Много, качественно, быстро? Выбора нет? Выбор есть!
Представьте себя на минуту в роли покупателя недвижимости. Выбор квартир на воронежском рынке велик. По каким критериям вы будете оценивать застройщика? Кто строит много? Или кто строит быстро? Или же и то, и другое, и ваш выбор падет на тех, кто быстро возводит большие объемы жилья?
По статистике, первые позиции во всякого рода рейтингах
занимают строительные компании, которые строят много. По данным Единого ресурса застройщиков, первые три строчки в ТОПе Воронежа по объемам занимают ГК «Развитие», ДСК и ГК Проект Инвест.
Примечательно, что с начала года первые две позиции оставались неизменными, а вот на третьем месте произошла замена: Проект Инвест вытеснил компанию ВДК. Для покупателя, безусловно, объемы строительства имеют значение, так как говорят об устойчивости компании на рынке и о степени ее обеспеченности ресурсами.
Следующее, на что обратит внимание потенциальный инвестор, это, безусловно, скорость строительства. Именно она определяет темпы
оборачиваемости инвестиций. Ведь если вы во что-то вложились, вам хочется получить отдачу как можно скорее. Но как только вы ее получите, сразу же встанет вопрос о качестве приобретенного товара. Если речь идет о жилье, то под качеством подразумевается безопасность, архитектура, отделка, инфраструктура и удобство расположения.
По потребительским качествам возводимых жилищных комплексов воронежские застройщики ранжируются следующим образом: в тройку лидеров входят ДК Новый код (10-ое место по объемам строительства), ГК Крайс (15-ое место по объемам строительства) и СЗ Неострой (18-ое место).
Рейтинг подтверждает расхожее мнение, что нельзя одновременно строить много, быстро и качественно.
Хотя бывают исключения. Так, например, занимающая второе место по скорости строительства в РФ и пятое место по объемам в регионе компания «Выбор» к началу июня улучшила свои позиции по потребительским качествам, поднявшись в рейтинге застройщиков сразу на 4 пункта по сравнению с предыдущим месяцем.
Представьте себя на минуту в роли покупателя недвижимости. Выбор квартир на воронежском рынке велик. По каким критериям вы будете оценивать застройщика? Кто строит много? Или кто строит быстро? Или же и то, и другое, и ваш выбор падет на тех, кто быстро возводит большие объемы жилья?
По статистике, первые позиции во всякого рода рейтингах
занимают строительные компании, которые строят много. По данным Единого ресурса застройщиков, первые три строчки в ТОПе Воронежа по объемам занимают ГК «Развитие», ДСК и ГК Проект Инвест.
Примечательно, что с начала года первые две позиции оставались неизменными, а вот на третьем месте произошла замена: Проект Инвест вытеснил компанию ВДК. Для покупателя, безусловно, объемы строительства имеют значение, так как говорят об устойчивости компании на рынке и о степени ее обеспеченности ресурсами.
Следующее, на что обратит внимание потенциальный инвестор, это, безусловно, скорость строительства. Именно она определяет темпы
оборачиваемости инвестиций. Ведь если вы во что-то вложились, вам хочется получить отдачу как можно скорее. Но как только вы ее получите, сразу же встанет вопрос о качестве приобретенного товара. Если речь идет о жилье, то под качеством подразумевается безопасность, архитектура, отделка, инфраструктура и удобство расположения.
По потребительским качествам возводимых жилищных комплексов воронежские застройщики ранжируются следующим образом: в тройку лидеров входят ДК Новый код (10-ое место по объемам строительства), ГК Крайс (15-ое место по объемам строительства) и СЗ Неострой (18-ое место).
Рейтинг подтверждает расхожее мнение, что нельзя одновременно строить много, быстро и качественно.
Хотя бывают исключения. Так, например, занимающая второе место по скорости строительства в РФ и пятое место по объемам в регионе компания «Выбор» к началу июня улучшила свои позиции по потребительским качествам, поднявшись в рейтинге застройщиков сразу на 4 пункта по сравнению с предыдущим месяцем.
По данным ДОМ.РФ, в мае Воронеж сохранил 13-е место в рейтинге текущего строительства жилья в РФ
К началу лета объемы строительства в столице Черноземья достигли 1,707 млн кв. метров.
Выше нас в рейтинге располагается Пермь - 1,747 млн, ниже Самара - 1,505 млн. В Москве объем текущего строительства перевалил за 17 млн метров. Далее Санкт-Петербург - 5,58 млн, на третьем месте Краснодар - 5,1 млн. Общий объем текущего строительств жилья в России на начало мая строится 2,4 млн квартир в 11,6 тысяч многоквартирных домах совокупной жилой площадью 117 млн квадратных метров.
К началу лета объемы строительства в столице Черноземья достигли 1,707 млн кв. метров.
Выше нас в рейтинге располагается Пермь - 1,747 млн, ниже Самара - 1,505 млн. В Москве объем текущего строительства перевалил за 17 млн метров. Далее Санкт-Петербург - 5,58 млн, на третьем месте Краснодар - 5,1 млн. Общий объем текущего строительств жилья в России на начало мая строится 2,4 млн квартир в 11,6 тысяч многоквартирных домах совокупной жилой площадью 117 млн квадратных метров.
Минстрой имени Кулешова объявил торги по выбору подрядчика для капитального ремонта государственной богадельни - пансионата для престарелых и инвалидов «Кантемировский» в селе Писаревка Кантемировского района
Лот № 0131200001025004248. Начальная цена — 78 551 440 рублей. Размер аванса - 30%. Срок подачи заявок - до 17 июня, подведение итогов 19 июня. Ремонт будет финансироваться из областного бюджета.
Срок исполнения контракта до 10 декабря 2025 года. За это время будущий подрядчик должен будет укрепить стены и фундамент здания, провести ремонт в основных и подсобных помещениях, обновить инженерные системы и модернизировать светотехническое оборудование. Кроме того требуется обустроить специальные пешеходные дорожки с тактильным покрытием для передвижения людей с нарушением зрения и озеленить прилегающую территорию.
Самое интересное, что данный пансионат, предназначенный для сотни постояльцев, это совершенно новое здание. Оно было построено в 2015 году. Вот, что это - слепые его за 10 лет так ухайдокали, что требуется фундамент укреплять, или кто-то из зрячих в заботе о новой партии старушек решил немного поправить свое материальное положение за счет бюджета?
