Notice: file_put_contents(): Write of 8991 bytes failed with errno=28 No space left on device in /var/www/group-telegram/post.php on line 50

Warning: file_put_contents(): Only 4096 of 13087 bytes written, possibly out of free disk space in /var/www/group-telegram/post.php on line 50
Божко отвечает | Telegram Webview: BlogMaksimaBozhko/247 -
Telegram Group & Telegram Channel
НЕТРИВИАЛЬНАЯ СТРУКТУРА СДЕЛКИ, заключив которую, выиграли обе стороны

#актуально #инвестиции

*️⃣ Недавно я предлагал оценить перспективность инвестпроекта – покупки торгово-офисного центра в Подмосковье.

Идея была в том, чтобы приобрести ТОЦ и раскадастрировать его помещения, занятые четырьмя основными арендаторами, а затем продать их по отдельности за 8 лет окупаемости.

Решение нужно было принимать быстро, так как продавцу срочно требовались деньги, чтобы закрыть платеж по другой сделке. И в тот момент не было твердой уверенности, что мы сможем разделить ТОЦ на части и продать достаточно быстро по достаточно интересным ценам. Тем более на фоне высоких ставок.

▶️По этим причинам пока мы договорились с продавцом так:

Заключаем договор купли-продажи будущей недвижимости и вносим аванс – пятую часть стоимости ТОЦ (уже внесли). Именно столько требовалось продавцу на решение своих вопросов.

Начинаем получать свою часть арендной платы соразмерно внесенному авансу (уже начали). А как помните, арендный поток там интересный – 17,5% годовых.

Одновременно заключаем договор на управление проектом. Согласно этому договору наша функция – раскадастрировать здание на части и продать.

В течение двух месяцев тестим свою идею и плотно ее прорабатываем: ведем переговоры, даем объявления и проч. Этого времени будет достаточно, чтобы понять, сможем ли мы хорошо продать помещения ТОЦ.

В этот же период продавец пробует продать объект за его полную стоимость. И если ему это удастся, то он просто вернет внесенный нами аванс и арендную доходность на сумму аванса.

Через два месяца окончательно определяем предмет договора купли-продажи будущей недвижимости. Тут два варианта:
- Либо мы покупаем одно помещение в здании, мы его уже определили и согласовали. В этом случае мы ставим на кадастровый учет только это помещение, больше ничего не делаем.
- Либо реализуем наш договор по раскадастрированию и продаже помещений до тех пор, пока не выплатим продавцу стоимость ТОЦ. Оставшиеся помещения переходят в нашу собственность.

ℹ️ Таким образом, четко понимая интерес продавца и осознавая свои риски и возможности заработать, мы продумали сделку так, чтобы выиграли обе стороны.

Продавец быстро получил минимально необходимую ему сумму и понимает, как в обозримой перспективе получит полную стоимость ТОЦ.

Мы на этом этапе вложили пятую часть стоимости объекта и получили на эти деньги твердую арендную доходность 5-6-летнего объекта. И одновременно с этим получили возможность извлечь повышенную доходность за счет продажи здания по частям, не вкладывая сразу всю его стоимость.


Через какое-то время расскажу, как идут дела. Будем ли мы продавать объект по частям, и что из этого выйдет.

Максим Божко | Подписывайтесь на мой канал



group-telegram.com/BlogMaksimaBozhko/247
Create:
Last Update:

НЕТРИВИАЛЬНАЯ СТРУКТУРА СДЕЛКИ, заключив которую, выиграли обе стороны

#актуально #инвестиции

*️⃣ Недавно я предлагал оценить перспективность инвестпроекта – покупки торгово-офисного центра в Подмосковье.

Идея была в том, чтобы приобрести ТОЦ и раскадастрировать его помещения, занятые четырьмя основными арендаторами, а затем продать их по отдельности за 8 лет окупаемости.

