This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Подмочить репутацию
Ребята, вы думаете, что я не люблю застройщика MR Group? Как раз наоборот! Я понимаю, в чем уникальность их продукта. Но расстраиваться меньше мне это не помогает.
Летом мы переехали в новый офис в МФК Савеловский сити - 19 этаж, виды на город, панорамные окна. Сделали ремонт на 250 квм.
И вот наступила осень. И в наши окна начал лить дождь. Казалось бы - а что тут такого? Дождь в Москве обычное дело. Но для нас эта ситуация закончилась тем, что каждый день у нас под окнами лужи воды, которые приводят к вздутию ламината и подоконников.
Теперь давайте про управляющую компанию. В нашем здании (Новодмитровская 2, корп 2) управляющая компания «Савеловский Парк». Эта УК создана, видимо, для управления именно этим зданием, так как в остальных зданиях работает УК «Высота Сервис» (представлена более чем в 30 современных ЖК).
Первое знакомство с УК было такое - нашему секретарю принесли пустой бланк, а она по юности его подписала. Благо, что от себя, а не от лица организации. Далее в бланке появилось, что она признает, что попортила лифт. Но на видео с первого дня выбора объекта было заснято, что лифт был попорчен еще до нашего заселения в объект. Конфликт исчерпан - управляющий принес извинения. Лифт чинить не заставили.
И вот теперь окна - УК разводит руками и говорит: «Да, непорядок». Но ничего не делает.
Я знаю по практике и читала в комментариях, что протекающие окна - это распространенная проблема панорамных окон от MR.
А как вы боретесь с протечками окон?
📌Бойко о недвижимости
Ребята, вы думаете, что я не люблю застройщика MR Group? Как раз наоборот! Я понимаю, в чем уникальность их продукта. Но расстраиваться меньше мне это не помогает.
Летом мы переехали в новый офис в МФК Савеловский сити - 19 этаж, виды на город, панорамные окна. Сделали ремонт на 250 квм.
И вот наступила осень. И в наши окна начал лить дождь. Казалось бы - а что тут такого? Дождь в Москве обычное дело. Но для нас эта ситуация закончилась тем, что каждый день у нас под окнами лужи воды, которые приводят к вздутию ламината и подоконников.
Теперь давайте про управляющую компанию. В нашем здании (Новодмитровская 2, корп 2) управляющая компания «Савеловский Парк». Эта УК создана, видимо, для управления именно этим зданием, так как в остальных зданиях работает УК «Высота Сервис» (представлена более чем в 30 современных ЖК).
Первое знакомство с УК было такое - нашему секретарю принесли пустой бланк, а она по юности его подписала. Благо, что от себя, а не от лица организации. Далее в бланке появилось, что она признает, что попортила лифт. Но на видео с первого дня выбора объекта было заснято, что лифт был попорчен еще до нашего заселения в объект. Конфликт исчерпан - управляющий принес извинения. Лифт чинить не заставили.
И вот теперь окна - УК разводит руками и говорит: «Да, непорядок». Но ничего не делает.
Я знаю по практике и читала в комментариях, что протекающие окна - это распространенная проблема панорамных окон от MR.
А как вы боретесь с протечками окон?
📌Бойко о недвижимости
Ставка за надбавку
Возвращаемся в реалии января 2024 года - опять застройщиков обязывают выплачивать «магарыч» банкам за выдачу льготной ипотеки. И ложится он на плечи покупателей.
Сегодня произошло распределением лимитов между банками на выдачу льготных ипотек.
☄️Рынок на это отреагировал неординарно:
1️⃣ ВТБ поменял условия по ипотеке с господдержкой - теперь они будут оформлены только при условии субсидирования ставки застройщиком/партнером (дисконт «Купи ставку»).
Важно:
Обязательность наличия дисконта «Купи ставку» распространяется на следующие программы:
▪️«Ипотеке с господдержкой для семей с детьми» (ГЖ, СЖ)
▪️«Ипотеке с господдержкой для ИТ» (ГЖ, СЖ)
▪️«Дальневосточной и Арктической ипотеке» (ГЖ, СЖ)
Данные изменения НЕ распространяются на следующие сегменты:
▪️«Комбинированная ипотека»
▪️Зарплатный клиент Банка
▪️«Ипотека с господдержкой для семей с детьми на цели ИЖС»
▪️«Ипотека с господдержкой для ИТ на цели ИЖС»
▪️«Рефинансирование ипотеки с господдержкой семей с детьми» только для собственных кредитов Банка.
Все сейчас начнут кричать, что всё пропало! Но я предлагаю на примере обсчитать новые условия❗️так ли они страшны⁉️
Например, квартира Х у дружественного застройщика в продаже за 23 491 475, с субсидией будет 24 070 000.
Надбавка - 2,5%!
❕первоначальный взнос клиента 12 070 000 (увеличился на 570 тыс руб)
❕ипотека 12 000 000
Новые условия:
❕ставка клиента 5,5%
❕на 30 лет платёж 68 140 руб
❕проценты за 30 лет - 12 528 485 руб
Старые условия:
❕ставка клиента 6%
❕на 30 лет платёж 71 946 руб
❕проценты за 30 лет - 13 900 581 руб
Переплата % по старым условиям - 1,37 млн руб
📌Вывод: новые условия даже эффективнее, если застройщики установят плату за снижение ставки в размере до 4%, и вы не будете досрочно гасить кредит. Если надбавка будет выше, то это будет не так интересно, так как деньги в момент заключения дду стоят дороже, чем размазанные платежи на 30 лет.
2️⃣ Альфа-банк объявил об увеличении первого взноса по семейной и ИТ-ипотеке до 50%, в том числе по субсидированным ипотечным программам. Также банк прекратил сделки по рефинансированию на семейку.
Почему так происходит? Для ограничения заключений договоров по семейной ипотеке. Для банков эти сделки являются прибыльными, поэтому, понимая возможность ухудшения условий по семейке, банки с максимальной скоростью старались освоить бюджет, пока есть спрос. И переборщили. Получили нагоняи за сверхскорость и теперь выставляют заградительные фильтры для выдачи в виде увеличения размера первого взноса.