Лот № 0131200001025004248. Начальная цена — 78 551 440 рублей. Размер аванса - 30%. Срок подачи заявок - до 17 июня, подведение итогов 19 июня. Ремонт будет финансироваться из областного бюджета.
Срок исполнения контракта до 10 декабря 2025 года. За это время будущий подрядчик должен будет укрепить стены и фундамент здания, провести ремонт в основных и подсобных помещениях, обновить инженерные системы и модернизировать светотехническое оборудование. Кроме того требуется обустроить специальные пешеходные дорожки с тактильным покрытием для передвижения людей с нарушением зрения и озеленить прилегающую территорию.
Самое интересное, что данный пансионат, предназначенный для сотни постояльцев, это совершенно новое здание. Оно было построено в 2015 году. Вот, что это - слепые его за 10 лет так ухайдокали, что требуется фундамент укреплять, или кто-то из зрячих в заботе о новой партии старушек решил немного поправить свое материальное положение за счет бюджета?
По данным ДОМ.РФ, в мае число строящихся многоквартирных домов в Воронежской области по сравнению с апрелем сократилось на одну штуку - с 189 до 188 МКД
А вот число строящихся квартир увеличилось - с 42-х до 43 тысяч квартир. Число разрешений на строительство и проектных деклараций осталось неизменным: 131 действующее разрешение и 135 деклараций. Добавился один новый застройщик. Теперь их - 91.
Общий объем текущего строительства в Воронежской области сократился с 2 млн 050 тысяч до 2 млн 043 тысячи кв. метров. Причем, с использованием счетов эскроу строится 185 МКД площадью 2 млн 028 тысяч метров, а за счет средств застройщиков с уплатой взносов в компенсационный фонд - только три дома площадью 15 тысяч метров.
А вот число строящихся квартир увеличилось - с 42-х до 43 тысяч квартир. Число разрешений на строительство и проектных деклараций осталось неизменным: 131 действующее разрешение и 135 деклараций. Добавился один новый застройщик. Теперь их - 91.
Общий объем текущего строительства в Воронежской области сократился с 2 млн 050 тысяч до 2 млн 043 тысячи кв. метров. Причем, с использованием счетов эскроу строится 185 МКД площадью 2 млн 028 тысяч метров, а за счет средств застройщиков с уплатой взносов в компенсационный фонд - только три дома площадью 15 тысяч метров.
Продолжаем обзоры жилых комплексов Воронежа
На сей раз рассмотрим ЖК «Дом у Ротонды», застройщик ООО «СЗ РОТОНДА », генподрядчик ООО «Воронеж град», 29-этажный дом заявлен как комфорт-класс, выдачу ключей обещают в 4-м квартале 2027 года.
Расположение - улица Транспортная, соответственно названию около «Ротонды», исторического памятника Великой Отечественной войны - руин бывшей областной больницы. Историческая память важна, но смотреть на такое каждые день из своего окна? Особенно по утрам.
Текущие цены от:
Студии (от 20,2 м2) — 3 млн руб.
1-комнатная (от 36,6 м2) — 4,9 млн руб.
2-комнатная (от 51,4 м2) — 6,4 млн руб.
Транспортная доступность так себе: ближайшая остановка - улица Леваневского. Ходит несколько маршрутов, выделенной полосы для городского транспорта нет. В Северный, в район Димитрова и к ж/д вокзалу можно добраться без пересадки. При этом, скорее всего, придётся постоять в пробках.
Образование: одна школа и один садик находятся в непосредственной близости. Но есть неприятный нюанс - по дороге в школу детям необходимо переходить оживленную четырехполосную дорогу.
Медицина: ближайшая взрослая поликлиника находится на ул. Хользунова в нескольких кварталах, минут 40 пешком.
Спорт: поблизости отсутствуют спортивные объекты, ближайшее место парк «Динамо» в 10-15 минутах ходьбы.
Теперь о самом районе. Данная локация непосредственно прилегает к знаменитому и весьма маргинализированному «кварталу мойщиков». Как известно, в январе конкурс на комплексное развитие данной территории выиграла компания «Выбор» и лет за десять-двенадцать этот, пока еще депрессивный район должен преобразиться. Обещают расширить магистральную дорогу и построить новую социальную инфраструктуру. А так пока это - ни Центр, ни Северный, ни Глинозем, а какая-то серая зона на карте города, где нет ничего кроме уродливых бараков и пробок. Транспортная кишка. Непосредственно перед домом, располагается мощная подстанция. Насколько громко она гудит и будет ли создавать дискомфорт, тоже пока не ясно - надо пожить, чтобы оценить. Хотя где вы видели бесшумные электростанции?! С другой стороны - служба переливания крови, и с третьей стороны - комбинат благоустройства, из которого по ночам выезжает коммунальная техника.
Сам дом для застройщика является первым опытом такого высотного строительства. До этого в Новой Усмани это были 12 этажей. До сих пор нет ясности с фасадом - рендеры меняются. И самое «комфортное»: из 470 квартир - 256 студии (это точно комфорт-класс, а не студенческое общежитие?!), 152 однокомнатные и всего 62 двушки. Один подъезд, 189 парковок на придомовой территории, подземный паркинг решили не делать, пандуса нет. Комфортнее некуда.
На сегодняшний день этой «Ротондой» продано 13% квартир. Причём, на старте пытались лупить 180 тысяч за метр. Потом застройщик опускал цены - сначала до 123 тысяч, а потом до 119 тысяч. Сейчас хочет 135 тысяч за метр.
Кто-то скажет общага за такие цены - это чистое безумие. А кто-то подумает, что в будущем это будет ТОП локация. Каждый будет по-своему прав, но если смотрите для себя, то за эти деньги есть более обжитые локации с уже готовым жильем. А если предполагаете сдавать в аренду: предполагаемый доход 18-25 тысяч в месяц.
Под аренду, пожалуй, можно рассмотреть, но при очень (ну, очень) серьёзных скидках от застройщика. Локация перспективная, но в ближайшую пятилетку жить здесь будет не особо уютно.
На сей раз рассмотрим ЖК «Дом у Ротонды», застройщик ООО «СЗ РОТОНДА », генподрядчик ООО «Воронеж град», 29-этажный дом заявлен как комфорт-класс, выдачу ключей обещают в 4-м квартале 2027 года.
