ЖКХ

ПРИНУДИТЕЛЬНОЕ ИСКЛЮЧЕНИЕ ИЗ ЧЛЕНОВ ТСЖ.
Возможно или нет? В жизни встречаются 2 противоположных подхода.

📋 В статье 143 Жилищного кодекса написано: членство прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в доме.

❗️Однако в уставах некоторых ТСЖ дополнительно написано, что членов ТСЖ можно исключить, если они не оплачивают жилищно-коммунальные услуги, портят общее имущество, не исполняют другие обязанности.

Про такие положения в уставах суды думают по-разному:
❌ одни - что это не предусмотрено Жилищным кодексом РФ,
✅ другие – что это не запрещено тем же кодексом.

❌ Пример по первой позиции, которая «нельзя».
В Санкт-Петербурге общее собрание членов товарищества исключило несколько жительниц из членов ТСЖ из-за систематической неуплаты обязательных платежей.

Суд признал незаконными решение об исключении из членов и пункт устава, который такую возможность предусматривал:
указанное противоречит Жилищному Кодексу РФ, так как исключение из членов товарищества собственников жилья законом не предусмотрено…
в ч. 3 ст. 143 Жилищного кодекса РФ установлен исчерпывающий перечень оснований для прекращения членства. Таких оснований только два: добровольный выход и прекращение права собственности на помещение.

ТСЖ ссылалось на то, что ч. 3 ст. 130 Жилищного кодекса предусматривает возможность исключения из членов кооператива из-за неисполнения членом обязанностей. Товарищество предлагало применить аналогию закона, т.е. руководствоваться при решении спора нормами кодекса, которые регулируют сходные отношения. Однако суд причин для аналогии не увидел, повторив, что кодексом установлен исчерпывающий перечень оснований для прекращения членства в ТСЖ.
(Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 10 августа 2016 г. по делу N 33-17252/2016)

✅ Пример противоположной позиции, которая «можно».
В Москве решением Правления ТСЖ из членов ТСЖ исключили юридическое лицо. Компания долго не платила членские взносы, нарушала порядок использования общего имущества - разбила плитку и лепнину на фасаде дома под рекламу, произвела реконструкцию без согласия сособственников жилого дома. К компании было много претензий со стороны контролирующих органов.
Согласно уставу ТСЖ член товарищества может быть исключен при неуплате установленных общим собранием ТСЖ обязательных взносов и платежей более 6 месяцев, при умышленном нанесении вреда общему имуществу, нарушении Устава более 1 раза в течение года, нарушении правил пользования жилыми помещениями.

Суд оценил такое положение в уставе как законное:
…действующим законодательством не запрещена возможность исключения лица из членов ТСЖ, если такая возможность предусмотрена уставом товарищества… Устав предусматривает возможность исключения из товарищества его членов за нарушение обязанностей как члена ТСЖ, включение в устав данного пункта не противоречит законодательству.
…При этом суд правомерно учел, что действия общества, не исполняющего предписаний контролирующих органов, очевидно носят характер противопоставления решениям и интересам товарищества, в силу закона представляющего интересы сообщества собственников помещений в доме.
Попытка истца, защитить свое недобросовестное поведение нормами закона (ст. 143 ЖК РФ), предназначенные для защиты прав и законных интересов граждан - собственников помещений, направлено в ущерб интересам всех сособственников, свидетельствует о непонимании истцом своих правовых обязанностей, корреспондирующих правам всех членов ТСЖ. Осуществление прав без исполнения обязанностей члена товарищества, то есть за счет нарушения интересов иных членов товарищества, не соответствует требованиям добросовестности и разумности действий участников гражданских правоотношений, законом не допускается, а потому в соответствии со ст. 10 ГК РФ не подлежит судебной защите.
(Мосгорсуд, N 33-40420/2017)

❓Исключать из членов ТСЖ за нарушения - правильно или нет?
Как думаете?

www.group-telegram.com/us/gkhvsem.com/284

5.5K viewsedited  Jun 13, 2018 at 07:10

ПРИНУДИТЕЛЬНОЕ ИСКЛЮЧЕНИЕ ИЗ ЧЛЕНОВ ТСЖ.
Возможно или нет? В жизни встречаются 2 противоположных подхода.

