Илья Самарин. Новостройки СПБ

Купи часть квартиры, остальную потом купишь
или ипотека траншами

Хоть 80% акций по новостройкам в Питере – днище тотальное, все-таки встречаются нормальные, а иногда даже и очень хорошие. Сегодня расскажу про одну такую. Не все же говноакции разбирать)

Суть:
Кредит делится на две части (транша). Проценты начисляются только на первый транш до постройки дома, а уже после на всю остальную стоимость

Пример расчёта:
Стоимость квартиры – 8 200 000 ₽
Первый взнос 20% – 1 640 000 ₽
Ипотека 8% – 6 560 000 ₽
1 транш на 28 месяцев – 984 000 ₽
Платёж до ввода – 7 220 ₽/мес

Уловили суть? Пока идет стройка 8% начисляются только на первый транш, т.е. на 984 000 ₽. От этого такой платеж. А после ввода в эксплуатацию уже переходит на обычные платежи. Продолжение рассчета👇

2 транш – 5 576 000 ₽
Платёж после – 48 997 ₽/мес

Плюсы:
👍без удорожания – это самое важное
👍низкий ежемесячный платеж до второго транша. Особенно оценят те, кто параллельно снимает хатку
👍можно взять и по семейной ипотеке (6%) и по господдержке (8%)
👍есть досрочное погашение – после оплаты первого транша, банк сразу выдаст второй
👍квартиру можно продать. Для этого пишем заявление в банк, чтобы выдали второй транш, затем полностью закрываем кредит

Минусы:
👎 не действуют другие акции и предложения
👎 не все ЖК участвуют в этой программе

Вывод: получаем низкий платёж 7-20 тыщ и без удорожания. По факту идет отсрочка платежа и переплаты. Это даже выгоднее получается, чем ту же квартиру под акцию 1% брать

Подвохов нет, я все проверил, могу смело рекомендовать

Программа по ипотеке не новая, но этой весной она стала супер популярной. Решили разобрать как это работает. Пользуйтесь, дорогие падпищичники. Ставьте «+» в комментариях, если интересно в каких ЖК работает эта акция – мы с вами свяжемся и проконсультируем, если попросите

#Питер
#достойные_акции

www.group-telegram.com/us/the_samarin.com/1291

5.9K viewsedited  May 7, 2023 at 10:05

Купи часть квартиры, остальную потом купишь
или ипотека траншами

Хоть 80% акций по новостройкам в Питере – днище тотальное, все-таки встречаются нормальные, а иногда даже и очень хорошие. Сегодня расскажу про одну такую. Не все же говноакции разбирать)

Суть:
Кредит делится на две части (транша). Проценты начисляются только на первый транш до постройки дома, а уже после на всю остальную стоимость

Пример расчёта:
Стоимость квартиры – 8 200 000 ₽
Первый взнос 20% – 1 640 000 ₽
Ипотека 8% – 6 560 000 ₽
1 транш на 28 месяцев – 984 000 ₽
Платёж до ввода – 7 220 ₽/мес

Уловили суть? Пока идет стройка 8% начисляются только на первый транш, т.е. на 984 000 ₽. От этого такой платеж. А после ввода в эксплуатацию уже переходит на обычные платежи. Продолжение рассчета👇

2 транш – 5 576 000 ₽
Платёж после – 48 997 ₽/мес

Плюсы:
👍без удорожания – это самое важное
👍низкий ежемесячный платеж до второго транша. Особенно оценят те, кто параллельно снимает хатку
👍можно взять и по семейной ипотеке (6%) и по господдержке (8%)
👍есть досрочное погашение – после оплаты первого транша, банк сразу выдаст второй
👍квартиру можно продать. Для этого пишем заявление в банк, чтобы выдали второй транш, затем полностью закрываем кредит

Минусы:
👎 не действуют другие акции и предложения
👎 не все ЖК участвуют в этой программе

Вывод: получаем низкий платёж 7-20 тыщ и без удорожания. По факту идет отсрочка платежа и переплаты. Это даже выгоднее получается, чем ту же квартиру под акцию 1% брать

Подвохов нет, я все проверил, могу смело рекомендовать

Программа по ипотеке не новая, но этой весной она стала супер популярной. Решили разобрать как это работает. Пользуйтесь, дорогие падпищичники. Ставьте «+» в комментариях, если интересно в каких ЖК работает эта акция – мы с вами свяжемся и проконсультируем, если попросите

#Питер
#достойные_акции

BY Илья Самарин. Новостройки СПБ