Расположение - улица Транспортная, соответственно названию около «Ротонды», исторического памятника Великой Отечественной войны - руин бывшей областной больницы. Историческая память важна, но смотреть на такое каждые день из своего окна? Особенно по утрам.
Текущие цены от:
Студии (от 20,2 м2) — 3 млн руб.
1-комнатная (от 36,6 м2) — 4,9 млн руб.
2-комнатная (от 51,4 м2) — 6,4 млн руб.
Транспортная доступность так себе: ближайшая остановка - улица Леваневского. Ходит несколько маршрутов, выделенной полосы для городского транспорта нет. В Северный, в район Димитрова и к ж/д вокзалу можно добраться без пересадки. При этом, скорее всего, придётся постоять в пробках.
Образование: одна школа и один садик находятся в непосредственной близости. Но есть неприятный нюанс - по дороге в школу детям необходимо переходить оживленную четырехполосную дорогу.
Медицина: ближайшая взрослая поликлиника находится на ул. Хользунова в нескольких кварталах, минут 40 пешком.
Спорт: поблизости отсутствуют спортивные объекты, ближайшее место парк «Динамо» в 10-15 минутах ходьбы.
Теперь о самом районе. Данная локация непосредственно прилегает к знаменитому и весьма маргинализированному «кварталу мойщиков». Как известно, в январе конкурс на комплексное развитие данной территории выиграла компания «Выбор» и лет за десять-двенадцать этот, пока еще депрессивный район должен преобразиться. Обещают расширить магистральную дорогу и построить новую социальную инфраструктуру. А так пока это - ни Центр, ни Северный, ни Глинозем, а какая-то серая зона на карте города, где нет ничего кроме уродливых бараков и пробок. Транспортная кишка. Непосредственно перед домом, располагается мощная подстанция. Насколько громко она гудит и будет ли создавать дискомфорт, тоже пока не ясно - надо пожить, чтобы оценить. Хотя где вы видели бесшумные электростанции?! С другой стороны - служба переливания крови, и с третьей стороны - комбинат благоустройства, из которого по ночам выезжает коммунальная техника.
Сам дом для застройщика является первым опытом такого высотного строительства. До этого в Новой Усмани это были 12 этажей. До сих пор нет ясности с фасадом - рендеры меняются. И самое «комфортное»: из 470 квартир - 256 студии (это точно комфорт-класс, а не студенческое общежитие?!), 152 однокомнатные и всего 62 двушки. Один подъезд, 189 парковок на придомовой территории, подземный паркинг решили не делать, пандуса нет. Комфортнее некуда.
На сегодняшний день этой «Ротондой» продано 13% квартир. Причём, на старте пытались лупить 180 тысяч за метр. Потом застройщик опускал цены - сначала до 123 тысяч, а потом до 119 тысяч. Сейчас хочет 135 тысяч за метр.
Кто-то скажет общага за такие цены - это чистое безумие. А кто-то подумает, что в будущем это будет ТОП локация. Каждый будет по-своему прав, но если смотрите для себя, то за эти деньги есть более обжитые локации с уже готовым жильем. А если предполагаете сдавать в аренду: предполагаемый доход 18-25 тысяч в месяц.
Под аренду, пожалуй, можно рассмотреть, но при очень (ну, очень) серьёзных скидках от застройщика. Локация перспективная, но в ближайшую пятилетку жить здесь будет не особо уютно.
Минстрой имени Кулешова продолжает аукционы невиданной щедрости по капитальным ремонтам соцобъектов
На сей раз предлагается откапиталить в Павловском районе за счет средств областного бюджета Центр социальной реабилитации и оздоровления «Жемчужина Дона». Лот № 0131200001025004249. Начальная стоимость - 200 993 607 рублей. Срок подачи заявок - до 18 июня, подведение итогов - 23 июня. Аванс - 30%.
Будущий подрядчик в неторопливом темпе в срок до 1 июня 2027 года должен будет обновить крышу и фасад здания, которое было построено в 1983 году, а также произвести внутреннюю отделку помещений, модернизировать инженерные сети отопления, вентиляции и канализационные коммуникации. Кроме того, согласно техзаданию предусмотрено оснащение корпуса современными системами пожарной безопасности и охраны.
На сей раз предлагается откапиталить в Павловском районе за счет средств областного бюджета Центр социальной реабилитации и оздоровления «Жемчужина Дона». Лот № 0131200001025004249. Начальная стоимость - 200 993 607 рублей. Срок подачи заявок - до 18 июня, подведение итогов - 23 июня. Аванс - 30%.
Будущий подрядчик в неторопливом темпе в срок до 1 июня 2027 года должен будет обновить крышу и фасад здания, которое было построено в 1983 году, а также произвести внутреннюю отделку помещений, модернизировать инженерные сети отопления, вентиляции и канализационные коммуникации. Кроме того, согласно техзаданию предусмотрено оснащение корпуса современными системами пожарной безопасности и охраны.
По данным «Мира квартир», Воронеж по итогам мая сохранил 37-е место среди 70 крупнейших городов РФ по стоимости квадратного метра в новостройках
Цена предложения нового метра за месяц подросла у нас на 1,6% - со 133,2 тысяч до 135 тысяч рублей.
А вот средняя цена квартиры в воронежской новостройке за месяц не изменилась. 6,7 млн рублей. По стоимости нового метра Воронеж расположился между Кемерово и Тольятти.
У соседей по Черноземью: Белгород (127 тысяч) на 43-м месте, Курск (122 тысячи) на 46-м, Липецк (105,3 тысячи) на 58-м месте. Тамбов в число 70 крупнейших городов России не входит.
Рост стоимости квадратного метра в среднем по РФ составил 0,7% - до 146,9 тысяч рублей. А отдельная выставленная на продажу российская квартира в новостройке подорожала, как и месяц назад, всего на 0,2%. Теперь за нее просят 7,53 млн рублей.
«Цена на новостройки существенно не растет, но и не падает. Динамика примерно та же, что месяц назад, и та же, что была в мае прошлого года. Очевидно лишь то, что площадь квартир продолжает сокращаться – за год средняя квартира на первичном рынке «усохла» почти на 2 кв. метра, и теперь ее размер составляет 51,3 кв. метра. Что касается предложения, то оно за последний месяц сократилось на 7,5%. Уменьшение числа объектов на рынке помогает поддерживать цены на строящееся жилье», - подытожили эксперты «Мира квартир».
