Как образовался ипотечный кол, на который присели девелоперы?
Объясняем на табличках. Например, вы молодой девелопер, который хочет продать квартиру за 9,9 млн. руб. При субсидированной ставке вам надо найти чижик лоха, который занесет вам ПВ 995 тыс. руб. и сможет платить в месяц не маленькие для Святой Руси и совершенно копеечные для Нерезиновой - 69 тыс. руб., а суммарная стоимость ипотеки - 17 мультов. Воронка так себе. Но если вы ушлый девелопер, вы идете в банк и договариваетесь о ставке 0,01%. Как она получается мы писали уже раз пять. Что это для клиента? Вы поднимаете стоимость квартиры на 20% - она становится 11,9 млн., ПВ вырастает до 1,2 млн., а ежемесячный платёж падает до 44 тыс., с суммарной ипотекой - 11,9 млн. За что купил то и выплатил. Но в чем проблема?
Квартира купленная с ипотекой 0,01% за 11,9 млн. нихуя не стала стоить 11,9 млн. Она как стоила 9,9 так и стоит. Такой вот пузырь надувают девелоперы с банками. "Раздутые" активы и лопнуть могут.
Как образовался ипотечный кол, на который присели девелоперы?
Объясняем на табличках. Например, вы молодой девелопер, который хочет продать квартиру за 9,9 млн. руб. При субсидированной ставке вам надо найти чижик лоха, который занесет вам ПВ 995 тыс. руб. и сможет платить в месяц не маленькие для Святой Руси и совершенно копеечные для Нерезиновой - 69 тыс. руб., а суммарная стоимость ипотеки - 17 мультов. Воронка так себе. Но если вы ушлый девелопер, вы идете в банк и договариваетесь о ставке 0,01%. Как она получается мы писали уже раз пять. Что это для клиента? Вы поднимаете стоимость квартиры на 20% - она становится 11,9 млн., ПВ вырастает до 1,2 млн., а ежемесячный платёж падает до 44 тыс., с суммарной ипотекой - 11,9 млн. За что купил то и выплатил. Но в чем проблема?
Квартира купленная с ипотекой 0,01% за 11,9 млн. нихуя не стала стоить 11,9 млн. Она как стоила 9,9 так и стоит. Такой вот пузырь надувают девелоперы с банками. "Раздутые" активы и лопнуть могут.
In December 2021, Sebi officials had conducted a search and seizure operation at the premises of certain persons carrying out similar manipulative activities through Telegram channels. After fleeing Russia, the brothers founded Telegram as a way to communicate outside the Kremlin's orbit. They now run it from Dubai, and Pavel Durov says it has more than 500 million monthly active users. The next bit isn’t clear, but Durov reportedly claimed that his resignation, dated March 21st, was an April Fools’ prank. TechCrunch implies that it was a matter of principle, but it’s hard to be clear on the wheres, whos and whys. Similarly, on April 17th, the Moscow Times quoted Durov as saying that he quit the company after being pressured to reveal account details about Ukrainians protesting the then-president Viktor Yanukovych. Just days after Russia invaded Ukraine, Durov wrote that Telegram was "increasingly becoming a source of unverified information," and he worried about the app being used to "incite ethnic hatred." But the Ukraine Crisis Media Center's Tsekhanovska points out that communications are often down in zones most affected by the war, making this sort of cross-referencing a luxury many cannot afford.
from ua