Вывод, который сквозит во всех постах на этом канале - не тормози. На собственном примере я показываю: «есть возможность купить квартиру - бери»❗️Если вы пока не пристроили семейку, а есть понимание необходимости покупки новой квартиры - не откладывайте, так как сейчас надбавку объявили в размере 500 тыс руб за 12 млн руб, а завтра это может стать 1,5 млн руб.
Другое дело - покупка за кеш или в рассрочку. Тут важно дождаться выгодной акции. И тут начинается «карусель невежества». Знаете как часто застройщики вводят акцию на 3 дня, а потом, видимо, кто-то садится и считает фин модель и условия акции критически ухудшаются)
Но об этом в следующих историях.
📌Бойко о недвижимости
Возвращаемся в реалии января 2024 года - опять застройщиков обязывают выплачивать «магарыч» банкам за выдачу льготной ипотеки. И ложится он на плечи покупателей.
Сегодня произошло распределением лимитов между банками на выдачу льготных ипотек.
☄️Рынок на это отреагировал неординарно:
1️⃣ ВТБ поменял условия по ипотеке с господдержкой - теперь они будут оформлены только при условии субсидирования ставки застройщиком/партнером (дисконт «Купи ставку»).
Важно:
Обязательность наличия дисконта «Купи ставку» распространяется на следующие программы:
▪️«Ипотеке с господдержкой для семей с детьми» (ГЖ, СЖ)
▪️«Ипотеке с господдержкой для ИТ» (ГЖ, СЖ)
▪️«Дальневосточной и Арктической ипотеке» (ГЖ, СЖ)
Данные изменения НЕ распространяются на следующие сегменты:
▪️«Комбинированная ипотека»
▪️Зарплатный клиент Банка
▪️«Ипотека с господдержкой для семей с детьми на цели ИЖС»
▪️«Ипотека с господдержкой для ИТ на цели ИЖС»
▪️«Рефинансирование ипотеки с господдержкой семей с детьми» только для собственных кредитов Банка.
Все сейчас начнут кричать, что всё пропало! Но я предлагаю на примере обсчитать новые условия❗️так ли они страшны⁉️
Например, квартира Х у дружественного застройщика в продаже за 23 491 475, с субсидией будет 24 070 000.
Надбавка - 2,5%!
❕первоначальный взнос клиента 12 070 000 (увеличился на 570 тыс руб)
❕ипотека 12 000 000
Новые условия:
❕ставка клиента 5,5%
❕на 30 лет платёж 68 140 руб
❕проценты за 30 лет - 12 528 485 руб
Старые условия:
❕ставка клиента 6%
❕на 30 лет платёж 71 946 руб
❕проценты за 30 лет - 13 900 581 руб
Переплата % по старым условиям - 1,37 млн руб
📌Вывод: новые условия даже эффективнее, если застройщики установят плату за снижение ставки в размере до 4%, и вы не будете досрочно гасить кредит. Если надбавка будет выше, то это будет не так интересно, так как деньги в момент заключения дду стоят дороже, чем размазанные платежи на 30 лет.
2️⃣ Альфа-банк объявил об увеличении первого взноса по семейной и ИТ-ипотеке до 50%, в том числе по субсидированным ипотечным программам. Также банк прекратил сделки по рефинансированию на семейку.
Почему так происходит? Для ограничения заключений договоров по семейной ипотеке. Для банков эти сделки являются прибыльными, поэтому, понимая возможность ухудшения условий по семейке, банки с максимальной скоростью старались освоить бюджет, пока есть спрос. И переборщили. Получили нагоняи за сверхскорость и теперь выставляют заградительные фильтры для выдачи в виде увеличения размера первого взноса.
Вывод, который сквозит во всех постах на этом канале - не тормози. На собственном примере я показываю: «есть возможность купить квартиру - бери»❗️Если вы пока не пристроили семейку, а есть понимание необходимости покупки новой квартиры - не откладывайте, так как сейчас надбавку объявили в размере 500 тыс руб за 12 млн руб, а завтра это может стать 1,5 млн руб.
Другое дело - покупка за кеш или в рассрочку. Тут важно дождаться выгодной акции. И тут начинается «карусель невежества». Знаете как часто застройщики вводят акцию на 3 дня, а потом, видимо, кто-то садится и считает фин модель и условия акции критически ухудшаются)
Но об этом в следующих историях.
📌Бойко о недвижимости
Новый проект у Страна.Девелопмент
Могу сказать по опыту - застройщик делал достаточно инвестиционные старты. Поэтому желающим вложиться стоит присмотреться.
📌Дано:
Застройщик - Страна.Девелопмент
Проект - Страна.Заречная
Класс - комфорт
Статус - квартиры
📍Локация - тут
ЮВАО, р-н Марьино,
МЦД Перерва - 8 минут пешком
м.Марьино - 15 минут пешком
❕Количество квартир - 2677 шт
❕Количество машиномест - 507 м/м (к-т обеспеченности - 20%!! Критически низкий)
Отделка - 3 вида (без отделки, wb, чистовая)
Высота потолка - 2,7 м без отделки
Размер окон - 1850*2050 м
❕Состав проекта:
〽️замкнутые жилые кварталы этажностью 12-38 этажей
〽️социальная инфраструктура: детский сад на 350 мест, школа - 775 мест
〽️бизнес центр
〽️торговая галерея
Общая площадь участка - 38 га
РвЭ - 1 кв 2028 года
Сроки реализации проекта - 2024-2030 гг
💰Минимальные цены:
Студии 21,1 квм от 7,1 млн руб
1к 35,7 квм от 10,7 млн руб
2к 50 квм от 15,0 млн руб
3к 78 квм от 22,5 млн руб
В проекте доступны рассрочки и траншевая ипотека.
Бронирование на 14 дней - 60 тыс руб.