Цена предложения нового метра за месяц подросла у нас на 1,6% - со 133,2 тысяч до 135 тысяч рублей.
А вот средняя цена квартиры в воронежской новостройке за месяц не изменилась. 6,7 млн рублей. По стоимости нового метра Воронеж расположился между Кемерово и Тольятти.
У соседей по Черноземью: Белгород (127 тысяч) на 43-м месте, Курск (122 тысячи) на 46-м, Липецк (105,3 тысячи) на 58-м месте. Тамбов в число 70 крупнейших городов России не входит.
Рост стоимости квадратного метра в среднем по РФ составил 0,7% - до 146,9 тысяч рублей. А отдельная выставленная на продажу российская квартира в новостройке подорожала, как и месяц назад, всего на 0,2%. Теперь за нее просят 7,53 млн рублей.
«Цена на новостройки существенно не растет, но и не падает. Динамика примерно та же, что месяц назад, и та же, что была в мае прошлого года. Очевидно лишь то, что площадь квартир продолжает сокращаться – за год средняя квартира на первичном рынке «усохла» почти на 2 кв. метра, и теперь ее размер составляет 51,3 кв. метра. Что касается предложения, то оно за последний месяц сократилось на 7,5%. Уменьшение числа объектов на рынке помогает поддерживать цены на строящееся жилье», - подытожили эксперты «Мира квартир».
ДЕНЬГИ, МЕТРЫ И ПУЗЫРИ - 8: вместо эпилога
Завершаем наше эссе о деньгах и метрах.
Здесь первая часть: https://www.group-telegram.com/PROstroiku_vrn.com/3470
Тут вторая: https://www.group-telegram.com/PROstroiku_vrn.com/3471
Это третья: https://www.group-telegram.com/PROstroiku_vrn.com/3476
А это четвертая: https://www.group-telegram.com/PROstroiku_vrn.com/3480
Вот здесь пятая: https://www.group-telegram.com/PROstroiku_vrn.com/3501
Шестая: https://www.group-telegram.com/PROstroiku_vrn.com/3507
И, наконец, седьмая: https://www.group-telegram.com/PROstroiku_vrn.com/3522
Многабукв получилось, теперь закругляемся. В последней части мы не будем грузить вас историями давно минувших дней и непонятными таблицами и заумными терминами. Не будем пытаться отвечать на вечные вопросы «Кто виноват?», «Что делать?» и «Во что вкладывать: в квадратный метр или в банковский депозит?» Но порассуждаем.
На первый вопрос у авторов канала «PRO стройку?» нет ответа. Второй вопрос слишком глобальный, но если кратко: любите себя, свою семью, не бойтесь брать на себя ответственность, исполняйте свои обещания, трудитесь, а не мечтайте о легком заработке. Но ведь почти каждый из нас задавался вопросом: «А сколько надо положить в банк, чтобы потом жить на проценты?» Ответ: сколько ни положи - не проживешь. Уравнение не так составлено. Правильно так: употреби труд, храни умеренность - богат будешь.
На вопрос: «Метр или депозит?» - мы как могли дали развернутый ответ всеми предыдущими главами нашей саги. Хотя и здесь универсального ответа нет. У всех ведь разные цели в жизни и обстоятельства. Если вы коррумпированный гаишник, который превращает незаконные доходы в квадратные метры, оформляя их на родню, и чувствует себя «неуязвимым» - это одна ситуация. Если вы хотите расшириться, чтобы завести ребенка, или второго, или третьего, или вы думаете обеспечить впрок своих наследников собственным жильем - это совсем другое. Или вам нужен собственный угол здесь и сейчас, чтобы начать самостоятельную жизнь. Или перевезти поближе к себе стареющих родителей. Или… если цель правильна и праведна, то вложения в квадратный метр будут оправданы. А если цель - нажива, пустое накопительство, то толку от такого «инвестиционного» жилья все равно не будет, и счастья не будет. Не верите, спросите у гаишника Качкина. Но сколько таких Качкиных среди потенциальных покупателей жилья? Капля в море.
Конечно, у покупки недвижимости как способа вложения денег - много минусов. Главный из которых - высокая цена входного билета. Мы убеждены, что если бы были механизмы покупки жилья не целиком, а по квадратным метрам, от желающих отбоя не было бы. В этом месяце купили метр, или два - смотря сколько в семье работающих, а в июле - нет, в июле мы в отпуск едем, но без транжирства. Нам же надо после отпуска еще метры покупать. Собственно, все это мы уже проходили, когда люди, имеющие минимум средств для покупки жилья, покупали лишь небольшую долю на стадии котлована. Пока ваш будущий дом строится, покупатель довносит деньги. К моменту выдачи ключей вы или продаете жилье, в котором живете, или берете на оставшиеся деньги кредит под залог построенного жилья, но уже не в таких сумасшедших размерах, как если бы пришлось покупать готовое жилье.
У денег на депозитах свои преимущества - они обладают мгновенной ликвидностью. Но в том-то вся штука, что они мгновенно-ликвидны только когда они наличными у вас в кошельке. И то банк возьмет свой процентик за зачисление на счет. Или перевести сумму с одного своего счета на другой, или сыну/дочери/маме свыше определенной суммы - отдай дань банку. А уж если у вас лежит крупная сумма на депозите, то поход в банк за своими деньгами - тот еще квест. Сделают все, чтобы ваши деньги от них не ушли. От заманчивых предложений до «начальства нет, приходите завтра». Впрочем, про риски ликвидности и вообще своевременного возврата денег с банковского депозита в нынешних экономических условиях мы подробно писали в предыдущих частях.
Квартиру, если приспичит, быстро не продашь. Вот только деньги будут обесцениваться, а метры нет. Зато за размещение денег на депозите, не придется платить ни квартплату, ни за газ, ни за свет.
Если у вас нету дома, пожары ему не страшны. А если вы не живете, то вам и не…
Завершаем наше эссе о деньгах и метрах.
