Sveta Economy

Показательная ситуация с Ларисой Долиной и ее "элитной" квартирой 🏡 , которую отжали мошенники. Не сомневаюсь, что ее признают потерпевшей, а квартиру вернут. И не только потому что человек публичный. Практика у нас такая в судах сложилась.

Вот тут по ссылке один из примеров. Бабушка отдала деньги мошенникам. Суд вернул ей квартиру. А пострадал по итогу добросовестный покупатель.

Да, по суду бабуля ему будет выплачивать частями из своей пенсии. Но какбэ... сколько лет это займет?

Пользуясь случаем, давайте освежим в памяти правила безопасности при сделках с недвижимостью.

Если вы продавец:

1. Не существует "безопасных счетов". И нет таких схем у силовых структур, чтобы вы фиктивно продали квартиру, перевели бы им на безопасный счет и потом бы восстановились в правах. Это абсолютный бред.

Если вам становится известно, что какие-то мошенники пытаются завладеть вашей собственностью, есть единственный - абсолютно легальный и бесплатный - способ им помешать: подать заявление в Росреестр и наложить запрет на любые сделки с вашей недвижимостью без вашего личного присутствия.

С таким запретом ни один самый изощренный мошенник не сможет продать квартиру без вас.

2. ГЛАВНОЕ, на что нужно смотреть в договоре купли-продажи - это: КАКИМ образом и в КАКИЕ сроки вы получаете деньги за продажу.

Лучший и самый безопасный вариант - банковский аккредитив. Это дополнительный договор. В нем ПРОДАВЕЦ должен быть указан как БЕНЕФИЦИАР сделки, то есть получатель денег. Должны быть прописаны реквизиты вашего личного счета и условия перевода денег - чаще всего, нужно прислать свежую выписку из Росреестра, что переход права собственности состоялся.

Если вы покупатель:

Для вас все сильно сложнее, потому что 100% защиты нет. Можно подстраховаться, если действовать в двух направлениях:

1. Продумать заранее доказательства своей "добросовестности", а это включает в себя:

- покупку по рыночной цене, без занижения
- тот факт, что вы запросили все возможные справки, проверили дееспособность продавца, запросили согласия супругов и бывших супругов, взяли у продавца расписку, что нет других наследников - чем больше бумажек, тем выше шансы, что суд признает покупателя добросовестным: ведь он делал все, что мог, чтобы выявить мошенничество

2. ПОГОВОРИТЬ с продавцом, особенно если это пожилой человек
Почему продает, что будет покупать взамен, куда переезжает. История должна звучать логично. Казалось бы, какое дело покупателю, что там будет делать продавец с деньгами от продажи.

Но лучше на подлете выявить такую бабушку, которую по телефону "ведут" мошенники. Чем потом судиться годами и получать компенсацию из пенсии.

Сюда же - не покупать по доверенности, если не было личного контакта с продавцом. Доверенность может быть поддельной, отозванной, продавец - умершим, невменяемым или сидящим где-то в подвале у похитителей. Не стоит рисковать.

3. Оформить титульное страхование на ВСЮ СТОИМОСТЬ квартиры. И это самый лучший и цивилизованный вариант подстраховаться от потери денег.

www.group-telegram.com/us/sveta_economy.com/1225

23.3K viewsAug 19, 2024 at 05:45

Показательная ситуация с Ларисой Долиной и ее "элитной" квартирой 🏡 , которую отжали мошенники. Не сомневаюсь, что ее признают потерпевшей, а квартиру вернут. И не только потому что человек публичный. Практика у нас такая в судах сложилась.

Вот тут по ссылке один из примеров. Бабушка отдала деньги мошенникам. Суд вернул ей квартиру. А пострадал по итогу добросовестный покупатель.

Да, по суду бабуля ему будет выплачивать частями из своей пенсии. Но какбэ... сколько лет это займет?

Пользуясь случаем, давайте освежим в памяти правила безопасности при сделках с недвижимостью.

Если вы продавец:

1. Не существует "безопасных счетов". И нет таких схем у силовых структур, чтобы вы фиктивно продали квартиру, перевели бы им на безопасный счет и потом бы восстановились в правах. Это абсолютный бред.

Если вам становится известно, что какие-то мошенники пытаются завладеть вашей собственностью, есть единственный - абсолютно легальный и бесплатный - способ им помешать: подать заявление в Росреестр и наложить запрет на любые сделки с вашей недвижимостью без вашего личного присутствия.

С таким запретом ни один самый изощренный мошенник не сможет продать квартиру без вас.

2. ГЛАВНОЕ, на что нужно смотреть в договоре купли-продажи - это: КАКИМ образом и в КАКИЕ сроки вы получаете деньги за продажу.

Лучший и самый безопасный вариант - банковский аккредитив. Это дополнительный договор. В нем ПРОДАВЕЦ должен быть указан как БЕНЕФИЦИАР сделки, то есть получатель денег. Должны быть прописаны реквизиты вашего личного счета и условия перевода денег - чаще всего, нужно прислать свежую выписку из Росреестра, что переход права собственности состоялся.

Если вы покупатель:

Для вас все сильно сложнее, потому что 100% защиты нет. Можно подстраховаться, если действовать в двух направлениях:

1. Продумать заранее доказательства своей "добросовестности", а это включает в себя:

- покупку по рыночной цене, без занижения
- тот факт, что вы запросили все возможные справки, проверили дееспособность продавца, запросили согласия супругов и бывших супругов, взяли у продавца расписку, что нет других наследников - чем больше бумажек, тем выше шансы, что суд признает покупателя добросовестным: ведь он делал все, что мог, чтобы выявить мошенничество

2. ПОГОВОРИТЬ с продавцом, особенно если это пожилой человек
Почему продает, что будет покупать взамен, куда переезжает. История должна звучать логично. Казалось бы, какое дело покупателю, что там будет делать продавец с деньгами от продажи.

Но лучше на подлете выявить такую бабушку, которую по телефону "ведут" мошенники. Чем потом судиться годами и получать компенсацию из пенсии.

Сюда же - не покупать по доверенности, если не было личного контакта с продавцом. Доверенность может быть поддельной, отозванной, продавец - умершим, невменяемым или сидящим где-то в подвале у похитителей. Не стоит рисковать.

3. Оформить титульное страхование на ВСЮ СТОИМОСТЬ квартиры. И это самый лучший и цивилизованный вариант подстраховаться от потери денег.

BY Sveta Economy