Делимся новостями недели:
 
→ Муниципальную реформу перенесут на 2025 год. На заседании Совета Думы было принято решение о переносе рассмотрения законопроекта об общих принципах организации местного самоуправления в единой системе публичной власти на следующий год. По словам Володина, «все сошлись во мнении, что законопроект проект требует дополнительного изучения и доработки». Напомним, что новый проект предполагает одноуровневую систему МСУ с городскими и муниципальными округами и упразднение муниципалитетов городских и сельских поселений. 
 
→ Совет Федерации одобрил закон о доработке механизма КРТ. Теперь застройщики обязаны будут развивать социальную инфраструктуру параллельно с жилыми домами. Перечень объектов будет включен в договор о КРТ. Также будет возможность размещения пожарных депо в жилых зонах. Обязательным станет и благоустройство территории КРТ. Помимо этого урегулирован вопрос реализации КРТ на территории частного сектора: проекты КРТ возможны, если ИЖС и дома блокированной застройки расположены в черте города. 
 
→ В Москве жилье по реновации можно будет получать в другом районе. Реализовать эту возможность можно будет после письменного согласия собственника. Соответствующие изменения вносятся Госдумой в закон «О статусе столицы РФ». Также будут скорректированы правила замены квартир из четырех и более комнат: в случае, если собственнику не смогут предоставить равнозначное жилье в новостройке, ему, после его письменного согласия, предложат несколько жилых помещений. 

→ Презентовали новый Индекс туристической привлекательности регионов России. Индекс ранжирует объекты по уровню туристической привлекательности и сформирован как индикатор развития внутреннего и въездного туризма. Исследование подготовили научно-образовательный консорциум «Устойчивый туризм» и Сочинский государственный университет. В топе рейтинга по туристической привлекательности (неудивительно) Москва и Краснодарский край, Санкт-Петербург, Республика Татарстан, Московская и Свердловская области. Среди других выводов исследования: последние два года внутренний туристический поток растет на 20% в год, продолжает расти туристическая привлекательность холодных регионов, набирает популярность экотуризм и отдых в деревне, а самая популярная форма туризма - краткосрочные путешествия в крупные города. 
 
→ Объявили результаты всероссийского конкурса редевелопмента Главного корпуса Ижевского оружейного завода 
Первое место занял консорциум АБ ХВОЯ + АБ ХОРА + Urban Context + НИиПИ Спецреставрация. Концепция основана на связи разрозненных корпусов завода в единый непрерывный маршрут и наполнение его новым содержанием: на месте послевоеных этажей предлагается разместить концертный зал и зал для временных выставок. Авторы предлагают максимально увеличить доступность здания, создавая новые точки входа в уровне земли и в уровне дамбы. На втором месте ООО «Даль». На третьем — ООО «Архитектурное бюро "Студия 44».
 
→ Во дворе музея Москвы появилась «Электрическая ёлка». Новое праздничное общественное пространство во дворе музея Москвы с креслами, уличными обогревателями и фотозоной создана Брусникой и бюро Никола-Ленивец. Центр композиции — шестиметровая ель Николая Полисского. Арт-объект выполнен из лозы ольхи и орешника, выкрашенной в яркие цвета. По задумке автора это отсылка к электрическим гирляндам и ярким праздничным эмоциям. В темное время суток елка светится за счет прожекторов внутри конструкции. 

Начинаем подводить итоги года. Вот первый: подарок (впрочем временный) муниципальному сообществу из глубин Кремля.

Один из итогов года — муниципальная реформа снова отложена. Рассмотрение и принятие нового законопроекта о местном самоуправлении тянется с 2022 года и уже точно не случится в этом. «Произошло что-то неординарное, но согласованное на очень высоком уровне», — с помощью экспертов «кто твой город» разбирается, почему отложена реформа местного самоуправления, кто к этому причастен и какие перспективы есть у закона и муниципального сообщества.

https://ktogorod.com.ru/460_msu

Об этой цифре мы впервые услышали в конце февраля, во время послания Федеральному собранию. Президент России предложил разработать 200 мастер-планов для городов. Дальше события развивались стремительно, но итогов пока нет.

