Не ОКН единым: есть куда более свежие постройки, требующие кардинального пересмотра и приспособления к современному использованию, в т.ч. за счёт нового строительства на их месте.
🔻Что перестраивается
Здания АТС, кинотеатры, гостиницы и универмаги советской эпохи уже давно реконструируются, меняя внешний облик и, главное, содержание. По возможности используют конструктивный несущий остов.
Некоторым АТС эпохи конструктивизма повезло, и их реконструировали (на Зубовской площади), другие пошли под снос (Таганская). Но это большие здания, их не так много. Куда больше мелких АТС, обслуживавших микрорайоны. Как правило, они были построены в 1960-70-ые годы и перестали использоваться по прямому назначению 15-20 лет назад, когда городская телефонная сеть перешла на технологию GPON.
Многие такие АТС переделали под офисы. На базе некоторых лет 7-8 назад “Лидер-Инвест” собирался открывать апарт-отели, но что-то пошло не так.
Советские кинотеатры и ДК активно реконструируются в Москве с 2017 года. Всего в программе реконструкции 39 объектов, построенных в 1930-80-е годы. На начало 2024 открыли после редевелопмента 16 из них.
Основная функция кинотеатров сохраняется, но к ней добавляются новые: детские клубы, центры семейного досуга, спортивные секции, фудкорты, кафе, небольшие магазины. Это правильно: объекты адаптируются под актуальные потребности жителей районов.
🔻А что застаивается
Я жду, когда “под нож” пойдут морально устаревшие и просто страшные ТЦ. Те, которые откровенно несовместимы с текущей реальностью и позициями Москвы как трендсеттера в архитектурном движении.
Не беру в расчёт востребованные ТЦ-пенсионеры вроде “Атриума”, “Охотного ряда”, “Кунцево Плаза” (“Рамстор”) — в них хотя бы есть трафик благодаря удачной локации. Те ТЦ, управляющие компании которых проводят реконцепции, добавляют новые форматы услуг, тоже молодцы.
Но сколько ТЦ построено непонятно где и непонятно как, не адаптируются к потребительским запросам?! На месте крупных таких объектов можно построить жильё, как, возможно, произойдёт в случае с ТЦ “Гудзон”. В этом контексте небольшие ТЦ не нужны застройщику — он не сможет возвести на малом участке ЖК. Что с ними делать?
1️⃣ Оставить как есть, не трогать малый бизнес
Я обеими руками за малый бизнес, но в таких количествах мелкие ТЦ просто не нужны. В них много пустующих площадей, и их доля не сокращается с 2020 года.
2️⃣ Перепрофилировать под ПВЗ и склады маркетплейсов
Это шутка, но с долей правды: модели покупательского поведения серьёзно изменились за последние годы. Многие люди больше не ходят за одеждой или товарами для дома в ТЦ, а это определяет портрет арендатора. Всё чаще это цветочные магазины, букмекерские конторы, точки по ремонту электроники, копировальные центры.
3️⃣ Вдохнуть новую жизнь
Это про россыпь мелких ТЦ, одетых в плитку из керамогранита, со странными “дизайнерскими” подкосами и козырьками, коих в изобилии у метро и на магистралях. Нелепая внешность сочетается с удивительно неудобной планировкой, где нарезка помещений также не выдерживает никакой критики. Вероятно, и с инженерным оснащением там сложности: современным стандартам и представлениям о комфортной жизни они не соответствуют.
Уверена, что если отметить этот тип зданий на карте, получится приличный объём. В ряде случаев приспособить и перестроить ТЦ будет экономически нецелесообразно. Рациональное решение — снос и благоустройство территории, возможно, с обустройством спортплощадок.
Часть из них можно перезагрузить, попытаться сделать “третьи места”, точки притяжения с культурной, развлекательной, образовательной составляющей. Но кто и когда будет это делать?..
Не ОКН единым: есть куда более свежие постройки, требующие кардинального пересмотра и приспособления к современному использованию, в т.ч. за счёт нового строительства на их месте.
🔻Что перестраивается
Здания АТС, кинотеатры, гостиницы и универмаги советской эпохи уже давно реконструируются, меняя внешний облик и, главное, содержание. По возможности используют конструктивный несущий остов.
Некоторым АТС эпохи конструктивизма повезло, и их реконструировали (на Зубовской площади), другие пошли под снос (Таганская). Но это большие здания, их не так много. Куда больше мелких АТС, обслуживавших микрорайоны. Как правило, они были построены в 1960-70-ые годы и перестали использоваться по прямому назначению 15-20 лет назад, когда городская телефонная сеть перешла на технологию GPON.
