Кредит по "семейке" хотят увеличить с 12 до 18 млн рублей - новостройки снова подорожают?
На данный момент базовые лимиты по программе, установленные правительством, составляют 12 млн руб. — для Москвы и Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленинградской области, 6 млн руб. — для остальных регионов.
Депутаты Госдумы во главе с первым зампредом комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимиром Кошелевым обратились к премьер-министру Михаилу Мишустину с предложением увеличить размер кредита, выдаваемого по «Семейной ипотеке» с 12 до 18 млн руб. и с 6 до 9 млн руб. при покупке квартиры площадью более 60 «квадратов».
"В соответствии с результатами многочисленных социологических исследований порядка 67% семей с детьми при наличии возможности приобрели бы именно такое жилье", - говорится в обращении.
За шесть лет цены на недвижимость в России заметно выросли, считают депутаты, а размер кредита по программе не менялся.
Приведет ли увеличение размера льготного кредита к новому росту цен на новостройки - покажет время.
@nedvizha
На данный момент базовые лимиты по программе, установленные правительством, составляют 12 млн руб. — для Москвы и Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленинградской области, 6 млн руб. — для остальных регионов.
Депутаты Госдумы во главе с первым зампредом комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимиром Кошелевым обратились к премьер-министру Михаилу Мишустину с предложением увеличить размер кредита, выдаваемого по «Семейной ипотеке» с 12 до 18 млн руб. и с 6 до 9 млн руб. при покупке квартиры площадью более 60 «квадратов».
"В соответствии с результатами многочисленных социологических исследований порядка 67% семей с детьми при наличии возможности приобрели бы именно такое жилье", - говорится в обращении.
За шесть лет цены на недвижимость в России заметно выросли, считают депутаты, а размер кредита по программе не менялся.
Приведет ли увеличение размера льготного кредита к новому росту цен на новостройки - покажет время.
@nedvizha
Прогнозы развития строительной отрасли в России: инструкция по выживанию
В Московском Императорском речном яхт-клубе на Болотной состоялась закрытая встреча первых лиц компаний, посвященная новым вызовам и тенденциям мирового и российского рынков недвижимости. Организаторами деловой встречи выступили "Яков и Партнеры" и клуб недвижимости "Движение".
Итак, обо всем по порядку:
Анна Данченок, руководитель практики недвижимости "Яков и Партнеры" осветила тему "Как спасались лидеры международного рынка, и чему мы можем у них поучиться?" на примерах рынков Японии, США и Китая.
Александр Аузан — ведущий экономист, декан экономического факультета МГУ раскрыл детали важной темы "Экономика России: контуры будущего", рассказав про развитие ИИ, внедрение новых типов цифровых институтов и влияние роли обобщенного доверия на возможности экономического роста.
Джон Йип — эксперт по недвижимости с 10-летним опытом работы в Юго-Восточной Азии затронул тему "Трендов, формирующих будущее рынка недвижимости в Азии" на примере инвестиций в строительство центров обработки данных (ЦОД).
Аналитики "Яков и партнёры" прогнозируют, что 2025 станет самым сложным за последние годы. По пессимистичному сценарию, продажи новостроек упадут почти на треть, до 4,9 трлн руб. Базовый прогноз сулит сокращение на 30% — до 5,3 трлн. Оптимистичный, со спадом на 19%, выглядит фантастикой: нужны отмена санкций и расширение господдержки, чего явно не предвидится.
Ключевая ставка 21% закрыла двери в ипотеку для большинства россиян. С января 2025 запрет на субсидированные схемы ещё сильнее ударит по продажам. По данным Frank RG, рынок ипотеки сократится на 17%, до 4 трлн руб.
Себестоимость строительства растёт из-за удорожания материалов и увеличения расходов на заработную плату. Ситуацию усугубляет дефицит рабочих, вызванный миграционными ограничениями.
