ТДСК ввела в строй первый в нынешнем году жилой дом
Десятиэтажный объект на 127 квартир, площадь которых составляет 6,4 тыс кв. м, стал четвертым МКД, сданным в новом жилом комплексе «Ботаника».
«Здание на ул. Пришвина, 50 – одно из первых в линейке новой домостроительной серии от ТДСК. Преимуществами формата являются новая конструкция входных групп, увеличенные оконные проемы, а также лестничные марши, развернутые вдоль фасадов. Также впервые в индустриальном домостроении сконструирован сквозной проход в холле первого этажа, благодаря чему в ЖК создана квартальная застройка с приватными дворами без машин», – рассказали в компании.
С вводом в строй нового дома завершилось формирование первого из четырех кварталов «Ботаники» – в обособленном пространстве под названием «Клен» осталось провести работы по благоустройству, традиционно запланированные на летний период. В настоящее время застройщик уже приступил к работам на площадке второго квартала «Ботаники».
Помимо этого ведутся работы над созданием социальной инфраструктуры жилого комплекса. Проектно-сметная документация для первого детского сада с положительным заключением госэкспертизы и соответствующим земельным участком уже передана городским властям.
«Мэрии предстоит направить бюджетную заявку в администрацию региона, чтобы включить детский сад в федеральную адресную инвестиционную программу строительства. Соответствующая процедура для второго детского сада завершится в марте 2026 года», – сообщили в ТДСК.
Параллельно с этим проектировщики компании ведут работы над ПСД встроенного помещения, в котором разместится поликлиника. Медико-техническое задание для составления проекта выдано департаментом здравоохранения Томской области.
#ТДСК
Десятиэтажный объект на 127 квартир, площадь которых составляет 6,4 тыс кв. м, стал четвертым МКД, сданным в новом жилом комплексе «Ботаника».
«Здание на ул. Пришвина, 50 – одно из первых в линейке новой домостроительной серии от ТДСК. Преимуществами формата являются новая конструкция входных групп, увеличенные оконные проемы, а также лестничные марши, развернутые вдоль фасадов. Также впервые в индустриальном домостроении сконструирован сквозной проход в холле первого этажа, благодаря чему в ЖК создана квартальная застройка с приватными дворами без машин», – рассказали в компании.
С вводом в строй нового дома завершилось формирование первого из четырех кварталов «Ботаники» – в обособленном пространстве под названием «Клен» осталось провести работы по благоустройству, традиционно запланированные на летний период. В настоящее время застройщик уже приступил к работам на площадке второго квартала «Ботаники».
Помимо этого ведутся работы над созданием социальной инфраструктуры жилого комплекса. Проектно-сметная документация для первого детского сада с положительным заключением госэкспертизы и соответствующим земельным участком уже передана городским властям.
«Мэрии предстоит направить бюджетную заявку в администрацию региона, чтобы включить детский сад в федеральную адресную инвестиционную программу строительства. Соответствующая процедура для второго детского сада завершится в марте 2026 года», – сообщили в ТДСК.
Параллельно с этим проектировщики компании ведут работы над ПСД встроенного помещения, в котором разместится поликлиника. Медико-техническое задание для составления проекта выдано департаментом здравоохранения Томской области.
#ТДСК
Дайджест отраслевых новостей
В I квартале Фонд развития территорий оформил права на 11 земельных участков общей площадью 8,3 га.
Площадки расположены в Забайкальском крае, Иркутской, Ленинградской, Московской и Томской областях, а также в Республике Башкортостан и Удмуртской Республике.
ФРТ получает участки по определению Арбитражного суда после назначения выплат пострадавшим дольщикам. Согласно действующему законодательству, после регистрации прав фонд принимает решение о дальнейшем способе распоряжения территорией – в частности, речь может идти о реализации земли через аукционы.
***
Томские строители приступили к реконструкции теплотрассы в ПГТ Приазовский Запорожской области
На первом этапе рабочие демонтируют старые участки сетей, монтаж новых трубопроводов общей протяженностью 1,5 км начнется в мае. Работы на объекте планируется завершить до начала отопительного сезона.
«Для реализации проекта используются передовые технологии и высококачественные материалы: новые сети будут выполнены из пластиковых труб повышенной прочности, предварительно изолированных специальными материалами. Эти трубы обладают высокой устойчивостью к внешним воздействиям и практически не подвержены коррозии, что обеспечит долгий срок службы магистрали», – говорится в сообщении издания «МК в Запорожье».
#дайджест
В I квартале Фонд развития территорий оформил права на 11 земельных участков общей площадью 8,3 га.
Площадки расположены в Забайкальском крае, Иркутской, Ленинградской, Московской и Томской областях, а также в Республике Башкортостан и Удмуртской Республике.
ФРТ получает участки по определению Арбитражного суда после назначения выплат пострадавшим дольщикам. Согласно действующему законодательству, после регистрации прав фонд принимает решение о дальнейшем способе распоряжения территорией – в частности, речь может идти о реализации земли через аукционы.
***
Томские строители приступили к реконструкции теплотрассы в ПГТ Приазовский Запорожской области
На первом этапе рабочие демонтируют старые участки сетей, монтаж новых трубопроводов общей протяженностью 1,5 км начнется в мае. Работы на объекте планируется завершить до начала отопительного сезона.
«Для реализации проекта используются передовые технологии и высококачественные материалы: новые сети будут выполнены из пластиковых труб повышенной прочности, предварительно изолированных специальными материалами. Эти трубы обладают высокой устойчивостью к внешним воздействиям и практически не подвержены коррозии, что обеспечит долгий срок службы магистрали», – говорится в сообщении издания «МК в Запорожье».
#дайджест
Школу на улице Крячкова построит подразделение ТДСК
Учреждение призвано решить проблему с переполненностью школ в «Зеленых Горках».
