Четверг и #РыбныйДеньЖКХ
Закидывайте вопросы и ловите ответы!

1️⃣Viktoria:
Здравствуйте! Помогите.
УК ООО «Ромашка» осуществляет деятельность по МКД и одновременно является РСО по теплоснабжению и ГВС в многоквартирных домах другой УК.                                        
          В настоящее время  собственники некоторых МКД (где ООО «Ромашка» является РСО)  изъявили желание сменить УК на управляющую организацию ООО «Ромашка». В связи с подготовкой к общему собранию собственников помещений (ОСС) по смене управляющей организации ООО «Ромашка» столкнулся  со следующей правовой коллизией:
1. Согласно подпункту "д" пункта 4 Правил № 416, управляющая организация обязана заключать договоры ресурсоснабжения с РСО
2. В соответствии с пунктом 17 Правил № 354, РСО выступает исполнителем коммунальных услуг только при непосредственном управлении МКД
3. Пункт 5 статьи 15 ФЗ-190 «О теплоснабжении» разграничивает зоны ответственности между РСО и УО.

      В случае, когда УО и РСО представлены одной организацией:
1. Заключение договора между одной организацией невозможно, так как договор требует наличия двух самостоятельных сторон
2. При этом сохраняется лицензионное требование о необходимости заключения договора ресурсоснабжения.

      Прошу дать разъяснения по следующим вопросам:
1. Будет ли отсутствие договора ресурсоснабжения между УО и РСО (в случае их совмещения в одной организации) рассматриваться как нарушение жилищного законодательства и лицензионных требований согласно Правил № 416?                                                              2. Каким образом надлежит оформлять отношения между структурными подразделениями УО и РСО в рамках одной организации:
- Допустима ли замена договора внутренним положением или приказом?
  - Какой документ подлежит размещению в государственной информационной системе   жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) в данном случае?
3. Каким образом должна распределяться ответственность:
- за поставку ресурса до границы балансовой принадлежности (функция РСО)?
- за обслуживание внутридомовых систем (функция УО)?

2️⃣Мария:
Добрый день, коллеги. Были ли случаи у Вас в УК с подачей иска и аннулировании осс в связи с тем, что жильцы не принимали мин. перечень? У нас жильцы ссылаются на то, что более 5 лет не делали ремонт в подъезде, но и на конструктив они заложили за все 5 лет 1 рубль, не хотят разбираться, старшего по дому нет, еще и возникают одни должники, с которых не взыщешь 🙂

3️⃣Эм:
Подскажите свои идеи по такому вопросу: подали исковое заявление по задолженности на собственника нежилого помещения в нежилом здании, начисления производим по нормативу как в жилых хвс 4,33/гвс 3,23. Показания расхода не передаёт, счета не оплачивает. Начал на суде нести, что этот норматив для помещений с ваннами длиной 1650-1700, приложил фото с рулеткой😀, что у него ванна 1450, при том что в соседних помещениях джакузи, прачечные, магазины, сауна. Теперь спор переходит в доказательство верности начисленного норматива. Какие аргументы привести на это?

4️⃣Александра Лазарева:
Добрый день, коллеги! Может кто-нибудь подсказать, мы являемся гарантирующим поставщиком на определенной территории, где арендуем ДЭСку, но хотим оказаться от аренды и построить свою. Можем ли мы отказаться от предоставления услуг потребителям, в том числе юридическим лицам, когда расторгнем договор аренды? Есть ли такое право у ГП? Кроме нас обеспечивать электроснабжением данную территорию некому. Спасибо

5️⃣Елена:
Подскажите коллеги, если проектирование замены системы хвс и гвс делаем отдельно от работ- это можно оплатить со спец счета? Москва. Организуем сейчас ОСС и хотим включить в повестку этот вопрос. И вдогонку- строй контроль тоже нужен для проектирования?
По работам понятно все. А вот проект🤷‍♀️

6️⃣Olga D:
Добрый день. Подскажите один нюанс: вот идет голосование через ГИС. Каждый голосует из своего личного кабинета. Тогда зачем нам их СНИЛС? На каком этапе и куда надо их внести. Как тсж, мы реестр членов ведем в гис.