Здесь первая часть: https://www.group-telegram.com/PROstroiku_vrn.com/3470
Тут вторая: https://www.group-telegram.com/PROstroiku_vrn.com/3471
Это третья: https://www.group-telegram.com/PROstroiku_vrn.com/3476
А это четвертая: https://www.group-telegram.com/PROstroiku_vrn.com/3480
Вот здесь пятая: https://www.group-telegram.com/PROstroiku_vrn.com/3501
Шестая: https://www.group-telegram.com/PROstroiku_vrn.com/3507
И, наконец, седьмая: https://www.group-telegram.com/PROstroiku_vrn.com/3522
Многабукв получилось, теперь закругляемся. В последней части мы не будем грузить вас историями давно минувших дней и непонятными таблицами и заумными терминами. Не будем пытаться отвечать на вечные вопросы «Кто виноват?», «Что делать?» и «Во что вкладывать: в квадратный метр или в банковский депозит?» Но порассуждаем.
На первый вопрос у авторов канала «PRO стройку?» нет ответа. Второй вопрос слишком глобальный, но если кратко: любите себя, свою семью, не бойтесь брать на себя ответственность, исполняйте свои обещания, трудитесь, а не мечтайте о легком заработке. Но ведь почти каждый из нас задавался вопросом: «А сколько надо положить в банк, чтобы потом жить на проценты?» Ответ: сколько ни положи - не проживешь. Уравнение не так составлено. Правильно так: употреби труд, храни умеренность - богат будешь.
На вопрос: «Метр или депозит?» - мы как могли дали развернутый ответ всеми предыдущими главами нашей саги. Хотя и здесь универсального ответа нет. У всех ведь разные цели в жизни и обстоятельства. Если вы коррумпированный гаишник, который превращает незаконные доходы в квадратные метры, оформляя их на родню, и чувствует себя «неуязвимым» - это одна ситуация. Если вы хотите расшириться, чтобы завести ребенка, или второго, или третьего, или вы думаете обеспечить впрок своих наследников собственным жильем - это совсем другое. Или вам нужен собственный угол здесь и сейчас, чтобы начать самостоятельную жизнь. Или перевезти поближе к себе стареющих родителей. Или… если цель правильна и праведна, то вложения в квадратный метр будут оправданы. А если цель - нажива, пустое накопительство, то толку от такого «инвестиционного» жилья все равно не будет, и счастья не будет. Не верите, спросите у гаишника Качкина. Но сколько таких Качкиных среди потенциальных покупателей жилья? Капля в море.
Конечно, у покупки недвижимости как способа вложения денег - много минусов. Главный из которых - высокая цена входного билета. Мы убеждены, что если бы были механизмы покупки жилья не целиком, а по квадратным метрам, от желающих отбоя не было бы. В этом месяце купили метр, или два - смотря сколько в семье работающих, а в июле - нет, в июле мы в отпуск едем, но без транжирства. Нам же надо после отпуска еще метры покупать. Собственно, все это мы уже проходили, когда люди, имеющие минимум средств для покупки жилья, покупали лишь небольшую долю на стадии котлована. Пока ваш будущий дом строится, покупатель довносит деньги. К моменту выдачи ключей вы или продаете жилье, в котором живете, или берете на оставшиеся деньги кредит под залог построенного жилья, но уже не в таких сумасшедших размерах, как если бы пришлось покупать готовое жилье.
У денег на депозитах свои преимущества - они обладают мгновенной ликвидностью. Но в том-то вся штука, что они мгновенно-ликвидны только когда они наличными у вас в кошельке. И то банк возьмет свой процентик за зачисление на счет. Или перевести сумму с одного своего счета на другой, или сыну/дочери/маме свыше определенной суммы - отдай дань банку. А уж если у вас лежит крупная сумма на депозите, то поход в банк за своими деньгами - тот еще квест. Сделают все, чтобы ваши деньги от них не ушли. От заманчивых предложений до «начальства нет, приходите завтра». Впрочем, про риски ликвидности и вообще своевременного возврата денег с банковского депозита в нынешних экономических условиях мы подробно писали в предыдущих частях.
Квартиру, если приспичит, быстро не продашь. Вот только деньги будут обесцениваться, а метры нет. Зато за размещение денег на депозите, не придется платить ни квартплату, ни за газ, ни за свет.
Если у вас нету дома, пожары ему не страшны. А если вы не живете, то вам и не…
Администрация Верхнехавского района проводит повторный конкурс на выполнение подрядных работ по строительству пристройки к местной школе №1
Лот № 0131300021025000047. Начальная цена - 590 080 331 рублей. Приём заявок - до 16 июня, подведение итогов - 19 июня. Финансирование из районного бюджета.
Предыдущий конкурс, состоявшийся в начале мая сорвался после того, как единственный участник, чья заявка была признана соответствующей требованиям, отказался от подписания контракта.
Будущему победителю конкурса в срок до 25 декабря 2026 года предстоит выполнить полный комплекс строительных работ, включая строительство здания, его внутреннюю отделку, монтаж инженерных систем, а также благоустройство и озеленение. Пристройка будет переменной этажности, от одного до трех этажей. Вместимость - 350 учеников.
Лот № 0131300021025000047. Начальная цена - 590 080 331 рублей. Приём заявок - до 16 июня, подведение итогов - 19 июня. Финансирование из районного бюджета.
Предыдущий конкурс, состоявшийся в начале мая сорвался после того, как единственный участник, чья заявка была признана соответствующей требованиям, отказался от подписания контракта.
Будущему победителю конкурса в срок до 25 декабря 2026 года предстоит выполнить полный комплекс строительных работ, включая строительство здания, его внутреннюю отделку, монтаж инженерных систем, а также благоустройство и озеленение. Пристройка будет переменной этажности, от одного до трех этажей. Вместимость - 350 учеников.
В Воронеже завершился региональный этап национального конкурса профессионального мастерства «СТРОЙМАСТЕР»
Лучшим штукатуром Воронежской области второй год подряд стал Михаил Бесага из «Отделочно-строительной компании». Лучшим сварщиком признан Аслан-Бек Самханов из ООО «РМУ». Лучшим монтажником каркасно-обшивных конструкций - Евгений Кунин из «Отделочно-строительной компании». Лучшим каменщиком региона стал Виталий Разиньков из ИП Тарасов Д.И.
В этот раз ни в одной номинации ни одна женщина не попала в тройку призеров.
Лучшим штукатуром Воронежской области второй год подряд стал Михаил Бесага из «Отделочно-строительной компании». Лучшим сварщиком признан Аслан-Бек Самханов из ООО «РМУ». Лучшим монтажником каркасно-обшивных конструкций - Евгений Кунин из «Отделочно-строительной компании». Лучшим каменщиком региона стал Виталий Разиньков из ИП Тарасов Д.И.