Рынок начнёт восстанавливаться только в 2026. Сделки могут вырасти на 15–21%, что не компенсирует текущий спад. В 2025 стройотрасль столкнётся с сильнейшим давлением, последствия которого будут ощущаться ещё долгое время.
Аудитория на выступления спикеров реагировала очень живо, т.к. перспективы строительной отрасли и экономики в целом явно волновали всех собравшихся, среди которых были замечены топы Capital Group, ПИК, Русича, MR Group, Догмы и других девелоперов. Интересные гости у клуба недвижимости "Движение" в последнее время — то Познер, то Аузан… Будем следить за ивентами.
@nedvizha
В Московском Императорском речном яхт-клубе на Болотной состоялась закрытая встреча первых лиц компаний, посвященная новым вызовам и тенденциям мирового и российского рынков недвижимости. Организаторами деловой встречи выступили "Яков и Партнеры" и клуб недвижимости "Движение".
Итак, обо всем по порядку:
Анна Данченок, руководитель практики недвижимости "Яков и Партнеры" осветила тему "Как спасались лидеры международного рынка, и чему мы можем у них поучиться?" на примерах рынков Японии, США и Китая.
Александр Аузан — ведущий экономист, декан экономического факультета МГУ раскрыл детали важной темы "Экономика России: контуры будущего", рассказав про развитие ИИ, внедрение новых типов цифровых институтов и влияние роли обобщенного доверия на возможности экономического роста.
Джон Йип — эксперт по недвижимости с 10-летним опытом работы в Юго-Восточной Азии затронул тему "Трендов, формирующих будущее рынка недвижимости в Азии" на примере инвестиций в строительство центров обработки данных (ЦОД).
Аналитики "Яков и партнёры" прогнозируют, что 2025 станет самым сложным за последние годы. По пессимистичному сценарию, продажи новостроек упадут почти на треть, до 4,9 трлн руб. Базовый прогноз сулит сокращение на 30% — до 5,3 трлн. Оптимистичный, со спадом на 19%, выглядит фантастикой: нужны отмена санкций и расширение господдержки, чего явно не предвидится.
Ключевая ставка 21% закрыла двери в ипотеку для большинства россиян. С января 2025 запрет на субсидированные схемы ещё сильнее ударит по продажам. По данным Frank RG, рынок ипотеки сократится на 17%, до 4 трлн руб.
Себестоимость строительства растёт из-за удорожания материалов и увеличения расходов на заработную плату. Ситуацию усугубляет дефицит рабочих, вызванный миграционными ограничениями.
Рынок начнёт восстанавливаться только в 2026. Сделки могут вырасти на 15–21%, что не компенсирует текущий спад. В 2025 стройотрасль столкнётся с сильнейшим давлением, последствия которого будут ощущаться ещё долгое время.
Аудитория на выступления спикеров реагировала очень живо, т.к. перспективы строительной отрасли и экономики в целом явно волновали всех собравшихся, среди которых были замечены топы Capital Group, ПИК, Русича, MR Group, Догмы и других девелоперов. Интересные гости у клуба недвижимости "Движение" в последнее время — то Познер, то Аузан… Будем следить за ивентами.
@nedvizha
В 2030 году Анапа получит свой очередной грандиозный проект — курорт «Лучи», который, по идее, должен стать крупнейшим на Черноморском побережье.
Инвесторы накачали проект 50 миллиардами рублей, и вся эта махина раскинется на 32 гектарах. Если верить заявлениям, то этот курорт заполнит нишу семейного отдыха, с которой, как утверждают, в регионе беда. Но на деле — это скорее попытка привлечь туристов с обещаниями хороших условий и, конечно же, приличной доходности для инвесторов.
В проекте будет 9 отелей, управляемых известными брендами, такими как Azimut Hotels и Domina Group. Всё как положено: аквапарк, искусственный водоем, SPA, магазины, медицинские центры, ресторанные концепции — в общем, стандартный набор для курортного комплекса. Но, несмотря на обещания роста цен на номера на 28% в год, остается вопрос, сколько туристов будет готово платить за эти услуги и кто на самом деле поверит в доходность таких проектов в долгосрочной перспективе.