Хотите быть первым? Пишите мне «Страна» в личные сообщения. И мы поможем с бронированием❗️
📌Бойко о недвижимости
Могу сказать по опыту - застройщик делал достаточно инвестиционные старты. Поэтому желающим вложиться стоит присмотреться.
📌Дано:
Застройщик - Страна.Девелопмент
Проект - Страна.Заречная
Класс - комфорт
Статус - квартиры
📍Локация - тут
ЮВАО, р-н Марьино,
МЦД Перерва - 8 минут пешком
м.Марьино - 15 минут пешком
❕Количество квартир - 2677 шт
❕Количество машиномест - 507 м/м (к-т обеспеченности - 20%!! Критически низкий)
Отделка - 3 вида (без отделки, wb, чистовая)
Высота потолка - 2,7 м без отделки
Размер окон - 1850*2050 м
❕Состав проекта:
〽️замкнутые жилые кварталы этажностью 12-38 этажей
〽️социальная инфраструктура: детский сад на 350 мест, школа - 775 мест
〽️бизнес центр
〽️торговая галерея
Общая площадь участка - 38 га
РвЭ - 1 кв 2028 года
Сроки реализации проекта - 2024-2030 гг
💰Минимальные цены:
Студии 21,1 квм от 7,1 млн руб
1к 35,7 квм от 10,7 млн руб
2к 50 квм от 15,0 млн руб
3к 78 квм от 22,5 млн руб
В проекте доступны рассрочки и траншевая ипотека.
Бронирование на 14 дней - 60 тыс руб.
Хотите быть первым? Пишите мне «Страна» в личные сообщения. И мы поможем с бронированием❗️
📌Бойко о недвижимости
Gold
Сегодня в бронирование выводят корпус в составе ЖК Republic. Это премиум проект у метро Белорусская от Forma.
Изначально обещали, что корпус выйдет с чистовой отделкой, но переиграли и сейчас все квартиры выйдут с отделкой White box, кроме пентхаусов. Этот элитный вариант квартир в большинстве проектов идет без отделки.
Давайте по порядку.
Общее описание проекта можно найти по этой ссылке.
📌Дано:
❕Проект - Republic
❕Дом - Gold
❕Класс - премиум
❕Статус - квартиры
📍Локация - тут
ЦАО, Пресненский р-н, Пресненский вал, вл. 27
м. Белорусская - 12 мин пешком
❕Этажность - 27 этажей
❕Количество квартир - 249 квартиры (622 квартиры было в Green)
❕Количество машиномест - 388 м/м, итого на 2 дома (к-т обеспеченности - 0,45 - достаточно низкий для премиума)
Башни Green и Gold объединяет одноэтажна галерея.
❕Высота потолка - 3,02 м в бетоне
❕Количество лифтов - 3 пассажирских, 1 сервисный
❕Окна - алюминиевый профиль Alutech
Состав проекта:
❕Спортивно-термальный комплекс от оператора Encore (открытие 1 кв 2027 г)
❕Детский сад на 125 мест под управлением европейской гимназии ( открытие 1 кв 2029 г)
❕Отреставрированные объекты культурного наследия, используемые для организации досуговых и гастрономических мероприятий
Квартирография:
Студии от 32 квм
1к от 33,5 квм
2к от 65,7 квм
3к от 80,4 квм
Минимальная квартира в доме - студия 32 квм с 2-мя окнами.
Евро 2 в доме отсутствуют как класс - все квартиры классических планировок с кухней от 14 до 16,5 м.
Большинство квартир вообще не предполагают размещения мест хранения - особенно странно это выглядит в больших семейных квартирах.
РвЭ - 4 кв 2027 года
Весь проект будет закончен к 1 кв 2030 года.
Стоимость бронирования - 1%. Входит в стоимость ДДУ
📌Мнение автора:
〽️Площадь благоустройства проекта - 6 га. Масштабно для проекта в центре столицы
〽️Дом Gold более камерный, чем соседний Green, ориентированный на семейного покупателя. Всего 250 квартир на дом! Но, на мой взгляд, планировки менее удачные - надо выбирать
〽️Дом развернут параллельно жд путям, поэтому видовые квартиры на город или квартиры на высоких этажах в сторону жд за счет открытого вида - наиболее интересны.
В этом проекте основную роль играет локация❗️Все остальное - инженерия, планировки, количество квартир на этаже, высота потолка - больше соответствует проекту класса бизнес. Но локация и окружение всегда будут востребованными.
В соседнем Green я отследила наибольший рост цены именно на квартиры удачных планировок - особенно хорошо показали себя угловые 3е с открытым видом. В этом доме также важно тщательно выбирать планировку по функциональности и видам.
Если вам интересно попасть в стартовый пул покупателей - пишите GOLD мне в личные сообщения❗️
📌Бойко о недвижимости
Сегодня в бронирование выводят корпус в составе ЖК Republic. Это премиум проект у метро Белорусская от Forma.
Изначально обещали, что корпус выйдет с чистовой отделкой, но переиграли и сейчас все квартиры выйдут с отделкой White box, кроме пентхаусов. Этот элитный вариант квартир в большинстве проектов идет без отделки.
Давайте по порядку.
Общее описание проекта можно найти по этой ссылке.
📌Дано:
❕Проект - Republic
❕Дом - Gold
❕Класс - премиум
❕Статус - квартиры
📍Локация - тут
ЦАО, Пресненский р-н, Пресненский вал, вл. 27
м. Белорусская - 12 мин пешком
❕Этажность - 27 этажей
❕Количество квартир - 249 квартиры (622 квартиры было в Green)
❕Количество машиномест - 388 м/м, итого на 2 дома (к-т обеспеченности - 0,45 - достаточно низкий для премиума)
Башни Green и Gold объединяет одноэтажна галерея.
