Дайджест 4 квартал 2024.pdf
2.9 MB
Дайджест измнений в земельной сфере
Росреестр подготовил полезный файл, в котором отражены последние законодательные нововведения в сфере земли и недвижимости.
Внутри — новый порядок формления прав на недвижимость, а также сравнение процессов по типу «было-стало»: комплексные кадастровые работы, предоставление З/У, госмониторинг земель, предоставление сведений из ЕГРН, единая электронная картографическая основа и государственные фонды пространственных данных и др.
™️ Файл прикрепляем, сохраняйте и делитесь с коллегами.
Росреестр подготовил полезный файл, в котором отражены последние законодательные нововведения в сфере земли и недвижимости.
Внутри — новый порядок формления прав на недвижимость, а также сравнение процессов по типу «было-стало»: комплексные кадастровые работы, предоставление З/У, госмониторинг земель, предоставление сведений из ЕГРН, единая электронная картографическая основа и государственные фонды пространственных данных и др.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
#Банкижс с грустью смотрят ставки по ипотеке на ИЖС
На 19 января в крупнейших банках ситуация, по данным наш.дом.pф была следующая:
▶️ Средняя ставка на покупку готового дома — 29,65%
▶️ На строительство жилого дома — 30,32%
▶️ На кредит под залог имеющейся недвижимости — 28,77%
Ждем заседания ЦБ 14 февраля, возможно, в этом году ипотека перестанет «болеть».
На 19 января в крупнейших банках ситуация, по данным наш.дом.pф была следующая:
Ждем заседания ЦБ 14 февраля, возможно, в этом году ипотека перестанет «болеть».
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Автодом с собственной террасой на крыше
В сети завирусился обзор этой двухэтажной виллы на колесах. Китайцы переделали Ford в полноценный автодом FT 3124-Y и начали коммерческое производство.
Стоит это #колесо_ижс 14 млн руб.
В сети завирусился обзор этой двухэтажной виллы на колесах. Китайцы переделали Ford в полноценный автодом FT 3124-Y и начали коммерческое производство.
Стоит это #колесо_ижс 14 млн руб.
АПС ДСК требует заказчиков подписывать акт о приемке дома до его строительства
На это в соцетях пожаловалась девушка — клиент компании. Также она осталась недовольна увеличением сметы на 5% в день сделки и требованием заплатить ту самую (банковскую) комиссию.
Руководитель компании Александр Кальсин дал публичный ответ заказчику, но тот ее все равно не устроил.
На это в соцетях пожаловалась девушка — клиент компании. Также она осталась недовольна увеличением сметы на 5% в день сделки и требованием заплатить ту самую (банковскую) комиссию.
Руководитель компании Александр Кальсин дал публичный ответ заказчику, но тот ее все равно не устроил.
Почему не нужно удивляться счетам за электроэнергию
Оценили, как Финский Домик описал ситуацию с резким ростом стоимости электроэнергии в Ленобласти.
1. Если ранее было разделение только тарифов по группам населения (для сельских дителей, для городских поселений и жители вне поселений), то в 2024 году в тарифной сетке дополнительно появилось 3 категории потребления электричества, разделенные по мощности, потребленной за месяц.
С 1 января 2025 лимиты по этим диапазонам изменили: теперь если вы потребили в месяц 5 тыс. кВт — попали сразу в три диапазона. Придется платить так:
▶️ До 1,5 тыс. кВт — первый диапазон, свой тариф.
▶️ От 1500 до 4500 — второй.
▶️ От 4500 кВт в месяц — третий.
2. Большая ли разница в диапазонах по тарифу? Пока большой скачок тарифа только для третьего диапазона, но с 1 июля будет резкий скачок и по второму, пишет Финский Домик.
3. Как понять к какой группе населения я отношусь по тарифам?
Посмотрите категорию земель — «земли поселений» могут претендовать на статус «селянина» с соответствующими льготами. Если ваш адрес — массив, территория поселения и т.п., а категория земли «земли сельхоз назначения» — вариантов получить сельский тариф нет.
Оценили, как Финский Домик описал ситуацию с резким ростом стоимости электроэнергии в Ленобласти.
1. Если ранее было разделение только тарифов по группам населения (для сельских дителей, для городских поселений и жители вне поселений), то в 2024 году в тарифной сетке дополнительно появилось 3 категории потребления электричества, разделенные по мощности, потребленной за месяц.
