Покупателям жилья в микрорайоне «Заповедный» вновь стала доступна «Сельская ипотека»
После долгой паузы Минсельхоз утвердил новые условия госпрограммы.
Министерство финансов и Министерство сельского хозяйства РФ обнародовали новые условия предоставления субсидий банкам для выдачи ими «Сельской ипотеки».
Напомним, что возможность взять льготный кредит под 3% сроком на 25 лет, чтобы построить или купить загородное жилье, стала одной из самых привлекательных в последние годы на рынке ИЖС. Едва запустившись в 2020 году, «Сельская ипотека» стала демонстрировать ажиотажный спрос. Только за последние два года рост заемщиков составил 42%: в 2023 году по программе выдали 84 млрд рублей, а в следующем году уже почти 120 млрд. Тенденция усилилась после сворачивания безадресной льготной ипотеки, в результате чего спрос на «сельскую» программу подскочил еще выше. На этом фоне банки даже приостановили выдачу кредитов во втором полугодии 2024 года, объяснив это исчерпанием всех лимитов.
В целом же заемщик в 2025 году обязан соответствовать любому из условий программы:
– работать по трудовому договору не менее пяти лет с момента получения кредита: в сфере АПК, в социальной сфере, в организациях, которые подчиняются Минсельхозу, Росрыболовству, Россельхознадзору, а также в органах местного самоуправления или ветеринарной службы;
– быть индивидуальным предпринимателем в сфере АПК, обязуясь вести эту деятельность в течение последующих пяти лет.
Также «Сельская ипотека» доступна мобилизованным, контрактникам, всем участникам СВО и их семьям.
В пресс-службе застройщика томского экопоселка «Заповедный» – ГК «ТИСК», нам сообщили, что возобновление «сельской» программы – хорошая и давно ожидаемая новость, поскольку именно с ее помощью немалая часть клиентов приобретали здесь дома и дуплексы.
– Мы получили подтверждение, что действие «Сельской ипотеки» в Томской области продолжится, и уже с понедельника 14 апреля принимаем заявки по ней. В целом, ожидаем положительный эффект, – рассказали в ГК «ТИСК». – В «Заповедном», рядом с Синим Утёсом, можно купить готовый дом или построить его по индивидуальному проекту. В дома заведены все основные коммуникации. План развития микрорайона предусматривает асфальтированные дороги, пешеходные дорожки, термальный и спортивный комплексы.
#ипотека
После долгой паузы Минсельхоз утвердил новые условия госпрограммы.
Министерство финансов и Министерство сельского хозяйства РФ обнародовали новые условия предоставления субсидий банкам для выдачи ими «Сельской ипотеки».
Напомним, что возможность взять льготный кредит под 3% сроком на 25 лет, чтобы построить или купить загородное жилье, стала одной из самых привлекательных в последние годы на рынке ИЖС. Едва запустившись в 2020 году, «Сельская ипотека» стала демонстрировать ажиотажный спрос. Только за последние два года рост заемщиков составил 42%: в 2023 году по программе выдали 84 млрд рублей, а в следующем году уже почти 120 млрд. Тенденция усилилась после сворачивания безадресной льготной ипотеки, в результате чего спрос на «сельскую» программу подскочил еще выше. На этом фоне банки даже приостановили выдачу кредитов во втором полугодии 2024 года, объяснив это исчерпанием всех лимитов.
В целом же заемщик в 2025 году обязан соответствовать любому из условий программы:
– работать по трудовому договору не менее пяти лет с момента получения кредита: в сфере АПК, в социальной сфере, в организациях, которые подчиняются Минсельхозу, Росрыболовству, Россельхознадзору, а также в органах местного самоуправления или ветеринарной службы;
– быть индивидуальным предпринимателем в сфере АПК, обязуясь вести эту деятельность в течение последующих пяти лет.
Также «Сельская ипотека» доступна мобилизованным, контрактникам, всем участникам СВО и их семьям.
В пресс-службе застройщика томского экопоселка «Заповедный» – ГК «ТИСК», нам сообщили, что возобновление «сельской» программы – хорошая и давно ожидаемая новость, поскольку именно с ее помощью немалая часть клиентов приобретали здесь дома и дуплексы.
– Мы получили подтверждение, что действие «Сельской ипотеки» в Томской области продолжится, и уже с понедельника 14 апреля принимаем заявки по ней. В целом, ожидаем положительный эффект, – рассказали в ГК «ТИСК». – В «Заповедном», рядом с Синим Утёсом, можно купить готовый дом или построить его по индивидуальному проекту. В дома заведены все основные коммуникации. План развития микрорайона предусматривает асфальтированные дороги, пешеходные дорожки, термальный и спортивный комплексы.
#ипотека
Forwarded from ТДСК | Квартиры в Томске
💥Более 100 спортсменов примут участие в чемпионате и первенстве Томской области по роллер-спорту
Официальные соревнования по скоростному слалому на роликах впервые пройдут в Томске 17 апреля. Этот вид спорта для Томской области становится всё более популярным благодаря региональной Федерации роллер-спорта, которая не так давно была создана при поддержке департамента спорта Томской области и Томской домостроительной компании.
В ходе чемпионата и первенства спортсменам предстоит выполнить нормы для присвоения спортивных разрядов и стать членом сборной команды Томской области.
— Роллер-спорт когда-то был частью молодежной субкультуры, но теперь он стал самостоятельным видом спорта, признанным и даже претендующим на включение в программу Олимпийских игр. Наши спортсмены должны стремиться к совершенствованию навыков и представлять Томскую область не только на национальном уровне, но и на международной арене, – комментирует заместитель мэра Константин Чубенко.
Старт соревнований 17 апреля в 15:00. Заявки принимаются до 16 апреля 2025 г.
По вопросам регистрации и положения соревнований: WhatsApp +7 (923) 423-90-09.
Присоединяйтесь и покажите свой лучший результат!
Официальные соревнования по скоростному слалому на роликах впервые пройдут в Томске 17 апреля. Этот вид спорта для Томской области становится всё более популярным благодаря региональной Федерации роллер-спорта, которая не так давно была создана при поддержке департамента спорта Томской области и Томской домостроительной компании.
В ходе чемпионата и первенства спортсменам предстоит выполнить нормы для присвоения спортивных разрядов и стать членом сборной команды Томской области.
— Роллер-спорт когда-то был частью молодежной субкультуры, но теперь он стал самостоятельным видом спорта, признанным и даже претендующим на включение в программу Олимпийских игр. Наши спортсмены должны стремиться к совершенствованию навыков и представлять Томскую область не только на национальном уровне, но и на международной арене, – комментирует заместитель мэра Константин Чубенко.
Старт соревнований 17 апреля в 15:00. Заявки принимаются до 16 апреля 2025 г.
По вопросам регистрации и положения соревнований: WhatsApp +7 (923) 423-90-09.
Присоединяйтесь и покажите свой лучший результат!
«Домклик»: в марте доля ипотечных сделок со «вторичкой» на рынке Томска выросла с 56% до 68%
Согласно данным сервиса, по итогам марта Сбер зафиксировал значительное увеличение объемов ипотечного кредитования. Месячный объем выдач достиг 172 млрд рублей (+18% к марту 2024-го и +36% к нынешнему февралю).
