⚡️В России могут запретить сделки за наличку

⚡️ЦБ РФ в который раз подряд сохранил ключевую ставку

⚡️А объем новых проектов все еще снижается

Эти и другие новости уже бережно отобраны, проанализированы и оформлены в новом выпуске дайджеста строительной сферы от do A.S.A.P.

🕘 10 минут — ровно столько нужно для того, чтобы быть в курсе всех новостей прошедшей недели и точно знать, что ничего не упустил

Классный бонус от наших аналитиков и коллег из Пульса Продаж Новостроек — динамика лидеров рынка Старой Москвы в разрезе всех классов недвижки

Тык ➡️ и тык 🔥

Все выпуски дайджеста на канале do A.S.A.P.

ТОП-10 новостроек Москвы по росту цен за I квартал 2025 года

📈 Рынок новостроек Москвы демонстрирует признаки активности даже при ключевой ставке 21%. Денис Бобков в своей статье проанализировал рост цен проектов старой Москвы за I квартал 2025 года:

1️⃣ Portland (Forma) — +22,6% (521 900 ₽/м²)
2️⃣ Level Звенигородская — +19,8% (461 900 ₽/м²)
3️⃣ Level Мичуринский — +19,3% (535 700 ₽/м²)
4️⃣ Crystal (КРОСТ) — +17,6% (512 500 ₽/м²)
5️⃣ Republic (Forma/Страна Девелопмент) — +17,4% (777 300 ₽/м²)

🔍 Полный ТОП-10 и особенности проектов смотрите в статье

🏆 Лидер рейтинга ЖК Portland впечатляет не только темпами роста, но и перспективами: 🏙 близость к центру, 🌊 собственная набережная и срок сдачи второй очереди в 2028 году делают его привлекательным как для инвесторов, так и для будущих жильцов.

🔝 Level Group доминирует в рейтинге ТОП-10 с четырьмя проектами! Особенно интересен «Level Звенигородская» — комфорт-класс со стоимостью 462 тыс. ₽/м² и перспективой метро 🚇 в 5 минутах ходьбы. Девелопер заметил потенциал локации и уже планирует вывод следующей очереди в бизнес-классе.

🔥 @pulsprodajru

Объем расторжения ДДУ в Москве, элитка в порядке?

Под конец рабочей недели у нас нешуточный эксклюзивный материал
🔍 Сколько было расторгнуто ДДУ в 2025 году, посыпались ли рассрочки?

Мы оценили, сколько ДДУ было расторгнуто в 2025 году в старой и Новой Москве.

По нашей оценке, за 3 месяца 2025 года было расторгнуто 153 ДДУ с квартирами и апартаментами, а всего было заключено 15179 ДДУ.

✅Расторжения на уровне 1%, можем заключить что массовых расторжений ДДУ на рынке Москвы нет.

Но смотрим расторжения по классам.

🏢 Бизнес класс - 62 ДДУ расторгнуто (1% от заключенных ДДУ).
🏘 Комфорт и эконом — 44 ДДУ расторгнуто (0,6% от заключённых).
🌟 Премиум-сегмент — 36 расторжений ДДУ (уже 2,4%).
💎 Элит/De Luxe — 11 расторжений ДДУ (это 11% от 101 ДДУ заключенных в 2025 году).

❗️Чем дороже тем ситуация актуальнее, особенно в сверхдорогих сегментах.

Явного ЖК лидера по расторжениям нет, есть только несколько проектов где расторгнуто максимум 4-6 ДДУ.
Лидера среди девелоперов тоже нет, всё в рамках занимаемой доли рынка.

Фактическое число расторжений больше, мы подсчитали только расторжения по объектам на которые не нашлось нового покупателя, по объектам которые вернулись на витрину застройщика. Также в расчёты не попали проекты со сроком сдачи в 1 квартале 2025 года из-за особенностей данных Росреестра.

🔥 @pulsprodajru

Санкт-Петербург. Апрель 2025. Итоги продаж по ДДУ.

