MallExpert | Telegram Webview: mallexpert/17307 -

Telegram Group & Telegram Channel

Forwarded from Lyulin

Поговорим про OPEX платеж арендаторам.
Что включать в OPEX, а что нет?
Обычно: содержание управляющей компании, уборка, охрана, техобслуживание, содержание здания, мелкий ремонт, расходные материалы, запчасти, страховка и налог на имущество.
Не входят: капитальные затраты, проценты.

Есть мнение, что надо включать и кап.затраты на энергоэффективность, т.к. бенефит у арендатора в итоге. Но на практике не встречал.

Как распределять?
Есть два основных подхода к распределению затрат на эксплуатацию: единый платеж на метр GLA и дифференцированный для разных типов арендаторов. С точки зрения методологии правильно единый платеж, т.к. он, по сути, не является дополнительным доходом арендодателя, а компенсацией его расходов на содержание здания. Но практика чаще обратная.

Индексация?
Последний год растут затраты, а вот с индексацией все не так - она не успевает. Как правило, арендодателю приходится "докладывать" из своих.

P.S. Рынок у нас разношестный - встречаются разные конструкции OPEX. Интересно, а как у вас?

www.group-telegram.com/us/mallexpert.com/17307

288 viewsDec 24 at 05:49

group-telegram.com/mallexpert/17307

Create: 2024-12-24
Last Update: 2025-01-06 07:45:59

Поговорим про OPEX платеж арендаторам.
Что включать в OPEX, а что нет?
Обычно: содержание управляющей компании, уборка, охрана, техобслуживание, содержание здания, мелкий ремонт, расходные материалы, запчасти, страховка и налог на имущество.
Не входят: капитальные затраты, проценты.

Есть мнение, что надо включать и кап.затраты на энергоэффективность, т.к. бенефит у арендатора в итоге. Но на практике не встречал.

Как распределять?
Есть два основных подхода к распределению затрат на эксплуатацию: единый платеж на метр GLA и дифференцированный для разных типов арендаторов. С точки зрения методологии правильно единый платеж, т.к. он, по сути, не является дополнительным доходом арендодателя, а компенсацией его расходов на содержание здания. Но практика чаще обратная.

Индексация?
Последний год растут затраты, а вот с индексацией все не так - она не успевает. Как правило, арендодателю приходится "докладывать" из своих.

P.S. Рынок у нас разношестный - встречаются разные конструкции OPEX. Интересно, а как у вас?

BY MallExpert

Share with your friend now:
group-telegram.com/mallexpert/17307

Open in Telegram

Telegram | DID YOU KNOW?

Date: 2025-01-06|

"There are a lot of things that Telegram could have been doing this whole time. And they know exactly what they are and they've chosen not to do them. That's why I don't trust them," she said. The account, "War on Fakes," was created on February 24, the same day Russian President Vladimir Putin announced a "special military operation" and troops began invading Ukraine. The page is rife with disinformation, according to The Atlantic Council's Digital Forensic Research Lab, which studies digital extremism and published a report examining the channel. READ MORE "There are several million Russians who can lift their head up from propaganda and try to look for other sources, and I'd say that most look for it on Telegram," he said. But Kliuchnikov, the Ukranian now in France, said he will use Signal or WhatsApp for sensitive conversations, but questions around privacy on Telegram do not give him pause when it comes to sharing information about the war.
from us

Telegram MallExpert
FROM American