– Хотя доля льготных программ оставалась высокой (87%), к концу первого квартала мы также отметили рост выдач по рыночной ипотеке. За прошедший месяц банк выдал более 22,5 млрд рублей по базовой ипотеке, что выше значений февраля на 15%. Это связано, в том числе, со снижением ставок по рыночным ипотечным программам, – заявил директор департамента «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи.
За месяц доля первичного рынка в общем объеме выдач банка снизилась на 4 п.п., при этом в абсолютном выражении показатель вырос на 27% и составил 113,3 млрд рублей. Отмечается, что высокая доля первичного рынка (66%) поддерживается за счет действия льготных ипотечных программ.
Объем ипотечных кредитов на приобретение вторичного жилья вырос на 62% и превысил 50 млрд рублей, в относительном выражении доля вторичного рынка увеличилась на 5 п.п. и составила 30%.
«Наибольшая доля вторичных сделок отмечена в регионах с невысокими объёмами строительства. Как и в прошлом месяце регионами, лидирующими по доле ипотечных сделок на вторичном рынке, стали Чеченская Республика (79%), Томская область (68%) и Амурская область (55%)», – говорится в сообщении сервиса.
#вторичка
Согласно данным сервиса, по итогам марта Сбер зафиксировал значительное увеличение объемов ипотечного кредитования. Месячный объем выдач достиг 172 млрд рублей (+18% к марту 2024-го и +36% к нынешнему февралю).
– Хотя доля льготных программ оставалась высокой (87%), к концу первого квартала мы также отметили рост выдач по рыночной ипотеке. За прошедший месяц банк выдал более 22,5 млрд рублей по базовой ипотеке, что выше значений февраля на 15%. Это связано, в том числе, со снижением ставок по рыночным ипотечным программам, – заявил директор департамента «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи.
За месяц доля первичного рынка в общем объеме выдач банка снизилась на 4 п.п., при этом в абсолютном выражении показатель вырос на 27% и составил 113,3 млрд рублей. Отмечается, что высокая доля первичного рынка (66%) поддерживается за счет действия льготных ипотечных программ.
Объем ипотечных кредитов на приобретение вторичного жилья вырос на 62% и превысил 50 млрд рублей, в относительном выражении доля вторичного рынка увеличилась на 5 п.п. и составила 30%.
«Наибольшая доля вторичных сделок отмечена в регионах с невысокими объёмами строительства. Как и в прошлом месяце регионами, лидирующими по доле ипотечных сделок на вторичном рынке, стали Чеченская Республика (79%), Томская область (68%) и Амурская область (55%)», – говорится в сообщении сервиса.
#вторичка
По итогам I квартала средняя стоимость аренды однокомнатных квартир в Томске снизилась на 2,5%
Согласно результатам исследования портала «Мир квартир», к началу апреля усредненная стоимость аренды однокомнатной квартиры в Томске составляла 24 тыс рублей в месяц (-2,5% к январю).
В сегменте двухкомнатных квартир показатель был равен 33,2 тыс рублей (+1,7%), трехкомнатных – 41,2 тыс рублей (-1,2%).
– Аренда квартир росла весь прошлый год, теперь пришло время коррекции. Тем более что предложение квартир на рынке увеличилось – в некоторых городах до 80%. Многие собственники вторичной недвижимости вместо продажи квартир стали их сдавать в аренду, и в балансе спроса и предложения произошел перекос в пользу последнего. Теперь у арендаторов есть возможность спокойно выбрать квартиру получше и поторговаться, – отметил директор портала Павел Луценко.
По данным аналитического центра «Дом.РФ», число активных объявлений о сдаче квартир в аренду увеличилось на 23%, достигнув 101 тыс лотов, что стало самым высоким показателем с середины 2022 года.
– На арендный рынок продолжают выходить квартиры, приобретенные в том числе и в инвестиционных целях. В структуре предложения мы видим резко возросшее число «однушек» и студий. В целом по рынку предложение малогабаритного жилья за квартал в среднем выросло на треть, – отметил руководитель центра Михаил Гольдберг.
#аренда
Согласно результатам исследования портала «Мир квартир», к началу апреля усредненная стоимость аренды однокомнатной квартиры в Томске составляла 24 тыс рублей в месяц (-2,5% к январю).
В сегменте двухкомнатных квартир показатель был равен 33,2 тыс рублей (+1,7%), трехкомнатных – 41,2 тыс рублей (-1,2%).
– Аренда квартир росла весь прошлый год, теперь пришло время коррекции. Тем более что предложение квартир на рынке увеличилось – в некоторых городах до 80%. Многие собственники вторичной недвижимости вместо продажи квартир стали их сдавать в аренду, и в балансе спроса и предложения произошел перекос в пользу последнего. Теперь у арендаторов есть возможность спокойно выбрать квартиру получше и поторговаться, – отметил директор портала Павел Луценко.
По данным аналитического центра «Дом.РФ», число активных объявлений о сдаче квартир в аренду увеличилось на 23%, достигнув 101 тыс лотов, что стало самым высоким показателем с середины 2022 года.
– На арендный рынок продолжают выходить квартиры, приобретенные в том числе и в инвестиционных целях. В структуре предложения мы видим резко возросшее число «однушек» и студий. В целом по рынку предложение малогабаритного жилья за квартал в среднем выросло на треть, – отметил руководитель центра Михаил Гольдберг.
#аренда
Список участков внутри городской черты Томска, на которых планируется запустить механизм КРТ в 2025-2026 годах
КРТ незастроенной территории:
1. ул. Клюева – 8,9 га;
2. мкр. «Сосновый бор» – 58,3 га;
3. мкр. № 8 ЖР «Солнечная долина» – 10 га;
4. ул. Ивановского – 2,72 га;
5. ул. Сибирская, 110 – 3,3 га.
КРТ жилой застройки:
6. ул. Техническая – 5 га;
7. ул. Энтузиастов, ул. Баумана – 6 га;
8. пер. Просторный – 8,9 га;
9. ул. Оренбургская – 11,5 га;
10. ул. Красноармейская – 0,86 га;
11. ул. Щорса, ул. Киевская – 2,16 га;
12. ул. Маяковского, ул. С. Разина – 8 га;
13. ул. Сибирская, ул. Жуковского – 24 га.
КРТ по инициативе правообладателей:
14. ул. Иркутский тракт – 22,9 га;
15. ул. Алеутская – 8 га;
16. ул. Мокрушина – 20 га.
По предварительной оценке Департамента градостроительного развития Томской области, суммарно на этих участках можно ввести в строй 1,9 млн кв. м жилья.
#КРТ
КРТ незастроенной территории:
1. ул. Клюева – 8,9 га;
2. мкр. «Сосновый бор» – 58,3 га;
3. мкр. № 8 ЖР «Солнечная долина» – 10 га;
4. ул. Ивановского – 2,72 га;
5. ул. Сибирская, 110 – 3,3 га.
