Ипотека станет доступной к началу 2027 года – аналитики ДОМ. РФ
«Привычная нам доступность [ипотеки] в полном понимании вернется ближе к концу 2026 года – в 2027 году», – цитирует руководителя аналитического центра ДОМ. РФ Михаила Гольдберга «РИА Новости».
По словам эксперта, такие выводы опираются на сценарий по ставкам, который опубликовал Банк России. Аналитики предполагают, что в течение года ключевая ставка будет оставаться высокой. При позитивном развитии событий тенденцию на снижение можно будет увидеть уже к концу 2025-го. Однако «каких-то уровней однозначных она достигнет не раньше второго полугодия 2026 года - начала 2027 года», заявил руководитель аналитического центра ДОМ. РФ.
При этом директор департамента маркетинга и аналитики холдинга AVA Евгений Панасенко считает, что вероятнее всего процесс снижения ключевой ставки во втором полугодии будет планомерным и рынок ждет несколько этапов ее снижения.
«Уменьшение ключевой ставки будет связано с выполнением плановых показателей по инфляции и снижением волатильности национальной валюты. Впрочем, даже при соблюдении этих условий и уменьшении ставки ЦБ будет внимательно следить за уровнем инфляции, чтобы избежать ее нового всплеска», – уверен эксперт.
По словам Панасенко, ожидать замедления роста цен на жилье, особенно в сегментах эконом- и среднего класса, в 2025 году стоит только в том случае, если ключевая ставка будет повышаться и держаться на высоком уровне.
Согласен с мнением коллеги и Александр Вайс, член комиссии по ЦФА ТПП РФ и РСПП РФ: «Цены на недвижимость могут упасть, если ключевая ставка поднимется выше 28%. Однако я считаю, что КС вряд ли превысит уровень 25%».
Строительство Закон Право
«Привычная нам доступность [ипотеки] в полном понимании вернется ближе к концу 2026 года – в 2027 году», – цитирует руководителя аналитического центра ДОМ. РФ Михаила Гольдберга «РИА Новости».
По словам эксперта, такие выводы опираются на сценарий по ставкам, который опубликовал Банк России. Аналитики предполагают, что в течение года ключевая ставка будет оставаться высокой. При позитивном развитии событий тенденцию на снижение можно будет увидеть уже к концу 2025-го. Однако «каких-то уровней однозначных она достигнет не раньше второго полугодия 2026 года - начала 2027 года», заявил руководитель аналитического центра ДОМ. РФ.
При этом директор департамента маркетинга и аналитики холдинга AVA Евгений Панасенко считает, что вероятнее всего процесс снижения ключевой ставки во втором полугодии будет планомерным и рынок ждет несколько этапов ее снижения.
«Уменьшение ключевой ставки будет связано с выполнением плановых показателей по инфляции и снижением волатильности национальной валюты. Впрочем, даже при соблюдении этих условий и уменьшении ставки ЦБ будет внимательно следить за уровнем инфляции, чтобы избежать ее нового всплеска», – уверен эксперт.
По словам Панасенко, ожидать замедления роста цен на жилье, особенно в сегментах эконом- и среднего класса, в 2025 году стоит только в том случае, если ключевая ставка будет повышаться и держаться на высоком уровне.
Согласен с мнением коллеги и Александр Вайс, член комиссии по ЦФА ТПП РФ и РСПП РФ: «Цены на недвижимость могут упасть, если ключевая ставка поднимется выше 28%. Однако я считаю, что КС вряд ли превысит уровень 25%».
Строительство Закон Право
Микрокредитным организациям разрешат выдавать ипотеку
Законопроект принят в первом чтении.
Некоторые микрокредитные организации получат возможность выдавать льготные ипотечные кредиты. Такой законопроект Госдума одобрила в первом чтении. Согласно документу, микрокредитные компании, созданные субъектами РФ, смогут выдавать ипотеку по региональным субсидируемым программам, направленным на обеспечение жильём отдельных категорий граждан.
Микрокредитные организации смогут выдавать жилищные кредиты только при условии, что 100% их акций принадлежит региону либо субъект РФ выступает единственным учредителем такой компании.
Речь идёт только о кредитах, выдаваемых в рамках региональных жилищных госпрограмм. Регион может выступать учредителем только одной микрокредитной компании. Согласно законопроекту, Банк России сформирует перечень региональных микрокредитных компаний и опубликует эти сведения на своём сайте. Обязательства по ипотеке, выданной такими компаниями, можно будет погашать средствами материнского капитала.
По мнению члена комитета Госдумы по бюджету и налогам Никиты Чаплина, принятие этого законопроекта поможет создать более справедливую и прозрачную систему жилищного кредитования. Власти регионов смогут эффективнее решать жилищные проблемы граждан. Депутат ожидает, что поправки будут стимулировать развитие региональных экономик и обеспечат доступ к ипотеке людям, имеющим право на жилищные льготы. Чаплин добавил, что Центробанк должен установить чёткие требования к деятельности микрокредитных компаний в регионах, чтобы предотвратить злоупотребления.
Правительство в целом поддержало законопроект, указав на необходимость его доработки. Кабмин не согласился с предложением направлять средства маткапитала на погашение таких кредитов.
Строительство Закон Право
Законопроект принят в первом чтении.
Некоторые микрокредитные организации получат возможность выдавать льготные ипотечные кредиты. Такой законопроект Госдума одобрила в первом чтении. Согласно документу, микрокредитные компании, созданные субъектами РФ, смогут выдавать ипотеку по региональным субсидируемым программам, направленным на обеспечение жильём отдельных категорий граждан.
Микрокредитные организации смогут выдавать жилищные кредиты только при условии, что 100% их акций принадлежит региону либо субъект РФ выступает единственным учредителем такой компании.
Речь идёт только о кредитах, выдаваемых в рамках региональных жилищных госпрограмм. Регион может выступать учредителем только одной микрокредитной компании. Согласно законопроекту, Банк России сформирует перечень региональных микрокредитных компаний и опубликует эти сведения на своём сайте. Обязательства по ипотеке, выданной такими компаниями, можно будет погашать средствами материнского капитала.
По мнению члена комитета Госдумы по бюджету и налогам Никиты Чаплина, принятие этого законопроекта поможет создать более справедливую и прозрачную систему жилищного кредитования. Власти регионов смогут эффективнее решать жилищные проблемы граждан. Депутат ожидает, что поправки будут стимулировать развитие региональных экономик и обеспечат доступ к ипотеке людям, имеющим право на жилищные льготы. Чаплин добавил, что Центробанк должен установить чёткие требования к деятельности микрокредитных компаний в регионах, чтобы предотвратить злоупотребления.
Правительство в целом поддержало законопроект, указав на необходимость его доработки. Кабмин не согласился с предложением направлять средства маткапитала на погашение таких кредитов.
Строительство Закон Право
Ключевая ставка снова сохранена на уровне 21%
Сегодня, 14 февраля, состоялось первое в 2025 году заседание Совета директоров Банка России по вопросу ключевой ставки. Было принято решение сохранить ее на прежнем уровне — 21%. Таким образом, ключевая ставка не меняется с октября 2024 года.
В пресс-релизе регулятора говорится, что текущее инфляционное давление остается высоким, рост внутреннего спроса по-прежнему существенно опережает возможности расширения предложения товаров и услуг. В то же время более выраженным стало охлаждение кредитной активности, увеличивается склонность населения к сбережениям, в связи с этим базовый сценарий не исключает снижение инфляционного давления в ближайшие месяцы.
По оценке Центробанка, достигнутая жесткость денежно-кредитных условий формирует необходимые предпосылки для возобновления процесса дезинфляции и возвращения инфляции к цели в 2026 году. Согласно прогнозу Центробанка, годовая инфляция снизится до 7-8% в 2025 году, а в 2026-м — до 4%.