❕Высота потолка - 3,02 м в бетоне
❕Количество лифтов - 3 пассажирских, 1 сервисный
❕Окна - алюминиевый профиль Alutech
Состав проекта:
❕Спортивно-термальный комплекс от оператора Encore (открытие 1 кв 2027 г)
❕Детский сад на 125 мест под управлением европейской гимназии ( открытие 1 кв 2029 г)
❕Отреставрированные объекты культурного наследия, используемые для организации досуговых и гастрономических мероприятий
Квартирография:
Студии от 32 квм
1к от 33,5 квм
2к от 65,7 квм
3к от 80,4 квм
Минимальная квартира в доме - студия 32 квм с 2-мя окнами.
Евро 2 в доме отсутствуют как класс - все квартиры классических планировок с кухней от 14 до 16,5 м.
Большинство квартир вообще не предполагают размещения мест хранения - особенно странно это выглядит в больших семейных квартирах.
РвЭ - 4 кв 2027 года
Весь проект будет закончен к 1 кв 2030 года.
Стоимость бронирования - 1%. Входит в стоимость ДДУ
📌Мнение автора:
〽️Площадь благоустройства проекта - 6 га. Масштабно для проекта в центре столицы
〽️Дом Gold более камерный, чем соседний Green, ориентированный на семейного покупателя. Всего 250 квартир на дом! Но, на мой взгляд, планировки менее удачные - надо выбирать
〽️Дом развернут параллельно жд путям, поэтому видовые квартиры на город или квартиры на высоких этажах в сторону жд за счет открытого вида - наиболее интересны.
В этом проекте основную роль играет локация❗️Все остальное - инженерия, планировки, количество квартир на этаже, высота потолка - больше соответствует проекту класса бизнес. Но локация и окружение всегда будут востребованными.
В соседнем Green я отследила наибольший рост цены именно на квартиры удачных планировок - особенно хорошо показали себя угловые 3е с открытым видом. В этом доме также важно тщательно выбирать планировку по функциональности и видам.
Если вам интересно попасть в стартовый пул покупателей - пишите GOLD мне в личные сообщения❗️
📌Бойко о недвижимости
Сбербанк снова в игре!
Но правила игры опять поменялись.
Многие покупатели ждали возобновления выдачи льготной ипотеки в Сбербанке.
С сегодняшнего дня льготную ипотеку в Сбере можно, но размер первоначального взноса увеличится минимум до 50,1%❗️
А раньше был 20%. И в период ожидания распределения лимитов Сбербанк продолжал выдавать одобрения с ПВ 20%.
Несмотря на размер первого взноса, который прописан у вас в одобрении, полученном до сегодняшнего дня, - ипотеку выдадут только по новым условиям. Такая же ситуация была и в ВТБ, когда одобрения продолжали выдаваться с ПВ 30%, но по таким условиям выдача была возможна только до определенной даты.
Первый взнос в размере 20,1% при льготной ипотеке можно сохранить в следующих случаях:
〽️если применяется дисконт за эскроу по объектам партнеров-застройщиков, которые находятся на проектном финансировании банка
〽️если ипотека оформляется с увеличенным лимитом (комбо-ипотека)
〽️если оплачивается комиссия банку застройщиком или клиентом
У ВТБ снизить размер ПВ до 20% можно с помощью перевода зарплатного проекта❗️ заемщика в банк ВТБ. Сбер такую опцию не предлагает.
По рыночным программа Сбербанк повышает ставки на 3%: минимальная ставка на новостройки через сервис «Домклик» составляет теперь 24,9%, на вторичную недвижимость – 24,6%. Кредиты будут выданы на прежних условиях до 1 ноября.
📌Бойко о недвижимости
Но правила игры опять поменялись.
Многие покупатели ждали возобновления выдачи льготной ипотеки в Сбербанке.
С сегодняшнего дня льготную ипотеку в Сбере можно, но размер первоначального взноса увеличится минимум до 50,1%❗️
А раньше был 20%. И в период ожидания распределения лимитов Сбербанк продолжал выдавать одобрения с ПВ 20%.
Несмотря на размер первого взноса, который прописан у вас в одобрении, полученном до сегодняшнего дня, - ипотеку выдадут только по новым условиям. Такая же ситуация была и в ВТБ, когда одобрения продолжали выдаваться с ПВ 30%, но по таким условиям выдача была возможна только до определенной даты.
Первый взнос в размере 20,1% при льготной ипотеке можно сохранить в следующих случаях:
〽️если применяется дисконт за эскроу по объектам партнеров-застройщиков, которые находятся на проектном финансировании банка
〽️если ипотека оформляется с увеличенным лимитом (комбо-ипотека)
〽️если оплачивается комиссия банку застройщиком или клиентом
У ВТБ снизить размер ПВ до 20% можно с помощью перевода зарплатного проекта❗️ заемщика в банк ВТБ. Сбер такую опцию не предлагает.
По рыночным программа Сбербанк повышает ставки на 3%: минимальная ставка на новостройки через сервис «Домклик» составляет теперь 24,9%, на вторичную недвижимость – 24,6%. Кредиты будут выданы на прежних условиях до 1 ноября.
📌Бойко о недвижимости
📌Бойко о недвижимости
Gold Сегодня в бронирование выводят корпус в составе ЖК Republic. Это премиум проект у метро Белорусская от Forma. Изначально обещали, что корпус выйдет с чистовой отделкой, но переиграли и сейчас все квартиры выйдут с отделкой White box, кроме пентхаусов.…
Forma анонсировала цены в доме Gold в ЖК «Republic
Напоминаю, что этот корпус сдается с отделкой White Box.
💰Минимальные цены на лоты:
Студии от 32 м2 — от 22,2 млн руб
1ккв. от 33,5 м2 — от 23,1 млн руб
2ккв. от 65,7 м2 — от 39,3 млн руб.
3ккв. от 80,4 м2 — от 44,6 руб.
В проекте доступна рассрочка с ПВ 50%: остаток 50% через 12 месяцев. Удорожание не предусмотрено.
Стоимость бронирования - 1%. Входит в стоимость ДДУ
📌Бойко о недвижимости
Напоминаю, что этот корпус сдается с отделкой White Box.