@nedvizha
Инвесторы накачали проект 50 миллиардами рублей, и вся эта махина раскинется на 32 гектарах. Если верить заявлениям, то этот курорт заполнит нишу семейного отдыха, с которой, как утверждают, в регионе беда. Но на деле — это скорее попытка привлечь туристов с обещаниями хороших условий и, конечно же, приличной доходности для инвесторов.
В проекте будет 9 отелей, управляемых известными брендами, такими как Azimut Hotels и Domina Group. Всё как положено: аквапарк, искусственный водоем, SPA, магазины, медицинские центры, ресторанные концепции — в общем, стандартный набор для курортного комплекса. Но, несмотря на обещания роста цен на номера на 28% в год, остается вопрос, сколько туристов будет готово платить за эти услуги и кто на самом деле поверит в доходность таких проектов в долгосрочной перспективе.
@nedvizha
Одна москвичка на Большой Дмитровке решила, что её квартира — это не просто жильё, а проект для смелых экспериментов. Она вырубила в потолке проход на чердак. Соседи, конечно, были не в восторге и сразу подали жалобу в Мосжилинспекцию.
Инспекторам пришлось идти через суд, чтобы попасть в квартиру, и тут обнаружилось, что выход на чердак — это только начало. Женщина снесла проектные перегородки, установила новые, поменяла газовую плиту на электрическую и сдвинула сантехнику.
Штрафы не подействовали, и она продолжала игнорировать требования Мосжилинспекции. Однако когда вмешались судебные приставы и наложили запрет на выезд за границу, хозяйка наконец-то решилась исправить последствия своей «креативности».
@nedvizha
Инспекторам пришлось идти через суд, чтобы попасть в квартиру, и тут обнаружилось, что выход на чердак — это только начало. Женщина снесла проектные перегородки, установила новые, поменяла газовую плиту на электрическую и сдвинула сантехнику.
Штрафы не подействовали, и она продолжала игнорировать требования Мосжилинспекции. Однако когда вмешались судебные приставы и наложили запрет на выезд за границу, хозяйка наконец-то решилась исправить последствия своей «креативности».
@nedvizha
#регионы
С 1 декабря 2024 года в Ростове-на-Дону вводится запрет на выдачу разрешений на строительство многоквартирных домов
Врио губернатора Ростовской области Юрий Слюсарь также потребовал провести инвентаризацию всех ранее выданных документов.
«Очень много обращений от жителей Ростова по отсутствию социальной инфраструктуры при строительстве жилья. Принял решение с 1 декабря приостановить в Ростове выдачу разрешений на строительство многоквартирных домов. К тому же город должен будет провести инвентаризацию всех ранее выданных разрешений», — написал Слюсарь в своём Telegram-канале.
Причина приостановки - отсутствие социальной инфраструктуры (детсадов, школ и больниц) при строительстве многоэтажек. Сроки, на которые приостановили выдачу разрешений на строительство, не уточняются.
Очень надеемся, что такое решение не приведет к дефициту предложения и последующему росту цен на недвижимость в регионе.
@nedvizha
С 1 декабря 2024 года в Ростове-на-Дону вводится запрет на выдачу разрешений на строительство многоквартирных домов
Врио губернатора Ростовской области Юрий Слюсарь также потребовал провести инвентаризацию всех ранее выданных документов.
«Очень много обращений от жителей Ростова по отсутствию социальной инфраструктуры при строительстве жилья. Принял решение с 1 декабря приостановить в Ростове выдачу разрешений на строительство многоквартирных домов. К тому же город должен будет провести инвентаризацию всех ранее выданных разрешений», — написал Слюсарь в своём Telegram-канале.
Причина приостановки - отсутствие социальной инфраструктуры (детсадов, школ и больниц) при строительстве многоэтажек. Сроки, на которые приостановили выдачу разрешений на строительство, не уточняются.