Текущий рост цен в IV квартале 2024 года составил в среднем 12,1% в пересчета на год после 11,3% в предыдущем квартале. Показатель базовой инфляции вырос в среднем также на 12,1% после 7,6% в III квартале. Годовая инфляция, по оценке на 10 февраля, составила 10%.
Строительство Закон Право
Сегодня, 14 февраля, состоялось первое в 2025 году заседание Совета директоров Банка России по вопросу ключевой ставки. Было принято решение сохранить ее на прежнем уровне — 21%. Таким образом, ключевая ставка не меняется с октября 2024 года.
В пресс-релизе регулятора говорится, что текущее инфляционное давление остается высоким, рост внутреннего спроса по-прежнему существенно опережает возможности расширения предложения товаров и услуг. В то же время более выраженным стало охлаждение кредитной активности, увеличивается склонность населения к сбережениям, в связи с этим базовый сценарий не исключает снижение инфляционного давления в ближайшие месяцы.
По оценке Центробанка, достигнутая жесткость денежно-кредитных условий формирует необходимые предпосылки для возобновления процесса дезинфляции и возвращения инфляции к цели в 2026 году. Согласно прогнозу Центробанка, годовая инфляция снизится до 7-8% в 2025 году, а в 2026-м — до 4%.
Текущий рост цен в IV квартале 2024 года составил в среднем 12,1% в пересчета на год после 11,3% в предыдущем квартале. Показатель базовой инфляции вырос в среднем также на 12,1% после 7,6% в III квартале. Годовая инфляция, по оценке на 10 февраля, составила 10%.
Строительство Закон Право
С 1 марта Центробанк смягчит регулирование наименее рискованной ипотеки
Изменение коснётся заёмщиков с низким уровнем закредитованности.
С 1 марта 2025 года Банк России уменьшит надбавки к коэффициентам риска по некоторым видам ипотечного кредитования, сообщается на сайте регулятора. Будут снижены надбавки для жилищных кредитов с первоначальным взносом более 20%, которые банки выдают заёмщикам с низкой кредитной нагрузкой.
В Банке России уточнили, что надбавки к коэффициентам риска будут снижены по кредитам, выданным заёмщикам с показателем долговой нагрузки ниже 70%. Центробанк пошёл на этот шаг, поскольку видит ослабление дисбалансов на жилищном рынке
Для более рискованных сегментов жилищного кредитования надбавки регулятора остаются неизменными. При этом с 1 июля 2025 Центробанк начнёт использовать инструмент макропруденциальных лимитов, позволяющий дополнительно ограничить выдачу рискованной ипотеки. В ЦБ добавили, что значения надбавок могут быть пересмотрены.
Снижение надбавок к коэффициентам риска не приведёт к серьёзному замедлению накопления макропруденциального буфера капитала по ипотеке, уверены в Банке России. В ЦБ считают, что при реализации рискового сценария буфер в размере 2% позволит для покрыть потери по ипотечным кредитам.
Надбавки к коэффициентам рискам — это требования, которые Центробанк устанавливает для банков, выдающих ипотеку. ЦБ определяет коэффициент риска кредита исходя из размера первоначального взноса и показателя долговой нагрузки.
Надбавки повышают эти коэффициенты, в результате банкам требуется больше капитала для выдачи кредитов заёмщикам, которых ЦБ отнёс к категории рискованных. При высоких надбавках банкам невыгодно выдавать кредиты неплатёжеспособным заёмщикам.
Строительство Закон Право
Изменение коснётся заёмщиков с низким уровнем закредитованности.
С 1 марта 2025 года Банк России уменьшит надбавки к коэффициентам риска по некоторым видам ипотечного кредитования, сообщается на сайте регулятора. Будут снижены надбавки для жилищных кредитов с первоначальным взносом более 20%, которые банки выдают заёмщикам с низкой кредитной нагрузкой.
В Банке России уточнили, что надбавки к коэффициентам риска будут снижены по кредитам, выданным заёмщикам с показателем долговой нагрузки ниже 70%. Центробанк пошёл на этот шаг, поскольку видит ослабление дисбалансов на жилищном рынке
Для более рискованных сегментов жилищного кредитования надбавки регулятора остаются неизменными. При этом с 1 июля 2025 Центробанк начнёт использовать инструмент макропруденциальных лимитов, позволяющий дополнительно ограничить выдачу рискованной ипотеки. В ЦБ добавили, что значения надбавок могут быть пересмотрены.
Снижение надбавок к коэффициентам риска не приведёт к серьёзному замедлению накопления макропруденциального буфера капитала по ипотеке, уверены в Банке России. В ЦБ считают, что при реализации рискового сценария буфер в размере 2% позволит для покрыть потери по ипотечным кредитам.
Надбавки к коэффициентам рискам — это требования, которые Центробанк устанавливает для банков, выдающих ипотеку. ЦБ определяет коэффициент риска кредита исходя из размера первоначального взноса и показателя долговой нагрузки.
Надбавки повышают эти коэффициенты, в результате банкам требуется больше капитала для выдачи кредитов заёмщикам, которых ЦБ отнёс к категории рискованных. При высоких надбавках банкам невыгодно выдавать кредиты неплатёжеспособным заёмщикам.
Строительство Закон Право
Молодым и многодетным семьям предложили давать льготные займы на ремонт и покупку жилья
В кабмине считают, что законопроект нужно дорабатывать.
На рассмотрение в Госдуму внесли законопроект о предоставлении льготного кредита на ремонт, покупку и строительство жилья для молодых и многодетных семей. Об этом свидетельствует информация, опубликованная на сайте системы обеспечения законодательной деятельности.
Ставка по займу составит не выше 6% при условии, что оба супруга или единственный родитель являются гражданами РФ.
Представители кабмина в заключении на проект федерального закона заявили, что документ нуждается в доработке. В правительстве напомнили, что в стране действуют льготные ипотечные программы, в том числе для семей с детьми. Также чиновники подчеркнули, что в законопроекте отсутствует финансово-экономическое обоснование инициативы.
Строительство Закон Право
В кабмине считают, что законопроект нужно дорабатывать.
На рассмотрение в Госдуму внесли законопроект о предоставлении льготного кредита на ремонт, покупку и строительство жилья для молодых и многодетных семей. Об этом свидетельствует информация, опубликованная на сайте системы обеспечения законодательной деятельности.
Ставка по займу составит не выше 6% при условии, что оба супруга или единственный родитель являются гражданами РФ.
Представители кабмина в заключении на проект федерального закона заявили, что документ нуждается в доработке. В правительстве напомнили, что в стране действуют льготные ипотечные программы, в том числе для семей с детьми. Также чиновники подчеркнули, что в законопроекте отсутствует финансово-экономическое обоснование инициативы.
Строительство Закон Право
Самой покупаемой новостройкой «старой» Москвы в январе стал проект в Зеленограде
В январе 2025 года в рейтинге самых покупаемых новостроек «старой» Москвы в очередной раз сменился лидер — им стал проект компании ПИК в Зеленограде. Топ-10 лидеров продаж основан на статистике Росреестра, ознакомиться с ним можно на главной странице сайта Новострой-М.
Первое место в январе занял проект «Зелёный парк». Масштабный квартал возводится в Зеленограде в пешей доступности от станции Зеленоград-Крюково МЦД-3. Здесь уже построены часть корпусов, в 2025 году будут сданы школа и детский сад, а всего запланировано строительство двух детсадов и двух школ. Квартиры реализуются с готовой отделкой по цене от 5 млн рублей за студию площадью 18,6 кв. м.
На втором месте — «Бусиновский парк». Это также проект компании ПИК, он относится к «Серии плюс» и возводится в районе Западное Дегунино (САО). Здесь также помимо жилья построят социальную инфраструктуру — четыре детских сада и две школы, два детсада будут введены в 2025 году. Цены на квартиры начинаются от 6,7 млн рублей за студию с отделкой площадью 20,9 кв. м.