💰Минимальные цены на лоты:
Студии от 32 м2 — от 22,2 млн руб
1ккв. от 33,5 м2 — от 23,1 млн руб
2ккв. от 65,7 м2 — от 39,3 млн руб.
3ккв. от 80,4 м2 — от 44,6 руб.
В проекте доступна рассрочка с ПВ 50%: остаток 50% через 12 месяцев. Удорожание не предусмотрено.
Стоимость бронирования - 1%. Входит в стоимость ДДУ
📌Бойко о недвижимости
Успешный успех!
6 место в рейтинге Лица недвижимости🤘❗️
Про рейтинг:
Белая Каска совместно с Ассоциацией REPA представили ТОП-100 Telegram-каналов по строительной тематике.
Для формирования рейтинга ребята оценили каналы по нескольким метрикам, включая Engagement Rate (ER), Кoэффициент органического охвата (КОО) и Кoэффициент индекса цитирования (КИЦ).
Работаем дальше 🤝
📌Бойко о недвижимости
6 место в рейтинге Лица недвижимости🤘❗️
Про рейтинг:
Белая Каска совместно с Ассоциацией REPA представили ТОП-100 Telegram-каналов по строительной тематике.
Для формирования рейтинга ребята оценили каналы по нескольким метрикам, включая Engagement Rate (ER), Кoэффициент органического охвата (КОО) и Кoэффициент индекса цитирования (КИЦ).
Работаем дальше 🤝
📌Бойко о недвижимости
Сила блогерства или «мы тут собрались не ради благотворительности»
Злюсь и рассказываю, рассказываю и злюсь🤬
Пришли к нам на подбор клиенты. Запрос: квартира с чистовой отделкой в ограниченном бюджете с субсидированной ставкой.
Подобрали 3 варианта, остановились на 1.
Застройщик предлагает программу субсидирования рыночной ставки до 13,99% в банке Совкомбанк. Подходит✅
Вывели квартиру из резерва с уменьшением цены на 2 млн рублей на 4 этажа ниже квартиры в экспозиции. Уложились в бюджет✅
Клиентов, молодая пара, ипотеку на себя оформить не могут - не хотят на себя собственность записывать. Одобрили ипотеку на пожилого родителя с привлечением одного из супругов в качестве созаемщика✅
Банк прислал подтверждение одобрения со ставкой 13,99% клиентам на почту✅
Сделка была назначена на субботу, 19 октября. Это был крайний день действия ипотечной программы со сниженной ипотечной ставкой. С 21 октября последовал рост рыночной ипотечной ставки вслед за ключевой. Соответственно и размер надбавки на квартиру при сохранении льготной ставки тоже.
Суббота, 19 октября:
- Мама нашего клиента, основной заемщик, едет в ближайший крупный город в отделение Совкомбанка для идентификации личности и открытия счетов.
- мы с клиентами приезжаем в отделение Совкомбанка в Москве, открываем счет и переводим средства на первый взнос на счет мамы и довольные расходимся
Ожидаем кредитный договор и дду на подписание в электронном виде.
❌А дальше начинается хаос❌
Звонок от менеджера проекта через 10 минут: «Мы не можем найти подписанный договор с банком о субсидировании ставки, поэтому сегодня не сможем подписать кредитный договор и ДДУ»🚫
Мой коллега, который вел сделку, начал писать официальные письма всем сотрудникам застройщика, кто участвовал в сделке, чтобы получить подтверждение, что несмотря на изменение условий субсидирования с завтрашнего дня, сделку нам проведут по согласованным условиям.
Застройщик данную информацию подтверждает и просит клиента оплатить платную бронь, чтобы сохранить условия. Клиент бронь оплачивает, мы ждем понедельника✅
В понедельник нам обещают, что вот-вот все подпишут. Во вторник тоже самое. Мы ждем.
А в среду наше терпение лопается и мы начинаем звонить Руководителю коммерческого блока, который нам заявляет, что застройщик работает ради коммерческой выгоды и, в силу роста рыночной ставки и стоимости субсидирования, они не готовы предложить клиенту сохранение прежних условий❌🚫⛔️
А клиент уже маму в банк привозил, деньги с депозитов снял и на счет разместил, страховку оплатил. В чем виноват клиент❓
Скажу вам честно - мы включили шантаж. Наша ярость была безграничной, поэтому мы обещали проклинать этого застройщика в постах каждую неделю♨️
Когда руководство осознало, с кем они связались, согласовали проведение сделки на первоначальных условиях, даже улучшив ипотечную ставку клиенту на 0,1% - с 13,99% до 13,89%✅✅
Командная работа💪Горжусь своим коллегой, кто вёл сделку🤝
Хочу сказать всем застройщикам, кто читает мой канал, что несправедливость в отношении наших клиентов всегда будет освещаться мною публично, несмотря на предлагаемую комиссию и шампанское на красивых мероприятиях.
С уважением,
Кристина Бойко
Злюсь и рассказываю, рассказываю и злюсь🤬
Пришли к нам на подбор клиенты. Запрос: квартира с чистовой отделкой в ограниченном бюджете с субсидированной ставкой.
Подобрали 3 варианта, остановились на 1.
Застройщик предлагает программу субсидирования рыночной ставки до 13,99% в банке Совкомбанк. Подходит✅
Вывели квартиру из резерва с уменьшением цены на 2 млн рублей на 4 этажа ниже квартиры в экспозиции. Уложились в бюджет✅
Клиентов, молодая пара, ипотеку на себя оформить не могут - не хотят на себя собственность записывать. Одобрили ипотеку на пожилого родителя с привлечением одного из супругов в качестве созаемщика✅
Банк прислал подтверждение одобрения со ставкой 13,99% клиентам на почту✅
Сделка была назначена на субботу, 19 октября. Это был крайний день действия ипотечной программы со сниженной ипотечной ставкой. С 21 октября последовал рост рыночной ипотечной ставки вслед за ключевой. Соответственно и размер надбавки на квартиру при сохранении льготной ставки тоже.
Суббота, 19 октября:
- Мама нашего клиента, основной заемщик, едет в ближайший крупный город в отделение Совкомбанка для идентификации личности и открытия счетов.