КРТ жилой застройки:
6. ул. Техническая – 5 га;
7. ул. Энтузиастов, ул. Баумана – 6 га;
8. пер. Просторный – 8,9 га;
9. ул. Оренбургская – 11,5 га;
10. ул. Красноармейская – 0,86 га;
11. ул. Щорса, ул. Киевская – 2,16 га;
12. ул. Маяковского, ул. С. Разина – 8 га;
13. ул. Сибирская, ул. Жуковского – 24 га.
КРТ по инициативе правообладателей:
14. ул. Иркутский тракт – 22,9 га;
15. ул. Алеутская – 8 га;
16. ул. Мокрушина – 20 га.
По предварительной оценке Департамента градостроительного развития Томской области, суммарно на этих участках можно ввести в строй 1,9 млн кв. м жилья.
#КРТ
Из семи городов, планировавших реконструировать ВПП аэропортов в 2024 году, в срок уложились только Томск и Кемерово
Работы на томском объекте вело «Строительное управление ТДСК».
Из семи запланированных к реконструкции взлетно-посадочных полос российских аэропортов в 2024 году были введены только два объекта. Об этом сообщает ТАСС со ссылкой на данные, представленные в докладе о реализации плана деятельности Минтранса на 2019-2024 годы.
«Не были завершены работы в аэропортах поселка Беринговский (Чукотка), городах Удачный (Якутия), Грозный, Орел и Воронеж. В эксплуатацию введены ВПП в аэропортах Томска (Богашево) и Кемерово, а также вспомогательные объекты в аэропортах Кирова (Победилово) и Казани», – говорится в материале агентства.
Отмечается, что сроки завершения реконструкции ВПП в аэропортах в Беринговском, Удачном и Грозном, а также по вспомогательным объектам в Геленджике и Перми были перенесены на более поздний период в соответствии с резолюцией председателя правительства РФ Михаила Мишустина от 11 декабря 2024 года.
Ввод в эксплуатацию ВПП в аэропортах Орла и Воронежа был перенесен на 2025 год из-за проблем с подрядчиками. Так, сроки сдачи полосы в Орле задерживается из-за отставания подрядной организации от графика, а в Воронеже из-за возбуждения уголовного дела в отношении подрядчика.
#госзаказ
Работы на томском объекте вело «Строительное управление ТДСК».
Из семи запланированных к реконструкции взлетно-посадочных полос российских аэропортов в 2024 году были введены только два объекта. Об этом сообщает ТАСС со ссылкой на данные, представленные в докладе о реализации плана деятельности Минтранса на 2019-2024 годы.
«Не были завершены работы в аэропортах поселка Беринговский (Чукотка), городах Удачный (Якутия), Грозный, Орел и Воронеж. В эксплуатацию введены ВПП в аэропортах Томска (Богашево) и Кемерово, а также вспомогательные объекты в аэропортах Кирова (Победилово) и Казани», – говорится в материале агентства.
Отмечается, что сроки завершения реконструкции ВПП в аэропортах в Беринговском, Удачном и Грозном, а также по вспомогательным объектам в Геленджике и Перми были перенесены на более поздний период в соответствии с резолюцией председателя правительства РФ Михаила Мишустина от 11 декабря 2024 года.
Ввод в эксплуатацию ВПП в аэропортах Орла и Воронежа был перенесен на 2025 год из-за проблем с подрядчиками. Так, сроки сдачи полосы в Орле задерживается из-за отставания подрядной организации от графика, а в Воронеже из-за возбуждения уголовного дела в отношении подрядчика.
#госзаказ
В Администрации Томской области будет создана межведомственная комиссия по вопросам КРТ
Об этом в ходе заседания комитета по строительству, инфраструктуре и природопользованию облдумы заявил заместитель губернатора по строительству и архитектуре Алексей Кондратьев.
В рамках новой структуры представители различных ведомств и организаций будут искать подходы к решению всего комплекса вопросов, возникающих при разработке и реализации проектов КРТ.
Участниками расширенного заседания, посвященного комплексному развитию территорий, стали руководители нескольких департаментов областной администрации, а также представители муниципалитетов Томской агломерации и научного сообщества.
Строительный комплекс представили президент Союза строителей Томской области Сергей Звонарев и генеральный директор ТДСК Александр Шпетер.
Председатель думского комитета Сергей Автомонов отметил, что в настоящее время программа КРТ является единственным механизмом, позволяющим осуществлять реновацию территорий и при этом расселять не только аварийное, но и ветхое жилье.
– Нам нужны предложения по совершенствованию нормативной базы, необходимой для создания самых благоприятных условий для строительной отрасли и проживания наших граждан, – подчеркнул Автомонов.
Развернутый материал, посвященный заседанию, будет опубликован в начале следующей недели.
#КРТ
Об этом в ходе заседания комитета по строительству, инфраструктуре и природопользованию облдумы заявил заместитель губернатора по строительству и архитектуре Алексей Кондратьев.
В рамках новой структуры представители различных ведомств и организаций будут искать подходы к решению всего комплекса вопросов, возникающих при разработке и реализации проектов КРТ.
Участниками расширенного заседания, посвященного комплексному развитию территорий, стали руководители нескольких департаментов областной администрации, а также представители муниципалитетов Томской агломерации и научного сообщества.
Строительный комплекс представили президент Союза строителей Томской области Сергей Звонарев и генеральный директор ТДСК Александр Шпетер.
Председатель думского комитета Сергей Автомонов отметил, что в настоящее время программа КРТ является единственным механизмом, позволяющим осуществлять реновацию территорий и при этом расселять не только аварийное, но и ветхое жилье.
– Нам нужны предложения по совершенствованию нормативной базы, необходимой для создания самых благоприятных условий для строительной отрасли и проживания наших граждан, – подчеркнул Автомонов.
Развернутый материал, посвященный заседанию, будет опубликован в начале следующей недели.
#КРТ
Новости ТГАСУ
Университет укрепил свои позиции в Международном рейтинге университетов Inspireli Awards, поднявшись на 18-е место среди 1 362 вузов мира. Список отражает достижения учащихся в области архитектуры и гражданского строительства.
– При составлении рейтинга учитывается качество и значимость студенческих проектов, получивших высокие оценки международных экспертов Inspireli. Также важную роль играют достижения студентов в других международных творческих соревнованиях. Университет ежегодно демонстрирует достойный уровень подготовки и уверенно конкурирует с ведущими архитектурными школами России, Китая, Польши, Аргентины и других стран, – заявил декан Архитектурного факультета ТГАСУ Владимир Коренев.
***
В рамках сотрудничества с ООО «Газпром трансгаз Томск» университет получил современное оборудование, которое позволит улучшить подготовку по направлению «Нефтегазовое дело».
«Лаборатория наноматериалов и нанотехнологий ТГАСУ была укомплектована оборудованием для работы с буровыми растворами и сопутствующими приборами для проведения точных измерений. Для диагностики дефектов металлических конструкций дополнительно приобретен вихретоковый дефектоскоп ВИТ-4, предназначенный для выявления и оценки глубины поверхностных трещин в изделиях из электропроводящих материалов», – рассказали в вузе.