Что случилось. Под занавес года вышел новый законопроект, который предлагает внести определение мастер-плана в Градостроительный кодекс.

Было много дискуссий и споров, но в итоге в законопроекте мастер-план представляет собой по сути оптимизированный генплан, содержащий три элемента: элемент стратегического планирования, элемент территориального планирования, элемент градостроительного зонирования. Довольно неожиданная трактовка. Предложенные формулировки можно посмотреть тут.

Если коротко, то к снаряду есть два принципиально разных подхода:

Аппаратно-юридический. Привязать мастер-план к уже существующим документам, в первую очередь к генплану.

Рыночно-технократический. Попытаться закрепить в законодательстве тот инструмент, что ̶п̶о̶р̶е̶ш̶а̶л̶ ̶р̶ы̶н̶о̶ч̶е̶к̶ ̶ сформировался за несколько лет практики градостроителей и консалтеров. Тут и общественный договор, и дорожная карта для привлечения инвестиций, и рендеры, сделанные в консорциумах.

Профессиональному сообществу дали время до начала 2025 года на то, чтобы аргументировать свою (преимущественно вторую) позицию. В случае принятия законопроекта в текущем виде (по планам он вступит в силу уже 1 марта 2025 года) документы такого состава смогут разрабатывать преимущественно мастодонты градостроительства нулевых.

А пока нет официальной формулировки, нет и официально утвержденного списка 200 городов, для которых мастер-планы будут разработаны. А это значит мы замерли в ожидании и пошли резать салат оливье.

Читайте главный материал года о мастер-планах, большое исследование Николая Медведенко:

https://ktogorod.com.ru/medvedenko_mp

что смотреть, уютно устроившись на диване под гирляндой и с оливье

#партнерскийпост

Вспоминаем наши любимые истории-2024, в 2025 будет больше)

Как в 22 переехать из Питера в Дагестан, построить парк и стать частью команды мастер-плана: история Лизы Фёдоровой
https://ktogorod.com.ru/238_fedorova_derbent

Как устроен жизненный цикл городского сообщества: история пущинской «Точки190» от Василия Бродовикова
https://ktogorod.com.ru/443_brodovikov_soobshchestva

Как Юля и Маша купили Дом Легкодумова в деревне Пустынь и что собираются с ним делать: история, которая нас вдохновляет
https://ktogorod.com.ru/447_dom-legkodumova

Как главная архитекторка сделала школы, библиотеки и дома культуры современными: история Марины Молодых из Ельца
https://ktogorod.com.ru/449_molodykh_interieri

Как под Вологдой появились первые деревянные многоэтажки: история нового домостроения в России
https://ktogorod.com.ru/53_sokol_derevo

Как создать мемориальную зону на месте трагедии: история казанской Гимназии, которую преобразовали после шутинга
https://ktogorod.com.ru/kalinina_memorial

«А потом что-то пошло не так»: история городского сообщества, которое выживает местная администрация. Спойлер: победила урбанистика
https://ktogorod.com.ru/491_shibaev_sockult

«Вместо 12 месяцев Стратегия развития Ижевска заняла у нас 54»: жуткая история для тех, кто собирается заняться 200 мастер-планами
https://ktogorod.com.ru/4_60_strategy_izhevsk

Как городское одиночество стало новой нормой: история о нас в больших городах
https://ktogorod.com.ru/468_gudkov_odinochestvo

Всем, кто занимается какими-либо пространствами в России, надо просто посмотреть этот фильм

https://www.kinopoisk.ru/film/6786144/

Это великолепно 💕

#картагордости

Современные горожане предъявляют к жилым комплексам более высокие требования, чем несколько десятилетий назад. Интернет вещей, внедрение «умных» технологий, переход на удаленную работу — все это изменяет структуру запросов жителей. К тому же возрастает плотность городской застройки, и придомовые территории редко достигают более 1–2 гектаров, а девелоперу необходимо разместить на них все зоны и функции. 