Очень надеемся, что такое решение не приведет к дефициту предложения и последующему росту цен на недвижимость в регионе.
@nedvizha
На рынке недвижимости происходит настоящий финансовый цирк.
Застройщики, взявшие кредиты с плавающими ставками, теперь задыхаются от долгов после повышения ставки ЦБ. Вице-премьер Хуснуллин осторожно намекнул, что часть игроков не «выдержит», а Матвиенко предлагает «меры поддержки». Но пока все лишь говорят, рынок катится в пропасть.
Банки вроде Сбера, переложившие риски на заемщиков, теперь играют роль хищников. Владельцы коммерческих объектов погрязли в кредитах, а спрос на квартиры падает быстрее, чем листья осенью. Первичка умирает, эскроу-счета истощаются. Этот механизм вроде защищает дольщиков, но помогает не всегда — люди получают только «по номиналу».
Эксперты предлагают спасать рынок через «нормализацию экономики», но пока это только дымовая завеса. Проблемные активы, обременённые долгами, не продать, а стройка становится музеем замороженных амбиций. 2025 год, по прогнозам, будет временем, когда ипотека станет роскошью, а недострои — памятниками экономическому кризису.
@nedvizha
Застройщики, взявшие кредиты с плавающими ставками, теперь задыхаются от долгов после повышения ставки ЦБ. Вице-премьер Хуснуллин осторожно намекнул, что часть игроков не «выдержит», а Матвиенко предлагает «меры поддержки». Но пока все лишь говорят, рынок катится в пропасть.
Банки вроде Сбера, переложившие риски на заемщиков, теперь играют роль хищников. Владельцы коммерческих объектов погрязли в кредитах, а спрос на квартиры падает быстрее, чем листья осенью. Первичка умирает, эскроу-счета истощаются. Этот механизм вроде защищает дольщиков, но помогает не всегда — люди получают только «по номиналу».
Эксперты предлагают спасать рынок через «нормализацию экономики», но пока это только дымовая завеса. Проблемные активы, обременённые долгами, не продать, а стройка становится музеем замороженных амбиций. 2025 год, по прогнозам, будет временем, когда ипотека станет роскошью, а недострои — памятниками экономическому кризису.
@nedvizha
В Москве к 2027 году обещают переселить 182 тысячи человек в новые дома по программе реновации.
В ближайшие годы планируется ускорение процесса, а с 2025 по 2027 год собираются построить около 7 миллионов квадратных метров жилья. На данный момент проектируется и строится около 460 многоквартирных домов, причем наибольшее количество объектов — в Восточном округе, где в проекте почти 50 новостроек.
Программа реновации включает три этапа: с 2020 по 2024 год, с 2025 по 2028 и с 2029 по 2032 год. В общей сложности планируется расселить более 350 тысяч квартир. С 2017 года новые квартиры получили 158 тысяч москвичей. Мэр города Сергей Собянин предложил сделать программу бессрочной, уверяя, что она станет самоокупаемой к 2032 году, так как деньги будут возвращаться через продажу дополнительных квартир.
@nedvizha
В ближайшие годы планируется ускорение процесса, а с 2025 по 2027 год собираются построить около 7 миллионов квадратных метров жилья. На данный момент проектируется и строится около 460 многоквартирных домов, причем наибольшее количество объектов — в Восточном округе, где в проекте почти 50 новостроек.
Программа реновации включает три этапа: с 2020 по 2024 год, с 2025 по 2028 и с 2029 по 2032 год. В общей сложности планируется расселить более 350 тысяч квартир. С 2017 года новые квартиры получили 158 тысяч москвичей. Мэр города Сергей Собянин предложил сделать программу бессрочной, уверяя, что она станет самоокупаемой к 2032 году, так как деньги будут возвращаться через продажу дополнительных квартир.
@nedvizha
Центробанк России прямо заявил: ипотечные схемы с субсидией от застройщика — это чистая авантюра.
