Жилищным кооперативам хотят запретить управлять домами после сдачи.

В Госдуме подготовлен законопроект, запрещающий жилищно-строительным кооперативам (ЖСК) управлять МКД после завершения их строительства. Предлагается, чтобы такие кооперативы ликвидировались в течение трёх месяцев после выплаты последнего пая, а жильцы создавали ТСЖ или выбирали УК.

По мнению авторов инициативы, ЖСК часто недобросовестно управляют домами: накапливают долги и формально относятся к общему имуществу. В то же время в отрасли не все поддерживают инициативу, считая, что неэффективное управление может быть и в ТСЖ, и в УК. Поэтому лишать собственников еще одного способа управления жильём необоснованно.

По данным профильного комитета Госдумы, в стране действует более 10 000 ЖСК.

Судя по всему, депутаты Госдумы берут пример с парламента Казахстана, где недавно были приняты похожие меры. Там кооперативы собственников квартир (КСК) перестали быть самостоятельной формой управления. Теперь они считаются обслуживающими организациями, объединяющими несколько домов для решения общих задач — например, уборки территории или содержания лифтов. Все КСК обязали пройти перерегистрацию и работать по типовому уставу в форме некоммерческой организации, а все их доходы направлять исключительно на цели управления жильём.

™️ Управдом

Город закупает фильтры вместо реконструкции сетей.

Качество воды в г.Первоуральске Свердловской области не раз становилось темой наших публикаций. Сама должность директора местного Водоканала не иначе как проклята. Один из бывших руководителей Сергей Матафонов был пойман на взятке. Юрий Калина – еще один предыдущий директор с возбужденным уголовным делом. Артур Гузаиров – третий директор Водоканала, который также под следствием за превышение должностных полномочий.

Бывший министр ЖКХ Свердловской области Николай Смирнов, который сам сейчас находится под следствием за взятку, в ответ на жалобы жителей на воду советовал почитать книжку про Маугли и платить за ресурс по рыночной стоимости.

Вода в большом количестве МКД города либо цвета кока-колы, либо с живыми червями. Проблема в том, что фильтровальная станция, на которую потратили больше 600 млн руб., не обеспечивает нормативную очистку воды. Это не помешало местным депутатам прошлой осенью увеличить тариф за пользование такой водой в два раза.

Теперь администрация города будет принимать заявки от УК на установку фильтров тонкой очистки холодной воды в домах. Чтобы попасть в программу, УК должна подтвердить, что в доме были проблемы с качеством воды в 2023–2025 годах — жалобы жильцов, акты проверок или протоколы анализов. Более подробно указано на сайте мэрии.

В целом, это хоть какие-то действия для решения проблем с водой в городе. Единственное, что мэрия не пишет, будут ли и далее выделяться деньги на замену этих фильтров. Т.к., вполне вероятно, они довольно быстро забьются, почернеют и придут в негодность.

™️ Управдом

⚡️ ФАС подтвердила ограничения по провайдерам в домах ПИК-Комфорта.

Ведомство обнаружило, что в жилых комплексах ПИК есть ограничения для подключения интернета — жильцы могут пользоваться только услугами оператора "Ловител", связанного с застройщиком. Это касается домов в Москве, Подмосковье, Петербурге и Ленобласти.

Ведомство запросило у "карманного" провайдера и 10 УК из группы ПИК-Комфорт данные о том, сколько было обращений от других операторов и как их рассматривали, а также почему УК не пускают других провайдеров в дома.

При дальнейшем подтверждении антимонопольщики обещали принять меры.

Кроме того, на прошлой неделе по этой же теме выступил глава Минцифры Максут Шадаев. Он сообщил, что в проработке находится инициатива о подключении минимум трёх интернет-провайдеров в каждом новом МКД.

™️ Управдом

Объявления об отключении горячей воды могут присылать мошенники.

Мошенники рассылают по электронной почте, в мессенджерах и соцсетях фейковые сообщения о проверке графика отключений горячей воды.

В теле письма - фраза вроде "Узнайте, когда отключат горячую воду по вашему адресу" или "Проверьте, когда отключат горячую воду в Вашем доме" и ссылка, ведущая не на официальный ресурс, а на поддельный сайт либо на установку вредоносного ПО.

При переходе на фейковые сайты иногда завершаются сессии в соцсети, перехватывая доступ к профилю пользователя для рассылки спама, а иногда устанавливает на устройство троян, ворующий логины, пароли и банковские данные. Эксперт агентства предупредил о случаях, когда вредоносная страница имитирует государственный ресурс и предлагает ввести персональные данные.