С 1 января 2025 лимиты по этим диапазонам изменили: теперь если вы потребили в месяц 5 тыс. кВт — попали сразу в три диапазона. Придется платить так:
2. Большая ли разница в диапазонах по тарифу? Пока большой скачок тарифа только для третьего диапазона, но с 1 июля будет резкий скачок и по второму, пишет Финский Домик.
3. Как понять к какой группе населения я отношусь по тарифам?
Посмотрите категорию земель — «земли поселений» могут претендовать на статус «селянина» с соответствующими льготами. Если ваш адрес — массив, территория поселения и т.п., а категория земли «земли сельхоз назначения» — вариантов получить сельский тариф нет.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Грин Лаундж никому не нужен
Автор канала «Стройхлам» Сергей Петруша в клочья разорвал проект Николая Госмана Sreda Green Lounge.
На волне беспорядочной льготной ипотеки и локдауна Госман организовал девелоперский проект, в котором предлагал ипотечным инвесторам приобрести дом под перепродажу.
Но идея не удалась, проект переформатировали в доходный поселок, а затем в туристический кластер. Однако, как отметил Петруша в своем видео, спросом поселок не пользуется — только в загруженные месяцы. Я был в июле на выставке OV, действительно все дома были забронированы.
Но выставка перемещается в Павловы Озера — теперь жизнь проекту Госмана (из которого он, кстати, уже вышел) будут стараться придать шаманы, практики медитаций и чайных церемоний.
А люди — «инвесторы» — так и останутся со своими никому не нужными каркасниками и платежами по ипотеке. Хорошо, что хоть Сбер обратил внимание на концентрацию арендных домов в этой локации и перестал выдавать льготку на строительство домов. Было бы больше расстроенных «инвесторов».
Автор канала «Стройхлам» Сергей Петруша в клочья разорвал проект Николая Госмана Sreda Green Lounge.
На волне беспорядочной льготной ипотеки и локдауна Госман организовал девелоперский проект, в котором предлагал ипотечным инвесторам приобрести дом под перепродажу.
Но идея не удалась, проект переформатировали в доходный поселок, а затем в туристический кластер. Однако, как отметил Петруша в своем видео, спросом поселок не пользуется — только в загруженные месяцы. Я был в июле на выставке OV, действительно все дома были забронированы.
Но выставка перемещается в Павловы Озера — теперь жизнь проекту Госмана (из которого он, кстати, уже вышел) будут стараться придать шаманы, практики медитаций и чайных церемоний.
А люди — «инвесторы» — так и останутся со своими никому не нужными каркасниками и платежами по ипотеке. Хорошо, что хоть Сбер обратил внимание на концентрацию арендных домов в этой локации и перестал выдавать льготку на строительство домов. Было бы больше расстроенных «инвесторов».
Башкирия зарабатывает на земле
В 2024 году Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан отправило в консолидированный бюджет региона 14,5 млрд руб.
Как отметила вице-премьер и глава Минземимущества республики Наталья Полянская, 5,1 млрд руб. получено от аренды и продажи земельных участков, на которые разграничена государственная собственность. В 2025 году работа продолжится, отметила она.
В 2024 году Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан отправило в консолидированный бюджет региона 14,5 млрд руб.
Как отметила вице-премьер и глава Минземимущества республики Наталья Полянская, 5,1 млрд руб. получено от аренды и продажи земельных участков, на которые разграничена государственная собственность. В 2025 году работа продолжится, отметила она.
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Культура общения на стройке, как она есть.
Минфин повысил компенсацию недополученных доходов банков по семейной программе:
Размер надбавки применяется в отношении ипотечных кредитов, заключенных с 07.02.2025 по 06.08.2025 включительно. Последнее решение Минфина по семейной ипотеке N 25-67381-01850-Р (версия от 31.01.2025, опубликовано 04.02.2025).
Благодаря этому банки могут без стопов и отказов выдавать семейную ипотеку (так как она теперь безубыточная), пока клиенты подрядчиков остаются недовольны оброками из-за эскроу.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
ИЖС
Решение_о_порядке_предоставления_субсидии_N_25_67381_01850_R.pdf
2 MB
Прикладываем новое решение N 25-67381-01850-Р по семейной ипотеке от 31.01.2025 (п. 30 на странице 32).
