📌Элитное дно: как дорогие ЖК превращаются в трущобы

Москвичи всё чаще жалуются: заплатили за «премиум», а получили «хрущёвку». В элитных жилых комплексах — ржавые лифты, плесень, хамство и грязь. По статистике из 300 домов 70% сообщений — это жалобы. В «элитке» — до 76%.

Главной проблемой стали управляющие компании. Часто это те же застройщики, что возводили дом. Экономят на всём: охраны нет, уборка на уровне подвала, тарифы — космос. Особенно страдают Новая Москва, ЮЗАО и ЮВАО.

📎Парадокс: в дорогих ЖК теперь всё больше жителей из регионов. Они не привыкли платить за воздух, умеют считать деньги и молчать не будут.

Московское «премиум»-жильё сегодня — это обёртка без содержания. Платишь за статус, а живёшь в посредственной реальности. И пока рынок не начнёт отвечать за обещания, слово «элитный» будет значить только цену, но не качество.

📍В Уфе появятся 30-этажные дома-общежития

Там планируют построить четыре 30-этажных жилых дома, состоящих исключительно из студий. На каждом этаже — 19 квартир. Проект уже окрестили «жильём дискомфорт-класса». По сути, речь идёт о гигантских «муравейниках», напоминающих советские общежития, но с современным фасадом.

Проект от Prime Development
позиционируется как «доступное жильё» для молодых специалистов и арендаторов. Люди опасаются проблем с шумом, нехваткой парковок, перегрузкой инфраструктуры и отсутствием приватности.

✏️Городская среда и комфорт уфимцев явно не в приоритете, ведь застройщик делает ставку на плотность, а не на качество.

Власти Уфы должны не просто выдавать разрешения на строительство, а думать о будущем городской среды и здоровье горожан. Иначе застройка дискомфорт-класса станет новой нормой — в ущерб нам всем.

«Скамейка запасных» для рынка недвижимости

🗣️Виталий Мутко, вечный игрок в сборной российской бюрократии, сравнил ИЖС и арендное жильё с запасными футболистами. Дескать, вот-вот выйдут на поле и спасут рынок недвижимости, охваченный «напряжением». Видимо, основная команда (многоэтажки, ипотека и застройщики) уже захлебнулась в собственных рекордах.

📌Звучит, конечно, бодро: индивидуальные дома и дешёвая аренда должны стать панацеей. Только есть нюанс — «резервисты» даже бутсы не надели. Земли под ИЖС без дорог, воды и света, арендное жильё по цене выкупа, а регулирование, как всегда, «в процессе».

Но, как известно, в России вера в чудо — часть госстратегии. Главное — красиво подать. Сначала сказать, что всё будет хорошо, потом пообещать, что скоро, потом — что уже почти, а потом — ввести новое постановление на 300 страниц.

📎А пока зритель на трибуне продолжает копить на студию в ипотеку и мечтает о своей собственной «скамейке».

🚧Столичный ЖК от ПИК утонул в кипятке

В многоэтажке «Кронштадтский 14» на севере Москвы произошла серьезная коммунальная авария: прорвало трубу с горячей водой. Начиная с 17-го этажа буквально лились потоки кипятка. Жильцы экстренно эвакуированы, на месте работают аварийные службы.

📌В доме бизнес-класса, где люди платят за комфорт, безопасность и качество, внезапно оказываются в зоне бедствия. И виноват не только дефект трубы — виновата халатность и, возможно, экономия на инженерных системах.

Современные ЖК часто продаются с громкими обещаниями, но проверку временем проходят не все. Пока застройщики экономят, жители платят.

Поправки в Жилищный кодекс РФ об обязательном размещении электронного паспорта дома в ГИС ЖКХ вступят в силу с 1 марта 2026 года

🔵Кого обяжут. По изменениям в ЖК РФ и ФЗ «О ГИС ЖКХ» размещать электронные паспорта должны будут застройщики после получения разрешения на ввод многоквартирного или малоэтажного жилого дома в эксплуатацию, а также подрядчики после подписания акта приемки индивидуального жилого дома, построенного по договору подряда с использованием эскроу-счетов.

🔵Что будет внутри паспорта: технические характеристики дома, данные о его состоянии и результаты обследований. Собственники или уполномоченные лица должны будут обновлять информацию о техническом состоянии и изменениях в доме. Форму и порядок ведения паспортов установит Минстрой.