Третье место — ЖК «Остров» от компании «Донстрой». Крупный проект находится в районе Хорошево-Мневники (СЗАО), он оснащен всей необходимой инфраструктурой, на его территории функционирует станция метро «Терехово». Купить квартиру здесь можно от 19,5 млн рублей за студию площадью 28,1 кв. м.
Также в топ-10 по продажам вошли проекты «Мичуринский парк» (от 8,5 млн рублей), «Кавказский бульвар 51» (от 7,5 млн рублей), «Зиларт» (от 11,3 млн рублей), «Матвеевский парк» (от 8,7 млн рублей), «Лучи» (от 7,3 млн рублей), «Москворечье» (от 6,5 млн рублей) и «Среда на Лобачевского» (от 11,75 млн рублей).
Строительство Закон Право
В январе 2025 года в рейтинге самых покупаемых новостроек «старой» Москвы в очередной раз сменился лидер — им стал проект компании ПИК в Зеленограде. Топ-10 лидеров продаж основан на статистике Росреестра, ознакомиться с ним можно на главной странице сайта Новострой-М.
Первое место в январе занял проект «Зелёный парк». Масштабный квартал возводится в Зеленограде в пешей доступности от станции Зеленоград-Крюково МЦД-3. Здесь уже построены часть корпусов, в 2025 году будут сданы школа и детский сад, а всего запланировано строительство двух детсадов и двух школ. Квартиры реализуются с готовой отделкой по цене от 5 млн рублей за студию площадью 18,6 кв. м.
На втором месте — «Бусиновский парк». Это также проект компании ПИК, он относится к «Серии плюс» и возводится в районе Западное Дегунино (САО). Здесь также помимо жилья построят социальную инфраструктуру — четыре детских сада и две школы, два детсада будут введены в 2025 году. Цены на квартиры начинаются от 6,7 млн рублей за студию с отделкой площадью 20,9 кв. м.
Третье место — ЖК «Остров» от компании «Донстрой». Крупный проект находится в районе Хорошево-Мневники (СЗАО), он оснащен всей необходимой инфраструктурой, на его территории функционирует станция метро «Терехово». Купить квартиру здесь можно от 19,5 млн рублей за студию площадью 28,1 кв. м.
Также в топ-10 по продажам вошли проекты «Мичуринский парк» (от 8,5 млн рублей), «Кавказский бульвар 51» (от 7,5 млн рублей), «Зиларт» (от 11,3 млн рублей), «Матвеевский парк» (от 8,7 млн рублей), «Лучи» (от 7,3 млн рублей), «Москворечье» (от 6,5 млн рублей) и «Среда на Лобачевского» (от 11,75 млн рублей).
Строительство Закон Право
В Нижегородском районе Москвы жилье по реновации получили почти 4,7 тыс. человек
Жители почти трети старых домов, включенных в программу реновации в Нижегородском районе на юго-востоке Москвы, оформили документы на новые квартиры. Об этом сообщил руководитель Департамента городского имущества Максим Гаман.
Расселение первой пятиэтажки в этом районе началось в феврале 2019 года. Тогда письма с предложениями равнозначных квартир получили более 170 жителей дома №104 корп. 3 на Нижегородской улице. В конце 2020 года к ним присоединились жители еще трех старых домов, в 2022 и 2023 годах — жители 21 дома.
Всего в Нижегородском районе в программу реновации включено 92 дома, расселение затронуло уже 30 из них. Новые квартиры получили около 4,7 тыс. жителей района.
Руководитель Департамента градостроительной политики Владислав Овчинский отметил, что 26 старых зданий в Нижегородском районе уже полностью расселены. Под заселение по реновации переданы пять новостроек, в новое жилье переехали уже примерно 1,5 тыс. человек.
Ранее сообщалось, что с 2018 года в ЮВАО расселили 145 домов, включенных в программу реновации. Больше всего малоэтажек расселено в районах Люблино, Кузьминки и Нижегородский.
Строительство Закон Право
Жители почти трети старых домов, включенных в программу реновации в Нижегородском районе на юго-востоке Москвы, оформили документы на новые квартиры. Об этом сообщил руководитель Департамента городского имущества Максим Гаман.
Расселение первой пятиэтажки в этом районе началось в феврале 2019 года. Тогда письма с предложениями равнозначных квартир получили более 170 жителей дома №104 корп. 3 на Нижегородской улице. В конце 2020 года к ним присоединились жители еще трех старых домов, в 2022 и 2023 годах — жители 21 дома.
Всего в Нижегородском районе в программу реновации включено 92 дома, расселение затронуло уже 30 из них. Новые квартиры получили около 4,7 тыс. жителей района.
Руководитель Департамента градостроительной политики Владислав Овчинский отметил, что 26 старых зданий в Нижегородском районе уже полностью расселены. Под заселение по реновации переданы пять новостроек, в новое жилье переехали уже примерно 1,5 тыс. человек.
Ранее сообщалось, что с 2018 года в ЮВАО расселили 145 домов, включенных в программу реновации. Больше всего малоэтажек расселено в районах Люблино, Кузьминки и Нижегородский.
Строительство Закон Право
Глава ЦБ назвала ключевые риски рассрочек для покупателей квартир и застройщиков
Центральный Банк России беспокоит выросшая доля рассрочки от застройщиков, заявила во время пресс-конференции в пятницу, 14 февраля, глава Банка России Эльвира Набиуллина.
По ее словам, доля рассрочек от застройщиков в продажах сделок увеличилась с 20% до 40%.
«У нас действительно есть беспокойство, потому что широкое распространение этих схем создает риски как для покупателей, так и для самих застройщиков. Для покупателей какого рода это риски? Человек оформляет рассрочку, рассрочка обычно очень ограниченная - в среднем рассрочка сейчас идет год-два, то, что мы видим. Рассрочка оформляется под обещание, что потом ставки на ипотеку снизятся и человек сможет оформить ипотечный кредит. Во-первых, этот ипотечный кредит ему пока никто не гарантировал, и важно будет, чтобы человек не попал в сложную ситуацию.
Во-вторых, с точки зрения долговой нагрузки гражданина: ведь рассрочка - это тоже долг, даже если он беспроцентный. Но вы должны позже чуть во времени, но заплатить определенные суммы. Это долг. И данные об этом долге не передаются в бюро кредитных историй. Человек пришел в банк за кредитом другим, а данные о том, что у него есть долг, и может ли он обслуживать дальше этот долг – банк не может сделать выводы. И может быть чрезмерная закредитованность гражданина. Мы в банках такие риски недопущения чрезмерной закредитованности регулируем через показатели долговой нагрузки. Здесь эта долговая нагрузка не учитывается практически», - обратила внимание Набиуллина.
Это если говорить о покупателях квартир. Но столкнуться с трудностями могут и сами застройщики, отметила глава ЦБ.
«Если человек покупает жилье в рассрочку, соответственно, не наполняются эскроу-счета, и застройщики могут потерять то по сути льготное финансирование, которое они сейчас получают под проекты. Потому что наполнение эскроу-счетов ведет к тому, что застройщики получают кредиты по достаточно низким ставкам. Это риск для застройщиков», - сказала она.
По словам главы ЦБ, важно, чтобы «действительно рассрочка для покупателя была очень прозрачной, не было скрытых переплат и комиссий, чтобы люди понимали, какие последствия от этого могут быть. Поэтому беспокойство у нас есть, будем смотреть, что дальше делать».
Строительство Закон Право
Центральный Банк России беспокоит выросшая доля рассрочки от застройщиков, заявила во время пресс-конференции в пятницу, 14 февраля, глава Банка России Эльвира Набиуллина.
По ее словам, доля рассрочек от застройщиков в продажах сделок увеличилась с 20% до 40%.
«У нас действительно есть беспокойство, потому что широкое распространение этих схем создает риски как для покупателей, так и для самих застройщиков. Для покупателей какого рода это риски? Человек оформляет рассрочку, рассрочка обычно очень ограниченная - в среднем рассрочка сейчас идет год-два, то, что мы видим. Рассрочка оформляется под обещание, что потом ставки на ипотеку снизятся и человек сможет оформить ипотечный кредит. Во-первых, этот ипотечный кредит ему пока никто не гарантировал, и важно будет, чтобы человек не попал в сложную ситуацию.