Новое оборудование будет использоваться для подготовки студентов, обучающихся по специальностям «Эксплуатация и обслуживание объектов нефтегазового комплекса» и «Эксплуатация, диагностика и ремонт объектов нефтегазового производства».
#ТГАСУ
Университет укрепил свои позиции в Международном рейтинге университетов Inspireli Awards, поднявшись на 18-е место среди 1 362 вузов мира. Список отражает достижения учащихся в области архитектуры и гражданского строительства.
– При составлении рейтинга учитывается качество и значимость студенческих проектов, получивших высокие оценки международных экспертов Inspireli. Также важную роль играют достижения студентов в других международных творческих соревнованиях. Университет ежегодно демонстрирует достойный уровень подготовки и уверенно конкурирует с ведущими архитектурными школами России, Китая, Польши, Аргентины и других стран, – заявил декан Архитектурного факультета ТГАСУ Владимир Коренев.
***
В рамках сотрудничества с ООО «Газпром трансгаз Томск» университет получил современное оборудование, которое позволит улучшить подготовку по направлению «Нефтегазовое дело».
«Лаборатория наноматериалов и нанотехнологий ТГАСУ была укомплектована оборудованием для работы с буровыми растворами и сопутствующими приборами для проведения точных измерений. Для диагностики дефектов металлических конструкций дополнительно приобретен вихретоковый дефектоскоп ВИТ-4, предназначенный для выявления и оценки глубины поверхностных трещин в изделиях из электропроводящих материалов», – рассказали в вузе.
Новое оборудование будет использоваться для подготовки студентов, обучающихся по специальностям «Эксплуатация и обслуживание объектов нефтегазового комплекса» и «Эксплуатация, диагностика и ремонт объектов нефтегазового производства».
#ТГАСУ
Томские строители приняли участие в обсуждении социально-трудовых вопросов региона
17 апреля 2025 года руководители Союза строителей Томской области Сергей Звонарев и Михаил Рутман приняли участие в заседании областной трехсторонней комиссии по регулированию социально-трудовых отношений. Мероприятие прошло под председательством заместителя губернатора Томской области по территориальному развитию Анатолия Рожкова.
Участники встречи рассмотрели вопросы организации временной занятости подростков в свободное от учебы время и проведение регионального этапа всероссийского конкурса «Российская организация высокой социальной эффективности» в Томской области.
Также обсуждались планируемые меры по увеличению количества детей, отдохнувших в загородных оздоровительных учреждениях, включая организации санаторного типа, в 2025 году.
Комиссия проанализировала положение обрабатывающей промышленности в регионе по итогам 2024 года и результаты доработки проекта закона Томской области «О внесении изменений в Закон Томской области О социальном партнерстве в Томской области».
Помимо этого, члены комиссии обсудили подготовку к празднованию Дня весны и труда 1 мая 2025 года и другие социально-трудовые вопросы.
#Союз
17 апреля 2025 года руководители Союза строителей Томской области Сергей Звонарев и Михаил Рутман приняли участие в заседании областной трехсторонней комиссии по регулированию социально-трудовых отношений. Мероприятие прошло под председательством заместителя губернатора Томской области по территориальному развитию Анатолия Рожкова.
Участники встречи рассмотрели вопросы организации временной занятости подростков в свободное от учебы время и проведение регионального этапа всероссийского конкурса «Российская организация высокой социальной эффективности» в Томской области.
Также обсуждались планируемые меры по увеличению количества детей, отдохнувших в загородных оздоровительных учреждениях, включая организации санаторного типа, в 2025 году.
Комиссия проанализировала положение обрабатывающей промышленности в регионе по итогам 2024 года и результаты доработки проекта закона Томской области «О внесении изменений в Закон Томской области О социальном партнерстве в Томской области».
Помимо этого, члены комиссии обсудили подготовку к празднованию Дня весны и труда 1 мая 2025 года и другие социально-трудовые вопросы.
#Союз
Где нам стоит дом построить
В Томске вновь подняли тему реализации проектов КРТ.
Обсуждение перезревшего вопроса о комплексном развитии территорий состоялось на расширенном заседании Комитет по строительству, инфраструктуре и природопользованию областной думы. Участниками дискуссии стали представители строительного комплекса, научного сообщества, муниципалитетов Томской агломерации и ряда департаментов обладминистрации, отвечающих за строительство и инфраструктуру.
Тимур Мухамеджанов, глава Департамента градостроительного развития Томской области
– В настоящее время механизм КРТ на территории Томска реализуется в рамках 11 заключенных договоров – в сумме речь идет о 46 гектарах с градостроительным потенциалом в 390 тысяч квадратных метров жилья. При этом помимо жилищного строительства на этих участках предусмотрено проектирование 9 детских садов и 4 школ, возведение одного дошкольного учреждения и двух помещений для размещения объектов здравоохранения, а также создание полноценной внутриквартальной инфраструктуры и расселение аварийных домов.
Обязательства, закрепленные в этих договорах, предписывают расселение 28 МКД (27 аварийных и 1 ветхого) на сумму более 600 млн рублей – в общем списке значится 161 квартира площадью 5 100 квадратных метров.
Работая на перспективу, мы проанализировали около 1 800 гектаров площади города, при этом в расчет не принимались территории, на которых КРТ пока является преждевременным. То есть за скобками остались историческое поселение, садоводческие товарищества, а также индивидуальная, сложившаяся среднеэтажная и высотная застройка.
Таким образом, в приоритете значатся Черемошники, потенциал которых должен быть понятен; центральная часть города, занятая аварийным фондом; и его восточная часть, где нас интересуют незастроенные участки и аварийная застройка.
В основу подхода к работе с перспективными территориями заложены следующие критерии – обеспечение объектами необходимой инфраструктуры, увеличение объемов жилищного строительства (мы, безусловно, ставим такую задачу), сокращение аварийного фонда и участие застройщиков в финансировании социально значимых задач.
По итогу нами были выделены 16 территорий площадью 204 гектара с градостроительным потенциалом в размере 1,9 млн квадратных метров жилья. Общий принцип отбора предполагал поиск замкнутых элементов планировочной структуры (то есть участков, ограниченных улично-дорожной сетью, а также сложившейся застройкой и рельефом), на которых можно было бы разместить необходимую инфраструктуру.
Если говорить об экономике, то, по нашим оценкам, от уже реализуемых проектов государство может получить около 1 млрд рублей. При этом стоит отметить, что речь идет не о прямых доходах бюджета – в эту сумму мы включаем стоимость расселения аварийного жилья; земельных участков, передаваемых нам инвесторами в рамках КРТ по инициативе правообладателя; а также проектной документации на создание социальных объектов, подготавливаемой инвестором. При реализации проектов на всех 16 перспективных площадках экономический эффект может составить около 7 млрд рублей, из которых 6,5 млрд придется на стоимость расселения.
В целом мы рассматриваем КРТ в качестве ключевого инструмента градостроительного регулирования и будем прилагать усилия к тому, чтобы этот механизм (включая соцпартнерство между регионом и инвестором) стал единственным в сфере жилищного строительства на территории области.