Департамент капитального строительства мэрии Томска подвел итоги конкурса по определению подрядчика строительства школы на 1 100 мест в смену по ул. А. Крячкова.
«Победителем признано ООО «Спецстрой ТДСК». Сейчас идет стадия заключения муниципального контракта. Строителям предстоит выполнить работы по возведению трехэтажного здания школы общей площадью более 20 тысяч кв. м. Окончание строительства планируется в марте 2027 года», – говорится в сообщении горадминистрации.
Ранее Министерство просвещения РФ объявило о частичном финансировании строительства школы из бюджета нового нацпроекта «Молодежь и дети». В 2025-2027 годах на эти цели федерацией будет выделено около 1,3 млрд рублей.
Первый аукцион, прошедший в марте, не привлек участников. В рамках новых торгов начальная цена контракта была установлена на уровне более 2 млрд рублей.
#школа
Учреждение призвано решить проблему с переполненностью школ в «Зеленых Горках».
Департамент капитального строительства мэрии Томска подвел итоги конкурса по определению подрядчика строительства школы на 1 100 мест в смену по ул. А. Крячкова.
«Победителем признано ООО «Спецстрой ТДСК». Сейчас идет стадия заключения муниципального контракта. Строителям предстоит выполнить работы по возведению трехэтажного здания школы общей площадью более 20 тысяч кв. м. Окончание строительства планируется в марте 2027 года», – говорится в сообщении горадминистрации.
Ранее Министерство просвещения РФ объявило о частичном финансировании строительства школы из бюджета нового нацпроекта «Молодежь и дети». В 2025-2027 годах на эти цели федерацией будет выделено около 1,3 млрд рублей.
Первый аукцион, прошедший в марте, не привлек участников. В рамках новых торгов начальная цена контракта была установлена на уровне более 2 млрд рублей.
#школа
ТГАСУ получил наибольшее количество грантов консорциума «Строительство и архитектура»
Профильный конкурс НИР и НИОКР ежегодно проводится Московским государственным строительным университетом в рамках реализации программы стратегического академического лидерства «Приоритет 2030».
В нынешнем году организаторы поддержали 13 заявок, при этом семь из них были поданы учеными из Томска.
Под руководством старшего преподавателя кафедры строительных материалов и технологий Инги Прищепа разрабатываются инновационные методы, призванные улучшить работу пунктов временного размещения в приграничных поселениях в случае чрезвычайных ситуаций.
Научный коллектив под руководством ректора ТГАСУ, профессора кафедры прикладной механики и материаловедения Виктора Власова изучит влияние градиентных температурных полей на стадии твердения портландцемента.
Плазмохимическим синтезом наноструктурированного анортита для получения керамических материалов различного назначения займется научный коллектив под руководством профессора кафедры прикладной механики и материаловедения Нелли Скрипниковой.
Цифровые модели проектирования составов высокофункционального мелкозернистого бетона с использованием техногенного сырья создаст научный коллектив под руководством доцента кафедры металлических и деревянных конструкций Ольги Демьяненко.
Прицельным регулированием спектра частот собственных колебаний упругих систем займется коллектив под руководством профессора кафедры строительной механики Леонида Ляховича.
Разработку концептуальных подходов к формированию региональных программ развития малоэтажного жилья для участников СВО будет вести коллектив под руководством доцента кафедры экономики организации управления строительством и жилищно-коммунальным комплексом Натальи Гусаковой.
Историко-архитектурный потенциал исторических поселений среднего Приобъя (на примере Шегарского и Колпашевского районов Томской области) изучит научный коллектив под руководством профессора кафедры теории и истории архитектуры Владимира Бойко.
#ТГАСУ
Профильный конкурс НИР и НИОКР ежегодно проводится Московским государственным строительным университетом в рамках реализации программы стратегического академического лидерства «Приоритет 2030».
В нынешнем году организаторы поддержали 13 заявок, при этом семь из них были поданы учеными из Томска.
Под руководством старшего преподавателя кафедры строительных материалов и технологий Инги Прищепа разрабатываются инновационные методы, призванные улучшить работу пунктов временного размещения в приграничных поселениях в случае чрезвычайных ситуаций.
Научный коллектив под руководством ректора ТГАСУ, профессора кафедры прикладной механики и материаловедения Виктора Власова изучит влияние градиентных температурных полей на стадии твердения портландцемента.
Плазмохимическим синтезом наноструктурированного анортита для получения керамических материалов различного назначения займется научный коллектив под руководством профессора кафедры прикладной механики и материаловедения Нелли Скрипниковой.
Цифровые модели проектирования составов высокофункционального мелкозернистого бетона с использованием техногенного сырья создаст научный коллектив под руководством доцента кафедры металлических и деревянных конструкций Ольги Демьяненко.
Прицельным регулированием спектра частот собственных колебаний упругих систем займется коллектив под руководством профессора кафедры строительной механики Леонида Ляховича.
Разработку концептуальных подходов к формированию региональных программ развития малоэтажного жилья для участников СВО будет вести коллектив под руководством доцента кафедры экономики организации управления строительством и жилищно-коммунальным комплексом Натальи Гусаковой.
Историко-архитектурный потенциал исторических поселений среднего Приобъя (на примере Шегарского и Колпашевского районов Томской области) изучит научный коллектив под руководством профессора кафедры теории и истории архитектуры Владимира Бойко.
#ТГАСУ
Томские риелторы считают, что местный рынок недвижимости может оживить снижение ипотечной ставки до 12-14%
При этом падение спроса на томские квартиры считается одним из наиболее заметных в стране.
Как следует из сообщения агентства «РИА Новости», Российская гильдия риелторов (РГР) опросила представителей агентств недвижимости на предмет оценки состояния рынка и уровня ипотечной ставки, способной оживить спрос.