«Калькулятор госпошлины»: Росреестр в этом году продолжает удивлять
В дополнение к полезному дайджесту ведомство запустило на своем сайте онлайн-калькулятор для расчета госпошлины за проведение кадастрового учета и регистрации прав на недвижимость.
С 1 января 2025 года изменился размер и порядок расчета ряда госпошлин за действия с недвижимостью: в некоторых случаях цена фиксированная, а в других зависит от кадастровой стоимости объекта, цены сделки, а также от того, кто обращается за услугой, физлицо или юрлицо.
Для расчета госпошлины нужно заполнить все поля: выбрать тип действия, заявителя, указать кадастровый номер, объект и тд. Сервис автоматически запрашивает в ЕГРН кадастровую стоимость. Для работы авторизация на сайте не нужна.
В дополнение к полезному дайджесту ведомство запустило на своем сайте онлайн-калькулятор для расчета госпошлины за проведение кадастрового учета и регистрации прав на недвижимость.
С 1 января 2025 года изменился размер и порядок расчета ряда госпошлин за действия с недвижимостью: в некоторых случаях цена фиксированная, а в других зависит от кадастровой стоимости объекта, цены сделки, а также от того, кто обращается за услугой, физлицо или юрлицо.
Для расчета госпошлины нужно заполнить все поля: выбрать тип действия, заявителя, указать кадастровый номер, объект и тд. Сервис автоматически запрашивает в ЕГРН кадастровую стоимость. Для работы авторизация на сайте не нужна.
Так Максим Рудницкий рассуждает о перспективах выставки Федерации ИЖС «Дома России»
Сравнение с конкурентом Open Village верное — Владислав Копица довольно долго продвигал и внедрял в России формат выставки загородной недвижимости и шел к успеху около семи лет.
Хотя сейчас другой рынок и новое понимание маркетинга, личного бренда и создания сообществ. Возможно, успех получится, если Рамиля Усманова рынок и его игроки будут воспринимать в позитивном ключе.
Тем временем, такая конкуренция поможет в продвижении среди россиян этих мероприятий, ведь в стране действительно нереализованный потенциал в 140 млн человек. А я также, как и Максим, буду рад посетить обе выставки и показать вам лучшие новинки.
Сравнение с конкурентом Open Village верное — Владислав Копица довольно долго продвигал и внедрял в России формат выставки загородной недвижимости и шел к успеху около семи лет.
Хотя сейчас другой рынок и новое понимание маркетинга, личного бренда и создания сообществ. Возможно, успех получится, если Рамиля Усманова рынок и его игроки будут воспринимать в позитивном ключе.
Тем временем, такая конкуренция поможет в продвижении среди россиян этих мероприятий, ведь в стране действительно нереализованный потенциал в 140 млн человек. А я также, как и Максим, буду рад посетить обе выставки и показать вам лучшие новинки.
Памятка_по_работе_с_ПО_Рососмотр_для_подрядчиков.docx
2.4 MB
Нововведение для подрядчиков от ВТБ
Теперь для раскрытия эскроу-счета по ипотечным сделкам по ИЖС подрядчик должен предоставить:
1. Акт приема-передачи
2. Заявление бенефициара о перечислении депонируемой суммы
3. Фото- и видео отчёт о построенном доме в программе «Рососмотр»
Новым здесь является третий пункт — это условие распространяется на все ипотечные сделки, заключенные и до, и после 3 февраля. При этом требование не распространяется на подрядчиков, получивших проектное финансирование в ВТБ.
Качественный строительный контроль — теперь забота самих заказчиков, доверять мобильным приложениям — не панацея.
Теперь для раскрытия эскроу-счета по ипотечным сделкам по ИЖС подрядчик должен предоставить:
1. Акт приема-передачи
2. Заявление бенефициара о перечислении депонируемой суммы
3. Фото- и видео отчёт о построенном доме в программе «Рососмотр»
Новым здесь является третий пункт — это условие распространяется на все ипотечные сделки, заключенные и до, и после 3 февраля. При этом требование не распространяется на подрядчиков, получивших проектное финансирование в ВТБ.
Качественный строительный контроль — теперь забота самих заказчиков, доверять мобильным приложениям — не панацея.
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Обзор модульного дома стоимостью 550 тыс. руб.