Также речь идет о развитии коллегиального способа принятия решений – с этой целью планируется сформировать межведомственную комиссию по КРТ, члены которой будут искать подходы к решению всего комплекса вопросов, возникающих при разработке и реализации подобных проектов.
Кроме того, исходя из опыта уже состоявшихся торгов, мы считаем целесообразным внесение изменений в порядок расчета цены. Более приближенные к экономически обоснованному уровню цены позволят привлечь к торгам инвесторов с реальным ресурсным потенциалом для реализации КРТ.
#КРТ
В Томске вновь подняли тему реализации проектов КРТ.
Обсуждение перезревшего вопроса о комплексном развитии территорий состоялось на расширенном заседании Комитет по строительству, инфраструктуре и природопользованию областной думы. Участниками дискуссии стали представители строительного комплекса, научного сообщества, муниципалитетов Томской агломерации и ряда департаментов обладминистрации, отвечающих за строительство и инфраструктуру.
Тимур Мухамеджанов, глава Департамента градостроительного развития Томской области
– В настоящее время механизм КРТ на территории Томска реализуется в рамках 11 заключенных договоров – в сумме речь идет о 46 гектарах с градостроительным потенциалом в 390 тысяч квадратных метров жилья. При этом помимо жилищного строительства на этих участках предусмотрено проектирование 9 детских садов и 4 школ, возведение одного дошкольного учреждения и двух помещений для размещения объектов здравоохранения, а также создание полноценной внутриквартальной инфраструктуры и расселение аварийных домов.
Обязательства, закрепленные в этих договорах, предписывают расселение 28 МКД (27 аварийных и 1 ветхого) на сумму более 600 млн рублей – в общем списке значится 161 квартира площадью 5 100 квадратных метров.
Работая на перспективу, мы проанализировали около 1 800 гектаров площади города, при этом в расчет не принимались территории, на которых КРТ пока является преждевременным. То есть за скобками остались историческое поселение, садоводческие товарищества, а также индивидуальная, сложившаяся среднеэтажная и высотная застройка.
Таким образом, в приоритете значатся Черемошники, потенциал которых должен быть понятен; центральная часть города, занятая аварийным фондом; и его восточная часть, где нас интересуют незастроенные участки и аварийная застройка.
В основу подхода к работе с перспективными территориями заложены следующие критерии – обеспечение объектами необходимой инфраструктуры, увеличение объемов жилищного строительства (мы, безусловно, ставим такую задачу), сокращение аварийного фонда и участие застройщиков в финансировании социально значимых задач.
По итогу нами были выделены 16 территорий площадью 204 гектара с градостроительным потенциалом в размере 1,9 млн квадратных метров жилья. Общий принцип отбора предполагал поиск замкнутых элементов планировочной структуры (то есть участков, ограниченных улично-дорожной сетью, а также сложившейся застройкой и рельефом), на которых можно было бы разместить необходимую инфраструктуру.
Если говорить об экономике, то, по нашим оценкам, от уже реализуемых проектов государство может получить около 1 млрд рублей. При этом стоит отметить, что речь идет не о прямых доходах бюджета – в эту сумму мы включаем стоимость расселения аварийного жилья; земельных участков, передаваемых нам инвесторами в рамках КРТ по инициативе правообладателя; а также проектной документации на создание социальных объектов, подготавливаемой инвестором. При реализации проектов на всех 16 перспективных площадках экономический эффект может составить около 7 млрд рублей, из которых 6,5 млрд придется на стоимость расселения.
В целом мы рассматриваем КРТ в качестве ключевого инструмента градостроительного регулирования и будем прилагать усилия к тому, чтобы этот механизм (включая соцпартнерство между регионом и инвестором) стал единственным в сфере жилищного строительства на территории области.
Также речь идет о развитии коллегиального способа принятия решений – с этой целью планируется сформировать межведомственную комиссию по КРТ, члены которой будут искать подходы к решению всего комплекса вопросов, возникающих при разработке и реализации подобных проектов.
Кроме того, исходя из опыта уже состоявшихся торгов, мы считаем целесообразным внесение изменений в порядок расчета цены. Более приближенные к экономически обоснованному уровню цены позволят привлечь к торгам инвесторов с реальным ресурсным потенциалом для реализации КРТ.
#КРТ
Где нам стоит дом построить
(продолжение)
Александр Шпетер, генеральный директор ТДСК
– Томским строителям известны представленные площадки. Их рассматривали и мы – ни на одной пока «не сходится» экономика.
Нужно понимать, что лозунг «Все сделает застройщик» является ложным, и в итоге область может втянуться в то, что не будет сделано. Да, закон о КРТ предполагал совместную работу строителей и власти, и в первую очередь речь шла о совместной проработке проектов с точки зрения экономической целесообразности. Однако сейчас практически всю нагрузку перекладывают на застройщиков, и есть вероятность, что часть уже заключенных договоров не будет выполнена.
При этом у нас есть проекты с просчитанной и работающей экономикой, которые, кстати, не указаны в представленном перечне. В частности, это большой проект по освоению юго-восточного направления Томска, в котором синхронизированы процессы масштабного жилищного строительства и развития транспортной доступности сразу нескольких районов города.
Для его реализации не нужно просить государственные субсидии. Строительство новых участков МТК можно осуществить на средства инфраструктурных кредитов, вернуть которые вполне реально за счет налогов, полученных от задействованных строительных организаций. И ведь это не 0,7 и не 2 гектара – только первая очередь «Южных Ворот II» занимает 90 гектаров и предполагает ввод 800 тысяч квадратных метров жилья. Прибавьте сюда готовое Малое транспортное кольцо, которое позволит существенно разгрузить существующую дорожную сеть Томска, и вы увидите, что такое по-настоящему комплексный подход.
Я искренне не понимаю, почему город переходит к точечной застройке и работе с людьми, которые приходят сюда, имея лишь ручку в кармане и 10 тысяч рублей уставного капитала. Зачем воспроизводить негативный опыт и губить свое?
Мы предлагаем большой проект, который позволяет решить транспортный вопрос – один из самых острых для Томска. Напомню, многие нынешние проблемы «Солнечной долины» вызваны тем, что вопреки изначальным планам здесь так и не построили проспект Ковалева. Люди, жалующиеся, что автобусы не помещаются в имеющиеся проезды, забывают, что там должен быть проспект, решающий все транспортные проблемы. Схожая история с улицей Ивана Черных, которая должна была стать дублером Иркутского тракта и принять на себя увеличившиеся транспортные потоки.
Важная особенность нашего проекта – то, что мы реализуем его одновременно со строительством шестиполосной магистрали МТК. Денег никто не просит – требуется лишь действующий механизм взаимодействия с властями.
Алексей Макаров, заместитель мэра Томска по строительству и жилищной политике
– В нынешних условиях вклад государства, субъекта и муниципалитета приобретает особое значение. Существующий порядок КРТ оказывает на экономику строительных предприятий колоссальное влияние, соответственно, без внешней поддержки они не будут заходить в новые проекты и один за другим начнут отказываться от реализации уже заключенных договоров. Поэтому какую-то часть нагрузки – в том числе по расселению – региону и муниципалитету нужно брать на себя.
