На камень и двор струя в упор
Оцените благоустройство свежесданного комплекса Forst от Forma. На фото двор и собачья площадка. В отличие от лапомойки, это важная и полезная деталь придомовой территории.
Мы в восторге от внешнего вида: инстаграмно, гармонично, в пастельных тонах. Но пользовательские сценарии вызывают вопросы. Застройщик задекорировал валунами как внутренний двор между корпусами, так и внешнюю придомовую территорию.
Надеемся, резиденты не будут выгуливать собак во дворе. Но судьба камней на пути к собачьей площадке максимально предсказуема. Гравий на самой площадке тоже заходит не всем, особенно коммунальщикам. Возникает вопрос об уборке снега с площадки зимой. Учитывая размер территории и ближайший ландшафт, возможность пользоваться площадкой круглый год критически важна для владельцев. По сугробам гулять некомфортно.
Также Пётр Монич поднял важный пользовательский вопрос относительно назначения бревна на площадке 🙃
Как вам реализация?
#дома
Оцените благоустройство свежесданного комплекса Forst от Forma. На фото двор и собачья площадка. В отличие от лапомойки, это важная и полезная деталь придомовой территории.
Мы в восторге от внешнего вида: инстаграмно, гармонично, в пастельных тонах. Но пользовательские сценарии вызывают вопросы. Застройщик задекорировал валунами как внутренний двор между корпусами, так и внешнюю придомовую территорию.
Надеемся, резиденты не будут выгуливать собак во дворе. Но судьба камней на пути к собачьей площадке максимально предсказуема. Гравий на самой площадке тоже заходит не всем, особенно коммунальщикам. Возникает вопрос об уборке снега с площадки зимой. Учитывая размер территории и ближайший ландшафт, возможность пользоваться площадкой круглый год критически важна для владельцев. По сугробам гулять некомфортно.
Также Пётр Монич поднял важный пользовательский вопрос относительно назначения бревна на площадке 🙃
Как вам реализация?
#дома
Дом Соболева
Стартуют закрытые продажи нового элитного проекта от MR Private. Два маленьких дома всего на 33 квартиры
📍 ЦАО, Басманный, Машкова 18, м. Красные Ворота/Чистые пруды/Курская
📄 ожидаем получение РнС
💘 Проект подойдёт ценителям трофейной недвижимости или для собственного проживания.
Это исторический центр со всеми его преимуществами. Тут есть всё: тишина, статусные соседи и любые развлечения. Для ориентира: до Дома-яйца 300 м пешком, до Чистого пруда 800 м пешком, до ЦУМа 2.9 км пешком.
Для инвестиций проект подойдёт только в формате парковки капитала на длительный срок
💵 идёт предварительное бронирование в закрытом формате
📊 Метражи
1СП — от 80 до 120 м²
2СП — от 116 до 152 м²
3СП — от 192 до 193 м²
4СП — 200 м²
ПХ — от 295 до 367 м²
📊 Квартирография
1СП — 11 шт
2СП — 13 шт
3СП — 6 шт
4СП — 1 шт
ПХ — 2 шт
🧮 Немного цифр
• 2 корпуса по 8 этажей
• 33 квартиры, 52 машиноместа
• общая площадь 7500 м²
• РВЭ IV 2028, ключи в 2029
• потолки от 3.50 (shell&core)
🤑 Цены
По запросу. Ощутимо уступают Тургеневу от Неостроя и Чистым Прудам от Sminex. Есть рассрочки
🤓 Локация является недооценённой. Эта историческая часть города мало чем отличается от условных Патриков, при этом из-за меньшей популярности продаётся по более привлекательной цене.
Боль абсолютного большинства люксовых домов — пробки. Если вы живёте в таком доме, Чистопрудный и Садовое стоят точно так же, как Лубянка-Сретенка-Мира, Москворецкая, Долгоруковская-Новослободская или Балчуг. Как правило, состоятельные покупатели понимают, на что подписываются.