«Ставка в 12-14% оживит рынки в Московской области, Воронеже, Рязани, Костроме, Иванове, Калининграде, Волгограде, Новороссийске, Севастополе, Ростове-на-Дону, Ставропольском крае, Тольятти, Екатеринбурге, Омске и Томске», – указано в опубликованном материале.
По данным РГР, в I квартале спрос на жилье сократился в 34 из 50 исследуемых городов (базой выступали показатели IV квартала 2024 года).
«В большинстве локаций падение спроса продолжается уже более полугода. Наибольшее снижение (от 30% до 50%) произошло в Воронеже, Нижнем Новгороде, Кирове, Сочи, Кургане, Омске, Томске, Хабаровске и Петропавловске-Камчатском», – отметили в гильдии.
#ипотека
При этом падение спроса на томские квартиры считается одним из наиболее заметных в стране.
Как следует из сообщения агентства «РИА Новости», Российская гильдия риелторов (РГР) опросила представителей агентств недвижимости на предмет оценки состояния рынка и уровня ипотечной ставки, способной оживить спрос.
«Ставка в 12-14% оживит рынки в Московской области, Воронеже, Рязани, Костроме, Иванове, Калининграде, Волгограде, Новороссийске, Севастополе, Ростове-на-Дону, Ставропольском крае, Тольятти, Екатеринбурге, Омске и Томске», – указано в опубликованном материале.
По данным РГР, в I квартале спрос на жилье сократился в 34 из 50 исследуемых городов (базой выступали показатели IV квартала 2024 года).
«В большинстве локаций падение спроса продолжается уже более полугода. Наибольшее снижение (от 30% до 50%) произошло в Воронеже, Нижнем Новгороде, Кирове, Сочи, Кургане, Омске, Томске, Хабаровске и Петропавловске-Камчатском», – отметили в гильдии.
#ипотека
Квартирный ответ здесь и сейчас
Обзор томских новостроек сезона «Весна 2025».
Запредельно высокий уровень ключевой ставки и неудержимая инфляция поставили томичей, вынужденных решать квартирный вопрос, в самое сложное положение. Ставшая малодоступной рыночная ипотека «подкреплена» ростом цен на квадратный метр и стремительным удорожанием стоимости отделочных работ.
В прошлом году рост цен на работу и стройматериалы для черновой и чистовой отделки, в среднем уложился в диапазон от 12% до 20% (по отдельным позициям – на 40%).
Прогнозы на нынешний год не сулят укрощения этой тенденции – будут дорожать квадратные метры, материалы и рабочие руки, умеющие с ними обходиться.
Жилье в домах с оптимальной себестоимостью, построенных индустриальным методом и с готовой отделкой, приобретает все большую востребованность. Тем более что именно эта ценовая категория предложения сочетается с семейной ипотекой в ее нынешнем виде. Арифметика здесь предельно проста – при покупке квартиры стоимостью до 7,5 млн рублей 6 млн можно получить по льготной ставке, а остаток выплатить в виде первоначального взноса, воспользовавшись при этом материнским капиталом.
В материале «Томской интернет-газеты» представлен краткий обзор актуального предложения в этой нише. Информация взята из открытых источников по состоянию на третью декаду апреля, ценовые параметры даны в округлении и без учета скидок и акций.
#новостройки
Обзор томских новостроек сезона «Весна 2025».
Запредельно высокий уровень ключевой ставки и неудержимая инфляция поставили томичей, вынужденных решать квартирный вопрос, в самое сложное положение. Ставшая малодоступной рыночная ипотека «подкреплена» ростом цен на квадратный метр и стремительным удорожанием стоимости отделочных работ.
В прошлом году рост цен на работу и стройматериалы для черновой и чистовой отделки, в среднем уложился в диапазон от 12% до 20% (по отдельным позициям – на 40%).
Прогнозы на нынешний год не сулят укрощения этой тенденции – будут дорожать квадратные метры, материалы и рабочие руки, умеющие с ними обходиться.
Жилье в домах с оптимальной себестоимостью, построенных индустриальным методом и с готовой отделкой, приобретает все большую востребованность. Тем более что именно эта ценовая категория предложения сочетается с семейной ипотекой в ее нынешнем виде. Арифметика здесь предельно проста – при покупке квартиры стоимостью до 7,5 млн рублей 6 млн можно получить по льготной ставке, а остаток выплатить в виде первоначального взноса, воспользовавшись при этом материнским капиталом.
В материале «Томской интернет-газеты» представлен краткий обзор актуального предложения в этой нише. Информация взята из открытых источников по состоянию на третью декаду апреля, ценовые параметры даны в округлении и без учета скидок и акций.
#новостройки
Жилой комплекс «Ботаника»
Микрорайон комплексной застройки нового типа расположен в динамично развивающейся части города – именно здесь ведутся работы по созданию кампуса международного уровня и проектируется участок Малого транспортного кольца Томска.
Жилой комплекс включает четыре квартала формата «дворы без машин», объединенных единой концепцией природного парка. В озеленении внутренних пространств используется всесезонный ландшафтный дизайн и взрослые растения, адаптированные к местным условиям.
«Ботаника» — первый ЖК, в котором возводятся дома новой домостроительной серии, сочетающими в себе преимущества индустриального домостроения и жилья комфорт-класса.
Комплекс строится на основании трехстороннего соглашения между застройщиком, мэрией Томска и администрацией области. Проектная документация на один из двух запланированных детских садов уже передана в мэрию, также ведется работа над проектированием встроенной поликлиники.
В шаговой доступности расположена новая школа «Открытие» на 1 100 мест, специализирующаяся на естественных и технических дисциплинах. Неподалеку, на ул. Ивановского и в «Зеленых Горках» – объекты социальной и спортивной инфраструктуры: детские сады, Центр водных видов спорта «Звездный» с 50-метровым бассейном.
К настоящему времени сданы и частично заселены четыре дома в квартале «Клен». Продажи квартир ведутся в двух многоквартирниках.