#КРТ
(продолжение)
Александр Шпетер, генеральный директор ТДСК
– Томским строителям известны представленные площадки. Их рассматривали и мы – ни на одной пока «не сходится» экономика.
Нужно понимать, что лозунг «Все сделает застройщик» является ложным, и в итоге область может втянуться в то, что не будет сделано. Да, закон о КРТ предполагал совместную работу строителей и власти, и в первую очередь речь шла о совместной проработке проектов с точки зрения экономической целесообразности. Однако сейчас практически всю нагрузку перекладывают на застройщиков, и есть вероятность, что часть уже заключенных договоров не будет выполнена.
При этом у нас есть проекты с просчитанной и работающей экономикой, которые, кстати, не указаны в представленном перечне. В частности, это большой проект по освоению юго-восточного направления Томска, в котором синхронизированы процессы масштабного жилищного строительства и развития транспортной доступности сразу нескольких районов города.
Для его реализации не нужно просить государственные субсидии. Строительство новых участков МТК можно осуществить на средства инфраструктурных кредитов, вернуть которые вполне реально за счет налогов, полученных от задействованных строительных организаций. И ведь это не 0,7 и не 2 гектара – только первая очередь «Южных Ворот II» занимает 90 гектаров и предполагает ввод 800 тысяч квадратных метров жилья. Прибавьте сюда готовое Малое транспортное кольцо, которое позволит существенно разгрузить существующую дорожную сеть Томска, и вы увидите, что такое по-настоящему комплексный подход.
Я искренне не понимаю, почему город переходит к точечной застройке и работе с людьми, которые приходят сюда, имея лишь ручку в кармане и 10 тысяч рублей уставного капитала. Зачем воспроизводить негативный опыт и губить свое?
Мы предлагаем большой проект, который позволяет решить транспортный вопрос – один из самых острых для Томска. Напомню, многие нынешние проблемы «Солнечной долины» вызваны тем, что вопреки изначальным планам здесь так и не построили проспект Ковалева. Люди, жалующиеся, что автобусы не помещаются в имеющиеся проезды, забывают, что там должен быть проспект, решающий все транспортные проблемы. Схожая история с улицей Ивана Черных, которая должна была стать дублером Иркутского тракта и принять на себя увеличившиеся транспортные потоки.
Важная особенность нашего проекта – то, что мы реализуем его одновременно со строительством шестиполосной магистрали МТК. Денег никто не просит – требуется лишь действующий механизм взаимодействия с властями.
Алексей Макаров, заместитель мэра Томска по строительству и жилищной политике
– В нынешних условиях вклад государства, субъекта и муниципалитета приобретает особое значение. Существующий порядок КРТ оказывает на экономику строительных предприятий колоссальное влияние, соответственно, без внешней поддержки они не будут заходить в новые проекты и один за другим начнут отказываться от реализации уже заключенных договоров. Поэтому какую-то часть нагрузки – в том числе по расселению – региону и муниципалитету нужно брать на себя.
#КРТ
Где нам стоит дом построить
(окончание)
Татьяна Овсянникова, профессор ТГАСУ
– Проведенный нами анализ показывает, что без софинансирования со стороны бюджета подобные проекты не могут быть реализованы. И если мы планируем переложить все на застройщика и ограничиться подсчитыванием эффектов для бюджета, то ничего не получим в конечном результате.
Необходимо отобрать три проекта, просчитать их экономику и выбрать самый эффективный. Затем нужно интегрировать в единый механизм все доступные инструменты бюджетного финансирования (программы расселения аварийного жилья, переселения из районов Крайнего Севера, предоставления жилья участникам СВО и так далее) и применить их на выбранной площадке. Только в этом случае можно получить пример проекта с работающей экономикой.
Алексей Кондратьев, заместитель губернатора по строительству и архитектуре
– История с ветхим фондом является самой сложной и насущной. Сейчас перед нами стоит задача изыскать средства и расселить 226 домов, признанных аварийными до 1 января 2017 года.
И только после этого мы сможем разговаривать с федеральным центром о программе расселения фонда, признанного аварийным в период с 1 января 2017-го по 1 января 2022-го – напомню, что в ее рамках регион должен получить более 5 млрд рублей.
Средств на работу с этими 226 домами нет, поэтому их надо изыскивать в бюджете области. Расселив эти объекты, мы поможем людям, живущим в сложных условиях, выйдем на новый этап федеральной программы и окажем поддержку строителям, столкнувшимся с закредитованностью и нехваткой оборотных средств.
#КРТ
(окончание)
Татьяна Овсянникова, профессор ТГАСУ
– Проведенный нами анализ показывает, что без софинансирования со стороны бюджета подобные проекты не могут быть реализованы. И если мы планируем переложить все на застройщика и ограничиться подсчитыванием эффектов для бюджета, то ничего не получим в конечном результате.
Необходимо отобрать три проекта, просчитать их экономику и выбрать самый эффективный. Затем нужно интегрировать в единый механизм все доступные инструменты бюджетного финансирования (программы расселения аварийного жилья, переселения из районов Крайнего Севера, предоставления жилья участникам СВО и так далее) и применить их на выбранной площадке. Только в этом случае можно получить пример проекта с работающей экономикой.
Алексей Кондратьев, заместитель губернатора по строительству и архитектуре
– История с ветхим фондом является самой сложной и насущной. Сейчас перед нами стоит задача изыскать средства и расселить 226 домов, признанных аварийными до 1 января 2017 года.
И только после этого мы сможем разговаривать с федеральным центром о программе расселения фонда, признанного аварийным в период с 1 января 2017-го по 1 января 2022-го – напомню, что в ее рамках регион должен получить более 5 млрд рублей.
Средств на работу с этими 226 домами нет, поэтому их надо изыскивать в бюджете области. Расселив эти объекты, мы поможем людям, живущим в сложных условиях, выйдем на новый этап федеральной программы и окажем поддержку строителям, столкнувшимся с закредитованностью и нехваткой оборотных средств.
#КРТ
Замгубернатора Алексей Кондратьев поручил держать на контроле состояние стройплощадок
В рамках первого мероприятия специально созданная комиссия посетила 18 объектов.
Как следует из сообщения областной администрации, комиссия в составе представителей регионального управления Гостройнадзора, департаментов строительства и градостроительного развития и районных администраций Томска провела объезд 18 стройплощадок, находящихся внутри городской черты.
«В ходе визитов было выявлено несколько случаев отсутствия благоустройства объектов, предписанных требованиями проектной документации. Застройщики в течение недели примут меры по устранению замечаний комиссии», – подчеркнули в администрации.
Помимо этого, все действующие на территории Томска застройщики были уведомлены о соблюдении необходимых требований по содержанию строительных площадок.
– В наступившем сезоне требуется провести работы на стройках – навести порядок и содержать их в нормативном санитарном состоянии. Транспорт, который выезжает со стройки, не должен развозить грязь, поэтому нужно проконтролировать, чтобы на площадках действовали пункты мойки колес, мусорные площадки и другое необходимое санитарное оборудование, – заявил Алексей Кондратьев.
