Сенаторы "отремонтировали" лифты наполовину.

Совет Федерации подвел итоги мероприятий по решению проблем с лифтами. Напомним, что в декабре 2024 года продлили срок эксплуатации более 64 000 лифтов. Еще 56 000 лифтов должны выйти из эксплуатации в ближайшие пять лет. При этом, в феврале текущего года Ростехнадзор предоставил иные данные о том, что 121 389 лифтов уже отработали свой срок службы. А из принятой в ноябре дорожной карты по развитию лифтовой отрасли по состоянию на январь 2025 года был выполнен только один пункт.

Пообщавшись про лифты в этот раз, сенаторы решили:

⚫️ 5 из 12 пунктов плана дорожной карты считать исполненными. Это мероприятия по продлению службы лифтов еще на 5 лет, списание 2/3 бюджетных кредитов, капремонт в рамках проекта "Инфраструктура для жизни", восстановление полномочий Ростехнадзора и наполнение реестра отечественных производителей лифтов в объеме, достаточном для проведения капремонтов.

⚫️ Попросить правительство ускорить решение вопроса по дифференциации взносов за капремонт с учетом наличия лифтов.

⚫️ Комитет Совфеда будет анализировать и предлагать стоимость расчета обслуживания лифтов.

Пока так и не ясно, когда будут выполнены оставшиеся пункты плана. С учетом того, что по 10 из 12 пунктов сроки исполнения закончились. А выполненными оказались лишь 5 задач. Да и по этим завершенным пунктам остаются вопросы. В частности, регионы до 1 апреля должны были утвердить планы мероприятий по замене лифтов на ближайшие 5 лет. Тем не менее, информации об этом пока нет.

Да и средств в фондах капремонтов не хватает настолько, что эти регфонды хотят наполнять за счет УК. При этом, стоимость капремонта по стране за год выросла на 18,12%, заняв первое место по росту среди всех жилищно-коммунальных услуг.

™️ Управдом

Перепланировка, реновация и техучёт: что изменится в ЖКХ.

На днях Комитет Госдумы по ЖКХ определил основные законопроекты по нашему направлению, которые в ближайшее время будет рассматривать парламент.

▶️Законопроект № 873680-8 упростит согласование перепланировки и переустройства в МКД. Документы можно будет подавать через Госуслуги. А все сведения о перепланировках внесут в единый реестр. Проверку безопасности при таком подходе обещают сохранить. Опыт Москвы, которая уже работает подобным образом, распространят по всей стране. Для примера, за прошлый год около 30 000 москвичей подали онлайн-заявки на согласование перепланировки. Изменения начнут работать с 1 марта 2026 года.

▶️ Законопроект № 107057-7 о восстановлении системы технического учёта жилья. До 2008 года обязательным был техпаспорт на дом, потом его заменили кадастром, что привело к ряду проблем. В ГИСе появятся продвинутые версии электронных паспортов домов, которые помогут лучше планировать содержание и капремонты. Подробно об изменениях писали здесь.

▶️ Законопроект № 467032-8 касается прав жителей при реализации комплексного развития территорий (КРТ) или реновации. Регионы смогут сами устанавливать требования к расположению нового жилья. Главное правило — предоставление квартиры в пределах того же муниципалитета, причём в непосредственной близости от расселённых МКД. Под изменения могут попасть 1 222 территории, которые сейчас находятся в проработке по программам КРТ. На них планируют построить 218 млн кв. м, из которых 156 млн кв. м будут жилые помещения. При этом правительство выступает резко против некоторых инициатив.

Тем не менее комитет по ЖКХ включил вышеперечисленные изменения в график парламента и планирует их принимать в ближайшие две недели.

™️ Управдом

Вандализма в ЖКХ стало меньше: доля УК, фиксирующих инциденты каждую неделю, снизилась с 35% до 21%.

