К вчерашней встрече Владимира Владимировича с главой Камчатки Солодовым - есть, на мой взгляд, примечательная ремарка, наглядно иллюстрирующая особое внимание Президента к кадровой политике.

Так вот, Солодов, который возглавляет регион уже несколько лет, до этого занимал должность заместителя полпреда президента в ДФО, ещё до этого в АСИ он возглавлял департамент проектов по направлению «Молодые профессионалы», а до работы в АСИ — занимался преподавательской и научной деятельностью на Факультете госуправления в МГУ. Это и есть наглядный пример представительства того самого нового поколения управленцев, которые не просто рационально пользуются современными методами для повышения эффективности своей работы и работы подчинённых. Но и интегрированы в актуальную повестку развития страны в целом, понимают наши национальные приоритеты и как лучше воплощать их в жизнь. Результаты на посту говорят у Солодова сами за себя.
https://www.kommersant.ru/doc/7514364

Кирьянов: для поддержки стройотрасли регионам необходимы инфраструктурные проекты

Отмена льготной ипотеки фактически привела к остановке жилищного кредитования, поскольку при существующей ключевой ставке «рыночный» процент по ипотеке делает ее экономически нецелесообразной. В этих условиях наблюдается резкое снижение продаж строящегося жилья, в связи с чем муссируется тема возможного массового банкротства застройщиков в 2025 году и остановки крупных строительных проектов, особенно в регионах.

Кирьянов Артем, зампред думского комитета по экономической политике:

➖ Аналитики ДОМ.РФ утверждают, что застройщики в 2023-2024 годах успели сформировать задел по продажам, таким образом, половина строящегося жилья уже распродана. Это даст возможность завершить начатые проекты. Предположительно, банкротство угрожает лишь тем застройщикам, которые в сложившихся условиях проводят непродуманную финансовую политику, при этом банкротство и уход с рынка ряда застройщиков не приведут к появлению в стране новых недостроев, поскольку проекты обанкротившихся застройщиков будут переданы на достройку другим девелоперам.

В этой связи по-настоящему тревожным представляется более отдаленная перспектива, поскольку в текущих финансово-экономических условиях в регионах сокращается количество новых строительных проектов. По оценке ДОМ.РФ, в 2025 году объем новых проектов по сравнению с 2024 годом сократится на 27-38%.

В ситуации резкого падения продаж жилья и отсутствия у застройщиков возможности получать банковские кредиты на адекватных условиях необходимо делать ставку на проекты, менее зависимые от этих факторов, а именно на проекты, как непосредственно финансируемые государством, так и те, в которых государство помогает создавать условия для привлечения частных инвестиций.

В качестве таких мер поддержки строительной отрасли можно рассматривать увеличение доли строительства жилья за счет бюджетных средств для «нуждающихся категорий». При этом данные категории могут быть расширены.

Задача привлечения частных инвестиций в жилищное строительство (а на сегодняшний день, по данным ЦБ, на банковских счетах и депозитах российских граждан хранится около 60 трлн. рублей) может решаться за счет реализации государством мер по повышению инвестиционной привлекательности строительных проектов. Это, в частности, может быть развитие малоэтажного строительства – такие проекты менее масштабны и, соответственно, требуют меньше вложений, а вложенные средства быстрее возвращаются. Это также проекты комплексного развития территорий.

Эффективной мерой поддержки строительной отрасли и отраслей производства стройматериалов в текущих условиях могло бы стать увеличение в российских регионах количества проектов не только жилищного, но также инфраструктурного, транспортного и социально-культурного строительства. Но здесь важно помнить, что такие проекты, поскольку они финансируются преимущественно за счет бюджетных средств, легко могут из меры поддержки превратиться в инструмент разорения застройщиков. Данные проекты реализуются на основании заключенных госконтрактов, цена которых фиксируется на весь период строительства с учетом универсальных индексов-дефляторов, утверждаемых Минэкономразвития России. В случаях, когда реальные затраты строителей вырастают сильнее, чем предусмотрено индексом-дефлятором, эти расходы ложатся на плечи застройщика. В то же время уже признанным фактом является то, что универсальный индекс-дефлятор МЭР не отражает реальной инфляции в строительстве. В этой связи Минстроем России совместно с Главгосэкспертизой разработаны более точные дефляторы для каждого вида строительства. Необходимо, чтобы Минэкономразвития России как можно быстрее начало их применять, иначе вместо господдержки стройкомплекса рискуем получить череду банкротств строительных компаний.