В этот раз ни в одной номинации ни одна женщина не попала в тройку призеров.
По данным ДОМ.РФ, в мае объем текущего строительства в пригородах Воронежа сократился на 22 тысячи квадратных метров - с 278 тысяч до 254 тысяч
Отрадное и Губарево без изменений - 101 тысяча и 9 тысяч метров соответственно. В Новой Усмани какой-то МКД сдали и объем уменьшился с 90 тысяч до 83 тысяч метров. За месяц немного уменьшились объемы в Семилуках - 27 тысяч (-2 тысячи) и Ямном - 34 тысячи (-5 тысяч). В Воронеже объемы текущего строительства в мае увеличились на 47 тысяч метров, с 1 млн 660 тысяч до 1 млн 707 тысяч. Доля строящегося пригородного жилья в Воронежской агломерации теперь составляет 13%.
Отрадное и Губарево без изменений - 101 тысяча и 9 тысяч метров соответственно. В Новой Усмани какой-то МКД сдали и объем уменьшился с 90 тысяч до 83 тысяч метров. За месяц немного уменьшились объемы в Семилуках - 27 тысяч (-2 тысячи) и Ямном - 34 тысячи (-5 тысяч). В Воронеже объемы текущего строительства в мае увеличились на 47 тысяч метров, с 1 млн 660 тысяч до 1 млн 707 тысяч. Доля строящегося пригородного жилья в Воронежской агломерации теперь составляет 13%.
20,0% Лед тронулся, господа присяжные заседатели!
Согласитесь, мало кто верил, что это произойдет именно сегодня, но ЦБ наконец-то снизил ключевую ставку. Семь месяцев российская экономика прожила при супер-дорогих деньгах. Обратной дороги нет. Поехали с горочки.
Но и быстро ехать тоже не получится. Центробанк по-прежнему грозит кулачком, обещает быть жестким, очень жестким: «Текущее инфляционное давление, в том числе устойчивое, продолжает снижаться. Притом что внутренний спрос по-прежнему опережает возможности расширения предложения товаров и услуг, российская экономика постепенно возвращается к траектории сбалансированного роста. Банк России будет поддерживать такую жесткость денежно-кредитных условий, которая необходима для возвращения инфляции к цели в 2026 году. Это означает продолжительный период проведения жесткой денежно-кредитной политики. Дальнейшие решения по ключевой ставке будут приниматься в зависимости от скорости и устойчивости снижения инфляции и инфляционных ожиданий. По прогнозу Банка России, с учетом проводимой денежно-кредитной политики годовая инфляция вернется к 4,0% в 2026 году и будет находиться на цели в дальнейшем».
Радоваться, конечно, рано. Может, при этих 20% придется жить до конца года. Но реку вспять не повернуть. За зимой холодной всегда приходит весна. https://www.cbr.ru/press/pr/?file=06062025_133000key.htmо
Согласитесь, мало кто верил, что это произойдет именно сегодня, но ЦБ наконец-то снизил ключевую ставку. Семь месяцев российская экономика прожила при супер-дорогих деньгах. Обратной дороги нет. Поехали с горочки.
Но и быстро ехать тоже не получится. Центробанк по-прежнему грозит кулачком, обещает быть жестким, очень жестким: «Текущее инфляционное давление, в том числе устойчивое, продолжает снижаться. Притом что внутренний спрос по-прежнему опережает возможности расширения предложения товаров и услуг, российская экономика постепенно возвращается к траектории сбалансированного роста. Банк России будет поддерживать такую жесткость денежно-кредитных условий, которая необходима для возвращения инфляции к цели в 2026 году. Это означает продолжительный период проведения жесткой денежно-кредитной политики. Дальнейшие решения по ключевой ставке будут приниматься в зависимости от скорости и устойчивости снижения инфляции и инфляционных ожиданий. По прогнозу Банка России, с учетом проводимой денежно-кредитной политики годовая инфляция вернется к 4,0% в 2026 году и будет находиться на цели в дальнейшем».
Радоваться, конечно, рано. Может, при этих 20% придется жить до конца года. Но реку вспять не повернуть. За зимой холодной всегда приходит весна. https://www.cbr.ru/press/pr/?file=06062025_133000key.htmо
Главное из заявлений ЦБ:
Рост зарплат остается высоким и продолжает опережать рост производительности труда;х
Безработица находится на исторических минимумах, но доля предприятий с дефицитом кадров продолжает снижаться;
Годовая инфляция в России, по оценке на 2 июня, замедлилась до 9,8%;
ЦБ РФ будет поддерживать жесткость денежно-кредитных условий, необходимую для возвращения инфляции к цели в 2026 году;
ЦБ РФ указал на необходимость продолжительного периода проведения жесткой денежно-кредитной политики;
Оперативные данные свидетельствуют о постепенном замедлении роста внутреннего спроса в экономике РФ;
Инфляционные ожидания россиян остаются на повышенном уровне, что может препятствовать более устойчивому замедлению инфляции.
Рост зарплат остается высоким и продолжает опережать рост производительности труда;х
Безработица находится на исторических минимумах, но доля предприятий с дефицитом кадров продолжает снижаться;
Годовая инфляция в России, по оценке на 2 июня, замедлилась до 9,8%;
ЦБ РФ будет поддерживать жесткость денежно-кредитных условий, необходимую для возвращения инфляции к цели в 2026 году;
ЦБ РФ указал на необходимость продолжительного периода проведения жесткой денежно-кредитной политики;
Оперативные данные свидетельствуют о постепенном замедлении роста внутреннего спроса в экономике РФ;
Инфляционные ожидания россиян остаются на повышенном уровне, что может препятствовать более устойчивому замедлению инфляции.
Согласно аналитике «Мира квартир», Воронеж расположился на 37-м месте в РФ по стоимости вторичного жилья в мае, между Архангельском и Чебоксарами
Цена квадратного метра на вторичном рынке столицы Черноземья увеличилась на 0,3% в апреле, достигнув 108 114 рублей. Средняя стоимость воронежской бывшей в употреблении квартиры в последнем месяце весны также увеличилась на 0,3% - до 5 851 127 рублей.