Во-вторых, с точки зрения долговой нагрузки гражданина: ведь рассрочка - это тоже долг, даже если он беспроцентный. Но вы должны позже чуть во времени, но заплатить определенные суммы. Это долг. И данные об этом долге не передаются в бюро кредитных историй. Человек пришел в банк за кредитом другим, а данные о том, что у него есть долг, и может ли он обслуживать дальше этот долг – банк не может сделать выводы. И может быть чрезмерная закредитованность гражданина. Мы в банках такие риски недопущения чрезмерной закредитованности регулируем через показатели долговой нагрузки. Здесь эта долговая нагрузка не учитывается практически», - обратила внимание Набиуллина.
Это если говорить о покупателях квартир. Но столкнуться с трудностями могут и сами застройщики, отметила глава ЦБ.
«Если человек покупает жилье в рассрочку, соответственно, не наполняются эскроу-счета, и застройщики могут потерять то по сути льготное финансирование, которое они сейчас получают под проекты. Потому что наполнение эскроу-счетов ведет к тому, что застройщики получают кредиты по достаточно низким ставкам. Это риск для застройщиков», - сказала она.
По словам главы ЦБ, важно, чтобы «действительно рассрочка для покупателя была очень прозрачной, не было скрытых переплат и комиссий, чтобы люди понимали, какие последствия от этого могут быть. Поэтому беспокойство у нас есть, будем смотреть, что дальше делать».
Строительство Закон Право
В январе число сделок с квартирами в новостройках Москвы снизилось на 39% по сравнению с декабрем
В январе 2025 года Управлением Росреестра по Москве зарегистрировано 9 253 договора участия в долевом строительстве в отношении жилой и нежилой недвижимости, что на 2,5% больше результата первого месяца 2024 года (9 024 ДДУ), а также на 13,8% превышает показатель за аналогичный период 2023 года (8 134 ДДУ).
В сегменте жилой недвижимости зарегистрировано 6 028 ДДУ, что на 13,2% превосходит результат января 2024 года (5 326 ДДУ), а по сравнению с этим месяцем в 2023 году (5 777 ДДУ) рост составил 4,3%. Если сравнивать с результатом предыдущего декабря 2024 года (9 938 ДДУ), то число зарегистрированных ДДУ в сегменте жилья снизилось за месяц на 39,3%.
Число оформленных первичных сделок на рынке нежилой недвижимости за месяц достигло 3 225 ДДУ, что меньше рекордного января прошлого года (3 698 ДДУ) на 12,8%, а к аналогичному периоду 2023 года (2 357 ДДУ) наблюдается увеличение в 1,3 раза (+36,8%).
Руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов отметил, что вопреки ожиданиям некоторых участников рынка первичная недвижимость Москвыдемонстрирует в январе положительную динамику по числу оформленных сделок по сравнению с предыдущими годами.
«Свыше 9,2 тысячи договоров зарегистрировано за первый месяц текущего года. Это на 5% выше среднего показателя января в 2023-2025 годах (8,8 тыс. ДДУ), а также второй после января 2022 года (10,2 тыс. ДДУ) результат за все годы статистических наблюдений. При этом сделки с квартирами показали уверенный прирост на 13%, а вот сегмент коммерческой недвижимости, который был одним из драйверов спроса на «первичке» во второй половине прошлого года, наоборот, снизился, но незначительно – менее чем на 500 договоров», — комментирует Игорь Майданов.
Строительство Закон Право
В январе 2025 года Управлением Росреестра по Москве зарегистрировано 9 253 договора участия в долевом строительстве в отношении жилой и нежилой недвижимости, что на 2,5% больше результата первого месяца 2024 года (9 024 ДДУ), а также на 13,8% превышает показатель за аналогичный период 2023 года (8 134 ДДУ).
В сегменте жилой недвижимости зарегистрировано 6 028 ДДУ, что на 13,2% превосходит результат января 2024 года (5 326 ДДУ), а по сравнению с этим месяцем в 2023 году (5 777 ДДУ) рост составил 4,3%. Если сравнивать с результатом предыдущего декабря 2024 года (9 938 ДДУ), то число зарегистрированных ДДУ в сегменте жилья снизилось за месяц на 39,3%.
Число оформленных первичных сделок на рынке нежилой недвижимости за месяц достигло 3 225 ДДУ, что меньше рекордного января прошлого года (3 698 ДДУ) на 12,8%, а к аналогичному периоду 2023 года (2 357 ДДУ) наблюдается увеличение в 1,3 раза (+36,8%).
Руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов отметил, что вопреки ожиданиям некоторых участников рынка первичная недвижимость Москвыдемонстрирует в январе положительную динамику по числу оформленных сделок по сравнению с предыдущими годами.
«Свыше 9,2 тысячи договоров зарегистрировано за первый месяц текущего года. Это на 5% выше среднего показателя января в 2023-2025 годах (8,8 тыс. ДДУ), а также второй после января 2022 года (10,2 тыс. ДДУ) результат за все годы статистических наблюдений. При этом сделки с квартирами показали уверенный прирост на 13%, а вот сегмент коммерческой недвижимости, который был одним из драйверов спроса на «первичке» во второй половине прошлого года, наоборот, снизился, но незначительно – менее чем на 500 договоров», — комментирует Игорь Майданов.
Строительство Закон Право
Центробанк намерен регулировать рассрочки на рынке новостроек
Доля таких сделок продолжает расти
Банк России обсуждает с профильными ведомствами возможное регулирование рассрочек от застройщиков, сообщает РБК со ссылкой на представителя регулятора. По мнению ЦБ, рост продаж квартир в рассрочку несет риски и для покупателей, и для продавцов. Внимание Центробанка к рассрочкам закономерно, отмечают эксперты www. irn. ru: по всем параметрам рассрочки являются более рискованными чем обычная ипотека, фактически их можно назвать квази-ипотекой. Более того, если ипотека контролируется государством в лице ЦБ и на нее распространяется ипотечный стандарт, то рассрочки представляют собой айсберг непонятного размера и консистенции, стихийно возникший на рынке буквально за несколько месяцев.
По мнению регулятора, основных рисков, связанных с рассрочками на рынке новостроек, три. Первый – скрытый рост долговой нагрузки покупателей, ведь задолженность человека перед застройщиком не передается в бюро кредитных историй. «Это может привести к неправильной оценке долговой нагрузки человека и даже его дефолту при выдаче кредитов», – считают в ЦБ.
Второй риск — непрозрачность правил продажи объекта, и третий – ухудшение экономики проектов и кредитные риски для застройщиков «из-за более низкой наполняемости» счетов эскроу.
«При расширении практики продаж жилья в рассрочку может потребоваться регулирование, мы это обсуждаем с заинтересованными ведомствами. Наша цель – учет долговой нагрузки человека и ограничение связанных с этим рисков, а также понятность и прозрачность условий рассрочки для покупателя, включая отсутствие скрытых переплат и комиссий», – цитирует представителя Центробанка РБК.
Ранее www. irn. ru также обращал внимание на проблему роста доли рассрочек на рынке жилья. Если в конце прошлого года участники рынка оценивали долю таких сделок в среднем в 30 – 40%, то сейчас она достигла уже половины, а по оценкам некоторых экспертов может достигать 60 – 70% в зависимости от проекта.
При этом сделки с рассрочками нельзя считать полноценными продажами: покупатель вносит относительно небольшой аванс, нередко 5-10-20% от цены квартиры, обязуясь остальное выплатить позже. И если в прежние годы рассрочки тоже были, правда в относительно небольшом объеме и распространялись они обычно на умеренный срок в пределах года, то сейчас рассрочки растянулись на срок до 5 лет, а иногда и более. Вот и получается, что вся эта схема по сути уже не покупка квартиры, а скорее ее резервирование, то есть «квазипродажа», а не полноценная продажа.