Многие такие АТС переделали под офисы. На базе некоторых лет 7-8 назад “Лидер-Инвест” собирался открывать апарт-отели, но что-то пошло не так.
Советские кинотеатры и ДК активно реконструируются в Москве с 2017 года. Всего в программе реконструкции 39 объектов, построенных в 1930-80-е годы. На начало 2024 открыли после редевелопмента 16 из них.
Основная функция кинотеатров сохраняется, но к ней добавляются новые: детские клубы, центры семейного досуга, спортивные секции, фудкорты, кафе, небольшие магазины. Это правильно: объекты адаптируются под актуальные потребности жителей районов.
🔻А что застаивается
Я жду, когда “под нож” пойдут морально устаревшие и просто страшные ТЦ. Те, которые откровенно несовместимы с текущей реальностью и позициями Москвы как трендсеттера в архитектурном движении.
Не беру в расчёт востребованные ТЦ-пенсионеры вроде “Атриума”, “Охотного ряда”, “Кунцево Плаза” (“Рамстор”) — в них хотя бы есть трафик благодаря удачной локации. Те ТЦ, управляющие компании которых проводят реконцепции, добавляют новые форматы услуг, тоже молодцы.
Но сколько ТЦ построено непонятно где и непонятно как, не адаптируются к потребительским запросам?! На месте крупных таких объектов можно построить жильё, как, возможно, произойдёт в случае с ТЦ “Гудзон”. В этом контексте небольшие ТЦ не нужны застройщику — он не сможет возвести на малом участке ЖК. Что с ними делать?
1️⃣ Оставить как есть, не трогать малый бизнес
Я обеими руками за малый бизнес, но в таких количествах мелкие ТЦ просто не нужны. В них много пустующих площадей, и их доля не сокращается с 2020 года.
2️⃣ Перепрофилировать под ПВЗ и склады маркетплейсов
Это шутка, но с долей правды: модели покупательского поведения серьёзно изменились за последние годы. Многие люди больше не ходят за одеждой или товарами для дома в ТЦ, а это определяет портрет арендатора. Всё чаще это цветочные магазины, букмекерские конторы, точки по ремонту электроники, копировальные центры.
3️⃣ Вдохнуть новую жизнь
Это про россыпь мелких ТЦ, одетых в плитку из керамогранита, со странными “дизайнерскими” подкосами и козырьками, коих в изобилии у метро и на магистралях. Нелепая внешность сочетается с удивительно неудобной планировкой, где нарезка помещений также не выдерживает никакой критики. Вероятно, и с инженерным оснащением там сложности: современным стандартам и представлениям о комфортной жизни они не соответствуют.
Уверена, что если отметить этот тип зданий на карте, получится приличный объём. В ряде случаев приспособить и перестроить ТЦ будет экономически нецелесообразно. Рациональное решение — снос и благоустройство территории, возможно, с обустройством спортплощадок.
Часть из них можно перезагрузить, попытаться сделать “третьи места”, точки притяжения с культурной, развлекательной, образовательной составляющей. Но кто и когда будет это делать?..
BY Взгляд архитектора | Pugachevich Studio
Warning: Undefined variable $i in /var/www/group-telegram/post.php on line 260
"Someone posing as a Ukrainian citizen just joins the chat and starts spreading misinformation, or gathers data, like the location of shelters," Tsekhanovska said, noting how false messages have urged Ukrainians to turn off their phones at a specific time of night, citing cybersafety. The Securities and Exchange Board of India (Sebi) had carried out a similar exercise in 2017 in a matter related to circulation of messages through WhatsApp. Channels are not fully encrypted, end-to-end. All communications on a Telegram channel can be seen by anyone on the channel and are also visible to Telegram. Telegram may be asked by a government to hand over the communications from a channel. Telegram has a history of standing up to Russian government requests for data, but how comfortable you are relying on that history to predict future behavior is up to you. Because Telegram has this data, it may also be stolen by hackers or leaked by an internal employee. A Russian Telegram channel with over 700,000 followers is spreading disinformation about Russia's invasion of Ukraine under the guise of providing "objective information" and fact-checking fake news. Its influence extends beyond the platform, with major Russian publications, government officials, and journalists citing the page's posts. Additionally, investors are often instructed to deposit monies into personal bank accounts of individuals who claim to represent a legitimate entity, and/or into an unrelated corporate account. To lend credence and to lure unsuspecting victims, perpetrators usually claim that their entity and/or the investment schemes are approved by financial authorities.
from us