Единственным городом России, где рост майских цен квадратного метра вторички превысил статистическую прогрешность, произошел в Курске - 3,4%. Можно сказать, что рынок оперативно отреагировал на посещение Курской области главой государства. А можно сказать, что жители приграничных территорий получили и начали отоваривать жилищные сертификаты. Теперь метр столицы освобожденного региона стоит 118,8 тысяч рублей. Наибольшее падение было зафиксировано в Москве и Московской области - минус 1,5% и минус 1,7% соответственно. В остальной России цены замерли.
Ждут, что там скажет Набиуллина.
Цена квадратного метра на вторичном рынке столицы Черноземья увеличилась на 0,3% в апреле, достигнув 108 114 рублей. Средняя стоимость воронежской бывшей в употреблении квартиры в последнем месяце весны также увеличилась на 0,3% - до 5 851 127 рублей.
Единственным городом России, где рост майских цен квадратного метра вторички превысил статистическую прогрешность, произошел в Курске - 3,4%. Можно сказать, что рынок оперативно отреагировал на посещение Курской области главой государства. А можно сказать, что жители приграничных территорий получили и начали отоваривать жилищные сертификаты. Теперь метр столицы освобожденного региона стоит 118,8 тысяч рублей. Наибольшее падение было зафиксировано в Москве и Московской области - минус 1,5% и минус 1,7% соответственно. В остальной России цены замерли.
Ждут, что там скажет Набиуллина.
Кулешовские заходят на третий круг
Ведомство объявило аукцион на выполнение ремонтно-реставрационных работ на объекте культурного наследия регионального значения «Здание Духовной семинарии» на проспекте Революции, 29, постройки 1822 года, в котором ныне располагается строительный техникум. Лот № 0131200001025004515. Начальная цена - 59 089 406 рублей. Срок подачи заявок - до 16 июня. Подведение итогов - 18 июня.
Две попытки в феврале и апреле закончились ничем - никто не заявился. Начальная цена тогда была чуть выше, чем сейчас - 61,2 и 61,4 млн рублей. «Я знаю, что с этим зданием что-то не так», - поделился своими опасениями гендиректор ДСК Андрей Соболев, но вот что не так он не стал уточнять и, возможно, распугал последних желающих, если они, конечно, оставались. Не иначе как здесь поселился призрак самого знаменитого обитателя проспекта Революции - Аркаши Давидовича.
Условия таковы: победитель торгов, коли таковой отыщется, в срок до 1 марта 2026 года должен будет восстановить архитектурные и конструктивные элементы: обновить актовый зал и фрагменты фасада, а также переделать все инженерные системы здания — отопление, вентиляцию, кондиционирование, тепло- и электроснабжение, сети связи, пожарную и охранную сигнализации.
Тем, кто не боится призраков, воронежский Минстрой сулит аванс в 30%.
Ведомство объявило аукцион на выполнение ремонтно-реставрационных работ на объекте культурного наследия регионального значения «Здание Духовной семинарии» на проспекте Революции, 29, постройки 1822 года, в котором ныне располагается строительный техникум. Лот № 0131200001025004515. Начальная цена - 59 089 406 рублей. Срок подачи заявок - до 16 июня. Подведение итогов - 18 июня.
Две попытки в феврале и апреле закончились ничем - никто не заявился. Начальная цена тогда была чуть выше, чем сейчас - 61,2 и 61,4 млн рублей. «Я знаю, что с этим зданием что-то не так», - поделился своими опасениями гендиректор ДСК Андрей Соболев, но вот что не так он не стал уточнять и, возможно, распугал последних желающих, если они, конечно, оставались. Не иначе как здесь поселился призрак самого знаменитого обитателя проспекта Революции - Аркаши Давидовича.
Условия таковы: победитель торгов, коли таковой отыщется, в срок до 1 марта 2026 года должен будет восстановить архитектурные и конструктивные элементы: обновить актовый зал и фрагменты фасада, а также переделать все инженерные системы здания — отопление, вентиляцию, кондиционирование, тепло- и электроснабжение, сети связи, пожарную и охранную сигнализации.
Тем, кто не боится призраков, воронежский Минстрой сулит аванс в 30%.
Начнем наш очередной обзор жилого комплекса с двух неожиданных цитат:
«Вот пришла великая революция и чувствуется, что как ни умён Ленин, но он начинает тускнеть рядом с гением Троцкого».
На улице Гороховой ажиотаж:
Урицкий всю ЧК вооружает.
Всё потому, что в Питер в свой гастрольный вояж
С Одессы-мамы урки приезжают.
А было это летом, в восемнадцатый год,
Убили Мишку в Питере с нагана.
На сходке порешили отомстить за него
Ребята загорелые с лимана.
Не догадались еще? Первая цитата принадлежит Моисею Урицкому, не вполне большевику, но первому председателю Петроградской ЧК, убитому как раз в 1918 году, в соответствии со знаменитой песней Александра Розенбаума. А обозревать мы будем одноименный 26-этажный ЖК «Урицкий», который естественно расположен на улице Урицкого, 135, и заявлен как комфорт-класс. Застройщик - «Аксиома».
Вот кто надоумил Журавлева с Кандыбиным назвать свой домик именем организатора красного террора? Хотя на продажи странное в наши дни название, судя по всему, никак не влияет. Это первый в наших обзорах строящийся ЖК с распроданностью свыше 50%. Правда, и срок сдачи и выдачи ключей совсем скоро - в сентябре 2025 года.
Текущие цены начинаются от:
1-комнатные (от 40 м2) — 5,7 млн рублей.
2-комнатные (от 65 м2) — 7,7 млн рублей.
3-комнатные (от 97 м2) — 11,4 млн рублей.
Транспортная доступность: ближайшая остановка - проспект Труда. Можно уехать в любую точку города. Но учитывайте утренние и вечерние пробки, которые там всегда.
Образование: через дорогу от ЖК одна школа и один детский садик. Чуть дальше в сторону проспекта Труда есть еще школы и садики в пешей доступности. С этим проблем нет.
Медицина: ближайшая взрослая поликлиника находится рядом с Политехом, минут 15 пешком. Зато третья городская больница рядом, на случай, если что-то серьезное.
Спорт: поблизости отсутствуют спортивные объекты, ближайшее место СК Юбилейный. Минут 20 пешком.
Теперь поговорим непосредственно о локации. Если иногородний человек на карте посмотрит, где расположен ЖК, то он увидит, что это близко к центру, увидит хорошую транспортную развязку и обжитой район. Надо брать.