Самый разумный способ узнавать про отключения – на сайте ГИС ЖКХ, на сайтах самих ресурсников или муниципалитета. Либо читайте такие новости в местных СМИ, которым вы доверяете.

И не забывайте, что помимо мошенничеств с водой, хулиганы используют для получения личных данных сообщения о замене домофона. В объявлениях на входах в подъезды вас могут приглашать вступить в "фейковый" чатик дома. Используются поддельные квитанции по оплате ЖКУ, объявления по замене счетчиков и много других способов отъема денег у населения.

Берегите себя и своих близких. Помогайте с разъяснениями пожилым людям и одиноким соседям.

™️ Управдом

В Германии инженеры построили дорогу, которая способна поглотить более четырех тонн дождевой воды за одну минуту. Вместо того, чтобы позволить воде скапливаться и разрушать поверхность, они создали пористое основание из дробленого гранита. Дождь просачивается через крошечные щели между камнями и стекает в систему подземных труб.

Жителям Москвы, Казани, Сочи и многих других городов, которые затапливает в ливни, должно понравиться.

™️ Управдом

Сегодня ИД НОМ празднует первый юбилей!

📈 За 5 лет мы прошли путь от трёх каналов до крупнейшего делового медиапроекта в русскоязычном сегменте Telegram. Сегодня наша экосистема объединяет 30 специализированных отраслевых Telegram-каналов, каждый из которых стал авторитетным источником информации в своей нише. Общая аудитория превысила 770 000 подписчиков, и число читателей продолжает расти каждый день.

Среди наших читателей – топ-менеджеры и специалисты крупнейших корпораций страны, руководители и сотрудники ведущих отечественных компаний, представители государственных структур и регуляторов.

🗣️Нам удалось охватить практически все ключевые сферы экономики: от финансов и промышленности до IT, ритейла и беспилотных технологий. Наш контент – не только новости, это аналитика, экспертные мнения, инсайды и тренды, которые помогают нашим читателям быть в курсе всего важного, что происходит в сфере их профессионального интереса.

Развитие издательского дома было бы невозможно без поддержки наших партнёров и рекламодателей. Мы искренне благодарим вас за оказываемое доверие, за выбор каналов ИД НОМ в качестве способа коммуникации с вашей целевой аудиторией.

✅ Пять лет – только начало. Впереди новые интересные и необычные проекты. Мы планируем оставаться в авангарде технологических изменений на медиарынке, обеспечивая нашу аудиторию той информацией, которая ей нужна, в том формате, который ей удобен.

Мы ценим внимание и время наших подписчиков. Спасибо, что остаетесь с нами эти годы.

ГИС ЖКХ будет вести учет и техобследование жилья.

Еще в 2017 году был внесен законопроект, которым правительство планировало восстановить систему учета жилищного фонда и переложить эти обязанности на регионы. Приняв документ в первом чтении, потом законопроект отложили. Теперь решили к нему вернуться с рядом доработок.

Суть изменений.
Предлагается уточнить, что учет жилищного фонда — это сбор и хранение данных о домах, включая их техсостояние. Вести такой учет будут через ГИС ЖКХ. Также уточнятся полномочия властей. Еще правительство должно утвердить порядок техобследования МКД. Тогда результаты обследования будут использоваться при учете жилья. Это упростит управление МКД, признание домов аварийными, установление тарифов за содержание, капремонт и многое другое.

Теперь правительство предлагает, что вносить информацию в ГИС по МКД, кроме органов власти, могут УК, РСО, фонды капремонта, ресурсники и другие поставщики информации.

В то же время, комитет торгово-промышленной палаты (ТПП) считает такой вариант заполнения ГИСа для учета жилфонда не вполне корректным. Основной камень преткновения — кто будет проверять разрозненную и противоречивую информацию и нести ответственность за её достоверность. ТПП настаивает на восстановлении так называемых БТИ (бюро технической инвентаризации), которые остались в 26 субъектах. Но это в очередной раз упирается в финансирование. Поэтому рассматривают два варианта — или за счет местных бюджетов, или за деньги собственников.

Несмотря на существующие разногласия, законопроект в ближайшее время будут рассматривать во втором чтении. Правовое управление парламента считает, что планируемые изменения можно рассмотреть в связке с другими новациями по работе ГИС ЖКХ, которые также рассматриваются в настоящий момент в Госдуме.