Строительство Закон Право
Доля таких сделок продолжает расти
Банк России обсуждает с профильными ведомствами возможное регулирование рассрочек от застройщиков, сообщает РБК со ссылкой на представителя регулятора. По мнению ЦБ, рост продаж квартир в рассрочку несет риски и для покупателей, и для продавцов. Внимание Центробанка к рассрочкам закономерно, отмечают эксперты www. irn. ru: по всем параметрам рассрочки являются более рискованными чем обычная ипотека, фактически их можно назвать квази-ипотекой. Более того, если ипотека контролируется государством в лице ЦБ и на нее распространяется ипотечный стандарт, то рассрочки представляют собой айсберг непонятного размера и консистенции, стихийно возникший на рынке буквально за несколько месяцев.
По мнению регулятора, основных рисков, связанных с рассрочками на рынке новостроек, три. Первый – скрытый рост долговой нагрузки покупателей, ведь задолженность человека перед застройщиком не передается в бюро кредитных историй. «Это может привести к неправильной оценке долговой нагрузки человека и даже его дефолту при выдаче кредитов», – считают в ЦБ.
Второй риск — непрозрачность правил продажи объекта, и третий – ухудшение экономики проектов и кредитные риски для застройщиков «из-за более низкой наполняемости» счетов эскроу.
«При расширении практики продаж жилья в рассрочку может потребоваться регулирование, мы это обсуждаем с заинтересованными ведомствами. Наша цель – учет долговой нагрузки человека и ограничение связанных с этим рисков, а также понятность и прозрачность условий рассрочки для покупателя, включая отсутствие скрытых переплат и комиссий», – цитирует представителя Центробанка РБК.
Ранее www. irn. ru также обращал внимание на проблему роста доли рассрочек на рынке жилья. Если в конце прошлого года участники рынка оценивали долю таких сделок в среднем в 30 – 40%, то сейчас она достигла уже половины, а по оценкам некоторых экспертов может достигать 60 – 70% в зависимости от проекта.
При этом сделки с рассрочками нельзя считать полноценными продажами: покупатель вносит относительно небольшой аванс, нередко 5-10-20% от цены квартиры, обязуясь остальное выплатить позже. И если в прежние годы рассрочки тоже были, правда в относительно небольшом объеме и распространялись они обычно на умеренный срок в пределах года, то сейчас рассрочки растянулись на срок до 5 лет, а иногда и более. Вот и получается, что вся эта схема по сути уже не покупка квартиры, а скорее ее резервирование, то есть «квазипродажа», а не полноценная продажа.
Строительство Закон Право
Центробанк может заняться урегулированием рассрочки на жилье
Во второй половине 2024 года вырос спрос на рассрочку от застройщиков. Как рассказали «Российской газете» в пресс-службе Банка России, рассрочки составляли до 20% от продаж.
В Центробанке отмечают, что такие программы могут нести дополнительные риски как для покупателей, так и для застройщиков. Для покупателей это риски роста долговой нагрузки при переходе в ипотеку после завершения рассрочки, длительность которой обычно составляет 1-2 года после ввода дома в эксплуатацию.
Застройщики же могут столкнуться с кредитным риском и ухудшением экономики проектов, так как при рассрочке эскроу-счета наполняются медленнее, чем при продаже через ипотеку или 100% оплате.
Также схемы рассрочки не всегда прозрачны, а задолженность покупателя перед застройщиком не передается в бюро кредитных историй. Из-за этого может быть неверно оценена долговая нагрузка гражданина, что, в свою очередь, может привести к его дефолту при выдаче кредитов.
Расширение практики продаж жилья в рассрочку может потребовать регулирования таких схем. ЦБ РФ уже обсуждает это с заинтересованными ведомствами. В пресс-службе регулятора пояснили, что цель Банка России — учет долговой нагрузки человека и ограничение связанных с этим рисков.
По мнению директора рынков России и СНГ fam Proreties Валерия Тумина, в случае ограничения рассрочек застройщикам придется искать другие способы привлечения клиентов. В частности, может активнее развиваться аренда с правом выкупа.
Строительство Закон Право
Во второй половине 2024 года вырос спрос на рассрочку от застройщиков. Как рассказали «Российской газете» в пресс-службе Банка России, рассрочки составляли до 20% от продаж.
В Центробанке отмечают, что такие программы могут нести дополнительные риски как для покупателей, так и для застройщиков. Для покупателей это риски роста долговой нагрузки при переходе в ипотеку после завершения рассрочки, длительность которой обычно составляет 1-2 года после ввода дома в эксплуатацию.
Застройщики же могут столкнуться с кредитным риском и ухудшением экономики проектов, так как при рассрочке эскроу-счета наполняются медленнее, чем при продаже через ипотеку или 100% оплате.
Также схемы рассрочки не всегда прозрачны, а задолженность покупателя перед застройщиком не передается в бюро кредитных историй. Из-за этого может быть неверно оценена долговая нагрузка гражданина, что, в свою очередь, может привести к его дефолту при выдаче кредитов.
Расширение практики продаж жилья в рассрочку может потребовать регулирования таких схем. ЦБ РФ уже обсуждает это с заинтересованными ведомствами. В пресс-службе регулятора пояснили, что цель Банка России — учет долговой нагрузки человека и ограничение связанных с этим рисков.
По мнению директора рынков России и СНГ fam Proreties Валерия Тумина, в случае ограничения рассрочек застройщикам придется искать другие способы привлечения клиентов. В частности, может активнее развиваться аренда с правом выкупа.
Строительство Закон Право
Названы российские регионы, лучшие по качеству жизни
Тройка лидеров остаётся неизменной много лет.
Москва, Санкт-Петербург и Московская область остаются лидерами по качеству жизни среди российских регионов. Рейтинг был составлен РИА Новости.
Аналитики изучили основные показатели качества жизни в регионах. Всего было учтено 66 критериев. В их числе уровень доходов, рынок труда и занятость, жилищные условия, безопасность, демографическая ситуация, экономическое развитие, климат и экологические условия, здоровье граждан, уровень образования, социальная и транспортной инфраструктура, освоение территории, развитие малого бизнеса. Каждому региону был присвоен сводный рейтинговый балл — от 1 до 100.
Тройка лидеров не меняется на протяжении многих лет. Лидерами по качеству жизни остаются Москва, Санкт-Петербург и Московская область. В десятку лидеров также вошли Краснодарский край, Ленинградская, Калининградская, Самарская, Ростовская области, Татарстан, Ханты-Мансийский автономный округ.
Регионы, которые входят в топ-10 по качеству жизни, отличаются высоким уровнем экономического развития, отмечают аналитики. Здесь проживают 49,3 млн человек — это более трети всего населения страны, говорится в исследовании.
Последние строчки в рейтинге заняли Курганская и Архангельская области, Ненецкий автономный округ, Карачаево-Черкессия, Алтай, Бурятия, Еврейская автономная область, Забайкальский край, Тыва и Ингушетия. Для большинства из этих регионов главными негативными факторами остаются высокая безработица, отставание по доходам и социально-экономическому развитию.
Строительство Закон Право
Тройка лидеров остаётся неизменной много лет.
Москва, Санкт-Петербург и Московская область остаются лидерами по качеству жизни среди российских регионов. Рейтинг был составлен РИА Новости.
Аналитики изучили основные показатели качества жизни в регионах. Всего было учтено 66 критериев. В их числе уровень доходов, рынок труда и занятость, жилищные условия, безопасность, демографическая ситуация, экономическое развитие, климат и экологические условия, здоровье граждан, уровень образования, социальная и транспортной инфраструктура, освоение территории, развитие малого бизнеса. Каждому региону был присвоен сводный рейтинговый балл — от 1 до 100.