Но житель Воронежа улыбнется с ухмылочкой. Погулять здесь негде, ни одной зеленой зоны рядом нет и понаслаждаться видами не получится. В одну сторону квартал пятиэтажек, где намешаны пара довоенных зданий, пяток сталинок и бессчетное число хрущевок. В другую сторону узкая полоска древнего частного сектора, примыкающая к железной дороге и перевалочной базе каменного угля, где сжигают некондицию. Железная дорога - это постоянная вибрация. Уголь - это пыль в ваших легких. И экологически это самый опасный район центра. Если и брать, то этажи повыше. Бонусом - будет видно как на ладони исправительную колонию №2, знаменитую «двоечку». Но если вы суеверны - не советуем. А то будет как в анекдоте: раньше я жил напротив тюрьмы, теперь живу напротив собственного дома.
О том, чтобы в этом районе найти ресторан или кафе, посетить крупный торговый центр, речи нет. Ничего этого здесь нет. Даже забегаловок фастфуда нет.
О грустном рассказали. Теперь о самом доме. Тут плюсов, гораздо больше чем минусов. 26 этажей - это пока для Воронежа непривычно много. Но в отличие от большинства своих коллег Журавлев и компания серьезно относятся к квартирографии и не пытаются делать из домов подобие общежитий. Студий нет вообще, а двухкомнатных квартир в три (!!!) раза больше чем однокомнатных, и еще много трехкомнатных квартир. Есть подземный паркинг. Это повышает уровень комфорта, хотя известно, что подземный паркинг для любого застройщика - это почти убыточная обуза.
На фасаде здания ярко выделяются красные полосы и, на наш взгляд, являются спорным дизайнерским решением, зато делают дом немного похожим на штаб квартиру «Лукойла». А, может быть, Журавлев - фанат московского «Спартака»? Но в целом дом получился симпатичным.
Что касается продаж, то в доме продано уже около 50% квартир. Цены в среднем здесь менялись от 114 до 129 тысяч за метр. Естественно в однушках дороже, чем в трешках.
Выводы и результаты:
Продолжение 👉
«Вот пришла великая революция и чувствуется, что как ни умён Ленин, но он начинает тускнеть рядом с гением Троцкого».
На улице Гороховой ажиотаж:
Урицкий всю ЧК вооружает.
Всё потому, что в Питер в свой гастрольный вояж
С Одессы-мамы урки приезжают.
А было это летом, в восемнадцатый год,
Убили Мишку в Питере с нагана.
На сходке порешили отомстить за него
Ребята загорелые с лимана.
Не догадались еще? Первая цитата принадлежит Моисею Урицкому, не вполне большевику, но первому председателю Петроградской ЧК, убитому как раз в 1918 году, в соответствии со знаменитой песней Александра Розенбаума. А обозревать мы будем одноименный 26-этажный ЖК «Урицкий», который естественно расположен на улице Урицкого, 135, и заявлен как комфорт-класс. Застройщик - «Аксиома».
Вот кто надоумил Журавлева с Кандыбиным назвать свой домик именем организатора красного террора? Хотя на продажи странное в наши дни название, судя по всему, никак не влияет. Это первый в наших обзорах строящийся ЖК с распроданностью свыше 50%. Правда, и срок сдачи и выдачи ключей совсем скоро - в сентябре 2025 года.
Текущие цены начинаются от:
1-комнатные (от 40 м2) — 5,7 млн рублей.
2-комнатные (от 65 м2) — 7,7 млн рублей.
3-комнатные (от 97 м2) — 11,4 млн рублей.
Транспортная доступность: ближайшая остановка - проспект Труда. Можно уехать в любую точку города. Но учитывайте утренние и вечерние пробки, которые там всегда.
Образование: через дорогу от ЖК одна школа и один детский садик. Чуть дальше в сторону проспекта Труда есть еще школы и садики в пешей доступности. С этим проблем нет.
Медицина: ближайшая взрослая поликлиника находится рядом с Политехом, минут 15 пешком. Зато третья городская больница рядом, на случай, если что-то серьезное.
Спорт: поблизости отсутствуют спортивные объекты, ближайшее место СК Юбилейный. Минут 20 пешком.
Теперь поговорим непосредственно о локации. Если иногородний человек на карте посмотрит, где расположен ЖК, то он увидит, что это близко к центру, увидит хорошую транспортную развязку и обжитой район. Надо брать.
Но житель Воронежа улыбнется с ухмылочкой. Погулять здесь негде, ни одной зеленой зоны рядом нет и понаслаждаться видами не получится. В одну сторону квартал пятиэтажек, где намешаны пара довоенных зданий, пяток сталинок и бессчетное число хрущевок. В другую сторону узкая полоска древнего частного сектора, примыкающая к железной дороге и перевалочной базе каменного угля, где сжигают некондицию. Железная дорога - это постоянная вибрация. Уголь - это пыль в ваших легких. И экологически это самый опасный район центра. Если и брать, то этажи повыше. Бонусом - будет видно как на ладони исправительную колонию №2, знаменитую «двоечку». Но если вы суеверны - не советуем. А то будет как в анекдоте: раньше я жил напротив тюрьмы, теперь живу напротив собственного дома.
О том, чтобы в этом районе найти ресторан или кафе, посетить крупный торговый центр, речи нет. Ничего этого здесь нет. Даже забегаловок фастфуда нет.
О грустном рассказали. Теперь о самом доме. Тут плюсов, гораздо больше чем минусов. 26 этажей - это пока для Воронежа непривычно много. Но в отличие от большинства своих коллег Журавлев и компания серьезно относятся к квартирографии и не пытаются делать из домов подобие общежитий. Студий нет вообще, а двухкомнатных квартир в три (!!!) раза больше чем однокомнатных, и еще много трехкомнатных квартир. Есть подземный паркинг. Это повышает уровень комфорта, хотя известно, что подземный паркинг для любого застройщика - это почти убыточная обуза.
На фасаде здания ярко выделяются красные полосы и, на наш взгляд, являются спорным дизайнерским решением, зато делают дом немного похожим на штаб квартиру «Лукойла». А, может быть, Журавлев - фанат московского «Спартака»? Но в целом дом получился симпатичным.
Что касается продаж, то в доме продано уже около 50% квартир. Цены в среднем здесь менялись от 114 до 129 тысяч за метр. Естественно в однушках дороже, чем в трешках.
Выводы и результаты:
Продолжение 👉