Какие новые функции в современных ЖК становятся нормой, как они распределяются на территории и что нас ждет в будущем?

https://ktogorod.com.ru/zhilkina_zhk

Делимся новостями начала года.

→ Утверждена Стратегия пространственного развития России до 2030 года. Прошлый год правительство РФ закончило на утверждении Стратегии пространственного развития до 2030 года с прогнозом до 2036 года. Главное нововведение стратегии — единый перечень опорных населенных пунктов, в который вошли агломерации, административные центры и города, где реализуются инвестиционные проекты, а также города, жители которых заняты в обеспечении национальной безопасности и критической инфраструктуры. Для опорных пунктов подчеркнута важность задач по строительству жилья, созданию коммунальной и социальной инфраструктуры, развитию транспорта и международных экономических связей.

→ Новые законы в жилищной сфере в 2025 году посвящены налогам и землевладению. Среди важных для сферы законов отметим следующие:
→ Роскадастр наделяется полномочиями по выполнению комплексных кадастровых работ за счет средств федерального бюджета и их классификации по федеральному, региональному и местному значению. Это нововведение призвано систематизировать сферу учета недвижимости.
→ Прогрессирует налог с продажи недвижимости: при продаже недвижимости на сумму более 2,4 млн рублей придется заплатить налог в размере 15% взамен текущих 13%.
→ Также изменится налогообложение дорогостоящей недвижимости: для объектов недвижимости, стоимость которых превышает 300 млн рублей, предельное значение налоговой ставки повышается до 2,5%.
→ С 1 марта 2025 года меняется порядок расчета платы за отопление: для определения среднемесячного объема теперь будут использовать показатели за последние 12 месяцев вместо текущих 3 месяцев.
Общедомовые собрания теперь можно будет проводить онлайн, собственники квартир в многоквартирном доме смогут голосовать по вопросам повестки дня общего собрания через портал «Госуслуги», а также направлять предложения по ней в электронной форме.

→ С 1 января 2025 году вводится туристический налог. Туристический налог — местный, то есть власти муниципалитетов будут самостоятельно принимать решение о его введении. Налог будут взимать с гостиниц и санаториев, а они, в свою очередь, включат его в стоимость проживания. Налог пришел на смену курортному сбору, который взимали непосредственной с туристов. В 2025 году ставка туристического налога будет 1%, а далее будет расти на один процент до 2029 года (в 2029 году будет, соответственно, 5%). Несмотря на потенциальную эффективность налога для развития инфраструктуры, некоторые города отказываются от его введения. Например, губернатор Ярославской области заявил, что не хочет дополнительной нагрузки для инвесторов.

→ В Москве упразднили все ООПТ. Все ООПТ в столице стали ООЗТ — особо охраняемые зеленые территории. Это решение понижает статус охранных территорий, а значит на них можно строить автомобильные и железные дороги, трубопроводы, линии электропередач, здания и парковки.

→ Не забываем про Анапу: разлив мазута, произошедший в конце прошлого года, существенно повлияет на туристический сезон. После введения режима ЧС федерального характера россияне начали активно отменять новогодние путевки на черноморский курорт. По данным Альянса турагенств, было отменено до 90% всех броней в отелях Анапы, при этом Ассоциация туроператоров России приводила данные всего в 1–2% отмененных бронирований. По словам вице-президента альянса Алексана Мкртчяна, расхождения в данных основаны на различных методиках расчета: альянс рассчитывает только те бронирования, которые люди оплатили из своих сбережений, в то время как в ассоциации учитываются также и бесплатные путевки, которые не требуют дополнительной процедуры отмены. Прогнозы на летний сезон пока делать сложно, но региональные власти обещают, что последствия катастрофы будут ликвидированы.