#Аналитика

(продолжение предыдущего поста)

Заместитель председателя комитета Госдумы по экономической политике Артем Кирьянов:

Действительно, в феврале мы наблюдаем определённое увеличение спроса на ипотеку. Это обусловлено как сезонным оживлением рынка недвижимости, так и принятыми государством мерами в части отмены лимитов и повышением уровня возмещения по льготной ипотеке. Причем я бы не стал оценивать эти меры как инструмент «спасения» жилищного строительства и застройщиков. В данном случае усилия государства направлены на повышение доступности льгот по ипотеке для тех категорий граждан, которые имеют право на эти льготы – напомню, что речь идет о семейной, дальневосточной и арктической ипотеке. Говорить о том, что наметилась тенденция к росту ипотечного кредитования сейчас не приходится – был дополнительный спад, вызванный новогодними праздниками, а также тем, что в связи с исчерпанием банками лимитов по льготной ипотеке в декабре 2024 года, было больше отказов по заявкам, сейчас объём льготного кредитования восстанавливается. Однако, т.н. массовой ипотеки данные колебания не касаются, а потому они не в состоянии существенно повлиять на общую тенденцию резкого спада продаж на рынке недвижимости и, как следствие, на снижение объёмов новых строительных проектов. ДОМ.РФ прогнозирует, что в 2025 году объём новых проектов в жилищном строительстве сократится по сравнению с 2024 годом на 27-38%.
Реальное оживление на рынке строительства жилья начнётся в случае полноценного восстановления жилищного кредитования, что, в свою очередь, возможно лишь в условиях существенного снижения ключевой ставки и стоимости кредитов. Пока это не произойдёт, строительный комплекс будет функционировать в очень сложной для него ситуации.

Главный экономист Института экономики роста им. П.А. Столыпина Борис Копейкин:

О том, что по льготным ипотечным программам лимитов быть не должно, недавно заявлял президент Путин. Поэтому происходящее неудивительно и действительно несколько поддержит и спрос на жильё, и строительные компании. Но для сохранения динамики отрасли необходимо кардинальное смягчение условий кредитования. Для всех участников рынка. В противном случае запусков новых строек будет всё меньше, через некоторое время мы увидим снижение объёмов строительства, а в результате, с 2027-2028 вероятно получим и скачок цен. Из-за недостатка предложения.

Директор по аналитике Ингосстрах Банка Василий Кутьин:

Налицо классический регуляторный импульс для восстановления рынка жилья (стимулирование строительной отрасли). Поскольку доля льготных кредитов в выдачах в текущих условиях составляет более 90%, то одновременно это поддержка и розничного банковского сектора, плюс сильный социальный эффект.
Суть этой меры в том, что Минфин повысил величину возмещения по семейной и льготной ипотечным программам. Ранее возмещение учитывалось так: для семейной ипотеки бралась ключевая ставка (в настоящее время 21%) + 2 п.п. (итого 23%), потом из этой суммы вычиталось 6%, которые платил льготник, остальную часть банку возмещал бюджет. Дальневосточная ипотека при ставке 2% возмещалась сверх ключевой ставки на 1,5 п.п. Теперь величина допвозмещения выросла до 3 п.п. для всех льготных кредитов, выданных с 7 февраля до 6 августа 2025 года, причем ссуды на строительство частного дома возмещаются на 3,5 п.п. Эти меры делают льготные ипотечные программы более рентабельными.

Вместо того, чтобы инвестировать в евро или доллары, нужно покупать золото. Инвестиции можно начинать от 1 грамма.

https://www.gazeta.ru/business/news/2025/02/18/25118600.shtml?utm_source=yxnews&utm_medium=mobile&utm_referrer=https%3A%2F%2Fdzen.ru%2Fnews%2Fsearch

Сегодня на "правительственном часе" в Государственной Думе - Сергей Викторович Лавров.

ПОЗИЦИЯ. Продолжение. Начало читать тут!

Директор практики оценки бизнеса и активов консалтинговой компании НЭО Елена Варламова:

Быстрее вернутся компании, которые не делали громких политических заявлений при уходе из РФ. Однако возвращение будет сопровождаться определенными сложностями. Так, значительная часть ранее занятых зарубежным ритейлом торговых площадей уже используется новыми арендаторами на условиях долгосрочных контрактов.
Возвращение иностранных компаний приведет к усилению конкуренцию и может повлечь за собой рост арендных ставок. Вероятно, крупные ритейлеры вроде группы Inditex смогут договориться о выделении площадей, хотя и не в прежних объемах. Сложнее будет с заводами, которые выкупили российские компании и где уже начали выпускать свою продукцию. Поскольку многие активы были реализованы с дисконтом от 50% и выше, их обратный выкуп обойдется значительно дороже. Однако существует также вариант возвращения на российский рынок через новое юрлицо.
Полагаю, многие потребители будут настроены позитивно к возвращению на полки магазинов товаров иностранных брендов, которые пользовались популярностью ранее. Однако «возвращенцам» предстоит конкурировать с брендами, которые завоевали доверие потребителей за время их отсутствия на российском рынке. Для потребителей усиление конкуренции — позитивный фактор, который приводит к росту качества товаров и услуг. Производители, в свою очередь, также будут вынуждены повышать эффективность бизнес-процессов, что в свою очередь сделает рынок более цивилизованным и устойчивым.