Эксперты Doma.аi выяснили, что в 2025 году УК стали реже сталкиваться с вандализмом. Число компаний, фиксирующих такие случаи не реже раза в неделю, снизилось до 21%, а доля тех, кто не сталкивался с вандализмом вовсе, выросла с 10% до 17%.

В подъездах продолжают воровать или портить лампочки и светильники. Это самый массовый вид повреждений ОДИ. В 2025 году о таких фактах сообщили 46% УК.

Стало меньше жалоб на мусор вне площадок (33% против 41%), граффити (17% против 23%) и порчу входных дверей (14% против 19%). До 12% с прошлогодних 16% уменьшились и случаи кражи цветов и декора.

По мнению УК, в 74% случаев виновниками вандализма становятся сами жители. Среди них чаще всего это взрослые (63%), а не дети и подростки (37%).

Главная мера профилактики — видеонаблюдение. Камеры установлены у 71% УК. Также популярны объявления на досках информации (67%), обсуждения на собраниях (58%) и чаты МКД (49%).

Опрос охватил 800 представителей УК по всей России и проводился в два этапа: с 10 января по 30 апреля в 2024 и 2025 годах.

™️ Управдом

УК и фондам капремонтов упростили обслуживание и ремонт объектов культурного наследия.

Почти через год после внесения изменений, сегодня приняли закон, упрощающий ремонт в объектах культурного наследия.

Теперь для проведения обычных работ в охраняемых МКД, таких как ремонт инженерных сетей, замена лифтов, ремонт дверей и т.д., что напрямую не затрагивает объект культурного наследия, не нужно получать большое количество согласований. Достаточно направить уведомление в регулирующий орган.

По последним данным, в стране около 12 000 объектов федерального культурного значения. И около 200 000 – регионального и муниципального значения. Большая часть из них является МКД.

Закон вступит в силу с 1 марта 2026 года.

™️ Управдом

"Т Плюс" внедрила умную систему управления теплом в Перми.

В Перми начала работать отечественная автоматизированная система управления теплоснабжением. Она помогает сделать подачу тепла надёжнее, эффективнее и понятнее.

Замминистра ЖКХ РФ Константин Михайлик сообщил, что в том числе благодаря системе, на сетях теплоснабжения и горячего водоснабжения региона произошло на 14,1% меньше аварийных ситуаций, чем за аналогичный период прошлого года.

Система обеспечивает бесперебойную подачу тепла в дома и другие здания, помогает быстрее устранять неполадки и снижает количество аварий.

Разработкой занималось ПАО "Т Плюс" на базе российского программного обеспечения. Заместитель генерального директора РСО Александр Фролов рассказал, что в режиме онлайн система позволяет контролировать работу более 500 объектов теплоснабжения, которые отвечают за тепло сотен тысяч жителей региона. Аналогичные новации планируют внедрять в оставшихся регионах присутствия тепловиков.

Оператор следит за работой всех объектов через онлайн-карту-схему города. Это помогает настраивать давление и температуру в сетях и снижать теплопотери. Управление тепловыми узлами стало полностью автоматизированным. Программа также помогает выбрать участки сетей, где в первую очередь нужны ремонт или модернизация.

™️ Управдом

Кроличья ферма в подъезде.

В одном из МКД в Ханты-Мансийском автономном округе местная жительница организовала в подъезде настоящую ферму кроликов. Животные содержатся в антисанитарных условиях: вокруг просроченные продукты, расползаются тараканы и мыши. Шум и запах мешают жителям, но добиться реакции от властей пока не удаётся.

Если кое-где жители привыкли к прыгающим по машинам козам или большому количеству кошек в квартирах, то кролики в подъезде – это новый уровень "благоустройства".

™️ Управдом

Новое мошенничество в ЖКХ оставило 77 жителей без 650 000 руб.