Майские праздники всегда вносят корректировки в работу Росреестра, первыми в этом месяце мы подсчитали точные данные по Санкт-Петербургу.

🏙 Сделки
2 489 сделки по ДДУ в апреле 2025 (-0,6% за месяц).

💰Цены и предложение

На конец апреля средняя цена метра составила 276 тысяч рублей (+5 000 рублей за метр, без премиум и элит сегментов).

На начало мая (на сегодня) средневзвешенная цена метра растёт, 277 тысяч рублей.

🔸Цена метра в сделках с ДДУ выросла до 275 тысяч рублей (+9 тыс. рублей, +3,5%).

Средний бюджет покупки вырос, в среднем 11,2 млн рублей за лот (+0,4 млн за месяц).
Средняя площадь проданного по ДДУ лота в апреле - 40 м² (без изменений).

📈 Доля ипотечных сделок 43,0% (в марте было 46,0%).

Смотрите детальные графики, топ девелоперов и старты продаж марта на нашем сайте https://pulsprodaj.ru/news/mart-2025-sankt-peterburg/

🔥 @pulsprodajru

Ленинградская область. Апрель 2025. Итоги продаж по ДДУ.

🏙 Сделки
1 335 сделки по ДДУ в апреле 2025 (+2,2% за месяц).

💰Цены и предложение

На конец апреля средняя цена метра составила 165 тысяч рублей (+4 000 рублей за метр, без премиум и элит сегментов).

На начало мая (на сегодня) средневзвешенная цена метра растёт, 168 тысяч рублей.

🔸Цена метра в сделках с ДДУ снизилась до 159 тысяч рублей (-5 тыс. рублей, -3,5%).

Средний бюджет покупки ниже предыдущего месяца, в среднем 6,7 млн рублей за лот (-0,1 млн за месяц).
Средняя площадь проданного по ДДУ лота в апреле - 42 м² (+1 м² за месяц).

📈 Доля ипотечных сделок 60,0% (в марте было 53,0%).

Смотрите детальные графики, топ девелоперов и старты продаж марта на нашем сайте https://pulsprodaj.ru/news/aprel-2025-leningradskaia-oblast/

🔥 @pulsprodajru

Старая Москва. Апрель 2025. Итоги продаж по ДДУ.

🏙 Сделки
4 767 сделки по ДДУ в апреле 2025 (-3,9% за месяц).

💰Цены и предложение

На конец апреля средняя цена метра составила 440 тысяч рублей (+14 000 рублей за метр, без премиум и элит сегментов).

На начало мая (на сегодня) средневзвешенная цена метра растёт, 442 тысячи рублей.

🔸Цена метра в сделках с ДДУ снизилась до 389 тысяч рублей (-16 тыс. рублей, -4,0%).

Средний бюджет покупки ниже предыдущего месяца, в среднем 25,0 млн рублей за лот (-1,7 млн за месяц).
Средняя площадь проданного по ДДУ лота в апреле - 48 м² (-1 м² за месяц).

📈 Доля ипотечных сделок 50,0% (в марте было 49,0%).

Смотрите детальные графики, топ девелоперов и старты продаж марта на нашем сайте https://pulsprodaj.ru/news/aprel-2025-moskva-staraia/

🔥 @pulsprodajru

Новая Москва. Апрель 2025. Итоги продаж по ДДУ.

🏙 Сделки
2 128 сделки по ДДУ в апреле 2025 (+4,6% за месяц).

💰Цены и предложение

На конец апреля средняя цена метра составила 267 тысяч рублей (+4 000 рублей за метр, без премиум и элит сегментов).

На начало мая (на сегодня) средневзвешенная цена метра не изменилась, 267 тысяч рублей.

🔸Цена метра в сделках с ДДУ выросла до 256 тысяч рублей (+12 тыс. рублей, +4,9%).

Средний бюджет покупки вырос, в среднем 11,6 млн рублей за лот (+0,5 млн за месяц).
Средняя площадь проданного по ДДУ лота в апреле - 45 м² (-1 м² за месяц).