То же самое можно сказать про большие парки и зелень: у нас тут не Нью-Йорк или Челябинск, в центре их нет.
MR отказался от чистовой отделки, как, например, в доме Forum. Ноль осуждения, но жаль, что не будет варианта «бери ключи и заезжай».
Планировки у MR Private хороши. Есть из чего выбрать. Потолки 3.5 метра — лайк. По наполнению проект хорошо нафарширован: от инженерии до консьержа «любой каприз» — считайте, стандартная упаковка современного люксового дома.
Для инвестиций мы всегда с большой осторожностью предлагаем делюкс-проекты, Дом Соболева — не исключение. Рост стоимости в таких проектах высокий относительно рынка, однако элитная недвижимость быстро устаревает и начинает через 10-20 лет проигрывать новым домам. Также ценник является заградительным и сужает аудиторию ваших будущих покупателей. Продажа может зависнуть на год-два — это нормально. Поэтому для перепродажи на ключах или через 5-7 лет после котлована мы бы предложили разбить покупку на 3-5 «трёшек» в бизнес-классе.
Короче, если понимаете особенности жизни в центре и готовы к покупке, рекомендуем. Если паркуете капитал на долгий срок, тоже рекомендуем проект к рассмотрению
🤝 По выбору планировок и бронированию пишите
#старт
Стартуют закрытые продажи нового элитного проекта от MR Private. Два маленьких дома всего на 33 квартиры
📍 ЦАО, Басманный, Машкова 18, м. Красные Ворота/Чистые пруды/Курская
📄 ожидаем получение РнС
💘 Проект подойдёт ценителям трофейной недвижимости или для собственного проживания.
Это исторический центр со всеми его преимуществами. Тут есть всё: тишина, статусные соседи и любые развлечения. Для ориентира: до Дома-яйца 300 м пешком, до Чистого пруда 800 м пешком, до ЦУМа 2.9 км пешком.
Для инвестиций проект подойдёт только в формате парковки капитала на длительный срок
💵 идёт предварительное бронирование в закрытом формате
📊 Метражи
1СП — от 80 до 120 м²
2СП — от 116 до 152 м²
3СП — от 192 до 193 м²
4СП — 200 м²
ПХ — от 295 до 367 м²
📊 Квартирография
1СП — 11 шт
2СП — 13 шт
3СП — 6 шт
4СП — 1 шт
ПХ — 2 шт
🧮 Немного цифр
• 2 корпуса по 8 этажей
• 33 квартиры, 52 машиноместа
• общая площадь 7500 м²
• РВЭ IV 2028, ключи в 2029
• потолки от 3.50 (shell&core)
🤑 Цены
По запросу. Ощутимо уступают Тургеневу от Неостроя и Чистым Прудам от Sminex. Есть рассрочки
🤓 Локация является недооценённой. Эта историческая часть города мало чем отличается от условных Патриков, при этом из-за меньшей популярности продаётся по более привлекательной цене.
Боль абсолютного большинства люксовых домов — пробки. Если вы живёте в таком доме, Чистопрудный и Садовое стоят точно так же, как Лубянка-Сретенка-Мира, Москворецкая, Долгоруковская-Новослободская или Балчуг. Как правило, состоятельные покупатели понимают, на что подписываются.
То же самое можно сказать про большие парки и зелень: у нас тут не Нью-Йорк или Челябинск, в центре их нет.
MR отказался от чистовой отделки, как, например, в доме Forum. Ноль осуждения, но жаль, что не будет варианта «бери ключи и заезжай».
Планировки у MR Private хороши. Есть из чего выбрать. Потолки 3.5 метра — лайк. По наполнению проект хорошо нафарширован: от инженерии до консьержа «любой каприз» — считайте, стандартная упаковка современного люксового дома.
Для инвестиций мы всегда с большой осторожностью предлагаем делюкс-проекты, Дом Соболева — не исключение. Рост стоимости в таких проектах высокий относительно рынка, однако элитная недвижимость быстро устаревает и начинает через 10-20 лет проигрывать новым домам. Также ценник является заградительным и сужает аудиторию ваших будущих покупателей. Продажа может зависнуть на год-два — это нормально. Поэтому для перепродажи на ключах или через 5-7 лет после котлована мы бы предложили разбить покупку на 3-5 «трёшек» в бизнес-классе.