#госконтроль
В рамках первого мероприятия специально созданная комиссия посетила 18 объектов.
Как следует из сообщения областной администрации, комиссия в составе представителей регионального управления Гостройнадзора, департаментов строительства и градостроительного развития и районных администраций Томска провела объезд 18 стройплощадок, находящихся внутри городской черты.
«В ходе визитов было выявлено несколько случаев отсутствия благоустройства объектов, предписанных требованиями проектной документации. Застройщики в течение недели примут меры по устранению замечаний комиссии», – подчеркнули в администрации.
Помимо этого, все действующие на территории Томска застройщики были уведомлены о соблюдении необходимых требований по содержанию строительных площадок.
– В наступившем сезоне требуется провести работы на стройках – навести порядок и содержать их в нормативном санитарном состоянии. Транспорт, который выезжает со стройки, не должен развозить грязь, поэтому нужно проконтролировать, чтобы на площадках действовали пункты мойки колес, мусорные площадки и другое необходимое санитарное оборудование, – заявил Алексей Кондратьев.
#госконтроль
Тем временем у соседей
Власти Кузбасса намерены реализовать 36 новых проектов КРТ.
Из них 17 запланированы в Кемерове, девять – в Новокузнецке, по четыре – в Шерегеше и Юрге, еще два – в Яйском муниципальном округе.
В Кемерове речь идет о 23 микрорайонах, расположенных на территории 540 га – как отмечают местные власти, это самая большая в России зона реновации в рамках КРТ.
«Здесь планируется возведение 546 МКД или 3,4 млн кв. м жилья. Также проект предусматривает строительство 1 млн кв. м нежилого фонда: 10 школ, 36 детсадов, четырех объектов здравоохранения, ДК, ТРЦ, а также линейного парка. Во вторую очередь КРТ войдет строительство новой автодороги, которая соединит промышленную часть города с зоной реновации. В настоящее время в областной столице заключено уже девять договоров со строительными компаниями», – говорится в сообщении администрации правительства Кузбасса.
***
В Новосибирске зафиксирован рекорд по количеству непроданных квартир в сданных домах.
– Продажа квартир сейчас идет в 156 строящихся домах и в 151 сданном доме. И последняя цифра – это интересный показатель, и это рекорд. Никогда еще в истории Новосибирска не было, чтобы в стольких сданных домах еще не были проданы квартиры, – заявила директор компании RID Analitics Елена Ермолаева.
По итогам I квартала количество продаж в сегменте «первички» сократилось на 27% в годовом выражении (до 4 646 квартир).
#соседи
Власти Кузбасса намерены реализовать 36 новых проектов КРТ.
Из них 17 запланированы в Кемерове, девять – в Новокузнецке, по четыре – в Шерегеше и Юрге, еще два – в Яйском муниципальном округе.
В Кемерове речь идет о 23 микрорайонах, расположенных на территории 540 га – как отмечают местные власти, это самая большая в России зона реновации в рамках КРТ.
«Здесь планируется возведение 546 МКД или 3,4 млн кв. м жилья. Также проект предусматривает строительство 1 млн кв. м нежилого фонда: 10 школ, 36 детсадов, четырех объектов здравоохранения, ДК, ТРЦ, а также линейного парка. Во вторую очередь КРТ войдет строительство новой автодороги, которая соединит промышленную часть города с зоной реновации. В настоящее время в областной столице заключено уже девять договоров со строительными компаниями», – говорится в сообщении администрации правительства Кузбасса.
***
В Новосибирске зафиксирован рекорд по количеству непроданных квартир в сданных домах.
– Продажа квартир сейчас идет в 156 строящихся домах и в 151 сданном доме. И последняя цифра – это интересный показатель, и это рекорд. Никогда еще в истории Новосибирска не было, чтобы в стольких сданных домах еще не были проданы квартиры, – заявила директор компании RID Analitics Елена Ермолаева.
По итогам I квартала количество продаж в сегменте «первички» сократилось на 27% в годовом выражении (до 4 646 квартир).
#соседи
Forwarded from Коммерсантъ
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Томск занял 61-е место рейтинга городов по доходности инвестиций в недвижимость
Агентство «РИА Новости» провело исследование, предметом которого стала отдача вложений в приобретение квартир в крупных городах страны.
Доходность объектов рассчитывалась в среднем за три года (с 2022-го по 2024-й) от прироста стоимости квартиры и сдачи ее в аренду. В расчетах учитывались выплаты НДФЛ, ЖКУ, за капитальный ремонт и налогов на имущество физических лиц.
Среднегодовая доходность вычислялась с учетом потребительской инфляции, при этом базовым параметром являлась стоимость типовой однокомнатной квартиры площадью 35 кв. м.
Индикаторами выступили среднегодовая доходность за три года с учетом сдачи в аренду и тот же самый параметр без арендного дохода.
Лидерами списка стали Иваново (22% и 17% соответственно), Горно-Алтайск (21% и 16%) и Челябинск (19% и 14%). Замкнули рейтинг Москва (-3,7% и -7,4%), Майкоп (-3,1% и -6,4%) и Белгород (-1,7% и -4,8%).
Томск занял 61-ю строчку с показателями 4,5% и 0,4%. Кемерово расположился на 34-м месте (9,7% и 5,7%), Новосибирск на 33-м (9,8% и 5,8%).
#жилье
Агентство «РИА Новости» провело исследование, предметом которого стала отдача вложений в приобретение квартир в крупных городах страны.
Доходность объектов рассчитывалась в среднем за три года (с 2022-го по 2024-й) от прироста стоимости квартиры и сдачи ее в аренду. В расчетах учитывались выплаты НДФЛ, ЖКУ, за капитальный ремонт и налогов на имущество физических лиц.
Среднегодовая доходность вычислялась с учетом потребительской инфляции, при этом базовым параметром являлась стоимость типовой однокомнатной квартиры площадью 35 кв. м.
Индикаторами выступили среднегодовая доходность за три года с учетом сдачи в аренду и тот же самый параметр без арендного дохода.
Лидерами списка стали Иваново (22% и 17% соответственно), Горно-Алтайск (21% и 16%) и Челябинск (19% и 14%). Замкнули рейтинг Москва (-3,7% и -7,4%), Майкоп (-3,1% и -6,4%) и Белгород (-1,7% и -4,8%).
Томск занял 61-ю строчку с показателями 4,5% и 0,4%. Кемерово расположился на 34-м месте (9,7% и 5,7%), Новосибирск на 33-м (9,8% и 5,8%).
#жилье
Дайджест отраслевых новостей
В марте нынешнего года муниципалитетами Томской области было выдано 11 разрешений и 102 уведомления на строительство (в феврале – 22 разрешения и 33 уведомления).
На ввод объектов в эксплуатацию профильные органы выдали 10 разрешений и 13 уведомлений (месяцем ранее – 18 и 14 соответственно).
Таким образом, по итогам двух месяцев текущего года в регионе было оформлено 41 разрешение на строительство и 40 разрешений на ввод объектов в эксплуатацию.
