к исполнению контракта в установленные сроки, а наличие подземных кабелей, не учтенных в проекте, является существенным препятствием, которое подрядчик не мог предвидеть при заключении контракта.
#арбитраж
Как следует из сообщения регионального УФАС, Арбитражный суд Томской области отказал в удовлетворении иска о включении ООО «ВТР» в реестр недобросовестных поставщиков (РНП). С заявлением о включении компании в РНП в связи с односторонним отказом от исполнения муниципального контракта в антимонопольную службу обращался городской департамент дорожной деятельности и благоустройства.
Согласно положениям контракта, заключенного сторонами в марте прошлого года, подрядчик должен был выполнить работы по благоустройству спортивной площадки, расположенной по ул. Сибирская, 118. Стоимость работ составила 3,8 млн рублей.
«В августе 2024 года ООО «ВТР» приняло решение об одностороннем отказе от исполнения контракта, сославшись на действия заказчика, препятствующие качественному и своевременному выполнению работ. Изучив материалы дела, Комиссия Томского УФАС установила, что решение было вызвано объективными обстоятельствами – в ходе работ на участке были обнаружены две подземные кабельные линии электропередач, не указанные в проектной документации», – пояснили в антимонопольном ведомстве.
Отмечается, что компания предложила внести изменения в проект, однако представители департамента отказались от предложенных корректировок.
Арбитражный суд, в который поступил иск от структуры городской администрации, подтвердил обоснованность решения УФАС. В заключении указано, что ООО «ВТР» действовало добросовестно и приступило к исполнению контракта в установленные сроки, а наличие подземных кабелей, не учтенных в проекте, является существенным препятствием, которое подрядчик не мог предвидеть при заключении контракта.
#арбитраж
Крупные банки снизили ставки по ипотеке
Изменения касаются рыночных программ.
1 апреля в двух крупнейших банках страны заявили о снижении ипотечных ставок. В Сбербанке коррекция условий коснулась нескольких рыночных программ, включая покупку квартир на первичном и вторичном рынках, а также кредитов на строительство частного дома и приобретение объектов, которые находятся на проектном финансировании банка. В зависимости от программы ставки были снижены на 1,5-2,5 п.п.
ВТБ скорректировал условия выдачи рыночных займов на 1,1-1,6 п.п. по программам покупки квартир и апартаментов, а также при получении средств на индивидуальное жилищное строительство. В банке отметили, что минимальные ставки доступны при условии оформления комплексного страхования, подтверждения дохода и не зависят от размера первого взноса.
«За последний месяц ВТБ существенно смягчил условия по ипотеке. Банк снизил ставки по рыночным ипотечным программам, по комбинированной ипотеке, в том числе на индивидуальное жилищное строительство, а также пересмотрел требования к первому взносу. Кроме того, банк возобновил ипотеку без документального подтверждения доходов, в том числе в рамках программ с государственной поддержкой», – сообщили в кредитной организации.
Согласно данным Дом.РФ, за два первых месяца текущего года количество ипотечных кредитов, выданных на территории Томской области, составило 527 единиц (годом ранее – 1 153 ед.) Суммарный объем выдач при этом снизился до 2 124 млн рублей (против 3 983 млн рублей в январе-феврале 2024-го).
Усредненная сумма кредита за год выросла на 23% (до 4,1 млн рублей), средний срок займа – на 5% (до 25,3 года).
#ипотека
Изменения касаются рыночных программ.
1 апреля в двух крупнейших банках страны заявили о снижении ипотечных ставок. В Сбербанке коррекция условий коснулась нескольких рыночных программ, включая покупку квартир на первичном и вторичном рынках, а также кредитов на строительство частного дома и приобретение объектов, которые находятся на проектном финансировании банка. В зависимости от программы ставки были снижены на 1,5-2,5 п.п.
ВТБ скорректировал условия выдачи рыночных займов на 1,1-1,6 п.п. по программам покупки квартир и апартаментов, а также при получении средств на индивидуальное жилищное строительство. В банке отметили, что минимальные ставки доступны при условии оформления комплексного страхования, подтверждения дохода и не зависят от размера первого взноса.
«За последний месяц ВТБ существенно смягчил условия по ипотеке. Банк снизил ставки по рыночным ипотечным программам, по комбинированной ипотеке, в том числе на индивидуальное жилищное строительство, а также пересмотрел требования к первому взносу. Кроме того, банк возобновил ипотеку без документального подтверждения доходов, в том числе в рамках программ с государственной поддержкой», – сообщили в кредитной организации.
Согласно данным Дом.РФ, за два первых месяца текущего года количество ипотечных кредитов, выданных на территории Томской области, составило 527 единиц (годом ранее – 1 153 ед.) Суммарный объем выдач при этом снизился до 2 124 млн рублей (против 3 983 млн рублей в январе-феврале 2024-го).
Усредненная сумма кредита за год выросла на 23% (до 4,1 млн рублей), средний срок займа – на 5% (до 25,3 года).
#ипотека
Работаем на конференции ЕРЗ.РФ для застройщиков СФО «Многоквартирное строительство: новые вызовы и перспективы»
#конференция
#конференция
Томск вошел в число городов с самыми высокими темпами увеличения рынка аренды жилья
Финансовый университет при Правительстве РФ проанализировал рынки аренды жилой недвижимости в городах с населением более 250 тыс человек.
Исследователи определили два базовых показателя, которые измеряются по стобалльной шкале: индекс объема рынка (за 100 баллов был принят рынок Москвы) и индекс темпов роста (за 100 баллов принят рынок Владивостока).
В топ городов по размеру рынка аренды вошли Москва, Петербург, Екатеринбург, Новосибирск, Краснодар, Воронеж, Челябинск, Красноярск, Нижний Новгород и Иркутск.