- мы с клиентами приезжаем в отделение Совкомбанка в Москве, открываем счет и переводим средства на первый взнос на счет мамы и довольные расходимся
Ожидаем кредитный договор и дду на подписание в электронном виде.
❌А дальше начинается хаос❌
Звонок от менеджера проекта через 10 минут: «Мы не можем найти подписанный договор с банком о субсидировании ставки, поэтому сегодня не сможем подписать кредитный договор и ДДУ»🚫
Мой коллега, который вел сделку, начал писать официальные письма всем сотрудникам застройщика, кто участвовал в сделке, чтобы получить подтверждение, что несмотря на изменение условий субсидирования с завтрашнего дня, сделку нам проведут по согласованным условиям.
Застройщик данную информацию подтверждает и просит клиента оплатить платную бронь, чтобы сохранить условия. Клиент бронь оплачивает, мы ждем понедельника✅
В понедельник нам обещают, что вот-вот все подпишут. Во вторник тоже самое. Мы ждем.
А в среду наше терпение лопается и мы начинаем звонить Руководителю коммерческого блока, который нам заявляет, что застройщик работает ради коммерческой выгоды и, в силу роста рыночной ставки и стоимости субсидирования, они не готовы предложить клиенту сохранение прежних условий❌🚫⛔️
А клиент уже маму в банк привозил, деньги с депозитов снял и на счет разместил, страховку оплатил. В чем виноват клиент❓
Скажу вам честно - мы включили шантаж. Наша ярость была безграничной, поэтому мы обещали проклинать этого застройщика в постах каждую неделю♨️
Когда руководство осознало, с кем они связались, согласовали проведение сделки на первоначальных условиях, даже улучшив ипотечную ставку клиенту на 0,1% - с 13,99% до 13,89%✅✅
Командная работа💪Горжусь своим коллегой, кто вёл сделку🤝
Хочу сказать всем застройщикам, кто читает мой канал, что несправедливость в отношении наших клиентов всегда будет освещаться мною публично, несмотря на предлагаемую комиссию и шампанское на красивых мероприятиях.
С уважением,
Кристина Бойко
MIRA на Проспекте Мира
На прошлой неделе MR вывел в бронирования новый проект в Алексеевском районе.
📌Дано:
❕Проект - Mira
❕Застройщик - MR Group
❕Статус - квартиры
❕Класс - премиум
📍Локация - тут
СВАО, Алексеевский р-н,
м. ВДНХ - 16 минут пешком
❕Количество квартир - 762 кв
❕Количество машиномест - 330 м/м (к-т обеспеченности - 0,43, достаточно низкий для премиума)
❕Высотность - 17-23-24 этажей
❕Отделка - без отделки (корп.1), white box (корп. 2, 3)
❕Высота потолка - 3,1 м без отделки
❕Окна - панорамные
Хочу ввести дополнительный коэффициент при анализе ЖК - обеспеченность лифтами. Он рассчитывается, как количество квартир/количество лифтов. Понимаем, что чем значение меньше, тем лучше. Максимально комфортное значение - около 40 квартир на 1 лифт.
Предлагаю разобрать этот премиальный дом на обеспеченность лифтами.
Во-первых, девелопер заявляет, что в проекте предусмотрены сервисные лифты. Как? Если их всего 3 в одном из домов.
⚠️Считаем обеспеченности лифтами:
💤 Корпус 1: 153 кв / 3 лифта = 51 квартира на 1 лифт
💤 Корпус 2.1: 199 кв / 3 лифта = 66 квартир на 1 лифт
💤 Корпус 2.2: 76 кв / 2 лифта = 38 квартир на 1 лифт
💤 Корпус 3: 334 кв / 4 лифта = 83 квартиры на 1 лифт
Выводы делайте сами, а то опять скажите, что я MR недолюбливаю.
Что в составе проекта кроме домов? Ничего)
Срок сдачи - 4 кв 2027 года
🔑 - 2 кв 2028 года
💰Минимальные цены, с которыми проект вышел в продажу:
Без отделки, корп. 1:
Студии от 28 м² — от 17 млн руб.
1ккв. от 33 м² — от 18,9 млн руб.
2ккв. от 56 м² — от 28,1 млн руб.
3ккв. от 78 м² — от 35,7 млн руб.
4ккв. от 91 м² — от 43,5 млн руб.
С отделкой МВ Вазе, корп. 2, 3:
Студии от 30 м² — от 18,3 млн руб.
1ккв. от 36 м² — от 19,7 млн руб.
2ккв. от 54 м² — от 26,8 млн руб.
3ккв. от 75 м² — от 36,6 млн руб.
4ккв. от 105 м² — от 61,9 млн руб.
Бронирования идут, но значительных индексаций пока не было.
📌Моё мнение:
✅ Я обожаю ВДНХ. Для меня это место силы. Для рынка недвижимости - это локация с ограниченной конкуренцией. Поэтому локацию можно отнести в плюсы
✅ 2 общеобразовательные школы и детские сады в пешей доступности - 1499 (считается хорошей) и 293.
✅ вход в парк прям у выхода из дома
✅ точечный проект - весь сдается одновременно
✅ комфортная квартирография - всего 26 студий в проекте
⛔️Смотрю на проект критично - это не премиум. Нет нужной для премиума инженерии, количество квартир на этаже просто удивительное, обеспеченность машиноместами низкая для премиума
⛔️ Цены - для конечников. С учетом срока стройки инвеста тут нет. Из всех предложенных вариантов была интересная квартира - 64 квм по 460 за квм. Но и даже её инвестом нельзя назвать
⛔️ Скудная инфраструктура внутри дома и за его пределами
⛔️ Уже на старте стоимость больших квартир с видом на парк - 600 тыс руб за квм. Но когда приезжаешь на локацию - за нее сложно заплатить такие деньги, окружение диктует другую реальность - простенький спальный район без именитых ресторанов и модных заведений. Лучший спорт клуб на районе - World class в Триколор - и тому уже более 5 лет.