Тройка лидеров не меняется на протяжении многих лет. Лидерами по качеству жизни остаются Москва, Санкт-Петербург и Московская область. В десятку лидеров также вошли Краснодарский край, Ленинградская, Калининградская, Самарская, Ростовская области, Татарстан, Ханты-Мансийский автономный округ.
Регионы, которые входят в топ-10 по качеству жизни, отличаются высоким уровнем экономического развития, отмечают аналитики. Здесь проживают 49,3 млн человек — это более трети всего населения страны, говорится в исследовании.
Последние строчки в рейтинге заняли Курганская и Архангельская области, Ненецкий автономный округ, Карачаево-Черкессия, Алтай, Бурятия, Еврейская автономная область, Забайкальский край, Тыва и Ингушетия. Для большинства из этих регионов главными негативными факторами остаются высокая безработица, отставание по доходам и социально-экономическому развитию.
Строительство Закон Право
Жилье по реновации планируют построить в районах Раменки и Проспект Вернадского
Еще на двух участках, подлежащих реорганизации по программе комплексного развития территорий, будет построено жилье по реновации. Речь идет об участках на улице Удальцова, расположенных в районах Раменки и Проспект Вернадского на западе Москвы. Соответствующий проект решения опубликован на сайте правительства столицы.
Общая площадь участков — 2,04 га. Они расположены недалеко от станции метро «Проспект Вернадского» и парков 50-летия Октября и Олимпийской деревни.
Заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов рассказал, что инвестиции в развитие площадок составят 9 млрд рублей, а ежегодный бюджетный эффект — 56 млн рублей.
По словам руководителя Департамента городского имущества Максима Гамана, здесь запланировано строительство 60,6 тыс. кв. м жилья. На первых этажах домов появятся магазины, кафе, службы быта. На придомовой территории разместят детские и спортивные площадки, проведут озеление.
Жилье по программе реновации строят как на месте сноса старых домов, так и по программе КРТ — на месте бывших промзон и неэффективно используемых участков.
Строительство Закон Право
Еще на двух участках, подлежащих реорганизации по программе комплексного развития территорий, будет построено жилье по реновации. Речь идет об участках на улице Удальцова, расположенных в районах Раменки и Проспект Вернадского на западе Москвы. Соответствующий проект решения опубликован на сайте правительства столицы.
Общая площадь участков — 2,04 га. Они расположены недалеко от станции метро «Проспект Вернадского» и парков 50-летия Октября и Олимпийской деревни.
Заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов рассказал, что инвестиции в развитие площадок составят 9 млрд рублей, а ежегодный бюджетный эффект — 56 млн рублей.
По словам руководителя Департамента городского имущества Максима Гамана, здесь запланировано строительство 60,6 тыс. кв. м жилья. На первых этажах домов появятся магазины, кафе, службы быта. На придомовой территории разместят детские и спортивные площадки, проведут озеление.
Жилье по программе реновации строят как на месте сноса старых домов, так и по программе КРТ — на месте бывших промзон и неэффективно используемых участков.
Строительство Закон Право
За год число сделок на первичном рынке жилья Москвы выросло на 13%
В январе 2025 года Управление Росреестра по Москве зарегистрировало 9 253 договора участия в долевом строительстве в отношении жилой и нежилой недвижимости, это на 2,5% больше, чем в январе 2024 года (9 024 ДДУ).
В сегменте жилой недвижимости в первом месяце текущего года было оформлено 6 028 ДДУ, что на 13,2% выше показателя января 2024 года ( 6 326 ДДУ). Число зарегистрированных первичных сделок в сегменте нежилой недвижимости в январе составило 3 225 ДДУ, это меньше рекордного января 2024 года на 12,8% (3 698 ДДУ).
Руководитель столичного Росреестра Игорь Майданов отмечает, что, вопреки ожиданиям некоторых участников рынка, первичная недвижимость Москвы в январе показала положительную динамику по числу оформленных сделок по сравнению с предыдущими годами.
Ранее Новострой-М опубликовал обновленный рейтинг самых покупаемых новостроек Москвы, основанный на статистике Росреестра: в старых границах столицы в январе таким проектом стал «Зелёный парк» в Зеленограде, а в ТиНАО — «Саларьево парк».
Строительство Закон Право
В январе 2025 года Управление Росреестра по Москве зарегистрировало 9 253 договора участия в долевом строительстве в отношении жилой и нежилой недвижимости, это на 2,5% больше, чем в январе 2024 года (9 024 ДДУ).
В сегменте жилой недвижимости в первом месяце текущего года было оформлено 6 028 ДДУ, что на 13,2% выше показателя января 2024 года ( 6 326 ДДУ). Число зарегистрированных первичных сделок в сегменте нежилой недвижимости в январе составило 3 225 ДДУ, это меньше рекордного января 2024 года на 12,8% (3 698 ДДУ).
Руководитель столичного Росреестра Игорь Майданов отмечает, что, вопреки ожиданиям некоторых участников рынка, первичная недвижимость Москвы в январе показала положительную динамику по числу оформленных сделок по сравнению с предыдущими годами.
Ранее Новострой-М опубликовал обновленный рейтинг самых покупаемых новостроек Москвы, основанный на статистике Росреестра: в старых границах столицы в январе таким проектом стал «Зелёный парк» в Зеленограде, а в ТиНАО — «Саларьево парк».
Строительство Закон Право
Основные работы по модернизации Ленинградского вокзала завершатся до конца года
В Москве ведется модернизация здания Ленинградского ж/д вокзала. Ход работ осмотрели мэр столицы Сергей Собянин и гендиректор ООО «РЖД» Олег Белозеров.
Здание было построено в 1849 году. В своем телеграм-канале Собянин написал, что исторический облик вокзала будет сохранен, зато будут убраны лишние торговые точки, чтобы освободить пространство.
Станет удобнее пересадка для пассажиров: станции метро, Ленинградский, Казанский и Ярославский вокзалы будут связаны в единый контур, без выхода на улицу. Уже сейчас работают два дополнительных выхода из Ленинградского вокзала в метро — на перроне поездов дальнего следования и на привокзальной площади.
Впервые за 30 лет откроется подземный переход под Краснопрудной улицей. На вокзале появятся комфортные зоны ожидания — площадь пространств для пассажиров станет больше чем в три раза, а число посадочных мест вырастет с 700 до 1500.
На первом этаже будет организован быстрый проход к поездам, появятся детская игровая зона, комната матери и ребенка, медпункт и стойка информации, на втором и третьем этажах — зоны отдыха, кафе, библиотека и коворкинг. Основные работы планируется завершить до конца 2025 года.
Напомним, что здание Ленинградского вокзала было закрыто на реконструкцию в августе 2024 года. Кроме того, в 2025-2026 гг. планируется обновить Курский ж/д вокзал.
Строительство Закон Право
В Москве ведется модернизация здания Ленинградского ж/д вокзала. Ход работ осмотрели мэр столицы Сергей Собянин и гендиректор ООО «РЖД» Олег Белозеров.
Здание было построено в 1849 году. В своем телеграм-канале Собянин написал, что исторический облик вокзала будет сохранен, зато будут убраны лишние торговые точки, чтобы освободить пространство.
Станет удобнее пересадка для пассажиров: станции метро, Ленинградский, Казанский и Ярославский вокзалы будут связаны в единый контур, без выхода на улицу. Уже сейчас работают два дополнительных выхода из Ленинградского вокзала в метро — на перроне поездов дальнего следования и на привокзальной площади.
Впервые за 30 лет откроется подземный переход под Краснопрудной улицей. На вокзале появятся комфортные зоны ожидания — площадь пространств для пассажиров станет больше чем в три раза, а число посадочных мест вырастет с 700 до 1500.
На первом этаже будет организован быстрый проход к поездам, появятся детская игровая зона, комната матери и ребенка, медпункт и стойка информации, на втором и третьем этажах — зоны отдыха, кафе, библиотека и коворкинг. Основные работы планируется завершить до конца 2025 года.