По темпам роста среди крупных городов в число лидеров вошли Владивосток, Якутск, Хабаровск, Томск, Тула, Рязань, Москва, Омск и Нижний Новгород.
«Рынки аренды выделяются по доминантности факторов привлечения населения и миграционных потоков: столицы, промышленные центры, центры торговли и логистики, курорты и южные агломерации. За последние несколько лет показали устойчивый рост промышленные центры (Томск, Тула, Нижний Новгород, Рязань), центры международной торговли и логистики (Владивосток, Хабаровск), что отражает тенденции по реиндустриализации и восстановлению отечественного промышленного производства, поворота торговых потоков на Восток и Юг», – говорится в материале «Российской газеты».
#жилье
Финансовый университет при Правительстве РФ проанализировал рынки аренды жилой недвижимости в городах с населением более 250 тыс человек.
Исследователи определили два базовых показателя, которые измеряются по стобалльной шкале: индекс объема рынка (за 100 баллов был принят рынок Москвы) и индекс темпов роста (за 100 баллов принят рынок Владивостока).
В топ городов по размеру рынка аренды вошли Москва, Петербург, Екатеринбург, Новосибирск, Краснодар, Воронеж, Челябинск, Красноярск, Нижний Новгород и Иркутск.
По темпам роста среди крупных городов в число лидеров вошли Владивосток, Якутск, Хабаровск, Томск, Тула, Рязань, Москва, Омск и Нижний Новгород.
«Рынки аренды выделяются по доминантности факторов привлечения населения и миграционных потоков: столицы, промышленные центры, центры торговли и логистики, курорты и южные агломерации. За последние несколько лет показали устойчивый рост промышленные центры (Томск, Тула, Нижний Новгород, Рязань), центры международной торговли и логистики (Владивосток, Хабаровск), что отражает тенденции по реиндустриализации и восстановлению отечественного промышленного производства, поворота торговых потоков на Восток и Юг», – говорится в материале «Российской газеты».
#жилье
Рынок новостроек немного оживился в марте
Согласно результатам исследования портала «Мир квартир», по итогам марта средняя цена квадратного метра на первичном рынке выросла в 56 наиболее крупных городах страны. Еще в 11 показатель снизился, в 3 сохранился на уровне февраля.
Наибольшими темпами прироста отличились Грозный (+9,4%), Мурманск (+9,1%), Махачкала (+7,9%), Магнитогорск (+6,9%) и Оренбург (+4,7%). Внизу списка оказались Липецк (-2%), Владикавказ (-1,5%), Чита (-1,4%), Ставрополь (-1,3%), Петербург (-1,2%) и Томск (-1,1%).
Снижение средней стоимости новой квартиры зафиксировано в 18 городах, при этом топ-5 составили Калининград (-2,6%), Томск (-2,4%), Нижний Тагил (-2%), Новокузнецк (-1,6%) и Петербург (-1,5%). Отмечается, что за месяц в целом по стране объем предложения сократился на 7%.
– Ипотека еще не стала доступной, но проценты по ней немного снижаются, как и по вкладам. Возможно, застройщики ждут, пока держатели финсредств разочаруются в банковских депозитах и снова понесут их в офисы продаж. Еще больше надежд на пользователей рассрочки, которую предлагают девелоперские компании – ею покупатели пользуются все охотнее. И, хотя спросу еще далеко до значений первого полугодия прошлого года, когда действовала широкая программа льготной ипотеки, продажи идут, – заявил директор портала Павел Луценко.
В Томске усредненная цена «квадрата» в первичном фонде составила 151,6 тыс рублей (21-е место из 70), средняя стоимость предложения – 8,29 млн рублей.
На территории СФО более заметная цена «квадрата» зафиксирована в Иркутске (166,7 тыс рублей; -0,1%) и Новосибирске (163,9 тыс рублей; +1,2%).
#новостройки
Согласно результатам исследования портала «Мир квартир», по итогам марта средняя цена квадратного метра на первичном рынке выросла в 56 наиболее крупных городах страны. Еще в 11 показатель снизился, в 3 сохранился на уровне февраля.
Наибольшими темпами прироста отличились Грозный (+9,4%), Мурманск (+9,1%), Махачкала (+7,9%), Магнитогорск (+6,9%) и Оренбург (+4,7%). Внизу списка оказались Липецк (-2%), Владикавказ (-1,5%), Чита (-1,4%), Ставрополь (-1,3%), Петербург (-1,2%) и Томск (-1,1%).
Снижение средней стоимости новой квартиры зафиксировано в 18 городах, при этом топ-5 составили Калининград (-2,6%), Томск (-2,4%), Нижний Тагил (-2%), Новокузнецк (-1,6%) и Петербург (-1,5%). Отмечается, что за месяц в целом по стране объем предложения сократился на 7%.
– Ипотека еще не стала доступной, но проценты по ней немного снижаются, как и по вкладам. Возможно, застройщики ждут, пока держатели финсредств разочаруются в банковских депозитах и снова понесут их в офисы продаж. Еще больше надежд на пользователей рассрочки, которую предлагают девелоперские компании – ею покупатели пользуются все охотнее. И, хотя спросу еще далеко до значений первого полугодия прошлого года, когда действовала широкая программа льготной ипотеки, продажи идут, – заявил директор портала Павел Луценко.
В Томске усредненная цена «квадрата» в первичном фонде составила 151,6 тыс рублей (21-е место из 70), средняя стоимость предложения – 8,29 млн рублей.
На территории СФО более заметная цена «квадрата» зафиксирована в Иркутске (166,7 тыс рублей; -0,1%) и Новосибирске (163,9 тыс рублей; +1,2%).
#новостройки
Сезонное потепление
Участники томского рынка недвижимости о текущем состоянии дел.