📋 В статье 143 Жилищного кодекса написано: членство прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в доме.

❗️Однако в уставах некоторых ТСЖ дополнительно написано, что членов ТСЖ можно исключить, если они не оплачивают жилищно-коммунальные услуги, портят общее имущество, не исполняют другие обязанности.

Про такие положения в уставах суды думают по-разному:
❌ одни - что это не предусмотрено Жилищным кодексом РФ,
✅ другие – что это не запрещено тем же кодексом.

❌ Пример по первой позиции, которая «нельзя».
В Санкт-Петербурге общее собрание членов товарищества исключило несколько жительниц из членов ТСЖ из-за систематической неуплаты обязательных платежей.

Суд признал незаконными решение об исключении из членов и пункт устава, который такую возможность предусматривал:
указанное противоречит Жилищному Кодексу РФ, так как исключение из членов товарищества собственников жилья законом не предусмотрено…
в ч. 3 ст. 143 Жилищного кодекса РФ установлен исчерпывающий перечень оснований для прекращения членства. Таких оснований только два: добровольный выход и прекращение права собственности на помещение.

ТСЖ ссылалось на то, что ч. 3 ст. 130 Жилищного кодекса предусматривает возможность исключения из членов кооператива из-за неисполнения членом обязанностей. Товарищество предлагало применить аналогию закона, т.е. руководствоваться при решении спора нормами кодекса, которые регулируют сходные отношения. Однако суд причин для аналогии не увидел, повторив, что кодексом установлен исчерпывающий перечень оснований для прекращения членства в ТСЖ.
(Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 10 августа 2016 г. по делу N 33-17252/2016)

✅ Пример противоположной позиции, которая «можно».
В Москве решением Правления ТСЖ из членов ТСЖ исключили юридическое лицо. Компания долго не платила членские взносы, нарушала порядок использования общего имущества - разбила плитку и лепнину на фасаде дома под рекламу, произвела реконструкцию без согласия сособственников жилого дома. К компании было много претензий со стороны контролирующих органов.
Согласно уставу ТСЖ член товарищества может быть исключен при неуплате установленных общим собранием ТСЖ обязательных взносов и платежей более 6 месяцев, при умышленном нанесении вреда общему имуществу, нарушении Устава более 1 раза в течение года, нарушении правил пользования жилыми помещениями.

Суд оценил такое положение в уставе как законное:
…действующим законодательством не запрещена возможность исключения лица из членов ТСЖ, если такая возможность предусмотрена уставом товарищества… Устав предусматривает возможность исключения из товарищества его членов за нарушение обязанностей как члена ТСЖ, включение в устав данного пункта не противоречит законодательству.
…При этом суд правомерно учел, что действия общества, не исполняющего предписаний контролирующих органов, очевидно носят характер противопоставления решениям и интересам товарищества, в силу закона представляющего интересы сообщества собственников помещений в доме.
Попытка истца, защитить свое недобросовестное поведение нормами закона (ст. 143 ЖК РФ), предназначенные для защиты прав и законных интересов граждан - собственников помещений, направлено в ущерб интересам всех сособственников, свидетельствует о непонимании истцом своих правовых обязанностей, корреспондирующих правам всех членов ТСЖ. Осуществление прав без исполнения обязанностей члена товарищества, то есть за счет нарушения интересов иных членов товарищества, не соответствует требованиям добросовестности и разумности действий участников гражданских правоотношений, законом не допускается, а потому в соответствии со ст. 10 ГК РФ не подлежит судебной защите.
(Мосгорсуд, N 33-40420/2017)

❓Исключать из членов ТСЖ за нарушения - правильно или нет?
Как думаете?

BY ЖКХ