Пришвина, 46
Десятиэтажный дом — один из первых многоквартирников новой серии со сквозным проходом в закрытый двор, холлом большого размера и увеличенными окнами в квартирах. Объект сдан и благодаря чистовой отделке формата «под ключ» уже частично заселен – в продаже остается 110 квартир.
На первом этаже подготовлено нежилое помещение площадью около 500 кв. м для магазина или точки сферы обслуживания.
Проектом предусмотрено шесть вариантов планировок. Площадь однокомнатных варьируется от 38,3 кв. м до 43,9 кв. м., цена метра составляет 135 тыс рублей.
Двухкомнатные площадью от 57,6 до 61,5 кв. м продаются по цене от 126 до 138 тыс рублей за метр, в наличии есть европланировки с большой кухней-гостиной.
Среди трехкомнатных объекты от 83,3 до 91,7 кв. м с ценой от 126,1 до 130 тыс рублей за «квадрат».
Пришвина, 52
В 17-этажном доме глубоко модернизированной 75-й серии (таких в «Ботанике» будет два) в продаже остались всего 18 квартир. Здание облицовано навесным фасадом и выполнено в общей для всего жилого комплекса природной стилистике. Также общий для домов этой локации повышенный класс энергоэффективности.
Однокомнатные квартиры площадью 38,6 кв. м обойдутся покупателям в 129 тыс рублей за метр, двухкомнатные (56,5 кв. м) – 122,6 тыс рублей, трехкомнатные (от 84,2 до 87,5 кв. м) – от 114,3 до 115,4 тыс рублей.
Все жилые единицы готовы к заселению и имеют чистовую отделку с установленным сантехническим оборудованием.
#новостройки
Микрорайон комплексной застройки нового типа расположен в динамично развивающейся части города – именно здесь ведутся работы по созданию кампуса международного уровня и проектируется участок Малого транспортного кольца Томска.
Жилой комплекс включает четыре квартала формата «дворы без машин», объединенных единой концепцией природного парка. В озеленении внутренних пространств используется всесезонный ландшафтный дизайн и взрослые растения, адаптированные к местным условиям.
«Ботаника» — первый ЖК, в котором возводятся дома новой домостроительной серии, сочетающими в себе преимущества индустриального домостроения и жилья комфорт-класса.
Комплекс строится на основании трехстороннего соглашения между застройщиком, мэрией Томска и администрацией области. Проектная документация на один из двух запланированных детских садов уже передана в мэрию, также ведется работа над проектированием встроенной поликлиники.
В шаговой доступности расположена новая школа «Открытие» на 1 100 мест, специализирующаяся на естественных и технических дисциплинах. Неподалеку, на ул. Ивановского и в «Зеленых Горках» – объекты социальной и спортивной инфраструктуры: детские сады, Центр водных видов спорта «Звездный» с 50-метровым бассейном.
К настоящему времени сданы и частично заселены четыре дома в квартале «Клен». Продажи квартир ведутся в двух многоквартирниках.
Пришвина, 46
Десятиэтажный дом — один из первых многоквартирников новой серии со сквозным проходом в закрытый двор, холлом большого размера и увеличенными окнами в квартирах. Объект сдан и благодаря чистовой отделке формата «под ключ» уже частично заселен – в продаже остается 110 квартир.
На первом этаже подготовлено нежилое помещение площадью около 500 кв. м для магазина или точки сферы обслуживания.
Проектом предусмотрено шесть вариантов планировок. Площадь однокомнатных варьируется от 38,3 кв. м до 43,9 кв. м., цена метра составляет 135 тыс рублей.
Двухкомнатные площадью от 57,6 до 61,5 кв. м продаются по цене от 126 до 138 тыс рублей за метр, в наличии есть европланировки с большой кухней-гостиной.
Среди трехкомнатных объекты от 83,3 до 91,7 кв. м с ценой от 126,1 до 130 тыс рублей за «квадрат».
Пришвина, 52
В 17-этажном доме глубоко модернизированной 75-й серии (таких в «Ботанике» будет два) в продаже остались всего 18 квартир. Здание облицовано навесным фасадом и выполнено в общей для всего жилого комплекса природной стилистике. Также общий для домов этой локации повышенный класс энергоэффективности.
Однокомнатные квартиры площадью 38,6 кв. м обойдутся покупателям в 129 тыс рублей за метр, двухкомнатные (56,5 кв. м) – 122,6 тыс рублей, трехкомнатные (от 84,2 до 87,5 кв. м) – от 114,3 до 115,4 тыс рублей.
Все жилые единицы готовы к заселению и имеют чистовую отделку с установленным сантехническим оборудованием.
#новостройки
ЖК «Войков»
Жилой комплекс, названный в честь революционера Петра Войкова, расположен в южной части Ленинского района между центром города и Черемошниками. Строительство на площадке близится к завершению – в строй введено шесть из семи запланированных домов.
Объекты возводятся по технологии индустриального домостроения из плит, произведенных в Новосибирске. «Фишками» территории являются наличие велодорожек и площадки для выгула собак.
Собственной социальной инфраструктуры проектом не предусмотрено – жильцы имеют возможность воспользоваться объектами, расположенными в уже существующей застройке района с большой историей. В частности, речь идет о четырех детских садах (один из них является частным) и трех школах (одна – для детей с ограниченными возможностями).
В настоящее время застройщик продает квартиры в седьмом доме жилого комплекса – сдача одноподъездного 18-этажного дома запланирована на IV квартал следующего года. Покупателям предлагают предчистовую отделку формата white box, требующую дополнительных вложений перед заселением. В наличии остается 93 квартиры.
Из 12 заявленных вариантов планировки мы отобрали четыре:
- 1-комнатная площадью 25,9 кв. м (186 тыс рублей за метр);
- 2-комнтная площадью 45,4 кв. м (141 тыс рублей за метр);
- 2-комнатная площадью 54,7 кв. м (140 тыс рублей за метр);
- 3-комнатная площадью 54,7 кв. м (те же 140 тыс за метр).