В марте российский рынок ипотечного кредитования начал подавать робкие признаки оживления. Вслед за достаточно неожиданной для всех статистикой февраля (прирост к январю оказался существеннее обычных сезонных всплесков) последовали частичное расширение семейной ипотеки на вторичный рынок и небольшое смягчение условий кредитования в крупнейших банках.
За разъяснением текущей ситуации на томском рынке недвижимости мы обратились к тем, кто обеспечивает его функционирование и в определенной степени влияет на общую динамику.
Варвара Игнатович, заместитель управляющего Томским отделением Сбера
– После ожидаемого сезонного снижения активности в начале года показатели февраля и марта пошли в рост. За февраль в Томской области нами было выдано 540 млн рублей, что в 3,5 раза больше уровня января. Аналогичная ситуация зафиксирована и в марте.
Драйвером роста в сегменте остается льготная ипотека: в феврале на нее пришлось более 70% от всего объема выданных кредитов. При этом с начала апреля программа семейной ипотеки вышла на новый уровень – теперь ее можно будет оформить на покупку жилья на вторичном рынке пяти небольших городов Томской области. Так как сегменты первичного и вторичного рынка взаимосвязаны, рост потребительской активности во «вторичке» вполне способен оказать стимулирующее воздействие на продажи жилья в новостройках.
На динамику рынка недвижимости может повлиять и снижение ставок по нескольким рыночным ипотечным программам «Домклик». Кроме того, стоит отметить, что еще в декабре прошлого года Сбер запустил несколько новых опций в области ипотечного кредитования на «Домклик». В частности, речь идет о гарантированном снижении ставки по кредитам вслед за уменьшением ключевой ставки ЦБ, а также о возможности временного снижения ежемесячного платежа.
Ольга Фадеева, управляющий ВТБ в Томской области
– Рост количества ипотечных сделок к уровню начала года, зафиксированный в феврале и марте, это преимущественно сезонное явление, так что о кардинальном изменении ситуации говорить не приходится.
В соотношении год к году показатели выдач по-прежнему демонстрируют отрицательную динамику. Рыночные ставки – несмотря на некоторое смягчение условий – остаются очень высокими, поэтому рынок продолжит сокращаться. Реального оживления спроса можно ожидать не раньше 2026 года, когда ставки по рыночным ипотечным программам станут более доступными.
Основным драйвером текущего прироста остаются программы господдержки – в первом квартале на них пришлось около 90% наших сделок. С 28 марта мы начали принимать заявки на семейную ипотеку для покупки «вторички» в таких городах, как Асино, Колпашево, Кедровый, Стрежевой и Северск. Стоит отметить, что запуск этой программы уже привел к определенному оживлению на рынке.
Помимо этого, за последний месяц ВТБ существенно смягчил условия выдачи ипотечных кредитов. Мы снизили ставки по рыночным ипотечным программам и комбинированной ипотеке (в том числе на ИЖС), пересмотрели требования к первоначальному взносу и возобновили ипотеку без документального подтверждения доходов – в том числе в рамках программ с господдержкой.
#жилье
Участники томского рынка недвижимости о текущем состоянии дел.
В марте российский рынок ипотечного кредитования начал подавать робкие признаки оживления. Вслед за достаточно неожиданной для всех статистикой февраля (прирост к январю оказался существеннее обычных сезонных всплесков) последовали частичное расширение семейной ипотеки на вторичный рынок и небольшое смягчение условий кредитования в крупнейших банках.
За разъяснением текущей ситуации на томском рынке недвижимости мы обратились к тем, кто обеспечивает его функционирование и в определенной степени влияет на общую динамику.
Варвара Игнатович, заместитель управляющего Томским отделением Сбера
– После ожидаемого сезонного снижения активности в начале года показатели февраля и марта пошли в рост. За февраль в Томской области нами было выдано 540 млн рублей, что в 3,5 раза больше уровня января. Аналогичная ситуация зафиксирована и в марте.
Драйвером роста в сегменте остается льготная ипотека: в феврале на нее пришлось более 70% от всего объема выданных кредитов. При этом с начала апреля программа семейной ипотеки вышла на новый уровень – теперь ее можно будет оформить на покупку жилья на вторичном рынке пяти небольших городов Томской области. Так как сегменты первичного и вторичного рынка взаимосвязаны, рост потребительской активности во «вторичке» вполне способен оказать стимулирующее воздействие на продажи жилья в новостройках.
На динамику рынка недвижимости может повлиять и снижение ставок по нескольким рыночным ипотечным программам «Домклик». Кроме того, стоит отметить, что еще в декабре прошлого года Сбер запустил несколько новых опций в области ипотечного кредитования на «Домклик». В частности, речь идет о гарантированном снижении ставки по кредитам вслед за уменьшением ключевой ставки ЦБ, а также о возможности временного снижения ежемесячного платежа.
Ольга Фадеева, управляющий ВТБ в Томской области
– Рост количества ипотечных сделок к уровню начала года, зафиксированный в феврале и марте, это преимущественно сезонное явление, так что о кардинальном изменении ситуации говорить не приходится.
В соотношении год к году показатели выдач по-прежнему демонстрируют отрицательную динамику. Рыночные ставки – несмотря на некоторое смягчение условий – остаются очень высокими, поэтому рынок продолжит сокращаться. Реального оживления спроса можно ожидать не раньше 2026 года, когда ставки по рыночным ипотечным программам станут более доступными.
Основным драйвером текущего прироста остаются программы господдержки – в первом квартале на них пришлось около 90% наших сделок. С 28 марта мы начали принимать заявки на семейную ипотеку для покупки «вторички» в таких городах, как Асино, Колпашево, Кедровый, Стрежевой и Северск. Стоит отметить, что запуск этой программы уже привел к определенному оживлению на рынке.