Напомним, что здание Ленинградского вокзала было закрыто на реконструкцию в августе 2024 года. Кроме того, в 2025-2026 гг. планируется обновить Курский ж/д вокзал.
Строительство Закон Право
Жилой квартал по реновации построят в Зябликово в рамках КРТ
Неэффективно используемые участки в районе Зябликово на юге столицы реорганизуют по программе комплексного развития территорий (КРТ), говорится в сообщении комплекса градостроительной политики Москвы.
«Четыре неэффективно используемых участка общей площадью 13,11 га входят в один проект КРТ и подлежат реорганизации. Здесь предусмотрено строительство современного жилья для целей программы реновации и других нужд города. Кроме того, на территории появятся объекты общественно-делового назначения. Вложения в проект составят 35,7 млрд руб., ежегодный бюджетный эффект – 277,1 млн руб. В итоге город получит свыше 540 рабочих мест», – сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.
Участки находятся на ул. Шипиловская, вл. 42-44, в шаговой доступности от станций метро «Зябликово», «Красногвардейская» и «Шипиловская». Руководитель департамента городского имущества Максим Гаман отметил, что там построят в общей сложности 209,8 тыс. кв. м жилья для программы реновации и других городских нужд.
Напомним, по программе КРТ создаются многофункциональные городские кварталы, где на месте бывших промзон и неэффективно используемых участков проектируются дороги, комфортное жилье, необходимая инфраструктура. Сейчас в столице на разных стадиях проработки и реализации находятся 302 проекта КРТ общей площадью около 4,2 тыс. га.
Строительство Закон Право
Неэффективно используемые участки в районе Зябликово на юге столицы реорганизуют по программе комплексного развития территорий (КРТ), говорится в сообщении комплекса градостроительной политики Москвы.
«Четыре неэффективно используемых участка общей площадью 13,11 га входят в один проект КРТ и подлежат реорганизации. Здесь предусмотрено строительство современного жилья для целей программы реновации и других нужд города. Кроме того, на территории появятся объекты общественно-делового назначения. Вложения в проект составят 35,7 млрд руб., ежегодный бюджетный эффект – 277,1 млн руб. В итоге город получит свыше 540 рабочих мест», – сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.
Участки находятся на ул. Шипиловская, вл. 42-44, в шаговой доступности от станций метро «Зябликово», «Красногвардейская» и «Шипиловская». Руководитель департамента городского имущества Максим Гаман отметил, что там построят в общей сложности 209,8 тыс. кв. м жилья для программы реновации и других городских нужд.
Напомним, по программе КРТ создаются многофункциональные городские кварталы, где на месте бывших промзон и неэффективно используемых участков проектируются дороги, комфортное жилье, необходимая инфраструктура. Сейчас в столице на разных стадиях проработки и реализации находятся 302 проекта КРТ общей площадью около 4,2 тыс. га.
Строительство Закон Право
Программу маткапитала продлили ещё на 5 лет
Законопроект принят в третьем чтении.
Госдума одобрила законопроект о продлении программы материнского капитала до 31 декабря 2030 года на пять лет. Документ принят в третьем, окончательном чтении. Напомним, изначально программу планировалось завершить 3 декабря 2026 года.
В закон «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» внесут поправки.
О необходимости продлить программу материнского капитала до конца 2030 года заявил президент РФ Владимир Путин в послании Федеральному Собранию. Предполагается, что благодаря продлению программы выплаты смогут получить ещё 5 млн российских семей.
Ранее сумму маткапитала проиндексировали. С 1 февраля размер субсидии на первого ребёнка составляет 690 тыс. рублей, при рождении второго ребёнка семья дополнительно получит почти 222 тыс. рублей. Полная сумма маткапитала на второго ребёнка для семей, которые не получили субсидию на первенца — 912 тыс. рублей.
Вице-спикер Госдумы Анна Кузнецова заявила «Российской газете», что маткапитал и далее будет индексироваться с учётом фактической инфляции. Она сообщила, что программу могут расширить: у семей будет больше вариантов распоряжения субсидией.
Строительство Закон Право
Законопроект принят в третьем чтении.
Госдума одобрила законопроект о продлении программы материнского капитала до 31 декабря 2030 года на пять лет. Документ принят в третьем, окончательном чтении. Напомним, изначально программу планировалось завершить 3 декабря 2026 года.
В закон «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» внесут поправки.
О необходимости продлить программу материнского капитала до конца 2030 года заявил президент РФ Владимир Путин в послании Федеральному Собранию. Предполагается, что благодаря продлению программы выплаты смогут получить ещё 5 млн российских семей.
Ранее сумму маткапитала проиндексировали. С 1 февраля размер субсидии на первого ребёнка составляет 690 тыс. рублей, при рождении второго ребёнка семья дополнительно получит почти 222 тыс. рублей. Полная сумма маткапитала на второго ребёнка для семей, которые не получили субсидию на первенца — 912 тыс. рублей.
Вице-спикер Госдумы Анна Кузнецова заявила «Российской газете», что маткапитал и далее будет индексироваться с учётом фактической инфляции. Она сообщила, что программу могут расширить: у семей будет больше вариантов распоряжения субсидией.
Строительство Закон Право
Ввод жилья в январе снизился почти на 10%
В Уральском федеральном округе ввод жилья за год упал почти на треть.
В январе российские застройщики сдали в эксплуатацию 10,96 млн «квадратов» жилой недвижимости. Это на 9,7% ниже прошлогоднего показателя, следует из расчётов Росстата. Речь идёт об общем показателе ввода многоквартирных и индивидуальных домов.
Самое заметное снижение ввода жилья отмечено в Уральском федеральном округе. Здесь объем ввода упал почти на треть — на 32,2%, до 0,92 млн «квадратов». В Северо-Западном федеральном округе сдача жилья в эксплуатацию сократилась на 21,7%, до 1,29 млн «квадратов». В Северо-Кавказском федеральном округе ввод жилья снизился на 14,1%, до 0,93 млн «квадратов». В Дальневосточном федеральном округе ввод снизился на 9%, до 0,46 млн «квадратов». При этом в остальных федеральных округах показатели ввода жилья выросли. Наиболее заметный рост отмечен в Южном федеральном округе. Здесь в январе сдача жилья увеличилась на 26,6% относительно прошлогоднего значения. Ввод жилья достиг 1,39 млн «квадратов». В Центральном федеральном округе ввод вырос на 6,6%, до 2,92 млн «квадратов», в Сибирском федеральном округе ввод жилья увеличился на 2,5%, до 1,14 млн «квадратов».
В Москве в январе застройщики сдали 0,31 млн «квадратов» жилой недвижимости. Это на 27,1% больше, чем годом ранее. В Московской области ввод жилья за год увеличился на 18,7%, до 1,24 млн «квадратов». В Санкт-Петербурге ввод снизился на 20,1%, до 0,45 млн «квадратов», в Ленинградской области ввод сократился на 22,5%. до 0,48 млн «квадратов».
Строительство Закон Право
В Уральском федеральном округе ввод жилья за год упал почти на треть.
В январе российские застройщики сдали в эксплуатацию 10,96 млн «квадратов» жилой недвижимости. Это на 9,7% ниже прошлогоднего показателя, следует из расчётов Росстата. Речь идёт об общем показателе ввода многоквартирных и индивидуальных домов.
Самое заметное снижение ввода жилья отмечено в Уральском федеральном округе. Здесь объем ввода упал почти на треть — на 32,2%, до 0,92 млн «квадратов». В Северо-Западном федеральном округе сдача жилья в эксплуатацию сократилась на 21,7%, до 1,29 млн «квадратов». В Северо-Кавказском федеральном округе ввод жилья снизился на 14,1%, до 0,93 млн «квадратов». В Дальневосточном федеральном округе ввод снизился на 9%, до 0,46 млн «квадратов». При этом в остальных федеральных округах показатели ввода жилья выросли. Наиболее заметный рост отмечен в Южном федеральном округе. Здесь в январе сдача жилья увеличилась на 26,6% относительно прошлогоднего значения. Ввод жилья достиг 1,39 млн «квадратов». В Центральном федеральном округе ввод вырос на 6,6%, до 2,92 млн «квадратов», в Сибирском федеральном округе ввод жилья увеличился на 2,5%, до 1,14 млн «квадратов».