🔵Зачем: эта мера позволит государству качественнее проводить технический учёт и инвентаризацию жилищного фонда, а также мониторинг состояния внутридомовых инженерных сетей.

Если вы хотите:

▪️ избежать риска приобретения токсичных активов,
▪️самостоятельно выполнять градостроительную проработку земельных участков,
▪️разбираться в действующих градостроительных нормативах, регулирующих параметры застройки на различных территориях,
▪️ понимать физический смысл NPV, IRR проекта и "читать" финансовые модели,
▪️ собственными силами выполнять базовую маркетинговую аналитику,

тогда наш курс "Оценка девелоперских активов" для вас!

Старт 2го потока 05 июля.
Оставить заявку на прохождение курса или получить консультацию вы можете у администраторов Акадев:
📞 +7 985 488-88-81
📞+7 985 488-88-82
📞+7 985 488-88-83
✈️ @YuliaAkadev

Альянс Цифровых Лидеров — главное закрытое сообщество застройщиков и вендоров про «цифру», ТИМ и искусственный интеллект

Из последнего

⚫️ ИИ перестает быть источником устойчивого конкурентного преимущества — по статье Массачусетского технологического института (MIT).

⚫️ Россреестр: с введением биометрии в 2026 году процесс оформления следок с недвижимостью сократится на 5 дней.

⚫️ Группа «Самолет»: как проектный институт S.23 сократил этап компоновки территории в 8 раз с помощью внутреннего инструмента Masterplan Robot.

⚫️ Подборка инструментов для российского проектировщика — плагины для инсоляции, АГР и другие полезности.

⚫️Новый тренд на рынке стартапов: один человек с арсеналом ИИ-инструментов против команды. Материал о том, как одиночки переписывают правила стартап-игры.


✅ Подписаться на канал
@alliance_of_digital_leaders

✅ Прислать новость @alliance_of_digital_leaders_bot

Конец продаж или начало трансформации ❓

Рынок жилой недвижимости в России оказался на грани остановки. Рост ставок, падение доходов и изменившиеся потребительские привычки — всё это ведёт к тому, что квартиры могут просто перестать продаваться.

Некоторые специалисты видят решение в комплексной перезагрузке: удешевление ипотеки, рост реальных доходов и поддержка альтернативных форматов жилья. От классической модели «купил и живёшь» рынок постепенно смещается к аренде, кооперативам и цифровым форматам сделок.

Продажи вернутся не в прежнем виде, а в новом формате. Квартиру будут не просто покупать, а выбирать между множеством гибких решений. Те, кто сумеет адаптироваться к новым условиям — выиграют. Остальные — уйдут с рынка.

📑Риелторы под вопросом

Правительство вновь отправило на доработку законопроект о регулировании риелторской деятельности. Это уже не первая попытка навести порядок в сфере недвижимости с помощью отдельного закона, но каждый раз инициатива буксует. Сейчас причиной стало несоответствие проектируемого документа текущему гражданскому законодательству, которое и так регулирует работу риелторов.

🤔Зачем писать новый закон, если старый работает? Такой вопрос логично возникает, особенно когда в правительственном отчёте прямо указано: нужна серьёзная аргументация в пользу дополнительного регулирования. Пока её нет.

Проблема не в отсутствии закона, а в качестве его исполнения и применении уже существующих норм. Вместо того чтобы создавать новый бюрократический пласт, государству стоит сфокусироваться на прозрачности сделок, цифровизации реестров и реальном контроле за недобросовестными посредниками.

Кто заплатит за доступное жильё❓

С мая 2025 года застройщики начали массово отказываться от уплаты комиссий банкам за участие в льготной ипотеке. Ранее они фактически субсидировали программы, покрывая 4–10% годовых за каждую проданную по господдержке квартиру. Теперь, когда рынок отказывается от этой практики, банки остались без компенсации и начали пересматривать условия.

✅Минфин уже фиксирует риски: возможное сокращение объёмов выдачи льготной ипотеки, включая семейную. Банки могут начать жёстче фильтровать заёмщиков, повышать требования к первоначальному взносу, особенно для тех, кто выглядит рискованным.

Мы наблюдаем логичное следствие искусственного удешевления ипотеки за счёт скрытых надбавок в цене жилья. Пока девелоперы могли перекладывать издержки на покупателя — система работала. Теперь субсидировать больше некому.