Помимо этого, за последний месяц ВТБ существенно смягчил условия выдачи ипотечных кредитов. Мы снизили ставки по рыночным ипотечным программам и комбинированной ипотеке (в том числе на ИЖС), пересмотрели требования к первоначальному взносу и возобновили ипотеку без документального подтверждения доходов – в том числе в рамках программ с господдержкой.
#жилье
Сезонное потепление
(продолжение)
Наталия Быкова, руководитель агентства недвижимости «Лагуна»
– Если говорить о ситуации на вторичном рынке Томска, то на протяжении всего первого квартала продажи с привлечением ипотеки были минимальными – в нашей практике речь шла о 5-7% от общего количества сделок, все остальное оформлялось за наличный расчет. При этом размеры ипотечных кредитов, привлекаемых для покупки «вторички», также были незначительными.
В наблюдаемой нами нише новостроек все обстоит иначе, хотя и здесь доля покупок за наличные средства выросла примерно до 60%. Что интересно, люди спокойно приобретают откровенно недешевые двух- и трехкомнатные квартиры, а тренд на покупку малогабаритного жилья свернулся вместе с инвестиционным спросом.
Семейная ипотека продолжает быть востребованной, однако на вторичном рынке она точно не сработает. Дело в том, что даже в Северске невозможно найти предложение в домах, возраст которых не превышает 20 лет.
По направлению IT-ипотеки активность свелась к единичным случаям – видимо, те, кто хотел и мог, уже воспользовались этой возможностью. Сельская ипотека нагружена огромным количеством новых ограничений по категориям граждан, имеющих доступ к этой льготе, поэтому массового всплеска здесь также не будет.
Важно отметить то, что рынок вторичного жилья оказался более подготовленным к высоким ипотечным ставкам. Собственники проявляют большую гибкость в части скидок и все чаще оставляют покупателям мебель и бытовую технику, при этом качество внутренней отделки таких квартир также является достаточно высоким.
Ольга Иванова, управляющий Копыловского кирпичного завода
– Спад в отрасли отчетливо ощущается с середины прошлого года, то есть с момента отмены льготной ипотеки. Благодаря хорошим продажам в первой половине 2024-го мы уложились в годовой бюджет, но уже в четвертом квартале объемы реализации сократились более чем в два раза.
В настоящее время сбыт также вдвое уступает прошлогоднему уровню, из-за чего предприятие перешло на работу по зачетным схемам. Застройщики покупают у нас кирпич, после чего мы приобретаем их квартиры для последующей реализации. Таким образом деньги возвращаются к строителям, что помогает им пережить этот непростой период.
Также видим, что партнеры нашего предприятия, работающие в разных регионах страны, не запускают новые проекты – строители завершают то, что было начато в прошлом году. Единственным драйвером для них остается семейная ипотека, благодаря которой в отрасли поддерживается какая-то активность.
Сейчас мы ждем старта весеннего строительного сезона и пробуждения рынка ИЖС. В первом квартале нынешнего года «частники» себя вообще никак не проявили – все деньги населения размещены на депозитах.
#жилье
(продолжение)
Наталия Быкова, руководитель агентства недвижимости «Лагуна»
– Если говорить о ситуации на вторичном рынке Томска, то на протяжении всего первого квартала продажи с привлечением ипотеки были минимальными – в нашей практике речь шла о 5-7% от общего количества сделок, все остальное оформлялось за наличный расчет. При этом размеры ипотечных кредитов, привлекаемых для покупки «вторички», также были незначительными.
В наблюдаемой нами нише новостроек все обстоит иначе, хотя и здесь доля покупок за наличные средства выросла примерно до 60%. Что интересно, люди спокойно приобретают откровенно недешевые двух- и трехкомнатные квартиры, а тренд на покупку малогабаритного жилья свернулся вместе с инвестиционным спросом.
Семейная ипотека продолжает быть востребованной, однако на вторичном рынке она точно не сработает. Дело в том, что даже в Северске невозможно найти предложение в домах, возраст которых не превышает 20 лет.
По направлению IT-ипотеки активность свелась к единичным случаям – видимо, те, кто хотел и мог, уже воспользовались этой возможностью. Сельская ипотека нагружена огромным количеством новых ограничений по категориям граждан, имеющих доступ к этой льготе, поэтому массового всплеска здесь также не будет.
Важно отметить то, что рынок вторичного жилья оказался более подготовленным к высоким ипотечным ставкам. Собственники проявляют большую гибкость в части скидок и все чаще оставляют покупателям мебель и бытовую технику, при этом качество внутренней отделки таких квартир также является достаточно высоким.
Ольга Иванова, управляющий Копыловского кирпичного завода
– Спад в отрасли отчетливо ощущается с середины прошлого года, то есть с момента отмены льготной ипотеки. Благодаря хорошим продажам в первой половине 2024-го мы уложились в годовой бюджет, но уже в четвертом квартале объемы реализации сократились более чем в два раза.
В настоящее время сбыт также вдвое уступает прошлогоднему уровню, из-за чего предприятие перешло на работу по зачетным схемам. Застройщики покупают у нас кирпич, после чего мы приобретаем их квартиры для последующей реализации. Таким образом деньги возвращаются к строителям, что помогает им пережить этот непростой период.
Также видим, что партнеры нашего предприятия, работающие в разных регионах страны, не запускают новые проекты – строители завершают то, что было начато в прошлом году. Единственным драйвером для них остается семейная ипотека, благодаря которой в отрасли поддерживается какая-то активность.
Сейчас мы ждем старта весеннего строительного сезона и пробуждения рынка ИЖС. В первом квартале нынешнего года «частники» себя вообще никак не проявили – все деньги населения размещены на депозитах.