С одной стороны, банки и девелоперы, продвигая такие программы, пытаются заманить людей на "льготные условия". С другой — эти схемы замаскированные ловушки. За льготную ставку покупатель может заплатить завышенной ценой квартиры, а когда льготный период заканчивается, платежи выстрелят в два раза выше.
Проблема усугубляется тем, что ипотечные кредиты, выданные по таким схемам, не совсем соответствуют рыночной реальности. Например, после окончания льготного периода ставки начинают расти, а сами квартиры часто не выдерживают конкуренции на вторичном рынке. Это может обернуться серьезными финансовыми потерями для заемщика. Для банков такая схема чревата убытками, ведь залог, то есть сама квартира, может в любой момент оказаться дешевле кредита.
ЦБ считает, что такие программы могут вызывать не только убытки у всех участников, но и серьезные риски для стабильности рынка. Поэтому в банке уже работают над мерами по их минимизации. Одним из шагов станет новый стандарт защиты прав заемщиков, вступающий в силу с 2025 года, который запретит банкам получать вознаграждения от застройщиков за пониженную ставку, если это увеличивает цену недвижимости.
@nedvizha
С одной стороны, банки и девелоперы, продвигая такие программы, пытаются заманить людей на "льготные условия". С другой — эти схемы замаскированные ловушки. За льготную ставку покупатель может заплатить завышенной ценой квартиры, а когда льготный период заканчивается, платежи выстрелят в два раза выше.
Проблема усугубляется тем, что ипотечные кредиты, выданные по таким схемам, не совсем соответствуют рыночной реальности. Например, после окончания льготного периода ставки начинают расти, а сами квартиры часто не выдерживают конкуренции на вторичном рынке. Это может обернуться серьезными финансовыми потерями для заемщика. Для банков такая схема чревата убытками, ведь залог, то есть сама квартира, может в любой момент оказаться дешевле кредита.
ЦБ считает, что такие программы могут вызывать не только убытки у всех участников, но и серьезные риски для стабильности рынка. Поэтому в банке уже работают над мерами по их минимизации. Одним из шагов станет новый стандарт защиты прав заемщиков, вступающий в силу с 2025 года, который запретит банкам получать вознаграждения от застройщиков за пониженную ставку, если это увеличивает цену недвижимости.
@nedvizha
#регионы
В Сочи возбуждено уголовное дело о хищении организованной преступной группой 18,6 га земель Сочинского национального парка стоимостью 1 млрд. рублей
— На территории Краснодарского края с 2006 года действует организованная группа под руководством Дмитрия Просветова, занимающаяся отмыванием преступных доходов. Просветовым использовано садовое некоммерческое товарищество «Сутугинское» для захвата 18,6 га из земель Сочинского национального парка. Обстоятельства являются предметом расследования уголовного дела, возбужденного по факту хищения земельных участков ФГБУ «Сочинский национальный парк» организованной преступной группой и легализации доходов, полученных преступным путем (ч. 4 ст. 159 УК РФ, ч. 4 ст. 174.1 УК РФ, — сообщает полиция.
Ключевым элементом преступной схемы стало использование подложных документов. Партнер Просветова вместе с несколькими местными риелторами оформил на аффилированных лиц фиктивные свидетельства о праве наследуемого владения землей и членстве в СНТ. Таким образом, в Росреестре были зарегистрированы права собственности на участки, которые фактически принадлежали ОПГ.
Согласно материалам дела, на 68 подставных лиц была зарегистрирована недвижимость, что позволило преступникам легализовать свои действия. В дальнейшем права на эти земли были переоформлены на бизнес-структуры, связанные с ОПГ, после чего участки были проданы под коммерческую застройку. Полученные средства в размере 1 миллиарда рублей были переведены на счета офшорных компаний, таких как «Прескотт Холдингс Корп.» (Федерация Сент-Китс и Невис) и «Уагенер Инвесторс Интернешнл Лимитед» (Британские Виргинские острова) под видом мнимых финансовых операций.