→ В рейтинге ведущих застройщиков произошли изменения. По данным «РБК Недвижимость», по итогам 2024 года на третье место в рейтинге застройщиков вышла компания «Точно», которая год назад была только на десятом месте. К началу января 2025 года компания реализует 123 жилых дома на 45 тысяч квартир, а общий объем строительства составляет 2,145 млн кв.м, что составляет 1,87% рынка. На первом месте традиционно «Самолет» (около 4,3% рынка), а на втором — ГК «ПИК» (около 3,5% рынка). «Группа ЛСР», ранее занимавшая третье место, опустилась на четвертую с долей рынка 1,85%, а на пятом месте — Dogma (1,8% рынка).

→ Состоялась презентация всероссийской платформы «Среда для жизни». Портал станет площадкой по формированию и обмену передовым опытом в области городского развития. Также ДОМ.РФ представил книгу «Горсреда» — сборник проектов за все годы работы, отражающий лучшие практики мастер-планирования, а также образовательных, деловых и благотворительных мероприятий.

В России есть Ассоциация самых красивых деревень и городков. Пригождается ли французский опыт, по каким критериям оценивают красоту, есть ли шанс у деревень, которые утратили старинную архитектуру и народные ремесла, и как деревни притягивают новых жителей? Читайте в колонке эксперта Ассоциации Александра Яновского.

https://ktogorod.com.ru/yanovsky_derevni

Новости недели:

→ Вузы будут проектировать по новым правилам. Минстрой утвердил новую редакцию СП-278. Одними из важнейших нововведений стали положения, регламентирующие размещения зданий вузов в составе технопарков, а также требования к новым типам помещений образовательных зданий (конференц-залов, коворкингов, зрительных залов, фуд-кортов, гостиниц). Действовать будут новые правила уже с 26 января 2025 года.

→ При Минэкономразвитии будет создана группа по развитию малых городов и сел. Работа группы должна адаптировать механизмы финансирования инвестиционных проектов с созданием новых рабочих мест для малых городов и сельских поселений, предусмотреть расходы на промышленную ипотеку, интегрировать небольшие города в программы Фонда развития промышленности и национальные проекты по развитию малого и среднего бизнеса.

→ В России появятся социальные архитекторы. Их будут отбирать по конкурсу. Запускается новый конкурс не просто для политтехнологов, а «для специалистов более широкого круга, которые могут придумывать проекты и нестандартные решения для изменения жизни в стране». В числе номинаций руководитель проекта, социальный аналитик, организатор проекта, медиаменеджер, интернет-технолог социальных проектов. В качестве примеров практик социальной архитектуры представители конкурса называют организацию общественных слушаний, проекты инициативного бюджетирования, развитие территориального общественного самоуправления, экологию, популяризацию здорового образа жизни, просветительскую деятельность и другие. В первом этапе необходимо заполнить анкеты и написать эссе до 13 февраля 2025 года.

→ В Москве снесли здание дирекции парка Горького. Историческое здание дирекции московского Центрального парка культуры и отдыха им. Горького снесли всего за пару дней. По официальным заявлениям здание находилось в аварийном состоянии и мешало проходу граждан к набережной. На этом месте планируются построить зоны торговли и общепита, а также новый зал для мероприятий и кинопроката. Градозащитники неоднократно подавали заявку на признание здания памятником архитектуры, но получали отказ. У здания был статус ценного градоформирующего объекта.

→ В столице появится ЖК в виде стены из золота. ЖК Malevich у метро «Отрадное» позиционируется как «дом-картина, в которой живут люди». На этом месте изначально хотели построить аквапарк, но потом решение изменили, начали продажи квартир, но рендеры так и не опубликовали. На этой неделе опубликовали рендеры фасада, который выглядит как огромная золотая стена, внутренняя отделка стала реминисценцией на творчество Малевича.

→ Воронеж стал лидером по приросту торговых площадей в 2024 году. Так посчитали аналитики CORE.XP. В Воронеже по итогам года рост торговых площадей составил +5%. Второе и третье места заняли Краснодар (+3,9%) и Казань (3,8%). Москва с показателем 1,2% расположилась на седьмом месте. Существенный прирост связан с открытием новых торговых центров: Воронеж по этому показателю занимает третье место, после Москвы и Краснодара.