#новостройки
Жилой комплекс, названный в честь революционера Петра Войкова, расположен в южной части Ленинского района между центром города и Черемошниками. Строительство на площадке близится к завершению – в строй введено шесть из семи запланированных домов.
Объекты возводятся по технологии индустриального домостроения из плит, произведенных в Новосибирске. «Фишками» территории являются наличие велодорожек и площадки для выгула собак.
Собственной социальной инфраструктуры проектом не предусмотрено – жильцы имеют возможность воспользоваться объектами, расположенными в уже существующей застройке района с большой историей. В частности, речь идет о четырех детских садах (один из них является частным) и трех школах (одна – для детей с ограниченными возможностями).
В настоящее время застройщик продает квартиры в седьмом доме жилого комплекса – сдача одноподъездного 18-этажного дома запланирована на IV квартал следующего года. Покупателям предлагают предчистовую отделку формата white box, требующую дополнительных вложений перед заселением. В наличии остается 93 квартиры.
Из 12 заявленных вариантов планировки мы отобрали четыре:
- 1-комнатная площадью 25,9 кв. м (186 тыс рублей за метр);
- 2-комнтная площадью 45,4 кв. м (141 тыс рублей за метр);
- 2-комнатная площадью 54,7 кв. м (140 тыс рублей за метр);
- 3-комнатная площадью 54,7 кв. м (те же 140 тыс за метр).
#новостройки
RETROcity
Комплекс состоит из одного большого дома, расположенного в самом конце «обитаемой» части Иркутского тракта. Семиподъездный 17-этажный дом стал самым крупным объектом, введенным в строй на территории Томска в 2024 году.
Несмотря на недавний скандал, вызванный отсутствием оборудованных пешеходных маршрутов к уже существующей дорожной сети, спрос на жилье в объекте такого масштаба есть – в наличии осталось 72 из 475 квартир.
Застройщик акцентирует внимание потребителей на большой придомовой территории с зонированием для жильцов разных возрастов. Собственной социальной инфраструктуры здесь также нет, при этом неподалеку находится строящаяся школа на улице Высоцкого, а также спортивные объекты, в разные годы построенные Приборным заводом и «Газпромом».
Однокомнатная квартира площадью 38,6 кв. м стоит здесь 155,5 тыс рублей за «квадрат», двухкомнатная (63,4 кв. м) – 118 тыс рублей, трехкомнатная (84,2 кв. м) – 125 тыс рублей.
#новостройки
Комплекс состоит из одного большого дома, расположенного в самом конце «обитаемой» части Иркутского тракта. Семиподъездный 17-этажный дом стал самым крупным объектом, введенным в строй на территории Томска в 2024 году.
Несмотря на недавний скандал, вызванный отсутствием оборудованных пешеходных маршрутов к уже существующей дорожной сети, спрос на жилье в объекте такого масштаба есть – в наличии осталось 72 из 475 квартир.
Застройщик акцентирует внимание потребителей на большой придомовой территории с зонированием для жильцов разных возрастов. Собственной социальной инфраструктуры здесь также нет, при этом неподалеку находится строящаяся школа на улице Высоцкого, а также спортивные объекты, в разные годы построенные Приборным заводом и «Газпромом».
Однокомнатная квартира площадью 38,6 кв. м стоит здесь 155,5 тыс рублей за «квадрат», двухкомнатная (63,4 кв. м) – 118 тыс рублей, трехкомнатная (84,2 кв. м) – 125 тыс рублей.
#новостройки
«Южные Ворота»
Территория комплексной застройки на юге томского пригорода получила неофициальный статус мега-района. В пространстве квартальной застройки уже действуют три детских сада, школа на 1 100 мест, отделение общей врачебной практики, детские развивающие центры, магазины, аптеки и точки домашнего питания. В нынешнем году здесь планируется завершить строительство шестиэтажной поликлиники с отделением скорой помощи.
Отличительной особенностью района считается обилие и разнообразие детских и спортивных площадок, хорошая экология и сложившаяся атмосфера добрососедства.
Открыты продажи в 17-этажном доме по адресу ул. Королева, 20. Застройщик предлагает 176 квартир различных планировок, готовых к быстрому заселению.
Покупателям доступны следующие варианты:
Однокомнатная квартира 38,6 кв. м – 130 тыс рублей за метр.
Двухкомнатная площадью от 56,5 до 63,4 кв. м – от 124 до 126 тыс рублей за метр.
Трехкомнатная от 63,4 до 84,2 кв. м – от 124 до 125 тыс рублей за метр.
Четырехкомнатная 84,2 кв. м – от 124 тыс рублей за метр.
#новостройки
Территория комплексной застройки на юге томского пригорода получила неофициальный статус мега-района. В пространстве квартальной застройки уже действуют три детских сада, школа на 1 100 мест, отделение общей врачебной практики, детские развивающие центры, магазины, аптеки и точки домашнего питания. В нынешнем году здесь планируется завершить строительство шестиэтажной поликлиники с отделением скорой помощи.
Отличительной особенностью района считается обилие и разнообразие детских и спортивных площадок, хорошая экология и сложившаяся атмосфера добрососедства.
Открыты продажи в 17-этажном доме по адресу ул. Королева, 20. Застройщик предлагает 176 квартир различных планировок, готовых к быстрому заселению.
Покупателям доступны следующие варианты:
Однокомнатная квартира 38,6 кв. м – 130 тыс рублей за метр.
Двухкомнатная площадью от 56,5 до 63,4 кв. м – от 124 до 126 тыс рублей за метр.
Трехкомнатная от 63,4 до 84,2 кв. м – от 124 до 125 тыс рублей за метр.
Четырехкомнатная 84,2 кв. м – от 124 тыс рублей за метр.