Компания F6, специализирующаяся на технологиях противодействия киберпреступности, сообщила о новой мошеннической схеме от имени газовой службы. Аферисты выходят на связь через мессенджеры, заявляют о предстоящей проверке газового оборудования и под этим предлогом требуют оплату якобы имеющегося долга.

Суть обмана такова: мошенник создает фейковый аккаунт с названиями вроде "Горгаз" или "Анастасия Газовая служба". В профиле используют изображение, схожее с логотипом реальной газовой компании. Злоумышленник сообщает о плановой проверке и договаривается о визите "мастера". Затем якобы случайно упоминает, что у абонента есть небольшой долг. При этом пугает возможным штрафом до 15 тысяч рублей за просрочку и предлагает оплатить сумму прямо сейчас.

Если человек соглашается, ему присылают поддельную ссылку для оплаты. Сайт внешне копирует страницу известных банков. Пользователю предлагают ввести данные банковской карты и SMS-код — на этом этапе преступники получают доступ к его деньгам.

За месяц от этой схемы пострадали 77 человек, а общий ущерб составил 657 000 рублей. Потери варьировались от 2 до 75,5 тысячи рублей.

ЧП со взрывами бытового газа в последнее время случаются регулярно. После этого обычно местные власти проводят большие показательные проверки всего газового оборудования в МКД. Чем и пользуются мошенники, предлагая на этой волне свои "услуги".

™️ Управдом

⚡️ Президент поручил отменить НДС для УК.

По итогам обсуждения планов по развитию ЖКХ-инфраструктуры, Владимир Путин поставил следующие задачи:

▶️ Утвердить стандарты содержания и текущего ремонта общего имущества в МКД.

▶️ Ввести инвестиционную надбавку в тарифы на тепло, воду и водоотведение, с чёткими правилами расчёта, контроля и использования.

▶️ Повысить адресность субсидий по ЖКУ.

▶️ Освободить от НДС УК, работающие на "упрощёнке".

⏳ Срок исполнения по этим пунктам — 15 июня 2025 года, стандарты — до 15 июля 2025 года.

▶️ Включить амортизацию в тарифы на тепло, воду и водоотведение для обновления оборудования по утверждённым инвестпрограммам.

▶️ Повысить собираемость оплаты за жильё и коммуналку.

⏳ Эти два пункта — до 1 октября 2025 года.

Напомним, часть вопросов, в частности отмену НДС, озвучивал глава Татарстана Рустам Минниханов. Введение этого налога с начала текущего года вызывало много нареканий и недовольства среди участников рынка.

Записываем даты в календарики, и ждём изменений.

™️ Управдом

В МКД без нижнего белья – до первого смартфона.

В домах опасно не только курить на балконе, т.к. можно попасть на 10 000 рублей.

В Новокузнецке жителю выписали штраф в 1 000 рублей за то, что он ходил обнажённым в своей квартире. Соседи успели лицезреть это безобразие и выложили ню-фото в соцсети. После чего на публикацию возбудилась уже полиция и составила на любителя ходить в чем мать родила протокол.

Абонемент в солярий явно дешевле штрафа и безопаснее для репутации.

™️ Управдом

#Криминал в ЖКХ за неделю.

⬛️ В Волгоградской области возбуждено уголовное дело после обрушения балкона, в результате которого погибла пожилая женщина. По данным следствия, балкон упал вниз, когда хозяйка находилась на нём. Дело возбуждено по статье 238 УК РФ — оказание услуг, не отвечающих требованиям безопасности, повлекшее по неосторожности смерть человека. Следователи проверят УК и региональный фонд капремонта на предмет выполнения ими обязательных работ и планов по ремонту МКД.

⬛️ В Челябинской области возбудили дело по факту халатности. Проблема касается жалоб на некачественное жильё, в которое переселили жителей из аварийных домов. Собственники поселились в новом доме летом 2023 года, и с тех пор обивают пороги госорганов. Оказалось, что новый дом мало чем отличается от предыдущих — аварийных. Большие трещины в стенах, некачественная отделка, угроза обрушения и ряд других дефектов. Правоохранители будут проверять не только застройщика, но и чиновников, которые приняли такое жилье и допустили дом в эксплуатацию.