#жилье
Сезонное потепление
(окончание)
Светлана Забара, заместитель генерального директора по недвижимости СЗ «Карьероуправление»
– В нынешнем году структура продаж нашей компании существенно не изменилась – мы не наблюдаем ни существенного падения, ни значительного роста. Наиболее востребованным инструментом остается рассрочка, при этом доля таких сделок в первом квартале сохранилась на прежнем уровне.
Мы хорошо понимаем, что люди по-прежнему отдают предпочтение депозитам, и массовый переток средств из банков на рынок недвижимости будет возможен при достижении весомой разницы между доходностью от жилья и ставкой по вкладам.
Если говорить о возможной корректировке внутренних программ поддержки клиентов, то их параметры всегда динамичны и адаптированы как под внешние факторы, так и под запросы компании.
Например, прямо сейчас мы активно проводим весенние акции для клиентов, покупающих квартиры в наших жилых комплексах. При этом вектор направления развития этих программ покажет время.
В числе позитивных изменений, зафиксированных в марте, стоит упомянуть смягчение банковской политики в сфере ипотечных займов, что повлекло за собой – пускай пока и незначительное – увеличение сделок с привлечением ипотеки.
Анна Облакова, коммерческий директор ТДСК
– Интерес томичей к покупке жилья сохраняется на высоком уровне, а вот его доступность оставляет желать лучшего. Ставки по рыночной ипотеке – а это 28-29% годовых – заградительные для большинства населения, круг покупателей ограничивается теми, кто подпадает под условия семейной ипотеки.
Молодые семьи без детей, а также томичи в возрасте от 18 лет и их родители лишились поддержки со стороны государства, поэтому в результате заметно сократились продажи компактного стартового жилья (в первую очередь, однокомнатных квартир). Соответственно, в структуре реализации на первый план вышли двухкомнатные варианты.
Для повышения доступности жилья мы советуем обращать внимание на программы поддержки покупателей ТДСК, связанные с формированием первоначального взноса и рассрочкой.
Разумеется, рассрочку нельзя назвать полноценной альтернативой ипотеке, но это однозначно рабочий инструмент, пользующийся растущим спросом. По итогам первого квартала количество таких сделок ощутимо выросло, и в дальнейшем мы ожидаем укрепления этого тренда.
Динамика продаж свидетельствует, что покупатели оценили преимущества данного решения. Во-первых, речь идет о возможности выбрать именно тот вариант жилья, который нужен здесь и сейчас. Спецификой нынешней ситуации является достаточное предложение на рынке новостроек, и рассрочка позволяет воспользоваться этим моментом.
Во-вторых, клиенты могут оплачивать покупку небольшими и комфортными для них суммами в течение полутора-двух лет, сразу погашая стоимость квартиры. По окончании этого периода у них будет возможность взять ипотечный кредит и окончательно закрыть задолженность перед застройщиком, тогда когда ставки – и это прогнозируется на официальном уровне – примут более привлекательный вид.
К настоящему времени в ТДСК действует рассрочка на полтора года и беспроцентная рассрочка на два года. Суммы ежемесячной оплаты стандартизированы и зависят от первоначального взноса, при этом, как правило, размер таких платежей не дотягивает до уровня ипотечных «аналогов».
В обозримой перспективе мы ожидаем увеличение сделок с «трейд ин», что позволяет приобрести новую квартиру в обмен на уже имеющееся жилье с определенной доплатой. Однако условием для роста спроса в этой нише являются позитивные изменения на вторичном рынке.
#жилье
(окончание)
Светлана Забара, заместитель генерального директора по недвижимости СЗ «Карьероуправление»
– В нынешнем году структура продаж нашей компании существенно не изменилась – мы не наблюдаем ни существенного падения, ни значительного роста. Наиболее востребованным инструментом остается рассрочка, при этом доля таких сделок в первом квартале сохранилась на прежнем уровне.
Мы хорошо понимаем, что люди по-прежнему отдают предпочтение депозитам, и массовый переток средств из банков на рынок недвижимости будет возможен при достижении весомой разницы между доходностью от жилья и ставкой по вкладам.
Если говорить о возможной корректировке внутренних программ поддержки клиентов, то их параметры всегда динамичны и адаптированы как под внешние факторы, так и под запросы компании.
Например, прямо сейчас мы активно проводим весенние акции для клиентов, покупающих квартиры в наших жилых комплексах. При этом вектор направления развития этих программ покажет время.
В числе позитивных изменений, зафиксированных в марте, стоит упомянуть смягчение банковской политики в сфере ипотечных займов, что повлекло за собой – пускай пока и незначительное – увеличение сделок с привлечением ипотеки.
Анна Облакова, коммерческий директор ТДСК
– Интерес томичей к покупке жилья сохраняется на высоком уровне, а вот его доступность оставляет желать лучшего. Ставки по рыночной ипотеке – а это 28-29% годовых – заградительные для большинства населения, круг покупателей ограничивается теми, кто подпадает под условия семейной ипотеки.
Молодые семьи без детей, а также томичи в возрасте от 18 лет и их родители лишились поддержки со стороны государства, поэтому в результате заметно сократились продажи компактного стартового жилья (в первую очередь, однокомнатных квартир). Соответственно, в структуре реализации на первый план вышли двухкомнатные варианты.
Для повышения доступности жилья мы советуем обращать внимание на программы поддержки покупателей ТДСК, связанные с формированием первоначального взноса и рассрочкой.
Разумеется, рассрочку нельзя назвать полноценной альтернативой ипотеке, но это однозначно рабочий инструмент, пользующийся растущим спросом. По итогам первого квартала количество таких сделок ощутимо выросло, и в дальнейшем мы ожидаем укрепления этого тренда.
Динамика продаж свидетельствует, что покупатели оценили преимущества данного решения. Во-первых, речь идет о возможности выбрать именно тот вариант жилья, который нужен здесь и сейчас. Спецификой нынешней ситуации является достаточное предложение на рынке новостроек, и рассрочка позволяет воспользоваться этим моментом.