Как мы писали, большинство УК, особенно обслуживающие не сильно новые МКД, просто не имеют на руках техдокументации на дом, которая по закону должна быть и которую часто через суды новые УК требуют от старой. Поэтому иногда эти документы приходится восстанавливать за счет жителей или той же УК. Если теперь все дома в стране оцифруют, проведут обследование и загрузят документы в ГИС и в архивы, то это снимет массу проблем.

™️ Управдом

Оплата за ЖКУ без касс и очередей.

Разработчики систем платежей предлагают альтернативные решения для УК и РСО — терминал для самостоятельной оплаты коммуналки.

Клиент сканирует квитанцию прямо на терминале. Программа подключается к базе УК или РСО и сразу подгружает нужные данные: имя, долги, показания счетчиков. После этого человек оплачивает квитанцию — наличными, по карте или через СБП.

Информация о платеже сразу появляется в личном кабинете. Там же можно смотреть статистику оплат и следить за состоянием терминала.

С учетом того, что во многих регионах пожилые и самые ответственные плательщики часто ходят с квитанциями на Почту России и отстаивают там большие очереди, такое решение может повысить лояльность клиентов. Если будет удобнее заплатить с терминала в офисе без скопления людей, чем с такого же терминала на почте или в банке, то выбор будет очевидным.

™️ Управдом

Пока Госдума вместе с правительством размышляют, как бы наладить учет жилфонда, некоторые УК всё уже давно сделали.

Теперь даже сирень – это общедомовое имущество. О чем сообщает указатель возле дома на ул. Ватутина в Химках. Не хватает самой малости – наклейки на самом указателе, что это тоже ОДИ.

™️ Управдом

В Казани выявлен абсолютный лидер по количеству жалоб на УК. Только в этом году от него уже поступило 120 обращений. А за последние 10 лет — почти 2000 жалоб.

Несложный подсчет подсказывает нам, что житель пишет в среднем по 17 обращений в месяц, или через день, с учетом выходных и праздничных дней.

Речь о собственнике квартиры в доме №129 на улице Декабристов. Он стабильно направляет жалобы в Госжилинспекцию Татарстана, указывая на недостатки в работе УК.

"Нехорошая" квартира управляшка — самая крупная УК Казани — УК ЖКХ Московского района. Несмотря на безумный поток жалоб, она управляет домом с 2007 года и уходить, судя по всему, не собирается.

На втором месте с большим отрывом — житель дома №84 на улице Восстания. На его счету 64 жалобы с начала года и свыше 700 за несколько лет.

Если в вашем регионе есть другие интересные или даже курьезные ситуации в ЖКХ — пишите нам на @upravdom_ed

™️ Управдом

В #ЖКХантер разбираем актуальные и горячие вакансии в отрасли.

▶️ УК от застройщика А101 — А101-Комфорт примет на зарплату от 150 000 руб. на руки сразу двух специалистов – управляющего ЖК в Коммунарке и начальника отдела охраны труда. Обещают белую з/п, годовые бонусы и скидки на покупку квартиры от материнской компании. Пока ипотека стоит заоблачных денег, надо брать.

▶️ В одном из районов Карелии ищут руководителя управления по жилищно-коммунальному хозяйству. Нужно иметь высшее образование и не менее трех лет работы в отрасли, а также ряд специфичных требований для чиновника. В том числе, возможно, быть готовым нести ответственность за различные нерасселённые аварийные дома и иные недоделки предыдущей команды. Не хватает адреналина – на этой должности восполните недостаток с лихвой.

▶️ В Краснодаре УК "Территория комфорта" в поиске главного инженера. Платить обещают от 150 000 руб. За эти деньги нужно отвечать за обслуживание коммуникаций в 93 МКД. Компания гарантирует, что сидеть на месте не придется, т.к. предполагается разъездной характер работы.

▶️ После масштабных прокурорских расстрелов проверок, ГЖИ Санкт-Петербурга готова принять на работу минимум 15 человек – от специалиста 1-й категории до самого главного специалиста. Зарплату не указывают, но смеем предположить, что она чуть больше 70 000 рублей, или минимальной зарплаты дворников северной столицы.

▶️ Компания Комелит схантит инженера на направление "Умный дом". С учетом роста этого сектора, предлагают от 250 000 до 300 000 рублей. Задачи простые – делать дома умнее и заниматься установкой систем домашней автоматизации. Бонусом к умным устройствам идут свежесваренный кофе, фрукты, пряники, печеньки.

Если в вашей компании есть вакансии и вы хотите рассказать о них, пишите на @id_nom.

™️ Управдом