@nedvizha
В Сочи возбуждено уголовное дело о хищении организованной преступной группой 18,6 га земель Сочинского национального парка стоимостью 1 млрд. рублей
— На территории Краснодарского края с 2006 года действует организованная группа под руководством Дмитрия Просветова, занимающаяся отмыванием преступных доходов. Просветовым использовано садовое некоммерческое товарищество «Сутугинское» для захвата 18,6 га из земель Сочинского национального парка. Обстоятельства являются предметом расследования уголовного дела, возбужденного по факту хищения земельных участков ФГБУ «Сочинский национальный парк» организованной преступной группой и легализации доходов, полученных преступным путем (ч. 4 ст. 159 УК РФ, ч. 4 ст. 174.1 УК РФ, — сообщает полиция.
Ключевым элементом преступной схемы стало использование подложных документов. Партнер Просветова вместе с несколькими местными риелторами оформил на аффилированных лиц фиктивные свидетельства о праве наследуемого владения землей и членстве в СНТ. Таким образом, в Росреестре были зарегистрированы права собственности на участки, которые фактически принадлежали ОПГ.
Согласно материалам дела, на 68 подставных лиц была зарегистрирована недвижимость, что позволило преступникам легализовать свои действия. В дальнейшем права на эти земли были переоформлены на бизнес-структуры, связанные с ОПГ, после чего участки были проданы под коммерческую застройку. Полученные средства в размере 1 миллиарда рублей были переведены на счета офшорных компаний, таких как «Прескотт Холдингс Корп.» (Федерация Сент-Китс и Невис) и «Уагенер Инвесторс Интернешнл Лимитед» (Британские Виргинские острова) под видом мнимых финансовых операций.
@nedvizha
В 2024 году Москва удивляет своими коммерческими объектами.
Лидером списка самых дорогих зданий стала торговая галерея Seasons на Охотном Ряду с кадастровой стоимостью 63,7 миллиарда рублей. Это не просто ТЦ, а целый комплекс с ресторанами, отелем и апартаментами. На втором месте — Башня Федерация в Москва-Сити с оценкой в 58,9 миллиарда, а тройку замкнул Афимолл с 57 миллиардами.
В топ-20 также попали здания из Москва-Сити, такие как Город Столиц, Империя и ОКО.
Анализ стоимости провели аналитики Consul Group по запросу РБК-Недвижимости, изучив кадастровую стоимость 41 тысячи коммерческих объектов по данным Росреестра.
Однако кадастровая стоимость — не окончательная оценка. Реальная рыночная стоимость этих объектов может быть значительно выше. Например, Seasons может стоить 200 миллиардов рублей, а Башня Федерация и Moscow Towers дороже кадастра. Это связано с тем, что кадастровая оценка не учитывает такие параметры, как класс здания, его функциональность и стоимость земли.
@nedvizha
Лидером списка самых дорогих зданий стала торговая галерея Seasons на Охотном Ряду с кадастровой стоимостью 63,7 миллиарда рублей. Это не просто ТЦ, а целый комплекс с ресторанами, отелем и апартаментами. На втором месте — Башня Федерация в Москва-Сити с оценкой в 58,9 миллиарда, а тройку замкнул Афимолл с 57 миллиардами.
В топ-20 также попали здания из Москва-Сити, такие как Город Столиц, Империя и ОКО.
Анализ стоимости провели аналитики Consul Group по запросу РБК-Недвижимости, изучив кадастровую стоимость 41 тысячи коммерческих объектов по данным Росреестра.
Однако кадастровая стоимость — не окончательная оценка. Реальная рыночная стоимость этих объектов может быть значительно выше. Например, Seasons может стоить 200 миллиардов рублей, а Башня Федерация и Moscow Towers дороже кадастра. Это связано с тем, что кадастровая оценка не учитывает такие параметры, как класс здания, его функциональность и стоимость земли.