📈 Доля ипотечных сделок 69,0% (в марте было 68,0%).

Смотрите детальные графики, топ девелоперов и старты продаж марта на нашем сайте https://pulsprodaj.ru/news/aprel-2025-moskva-novaia/

🔥 @pulsprodajru

Московская область. Апрель 2025. Итоги продаж по ДДУ.

🏙 Сделки
3 922 сделки по ДДУ в апреле 2025 (-7,8% за месяц).

💰Цены и предложение

На конец апреля средняя цена метра составила 194 тысячи рублей, как и в предыдущем месяце (без премиум и элит сегментов).

На начало мая (на сегодня) средневзвешенная цена метра не изменилась, 194 тысячи рублей.

🔸Цена метра в сделках с ДДУ выросла до 190 тысяч рублей (+5 тыс. рублей, +2,8%).

Средний бюджет покупки остался таким же как и месяцем ранее, в среднем 8,0 млн рублей за лот.
Средняя площадь проданного по ДДУ лота в апреле - 42 м² (-1 м² за месяц).

📈 Доля ипотечных сделок 65,0% (в марте было 70,0%).

Смотрите детальные графики, топ девелоперов и старты продаж марта на нашем сайте https://pulsprodaj.ru/news/aprel-2025-moskovskaia-oblast/

🔥 @pulsprodajru

🔥 Продажи Апреля 2025 по всем новостройкам Москвы (старой)

Сравнили с мартом, вместе с Пульсом Продаж Новостроек


▪️ #топжк Апрель 2025
▫️ Матвеевский Парк (ПИК) – резко подался на регистрацию, бахнув 283 ДДУ с физиками... и забрав золото месяца

▫️ Движение.Говорово (ФСК) – влетели на 2-ю строчку чарта. Ребята просто сливали эти чудо-апарты с септиком, вместо канализации. Все же видели эту рекламку, мол, хватай апарт по цене шубы из цума. И пиар от некоторых блогеров )) Таки фиксируем - шалость удалась. Плюс 500% к марту, и 210 ДДУ

▫️ BeLuck Коломенское (Гранель) – Как и писал, душа поэта не выдержала, продолжили сильно дисконтить в марте. В итоге накопили 143 ДДУ, заняв 4-е место


▪️ Что с лидерами прошлого месяца
▫️ Pave (Forma) – Ожидаемо вылетели с 3-го на 44-ю позицию. В прошлый раз, я подробно разбирал случившийся слив на самом старте продаж. И ванговал, что пойдут к ср. темпу 15 ДДУ/мес. Собсно за апрель видим 22 продажи (минус 82%). Однако, полетевшие слухи о готовности Формы и Среды (бизнес-зонтики ПИК) продать свои проекты, могут внести корректировку в судьбу. В т.ч. по цене. Ибо, если ребята решат, что им выгоднее максимально слить объёмы, наполнив эскроу... то могут прайсом-то и не тормозить

▫️ Лучи и ЗИЛАРТ (ЛСР) – скатились с 6 и 10 мест, на 18 и 21 соответственно. Оба новостроя растеряли по 38% в регистрациях. Есесьно, это сказалось на позиции ЛСР в топе застроев по сделкам. Потеряли свой статус стабильного №2. Но, подробнее об этом напишу чуть позже 🔥 @iliilitop

⚡️Продажи Апреля 2025 по новостройкам Новой Москвы

▪️Всего в НМ зарегили 2.128 ДДУ. В штуках +5% к марту

▪️Золото с серебром у ПИК: №1 - Саларьево Парк, по прежнему в отрыве от конкурентов по спросу (308 ДДУ). А №2 - Середневский лес. Но это, насколько слышали, объём накопленный на приостановке регистрационных действий. После снятия запрета - договоры зарегистрировали скопом (275 ДДУ)

▪️Вместе, топ-3 застроев (ПИК, А101 и Самолёт) собрали 76% спроса Новой Москвы. В долях, соответственно: 29,26 и 21 %


На подходе стата Подмосковья и СПб 🔥 @pulsprodajru