Во-вторых, клиенты могут оплачивать покупку небольшими и комфортными для них суммами в течение полутора-двух лет, сразу погашая стоимость квартиры. По окончании этого периода у них будет возможность взять ипотечный кредит и окончательно закрыть задолженность перед застройщиком, тогда когда ставки – и это прогнозируется на официальном уровне – примут более привлекательный вид.
К настоящему времени в ТДСК действует рассрочка на полтора года и беспроцентная рассрочка на два года. Суммы ежемесячной оплаты стандартизированы и зависят от первоначального взноса, при этом, как правило, размер таких платежей не дотягивает до уровня ипотечных «аналогов».
В обозримой перспективе мы ожидаем увеличение сделок с «трейд ин», что позволяет приобрести новую квартиру в обмен на уже имеющееся жилье с определенной доплатой. Однако условием для роста спроса в этой нише являются позитивные изменения на вторичном рынке.
#жилье
В феврале на территории Томской области было введено в строй 13,7 тыс кв. м жилья
Это на 59,1% меньше, нежели в феврале 2024 года, причем весь объем ввода пришелся на сегмент индивидуального жилищного строительства.
В самом сегменте ИЖС показатель снизился на 33,1%.
По итогам двух месяцев ввод жилья на территории области составил 25,9 тыс кв. м (-53,8%), из них на ИЖС пришлось 24,7 тыс кв. м (-41,5%).
Объем работ, выполненных по направлению деятельности «строительство», достиг:
- 4,1 млрд рублей в феврале (-27,6% к февралю 2024-го);
- 7,2 млрд рублей по итогам двух месяцев (-32,7% к январю-февралю прошлого года).
В отчете Томскстата отмечается, что данные по объему работ являются предварительными и впоследствии могут быть скорректированы.
Изображение freepik.com
#статистика
Это на 59,1% меньше, нежели в феврале 2024 года, причем весь объем ввода пришелся на сегмент индивидуального жилищного строительства.
В самом сегменте ИЖС показатель снизился на 33,1%.
По итогам двух месяцев ввод жилья на территории области составил 25,9 тыс кв. м (-53,8%), из них на ИЖС пришлось 24,7 тыс кв. м (-41,5%).
Объем работ, выполненных по направлению деятельности «строительство», достиг:
- 4,1 млрд рублей в феврале (-27,6% к февралю 2024-го);
- 7,2 млрд рублей по итогам двух месяцев (-32,7% к январю-февралю прошлого года).
В отчете Томскстата отмечается, что данные по объему работ являются предварительными и впоследствии могут быть скорректированы.
Изображение freepik.com
#статистика
В I квартале объем запусков новых проектов в сфере жилищного строительства Томской области вырос более чем в два раза к аналогичному периоду 2024-го
Как указано в очередном аналитическом дайджесте Дом.РФ, в целом по стране показатель просел на 23%, при этом снижение зафиксировано в 43 из 86 регионов с ведущимся строительством МКД.
По соотношению распроданности к стройготовности жилья с запланированным вводом в 2025 году (35%) регион стал предпоследним в стране – худший показатель отмечен лишь в Северной Осетии (33%).
Вместе с тем, из данных Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС) следует, что дела отнюдь не так плохи, как это может показаться из общей статистики.
По состоянию на 1 марта из 182 тыс кв. м, запланированных к вводу в нынешнем году, статус нераспроданных имели лишь 26% из них. Еще 30% были проданы, и сразу 44% еще не выставлены на продажу.
Согласно представленным данным, 78 тыс кв. м из общих невыставленных 80 тыс «квадратов» приходится на объекты компании «Спецгазстрой». При этом стройготовность данных объектов оценивается в 98%, что и влияет на общий для региона показатель.
Нужно отметить, что на тревожную ситуацию с распроданностью жилья в уже запущенных проектах вчера посетовал замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин.
– На следующей неделе будет госсовет под руководством президента нашей страны по национальному проекту «Инфраструктура для жизни», там будет обсуждаться реальная ситуация в жилищном строительстве. И вот как профильный замминистра я могу сказать, что так тяжело отрасли не было давно, – заявил чиновник.
#жилье
Как указано в очередном аналитическом дайджесте Дом.РФ, в целом по стране показатель просел на 23%, при этом снижение зафиксировано в 43 из 86 регионов с ведущимся строительством МКД.
По соотношению распроданности к стройготовности жилья с запланированным вводом в 2025 году (35%) регион стал предпоследним в стране – худший показатель отмечен лишь в Северной Осетии (33%).
Вместе с тем, из данных Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС) следует, что дела отнюдь не так плохи, как это может показаться из общей статистики.
По состоянию на 1 марта из 182 тыс кв. м, запланированных к вводу в нынешнем году, статус нераспроданных имели лишь 26% из них. Еще 30% были проданы, и сразу 44% еще не выставлены на продажу.
Согласно представленным данным, 78 тыс кв. м из общих невыставленных 80 тыс «квадратов» приходится на объекты компании «Спецгазстрой». При этом стройготовность данных объектов оценивается в 98%, что и влияет на общий для региона показатель.
Нужно отметить, что на тревожную ситуацию с распроданностью жилья в уже запущенных проектах вчера посетовал замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин.
– На следующей неделе будет госсовет под руководством президента нашей страны по национальному проекту «Инфраструктура для жизни», там будет обсуждаться реальная ситуация в жилищном строительстве. И вот как профильный замминистра я могу сказать, что так тяжело отрасли не было давно, – заявил чиновник.
#жилье
В марте квадратный метр жилья на вторичном рынке Томска подорожал на 0,5%, за I квартал – на 0,9%
Согласно результатам исследования портала «Мир квартир», в марте квадратный метр «вторички» подорожал в 54 из 70 крупнейших городов страны, еще в 10 он подешевел, в 6 его стоимость сохранилась на уровне февраля.