Зампред думского комитета по экономической политике Артем Кирьянов:

Безусловно, уход западных компаний с российского рынка определялся значительным политическим давлением стран Евросоюза и Соединенных Штатов. И, конечно, этот уход был сопряжен с финансовыми потерями, но главное и с потерями доли рынка для тех компаний, которые перестали работать в России под своим брендом.
Конечно, возврат возможен, но он не будет ни легким, ни финансово выгодным на первом этапе. Придется действительно потратить большие усилия для того, чтобы отвоевать близкий к предыдущим значениям сегмент рынка. А в некоторых случаях, я думаю, это окажется просто невозможно, поскольку уже те или иные ниши заняты. Но, в принципе, расцениваю такой процесс возврата и снижения санкционного давления через работающие компании как позитивный для экономики России.

Предприятие «Радар ммс», которое вчера посетил Владимир Владимирович, может быть не так известно широкой публике, но вклад коллектива этого предприятия в оборону страны огромен. История предприятия берёт начало в середине прошлого века, сегодня же конструкторы и инженеры создают уникальные технологические решения из сферы ОПК.

И вчерашнее вручение Президентом коллективу этого предприятия ордена Александра Невского — очевидно заслуженное достижение за наглядные результаты труда.
https://www.group-telegram.com/news_kremlin/5203

Застройщики в регионах пошли ко дну: какие меры востребованы? В российских регионах начались банкротства застройщиков. Это становится серьезным вызовом для субъектов: многие компании не справляются с выплатами по кредитам. Ключевая причина — значительное падение продаж квартир в новостройках. По данным «Известий», несколько фирм признаны банкротами в Ростове-на-Дону. Также проблемы у застройщиков возникли во Владимирской области, Чувашии и Екатеринбурге.

Как я и предполагал ранее, сокращение ипотечного кредитования в субъектах РФ уже в самой обозримой перспективе обещает обернуться целым комплексом проблем. Очевидно, что сворачивание ипотеки как таковой ощутимо ударит и по экономике, и по социальной сфере (доступность жилья для граждан критически снизилась). Отсюда – и очередной удар по демографии, которую губернаторам поручено всячески поднимать. Когда у молодых людей нет собственных квадратных метров, думать о продолжении рода как-то не с руки.

Таким образом, отмена летом 2024 года льготной ипотеки фактически привела к остановке жилищного кредитования, поскольку при существующей ключевой ставке, «рыночный» процент по ипотеке делает ее не просто не привлекательной, но и экономически нецелесообразной.

На мой взгляд, тревожной представляется и более отдаленная перспектива, потому как в актуальных финансово-экономических условиях сокращается количество новых строительных проектов. По оценке ДОМ.РФ, в 2025 году объем новых проектов по сравнению с 2024 годом сократится на 27-38%.

Не могу не согласиться с зампредом думского комитета по экономической политике Артемом Кирьяновым, который утверждает, что реальное оживление на рынке строительства жилья начнется в случае полноценного восстановления жилищного кредитования, что, в свою очередь, возможно лишь в условиях существенного снижения ключевой ставки и стоимости кредитов. Очевидно, что пока этого не произойдет, строительный комплекс будет функционировать в очень сложной для него ситуации.

Полагаю, что в сложившейся ситуации резкого падения продаж жилья и отсутствия у застройщиков возможности получать банковские кредиты на приемлемых условиях востребовано переформатирование текущей экономической модели. Возможно, следует делать ставку на проекты, менее зависимые от этих факторов, например, на инициативы, непосредственно финансируемые государством. Кроме того, задача привлечения частных инвестиций в жилищное строительство (на сегодняшний день, согласно данным ЦБ, на банковских депозитах россиян хранится около 60 трлн рублей) может решаться за счет реализации государством мер по повышению инвестиционной привлекательности строительных проектов.

Как бы то ни было, надо четко понимать: паралич строительной отрасли в регионах неизбежно обернется целым рядом побочных эффектов в самых разных сферах, в том числе и социальной.