#новостройки
Уважаемые коллеги!
Поздравляю Вас с праздником Мира, Весны и Труда!
Пусть в каждом доме будет счастье, благополучие, радость мирной жизни, спокойствие и уверенность в достойном будущем нашей страны.
Желаю Вам крепкого здоровья, бодрости и хорошего весеннего настроения!
Президент Союза строителей Томской области,
Заслуженный строитель Российской Федерации,
член Общественной палаты Томской области С.В. Звонарев
#Союз
Поздравляю Вас с праздником Мира, Весны и Труда!
Пусть в каждом доме будет счастье, благополучие, радость мирной жизни, спокойствие и уверенность в достойном будущем нашей страны.
Желаю Вам крепкого здоровья, бодрости и хорошего весеннего настроения!
Президент Союза строителей Томской области,
Заслуженный строитель Российской Федерации,
член Общественной палаты Томской области С.В. Звонарев
#Союз
В 2024 году размер жилищного фонда Томской области увеличился на 1,7%
Согласно данным Томскстата, по состоянию на конец прошлого года общая площадь жилищного фонда Томской области составляла 29,3 млн кв. м.
На городские территории пришлось 20 млн кв. м (68,2%), на сельскую местность – 9,3 млн кв. м (31,8%).
Показатель обеспеченности жильем достиг 28,2 кв. м общей площади жилых помещений на одного жителя региона: в городах – 27 кв. м, в сельской местности – 31,2 кв. м.
В сегменте МКД размещалось 64,2% площади жилищного фонда, в индивидуальных жилых домах – 24%, в домах блокированной застройки – 11,7%.
«Общее число квартир составляло 528,3 тыс ед. В структуре квартир по количеству комнат на протяжении ряда лет преобладают двухкомнатные. Их доля от общего числа квартир составляет 36,3%. На втором месте однокомнатные квартиры – 29,5%. На долю трехкомнатных квартир приходилось 27,4%, четырехкомнатных и более – 6,8%», – уточнили в службе.
На кирпичные дома приходилось 39% от общей площади жилых помещений, на деревянные – 28%, панельные – 25,8%, другие (смешанные, монолитные, блочные, каменные и прочие) – 7,2%.
Доля общей площади жилищного фонда, оборудованного водопроводом, канализацией, отоплением, горячим водоснабжением, газом или напольными электроплитами, составила 66,3% (в городах – 82,9%; в сельской местности –30,7%).
Около 60% площадей находились в домах со степенью износа менее 30%. Треть фонда изношена от 31% до 65%.
#жилье
Согласно данным Томскстата, по состоянию на конец прошлого года общая площадь жилищного фонда Томской области составляла 29,3 млн кв. м.
На городские территории пришлось 20 млн кв. м (68,2%), на сельскую местность – 9,3 млн кв. м (31,8%).
Показатель обеспеченности жильем достиг 28,2 кв. м общей площади жилых помещений на одного жителя региона: в городах – 27 кв. м, в сельской местности – 31,2 кв. м.
В сегменте МКД размещалось 64,2% площади жилищного фонда, в индивидуальных жилых домах – 24%, в домах блокированной застройки – 11,7%.
«Общее число квартир составляло 528,3 тыс ед. В структуре квартир по количеству комнат на протяжении ряда лет преобладают двухкомнатные. Их доля от общего числа квартир составляет 36,3%. На втором месте однокомнатные квартиры – 29,5%. На долю трехкомнатных квартир приходилось 27,4%, четырехкомнатных и более – 6,8%», – уточнили в службе.
На кирпичные дома приходилось 39% от общей площади жилых помещений, на деревянные – 28%, панельные – 25,8%, другие (смешанные, монолитные, блочные, каменные и прочие) – 7,2%.
Доля общей площади жилищного фонда, оборудованного водопроводом, канализацией, отоплением, горячим водоснабжением, газом или напольными электроплитами, составила 66,3% (в городах – 82,9%; в сельской местности –30,7%).
Около 60% площадей находились в домах со степенью износа менее 30%. Треть фонда изношена от 31% до 65%.
#жилье
В апреле средняя стоимость квадратного метра в томских новостройках увеличилась на 0,1%
Согласно результатам исследования портала «Мир квартир», к началу мая показатель достиг 151,8 тыс рублей. При этом усредненная цена квартиры составила 8 млн 237 тыс рублей (-0,7% к уровню месячной давности).
В среднем по 70 крупнейшим городам страны прирост стоимости «квадрата» на первичном рынке зафиксирован на уровне 0,5% (в марте речь шла о +1,4%), что позволило экспертам сделать вывод о фактическом прекращении роста цен.
Отрицательная динамика отмечена в 16 городах (месяцем ранее – в 11). Средняя цена предложения снизилась в 29 городах, в 2 осталась неизменной.
– В отсутствие доступной ипотеки и широких льготных программ продажи у застройщиков идут не так бойко, как во времена ипотеки с господдержкой для всех. Поэтому они не могут больше существенно поднимать цены, которые теперь фактически «топчутся на месте». Исключения составляют города, где ведется недостаточно нового строительства, и девелоперы могут позволить себе по-прежнему переписывать ценники в большую сторону, – подчеркнул директор портала Павел Луценко.
На первичном рынке Кемерова средняя цена «квадрата» поднялась на 1%, в Новосибирске снизилась на 0,7%, в Омске увеличилась на 0,8%.
#новостройки
Согласно результатам исследования портала «Мир квартир», к началу мая показатель достиг 151,8 тыс рублей. При этом усредненная цена квартиры составила 8 млн 237 тыс рублей (-0,7% к уровню месячной давности).
В среднем по 70 крупнейшим городам страны прирост стоимости «квадрата» на первичном рынке зафиксирован на уровне 0,5% (в марте речь шла о +1,4%), что позволило экспертам сделать вывод о фактическом прекращении роста цен.