Усредненная цена квартиры в первый месяц весны сократилась в 30 городах, при этом наиболее заметное снижение показателя зафиксировано во Владивостоке (-2,5%), Томске (-2,2%), Набережных Челнах (-2%), Красноярске (-1,9%) и Мурманске (-1,7%).
– В целом по стране стоимость «вторички» не падает, но и растет темпами, не догоняющими инфляцию. Полагаем, что слабоположительная динамика сохранится до снижения ключевой ставки ЦБ или каких-то других важных для рынка недвижимости событий. Льготная ипотека на вторичном рынке недвижимости, вводимая сейчас государством, не затронет крупные города, поэтому мы не ждем какого-то особенного оживления по рынку в целом, – отметил директор портала Павел Луценко.
На томском рынке средняя цена квадратного метра во вторичном фонде достигла 119,4 тыс рублей (26-й показатель в общем списке). За март прирост составил 0,5%, за I квартал – 0,9%.
Усредненная цена квартиры зафиксирована на уровне 5,97 млн рублей (+0,9% за квартал).
#вторичка
Согласно результатам исследования портала «Мир квартир», в марте квадратный метр «вторички» подорожал в 54 из 70 крупнейших городов страны, еще в 10 он подешевел, в 6 его стоимость сохранилась на уровне февраля.
Усредненная цена квартиры в первый месяц весны сократилась в 30 городах, при этом наиболее заметное снижение показателя зафиксировано во Владивостоке (-2,5%), Томске (-2,2%), Набережных Челнах (-2%), Красноярске (-1,9%) и Мурманске (-1,7%).
– В целом по стране стоимость «вторички» не падает, но и растет темпами, не догоняющими инфляцию. Полагаем, что слабоположительная динамика сохранится до снижения ключевой ставки ЦБ или каких-то других важных для рынка недвижимости событий. Льготная ипотека на вторичном рынке недвижимости, вводимая сейчас государством, не затронет крупные города, поэтому мы не ждем какого-то особенного оживления по рынку в целом, – отметил директор портала Павел Луценко.
На томском рынке средняя цена квадратного метра во вторичном фонде достигла 119,4 тыс рублей (26-й показатель в общем списке). За март прирост составил 0,5%, за I квартал – 0,9%.
Усредненная цена квартиры зафиксирована на уровне 5,97 млн рублей (+0,9% за квартал).
#вторичка
Дайджест отраслевых новостей
По итогам очередного заседания оперативного штаба, созданного при Управлении Росреестра по Томской области, в региональный земельный банк жилищного строительства был внесен земельный участок общей площадью 24 676 кв. м. Территория, предназначенная для комплексного развития, находится в районе Иркутского тракта.
«Руководитель томского Росреестра Елена Золоткова подчеркнула, что работа в этом направлении будет продолжена в соответствии с утвержденными контрольными значениями показателей площади земельных участков для жилищного строительства на 2025-2028 годы. Согласно плану, к 2025 году площадь выявленных земель составит 1356,79 га, а к 2028 году – 1456,07 га», – сообщили в службе.
***
ТГАСУ проведет секцию «Строительство и архитектура» Международной конференции студентов, аспирантов и молодых ученых «Перспективы развития фундаментальных наук».
Участниками конференции станут практикующие специалисты в области строительства и архитектуры, руководители строительных компаний, архитектурных бюро, научные сотрудники, а также студенты из вузов Томска, Екатеринбурга, Петербурга, Новосибирска, Ханты-Мансийска, Абакана, Владивостока и Улан-Удэ.
Помимо этого, в рамках конференции пройдет Всероссийский архитектурный конкурс «Красные линии» по номинациям «Архитектура», «Дизайн архитектурной среды», «Реставрация и реконструкция архитектурного наследия».
Специалисты из Москвы, Петербурга, Грозного, Красноярска, Новосибирска и Томска оценят более 160 работ участников со всей страны.
«В этом году у конкурса появился новый партнер – завод художественных красок «Невская политра». Компания предоставила материалы для мастер-класса по скетчингу», – отметили в ТГАСУ.
#дайджест
По итогам очередного заседания оперативного штаба, созданного при Управлении Росреестра по Томской области, в региональный земельный банк жилищного строительства был внесен земельный участок общей площадью 24 676 кв. м. Территория, предназначенная для комплексного развития, находится в районе Иркутского тракта.
«Руководитель томского Росреестра Елена Золоткова подчеркнула, что работа в этом направлении будет продолжена в соответствии с утвержденными контрольными значениями показателей площади земельных участков для жилищного строительства на 2025-2028 годы. Согласно плану, к 2025 году площадь выявленных земель составит 1356,79 га, а к 2028 году – 1456,07 га», – сообщили в службе.
***
ТГАСУ проведет секцию «Строительство и архитектура» Международной конференции студентов, аспирантов и молодых ученых «Перспективы развития фундаментальных наук».
Участниками конференции станут практикующие специалисты в области строительства и архитектуры, руководители строительных компаний, архитектурных бюро, научные сотрудники, а также студенты из вузов Томска, Екатеринбурга, Петербурга, Новосибирска, Ханты-Мансийска, Абакана, Владивостока и Улан-Удэ.
Помимо этого, в рамках конференции пройдет Всероссийский архитектурный конкурс «Красные линии» по номинациям «Архитектура», «Дизайн архитектурной среды», «Реставрация и реконструкция архитектурного наследия».
Специалисты из Москвы, Петербурга, Грозного, Красноярска, Новосибирска и Томска оценят более 160 работ участников со всей страны.
«В этом году у конкурса появился новый партнер – завод художественных красок «Невская политра». Компания предоставила материалы для мастер-класса по скетчингу», – отметили в ТГАСУ.