***
Сбер активно использует технологии искусственного интеллекта при кредитовании строителей.
Банк начал внедрять ИИ в процесс принятия кредитных решений по проектному финансированию для застройщиков в конце 2023 года. К настоящему времени с применением таких технологий одобрено более 85 млрд рублей, направленных на проекты строительства жилой недвижимости в регионах Сибири.
«Благодаря использованию ИИ Сбер выдает коммерческое предложение по типовым сделкам финансирования жилья за один день. Далее, если клиент согласен на условия, предложенные ИИ, и после предоставления клиентом документов одобрение происходит за 3-5 дней», – пояснили в Сбере.
В общей сложности с участием банка в Сибири возводится около 800 домов с 4 млн кв. м жилой площади. При этом в I квартале количество договоров проектного финансирования застройщиков, заключенных Сбером на территории СФО, выросло на 18% к аналогичному периоду 2024-го.
#дайджест
В марте нынешнего года муниципалитетами Томской области было выдано 11 разрешений и 102 уведомления на строительство (в феврале – 22 разрешения и 33 уведомления).
На ввод объектов в эксплуатацию профильные органы выдали 10 разрешений и 13 уведомлений (месяцем ранее – 18 и 14 соответственно).
Таким образом, по итогам двух месяцев текущего года в регионе было оформлено 41 разрешение на строительство и 40 разрешений на ввод объектов в эксплуатацию.
***
Сбер активно использует технологии искусственного интеллекта при кредитовании строителей.
Банк начал внедрять ИИ в процесс принятия кредитных решений по проектному финансированию для застройщиков в конце 2023 года. К настоящему времени с применением таких технологий одобрено более 85 млрд рублей, направленных на проекты строительства жилой недвижимости в регионах Сибири.
«Благодаря использованию ИИ Сбер выдает коммерческое предложение по типовым сделкам финансирования жилья за один день. Далее, если клиент согласен на условия, предложенные ИИ, и после предоставления клиентом документов одобрение происходит за 3-5 дней», – пояснили в Сбере.
В общей сложности с участием банка в Сибири возводится около 800 домов с 4 млн кв. м жилой площади. При этом в I квартале количество договоров проектного финансирования застройщиков, заключенных Сбером на территории СФО, выросло на 18% к аналогичному периоду 2024-го.
#дайджест
Исследование ВТБ: каждый второй вкладчик может компенсировать 50% ипотечного платежа за счет дохода от депозита
Каждый десятый получает 100% от размера средней выплаты по ипотеке.
ВТБ проанализировал соотношение ставок по вкладам, оформленным клиентами за последние месяцы, и средних ставок по ипотеке, которую погашают заемщики банка.
Согласно полученным данным, в настоящий момент большая часть заемщиков обслуживает ипотеку по ставке до 12% годовых. В этом случае средний размер ежемесячного платежа составляет около 30 тыс рублей в месяц, при этом основная часть ипотечников (68%) расходует на эти цели еще меньшую сумму.
«Каждый четвертый платит по ипотеке от 30 до 60 тыс рублей в месяц, и лишь 2% вносят более 100 тыс. Это связано с тем, что многие заемщики оформили ипотеку до резкого повышения ключевой ставки, когда условия были гораздо выгоднее, чем сегодня. Также на фоне дорогих рыночных кредитов фокус клиентов сместился на программы господдержки с низкими ставками. Например, ВТБ сегодня 7 из 10 ипотечных кредитов выдает по “семейной” программе», – сообщили в банке.
В опубликованном материале отмечается, что около 60% вкладчиков ВТБ хранит на депозите сумму в пределах 900 тыс рублей – таким образом, при ставке в 20% и выше их ежемесячный пассивный доход составляет 15 тыс рублей.
– Наше исследование касается клиентов, которые воспользовались уникальной ситуацией, когда процент по вкладу почти вдвое превосходит ипотечный. Такая возможность остается у них и сегодня: на рынке одновременно действует “семейная” ипотека, а ставки по вкладам сохраняются под 20%. Часть клиентов благодаря этому соотношению компенсируют от половины до 100% своих ежемесячных кредитных платежей, часть – копит средства на будущий первый взнос, пережидая “охлаждение” рынка ипотеки, или направляет на досрочное погашение. По нашей оценке, двузначные ставки по вкладам сохранятся до рубежа 2026-2027 годов, что позволит финансировать крупные покупки доходностью по депозитам еще довольно долгое время, – рассказал заместитель президента – председателя правления ВТБ Георгий Горшков.
По данным ЦБ РФ, к 1 марта на счетах населения Томской области было размещено 255 млрд рублей (годом ранее – 213,3 млрд). При этом общий размер ипотечной задолженности физлиц достиг 120 млрд рублей (+5% к марту 2024-го).
#ипотека
Каждый десятый получает 100% от размера средней выплаты по ипотеке.
ВТБ проанализировал соотношение ставок по вкладам, оформленным клиентами за последние месяцы, и средних ставок по ипотеке, которую погашают заемщики банка.
Согласно полученным данным, в настоящий момент большая часть заемщиков обслуживает ипотеку по ставке до 12% годовых. В этом случае средний размер ежемесячного платежа составляет около 30 тыс рублей в месяц, при этом основная часть ипотечников (68%) расходует на эти цели еще меньшую сумму.
«Каждый четвертый платит по ипотеке от 30 до 60 тыс рублей в месяц, и лишь 2% вносят более 100 тыс. Это связано с тем, что многие заемщики оформили ипотеку до резкого повышения ключевой ставки, когда условия были гораздо выгоднее, чем сегодня. Также на фоне дорогих рыночных кредитов фокус клиентов сместился на программы господдержки с низкими ставками. Например, ВТБ сегодня 7 из 10 ипотечных кредитов выдает по “семейной” программе», – сообщили в банке.
В опубликованном материале отмечается, что около 60% вкладчиков ВТБ хранит на депозите сумму в пределах 900 тыс рублей – таким образом, при ставке в 20% и выше их ежемесячный пассивный доход составляет 15 тыс рублей.
– Наше исследование касается клиентов, которые воспользовались уникальной ситуацией, когда процент по вкладу почти вдвое превосходит ипотечный. Такая возможность остается у них и сегодня: на рынке одновременно действует “семейная” ипотека, а ставки по вкладам сохраняются под 20%. Часть клиентов благодаря этому соотношению компенсируют от половины до 100% своих ежемесячных кредитных платежей, часть – копит средства на будущий первый взнос, пережидая “охлаждение” рынка ипотеки, или направляет на досрочное погашение. По нашей оценке, двузначные ставки по вкладам сохранятся до рубежа 2026-2027 годов, что позволит финансировать крупные покупки доходностью по депозитам еще довольно долгое время, – рассказал заместитель президента – председателя правления ВТБ Георгий Горшков.
По данным ЦБ РФ, к 1 марта на счетах населения Томской области было размещено 255 млрд рублей (годом ранее – 213,3 млрд). При этом общий размер ипотечной задолженности физлиц достиг 120 млрд рублей (+5% к марту 2024-го).
#ипотека