Отрицательная динамика отмечена в 16 городах (месяцем ранее – в 11). Средняя цена предложения снизилась в 29 городах, в 2 осталась неизменной.
– В отсутствие доступной ипотеки и широких льготных программ продажи у застройщиков идут не так бойко, как во времена ипотеки с господдержкой для всех. Поэтому они не могут больше существенно поднимать цены, которые теперь фактически «топчутся на месте». Исключения составляют города, где ведется недостаточно нового строительства, и девелоперы могут позволить себе по-прежнему переписывать ценники в большую сторону, – подчеркнул директор портала Павел Луценко.
На первичном рынке Кемерова средняя цена «квадрата» поднялась на 1%, в Новосибирске снизилась на 0,7%, в Омске увеличилась на 0,8%.
#новостройки
В марте на территории Томской области был выдан 351 ипотечный кредит
По сравнению с мартом 2024-го количество выдач сократилось на 54%, при этом объем выданных займов уменьшился на 50% (до 1,44 млрд рублей).
На покупку жилья в новостройках банки выдали 107 кредитов (-53%) на сумму 509 млн рублей (-58%).
В сегменте «вторички» заявители смогли получить 244 займа (-55%) общим объемом 935 млн рублей (-43%).
За I квартал количество выданных ипотек составило 878 единиц (годом ранее – 1 920 ед.). Сумма кредитов снизилась до 3 млрд 568 млн рублей (против 6 млрд 764 млн рублей в январе-марте 2024-го).
Средняя сумма кредита за год выросла на 10% (до 4,11 млн рублей), средний срок займа – на 3% (до 25,9 года).
Общий размер задолженности по жилью, приобретенному на ипотечные средства в Томской области, за год увеличился на 3% (до 120 млрд рублей). Объем просроченных кредитов в массе общей задолженности второй месяц подряд находился на уровне 0,4%.
#ипотека
По сравнению с мартом 2024-го количество выдач сократилось на 54%, при этом объем выданных займов уменьшился на 50% (до 1,44 млрд рублей).
На покупку жилья в новостройках банки выдали 107 кредитов (-53%) на сумму 509 млн рублей (-58%).
В сегменте «вторички» заявители смогли получить 244 займа (-55%) общим объемом 935 млн рублей (-43%).
За I квартал количество выданных ипотек составило 878 единиц (годом ранее – 1 920 ед.). Сумма кредитов снизилась до 3 млрд 568 млн рублей (против 6 млрд 764 млн рублей в январе-марте 2024-го).
Средняя сумма кредита за год выросла на 10% (до 4,11 млн рублей), средний срок займа – на 3% (до 25,9 года).
Общий размер задолженности по жилью, приобретенному на ипотечные средства в Томской области, за год увеличился на 3% (до 120 млрд рублей). Объем просроченных кредитов в массе общей задолженности второй месяц подряд находился на уровне 0,4%.
#ипотека
Томскстат рассчитал средние цены квадратного метра жилья по различным сегментам в I квартале текущего года
В среднем по всем нишам прирост показателя к уровню IV квартала 2024-го составил 4,3% на первичном рынке и 0,4% во «вторичке».
По направлению типового жилья средняя цена «квадрата» выросла на 6% и 0,3% соответственно, в сегменте квартир улучшенного качества – на 4,4% и 0,6%, в нише элитных квартир – на 1,4% и 0%.
Старые квартиры низкого качества подешевели на 2,6% после +5,6% в октябре-декабре прошлого года.
По итогам I квартала средняя цена квадратного метра в типовых домах составила 137,5 тыс рублей на первичном рынке и 93,5 тыс рублей на вторичном.
В сегменте квартир улучшенного качества показатели оказались равны 136,2 тыс и 117,6 тыс рублей соответственно, в элитном жилье – 157 тыс и 143,6 тыс рублей.
«Квадрат» в домах с высокой степенью износа оценивался в 105,9 тыс рублей.
На рынке новостроек средняя цена квадратного метра в крупнопанельных и крупноблочных домах была зафиксирована на уровне 128,9 тыс рублей, в кирпичных домах – 145,8 тыс рублей, монолитных и монолитно-кирпичных – 149,2 тыс рублей.
#жилье
В среднем по всем нишам прирост показателя к уровню IV квартала 2024-го составил 4,3% на первичном рынке и 0,4% во «вторичке».
По направлению типового жилья средняя цена «квадрата» выросла на 6% и 0,3% соответственно, в сегменте квартир улучшенного качества – на 4,4% и 0,6%, в нише элитных квартир – на 1,4% и 0%.
Старые квартиры низкого качества подешевели на 2,6% после +5,6% в октябре-декабре прошлого года.
По итогам I квартала средняя цена квадратного метра в типовых домах составила 137,5 тыс рублей на первичном рынке и 93,5 тыс рублей на вторичном.
В сегменте квартир улучшенного качества показатели оказались равны 136,2 тыс и 117,6 тыс рублей соответственно, в элитном жилье – 157 тыс и 143,6 тыс рублей.
«Квадрат» в домах с высокой степенью износа оценивался в 105,9 тыс рублей.
На рынке новостроек средняя цена квадратного метра в крупнопанельных и крупноблочных домах была зафиксирована на уровне 128,9 тыс рублей, в кирпичных домах – 145,8 тыс рублей, монолитных и монолитно-кирпичных – 149,2 тыс рублей.
#жилье
Forwarded from Томская интернет-газета
К 80-летию Победы в Томске создан мурал, посвященный труженикам тыла
Тематический проект, инициированный Сбером, реализуется в одиннадцати городах трудовой доблести Сибири.
Панорамная картина о вкладе томичей в Победу появилась на фасаде здания на проспекте Комсомольском, 64. Композиция создана в рамках проекта, идейным вдохновителем и спонсором которого выступил Сбер.