Проект рассчитан на любителей района. А ценник в Mira сопоставимый с проектами на юго-западе и западе. Благо, что квартир немного - достаточно продавать по 20 квартир в месяц. Но с таким ценником и это не просто - Союз в 2024 году продает со средним темпом 17 квартир в месяц с ценником ниже чем в Mira и с учетом ключевого магнита для покупателей в виде спортивного кластера в составе ЖК.
А что скажут местные жители? Как вам локация?
📌Бойко о недвижимости
На прошлой неделе MR вывел в бронирования новый проект в Алексеевском районе.
📌Дано:
❕Проект - Mira
❕Застройщик - MR Group
❕Статус - квартиры
❕Класс - премиум
📍Локация - тут
СВАО, Алексеевский р-н,
м. ВДНХ - 16 минут пешком
❕Количество квартир - 762 кв
❕Количество машиномест - 330 м/м (к-т обеспеченности - 0,43, достаточно низкий для премиума)
❕Высотность - 17-23-24 этажей
❕Отделка - без отделки (корп.1), white box (корп. 2, 3)
❕Высота потолка - 3,1 м без отделки
❕Окна - панорамные
Хочу ввести дополнительный коэффициент при анализе ЖК - обеспеченность лифтами. Он рассчитывается, как количество квартир/количество лифтов. Понимаем, что чем значение меньше, тем лучше. Максимально комфортное значение - около 40 квартир на 1 лифт.
Предлагаю разобрать этот премиальный дом на обеспеченность лифтами.
Во-первых, девелопер заявляет, что в проекте предусмотрены сервисные лифты. Как? Если их всего 3 в одном из домов.
⚠️Считаем обеспеченности лифтами:
💤 Корпус 1: 153 кв / 3 лифта = 51 квартира на 1 лифт
💤 Корпус 2.1: 199 кв / 3 лифта = 66 квартир на 1 лифт
💤 Корпус 2.2: 76 кв / 2 лифта = 38 квартир на 1 лифт
💤 Корпус 3: 334 кв / 4 лифта = 83 квартиры на 1 лифт
Выводы делайте сами, а то опять скажите, что я MR недолюбливаю.
Что в составе проекта кроме домов? Ничего)
Срок сдачи - 4 кв 2027 года
🔑 - 2 кв 2028 года
💰Минимальные цены, с которыми проект вышел в продажу:
Без отделки, корп. 1:
Студии от 28 м² — от 17 млн руб.
1ккв. от 33 м² — от 18,9 млн руб.
2ккв. от 56 м² — от 28,1 млн руб.
3ккв. от 78 м² — от 35,7 млн руб.
4ккв. от 91 м² — от 43,5 млн руб.
С отделкой МВ Вазе, корп. 2, 3:
Студии от 30 м² — от 18,3 млн руб.
1ккв. от 36 м² — от 19,7 млн руб.
2ккв. от 54 м² — от 26,8 млн руб.
3ккв. от 75 м² — от 36,6 млн руб.
4ккв. от 105 м² — от 61,9 млн руб.
Бронирования идут, но значительных индексаций пока не было.
📌Моё мнение:
✅ Я обожаю ВДНХ. Для меня это место силы. Для рынка недвижимости - это локация с ограниченной конкуренцией. Поэтому локацию можно отнести в плюсы
✅ 2 общеобразовательные школы и детские сады в пешей доступности - 1499 (считается хорошей) и 293.
✅ вход в парк прям у выхода из дома
✅ точечный проект - весь сдается одновременно
✅ комфортная квартирография - всего 26 студий в проекте
⛔️Смотрю на проект критично - это не премиум. Нет нужной для премиума инженерии, количество квартир на этаже просто удивительное, обеспеченность машиноместами низкая для премиума
⛔️ Цены - для конечников. С учетом срока стройки инвеста тут нет. Из всех предложенных вариантов была интересная квартира - 64 квм по 460 за квм. Но и даже её инвестом нельзя назвать
⛔️ Скудная инфраструктура внутри дома и за его пределами
⛔️ Уже на старте стоимость больших квартир с видом на парк - 600 тыс руб за квм. Но когда приезжаешь на локацию - за нее сложно заплатить такие деньги, окружение диктует другую реальность - простенький спальный район без именитых ресторанов и модных заведений. Лучший спорт клуб на районе - World class в Триколор - и тому уже более 5 лет.
Проект рассчитан на любителей района. А ценник в Mira сопоставимый с проектами на юго-западе и западе. Благо, что квартир немного - достаточно продавать по 20 квартир в месяц. Но с таким ценником и это не просто - Союз в 2024 году продает со средним темпом 17 квартир в месяц с ценником ниже чем в Mira и с учетом ключевого магнита для покупателей в виде спортивного кластера в составе ЖК.
А что скажут местные жители? Как вам локация?
📌Бойко о недвижимости
Мусорные кучи
Сегодня рано утром, к 8 утра, ездила на встречу в ЖК Скандинавия. Приехала - спокойно припарковалась - сходила в кафе - посмотрела по сторонам. Красота!
Затем мне нужно было заехать в магазин на районе. Еду я по дороге и упираюсь в мусорную кучу. И понимаю, что вокруг меня совершенно хаотично припаркованы машины в 2 ряда.
Оглядываюсь по сторонам - а это уже не ЖК Скандинавия, а ЖК Бунинские Луга от ПИК.
Локация одна - атмосфера разная.
Удивительно. Скандинавия напоминает европейский спальный район с красивым благоустройством, широкими проспектами, организованной парковкой и современной инфраструктурой.
Бунинские луга - это проект класса эконом с мусорной кучей и хаотичной парковкой. Ситуация в районе с парковкой катастрофическая. На яндексе улыбнул отзыв от мужчины, который, не найдя парковку, уезжает ночевать в другую квартиру. Можно сказать, что ПИК разрушает семьи 🤣
И дальше я начала искать информацию в интернете относительно проблемы с переполненностью мусорных баков в этом проекта, а оказалось, что у ПИК-Комфорт проблема с мусором - это обычное дело: тут, тут, тут и тут.