Короче, если понимаете особенности жизни в центре и готовы к покупке, рекомендуем. Если паркуете капитал на долгий срок, тоже рекомендуем проект к рассмотрению
🤝 По выбору планировок и бронированию пишите
#старт
Результаты рынка новостроек в мае
Было продано более 3750 лотов. Динамика к апрелю: -22% лотов, -4% к среднему чеку, доля ипотеки 49% —> 48%.
Сделок без ипотеки 1800+.
Динамика год к году демонстрирует снижение в количестве проданных лотов и, как всегда, рост среднего чека. -19% ДДУ, доля ипотеки 73% в прошлом мае и 49% в этом, +18% к средней цене лота.
Наше майское ожидание 3500-3700 проданных лотов подтвердилось. Летние результаты будут зависеть от решений по ставке, ближайшее будет в 13:30. Мы считаем, чтобы покупатели не затаились и не раскрутили «кредитно-дефляционную спираль», ставку нужно снижать рывками по 2-3 п.п. Мы настроены увидеть 18%, посмотрим на решение ЦБ. В остальном ждём летнее плато, а затем постепенный сезонный рост спроса.
Если вы хотите приобрести новостройку в Москве, пишите сюда или в директ.
Данные по продажам от Dataflat. Считают ДДУ по датам регистрации.
#аналитика
Было продано более 3750 лотов. Динамика к апрелю: -22% лотов, -4% к среднему чеку, доля ипотеки 49% —> 48%.
Сделок без ипотеки 1800+.
Динамика год к году демонстрирует снижение в количестве проданных лотов и, как всегда, рост среднего чека. -19% ДДУ, доля ипотеки 73% в прошлом мае и 49% в этом, +18% к средней цене лота.
Наше майское ожидание 3500-3700 проданных лотов подтвердилось. Летние результаты будут зависеть от решений по ставке, ближайшее будет в 13:30. Мы считаем, чтобы покупатели не затаились и не раскрутили «кредитно-дефляционную спираль», ставку нужно снижать рывками по 2-3 п.п. Мы настроены увидеть 18%, посмотрим на решение ЦБ. В остальном ждём летнее плато, а затем постепенный сезонный рост спроса.
Если вы хотите приобрести новостройку в Москве, пишите сюда или в директ.
Данные по продажам от Dataflat. Считают ДДУ по датам регистрации.
#аналитика
Shift (корпуса 1, 4 и 5)
Стартовали продажи второй очередьи Shift от Pioneer. Две башни без отделки и одна с чистовой отделкой.
📍 ЮАО, Донской, ул. Орджоникидзе 10, м. Ленинский проспект/площадь Гагарина
📄 РнС получено
💘 Проект подойдёт семейным парам, семьям с детьми, любителям Ленинского/Шаболовки и тем, кто ищет уверенный премиум-класс.
Shift оценят инвесторы с горизонтом 5+ лет
💵 продажи по ДДУ
📊 Метражи и квартирография
По запросу
🧮 Немного цифр
• 5 башен по 18 этажей
• 523 квартиры, 534 машиноместа
• площадь участка 2.5 га, общая площадь квартир 45632 м²
• 523 квартиры, 534 машиноместа
• плотность застройки 18454 м²/га, средняя площадь квартиры 87 м²
• ключи III 2028 одновременно во всех корпусах
• потолки во всех квартирах 3.60 и 3.65,на последнем этаже 7.00 (shell&core)
🤑 Минимальные цены
1СП — 37.7 млн за 46.5 м²
2СП — 69.1 млн за 67.9 м²
3СП — 111 млн за 134 м²
Есть рассрочки с ПВ от 30% сроком до 3 лет
🤓 Вопреки мнениям скептиков и хейтеров, Shift показал уверенные результаты. При своей дороговизне и крупной нарезке со старта в начале прошлого года продали 23% объёма, 119 из 523 лотов.