В Москве в январе застройщики сдали 0,31 млн «квадратов» жилой недвижимости. Это на 27,1% больше, чем годом ранее. В Московской области ввод жилья за год увеличился на 18,7%, до 1,24 млн «квадратов». В Санкт-Петербурге ввод снизился на 20,1%, до 0,45 млн «квадратов», в Ленинградской области ввод сократился на 22,5%. до 0,48 млн «квадратов».
Строительство Закон Право
Почти треть элитных лотов в Сочи купили жители Урала, Сибири и ДФО
Доля региональных покупателей элитного жилья в Сочи продолжает расти.
Жители отдалённых регионов стали чаще покупать элитную недвижимость в Сочи, говорится в совместном исследовании Ricci.Жилая недвижимость и Mantera Residence. За 5 лет доля спроса на такое жильё со стороны жителей Урала, Сибири и Дальнего Востока выросла на 11 п. п. Сейчас жители этих регионов совершают 29% сделок с элитным жильём в Сочи.
По итогам 2024 года 93% элитных лотов в Сочи приобрели покупатели из других регионов. Всего 7% таких сделок заключили жители Краснодарского края. При этом доля региональных покупателей элитного жилья в Сочи продолжает расти. За 2024 год она увеличилась на 6 п. п., а за 5 лет выросла на 45 п. п.
Значительная часть сделок с элитным жильём в Сочи приходится на жителей Москвы и Подмосковья — 39%. Около 3% таких сделок заключают жители Санкт-Петербурга, столько же — жители Новосибирска. На другие регионы приходится 48% сделок.
Спрос на дорогую недвижимость в Сочи со стороны жителей Московского региона, Санкт-Петербурга, Краснодарского края и Новосибирска остаётся высоким много лет. При этом увеличивается интерес к такой недвижимости со стороны жителей удалённых от Сочи городов. В их числе Красноярск, Екатеринбург, Хабаровск, Владивосток, Тюмень, Якутск, Магадан, Иркутск и Петропавловск-Камчатский. Доля таких покупателей относительно 2020 года выросла на 17 п. п., сейчас она составляет 29%. Покупателей из этих регионов привлекают благоприятный климат, качественный сервис и развитая инфраструктура. К тому же многие рассматривают элитную недвижимость и курортные апартаменты как надёжную инвестицию. В прошлом году среди покупателей из регионов доля инвесторов по сравнению с 2023 годом выросла на 14 п. п. и достигла 68%. Всего 32% покупателей приобрели курортное жильё для себя.
Строительство Закон Право
Доля региональных покупателей элитного жилья в Сочи продолжает расти.
Жители отдалённых регионов стали чаще покупать элитную недвижимость в Сочи, говорится в совместном исследовании Ricci.Жилая недвижимость и Mantera Residence. За 5 лет доля спроса на такое жильё со стороны жителей Урала, Сибири и Дальнего Востока выросла на 11 п. п. Сейчас жители этих регионов совершают 29% сделок с элитным жильём в Сочи.
По итогам 2024 года 93% элитных лотов в Сочи приобрели покупатели из других регионов. Всего 7% таких сделок заключили жители Краснодарского края. При этом доля региональных покупателей элитного жилья в Сочи продолжает расти. За 2024 год она увеличилась на 6 п. п., а за 5 лет выросла на 45 п. п.
Значительная часть сделок с элитным жильём в Сочи приходится на жителей Москвы и Подмосковья — 39%. Около 3% таких сделок заключают жители Санкт-Петербурга, столько же — жители Новосибирска. На другие регионы приходится 48% сделок.
Спрос на дорогую недвижимость в Сочи со стороны жителей Московского региона, Санкт-Петербурга, Краснодарского края и Новосибирска остаётся высоким много лет. При этом увеличивается интерес к такой недвижимости со стороны жителей удалённых от Сочи городов. В их числе Красноярск, Екатеринбург, Хабаровск, Владивосток, Тюмень, Якутск, Магадан, Иркутск и Петропавловск-Камчатский. Доля таких покупателей относительно 2020 года выросла на 17 п. п., сейчас она составляет 29%. Покупателей из этих регионов привлекают благоприятный климат, качественный сервис и развитая инфраструктура. К тому же многие рассматривают элитную недвижимость и курортные апартаменты как надёжную инвестицию. В прошлом году среди покупателей из регионов доля инвесторов по сравнению с 2023 годом выросла на 14 п. п. и достигла 68%. Всего 32% покупателей приобрели курортное жильё для себя.
Строительство Закон Право
В 2024 году в столице 45 застройщиков запустили новые жилые проекты
Их суммарная площадь — 4,8 млн «квадратов».
В 2024 году 45 девелоперов запустили новые жилые проекты, сообщили в Мосгосстройнадзоре.
Застройщики опубликовали проектные декларации в ЕИСЖС. Это позволяет компаниям открыть продажи квартир в новостройках и обнародовать цены на жильё, объяснил председатель Мосгосстройнадзора Антон Слободчиков.
Всего в 2024 году в Единой информационной системе жилищного строительства было размещено 137 проектных деклараций. По этим документам можно построить 8,4 млн «квадратов» жилой и нежилой недвижимости. Жилая площадь новых проектов девелоперов — 4,8 млн «квадратов».
Лидером по общей площади новых проектов по итогам прошлого года стал девелопер «ПИК», который запустил 1,21 млн «квадратов» недвижимости. В первую пятёрку также вошли компании «Самолёт», MR Group, «Донстрой», ФСК.
В 2024 году в Москве было одобрено строительство 155 многоквартирных домов, подсчитали в Мосгосстройнадзоре. Общая площадь этой недвижимости — 5,4 млн «квадратов». Больше всего жилых проектов реализуют в Западном округе столицы.
Здесь было выдано 22 разрешения на строительство многоквартирных домов. В Северном округе Москвы девелоперы получили 14 разрешений на строительство, в Северо-Западном было выдано 12 разрешений на строительство.
В прошлом году в Москве было сдано в эксплуатацию около 14 млн «квадратов» недвижимости, рассказал ранее заммэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.
Строительство Закон Право
Их суммарная площадь — 4,8 млн «квадратов».
В 2024 году 45 девелоперов запустили новые жилые проекты, сообщили в Мосгосстройнадзоре.
Застройщики опубликовали проектные декларации в ЕИСЖС. Это позволяет компаниям открыть продажи квартир в новостройках и обнародовать цены на жильё, объяснил председатель Мосгосстройнадзора Антон Слободчиков.
Всего в 2024 году в Единой информационной системе жилищного строительства было размещено 137 проектных деклараций. По этим документам можно построить 8,4 млн «квадратов» жилой и нежилой недвижимости. Жилая площадь новых проектов девелоперов — 4,8 млн «квадратов».
Лидером по общей площади новых проектов по итогам прошлого года стал девелопер «ПИК», который запустил 1,21 млн «квадратов» недвижимости. В первую пятёрку также вошли компании «Самолёт», MR Group, «Донстрой», ФСК.
В 2024 году в Москве было одобрено строительство 155 многоквартирных домов, подсчитали в Мосгосстройнадзоре. Общая площадь этой недвижимости — 5,4 млн «квадратов». Больше всего жилых проектов реализуют в Западном округе столицы.
Здесь было выдано 22 разрешения на строительство многоквартирных домов. В Северном округе Москвы девелоперы получили 14 разрешений на строительство, в Северо-Западном было выдано 12 разрешений на строительство.
В прошлом году в Москве было сдано в эксплуатацию около 14 млн «квадратов» недвижимости, рассказал ранее заммэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.
Строительство Закон Право