#дайджест
18 марта 2025 года на Общем собрании члены СРО «Томские строители» поделились общими и частными проблемами при взаимодействии подрядчика с заказчиком по вопросам ценообразования и расчётов за выполненную работу. А также высказались о трудностях прохождения экологической экспертизы, получения экологического заключения о соответствии объекта завершённого строительства проектной документации (ЭКОЗОС), завышенных требованиях к прохождению повышения квалификации. Екатерина Собканюк предложила исполнительной дирекции СРО в лице Алексея Брянского сгруппировать эти и другие проблемные вопросы и обратиться с конкретными предложениями в соответствующие органы.
В соответствии с этими решениями 07 апреля 2025 года состоялось заседание Совета Ассоциации СРО «Томские строители» по рассмотрению проблем поднятых на общем собрании представителями организаций членов СРО.
Дирекция СРО проанализировала проблемные вопросы и в ближайшее время направит обобщённые предложения от членов СРО по совершенствованию и улучшению норм законодательства в строительстве в адрес НОСТРОЙ, Минстрой России и Администрации Томской области по следующим вопросам:
- совершенствование системы ценообразования в строительстве, а также в вопросах, связанных со строительством, реконструкцией и капитальным ремонтом объектов капитального строительства по 44-ФЗ, 223-ФЗ и 615 Постановлению Правительства;
- системе независимой оценки квалификации специалистов по организации строительства в связи с сокращением срока действия свидетельства, в том числе зачёта аттестации специалистов технических служб, выполняющих работы на особо опасных объектах;
- системе прохождения экологической экспертизы проектной документации;
- по совершенствованию работы заказчиков на социальных объектах и объектах Фонда капитального ремонта МКД Томской области, в том числе по вопросу улучшения качества проектно-сметной документации, выдаваемой подрядчику.
#СРО
В соответствии с этими решениями 07 апреля 2025 года состоялось заседание Совета Ассоциации СРО «Томские строители» по рассмотрению проблем поднятых на общем собрании представителями организаций членов СРО.
Дирекция СРО проанализировала проблемные вопросы и в ближайшее время направит обобщённые предложения от членов СРО по совершенствованию и улучшению норм законодательства в строительстве в адрес НОСТРОЙ, Минстрой России и Администрации Томской области по следующим вопросам:
- совершенствование системы ценообразования в строительстве, а также в вопросах, связанных со строительством, реконструкцией и капитальным ремонтом объектов капитального строительства по 44-ФЗ, 223-ФЗ и 615 Постановлению Правительства;
- системе независимой оценки квалификации специалистов по организации строительства в связи с сокращением срока действия свидетельства, в том числе зачёта аттестации специалистов технических служб, выполняющих работы на особо опасных объектах;
- системе прохождения экологической экспертизы проектной документации;
- по совершенствованию работы заказчиков на социальных объектах и объектах Фонда капитального ремонта МКД Томской области, в том числе по вопросу улучшения качества проектно-сметной документации, выдаваемой подрядчику.
#СРО
Дайджест отраслевых новостей
В январе-феврале на территории Томской области введено в строй 192 здания, из которых 180 имели жилое назначение.
Наибольший объем введенных жилых домов был построен из дерева (42% от общей площади), на кирпич пришлось 25,2%, на монолит – 24,7%.
Двухэтажные дома заняли 64,8% ввода, одноэтажные – 39,9%, трехэтажные – 5,3%.
***
По итогам I квартала Томская домостроительная компания заняла 9-е место в списке застройщиков, вводивших жилье на территории Новосибирской области.
Лидерами списка стали екатеринбургская «Брусника» (37,6 тыс кв. м) и две местные компании – ГК Vira (30,9 тыс кв. м) и ГК SG Development (20,3 тыс кв. м).
За первые два месяца текущего года объем жилья, введенного в эксплуатацию в регионе, снизился на 50% к уровню января-февраля 2024-го.
«Это худшая динамика показателя из топ-10 регионов России по объему ввода многоквартирных домов. По данным ЕРЗ, Новосибирская область сейчас находится на шестом месте в стране: за январь-февраль 2025 года здесь ввели 190 тыс кв. м против 376 тыс годом ранее. Тем не менее, регион значительно опережает по данному показателю не только все субъекты СФО, не вошедшие в первую десятку, но и Свердловскую область, занявшую девятое место в РФ», – говорится в материале издания «Континент Сибирь».
#дайджест
В январе-феврале на территории Томской области введено в строй 192 здания, из которых 180 имели жилое назначение.
Наибольший объем введенных жилых домов был построен из дерева (42% от общей площади), на кирпич пришлось 25,2%, на монолит – 24,7%.
Двухэтажные дома заняли 64,8% ввода, одноэтажные – 39,9%, трехэтажные – 5,3%.
***
По итогам I квартала Томская домостроительная компания заняла 9-е место в списке застройщиков, вводивших жилье на территории Новосибирской области.
Лидерами списка стали екатеринбургская «Брусника» (37,6 тыс кв. м) и две местные компании – ГК Vira (30,9 тыс кв. м) и ГК SG Development (20,3 тыс кв. м).
За первые два месяца текущего года объем жилья, введенного в эксплуатацию в регионе, снизился на 50% к уровню января-февраля 2024-го.
«Это худшая динамика показателя из топ-10 регионов России по объему ввода многоквартирных домов. По данным ЕРЗ, Новосибирская область сейчас находится на шестом месте в стране: за январь-февраль 2025 года здесь ввели 190 тыс кв. м против 376 тыс годом ранее. Тем не менее, регион значительно опережает по данному показателю не только все субъекты СФО, не вошедшие в первую десятку, но и Свердловскую область, занявшую девятое место в РФ», – говорится в материале издания «Континент Сибирь».
#дайджест