Sveta Economy

Застройщики начали предлагать замену льготной ипотеке. Какие из предложений - стоящие, а какие могут вогнать в кабалу и долговую яму?

Что доступно сейчас:

👉 короткая рассрочка от застройщика (на срок до 3 лет, с удорожанием и без; как правило, без %)
👉 рассрочка с прицелом на ипотеку (платите 1-2 года небольшие суммы, на остаток берете ипотеку)
👉 субсидирование ипотечной ставки - есть краткосрочные программы, когда субсидия на срок до 5 лет + удорожание на ту же сумму, которую сэкономили; есть варианты, когда ставку субсидируют на весь срок ипотеки + удорожание, но оно сильно меньше переплаты за весь срок
👉 траншевая ипотека
👉 трейд-ин (не путать с автомобильным; для квартир это просто долгосрочная бронь на квартиру + договор с агентством недвижимости, которое попытается продать ваше жилье)

✅ Если у вас есть НАЛ, из этого списка вам будет выгодно почти ВСЕ: и рассрочки (без удорожания), и транши, и рассрочка с прицелом на ипотеку. За счет этих инструментов деньги могут 1-1,5 года лежать на вкладе, а не на эскроу-счете застройщика. При этом цена квартиры будет уже зафиксирована, и когда ставки снизятся, и все опять побегут покупать и опять задерут цены, - у вас будет вариант на продажу.

✅ Если у вас есть недвижимость, которую вы хотите продать и купить новостройку, - вам подойдут все те же инструменты + может быть интересна субсидированная ставка на весь срок ипотеки. Да, переплата. Но размазанная на 30 лет - она будет все равно меньше, чем ипотечные проценты.

🤷‍♀️ Ну а если вы покупаете "под инвестицию" и денег у вас нет, но вы надеетесь за счет ипотечного плеча навариться и обмануть банки и застройщиков - то с вероятностью 90% вам это не удастся и вы в лучшем случае выйдете с нулем, а в худшем потеряете деньги.

www.group-telegram.com/us/sveta_economy.com/1211

21.5K viewsAug 4, 2024 at 09:05

Застройщики начали предлагать замену льготной ипотеке. Какие из предложений - стоящие, а какие могут вогнать в кабалу и долговую яму?

Что доступно сейчас:

👉 короткая рассрочка от застройщика (на срок до 3 лет, с удорожанием и без; как правило, без %)
👉 рассрочка с прицелом на ипотеку (платите 1-2 года небольшие суммы, на остаток берете ипотеку)
👉 субсидирование ипотечной ставки - есть краткосрочные программы, когда субсидия на срок до 5 лет + удорожание на ту же сумму, которую сэкономили; есть варианты, когда ставку субсидируют на весь срок ипотеки + удорожание, но оно сильно меньше переплаты за весь срок
👉 траншевая ипотека
👉 трейд-ин (не путать с автомобильным; для квартир это просто долгосрочная бронь на квартиру + договор с агентством недвижимости, которое попытается продать ваше жилье)

✅ Если у вас есть НАЛ, из этого списка вам будет выгодно почти ВСЕ: и рассрочки (без удорожания), и транши, и рассрочка с прицелом на ипотеку. За счет этих инструментов деньги могут 1-1,5 года лежать на вкладе, а не на эскроу-счете застройщика. При этом цена квартиры будет уже зафиксирована, и когда ставки снизятся, и все опять побегут покупать и опять задерут цены, - у вас будет вариант на продажу.

✅ Если у вас есть недвижимость, которую вы хотите продать и купить новостройку, - вам подойдут все те же инструменты + может быть интересна субсидированная ставка на весь срок ипотеки. Да, переплата. Но размазанная на 30 лет - она будет все равно меньше, чем ипотечные проценты.

🤷‍♀️ Ну а если вы покупаете "под инвестицию" и денег у вас нет, но вы надеетесь за счет ипотечного плеча навариться и обмануть банки и застройщиков - то с вероятностью 90% вам это не удастся и вы в лучшем случае выйдете с нулем, а в худшем потеряете деньги.

BY Sveta Economy