@nedvizha
ЦБ РФ сообщил, что ценовой разрыв между новостройками и вторичным жильём достиг 57%.
Льготные программы, высокие ставки по рыночной ипотеке и падающий спрос на вторичку сделали своё дело: новостройки продолжают дорожать, а готовое жильё теряет позиции.
Субсидии от застройщиков — отдельный трюк. Они лишь маскируют реальное удорожание первичного жилья, усиливая дисбаланс. Вторичный рынок, в свою очередь, превращается в аутсайдера, не способного конкурировать с заманчивыми, но дорогими схемами первички.
ЦБ всё это фиксирует и вводит стандарт защиты ипотечных заемщиков с 2025 года. Однако рынок давно нуждается не в декларациях, а в реальных решениях, иначе ценовой разрыв только усугубится.
@nedvizha
Льготные программы, высокие ставки по рыночной ипотеке и падающий спрос на вторичку сделали своё дело: новостройки продолжают дорожать, а готовое жильё теряет позиции.
Субсидии от застройщиков — отдельный трюк. Они лишь маскируют реальное удорожание первичного жилья, усиливая дисбаланс. Вторичный рынок, в свою очередь, превращается в аутсайдера, не способного конкурировать с заманчивыми, но дорогими схемами первички.
ЦБ всё это фиксирует и вводит стандарт защиты ипотечных заемщиков с 2025 года. Однако рынок давно нуждается не в декларациях, а в реальных решениях, иначе ценовой разрыв только усугубится.
@nedvizha
Специально для канала Недвижа bnMAP.pro подготовил краткие итоги экспозиции в Москве: ноябрь 2024 года
По сравнению с октябрем 2024 года основные показатели снизились, число ЖК на реализации – на 3,5%, до 358 шт, а количество лотов в продаже – на 2,4% - до 50,1 тыс. шт.
Средняя площадь лотов практически не изменилась – разница составила -0,3%, и составила 56 кв.м.
Средняя цена 1 кв.м практически не изменилась: +0,5% (486,6 тыс руб.). Средний бюджет покупки прибавил 0,2% (27,3 млн руб.). В то же время по классам разница более ощутимая: премиум прибавил 4,5% (1039,8 тыс. руб), эконом и комфорт +0,5% (332 тыс. руб.), а в бизнес-классе за месяц динамика отрицательная, -1,5% (498,3 тыс. руб.).
Средний бюджет покупки в премиум-классе повысился на 7,3% и составил 119,6 млн руб. В эконом и комфорт-классе этот показатель изменился незначительно, + 0,6% (15 млн рублей). А бизнес-классе средний бюджет покупки снизился на 2,8% до 30,5 млн рублей.
В продажу поступило 8 новых проектов «Мой адрес» на 13-й Парковой 16А, на 15-й Парковой 27/1, на Анненской 6, на Генерала Глаголева 5к1, на Демьяна Бедного 22, на Открытом шоссе 30, на Путейской 2, на Щёлковском 90к1
Годовая динамика
В годовом выражении число ЖК повысилось на 11,9%. Количество лотов в продаже увеличилось на 7,4%, а средняя площадь лотов снизилась на 0,8%. При этом средняя цена «квадрата» увеличилась на 7,5%, а средний бюджет покупки — на 6,6 %.
Также за истекший год ср. цена 1 кв. метра в новостройках эконом- и комфорт-классов повысилась на 0,9%, а ср. бюджет покупки — на 3,3%. В проектах бизнес-класса цена 1 кв. метра выросла на 6,5%, средний бюджет— на 2,5%. Наибольший рост среднего бюджета покупки зафиксирован в премиум-классе, на 29,6%, рост стоимости 1 кв.м – на 23,7%.
@nedvizha
По сравнению с октябрем 2024 года основные показатели снизились, число ЖК на реализации – на 3,5%, до 358 шт, а количество лотов в продаже – на 2,4% - до 50,1 тыс. шт.