Решение нужно было принимать быстро, так как продавцу срочно требовались деньги, чтобы закрыть платеж по другой сделке. И в тот момент не было твердой уверенности, что мы сможем разделить ТОЦ на части и продать достаточно быстро по достаточно интересным ценам. Тем более на фоне высоких ставок.

▶️По этим причинам пока мы договорились с продавцом так:

Заключаем договор купли-продажи будущей недвижимости и вносим аванс – пятую часть стоимости ТОЦ (уже внесли). Именно столько требовалось продавцу на решение своих вопросов.

Начинаем получать свою часть арендной платы соразмерно внесенному авансу (уже начали). А как помните, арендный поток там интересный – 17,5% годовых.

Одновременно заключаем договор на управление проектом. Согласно этому договору наша функция – раскадастрировать здание на части и продать.

В течение двух месяцев тестим свою идею и плотно ее прорабатываем: ведем переговоры, даем объявления и проч. Этого времени будет достаточно, чтобы понять, сможем ли мы хорошо продать помещения ТОЦ.

В этот же период продавец пробует продать объект за его полную стоимость. И если ему это удастся, то он просто вернет внесенный нами аванс и арендную доходность на сумму аванса.

Через два месяца окончательно определяем предмет договора купли-продажи будущей недвижимости. Тут два варианта:
- Либо мы покупаем одно помещение в здании, мы его уже определили и согласовали. В этом случае мы ставим на кадастровый учет только это помещение, больше ничего не делаем.
- Либо реализуем наш договор по раскадастрированию и продаже помещений до тех пор, пока не выплатим продавцу стоимость ТОЦ. Оставшиеся помещения переходят в нашу собственность.

ℹ️ Таким образом, четко понимая интерес продавца и осознавая свои риски и возможности заработать, мы продумали сделку так, чтобы выиграли обе стороны.

Продавец быстро получил минимально необходимую ему сумму и понимает, как в обозримой перспективе получит полную стоимость ТОЦ.

Мы на этом этапе вложили пятую часть стоимости объекта и получили на эти деньги твердую арендную доходность 5-6-летнего объекта. И одновременно с этим получили возможность извлечь повышенную доходность за счет продажи здания по частям, не вкладывая сразу всю его стоимость.


Через какое-то время расскажу, как идут дела. Будем ли мы продавать объект по частям, и что из этого выйдет.

Максим Божко | Подписывайтесь на мой канал

BY Божко отвечает


Warning: Undefined variable $i in /var/www/group-telegram/post.php on line 260

Share with your friend now:
group-telegram.com/BlogMaksimaBozhko/247

View MORE
Open in Telegram


Telegram | DID YOU KNOW?

Date: |

To that end, when files are actively downloading, a new icon now appears in the Search bar that users can tap to view and manage downloads, pause and resume all downloads or just individual items, and select one to increase its priority or view it in a chat. Ukrainian forces have since put up a strong resistance to the Russian troops amid the war that has left hundreds of Ukrainian civilians, including children, dead, according to the United Nations. Ukrainian and international officials have accused Russia of targeting civilian populations with shelling and bombardments. At this point, however, Durov had already been working on Telegram with his brother, and further planned a mobile-first social network with an explicit focus on anti-censorship. Later in April, he told TechCrunch that he had left Russia and had “no plans to go back,” saying that the nation was currently “incompatible with internet business at the moment.” He added later that he was looking for a country that matched his libertarian ideals to base his next startup. On February 27th, Durov posted that Channels were becoming a source of unverified information and that the company lacks the ability to check on their veracity. He urged users to be mistrustful of the things shared on Channels, and initially threatened to block the feature in the countries involved for the length of the war, saying that he didn’t want Telegram to be used to aggravate conflict or incite ethnic hatred. He did, however, walk back this plan when it became clear that they had also become a vital communications tool for Ukrainian officials and citizens to help coordinate their resistance and evacuations. He floated the idea of restricting the use of Telegram in Ukraine and Russia, a suggestion that was met with fierce opposition from users. Shortly after, Durov backed off the idea.
from tw


Telegram Божко отвечает
FROM American