Это означает только то, что продукт востребован. В первую очередь это сочетание локации, цены, наполнения и планировок. Кстати, появился инсайд, что всю коммерцию в проекте Пионер продал в одни руки и будет сам управлять этим портфелем. Это, в свою очередь, означает модерацию резидентов коммерческих помещений.
Планировки у Пионера одни из лучших на рынке. Учитывая щедрую нарезку и потолки 3.60, это топовый продукт для самого взыскательного покупателя. Отдельный респект за чистовую отделку в двух башнях из пяти — премиум в fit out сегодня является чем-то эксклюзивным.
Сравнить ЖК можно с Домом 7 от Coldy и Коллецией Лужники от Абсолюта. Первый проигрывает по планировкам и нарезке, у второго после коммерческого успеха на старте и из-за более дорогой локации значительная премия к цене. Притом что все три ЖК хороши сами по себе, Shift по цене/наполнению сейчас в золотой середине.
Рассрочки у Пионера хороши уже в базовом оффере, но при этом застройщик готов к диалогу и кастомизации выплат под каждого покупателя.
Рекомендуем проект к приобретению.
🤝 По выбору планировок и бронированию пишите в директ или сюда
#старт
Стартовали продажи второй очередьи Shift от Pioneer. Две башни без отделки и одна с чистовой отделкой.
📍 ЮАО, Донской, ул. Орджоникидзе 10, м. Ленинский проспект/площадь Гагарина
📄 РнС получено
💘 Проект подойдёт семейным парам, семьям с детьми, любителям Ленинского/Шаболовки и тем, кто ищет уверенный премиум-класс.
Shift оценят инвесторы с горизонтом 5+ лет
💵 продажи по ДДУ
📊 Метражи и квартирография
По запросу
🧮 Немного цифр
• 5 башен по 18 этажей
• 523 квартиры, 534 машиноместа
• площадь участка 2.5 га, общая площадь квартир 45632 м²
• 523 квартиры, 534 машиноместа
• плотность застройки 18454 м²/га, средняя площадь квартиры 87 м²
• ключи III 2028 одновременно во всех корпусах
• потолки во всех квартирах 3.60 и 3.65,на последнем этаже 7.00 (shell&core)
🤑 Минимальные цены
1СП — 37.7 млн за 46.5 м²
2СП — 69.1 млн за 67.9 м²
3СП — 111 млн за 134 м²
Есть рассрочки с ПВ от 30% сроком до 3 лет
🤓 Вопреки мнениям скептиков и хейтеров, Shift показал уверенные результаты. При своей дороговизне и крупной нарезке со старта в начале прошлого года продали 23% объёма, 119 из 523 лотов.
Это означает только то, что продукт востребован. В первую очередь это сочетание локации, цены, наполнения и планировок. Кстати, появился инсайд, что всю коммерцию в проекте Пионер продал в одни руки и будет сам управлять этим портфелем. Это, в свою очередь, означает модерацию резидентов коммерческих помещений.
Планировки у Пионера одни из лучших на рынке. Учитывая щедрую нарезку и потолки 3.60, это топовый продукт для самого взыскательного покупателя. Отдельный респект за чистовую отделку в двух башнях из пяти — премиум в fit out сегодня является чем-то эксклюзивным.
Сравнить ЖК можно с Домом 7 от Coldy и Коллецией Лужники от Абсолюта. Первый проигрывает по планировкам и нарезке, у второго после коммерческого успеха на старте и из-за более дорогой локации значительная премия к цене. Притом что все три ЖК хороши сами по себе, Shift по цене/наполнению сейчас в золотой середине.
Рассрочки у Пионера хороши уже в базовом оффере, но при этом застройщик готов к диалогу и кастомизации выплат под каждого покупателя.
Рекомендуем проект к приобретению.
🤝 По выбору планировок и бронированию пишите в директ или сюда
#старт