⬛️ В Забайкальском крае возбуждены уголовные дела по мошенничеству в особо крупном размере и превышению должностных полномочий. В 2024 году администрация одного из городов заключила контракт на благоустройство дворовых территорий на 17 млн рублей. По данным следствия, подрядчик предоставил документы о полном выполнении работ, хотя фактически они были выполнены частично. Администрация приняла работы и перечислила всю сумму. После анализа и проверки установили, что ущерб составляет 8 млн рублей. И вновь будут проверять и коммерсантов, которые оказывали услуги, и представителей власти, оплативших всю сумму фактически за половину выполненного объема.

⬛️ На Ангарской ТЭЦ-9 в Иркутской области, принадлежащей "Байкальской энергетической компании", произошел взрыв в резервуаре с угольной пылью. В результате пострадала 35-летняя женщина, которая получила ожоги и была доставлена в больницу. Следственный комитет возбудил уголовное дело по ч. 1 ст. 143 УК РФ — нарушение требований охраны труда, повлекшее по неосторожности причинение тяжкого вреда здоровью.

™️ Управдом

Жителей МКД обязали чистить снег возле своих авто.

Правда, изменения будут касаться не россиян, а жителей Беларуси. Местный Совет Министров внес изменения в республиканские правила благоустройства.

Теперь владельцы машин в Беларуси обязаны убирать снег не только с автомобиля, но и вокруг него в пределах одного метра. Это правило касается всех: и обычных граждан, и предпринимателей, и организаций.

Никаких предупреждений или предписаний — только хардкор штрафы:

▶️ для физических лиц — до 1 050 белорусских рублей (примерно 28 000 российских);

▶️ для юрлиц — до 4 200 белорусских рублей (около 110 000 российских).

Российским УК и ТСЖ о таком остается только мечтать.
#ЖКХмира

™️ Управдом

Жильцов ждет новая волна тарифной дифференциации.

В услугах ЖКХ планируется введение еще одних различных между собой тарифов — теперь по вывозу мусора. Разница будет в том, за чьи деньги обслуживается площадка по сбору отходов. Ранее задачу по уборке контейнерных площадок уже хотели передать региональным операторам. Теперь это точно обещают закрепить законом до конца весенней сессии.

Предусматривается, что региональные власти будут заключать трёхсторонние соглашения с регоператорами о создании и содержании площадок. Также в таких соглашениях пропишут, сколько новых площадок нужно построить с учётом нормативов накопления отходов. Эти расходы учтут в тарифе.

Поскольку регоператорам добавят затрат, это повлечет рост тарифов на вывоз мусора. При этом комитет Госдумы по экологии указывает, что тарифы будут разными. Для тех, кто сам установил баки и следит за площадкой, ценник на вывоз мусора будет ниже. Таких мест для сбора отходов по стране около 10%.

Кроме того, все площадки внесут в специальный реестр — он станет приложением к территориальной схеме обращения с отходами. Данные о них нужно будет загружать в федеральную систему учёта ТКО (ФГИС УТКО).

Несмотря на то, что большинству потребителей в стране до сих пор непонятно, как и по каким критериям начисляется плата в квитанциях по ЖКУ, дифференциация тарифов еще больше усложнит этот вопрос.

Напомним, что в настоящий момент в 76 субъектах РФ есть разные тарифы на электроэнергию, а со следующего года это будет работать по всей стране.

Плату за содержание и капремонт также хотят привести к разным категориям МКД в зависимости от особенностей самих домов.

Теперь на очереди оплата за вывоз мусора.

А участники рынка высказывают мысль о том, что абсолютно все тарифы ЖКУ должны быть дифференцированы.

™️ Управдом