7️⃣Вопрос:
Собственник срезал железный стояк и чугунные радиаторы (те что были по проекту) и поставил новый радиатор и полипропиленовые ответвления от стояка и свои вентили без согласования с ТСЖ.
Чей теперь вентиль (ТСЖ или собственника)? Кто должен менять вентили если они потекли?

8️⃣ Вопрос от Ирины:
Коллеги, добрый вечер!
Подскажите пожалуйста,если сталкивались с подобной ситуацией🙏
Счетчик электроэнергии находится у жителя в квартире. Счетчик ему заменил Мосэнергосбыт,а автомат не заменил,хотя автомат стоит большей мощности,чем необходимо.
Житель судится с нами,хочет,чтобы УК заменила ему автомат. Судья не очень понимает техническую сторону вопроса.

На судебное заседание ресурсник не приходит.Назначить крайнего нужно.Не можем ей доказать,что автомат является имуществом собственника и обслуживать его должен Мосэнергосбыт.В чате был выложен материал про зону ответственности,но,к сожалению удален.
Как Вы думаете,в чьей зоне ответственности автомат,который идёт после пломбы?

Самая горячая тема (после нашей про рейдерские захваты))) - это, конечно, НДС.
Ну признавайтесь, кто грешил с дроблением бизнеса? Как оно обернулось, да 😉🤬

#НовостиЖКХ

🔈 Упрощен порядок содержания объектов культурного наследия (ОКН)

22 мая Госдума приняла в третьем чтении законопроект № 680178-8, вносящий изменения в ФЗ «Об объектах культурного наследия». Закон разработан по поручению Президента РФ от 29.02.2024 и направлен на сокращение избыточных административных процедур при содержании МКД — ОКН и вовлечении их в хозяйственный оборот.

❗ Ключевые изменения:

➡️ Четкое разделение работ по сохранению ОКН (строго регламентированы законом) и содержанию ОКН (поддержание объекта в надлежащем состоянии без изменения предмета охраны).

➡️ Утвержден закрытый перечень работ по содержанию, включая:
1️⃣ Ремонт/замену элементов инженерных систем (электроснабжение, водоснабжение, лифтовое оборудование и др.).
2️⃣ Локальный ремонт стен, полов, потолков, лестниц, оконных и дверных заполнений.
3️⃣ Установку внешних блоков кондиционеров на дворовых фасадах (с соблюдением условий).
4️⃣ Ремонт дорожно-тропиночной сети, малых архитектурных форм, элементов ландшафта.
5️⃣ Обрезку деревьев, стрижку газонов, замену растений.

➡️ Упрощенный порядок для работ по содержанию ОКН:
👇Не требуется задание, разрешение или проектная документация.
👇Результаты работ не должны менять внешний облик, цвет фасадов, объемно-планировочные решения.
👇Собственник/управляющая организация обязаны уведомить орган охраны ОКН за 7 дней до начала работ (указать виды, объемы, сроки).

❗ Важно:
👇Перечень работ по содержанию является закрытым и не может быть расширен региональными законами.
👇Закон вступит в силу с 1 марта 2026 года.

Доброе утро!
Давайте сразу к хорошим новостям.

🔈 Президент поручил освободить управляющие организации на УСН от НДС.

Разработать законопроект должны уже до 15 июня.

❓ Конечно, тут возникает много вопросов. Например, что делать, если вы провели ОСС и проголосовали за повышение размера платы на величины НДС? Перерасчеты будут? Или всем просто простят всё, что уже оплатили?

❤️ Мы решили в четверг провести прямой эфир и всё вам рассказать. Эфир будет открытый и абсолютно бесплатный. Чуть позже выложу информацию где и во сколько, а пока давайте просто порадуемся. Не так часто в нашей сфере есть надежда на лучшее 🙃