Сквозной темой для серии муралов, работу над которыми ведет новосибирское стрит-арт бюро «Такнадо», стал трудовой подвиг горожан во время Великой Отечественной войны.
Для каждого из одиннадцати сибирских городов, которые участвуют в проекте, был создан образ, отражающий военный период их истории, ценность вклада в общее дело помощи фронту и характер людей той эпохи. Томск как интеллектуальный центр Сибири всегда имел для страны большое значение, и в годы войны это проявилось особенно ярко. Здесь был сформирован крупный госпитальный комплекс, оказывавший раненым бойцам, как бы сейчас сказали, высокотехнологичную медицинскую помощь. Очень многое сделали томские вузы, ускорившие подготовку необходимых стране специалистов и организовавшие научную работу по укреплению военной мощи государства.
Из исторических документов известно, что уже через несколько дней после начала войны в Томске был организован Комитет ученых по содействию промышленности, транспорту и сельскому хозяйству. Общественная организация, по итогу объединившая более 400 научных работников различного профиля, стала первой подобной структурой в воюющей стране.
Помимо работы над оборонной тематикой и изучением месторождений сырья для военной промышленности, сотрудники томских вузов уделяли большое внимание развитию медицинских технологий и решений. Кроме всего прочего, учеными были созданы радиощуп для зондирования пуль и осколков, новые способы транспортировки донорской крови, перевязочные средства-заменители, новые лекарственные вещества и методы экспресс-диагностики.
В общей сложности на территории Томска было развернуто 25 госпиталей различного профиля, разместившихся в лучших зданиях города (в том числе в вузовских корпусах).
Медицинские учреждения, подготовленные и оснащенные силами томичей, принимали бойцов с самыми тяжелыми ранениями и применяли в работе разработанные здесь же методики восстановления раненых.
На росписи все это подано через центральные фигуры врача и преподавателя, при этом центральным элементом выступает цветок, объединяющий обе стороны и символизирующий жизнь, рост, мир и результат общих усилий. В целом мурал отражает историческую правду о том, как Томск стал городом спасения жизней, разработки ценных технологий и подготовки кадров для фронта и тыла. Автором эскиза является известная новосибирская художница Марина Ягода, работы которой украшают города России, Китая, Таиланда, Германии и Испании.
Помимо Томска подобные муралы появятся в Омске, Красноярске, Кемерове, Новокузнецке, Ленинске-Кузнецком, Прокопьевске, Барнауле, Рубцовске, Норильске и Новосибирске.
– Томск стал первым городом, в котором мы работаем над этим проектом. С художественной точки зрения мурал содержит отсылку к советскому монументализму, и в современной интерпретации все это смотрится отлично. Работам мешал наш родной сибирский климат, но все было выполнено в срок – по-другому в таких случаях и быть не может, – подчеркнул художник Олег Шубин.
#Победа
Тематический проект, инициированный Сбером, реализуется в одиннадцати городах трудовой доблести Сибири.
Панорамная картина о вкладе томичей в Победу появилась на фасаде здания на проспекте Комсомольском, 64. Композиция создана в рамках проекта, идейным вдохновителем и спонсором которого выступил Сбер.
Сквозной темой для серии муралов, работу над которыми ведет новосибирское стрит-арт бюро «Такнадо», стал трудовой подвиг горожан во время Великой Отечественной войны.
Для каждого из одиннадцати сибирских городов, которые участвуют в проекте, был создан образ, отражающий военный период их истории, ценность вклада в общее дело помощи фронту и характер людей той эпохи. Томск как интеллектуальный центр Сибири всегда имел для страны большое значение, и в годы войны это проявилось особенно ярко. Здесь был сформирован крупный госпитальный комплекс, оказывавший раненым бойцам, как бы сейчас сказали, высокотехнологичную медицинскую помощь. Очень многое сделали томские вузы, ускорившие подготовку необходимых стране специалистов и организовавшие научную работу по укреплению военной мощи государства.
Из исторических документов известно, что уже через несколько дней после начала войны в Томске был организован Комитет ученых по содействию промышленности, транспорту и сельскому хозяйству. Общественная организация, по итогу объединившая более 400 научных работников различного профиля, стала первой подобной структурой в воюющей стране.
Помимо работы над оборонной тематикой и изучением месторождений сырья для военной промышленности, сотрудники томских вузов уделяли большое внимание развитию медицинских технологий и решений. Кроме всего прочего, учеными были созданы радиощуп для зондирования пуль и осколков, новые способы транспортировки донорской крови, перевязочные средства-заменители, новые лекарственные вещества и методы экспресс-диагностики.
В общей сложности на территории Томска было развернуто 25 госпиталей различного профиля, разместившихся в лучших зданиях города (в том числе в вузовских корпусах).
Медицинские учреждения, подготовленные и оснащенные силами томичей, принимали бойцов с самыми тяжелыми ранениями и применяли в работе разработанные здесь же методики восстановления раненых.
На росписи все это подано через центральные фигуры врача и преподавателя, при этом центральным элементом выступает цветок, объединяющий обе стороны и символизирующий жизнь, рост, мир и результат общих усилий. В целом мурал отражает историческую правду о том, как Томск стал городом спасения жизней, разработки ценных технологий и подготовки кадров для фронта и тыла. Автором эскиза является известная новосибирская художница Марина Ягода, работы которой украшают города России, Китая, Таиланда, Германии и Испании.
Помимо Томска подобные муралы появятся в Омске, Красноярске, Кемерове, Новокузнецке, Ленинске-Кузнецком, Прокопьевске, Барнауле, Рубцовске, Норильске и Новосибирске.
– Томск стал первым городом, в котором мы работаем над этим проектом. С художественной точки зрения мурал содержит отсылку к советскому монументализму, и в современной интерпретации все это смотрится отлично. Работам мешал наш родной сибирский климат, но все было выполнено в срок – по-другому в таких случаях и быть не может, – подчеркнул художник Олег Шубин.
#Победа