Средняя площадь лотов практически не изменилась – разница составила -0,3%, и составила 56 кв.м.
Средняя цена 1 кв.м практически не изменилась: +0,5% (486,6 тыс руб.). Средний бюджет покупки прибавил 0,2% (27,3 млн руб.). В то же время по классам разница более ощутимая: премиум прибавил 4,5% (1039,8 тыс. руб), эконом и комфорт +0,5% (332 тыс. руб.), а в бизнес-классе за месяц динамика отрицательная, -1,5% (498,3 тыс. руб.).
Средний бюджет покупки в премиум-классе повысился на 7,3% и составил 119,6 млн руб. В эконом и комфорт-классе этот показатель изменился незначительно, + 0,6% (15 млн рублей). А бизнес-классе средний бюджет покупки снизился на 2,8% до 30,5 млн рублей.
В продажу поступило 8 новых проектов «Мой адрес» на 13-й Парковой 16А, на 15-й Парковой 27/1, на Анненской 6, на Генерала Глаголева 5к1, на Демьяна Бедного 22, на Открытом шоссе 30, на Путейской 2, на Щёлковском 90к1
Годовая динамика
В годовом выражении число ЖК повысилось на 11,9%. Количество лотов в продаже увеличилось на 7,4%, а средняя площадь лотов снизилась на 0,8%. При этом средняя цена «квадрата» увеличилась на 7,5%, а средний бюджет покупки — на 6,6 %.
Также за истекший год ср. цена 1 кв. метра в новостройках эконом- и комфорт-классов повысилась на 0,9%, а ср. бюджет покупки — на 3,3%. В проектах бизнес-класса цена 1 кв. метра выросла на 6,5%, средний бюджет— на 2,5%. Наибольший рост среднего бюджета покупки зафиксирован в премиум-классе, на 29,6%, рост стоимости 1 кв.м – на 23,7%.
@nedvizha
Золотое время
Замглавы Минстроя Никита Стасишин заявил, что в России закончилось золотое время для застройщиков.
«У вас были замечательные четыре года. У вас было золотое время в жилищном строительстве. Мы очень аккуратно и сбалансированно подходили к тем вещам, которые вы делали. Мы глаза приподзакрыли, а можем приподоткрыть. Коллеги, страна и государство помогли вам, ответьте тем же», — отметил Стасишин, но при этом не уточнил, каким образом застройщики должны помочь государству.
Чиновник добавил, что министерство не оставит застройщиков без помощи, но меры поддержки будут зависеть от ключевой ставки и уровня инфляции.
Напомним, что до этого Замглавы Минстроя призвал застройщиков загородного жилья не уподобляться тем, кто строит многоквартирные дома и
попросил застройщиков индивидуального жилья быть более человечными: давать скидки участникам специальной военной операции, многодетным семьям и молодым родителям.
Такой тонкий прозрачный намек. Ждем золотого времени для покупателей бетона.
@nedvizha
Замглавы Минстроя Никита Стасишин заявил, что в России закончилось золотое время для застройщиков.
«У вас были замечательные четыре года. У вас было золотое время в жилищном строительстве. Мы очень аккуратно и сбалансированно подходили к тем вещам, которые вы делали. Мы глаза приподзакрыли, а можем приподоткрыть. Коллеги, страна и государство помогли вам, ответьте тем же», — отметил Стасишин, но при этом не уточнил, каким образом застройщики должны помочь государству.
Чиновник добавил, что министерство не оставит застройщиков без помощи, но меры поддержки будут зависеть от ключевой ставки и уровня инфляции.
Напомним, что до этого Замглавы Минстроя призвал застройщиков загородного жилья не уподобляться тем, кто строит многоквартирные дома и
попросил застройщиков индивидуального жилья быть более человечными: давать скидки участникам специальной военной операции, многодетным семьям и молодым родителям.
Такой тонкий прозрачный намек. Ждем золотого времени для покупателей бетона.
@nedvizha