В интернете можно найти много статей на тему борьбы жителей с их управляющей компанией, которая или некачественно проводит работу по вывозу мусора или придумывает баснословные тарифы на вывоз мусора - 24 рубля за 1 квм.
В прошлом ПИК-Комфорт даже был привлечен к административной ответственности за неудовлетворительное содержание территории.
Я размышляла на тему, почему ПИК не может поддерживать содержание мусорных баков в чистоте и наткнулась на информацию, что в 2022 году Группа ПИК вложилась в стартап по выращиванию мух для переработки мусора. Может в этом дело/ И мусорные контейнеры - это просто тренировочный полигон.
📌Бойко о недвижимости
Сегодня рано утром, к 8 утра, ездила на встречу в ЖК Скандинавия. Приехала - спокойно припарковалась - сходила в кафе - посмотрела по сторонам. Красота!
Затем мне нужно было заехать в магазин на районе. Еду я по дороге и упираюсь в мусорную кучу. И понимаю, что вокруг меня совершенно хаотично припаркованы машины в 2 ряда.
Оглядываюсь по сторонам - а это уже не ЖК Скандинавия, а ЖК Бунинские Луга от ПИК.
Локация одна - атмосфера разная.
Удивительно. Скандинавия напоминает европейский спальный район с красивым благоустройством, широкими проспектами, организованной парковкой и современной инфраструктурой.
Бунинские луга - это проект класса эконом с мусорной кучей и хаотичной парковкой. Ситуация в районе с парковкой катастрофическая. На яндексе улыбнул отзыв от мужчины, который, не найдя парковку, уезжает ночевать в другую квартиру. Можно сказать, что ПИК разрушает семьи 🤣
И дальше я начала искать информацию в интернете относительно проблемы с переполненностью мусорных баков в этом проекта, а оказалось, что у ПИК-Комфорт проблема с мусором - это обычное дело: тут, тут, тут и тут.
В интернете можно найти много статей на тему борьбы жителей с их управляющей компанией, которая или некачественно проводит работу по вывозу мусора или придумывает баснословные тарифы на вывоз мусора - 24 рубля за 1 квм.
В прошлом ПИК-Комфорт даже был привлечен к административной ответственности за неудовлетворительное содержание территории.
Я размышляла на тему, почему ПИК не может поддерживать содержание мусорных баков в чистоте и наткнулась на информацию, что в 2022 году Группа ПИК вложилась в стартап по выращиванию мух для переработки мусора. Может в этом дело/ И мусорные контейнеры - это просто тренировочный полигон.
📌Бойко о недвижимости
Как можно заработать, не выходя из дома
ГИС ЖКХ и «Госуслуги Дом» провели исследование на тему, знают ли жителей многоэтажек о возможном заработке на общем имуществе.
По результатам опроса оказалось, что более 50% жителей многоквартирных домов не знали, что общее имущество в доме дает возможность получать дополнительный доход и распределять его на домовые нужды.
Давайте разберемся, а каким образом могут зарабатывать жильцы⁉️
По закону каждому собственнику квартиры принадлежат не только его квадратные метры, но и доля в общедомовом имуществе. К нему относятся крыши, чердаки, подвалы, фасад дома, лифты, коридоры, земельный участок, если он образован и поставлен на государственный кадастровый учет (ст. 36 ЖК РФ).
Распоряжаться этим имуществом, в том числе зарабатывать на нем, вправе собрание собственников.
Чтобы зарабатывать на имуществе, нужно на общем собрании собственников (ОСС) определить, кто будет представлять интересы собственников и заключать договоры, на каких условиях будет использоваться имущество и на какие цели потратить полученные деньги.
Способы заработка жильцов:
❕сдача нежилых помещения в аренду
❕размещение рекламных конструкций на фасадах
❕установка аппаратов для фильтрации воды
❕установка платежных терминалов
❕организация временной парковки на придомовой территории
На что можно потратить полученные деньги:
‼️текущий ремонт и обслуживание дома,
‼️оплату коммунальных услуг,
‼️организацию благоустройства
‼️оплату вывоза мусора
и на другие цели
Основная сложность на пути заработка - это договориться всем собственникам о необходимости и условиях сдачи общего имущества.
Дружите с соседями🫶
📌Бойко о недвижимости
ГИС ЖКХ и «Госуслуги Дом» провели исследование на тему, знают ли жителей многоэтажек о возможном заработке на общем имуществе.
По результатам опроса оказалось, что более 50% жителей многоквартирных домов не знали, что общее имущество в доме дает возможность получать дополнительный доход и распределять его на домовые нужды.
Давайте разберемся, а каким образом могут зарабатывать жильцы⁉️
По закону каждому собственнику квартиры принадлежат не только его квадратные метры, но и доля в общедомовом имуществе. К нему относятся крыши, чердаки, подвалы, фасад дома, лифты, коридоры, земельный участок, если он образован и поставлен на государственный кадастровый учет (ст. 36 ЖК РФ).
Распоряжаться этим имуществом, в том числе зарабатывать на нем, вправе собрание собственников.
Чтобы зарабатывать на имуществе, нужно на общем собрании собственников (ОСС) определить, кто будет представлять интересы собственников и заключать договоры, на каких условиях будет использоваться имущество и на какие цели потратить полученные деньги.
Способы заработка жильцов:
❕сдача нежилых помещения в аренду
❕размещение рекламных конструкций на фасадах
❕установка аппаратов для фильтрации воды
❕установка платежных терминалов
❕организация временной парковки на придомовой территории
На что можно потратить полученные деньги:
‼️текущий ремонт и обслуживание дома,
‼️оплату коммунальных услуг,
‼️организацию благоустройства
‼️оплату вывоза мусора
и на другие цели
Основная сложность на пути заработка - это договориться всем собственникам о необходимости и условиях сдачи общего имущества.
Дружите с соседями🫶
📌Бойко о недвижимости